Что такое Лофт и в чем отличие от квартир

Что такое лофт?

Loft с английского переводится как «чердак». Это новый вид жилья, который активно завоевывает популярность в России.

Это промышленное помещение, переоборудованное под жилье. Лофт пришел в Россию из западных стран, где он считается нормой.

В статье подробнее рассмотрим, что такое лофт и в чем его отличие от обычных квартир.

История возникновения лофтов

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

Постепенно цены на лофты росли, и недвижимость эта стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры, лучшие адвокаты.

В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».

Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.

Особенности современных лофтов

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

  1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
  2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
  3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
  4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
  • soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

  • Лофт – не доступное жилье, а недвижимость класса люкс. Это пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, вечеринок, встреч с друзьями. Лофты привлекают и топ-менеджеров, и деятелей искусства.
  • Большая площадь дарит ощущение свободы жителям мегаполисов, которым ее не хватает. Но семейному человеку здесь будет не так уютно: слишком мало личного пространства.
  • Преимущества лофтов

    Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

    Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

    Другие преимущества:

  • Лофты обычно размещают неподалеку от центра города и транспортных развязок. Квартиры с аналогичным расположением, комфортабельностью и метражом обычно стоят процентов на 20 дороже.
  • Лофты всегда сдают в эксплуатацию с новыми коммуникациями и электрикой. Также обычно здесь устанавливается климат-контроль, система «умный дом», хорошая звукоизоляция.
  • Эксперты отмечают, что лофты, переоборудованные из промышленных объектов, нередко являются более качественными, чем новостройки.
  • Их удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может заняться там розничной торговлей (открыть шоу-рум, студию, мастерскую, к примеру).
  • Недостатки лофтов

    Есть у такой недвижимости и значимые минусы:

      В таком жилье нельзя прописаться по российскому законодательству. Житель лофта не может поставить ребенка на очередь в детский сад, оформиться в районной поликлинике. Лофт-апартаменты хороши, когда у владельца уже есть регистрация в другой квартире или на даче. Лофт не является по закону жилым помещением. На Западе понятия «прописка» нет. А в России горожанину приходится подстраиваться под штамп в паспорте.

  • Владелец лофта будет оплачивать услуги ЖКХ не для жилья, а для офисов. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для апартаментов – 0,5%, а для квартир 0,1%. Эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах. Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, например: классом комплекса апартаментов, общей площадью строений, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
  • Возможность соседствовать с шумным офисом, так как такие помещения предназначаются для организации рабочих помещений.
  • У некоторых лофтов есть множество разных бонусных услуг, за которые обязательно нужно платить: консьержи, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких показателей.
  • В промышленном здании, в котором находится лофт, который Вам хочется приобрести, могли вести вредное производство. Вредные вещества в стенах — не самое лучшее соседство. Стоит узнать историю здания, в котором приобретается такое жилье.
  • Отмечается, что подобные помещения из-за открытости пространства и больших окон считаются холодными, поэтому приходится тратиться на теплоизоляцию и отопление. Незакрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
  • Здесь не применяется налоговый вычет 13%.
  • Из первого пункта вытекает неожиданный плюс – здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченных налогов, алиментов при продаже такого жилья. Взыскание возможно только на принадлежащее владельцу жилое помещение.

    Невозможность прописаться в лофте — для многих эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — прослойка достаточно своеобразная: обычно это молодежь, люди без своей семьи. Их не интересуют сады или школы.

    Читайте также:  Квартира-студия: что это такое?

    Также московские лофты обычно приобретаются людьми с доходами выше среднего. Обычно у них всегда есть другая квартира или загородный дом, а с ними и прописка.

    Средняя стоимость в 2021 году в Москве за 1 квадратный метр – 5000$, но она может поменяться в зависимости от выгодности расположения и наличия инфраструктуры.

    Самый демократичный ценник – от 7 миллионов с площадью не более 32 квадратных метров. Ценник на крупные пространства может доходить до 1 500 000$.

    Особенности дизайна лофта

    Лофт всегда легко узнаваем благодаря своим особенностям:

      Нет перегородок. Как уже говорилось ранее, первыми жителями лофтов были художники, которым нравился простор помещения. Для зонирования используются разные виды отделочных материалов. Одну из стен выкрашивают в другой тон или цвет.

  • Присутствуют элементы, которые указывают на изначально индустриальное значение помещения: трубы, настенные лестницы, крупные вентиляторы. Их красят в приятные и необычные цвета или применяют неожиданным образом. Если это новостройка, разные промышленные предметы сюда завозят и декорируют помещение соответствующим образом.
  • Современная мебель. Обычно используется стиль минимализма или хай-тек, контраст старого и нового. К примеру, неплохо смотрится старинный комод и обеденный уголок из стола со стеклянной столешницей и блестящих металлических стульев без обивки.
  • Лофт – это огромные окна, и даже окна от пола до потолка.
  • Потолок очень высокий, обычно белый, что добавляет пространства и света в помещении. Его могут украшать деревянные, грубые и массивные, ничем не прикрытые балки, а так же электропроводка, трубы и воздуховоды.
  • Очень много света. Светильники освещают помещение и зонируют его, если свет подобран правильно.
  • В интерьерах всегда много воздуха, пространства и света, открытая планировка и отсутствие изолированных помещений. Исключением может быть только санузел. В кухонной зоне в качестве перегородки обычно используется барная стойка.

    Другая архитектурная особенность – создание второго этажа, что вполне осуществимо с высотой таких потолков. Спальня обычно располагается на втором этаже.

    В стиле лофт можно оформить даже маленькую квартиру:

  • убрать все перегородки (если есть такая возможность);
  • сказать «да» грубой фактуре: кирпичной кладке или ее имитации, необработанному бетону;
  • избавиться от мебели: в лофте ее по минимуму, она простая и многофункциональная;
  • заменить шкафы встроенными нишами;
  • впустить в помещение очень много света с помощью точечного освещения.
  • Отличия от апартаментов

    Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

    Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

    1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
    2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

    В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

    Правовые особенности и отличия от квартир

    Так как лофты – нежилые помещения по закону, режим налогообложения, стоимость ЖКХ, расчет социальной инфраструктуры иные, чем в квартирах.

    Как уже было отмечено, у владельца возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства:

  • Расположение. Обычно лофт-апартаменты находятся на последних этажах бывших промышленных зданий. Тогда вариант обустройства — мансардный или чердачный.
  • Открытое пространство. В лофте специально исключаются разнородные перегородки, разделяющие помещение на комнаты. Функция зонирования отводится отделке.
  • Промышленные элементы напоминают прошлую жизнь этого здания: массивные трубы, элементы наружной вентиляции, а также неотделанные стены из грубого кирпича.
  • Основной цвет в интерьере — белый. Дополнительные элементы для разбавления палитры – яркие прямы вертикальные линии.
  • Окна прямоугольные и огромные.
  • Индустриальный стиль отделки: неоштукатуренные стены, кирпич или камень. Металл – также излюбленный вариант декора. Колонны с квадратным сечением.
  • Мебели не очень много, используется для зонирования.
  • В лофте нельзя прописаться.
  • Плата за ЖКХ будет выше. Льгот у жильцов лофтов, в отличие от жильцов квартир, нет.
  • Другие отличия от квартир:

    1. Для жилых помещений требования по предельному уровню шума жестче. Для нежилых помещений их практически нет.
    2. Для жилых помещений четко определены признаки, по которым жилье могут признать непригодным. Для лофтов такие признаки законом не определены.
    3. Многоквартирные многоэтажные жилые дома и лофты отличаются коэффициентом плотности застройки (отношение площади всех этажей и сооружений к площади квартала). При покупке лофта стоит понимать, что, вероятно, придется жить в «каменных джунглях».
    4. Для лофтов нет нормативов по радиусу обеспечения социальной инфраструктурой.
    5. При приобретении коммерческой недвижимости (таких, как лофты и апартаменты), применять материнский капитал нельзя.

    Строительство лофт-апартаментов может привести к ряду проблем. Их владельцы становятся социально менее защищенными.

    Использование лофт-апартаментов в качестве основного жилья – причина перегрузки объектов социальной инфраструктуры, создающей неудобства для остальных жителей района.

    Читайте также:  Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество: как и где получить?

    В защиту лофтов можно упомянуть, что по мнению специалистов, термин «нежилое помещение» покупателя не должен смущать — юридически собственник может находиться в своем помещении без ограничений (согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

    Владельцу никто не сможет запретить использовать свою собственность по своему усмотрению, при этом не нарушая права и законные интересы других лиц.

    Что такое лофты? Это красиво. Их простор, индустриальный стиль могут быть элегантными и уютными. Это выгодно – стоимость лофтов даже в центре города будет ниже, чем цены на жилые квартиры с аналогичным расположением. Их оснащают системой «умный дом», хорошей звукоизоляцией, они открыты для гибких планировочных решений.

    Но такое жилье навряд ли подойдет семейным людям. Это, скорее, убежище для холостяка. Это не массовый продукт,а эксклюзивное предложение с интересными дизайнерскими характеристиками и конструктивными решениями.

    Лофт – это, прежде всего, — свобода, оригинальность, нестандартность мышления, творческий простор и самовыражение. Это отказ от общепринятых норм и самые смелые сочетания.

    Что такое Лофт и в чем отличие от квартир

    Подпишитесь
    на нашу email-рассылку

    7 главных принципов стиля лофт

    Главный редактор I Like Loft и один из лучших специалистов по лофтам Марина Юшкевич специально для нас составила памятку: что такое лофт и в чем его принципиальные отличия от других интерьерных стилей.

    Лофт – это не просто мода на дизайн с кирпичными стенами, это полноценный стиль в истории интерьера, со своими особенностями и узнаваемыми признаками. И в отличие от большинства других интерьерных веяний современности лофт не был придуман “с нуля” архитекторами и дизайнерами – его отличительные черты оказались продиктованы обстоятельствами и самой историей этого изначально безденежного и богемного стиля.

    Начнем с того, что настоящий лофт – это жилье, переделанное из здания, которое строилось совсем с другими целями и поэтому совсем не в жилых масштабах. Как правило, речь идет о бывших фабричных цехах или складах. Зародилась эта необычная идея в Америке во времена Великой депрессии, когда предприятия банкротились один за другим и пустеющие промышленные здания, заполонившие собой Манхэттен, Сохо и Квинс, стали сдаваться внаем буквально по бросовым ценам.

    В бывшие индустриальные районы потянулась самая смелая и свободная публика: художники и музыканты. Обилие квадратных, даже кубических метров, залитых дневным светом через гигантские окна бывших цехов, дало им уникальный шанс совместить жилье с мастерскими и галереями, а работу с бесконечными вечеринками, как, к примеру, на знаменитой “Фабрике” Уорхола. Метраж был внушительным, условия – практически полевыми, а денег на глобальные перестройки ни у кого не было, обходились чем есть. Так появились знаменитые интерьеры, где стены были из неоштукатуренного кирпича, полы из старого дерева или вовсе бетона, все коммуникации оставались на виду, внутренних перегородок был самый минимум, а обстановка представляла собой забористый микс из винтажа, индустриального стиля и хенд-мейда.

    Жилье богемной творческой бедноты оказалось таким привлекательно-оригинальным, что потом, годы спустя, когда этажи промзданий начнет скупать заглядывающая сюда на вечеринки богатая публика, а цены на недвижимость в Сохо и на Манхэттене взлетят до небес, респектабельные лофты нью-йоркского истеблишмента по максимуму сохранят, обыграют и даже немного мифологизируют эти узнаваемые “вынужденные” черты стиля.

    Первый и главный признак настоящего лофта – это его предыстория. По определению лофт – это жилье, расположенное в изначально нежилом здании: то есть что-то здесь точно происходило “до”, и хороший лофт это подчеркнет. Отсюда такая любовь к заброшенным механизмам, разным лебедкам и проч., которые указывают на бурное индустриальное прошлое здания. В современном лофте они обычно играют роль своеобразного арт-объекта, а в лофтах “первых переселенцев” все эти кран-балки оставались на виду, просто потому, что их было трудно демонтировать. Зато на них можно было повесить гамак.

    Классические лофты, с которых все началось, располагаются в величественных постройках времен индустриальной революции, в те годы заводы и фабрики строили от души: красиво, масштабно, продуманно и на века. Сегодня они попадают под девелоперские проекты и из них создаются большие жилые комплексы. Так выглядят многочисленные американские лофты и комплексы в Великобритании. А вот континентальная Европа открыла и полюбила жанр небольшого частного лофта, созданного своими руками, под который перестраиваются порой самые неожиданные сооружения от бывших водокачек и конюшен до заброшенных гаражей, автомастерских или спортзалов. У этих мест своя, порой тоже самая необычная история.

    Читайте также:  Купить квартиру в лизинг

    У промышленной архитектуры периода Индустриальной революции (середина XIX – начало XX века) довольно много узнаваемых черт и в первую очередь это материал – красный кирпич, который оставляли неоштукатуренным как снаружи, так и внутри цехов. Когда бывшие цеха заселили художники, им было не до выравнивания и окраски стен, речь все-таки шла об “освоении” помещений в сотни квадратных метров при полном отсутствии средств. После, с джентрификацией, или “облагораживанием” лофта, от этой необработанной стены можно было легко отказаться, но она уже стали частью “легенды” и превратилась в самую знаковую черту стиля стиля. Кстати, стены не обязательно должны быть кирпичными, если в лофт перестраивалось более позднее здание с бетонными стенами, то в качестве “аутентичной черты” подходит и бетон, желательно грубый и со следами опалубки. Как правило, хватает одной-двух необработанных стен, все возводимые, в частности межквартирные, перегородки имеют полное право быть оштукатуренными.

    Лофт-апартаменты: чем они отличаются от обычного жилья

    Еще пятнадцать лет назад ни москвичи, ни тем более жители других городов России не знали, что такое лофт. В последнее время популярность этого вида недвижимости набирает обороты. Кто-то использует лофт-апартаменты для жизни, кто-то для бизнеса. Но спрос на подобные помещения растет год от года.

    История лофтов

    Само понятие «лофт» пришло в Россию из США. Первые лофт-апартамены стали появляться в Америке в 1950-х годах. После окончания Второй Мировой войны многие крупные мануфактуры в стране вынуждены были закрыться. Пустые территории бывших фабрик оставались безлюдными. А по соседству с ними находились жилые здания, квартиры в которых дорожали день ото дня.

    Через несколько лет жители Америки обратили внимание на пустующие здания фабрик и решили переоборудовать их в жилые помещения. Так появились первые «фабричные квартиры» – просторные, с высокими потолками и практически без отделки. В них стали обустраиваться творческие люди. В первую очередь, художники, которые оценили большие панорамные окна и хорошее освещение таких помещений. Был и еще один плюс – благодаря большим пространствам художники могли проводить выставки прямо у себя в лофте.

    Со временем удобство такого формата недвижимости оценили владельцы картинных галерей, выставочных центов, коммерческих организаций.

    Кстати! В переводе с английского «лофт» означает «чердак». Но, несмотря на такое название, далеко не все апартаменты такого класса находятся на чердачных помещениях.

    Лофты для бизнеса

    В России лофт-апартаменты активно используются пока только в крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге. При том, что в регионах страны есть большое количество заброшенных заводов, цехов и фабрик, обустраивать их пока не торопятся.

    В российской столице лофты облюбовали бизнесмены и предприниматели. Кто-то обустроил в таких помещениях офисы своих фирм, а кто-то переоборудовал для сдачи в аренду и проведения праздников.

    Многие жители Москвы оценили удобство мероприятий в лофте и стали выбирать эти помещения вместо ресторанов. В лофтах начали проводить свадьбы и дни рождения, семинары и презентации, детские праздники и выпускные.

    Лофты для жизни

    В российской столице уже построено множество жилых комплексов на базе старых фабрик. Один из таких примеров – комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице Москвы. Все помещения здесь относятся к классу «бизнес» и имеют свободные планировки. Это значит, что жилое пространство можно легко зонировать. А еще жильцы могут расширить свой лофт, присоединив соседний апартамент слева или справа. Покупатели могут выбрать для себя апартаменты любой площади – от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью 62 кв. м. Стоимость небольших лофтов начинается от 8,4 млн рублей, а самые дорогие варианты можно приобрести за 80 млн.

    Лофт-проект Kleinhouse – еще один интересный жилой комплекс в Москве. Он появился в самом центре российской столицы, неподалеку от станции метро Бауманская. Апартаменты разместили в отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году. Девелопер постарался максимально сохранить исторический облик постройки, не нарушая гармонии в архитектуре. Цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн рублей.

    STUDIO 12 – лофт-квартал в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». Здесь расположены четыре здания высотой от 3 до 5 этажей. Покупателям предлагают просторные лофты с мансардами, террасами и панорамными окнами. Такие апартаменты удобно использовать как для жизни, так и для обустройства современного офиса. Особый шик – двухуровневые лофты с отдельным входом. Цены на апартаменты и лофты-студии в квартале STUDIO 12 – от 9,4 до 48,5 млн рублей.

    «Рассвет Loft Studio» – проект, реализованный в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», построенной шотландскими предпринимателями в начале XX века. Все помещения фабрики были переоборудованы под современный формат жилья. В этом комплексе можно приобрести уникальные двухуровневые лофты площадью от 85 до 238 кв. м с высотой потолков от 5,5 до 6,8 метров. У владельцев апартаментов на первых этажах – отдельный вход и собственный палисадник, а в мансардных лофтах есть камины. Стоимость апартаментов в «Рассвет Loft Studio» – от 29 до 80 млн рублей.

    Читайте также:  Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

    Кадашевские палаты – эксклюзивный лофт-проект от застройщика KR Properties, расположенный в 300 метрах от знаменитой Третьяковки. Под лофт-апартаменты был переоборудован старинный особняк, построенный в середине XVIII века. Здесь можно приобрести элитную недвижимость, в интерьере которой сохранены черты купеческой Москвы: в отделке использованы мореное дерево, натуральный камень, бронза. Всего в здании находится 25 лофтов с высотой потолков до 4,6 метров и большими панорамными окнами. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе. Сейчас в продаже остались только двухуровневые премиум-апартамены на третьем этаже здания. Их стоимость – 78,5 млн рублей.

    Лофты с террасами в комплексе апартаментов LOFTEC. Фото: Колди

    Характерные особенности

    Помещения в стиле «лофт» имеют свои яркие особенности, которых нет в обычных квартирах.

    • Пространство без стен и перегородок или с минимальным их количеством. Зонирование в лофтах выполняется с помощью продуманной расстановки мебели.
    • Лаконичный дизайн. Изысканная лепнина, дорогая отделка, замысловатые элементы декора – все это не свойственно апартаментам в стиле «лофт». Внутренняя отделка таких помещений чаще всего проста и лаконична.
    • Высота потолков. Благодаря тому, что большинство лофт-пространств находятся в зданиях бывших фабрик, потолки здесь всегда высокие.
    • Большие окна – как следствие высоких потолков. Благодаря панорамным окнам внутри лофтов всегда много дневного света.
    • Большое количество элементов освещения. С наступлением темноты понадобится много света, чтобы его хватило на все пространство лофта. Поэтому в таких апартаментах должны быть не только люстры, но и настенные светильники.
    • Открытые коммуникации. Ничем не прикрытая вытяжка под потолком – обычное дело для лофтов. Правда, владельцы многих жилых апартаментов предпочитают избавиться от этого элемента, пряча коммуникации под отделкой.

    Новый формат

    Сегодня на рынке недвижимости стали появляться и лофты нового эко-формата. Главное их отличие в том, что они находятся не в старых фабричных зданиях, а в новостройках экологически чистых районов, далеких от промышленности. Внутри кирпичные стены заменяют более экологичные и натуральные материалы – камень, дерево, металл. Для оформления интерьера подбирают мебель, которая создается из разных пород дерева практически без обработки. Для отделки стен также выбираются максимально экологичные материалы.

    Лофт-апартаменты в «Рассвет Loft Studio». Фото: KR Properties

    Плюсы и минусы лофтов

    Лофт-апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые могут оценить владельцы.

    К плюсам можно отнести:

    • просторное помещение без лишних стен;
    • возможность быстрой перепланировки;
    • модный и творческий формат;
    • возможность использовать лофт как для проживания, так и для обустройства офисного пространства;
    • наличие системы «умный дом», которая есть в большинстве лофт-апартаментов.

    Среди недостатков лофт-простанств:

    • повышенный расход электроэнергии за счет большого пространства и высоких потолков;
    • часто помещения в зданиях бывших фабрик оказываются холодными, поэтому много затрат уходит на отопление и теплоизоляцию;
    • лофт-апартаменты относятся к нежилому помещению, поэтому после покупки такой недвижимости не получится оформить налоговый вычет;
    • коммунальные платежи в апартаментах всегда выше, чем в обычных квартирах.

    В отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики теперь располагается лофт-проект Kleinhouse. Фото: Колди

    Прописка в лофте: можно или нет?

    И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

    Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

    Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

    Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

    Кому подойдут лофты?

    Сегодня лофты – это не «массмаркет» на рынке недвижимости. Такие апартаменты относятся к дорогостоящему жилью класса «бизнес». Поэтому владельцами лофтов чаще становятся люди с высоким уровнем доходов. Также большинство лофт-апартаментов находятся в престижных районах, где жилье само по себе стоит недешево.

    Но по мере роста интереса к такой недвижимости застройщики стараются создавать и менее дорогостоящие предложения – для молодых, активных горожан, которые ограничены в средствах. Сделать лофты более доступными получается благодаря снижению площади помещений. Сейчас на рынке можно найти не только просторные апартаменты, но и небольшие студии в стиле «лофт».

    Что такое лофт, и чем он отличается от квартир

    Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.

    Читайте также:  Сантехнический короб при перепланировке квартиры

    Что такое лофт, где и почему появилось это понятие

    Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).

    Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.

    Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров

    На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:

    • оригинальный лофт — непосредственно особого формата помещение (нежилое юридически, но по факту используемое для проживания);
    • стиль в интерьере — так называемый индустриальный — который применим как в самих оригинальных лофтах, так и в обычных (или не совсем обычных) квартирах;
    • нео-лофт — элитное жильё, стилизированное под лофт (намеренно спроектированные с соблюдением принципов лофта жилые — многоквартирные или нет — дома).

    Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.

    Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.

    Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта

    С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.

    В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.

    В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.

    Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке

    Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой

    Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…

    Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры

    Характеристика / Конструктивные особенности помещения Оригинальный лофт Нео-лофт Обычная квартира
    Высота потолков От 3,6 до 7 метров От 3 до 5 метров От 2,5 (это стандарт) до 3,2 (это уже хайфлэт) метров
    Площадь помещения (в среднем) От 30 до 500 м 2
    Наличие перегородок, отдельных комнат В лофте и нео-лофте, как правило, перегородки отсутствуют. Исключение — отдельные туалетные и ванные комнаты. Функции перегородок иногда выполняют всевозможные ширмы, мебель. Невидимыми перегородками служит функциональное разделение зон (группы мебели, разный цвет стен, полов, разные отделочные материалы, возвышения (подиумы) и пр.) Обычная квартира подразумевает отдельные комнаты, разделённые перегородками (полностью или частично). В то же время имеют место и квартиры-студии — полностью лишённые перегородок жилые пространства.
    Формат оконных проёмов Окна классического лофта соответствуют формату окон производственных цехов. Как правило, это высокие и широкие проёмы с металлическими рамами. Нео-лофт стремится к достижению наибольшей степени идентичности классическому лофту. Поэтому окна, как правило, высокие и широкие (вплоть до того, что размер проёма соответствует размеру самой стены, на которой он расположен). Однако здесь используются гораздо более современные материалы (пластик, например), максимально комфортные конструкции. Оконные проёмы в обычной квартире могут находиться в широком диапазоне размеров. Безусловно, стандартные окна по своим размерам далеки от принципов лофта. Однако некоторые современные элитные жилые комплексы также могут предложить окна «в пол».
    Наличие оригинальных «индустриальных» элементов, отделки Классический лофт может предложить своему владельцу обилие оригинальных индустриальных «фишек» — металлические балки, открытые трубы коммуникаций, лестницы, настоящая, потрёпанная временем кирпичная кладка и т. д. В жилых помещениях формата нео-лофт все индустриальные элементы приходится имитировать, воссоздавать, искать и переносить из реальных промышленных объектов. Благо, сегодня ассортимент строительных и отделочных материалов позволяет найти множество вариантов отделки «под лофт». Некоторые элементы стиля лофт (их имитация, разумеется) вполне применимы в обычной квартире (например, так часто сегодня используемая кирпичная кладка, открытые коммуникации на кухне и т. д.) Тем временем многие «фишки» лофта в обычно квартире будут смотреться откровенно глупо (элементы производственных машин, слишком объёмные и не соответствующие размерам помещения индустриальные детали и т. д.).
    Юридические особенности статуса
    Возможность закрепления за помещением статуса жилого, с вытекающей из этого возможностью прописки Классический (оригинальный) лофт сегодня невозможно оформить, как жилое помещение. Связано это с рядом моментов:
    • отсутствие возможности соблюсти и подтвердить соответствие техническим и санитарным нормам, разработанным для жилых помещений;
    • отсутствие понятия лофта в жилищном законодательстве РФ;
    • невозможность распределить общие площади здания между жильцами лофтов по аналогии с многоквартирными жилыми домами.

    Особенности стиля лофт в интерьере

    Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

    Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

    1. Сохранение максимально первозданного вида поверхностей — бетон, кирпич, грубые фактуры, небрежная краска — всё это со «следами времени».
    2. Нарочитая демонстрация балок, перекрытий, технических коробов и другой атрибутики производственного цеха под потолком.
    3. Пол из специально состаренного, фактурного дерева или даже наливного бетона.
    4. Сдержанные, преимущественно тёмные цвета в оформлении с присутствием лишь нескольких ярких акцентов.
    5. Минимальное количество мебели, которая, в свою очередь, должна быть очень удобной, функциональной, способной к трансформации. Мебель в лофте — преимущественно в индустриальном стиле, однако допустимо (и даже желательно) создание ярких акцентов — помещение в это «царство брутальности» мебели и предметов абсолютно противоположных философии лофт качеств (дивана, обитого ярким велюром, хрустальной люстры и т. п.). Особенно хорошо в лофт «вписываются» антикварные элементы. Примеры характерных для лофта элементов мебели:
      • открытые полки, металлические стеллажи на колёсах;
      • гардеробные стойки;
      • мобильные ширмы;
      • способная к лёгкой трансформации мягкая мебель;
      • выдвижные (передвижные) столы и столики;
      • складные стулья.
    6. Обилие разнообразного и разноуровневого освещения: софиты на шинах, настенные и напольные трансформирующиеся лампы, всевозможные люстры без излишнего декора (зачастую с оголёнными лампочками).
    7. Отсутствие декора на окнах.
    8. Продуманное зонирование пространства.

    Фотогалерея: основные черты стиля лофт

    Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.

    Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц

    Преимущества и недостатки лофта

    Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:

    1. Красота и утончённый стиль интерьера помещения — для тех, кто понимает и относит себя к поклонникам философии индустриального стиля.
    2. Огромные пространства, «обилие воздуха» в помещении.
    3. Отличное естественное освещение за счёт огромных, ничем не затемнённых окон.
    4. Свобода планировки и трансформации зон. Без всяких согласований с государственными органами (в частности, с Жилищной инспекцией) можно разместить где душа пожелает любую зону — кухню, ванную, туалет (следует, однако, помнить о том, во сколько денег и нервов обойдётся подведение к нужному месту необходимых коммуникаций).
    5. Лофты, как правило, имеют хорошую звукоизоляцию, а те, что оборудованы под продажу в лофт-комплексах — системы управления помещением типа «Умный дом».
    6. За счёт того, что помещение всё же формально нежилое, а это существенный его недостаток, купить лофт можно несколько дешевле, чем обычную квартиру той же площади и уровня отделки.

    Среди минусов лофта назовём:

    1. Юридический аспект — статус нежилого помещения, невозможность прописаться. При этом для тех, у кого есть прописка в том же городе, это, возможно, существенной проблемой и не станет, а вот вовсе без прописки в населённом пункте проблемы могут возникнуть на каждом шагу (в поликлинике и больнице, в детском саду и школе, при обращении за любой административной процедурой в госорганы и т. д.).
    2. Финансовый аспект — содержание лофта (коммунальные услуги и налоги) обойдётся его владельцу несколько дороже обычной квартиры.
    3. Проблемы с отоплением помещения — высокие потолки и большой метраж помещения требуют гораздо больших затрат на теплоэнергию, а иногда их и вовсе тяжело хорошо прогреть.
    4. Плохая шумоизоляция открытых коммуникаций. Специалисты предупреждают — не закрытые отделкой инженерные коммуникации будут шуметь гораздо ощутимее.
    5. Старое здание с невыясненной историей. Нередко в промышленности (особенно, советской) использовались вредные вещества, выбросы которых могли на долгие годы осесть в материалах стен, пола, потолка и других конструкций. К тому же возраст здания накладывает определённый, не самый лучший отпечаток на его состояние, состояние коммуникаций (если они сохранены).
    6. Проблемы управления домом — все коммунальные и административно-хозяйственные вопросы по зданию владельцам придётся либо взвалить на собственные плечи, либо передать специализированной управляющей компании, услуги которой «выльются в копеечку».

    Кому подойдёт лофт

    Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:

    • творческих и экстравагантных людей;
    • молодёжи;
    • успешных и следующих последним трендам одиноких людей и семейных пар без детей.

    Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»

    Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:

    • большой или средних размеров семьи с детьми (особенно, подросшими);
    • семьи, где рядом уживаются сразу несколько поколений (у каждого могут быть свои интересы, режим и ритм жизни).

    На что обратить внимание, выбирая лофт

    Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:

    1. Изучите историю промышленного здания и особенности производства, которое там находилось. Не исключено, что вредные выбросы и радиоактивное излучение оставили свои следы в конструкциях и стенах.
    2. Внимательно и скрупулёзно проанализируйте условия договора с продающей помещение компанией — в каком состоянии передаётся помещение, заменены на новые или сохранены проводка, коммуникации и пр. Предлагает ли компания дальнейшее обслуживание лофта — организацию управления комплексом.
    3. Заранее просчитайте будущие ежемесячные расходы на содержание помещения.
    4. Продумайте наперёд все возможные трудности, связанные с отсутствием прописки в лофте.

    Видео — обзор московских лофт-комплексов

    Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.

    Юрист, автор статей на юридическую тематику. Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет».

    Что такое лофт для вечеринки

    Что такое лофт для мероприятий, вечеринок и дней рождения, как снять лофт для вечеринки и что в нем можно делать – читайте в нашем дайджесте.

    Лофт — это стиль дизайна интерьеров. Слово «loft» переводится с английского как «чердак, верхний этаж». В России так называют переоборудованные под те или иные цели цеха заводов и фабрик, заброшенные ангары и складские помещения. Их сдают в аренду под проведение вечеринок, корпоративов, свадеб, под фотосессии и учебные занятия. Иногда — под мастерские, реже — под жилье.

    Дизайн в стиле «лофт» подразумевает минимальный ремонт: балки, трубы, провода не скрывают под навесными потолками или настенными коробами. Кирпичные стены не прячут под штукатуркой или обоями. А еще в лофтах минимум мебели и максимум пространства — и в горизонтали, и в вертикали. Высокие потолки, огромные окна и метраж от 70 до нескольких сотен квадратов — так выглядит большинство этих модернизированных промышленных помещений.

    Что такое лофт для вечеринки в Москве

    Что такое лофт для вечеринки и чем он отличается от квартиры? Это просторное помещение, которое сдается в почасовую аренду. В нем есть все необходимое для веселой шумной тусовки:

    • отсутствие «бытового» загромождения помещения, как обычно в квартире;
    • световое и музыкальное оборудование, а если нужно — караоке-аппаратура, дым-машина, диджейский пульт;
    • барная стойка и/или столы для рассадки гостей либо отдельные помещения для службы кейтеринга, если заказан фуршет;
    • во всех лофтах для праздников достаточно места для дискотеки и нет жилья поблизости, поэтому можно шуметь хоть всю ночь.

    Выбрать площадку для лофт-пати можно с помощью фильтров в нашем маркетплейсе на странице московских лофтов для вечеринки.

    Что делать в лофте

    • отмечать День рождения взрослого. В лофте можно организовать праздник в любой тематике, заказать кейтеринг и выездной бар, украсить помещение шариками, постерами, вывесками, гирляндами, цветами. В помещении не будет незнакомых людей, а блюда, алкоголь и развлечения будут выбраны лично вами;
    • проводить детские мероприятия. В лофте вы можете устроить квест, пригласить аниматоров, оформить помещение в стилистике праздника. И шумные сорванцы не побеспокоят «тетеньку за соседним столиком»;
    • устроить корпоратив. Можно выбрать камерный лофт для компании из 10 сотрудников или огромную площадку для крупной корпорации. Пирамиды шампанского, официанты, барный кейтеринг — праздник можно сделать шикарным и запоминающимся;
    • провести фотосессию. Лофты-студии часто оборудованы профессиональным светом и хромакеем, а еще в них есть множество симпатичных деталей для интересных снимков;
    • отметить выпускной. Приглашайте диджея, устраивайте конкурсы и включайте любимую музыку хоть до утра;
    • отпраздновать мальчишник, девичник или даже свадьбу. В лофте можно расслабиться и быть собой, а еще существенно сэкономить (по сравнению с банкетом в ресторане);
    • организовать деловое мероприятие. На площадках можно проводить как небольшие презентации, так и крупные конференции. Здесь есть необходимая мебель, проекторы, WI-FI, канцелярия и зона для кофе-брейка;
    • устроить мастер-класс для детей или взрослых. Проводите тренинг, повышение квалификации или мастер-класс по вязанию — в лофте вы найдете столы, стулья, экраны, маркерные доски, флипчарты и лампы;
    • провести переговоры. Здесь можно пообщаться в более неформальной обстановке, расположить к себе коллег и партнеров;
    • встретиться с друзьями. Если вы хотите организовать встречу одногруппников, но все живут в разных концах Москвы, лофт станет оптимальным вариантом. Просто выбирайте удобную для всех локацию в центре столицы;
    • пригласить любимого человека на свидание. В лофт на крыше или шикарную комнату с джакузи. Шампанское, цветы, любимый фильм — никто вам не помешает;
    • провести танцевальные занятия. Просторные залы с хореографическими станками, зеркалами в пол и классным интерьером — отличный выбор для аренды под студии танцев.
    • устроить что-то необычное. Показ купальников, тимбилдинг или празднование годовщины свадьбы — для каждого повода найдется подходящий лофт.

    Что такое лофт-особняк

    Среди лофт-площадок можно встретить и целые здания, оборудованные специально для проведения праздников и вечеринок. Такие локации отличаются большой вместимостью, поэтому здесь можно организовать самые масштабные мероприятия и не беспокоиться о том, что гостям будет тесно.

    Забронировав отдельно стоящее здание, вы будете уверены, что ваше веселье не помешает соседям, а праздник сможет продолжиться и после 23.00.

    Классный пример такой площадки — футуристический лофт-особняк, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская».

    Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

    Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

    Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов. Из-за роста цен на землю владельцы фабрик стали постепенно переносить свои производства из дорогих районов на окраины. Опустевшие помещения стоили дешевле обычных квартир, в них стали жить художники, актеры и представители других творческих профессий. Лофты имели очевидные плюсы: удобное расположение, большие окна, высокие потолки (здесь можно было работать). А самым большим преимуществом была низкая арендная ставка по сравнению с другим жильем. Художники организовывали в лофтах выставки, постепенно превращая их в статусные места. Со временем подобную недвижимость начали выкупать под галереи, офисы коммерческих компаний и банков.

    Хотя в Москве новый формат жилья появился не так давно, на рынке уже достаточно предложений, и все желающие могут выбрать себе оптимальный вариант по цене или району. Например, присмотреть себе жилье в ЖК LOFT17, это реконструированный из старых производственных помещений комплекс апартаментов, находящийся практически в самом центре столицы.

    Достоинства

    По словам директора компании «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, все элементы интерьера лофтов, которые напоминают об индустриальной жизни здания, – незакрытая кирпичная балка, трубы, грубая штукатурка – превращаются в достоинство этого формата. Тот факт, что в лофтах продаются апартаменты и в отношении них не действуют строгие планировочные правила, способствует гибкости планировочных решений и вводу нестандартных форматов, считает эксперт. Например, вы можете поставить ванную в центре помещения, при этом убрать стены, и никто не сможет этого запретить. Однозначный плюс лофтов – это модный и творческий формат.

    Лофты всегда сдаются в строй с новыми внутренними коммуникациями и электрикой – это тоже очевидное преимущество, если сравнивать данный формат со «вторичкой». Кроме того, девелоперы часто устанавливают в таких домах климат-контроль, системы «умный дом», хорошую звукоизоляцию. Некоторые эксперты также обращают внимание на то, что лофты, которые раньше были промышленными объектами, построены гораздо качественнее новостроек.

    Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение.

    Стоит добавить, что апартаменты, находящиеся в лофте, очень удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может разместить там не только факс, принтер и кулер, но и заняться розничной торговлей, например, открыть шоу-рум, тем более если здание имеет удачную локацию.

    Недостатки

    Главным же минусом формата считается невозможность переделать лофт в жилое помещение: в такое жилье нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Важно отметить, что и в Европе, и в США, где появились лофты, просто не существует понятия «прописка». В России же горожанин зависит от штампа в паспорте, ему приходится подстраиваться под правила, которые действуют еще с советских времен. Напомним, что если у вас нет регистрации в Москве, то сразу появляются проблемы с прикреплением к поликлинике, отправкой детей в школу или детский сад.

    – Основное отличие лофтов от квартир заключается в их статусе. Лофты расположены на месте бывших фабрик и производств, – рассказывает Андрей Стригалев.

    Тут надо добавить, что в этих самых зданиях могли производиться вредные выбросы. Раньше производства были менее ориентированы на экологическую безопасность. Вредные вещества могли впитываться в стены, и если здание было перестроено, а не возведено заново, то у покупателей должны появиться дополнительные вопросы к продавцам недвижимости. Разумеется, стоит проверить историю места, где вы покупаете жилье – иной раз от переезда стоит отказаться.

    Кроме того, Дарья Гурьева считает ряд конструктивных особенностей лофтов недостатками. По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт.

    Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов. В отличие от жилого фонда здесь нельзя применять налоговый вычет в 13%. Если вы официально работаете и уплачивается подоходный налог, купили квартиру или дом, то можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости жилья. Подробнее о вычете можно посмотреть здесь.

    Квартплата будет выше

    Важно напомнить, что апартаменты могут находиться в лофтах, где также расположены офисы, предприятия общепита, а это уже совсем другие коэффициенты для расчета налога; в данном случае ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Минимальная ставка налога для апартаментов – 0,5%. В отношении же жилых помещений (квартир) ставка составит 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). Возьмем условно квартиру и апартаменты кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. При этих коэффициентах получаем налог на квартиру в 5 тыс. рублей, а налог на апартаменты при минимальной ставке – 25 тыс. рублей. При этом не забываем, что за 5 млн. рублей можно приобрести апартаменты в лучшей локации и с большей площадью.

    Также не стоит забывать, что коммунальные платежи в таких домах будут выше: в них продаются апартаменты, а не квартиры. К подобному типу жилья не применяется требования жилищного кодекса, касающиеся управления общим имуществом. У управляющих компаний в данном случае развязаны руки. Эксперты компании «Метриум групп» приводят следующие усредненные данные: плюс 10% – на воду, плюс 25% – на тепло + 25%, плюс 27% – на электричество. Если усреднить эти показатели, получим плюс 20% за квитанцию. Если за «двушку» в Москве собственник может платить 5 тыс. рублей в месяц, то за апартаменты в соседнем доме – 6 тыс. рублей.

    Причины появления на рынке лофтов

    Объем предложения жилья данного сегмента на рынке до последнего увеличивался, и агентства недвижимости вместе с девелоперами все чаще выставляют на продажу лофты, а не новостройки. Из-за чего же горожанам приходится сталкиваться с трудностями, которые есть у нежилой недвижимости? Неужели нельзя строить дома с полноценными квартирами, а по желанию покупателей делать в них декорации в стиле лофтов? Все дело в том, что площадей под строительство новых домов в Москве до последнего времени было крайне мало. Строительный бизнес стал искать новые возможности для возведения жилья и обратил внимание на пустующие заводы.

    Невозможность продажи полноценных квартир на территориях промышленных предприятий Андрей Стригалев объясняет ограниченными возможностями девелоперов. По его словам, из-за статуса объектов на их территориях невозможно жилищное строительство – формат апартаментов для данных проектов будет просто предопределен. Однако теперь, со стартом программы реновации и массовым сносом «хрущевок», положение, конечно, может измениться.

    Кто покупает лофты?

    Андрей Стригалев поясняет, что большинство зданий, построенных на месте промышленных территорий, продается как дорогое жилье.

    – Лофты – это не массовый продукт, – рассказывает эксперт. – Конкурентоспособность в этом сегменте создается за счет того, что девелопер предлагает покупателю эксклюзивное предложение с интересными качественными характеристиками, которые касаются дизайна и конструктивных решений в сочетании с выгодным месторасположением и более привлекательной ценой.

    Действительно, в большинстве случаев это так. Стоимость жилья в комплексе бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в базе ЦИАН начинается с 25 млн рублей. За эти деньги выставлены двухкомнатные апартаменты площадью от 80 «квадратов».

    Но есть и предложения, сопоставимые по стоимости с квартирами комфорт-класса в новостройке на окраине Москвы. Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» поясняет, что на ценообразование для лофт-апартаментов влияет множество факторов, соответственно вполне можно увидеть в продаже предложение сильно отличающееся, например, от стоимости обычных квартир в том же районе:

    – Данный класс недвижимости, как и любой другой, сильно зависит по цене от локации, поэтому, например, стоимость объектов в р-не «Красного Октября» будет на порядок выше других.

    У ряда объектов, по ее словам, совсем небольшая площадь, что важно. Некоторые застройщики хотят создать что-то доступное для молодых продвинутых горожан, при этом ограниченных в средствах. Застройщики стараются играть на достоинствах объектов, избегая указывать на их недостатки, например, высокую стоимость владения.

    Для примера можно взять объект, стоимостью менее 6 млн рублей, но находящийся практически на Садовом кольце. Для проекта ЖК «Резиденции композиторов» это абсолютно нормальная цена, комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов клмпании Est-a-Tet. Площадь маленькая – 36,6 кв. м, объект находится на втором этаже – для цены понижающий фактор. Стоит также отметить, добавляет эксперт, что проект расположен не в пешей доступности от метро, и добраться до него можно только по набережной. Кроме того, сдача ряда корпусов объекта еще не производилась.

    Подобный пример можно найти и в районе станции метро «Рижская»: в жилом комплексе LoftGarden продается студия без отделки площадью 31 кв. м за 6 млн рублей. Семья менеджеров среднего звена, где супруги работают в преуспевающей компании, вполне может взять ипотеку под это предложение.

    Отличие лофта от квартиры

    Лофт — это современный формат жилья – в чистом классическом виде результат переоборудования или реконструкции верхних этажей зданий промышленного назначения. В дословном переводе с английского Loft — это чердак или мансарда.

    Зародился во времена Великой депрессии в США, именно мировой экономический кризис, начавшийся 23 октября 1929 года в черный четверг, стал виновником появления на свет множества до селе неизвестного, в том числе и лофта. Голь, как говорится, на выдумку хитра…

    Суровые условия на рынке (демпинг и угроза банкротству) подтолкнули владельцев пустующих индустриальных строений к более эффективному использованию своих недвижимых активов. Один за другим ангары, фабрики, заводские цеха стали сдавать в аренду по бросовым ценам. Низкие арендные ставки привлекли внимание местной богемы, потому как просторные площади как нельзя лучше подходили для тусовок, сейшена, художественных выставок и других арт мероприятий.

    В первозданном виде лофт выглядел как симбиоз противоречий и взаимоисключений, этакий театр абсурда, где основоположники течения пытались наглядно воплотить и показать контраст хаоса и беспорядка с пафосом и роскошью. В идеи явно прослеживается острая грань дозволенного и запрещённого.

    Например, по концепции такие дорогостоящие элементы интерьера как позолоченные канделябры великолепно смотрелись на фоне обшарпанной кирпичной стены, оголённые или низко протянутые провода, ничем не прикрытая железобетонная балка прекрасно вписывалась в общую картину наравне и одновременно с дубовым паркетом. Определённого шарма добивались за счёт внутренних металлических конструкций – свисающего тельфера или нависающего над головой крана-балки, лестничных маршей, лифтов, поворотных площадкок, вентиляционных воздуховодов.

    Со временем лофт набрал такую популярность, что перестал быть просто жильём для бедных музыкантов и художников. В итоге мода переросла в настоящий бум. Многие бизнесмены считали за честь приобрести для себя жилое помещение в промышленной зоне. С каждым днём появлялось всё больше желающих, которые проникались духом первоначального посыла, по достоинству ценили такой формат недвижимости, становились сторонниками и последователями течения имя которому Лофт.

    Отличительные черты лофта от квартиры

    Лофт в классическом варианте – это в первую очередь шикарный вид, простор и объём, приватность и уединённость, ну, и, конечно же, увлекательное содержание. Воочию увидеть лофт из праздного любопытства вряд ли у кого удастся, а вот посмотреть красноречивый видео экскурс про подобного рода жильё – такая возможность есть у каждого из нас. Сценаристы и режиссёры остросюжетных фильмов американского производства очень любят выбирать место съёмок как раз в таких местах как индустриальные анклавы с отдельно стоящими промышленными зданиями с внутренним убранством идеально подходящее под стиль лофт.

    Большая площадь

    Традиционный лофт – это просторное (часто многоуровневое) помещение общей площадью от 100 м.кв. и больше. Современные варианты планировочных решений заметно помельчали на фоне предшественников и прародителей. Сейчас на рынке встречаются (по крайней мере, они так позиционируются), и совсем уж нелепые маленькие помещения лофт-студий в 20 м.кв.

    Уровни и этажи

    Наличие всевозможных подиумов, помостов, приступок, эстрады, второго яруса или уровня в помещении, например, для кабинета, библиотеки или спальни – неотъемлемая деталь присущая каждому правильному лофту.

    + 7 (903) 170-13-84

    novik911@ya.ru

    Чем могу быть полезна?

    Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

    Действующие акции

    – До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

    – Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: