Как выписать жену из квартиры

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок

Выписать после развода бывшую жену или мужа можно, но не всегда. Иногда это невозможно даже через суд: например, если квартира или дом являются общенажитым имуществом. Рассмотрим, когда получится снять с регистрационного учета по месту жительства бывшего супруга, как это сделать, какие документы понадобятся, и как выписать через суд.

В статье расскажем:

Можно ли выписать мужа или жену после развода?

Жена может выписать мужа из дома или квартиры (и наоборот). Если договориться о снятии с регистрационного учета мирным путем не удается, это можно сделать через суд с учетом нескольких законов:

Закон Разъяснение
Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ После развода семейные отношения прекращаются. Бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащим экс-жене. Но суд может оставить право проживания за ним на несколько месяцев, если ему негде жить
Ст. 45 ГПК РФ Если одновременно с требованием о снятии с регистрационного учета истец выдвигает требование о выселении, в деле участвует прокурор. Если бывший супруг не живет в квартире истца, но зарегистрирован там и нужно снять его с учета, участие прокурора не требуется
Ст. 209 ГК РФ Собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Его нельзя выписать, даже если он не живет в квартире
Ст. 292 ГК РФ Если собственник совершает сделку с недвижимостью и право собственности переходит третьему лицу, это является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего владельца
Ст. 35 ЖК РФ Если у гражданина прекращается право пользования домом или квартирой, он должен освободить его в сроки, оговоренные с собственником. Если это требование не выполняется, владелец может выселить через суд

Обратите внимание! В случае развода квартира, зарегистрированная на мужа или жену до заключения брака или полученная в браке по безвозмездной сделке (дарению, в наследство), разделу не подлежит. То же самое касается случаев, когда недвижимость остается с одним из супругов на основании брачного контракта. Собственник смело может выписать бывшего супруга.

Когда выписать из квартиры после развода не получится?

Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, она считается общенажитым имуществом и должна делиться, даже если оформлена только на него (ст. 34 СК РФ). Сначала нужно поделить ее, а потом решать вопросы с выпиской. До раздела супруги имеют равные права на жилье, даже если муж или жена в браке не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей.

Аналогичная ситуация, если дом зарегистрирован на мужа. Вид недвижимости не имеет значение: все принадлежит обоим супругам, и должно делиться поровну (ст. 39 СК РФ).

Совет юриста: можно поделить имущество и снять бывшего супруга с учета по месту жительства. Но есть и другой вариант: не делить недвижимость, но подать исковое заявление о снятии ответчика с учета, если она оформлена на истца. Срок исковой давности по разделу – три года с момента расторжения брака (п.7 ст. 38 СК РФ). Но, скорее всего, ответчик в таком случае захочет поделить жилье. Лучше сначала заняться разделом, а потом – выпиской.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли выписать ребенка вместе с бывшей женой или мужем?

В отличие от взрослого человека, выписать ребенка не так просто. Все зависит от того, есть ли у мужа собственность, когда и как приобреталась недвижимость, с кем будет жить несовершеннолетний.

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Бывший муж выписывает жену из квартиры вместе с ребенком по договоренности. Оба регистрируются по новому месту жительства, старая прописка автоматически аннулируется.
  2. Бывший супруг пытается выписать обоих через суд. Применить положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ не получится: жена или муж могут стать бывшими, ребенок – нет. Согласно ст. 54 СК РФ, он имеет право на совместное проживание с родителями или одним из них до совершеннолетия. Если родители в разводе, место жительство несовершеннолетнего определяется между ними по соглашению или через суд. Но даже если ребенок живет с одним родителем, а прописан у другого, суд может не найти оснований для его выписки.

Обратите внимание! Если недвижимость оформлена на ребенка, выписать его не удастся. Он является полноценным собственником, родители могут действовать только в защиту его прав и интересов. Бывшего супруга же выписать из такого жилья можно.

Читайте также:  Как узнать, сколько человек прописано в квартире?

Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?

Если жена прописана в квартире мужа, при разводе ее можно выписать несколькими способами:

  1. Добровольно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД. Для этого ей достаточно встать на регистрационный учет по новому месту жительства или выписаться в никуда. Если она с ребенком, выписка в никуда невозможна.
  2. В судебном порядке.

Рассмотрим, как выписать бывшего мужа или жену из квартиры собственника каждым из способов.

Добровольное выселение бывшего мужа-не собственника

  1. По заявлению прописанного гражданина в случае изменения им места жительства.
  2. Если экс-супруг признан умершим или безвестно отсутствующим (понадобится решение суда).
  3. В случае смерти прописанного (нужно свидетельство о смерти).
  4. Если вынесено решение о прекращении права пользования жильем и выселении.
  5. При выявлении факта фиктивной регистрации (понадобится решение руководителя УВМ МВД).
  6. При обнаружении недостоверных сведений и документов, представленных во время регистрации (необходимо решение суда).

Примечание: чаще всего прописка после развода супругов аннулируется по заявлению мужа или жены, снимающихся с учета. Для этого достаточно обратиться в УВМ МВД, МФЦ, или подать заявление через Госуслуги.

Процедура выписки через МФЦ или УВМ МВД состоит из нескольких этапов:

  1. Гражданин, желающий сняться с учета и прописаться по новому адресу, заполняет заявление установленной формы и собирает документы. Согласовывать с бывшим супругом это не нужно, его мнение не учитывается. Но если жилье, в котором человек прописывается, не принадлежит ему, понадобится согласие собственника и его подпись на заявлении.
  2. Заявитель и собственник недвижимости по новому адресу записываются на прием в ведомство, представляют документы, регистрируемый сдает паспорт.
  3. Через несколько дней паспорт возвращается с новой отметкой о регистрации.
Содержание и образец заявления

Какие сведения в нем указываются:

  1. Наименование и адрес подразделения УВМ МВД, куда подаются документы.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя, снимающегося с учета и регистрирующегося по новому адресу.
  3. Старый и новый адреса прописки.
  4. СНИЛС (при наличии).
  5. Подписи регистрируемого и собственника жилья.

Второе заявление заполняется о снятии с учета по старому адресу. Там нужна только подпись заявителя.

Как выписать бывшую жену из квартиры

После развода многие бывшие мужья задают вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры. Если брак завершен, мужчина имеет право попросить супругу дать согласие на выписку. Но если она не хочет выселяться, это может привести к некоторым сложностям для владельца квартиры.

Законодательная база

В законодательстве прописаны правила, по которым происходит выписка бывшей супруги из квартиры владельца. Там указаны некоторые нюансы процедуры, а также основания. В соответствии со статьей 31 ЖК РФ , владелец может выписать женщину в том случае, если жилье было приобретено до заключения брака, и оно полностью принадлежит собственнику. Так как отношения заканчиваются разводом, бывшая супруга теряет права на проживание в квартире.

Мужчина имеет право настаивать на снятии жены с регистрационного учета, если жилье было приобретено в браке, но существуют основания для такого решения. К таковым основаниям относят дебош, отказ от оплаты коммунальных услуг, а также проживание в другом месте.

Обратите внимание! Случаются такие ситуации, когда супруга отказывается добровольно оформить выписку из квартиры, и разрешение на это суд не дает. В таком случае собственник может составить договор дарения на третье лицо, и уже этот человек займется выпиской зарегистрированной. Это делается на основании того, что женщина не является близким родственником, и после дарения, квартира переходит в собственность другого владельца. Это значит, что жена теряет права на квартиру.

Читайте также:

Можно ли произвести выписку без согласия

Вопрос о том, можно ли выписать бывшую жену без ее согласия остается актуальным для многих мужчин. Развод считается поводом для того, чтобы снять женщину с регистрационного учета. Если у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, то она не может проживать в квартире или пользоваться собственностью бывшего мужа. Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • если процесс приватизации квартиры происходил до заключения брака, то супруг является полноправным владельцем собственности, то значит, что жена не имеет прав на имущество, и в снятии с регистрационного учета отказа не будет;
  • когда процесс приватизации проходит уже после бракосочетания, и женщина имеет собственную долю в этой квартире, то выписка в таком случае будет невозможна, придется искать другой способ решить вопрос;
  • в случае, когда жена отказывается от приватизации квартиру в пользу супруга или родных детей, она также не может быть выселена с жилой площади;
  • женщина не имеет права проживать в квартире, которая была получена бывшим супругом в дар или в наследство;
  • при проживании в муниципальной квартире, мужчина не может снять бывшую супругу с регистрационного учета, так как права на пользования у собственников равны;
  • жену можно выселить, при условии, что она имеет долю в другой жилой площади, а в процессе узаконивания прав на эту жилую площадь она не участвовала;
  • произвести выписку из служебной квартиры запрещено законодательством, так как работодатель предоставляет ее на определенный срок использования.
Читайте также:  Как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор

Можно выделить отдельный случай, когда между супругом и супругой составляется договор, где прописан порядок распоряжения недвижимостью. Если будет развод, то судья будет основываться на полученном документе.

Интересная информация! Если женщина носит ребенка, или с момента родов еще не прошло 12 месяцев, супруг по закону не имеет права развестись с женой.

С ребенком

Снять бывшую жену с регистрационного учета после развода можно не всегда, особенно если у супругов есть общие дети. Если квартира считается муниципальной, а ребенок прописан там как член семьи, то его выписка будет невозможна даже через суд. Но есть возможность переезда матери с ребенком в другую квартиру. В этом случае ребенок сохранит свою прописку в муниципальной жилой площади, а бывшая супруга потеряет регистрацию.

Если же мужчина не является родным отцом ребенку, то эта ситуация рассматривается по другому закону. В этом случае он не считается членом семьи, а значит мужчина сможет выписать из квартиры не только бывшую супругу, но и детей. Этот процесс обычно происходит через суд.

Читайте также:

Без согласия

После развода многие бывшие супруги сталкиваются с проблемой раздела имущества. Если бывшая жена не хочет выписываться добровольно, то этот процесс придется проводить через суд. При получении решения суда о выписке супруги, ее согласия уже не понадобится. Достаточно будет прийти с документами в соответствующие органы и произвести выписку.

Снять с регистрационного учета бывшую жену из квартиры можно в том случае, если она была приобретена до брака, и владельцем является мужчина. Когда часть собственности принадлежит женщине, выписать ее из жилья будет невозможно по закону.

Перевод жилого помещения в нежилое

С октября начнет действовать запрет на хостелы в жилых домах. Чтобы продолжать свое дело, владельцам хостелов придется переехать или перевести помещение в нежилой фонд. Перевод может растянуться на месяцы, поэтому начинать лучше прямо сейчас.

Еще о гостиничном бизнесе:

Шаг 1. Проверить критерии для перевода в нежилое помещение

О наемных домах — статья 91.16 Жилищного кодекса

Не каждое помещение можно перевести в нежилое. Для перевода есть критерии:

  • помещение на первом этаже. У этого требования есть исключение: можно перевести в нежилое помещение на верхних этажах, если помещения под ним тоже нежилые. Например, для перевода в нежилой фонд квартиры на пятом этаже нужно, чтобы квартиры с первого по четрветый этаж уже были переведены в нежилой фонд;
  • квартира не в наемном доме. Это такой дом, в котором все помещения принадлежат одному владельцу и сдаются как социальное жилье;
  • помещение переводится не для религиозной организации;
  • есть отдельный вход не через общий подъезд или возможность его оборудовать. В законе есть требование: «В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям». Это значит, что дверь в подъезд нужно заложить;
  • помещение переводится полностью. Нельзя перевести в нежилой фонд одну комнату трехкомнатной квартиры, а в оставшихся двух жить как обычно. Придется переводить всё помещение. Еще можно сначала изменить границы — сделать из трехкомнатной две отдельные квартиры и одну из них перевести в нежилой фонд;
  • в квартире нет жильцов. Нельзя перевести в нежилое помещение, в котором кто-то зарегистрирован или живет;
  • право собственности не обременено правами третьих лиц. Например, не получится перевести квартиру, если она в залоге у банка.

Если помещение подходит под критерии, его можно переводить в нежилое. Для перевода понадобится согласие соседей, документы и заявление. Самое сложное здесь — получить согласие соседей.

Читайте также:  Временное удостоверение личности гражданина РФ

Шаг 2. Получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

От соседей нужно получить два вида согласия:

  • согласие собственников квартир дома, в котором находится помещение. Здесь важно количество голосов, с ними разбираемся ниже;
  • согласие всех ближайших соседей. Это собственники квартир сверху, слева и справа, у которых есть общие стены с переводимым помещением.

Без согласия ближайших соседей ничего не получится, даже если все остальные согласны. И наоборот: если ближайшие соседи согласны, но большинство собственников проголосовали против, перевод не состоится.

За или против перевода голосуют собственники и жилых, и нежилых помещений.

Согласие собственников. О собрании собственников нужно предупредить за десять дней, подойдет объявление на доске в подъезде или личное письмо. Можно использовать и то, и то, а потом продублировать информацию в соседский чат в вотсапе и зайти к каждому лично. Иначе будет сложно собрать кворум.

Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Если людей меньше кворума, результаты собрания недействительны. Кворум зависит от количества подъездов:

Один подъезд
Больше одного подъезда

Собственники, которым принадлежит 75% голосов и более

Например, в доме один подъезд с десятью квартирами по 100 м². Собрание состоится, если на него придут 8 собственников.

50% +1 собственников дома, в том числе собственники, которым принадлежит от 75% голосов в подъезде с переводимым помещением

Например, в доме два подъезда, в каждом по десять квартир площадью 100 м². Собрание состоится, если на него придут 11 собственников, 8 из которых — из подъезда с переводимым помещением.

Нет универсального количества участников для собраний, потому что один собственник не равен одному голосу. Голоса считаются пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. А площади и распределение голосов отличаются от дома к дому.

Например, площадь всех помещений в одноподъездном доме — 1000 м². В доме пять квартир разного размера. Считаем голоса собственников:

Как перевеcти квартиру в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

В России ужесточили правила перевода квартир в нежилые помещения, в которых обычно открываются различные магазины, сервисы, мини-офисы или хостелы. Соответствующий закон 116-ФЗ, который уже прозвали «законом о нежелательных соседях», регулирует правила перевода жилых помещений в нежилые. Изменения усложнили жизнь тем, кто хочет организовать предпринимательство в квартире жилого дома, но помогут защитить интересы собственников жилья

Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

Зачем нужен новый закон

Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних людей в подъезде. Закон был разработан Минстроем России, чтобы предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. В то же время он существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей.

Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступил в силу 1 октября 2019 года. Документ не запрещает хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия теперь могут только в нежилых помещениях с отдельным входом.

Новые правила перевода: что усложнили

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Читайте также:  Как выписаться из квартиры через Госуслуги?

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.

Как получить согласие жителей дома

Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.

Наталья Пшеничникова, старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия»:

— Жилищный кодекс позволяет собственникам переводить отдельное жилое помещение в нежилое, если на это дано письменное согласие всех соседей (над, под и рядом), примыкающих к жилому помещению; если получено согласие собственников многоквартирного дома на общем собрании собственников не менее 2/3 голосов; если оно расположено на первом этаже, имеет отдельный вход и при этом в жилом помещении нет жильцов и/или на него не наложено обременение.

Есть и другие нюансы. При уменьшении площади общего имущества дома потребуется согласие 100% собственников в доме. Перевести из жилого в нежилое можно только отдельную квартиру. Комнату нельзя перевести в нежилое помещение.

Какие документы потребуются для перевода в нежилое помещение

Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник подает в муниципальный орган по управлению имуществом либо через МФЦ или онлайн на портале mos.ru:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.

Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно, поясняет юрист Ольга Эттлер.

После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости. Эту процедуру можно ускорить. «Собственник переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», — рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Читайте также:  Как заставить соседей не курить в подъезде

Сколько стоит перевод

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую процесс не только длительный, но и затратный и во многом зависит от технических условий и услуг привлеченных специалистов, говорит Ольга Эттлер.

Средняя стоимость перевода начинается от 250 тыс. руб., говорит старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. По ее словам, большая часть расходов уйдет на проект, экспертизу, техническую документацию, услуги нотариуса и строительно-технические работы.

Что будет с уже открытыми магазинами

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

Зачем переводить «жилье» в «нежилье»

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

Перевод жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания ;

признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

1-й этап — сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.

  • Экспликация и поэтажный план помещения
    1. В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Необходимо предоставить следующие документы:
      • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
      • документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
    2. После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ)
  • Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам).
    В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. После выдается заключение заключение.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС.
  • Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании.
  • Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир.
  • Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания (здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан.
  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании.
Читайте также:  Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме?

2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода).
Также предоставляются:

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • Документ права собственности на помещение;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

3. Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.
Возможные причины отказа:

  • Были не соблюдены условия перевода,
  • Предоставлены не все документы,
  • Не получено согласие других собственников.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • документ права собственности на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
  • если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

  • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

2. Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

3. Оплата госпошлины

4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

5. В обозначенный день все собственники забирают документы.

Специалисты отдела перевода жилого помещения в нежилой фонд окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по переводу жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на перевод в нежилое помещение, а также по вопросам перевода жилой квартиры в нежилое помещение!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:

  1. Сбор необходимых документов БТИ:
    • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
    • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
    • возможности внутренней перепланировки помещения;
    • возможности внутреннего переустройства помещения;
    • возможности устройства отдельного входа;
    • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
    • Архитектурно-строительная часть (АС);
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
    • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Москомнаследие (при необходимости).
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
  6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
  7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
    • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
    • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
    • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

  • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
  • Сложности, возникающие при согласовании перевода:

    1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
    2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
    3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
    4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
    5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
    6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
    7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).
    Читайте также:  Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

    Как перевести жилое помещение в нежилое?

    Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.

    В статье расскажем:

    Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение: законодательство

    Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое в СпБ, Москве и любом другом городе, нужно учитывать несколько законов:

    1. Гл. 3 ЖК РФ. Содержит условия, порядок и основания для отказа в изменении статуса жилья.
    2. СП 54.13330.2011. На них нужно ориентироваться при перепланировке. В дальнейшем комиссия будет проверять, соответствует ли помещение установленным требованиям.
    3. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления…». Содержит унифицированную форму заявления о проведении перепланировки.
    4. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Его нужно соблюдать при выполнении строительных работ.

    Примечание: региональные органы власти могут издавать свои законодательные акты, внося изменения или дополнения в процедуру перевода и требования к помещениям.

    Виды жилых помещений

    Согласно ст. 16 ЖК РФ, существует несколько видов жилых помещений:

    1. Частные жилые дома и части домов.
    2. Квартиры и части квартир.
    3. Комнаты.

    Важно учитывать , что часть квартиры, дома или отдельную комнату перевести в нежилой фонд не получится. Это невозможно технически, т.к. не будут соблюдены все требования. В статус нежилого переводится только полностью жилье, соответствующее всем критериям.

    Когда может понадобиться перевод квартиры в нежилое помещение?

    Чаще всего люди оформляют перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой по нескольким причинам:

    1. Ведение предпринимательской деятельности. Согласно ст. 17 ЖК РФ, в квартире можно заниматься репетиторством, работать на фрилансе, заниматься иной профессиональной деятельностью, если это не нарушает права и интересы соседей. А вот открыть промышленное производство или гостиницу в жилье не получится, нужно менять статус помещения на нежилое.
    2. В регионе есть запрет на отдельные виды предпринимательской деятельности в квартирах и домах. Чтобы ими заниматься, нужно перевести жилье в статус нежилого.

    Обратите внимание! В некоторых регионах запрещено открывать магазины по продаже спиртных напитков. Лучше заранее уточнить местные требования законов.

    Условия перевода в нежилое помещение

    Для перевода жилого дома или квартиры в нежилое помещение нужно соблюсти несколько условий:

    1. Получить согласия всех собственников примыкающего жилья.
    2. Нельзя изменить статус объекта для осуществления религиозной деятельности, вне зависимости от религии.
    3. Получить согласия всех собственников многоквартирного дома. Оно оформляется по результатам собрания.
    4. Не получится перевести статус в нежилой, если недвижимость используется по договору социального найма или относится к категории социального жилья.
    5. Перевод вправе оформить только собственник, чьи права подтверждаются документами.
    6. Не удастся перевести жилье, если оно под арестом, в залоге, обременено иными правами третьих лиц на него.
    7. Если недвижимость куплена в браке, для перевода понадобится согласие супруга.

    Совет юриста: лучше заранее обсудить с соседями вопрос перевода до официального оформления документов. Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Технические требования к помещению

    Есть и технические требования к переводимой жилой недвижимости, которые тоже нужно соблюдать:

    1. Квартира должна располагаться на первом этаже. Допускается перевод квартир и на верхних этажах, но лишь в том случае, если все нижерасположенные помещения являются нежилыми.
    2. Нужно оборудовать отдельный вход. До перепланировки и согласования перевода его делать нет смысла, лучше заняться его обустройством в процессе. Должен быть прямой вход в помещение, использование подъезда не допускается.
    3. Объект должен быть полностью изолирован.
    4. Нельзя создавать препятствия в использовании общедомового имущества: лестничных клеток, лифтов, и пр.
    5. Если здание относится к объектам культурного наследия, перепланировку нужно согласовывать через комитет культуры или иное учреждение в регионе.
    6. Если в ходе строительных работ затрагивается фасад, требуется согласование с комитетом архитектуры.

    Обратите внимание! Если переводится жилой частный дом в нежилое помещение, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Например, на некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности. В таком случае сначала придется менять статус участка, а затем заниматься помещением.

    Читайте также:  Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его взять?

    Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

    Для перевода жилой квартиры в нежилую недвижимость нужно:

    1. Получить проект перепланировки.
    2. Согласовать изменения с соседями.
    3. Подать документы в администрацию для согласования перепланировки.
    4. Провести строительные работы.
    5. Получить акт обследования и заключение о соответствии помещения требованиям.
    6. Получить решение о переводе.
    7. Внести корректировки в ЕГРН.

    Рассмотрим каждый шаг подробнее.

    Шаг 1: оформление перепланировки

    Здесь подразумевается заказ проекта перепланировки. Это лучше делать до проведения собрания собственников МКД, чтобы люди понимали, какие изменения планируется внести. Если появятся спорные вопросы, их можно разрешить прямо на собрании.

    Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО. Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект. В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

    Примечание: срок изготовления проекта указывается в договоре. Обычно это 2-3 недели.

    Шаг 2: согласование с соседями

    Сначала нужно согласовать изменения с собственниками примыкающих квартир: сбоку, сверху и снизу. Согласие составляется в простой письменной форме. После этого все согласовывается с остальными собственниками жилья в МКД на собрании.

    Что нужно сделать:

    1. Уведомить о предстоящем собрании владельцев квартир, указав повестку дня. Уведомления отправляются не позднее 14 дней до запланированной даты. Получить сведения обо всех собственниках можно, заказав выписку из ЕГРН на многоквартирный дом в Росреестре. Ее сделают за 3-4 дня, стоит она 350 р.
    2. Провести собрание. Должно присутствовать минимум 50% собственников. можно привлечь и ТСЖ. На собрании оглашается повестка, показывается проект перепланировки.
    3. Провести голосование, по итогам оформить протокол с указанием всех участников собрания.
    4. Подготовить лист регистрации участников, протокол. Эти документы понадобятся на следующем этапе.

    Обратите внимание! Собрание можно провести заочно. Но для этого собственнику переводимого помещения придется обойти всех жильцов и лично ответить на все вопросы о повестке дня. Чтобы привлечь больше союзников, стоит объяснить людям, почему выгодно открытие коммерческой организации в их доме. Если есть возможность, владелец помещения может «задобрить» остальных собственников, пообещав благоустройство дворовой территории.

    Шаг 3: подача документов в администрацию

    Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо представить в администрацию следующие документы:

    • заявление о переводе;
    • заявление о перепланировке;
    • паспорт собственника;
    • поэтажный план МКД;
    • выписку из ЕГРН;
    • план помещения;
    • проект перепланировки;
    • техническое заключение о состоянии несущих стен;
    • письменные согласия владельцев примыкающих помещений;
    • протокол общего собрания собственников;
    • выписку из ЕГРН.

    Совет юриста: администрация может запросить дополнительно техпаспорт и документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.). Лучше представить их сразу.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Содержание и образец заявления о перепланировке

    Заявление заполняется по установленной форме. Какие сведения в нем указываются:

    1. Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
    2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные собственника-заявителя.
    3. Адрес жилого помещения.
    4. Просьба о разрешении перепланировки согласно прилагаемому проекту.
    5. Ф.И.О., отметки о согласии остальных собственников.
    6. Опись прилагаемых документов.
    7. Дата составления и подпись.
    Содержание и образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

    В этом заявлении указываются те же сведения, что и в представленном выше, только вместо просьбы о согласовании перепланировки нужно написать, что требуется изменение статуса объекта на нежилой.

    Шаг 4: получение решения

    Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 календарных дней. За это время должны согласовать перепланировку, оформить решение или постановление об изменении статуса объекта на нежилой.

    Обратите внимание! Решение главы администрации направляется собственнику в течение трех дней.

    Шаг 4: проведение перепланировки

    Если администрация дала согласие на перепланировку, можно приступать к строительным работам. Договор нужно заключать с организацией, имеющей допуск СРО. Важно, чтобы работы проводились в соответствии с проектом, иначе их не примут.

    Шаг 5: обследование помещения и получение акта

    Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление. Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт.

    Читайте также:  Как разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг?

    Шаг 6: заказа техплана

    После подписания приемочного акта нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера с допуском СРО. Он обследует помещение и оформит документ, содержащий основные характеристики недвижимости после перепланировки.

    Шаг 7: внесение изменений в ЕГРН

    Все изменения должны быть отражены в ЕГРН. Нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ, в некоторых регионах доступно обращение через Госуслуги.

    Вместе с заявлением представляется паспорт, постановление о переводе статуса объекта, приемочный акт и технический план.

    Примечание: изменения внесут в течение 5-7 дней. В итоге собственнику выдадут выписку из ЕГРН, где помещение будет числиться уже в статусе нежилого.

    Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда?

    Стоимость перевода жилой недвижимости в коммерческую складывается из затрат на несколько документов:

    1. Нотариальное согласие всех владельцев, если жилье в долевой собственности – от 1 000 р. за один документ.
    2. Выписка из ЕГРН – 350 р., если заказывать в электронном виде на сайте Росреестра.
    3. Технический план – от 5 000 р.
    4. Проект перепланировки – от 15 000 р.

    Примечание: есть и организационные расходы на проведение общего собрания. Например, распечатка уведомлений и отправка писем Почтой России в среднем обходится от 5 000 р. Нужно учитывать и затраты на саму перепланировку, они зависят от виды вносимых изменений, перечня работ и общей площади помещения.

    Что делать, если отказали в переводе жилого фонда в нежилой?

    Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в изменении статуса объекта недвижимости могут по нескольким причинам:

    1. Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям.
    2. Непредставление документов в администрацию в установленные сроки.
    3. Представление неполного комплекта документов.
    4. Наличие ограничений: залога, ареста.
    5. Изменение проектной документации после проведения собрания собственников жилья в МКД.
    6. Нарушения в порядке проведения общего собрания.
    7. В проекте указаны работы, подразумевающие реконструкцию: пристройку дополнительного помещения, замена несущих конструкций.

    Отказ оформляется в письменном виде и выдается собственнику не позднее 45 календарных дней с момента регистрации заявления. Обжаловать его можно только в судебном порядке.

    Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново. Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Судебная практика

    Обычно администрация отказывает в переводе жилья из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия собственников примыкающих помещений или непроведения общего собрания, либо при несоответствии проекта перепланировки установленным требованиям.

    Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании отказов администрации:

    М-475/2020 М-475/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2А-937/2020. В итоге суд удовлетворил исковое заявление, признав отказ незаконным. Ответчика (администрацию) обязали принять решение о переводе помещения в статус нежилого, выдать акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
    Решение № 2А-2855/2019 2А-437/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2А-1766/2019

    М-1283/2019. В удовлетворении требований отказано в полном объеме.
    Решение № 2А-102/2020 2А-102/2020

    М-27/2020 М-27/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2А-102/2020. Администрация отказала в переводе по причине отсутствия парковочных мест, т.к. истец планировал использовать помещение для открытия магазина. В удовлетворении исковых требований отказано.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Заключение эксперта

    1. Перевод из жилого в нежилое помещение возможен, если соблюдаются технические требования к помещению и нормы законодательства.
    2. Чаще всего для перевода требуется перепланировка. Ее нужно согласовать с администрацией, представив проект.
    3. Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов: площадь, перепланировка, затраты на получение согласий остальных собственников.
    4. Если администрация отказала в переводе жилого здания в нежилое, нужно устранить причины отказа, или обжаловать его в судебном порядке.
    5. Перед тем, как перевести квартиру в нежилое помещение, желательно оговорить этот вопрос с остальными собственниками МКД, ознакомив их с проектом перепланировки. Своих «союзников» в дальнейшем можно попросить прийти на общее собрание и проголосовать «за», чтобы набрать более 50% голосов.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: