Как выполнить демонтаж торца стены правильно?

Демонтаж в квартире перед ремонтом и подготовка к ремонту

З десь я рассмотрю как сделать демонтаж в квартире, что нужно демонтировать и как это правильно делать, расскажу некоторые секреты и тонкости демонтажа. Так же вы узнаете с чем вам придётся столкнуться, начав демонтаж в своей квартире.

Демонтажные работы – работы достаточно сложные и ответственные и нельзя относиться к ним с пренебрежением. Первое, что нужно знать – не всё нужно и можно ломать. Есть вещи, которые можно и нужно или нельзя ломать технически, с точки зрения строительства, а есть вещи, которые можно, нужно или нельзя ломать именно в вашем случае.

Содержание:
1. Видео: С чего начать ремонт, подготовительные и демонтажные работы.
2. Последовательность демонтажных работ.
3. Инструменты для демонтажных работ.
4. Новостройка или вторичка.
5. Демонтаж перегородок.
6. Демонтаж отделки и облицовки.
6.1 Демонтаж обоев.
6.2 Напольное покрытие.
6.3 Демонтаж кафельной плитки.
6.4 Демонтаж дверей.
7. Демонтаж пола (стяжки).
8. Вывоз строительного мусора.

Видео: С чего начать ремонт, подготовительные и демонтажные работы

Последовательность демонтажных работ

  • Первым делом идёт демонтаж встроенной мебели, дверей или хотя бы наличников (потом можно аккуратно установить старые или купить новые, без снятия наличников сложнее будет производить отделку стен), напольных плинтусов.
  • Светильников и розеток. Без знания → основ электрики лучше в это дело не лезть. Главное — нужно обеспечить себе временное освещение и сделать временные розетки. Розетки можно оставить старые, главное, что бы была возможность в них подключится, они не мешали отделке и всё было безопасно, например при грунтовке или смачивании обоев, что бы не залить их (. ).
  • Потом демонтируются перегородки устраиваются ниши, проёмы. Тут тоже нужно понимать, есть ли в них электрика, → проверить стены на наличие кабеля. Ну, дело в том, что незачем отдирать обои от перегородки, которую вы всё равно снесёте. А вот плитку нужно будет снять, потому, как демонтаж перегородки вместе с плиткой сделать проблематично. Не забудьте, что перепланировки, увеличение, уменьшение помещений требуют согласования и разрешения.
  • Дальше идёт демонтаж чистового покрытия. Чистовые покрытия, если они вам не требуются, это обои, ламинат (хотя может его у вас и нет) паркет, вся облицовка, плитка и т.п. Как что отбивается, демонтируется я напишу ниже.

Демонтажные работы связаны с определённым риском, по-этому соблюдайте технику безопасности, используйте средства защиты

  • После того, как вся отделка демонтирована, и всё сложено в мусорные мешки (вы же закупились мусорными мешками? такими, зелёненькими или белыми из полипропилена) нужно понять, следует ли вам менять стяжку, делать новую, возможно, какие-то перегородки тоже потребуется… ну, хотя бы укрепить, или снести и выстроить по-новой. Стяжка — это особый момент и если вы ремонтируете вторичку, то практически всегда стяжка оставляется как есть. Спустя даже 50 лет она часто находится во вполне пригодном к использованию состоянии ещё на 50 лет.

Демонтировать встроенную мебель нужно аккуратно, понимая что на чём держится

Инструменты для демонтажных работ

  • Ломик-гвоздодёр, лучше 2 шт. 300 и 600 мм длиной. Малый пригодится что-то подковырнуть и потом при укладке ламината пригодиться тоже, большой пригодиться что-то не просто ковырнуть, а выломать. Это обязательные инструменты при демонтаже. Большой лом может и не пригодиться, но лучше что бы он был.

Ломик-гвоздодёр — полезный инструмент при демонтажных работах

  • Шуруповёрт. Если вы затеяли ремонт, то «шурик» нужен обязательно. Без «шурика» невозможно быстро работать, а работать к примеру с ГКЛ вообще невозможно. Часто «шурик» уже есть у домашних мастеров и покупать новый нет необходимости, будем убивать старый.
  • «Болгарка» или УШМ (Угловая Шлифовальная Машина), обычно все называют «болгаркой», название пошло из 70-х годов СССР, когда этот прибор начал производиться и приходить из Болгарии. Болгарка вещь практически универсальная, и режет и шлифует и много чего ещё делает, но нам в ремонте она требуется практически только для резки. При демонтаже её применение состоит в том, что бы отрезать то, что не откручивается и не удаляется каким-либо другим способом. И для упрощения работы. Если болгарку вы в руках не держали, то стоит начинать. Дальше будет немного о том, как ей пользоваться.
  • Перчатки защитные. Вполне для всех работ подходят обливные перчатки. Только размером не ошибитесь. Дорогие брать не нужно, всё равно испортятся. Гораздо выгоднее брать несколько пар дешёвых. Такие как на фото ниже стоят около 15 руб. и вполне работоспособны, не скользят и не пропускают раствор, грязь, но и воздух тоже не пропускают. Можно найти обычные х/б перчатки по 4 руб. В общем, от дорогих толку мало, всё равно все рвутся, может, просто чуть дольше прослужат, ну, и работать, соответственно в дорогих несколько приятнее. После работ перчатки можно простирнуть под струёй проточной воды и повесить сушиться.

Х/б перчатки обливные — доступные и относительно долговечные перчатки (на 2-3 дня хватает)

  • Продолжая тему защиты обязательно наличие защитных очков. Лучше купить их штуки 3 сразу, ну или по мере ломания первых, благо они стоят порядка 50-80 руб. Не дорого за сохранность глаз. Просто они будут теряться и, купив одну пару, вы можете её не найти, плюнуть и начать работать без них, по этому, лучше их купить штуки 3 и к тому времени как вы потеряете 3-и очки, с большой долей вероятности найдутся первые. Так вы всегда будете в защите. К тому же пластиковые очки ломаются и, что самое главное, царапаются и в них через 3-4 дня интенсивной, пыльной работы может быть уже ничего не видно.
Читайте также:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на квартиру?

Недорогие защитные строительные очки

  • Дальше нужно озаботиться защитой органов дыхания. Нужны респираторы, опять же 2-3 штуки. Какие? Я вставлю фотки, тех, которые проверены и хорошо работают, защищают от пыли. Есть небольшие моменты, у недорогих респираторов часто отрываются резинки от маски и ещё отваливается мет. пластинка-зажим, которая обеспечивает хорошее прилегание маски к носу. Если покупаете недорогие респираторы, запаситесь тюбиком супер-клея для того чтобы приклеить мет. пластинку зажим и степлером для того чтобы пристегнуть резинки обратно на их место. Такие вот моменты. У респираторов ближе к 100 руб. ценой такие проблемы практически отсутствуют. Маска как на фото ниже слева стоит порядка 30 руб. и за свою цену работает отлично, но приклеить зажим всё-таки придётся. Маска справа подороже, около 100 руб., но и работать в ней немного приятнее и проблем с ней практически нет. В целом оба респиратора работают и защищают от пыли.

  • Конечно же, ещё нужны: молоток, пассатижи, возможно зубило или стамеска.

Это инструменты, которые потребуются для демонтажных работ. Как ломать мебель? Я думаю, вы разберётесь, выше я указал основные моменты. Главное защиту одеть и быть аккуратным, сначала снять двери, выломав или выкрутив их с петель, потом вытащить полки, далее демонтировать крышку, стенки, стойки, днище.

Далее удалить со стен все крепёжные элементы. Главное правило и последовательность применения инструмента: если не получается открутить отвёрткой/шуруповёртом или просто получается долго и не нужно, попробуйте отломать ломиком, если не откручивается и не отламывается, попробуйте отрезать (болгаркой, ножовкой по дереву). Ломать — не строить, но ломать тоже надо уметь. Главное, больше смотреть наверх, что бы ничего не упало на вас, просчитывать, к каким последствиям приведут ваши действия и не спешить.

Первым делом → определяемся с проектом, или планом, пусть он будет в голове или на листе в тетрадки. План обязательно должен быть, без плана ну никак ни демонтаж, ни ремонт сделать не получится. Первым делом планируем помещение, какое оно должно быть у вас. Что где должно стоять, и как выглядеть.

Из вашего плана понимаем, что нужно ломать, а где нужно строить.

Новостройка или вторичка

Демонтажные работы в новостройке и во вторичке кардинально отличаются. При капитальном ремонте во вторичке приходится делать демонтаж практически всего, начиная от обоев и заканчивая стяжкой (такая штука под линолеумом). В новостройке же демонтаж ограничивается только перегородками, и то, если это нужно. Конечно, если не сделан ремонт от застройщика, который часто делается на «тяп-ляп» и его приходится переделывать.

Демонтаж перегородок

Определившись с формами и размерами помещений, если вы собираетесь их менять, то есть демонтировать перегородки и устанавливать новые, приступаем к демонтажу перегородок. Помните, что для изменения плана помещения нужен проект и соответствующее разрешение, а то в последствии могут возникнуть сложности. Иногда разрешениями пренебрегают и делают на свой страх и риск, но это, если понимая, что квартиру не нужно будет продавать и так же никто не придёт к вам с проверкой.

Работы можно производить самостоятельно, а можно заказать услугу → демонтаж стен. Опытные люди за определённую плату сделают всё за вас и даже вывезут весь мусор (тоже за определённую плату).

Коснусь ещё одной важной детали. Есть стены, а есть перегородки. Точнее, есть несущая конструкция здания, а есть перегородки внутри этой несущей конструкции. Перегородки можно ломать, не опасаясь что дом рухнет и здесь как раз часто работают на свой страх и риск, без каких-либо разрешений. Но каким либо образом работать с несущими стенами без соответствующего разрешения нельзя. Никакие проёмы априори в них выпиливать нельзя.

Демонтаж отделки и облицовки

Если вы делаете ремонт во вторичке, то придётся повозиться и сделать демонтаж всего что только можно. Можно что-то оставлять, конечно, если ремонт вы делаете не капитальный, а полукапитальный или «косметику». В общем, всё согласно плана. Что здесь важно знать и какие проблемы могут возникнуть?

Демонтаж обоев

Старые обои удаляются шпателем, предварительно увлажняются валиком или распылителем. Во вторичном жилье это часто проблематично, если ремонт делался всегда так, что новые обои клеились на старые. А если ещё и на ПВА-клей, то будет довольно туго. В целом на комнату может уходить целый день, а то и до 3-х, чтобы удалить обои до основания (штукатурки, стены). Подробнее про → удаление старых обоев можно узнать по ссылке.

Напольное покрытие

В новостройке никаких проблем с этим нет, потому-что нет ни стяжки, ни самого покрытия. Во вторичке с этим опять же возникают довольно большие трудности, но не всегда. Всё зависит от того, сколько на пол наложили покрытий, на что оно крепилось и в каком состоянии стяжка под покрытием, нужно ли её менять.

Читайте также:  Сколько квадратных метров на человека положено в 2021 году по регионам

Демонтаж напольного покрытия сводится к его снятию, что порой бывает не просто, а часто и ни к чему. Часто можно уложить новое покрытие на старое без потери качества, например на старый линолеум уложить ламинат, естественно, с предварительно уложенной подложкой под него.

Самое страшное — это старый паркет, уложенный на расплавленный битум, а если сама стяжка сделана из битума, то такой пол нужно будет обязательно залить наливным полом, что бы он стал ровным. Причём наливной пол на такой стяжке сохнет довольно долго — около 3-7 дней.

Старый линолеум так же представляет большую сложность в демонтаже, поскольку часто приклеен на клей. Такой линолеум удалить достаточно сложно. Обычно для этого используют топор, отколупывая линолеум от стяжки или даже перфоратор.

На фото несколько слоёв линолеума

Демонтаж кафельной плитки

Плитка удаляется перфоратором либо зубилом и молотком. Тонкость кроется в количестве слоёв плитки, а так же в аккуратности: если стяжку не нужно демонтировать, желательно её не повреждать. Старая плитка часто приклеена намертво и удалить её, к примеру в санузлах, не так то просто.

Демонтаж дверей

Старые двери демонтировать не так сложно, но необходим инструмент: ножовка по дереву с крупным зубом и лом-гвоздодёр. Снимаем дверное полотно с петель, ломиком отрываем наличники, потом пропиливаем боковые части коробки посредине ножовкой и дальше ломом аккуратно удаляем их, надломив посредине. Сложностей возникнуть не должно, разве что нужно постараться как можно меньше повредить существующий проём, если не собираетесь штукатурить. Возможно потребуется болгарка с диском по металлу, для того, чтобы отрезать крепления к стене (обычно это гвозди).

Демонтаж пола (стяжки)

Конструкция пола устроена так, что сначала идёт несущая плита перекрытия, на неё укладывается стяжка — слой чернового пола от 2-3 см (бывает и 7-10), который может быть выполнен в различных вариантах, от стандартной цементно-песчаной стяжки, до уже современных сухих стяжек с подсыпкой из керамзита и плитами ГВЛ. Стяжка призвана: выровнять поверхность пола и скрыть коммуникации под полом (трубы отопления, электрические провода). На стяжку уже укладывается чистовое напольное покрытие, хотя на стяжку ещё часто делают наливной пол, но раньше такого не делали. Если говорить в целом, то → демонтаж пола включает в себя демонтаж самого покрытия и стяжки.

Пример стяжки в разрезе

Полы бывают и деревянные, устроенные по лагам, так делали в домах старой постройки, а под лагами находится песок. Его можно вывозить, либо нет. Часто его можно (а иногда даже требуется) оставить, распределив ровным слоем по поверхности плиты, начиная от самой высокой точки, так вы избежите лишних финансовых затрат на вывоз этого строительного «мусора» и по нему выполнить стяжку, слой стяжки будет меньше и соответственно ваши затраты тоже.

Вывоз строительного мусора

Вот здесь могут возникнуть сложности, поскольку строительный мусор по «новым» правилам нельзя выкидывать на обычные помойки. Вы сломали шкаф и куда его теперь девать? Лучший и самый надёжный вариант, это пока сложить весь мусор в какую-то отдельную комнату, на время демонтажа, а потом вызвать контейнер и выкинуть туда весь строительный мусор. Это, если мусора много. Если мусора мало, можно понемногу выкидывать его в обычные контейнеры, которые стоят в каждом дворе (если вы в городе), только аккуратно, этого типа нельзя делать. Можно попробовать развести на собственном авто мусор по ближайшим контейнерам, если мусора приличное количество, никто особо придираться к этому не станет (скорее всего), но если вы периодически захламляете свой и соседние контейнеры строительным хламом, к вам могут и присмотреться.

Ну, вот мы (вы) демонтировали шкафы, встроенную мебель, сложили всё это аккуратно в одну комнату или выставили на лестничную клетку, чего тоже нельзя делать, или аккуратно выкинули в мусор. Немного убрались (убрались?). Уборка во время ремонта тоже вопрос порядочной важности, поэтому затронем его отдельно → в этой статье.

На этом всё, не забывайте аккуратно распихивать строительный мусор по ближайшим контейнерам :)

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

Некоторые владельцы квартир, очень часто хотят сделать перепланировку квартиры. Однако любое изменение в конструкции дома может повлечь неприятности вплоть до полного разрушения. Поэтому к данному вопросу необходимо отнестись очень серьезно. Перед выполнением демонтажа перегородок в квартире необходимо четко понимать, что в квартирах есть два типа стен, это несущие стены и не несущие перегородки. В первом случае их толщина составляет 30-40 см, и сносить их категорически запрещено, поскольку они являются частью опорной конструкции. Во втором случае не несущие перегородки имеют толщину около 12 см и не воспринимают нагрузку дома, поэтому их можно снести, однако нужно получить на это разрешение.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

Перепланировка квартиры начинается с того, что необходимо определить тип стены, и в случае если стена которую нужно снести несущая – перепланировку лучше отменить. В случае если стена является перегородкой, то необходимо соблюдать определенную последовательность:

  • Создать проект перепланировки, где будут отображаться все изменения в квартире.
  • Когда проект готов, всю документацию на квартиру и сам проект необходимо отнести в соответствующие органы, обычно это БТИ (Бюро технической документации).

Существуют случаи, когда демонтаж перегородки можно выполнить и без разрешения БТИ. Обычно это можно сделать в «хрущевках», где внешние стены являются несущими, а стены расположенные внутри квартиры являются только перегородками и при сносе это не ухудшит состояние конструкции.

Однако снос перегородки все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому нужно будет пройтись по соответствующим инстанциям.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона являются самыми простыми, поскольку они состоят из металлического каркаса, гипсокартонных листов и наполнителя между гипсокартоном. Для того чтобы выполнить демонтаж гипсокартонных перегородок необходимо:

  • В первую очередь снять все розетки, выключатели и все что висит на стене.
  • Затем нужно определить расположение металлического каркаса. Для этого можно воспользоваться небольшим магнитом.
  • Далее нужно открутить все шурупы, которыми крепиться гипсокартон и отсоединить листы от каркаса.
  • В заключение нужно разобрать каркас и направляющие профили, которые соединены со стенами.

Демонтаж стен в домах панельного типа

Выполнить снос перегородки в квартире в панельных домах достаточно сложно, поскольку определить расположение несущей и не несущей стены достаточно сложно. Для этого нужно обязательно составить план перепланировки и получить разрешение на снос перегородки, иначе могут возникнуть катастрофические последствия.

В первую очередь необходимо определиться, какую именно стену необходимо снести, и в случае если вы собираетесь демонтировать стеновые элементы, которые при любых обстоятельствах сносить запрещено, то ни одна инстанция не даст разрешение на ее снос. Поэтому, нужно выяснить является ли стена обычной перегородкой, или она поддерживает функцию потолочного перекрытия.

Далее нужно в обязательном порядке определить направление потолочных перекрытий, поскольку плиты укладывают краями на несущие стены. Если же перегородка будет установлена вдоль перекрытия, и она не выполняет поддерживающей функции, ее можно беспроблемно снести. Если же направление перегородки поперечное, то вполне возможно, что она является несущей.

Демонтаж перегородки в панельном здании

Перегородка в панельном доме обычно изготавливается из проволочно-арматурного каркаса, который залит гипсом. Для того чтобы ее снести необходимо иметь под рукой все необходимые инструменты, поскольку стена является монолитом и разобрать ее как кирпичную не получиться. Например, подготовить перфоратор и болгарку с диском.

Существует несколько рекомендаций по сносу перегородки в панельном доме:

  • Сносить перегородку можно частями, поскольку вес конструкции достаточно тяжелый и удержать ее будет очень сложно.
  • Разбирать стену можно при помощи перфоратора, участок за участком.
  • Когда основная часть бетона будет разбита, то останется арматура и проволока каркаса. Чтобы их удалить, нужно воспользоваться болгаркой и молотком.
  • Ломать стену рекомендуется до четырех метров по периметру, поскольку большие куски бетонного массива могут при падении привести к травме.

В процессе сноса стены необходимо воспользоваться средствами личной защиты, такими как респиратор, рукавицы и спецодежда.

Последовательность демонтажных работ

Независимо от конструкции стены необходимо четко соблюдать последовательность действий и соблюдать правила безопасности. Так нужно выполнить:

  • Первым делом нужно обесточить помещение и демонтировать проводку, которая расположена в перегородке. Для этого снимаются все розетки и выключатели, и вытягивается электрический провод.
  • Если на стене или в стене установлено водоснабжение, то необходимо перекрыть воду в квартире и убрать весь водопровод.
  • При наличии двери в стене, которая будет сноситься, нужно снять наличники и демонтировать дверь.
  • По периметру стены необходимо снять плинтуса.
  • После подготовительных работ подготовить все необходимые инструменты для демонтажа перегородки и вынести всю мебель.
  • В случае если напольное покрытие не планируется демонтировать, его необходимо защитить с помощью картона уложенного в несколько слоев.
  • Не стоит пренебрегать средствами защиты, такими как перчатки, респиратор и очки.
  • После выполнения всех перечисленных пунктов можно приступать к демонтажу перегородок.
  • Демонтировать стену необходимо начинать только сверху вниз, и никогда не начинать с середины или снизу, поскольку стена может обрушиться и нанести травмы.
  • В зависимости от типа стены необходимо выполнять демонтаж соответствующим инструментом.

Так демонтаж кирпичной стены необходимо выполнять в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи нужно откалывать в обратном порядке, до тех пор, пока вся стена не будет разобрана. Для этого можно воспользоваться молотком и зубилом или перфоратором.

Демонтаж бетонной стены можно выполнить при помощи кувалды или перфоратора. Начинать лучше сверху в углу проема, при этом желательно разделить стену условно на несколько горизонтальных кусков.

Демонтаж стен из гипсокартона наиболее легкий, поскольку ее можно разобрать, откручивая сначала листы гипсокартона, а затем и вовсе разобрать каркас.

Выводы

Таким образом, прежде чем приступать к демонтажу перегородок, необходимо получить разрешение соответствующих органов, поскольку данный процесс является серьезным и может привести к нарушению целостности всего здания.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Демонтаж стен: простота и сложность этого процесса

Ломать – не строить, именно так относится большинство людей к такому бесхитростному процессу, как демонтаж стен. С одной стороны они правы, а с другой полностью нет – дело в том, что стена стене рознь, и в некоторых ситуациях демонтаж стен превращается в сложную технологическую операцию, которую с помощью лома и кувалды проворачивать будет, как говорится, себе дороже. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы поговорим о правильной технологии проведения работ по демонтажу стен. Мы рассмотрим различные ситуации и разберемся с их особенностями.

Демонтаж стен и перегородок фото

Демонтаж стен: основные особенности и правила проведения работ

Демонтаж – дело тонкое и, несмотря на всю его простоту, требует некоторого внимания и понимания процесса как такового. Скажем прямо, если бездумно махать кувалдой или тарахтеть перфоратором, то можно натворить много бед и, прежде всего, пострадать самому. Демонтаж – это опасная работа, которая зачастую приводит к травмам, а иногда даже к летальному исходу. Как и в любой работе, каждый шаг человека, выполняющего демонтаж стен в квартире или доме, должен быть взвешенным и обдуманным. Спросите, к чему такие сложности? Отвечу – люди все разные, и есть такие экземпляры, которые могут начинать демонтаж стены не как положено, а снизу вверх – нормальный человек поймет, в чем проблема, а биоробот даже не задумается над тем, чем грозит такой подход к делу. В общем, требуется соблюдать некоторые правила, к которым можно отнести следующие моменты.

  1. Самое главное, нужно определиться с типом разрушаемой стены – в домах, квартирах и прочих строениях их разделяют на простенки и несущие стены. Иметь дело с последними могут только те люди, которые понимают, чем грозит нарушение их целостности и представляют, каким образом можно избежать проблем при демонтаже. Что касается простенков, то как таковые они не представляют опасности и удалять их можно. Как определить тип стены? Вот здесь и возникают у многих людей сложности – самое первое, что нужно понять, это то, что наружная стена не всегда является несущей. У большинства панельных домов несущими являются внутренние стены, а наружные изготавливаются из керамзитобетона и служат больше для утепления. Идеальным способом, а вернее ориентиром, позволяющим безошибочно определить тип стены, являются плиты перекрытия – по направлению их укладки можно с точность сказать какая стена в доме или квартире несущая, а какая нет. Обычно плиты опирают на стены своими торцами – стены, которые идут вдоль стыков плит перекрытия, однозначно не являются несущими, также из списка несущих можно исключить и те, которые отстоят от краев плиты меньше чем на 4000мм.
  2. Личная безопасность, которая выражается в самоконтроле и использовании средств защиты – плотная обувь с толстой подошвой, хорошие рукавички, шапка, а лучше строительная каска, а также защитные очки могут показаться излишеством только тем людям, которые даже ни разу не видели, как выполняется демонтаж стен и перегородок.
  3. Трезвый расчет – профессиональный демонтажник тщательно выбирает, какой из блоков стены выбить первым, а от удаления какого лучше пока воздержаться.

Демонтаж стен фото

В общем, следует понять, что демонтаж бетонной или кирпичной стены – это такой же творческий процесс, как и ее монтаж, который ко всему прочему еще и связан с некоторыми рисками. Поймете этот момент, значит можно приступать к работам без опасения за возможные последствия.

Как демонтировать стены: рекомендации по разрушению простенков

Как и говорилось выше, демонтаж не несущих конструкций представляет собой работы с минимальным риском – если не глупить, то можно вообще сказать, что это полностью безопасная работа, ход которой целиком и полностью зависит от материала, из которого изготовлены простенки.

  1. Демонтаж кирпичной стены. Начинать разбирать стену нужно сверху – вы не ослышались, именно разбирать, а не крушить. Дело в том, что кирпичная стена, как, в общем-то, и любая другая, изготовленная из блочных материалов, кувалде поддается хуже. Как правило, работы производятся перфоратором, оснащенным пикой или зубилом. Самое сложное в этой работе – удалить верхний ряд блоков, его придется просто крошить на кусочки. После того как простенок будет отсоединен от плиты перекрытия, работа пойдет веселее – здесь просто загоняете пику или зубило перфоратора между рядами блоков, после чего просто снимаете кирпичи и аккуратно складируете их на пол. Старайтесь избегать удаления связок по несколько блоков одновременно.
  2. Демонтаж стены из пеноблоков. В принципе, вариант тот же, что и с кирпичом – единственное затруднение, которое здесь может возникать, обусловлено мягкостью этого материала. Демонтаж стены из газобетона или пенобетона проще выполнять кувалдой. Сильно бить не нужно – сравнительно легкий удар необходим для того, чтобы нарушить цементную связку между соседними блоками. После того как элемент стены начнет шататься, его просто удаляют руками.
  3. Бетонные стены – как вы понимаете, они не всегда являются несущими. Их демонтаж осложняется прочностью этого материала и наличием в нем арматуры. Это самый сложный материал для стен в плане разрушения – в зависимости от толщины стены, его иногда даже приходится резать болгаркой на блоки. А вообще бетонные перегородки в домах и квартирах, как правило, тонкие, и практически всегда их демонтаж производится с помощью кувалды – придется сильно помахать этим инструментом. Бетон нужно крошить и растрескивать как можно в больших местах – после чего вырезать арматуру и разбирать стену кусками.
  4. Демонтаж стены из гипсокартона. Этот вид простенков демонтируется вообще просто – гипс крошится на мелкие части посредством небольшого молотка. После того как гипсокартон будет снят с каркаса, последний просто разбирается посредством шуруповерта.

Демонтаж кирпичной стены фото

В общем, все достаточно просто, если, конечно, включить здравый рассудок. Единственное, что еще здесь стоит добавить, так это напомнить о таком важном элементе индивидуальной защиты, как респиратор. Пыли обычно много (особенно если в ходе выполнения работ задействована болгарка), а легкие даются человеку раз и навсегда. Берегите свое здоровье с молоду – по крайней мере, так гласит народная мудрость, которая практически всегда оказывается истиной.

Демонтаж несущих стен: особенности проведения работ

Самая главная опасность в процессе выполнения работ по демонтажу несущих стен связана с риском обрушения плит перекрытия – именно по этой причине строители превращают данную работу в настоящую технологическую операцию, которую можно разделить на два этапа.

  1. Укрепление перекрытий. На данном этапе работ выделяются те части несущей стены, которые будут оставлены нетронутыми – они будут играть роль колонн, поддерживающих перекрытия. Дальше с одной стороны стены и с другой, под потолком, вдоль всей стены врезаются большие швеллеры, размер которых рассчитывается исходя из нагрузки на стену. Швеллеры, расположенные с двух сторон стены, объединяют в единую конструкцию с помощью шпилек. После этого с краев будущих колон стены прорезают или пробивают насквозь отверстия (делают узкую прорезь), после чего колонны обваривают крупным металлическим уголком, который вместе с верхними швеллерами создает единую конструкцию.
  2. После такого тщательного укрепления плит перекрытий ненужные части несущей стены попросту удаляют. Еще раз напомню, что это сложная и опасная операция, каждое действие которой должно быть четко рассчитано и выполняться профессиональными организациями под контролем технически грамотных специалистов.

Демонтаж несущих стен фото

В заключение данной темы добавлю только одно – в быту демонтаж стены своими руками, будь то простенок или несущая стена, карается по закону гражданского кодекса, который может предусматривать даже уголовную ответственность, если ваша халатность стала причиной смерти. Особенно этот момент касается демонтажа стен в многоквартирных домах – здесь неграмотно проводимые работы чреваты разрушением всего дома. Именно поэтому и введено такое понятие, как согласование перепланировки, одним из этапов которой является составление индивидуального проекта.

Ломать – не строить: как правильно выполнить демонтаж стен своими руками

Полный или частичный демонтаж стены может понадобиться при проведении капитального ремонта, перепланировки и воплощении в жизнь эксклюзивного дизайнерского проекта. Эта строительная услуга актуальна практически при любых ремонтных работах, а значит, требует профессионализма и качества.

Полезный совет!
Демонтаж стен связан с множеством нюансов. Мы советуем не экономить и обращаться в профильные организации, несущие ответственность за свои услуги. Но, при хорошей теоретической и практической подготовке, эти работы можно сделать и самостоятельно.

Подготовка к демонтажу стен

Первое, что следует сделать – собрать максимальную информацию о стене: тип, вид материала, срок эксплуатации, наличие электропроводки и других коммуникаций. Если стена несущая – нужно набраться терпения и приготовиться к длительному процессу согласования данных работ, которые включают подготовку проектной документации по демонтажу. Можно пойти коротким путем и обратиться в организацию, которая возьмет всю бумажную волокиту на себя. Стены второстепенного значения можно демонтировать только после согласования с заинтересованными организациями.

Внимание!
Самовольный снос несущих стен без оформления разрешения может привести к ухудшению эксплуатационной способности конструкции и внушительным штрафам.

Проведение демонтажных работ

После того, как получены все разрешения, можно приступить непосредственно к демонтажу.

  1. Отключение и демонтаж всех инженерных сетей, расположенных в стене и рядом с ней.
  2. Снятие отделочных и строительных материалов по обратному принципу: сначала плинтуса и карнизы, затем обои (краска), штукатурка и т.д.;
  3. Демонтаж стены:
  • если конструкция деревянная, производится распил брусьев на куски;
  • кирпичная кладка разбирается, начиная от верха – кирпичи аккуратно выбиваются кувалдой либо используют перфоратор, алмазную резку;
  • бетонные стены требуют использования алмазной резки либо гидравлического метода, которые позволяют снести даже армированную конструкцию;
  • гипсокартонные перегородки разбираются при помощи ручных инструментов – сначала снимается обшивка, затем разбирается каркас.

При сносе стен из твердых строительных материалов (бетон, железобетон) следует использовать алмазную резку, но не перфоратор и кувалду, работа которыми может привести к разрушению не только демонтируемой стены, но и соседних. Алмазная резка выполняется с незначительной вибрацией, шумом и пылью, а при необходимости частичного сноса считается идеальным вариантом, поскольку в итоге получается ровный и аккуратный срез. Второй вариант – гидравлический метод, но реализовать его в домашних условиях без помощи специалистов не получится. В стене формируют отверстия, заполняют их специальным составом, который приводит к появлению трещин и разрушению бетона.

Важно!
Несущие стены нельзя демонтировать полностью – на это не стоит рассчитывать и тратить время на сбор документов. Максимум, что можно – вырезать проем с точно регламентированными параметрами либо заменить конструкцию на мощные колонны.

Проведение демонтажных работ в несущих стенах

При резке проемов в несущей стене обязательно делают усиление при помощи балок, стоек и рам из металла. Перед сносом стен с целью оборудования колонн рассчитывают нагрузку и перераспределяют ее на временные рамы, распоры с расстоянием между стойками не более 90 см. Временные конструкции демонтируют только после того, как установлены капитальные колонны.

При выполнении демонтажа стен любой сложности работает правило – 7 раз отмерь и 1 раз отрежь. Лишь точные расчеты, знания, навыки и профессиональный инструмент могут гарантировать 100 % результат без риска повреждения сооружения. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на качественное и оперативное поведение демонтажных работ и лучшие цены в Минске!

По всем вопросам обращаться по телефонам:

MTS +375 (29) 577-00-00
Velcom +375 (44) 577-00-00
Velcom +375 (44) 533-00-00
Тел/факс: +357 (17) 392-40-00
e-mail: destroy577(собака)mail.ru

ООО “ДЕСТРОЙ”
220004 г. Минск, пр. Победителей,11, оф. 1222
IBANBY32UNBS30120545700020000933
в ЗАО “БелСвиссБанк”
код 175
г. Минск, пл. Свободы, 4
УНП 191665049

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. “Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Проверить квартиру перед покупкой в 2021 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

– Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности – независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет – продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант – при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант – жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы – такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники – самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы. Риелторы и юристы рассказали, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед покупкой.

Совет № 1: Проверьте собственника

Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. «Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.

Данные из выписки помогут лучше сориентироваться в особенностях сделки купли-продажи — узнать кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество, и проверить наличие обременений, уточнил Закирьянов. Он подчеркнул, что если недвижимость арестована или находится в залоге у банка, то купить квартиру не получится — такая сделка не может быть оформлена в Росреестре. Выписка также показывает наличие или отсутствие договоров об аренде, что также поможет исключить проблемные предложения еще на этапе знакомства с объявлениями.

Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.

Чтобы проверить какой-либо документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), можно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа, пояснил председатель Комиссии Московской городской нотариальной палаты по информационному обеспечению нотариальной деятельности Вадим Сопин. «На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный», — подчеркнул эксперт.

Кроме того, проверка по QR-коду покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП, и вы убедитесь в том, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась», — объяснил Сопин.

Совет № 3: Проверьте основание права собственности

Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.

Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.

Совет № 4: Узнайте кто зарегистрирован в квартире

Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.

В справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию, пояснила она. По справке формы 9 можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.

Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства. «Особое внимание следует обратить на это, если квартира приватизирована. Покупателю необходимо выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включены в состав собственников. Если речь идет о принадлежащем ребенку праве собственности, то покупателю необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником сделки. Органы опеки должны отследить, чтобы условия нового жилья для несовершеннолетнего были не хуже, чем продаваемого, с сохранением размера его доли. Только в этом случае опека выдаст разрешение на его продажу», — подчеркнула юрист.

Совет № 5: Изучите разрешение супруга

Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.

Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.

Совет № 6: Запросите информацию в МВД

Не менее важно проверить документы, подтверждающие личность собственника. Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений, иначе есть вероятность, что перед вами мошенник. «С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно убедиться, что паспорт действителен, и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру. Если собственник квартиры утверждает, что после покупки жилья менял паспорт, нужно посмотреть на сведения о ранее выданных паспортах на предпоследней странице», — посоветовал аналитик «Авито-Недвижимости».

Совет № 7: Проверьте справку по ипотеке

Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.

Совет № 9: Изучите кадастровый паспорт

Перед покупкой квартиры необходимо изучить кадастровый паспорт — в нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки. «Быстрая бесплатная информация, которую может получить любой желающий, — это основные характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, тип и назначение объекта», — комментирует основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры», руководитель направления «Защита Бизнеса» Сергей Соловьев.

Самый простой способ проверить правильность и актуальность сведений, отображенных в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН для покупателя, — это онлайн-запрос по объектам недвижимости в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Вы сможете проверить кадастровый номер, адрес объекта и регистрационную запись о праве собственности либо обременении, уточнил Соловьев. По его словам, на этом сервисе можно заказать расширенную справку и сверить ее данные с данными, предоставленными продавцом.

Совет № 10: Проверьте задолженности по коммуналке

Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».

Совет № 11: Не забывайте о безопасности

С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире стало проще, подчеркнул Закирьянов. Но при использовании подобных сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети, добавил он:

  • никогда не передавайте третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка);
  • не переходите по банерной рекламе и ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи и ни в коем случае не вводите на таких сайтах свои персональные данные;
  • всегда проверяйте значок замка в браузере и адрес сайта;
  • ни при каких условиях не вносите предоплату. В случае аренды существует практика оплаты последнего месяца и залога за имущество;
  • обсуждайте подробности сделки во встроенном мессенджере, а не по телефону или WhatsApp.

Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами

Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.

Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.

Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: