Регистрация права собственности на дом

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Что такое регистрация прав собственности

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.

После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.

Читайте также:  Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Читайте также:  Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора. Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию. В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Как оформить приобретенный дом в собственность? И какие есть особенности при регистрации недавно построенного дома?

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?

Если вы недавно построили дом или же получили его по договору , в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?


Шаг 1. Соберите документы. Их точный список зависит от конкретной жизненной ситуации, но минимальный набор включает:

  • заявление на регистрацию права собственности (образец можно получить в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра);
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор , договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
  • технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет);
  • квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).

Шаг 2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Шаг 3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Обычно процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов, Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).

Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?

Если вы планируете или находитесь в процессе строительства дома, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:

  • копию паспорта;
  • копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;
Читайте также:  Упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к работам. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Шаг 4. После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет замеры и составит технический план дома;

Шаг 5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (к нему следует приложить технический план). Это нужно сделать в течение месяца после окончания работ;

Шаг 6. Ожидайте решения местной администрации (обычно занимает около одного месяца). Если все документы в порядке, местные власти пришлют вам уведомление о соответствии дома проекту и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы вправе подать документы на регистрацию дома в Росреестр самостоятельно;

Шаг 7. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).

Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

Если вы уже построили дачный или садовый дом, до 1 марта 2026 вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробная инструкция, как это сделать здесь).

Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

  • технический план на квартиру;
  • договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете право добиваться компенсации в суде.

Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?

На земельном участке можно построить и зарегистрировать только один жилой дом (нельзя, к примеру, построить гостевой жилой дом).

Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?

Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2026 года), то это может привести к следующим последствиям:

Такую постройку не признают недвижимым имуществом;

Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;

Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);

Снос построенного дома.

«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.

Как зарегистрировать недостроенный дом?

Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.

Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?

Да, гражданин может зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, однако у него нет обязанности это делать. Постройку нужно будет регистрировать, если собственник захочет совершать с ней какие-либо сделки (например, сдать гараж в аренду).

Читайте также:  Купить дом под материнский капитал

По действующим правилам можно осуществить регистрацию любого объекта. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации объекта недвижимости и его техническим планом (составляется кадастровым инженером).

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Читайте также:  Как оформить самострой в собственность

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Проверка WHOIS

Быстро проверить домен, IP или сайт с помощью сервиса whois: информация о владельце домена, его регистраторе, дате регистрации и многое другое.

Содержание

Что можно проверить в сервисе whois?

Whois service – это очень удобный и полезный инструмент для каждого, кто хотя бы раз регистрировал домен или делал сайт. И он точно незаменим для любого вебмастера. Этот сервис позволяет решить ряд задач, с которыми сталкиваются все люди при создании сайтов:

  1. проверить, кому принадлежит домен, то есть узнать его владельца
  2. узнать точную дату регистрации домена, дату срока его истечения и дату удаления (в случае, если домен не продлят)
  3. у какого регистратора был зарегистрирован тот или иной домен
  4. узнать актуальные DNS домена
  5. иногда whois service используется для проверки домена на занятость (то есть как форма подбора доменного имени).

Разберем каждую из задач подробнее.

Проверить владельца домена

Нередко возникает вопрос – кому принадлежит домен? Просто введите имя сайта в форму проверки who is, нажмите Проверить. В полученном ответе найдите строку Администратор (для доменов RU РФ) или Admin Name, Admin Organization (для других зон эта информация содержится в Расширенной версии whois)

Но узнать владельца сайта удается не всегда. Иногда пользователи при регистрации домена не хотят открыто показывать информацию о себе. В настройках они намеренно скрывают эти данные (имя, адрес, телефон, email). Вместо них показывается надпись Private person. Если Вы тоже хотите скрыть свои данные, то можете воспользоваться услугой Защита регистрационных данных, при условии что домен зарегистрирован у нас (перенести домен в webnames и скрыть данные).

Бывает так, что нужно не просто узнать владельца домена, но и как-то с ним связаться. Специально для этого среди информации whois нужно найти поле Admin Email или ссылка “Связь с администратором”. Таким образом можно написать администратору домена напрямую. Даже если email владельца скрыт, можно всегда написать регистратору домена, и уже через него выйти на контакт с администратором.

Узнаем из whois дату регистрации домена и дату его истечения

В ответе сервиса whois при проверке доменов ru и рф находим строки “Зарегистрирован”, “Оплачен до”, “Дата окончания периода преимущественного продления”. Для других зон находим строки “Creation Date” – дата регистрации и “Registrar Registration Expiration Date” – дата окончания регистрации.

Разобраться не сложно, что к чему. Однако, есть пара уточнений. В дату окончания регистрации (строка “Оплачен до”) приобрести чужой домен сразу не получится. После этой даты доменное имя на месяц замораживается в интересах его владельца, который может еще продлить свой домен. Если Вас заинтересовала покупка домена, который скоро освободится, то можно воспользоваться услугой Предварительный заказ и получить преимущество. Ведь освобождающиеся домены могут быть интересны конкурентам по бизнесу или “доменным инвесторам”, которые берут такие домены для перепродажи.

Читайте также:  На что обратить внимание при покупке дома

Получаем информацию о регистраторе домена

Это довольно просто, ведь эта информация открыта в любом случае. В том же ответе находим строку Регистратор или Registrar

Для чего нужна эта информация? Иногда требуется связаться именно с регистратором домена для решения каких-нибудь юридических вопросов. Например, на домене плохой-сайт.рус расположили неприемлемый контент, на который поступают жалобы. Правоохранительные органы вправе потребовать блокировку домена (снятие его с делегирования). Для этого они будут обращаться к регистратору домена, о котором можно узнать из сервиса whois.

Узнать актуальные DNS домена

Для того, чтобы сайт (файлы сайта на хостинге) был доступен по определенному доменному имени, необходимо правильно настроить DNS. Информацию о серверах имен (nameservers) можно тоже получить, обратившись к whois-service.

В интернете можно узнать, какому хостинг-провайдеру принадлежат эти сервера имен. Например, по записям ns1.nameself.com и ns2.nameself.com можно определить, что сайт находится на хостинге webnames

Проверить домен на занятость через сервис whois

Такое использование имеет место быть. Это быстро и удобно, так как сразу виден результат. В нашем сервисе мы предусмотрели такую опцию. То есть если домен свободен, мы предлагаем его сразу зарегистрировать.

Whois-сервис — Информация о домене /
Проверить домен

Другие наши сервисы и полезные инструменты

С помощью Whois вы можете проверить любое доменное имя, узнать владельца и возраст домена. Это позволит определить, чей домен и сайт — принадлежат ли они физическому лицу или компании.

Сведения об администраторе домена обычно содержатся в графе, которая может называться Person, Organization, Administrator. Но иногда эта информация может быть скрыта, тогда в поле будет указано “Private Person”.

Проверка Whois домена позволяет узнать дату регистрации и проверить историю домена. Обычно она указана в поле Created или Creation Date. Стоит учесть, что узнать возраст сайта, а не домена, с помощью стандартного функционала Whois не получится, поскольку домен могли зарегистрировать до создания сайта. Обычно история сайта доступна через архив — например в веб-сервисах, которые хранят кэшированные копии сайтов.

Стандартная функциональность Whois не предоставляет возможность узнать про хостинг сайта. Вы можете проверить только сведения о регистраторе домена и некоторые данные сайта — например DNS-серверы. Есть вероятность, что хостинг сайта располагается у регистратора, который оказывает ещё и услуги хостинга. Но часто домен и хостинг могут быть у разных провайдеров.

Поэтому пробить сайт через Whois и посмотреть, как узнать провайдера сайта, не получится. Однако некоторые регистраторы предлагают ознакомиться с информацией о хостинге сайтов через услугу Whois history.

Через Whois вы можете как узнать данные о сайте, так и получить сведения об администраторе домена. Дата регистрации обычно указана в поле Created или Creation Date. Также Whois помогает определить страну регистрации для общих доменных зон, например .COM. Обычно эти сведения находятся в графе Registrant Country.

Whois (от английского “who is” — «кто это») — интернет-сервис для поиска информации о сайте и проверки данных о доменном имени.

Доменное имя — адрес сайта, который регистрируется через регистратора доменных имён. Регистратор должен быть аккредитован ICANN корпорацией, которая отвечает за распределение IP-адресов и управление системой доменных имён. Основываясь на существующей политике, ICANN принимает меры для обеспечения открытого доступа к информации Whois. Поэтому всякий раз, когда кто-то регистрирует новый домен, регистратор обязан сделать информацию о регистрации общедоступной. И эту информацию всегда можно посмотреть онлайн через сервис Whois.

Whois позволяет узнать чей домен, сведения о домене или IP-адресе сайта. Это бывает нужно, чтобы узнать регистратора домена, выяснить, кому принадлежит домен и сайт, а также проверить свободные домены. Записи Whois могут различаться между регистраторами, но все они содержат обязательную информацию, а именно:

  • название регистратора;
  • дата регистрации;
  • срок истечения регистрации домена;
  • DNS серверы;
  • контакты администратора домена, если они не скрыты настройками приватности.
Читайте также:  Самовольное строительство и его последствия

Таким образом, Whois поможет узнать, сколько лет домену — об этом скажет дата регистрации домена или создания сайта, проверить доменное имя. Иногда также можно определить, кто хозяин сайта, размещённого на домене, но эта информация быть недоступна — многие регистраторы предлагают услугу частной регистрации и за дополнительную плату скрывают контакты администратора. Но стоит учесть, что все описанные выше данные относятся только к текущему периоду регистрации — вполне возможно, что до этого домен принадлежал другому лицу и впервые был зарегистрирован гораздо ранее.

Whois IP address service может искать информацию не по домену, а по IP-адресу сайта, но по функциональности он ничем не отличается от обычного запроса Whois.

Некоторые сервисы также позволяют смотреть историю Whois, чтобы узнать историю изменения Whois для конкретного домена.

Whois помогает проверить домен сайта на фишинг — обычно это так называемые «сайты-однодневки», домены для которых регистрируются на короткий срок. Поэтому если вам пришло письмо с якобы официального ресурса с просьбой что-то оплатить, купить или пожертвовать — проверьте его домен через Whois. Если он зарегистрирован пару недель или месяцев назад, то это почти всегда означает, что это явно вредоносный сайт.

Чтобы воспользоваться сервисом, просто введите в строку Whois любой домен или IP-адрес — после этого на экран выведется вся доступная информация о домене и сайте.

Записи Whois могут отличаться в зависимости от доменной зоны или регистратора. Вот основные поля:

  • Name: название домена, которое вы ввели в строку поиска.
  • Domain Name Servers: информация о DNS-серверах.
  • State: статус регистрации доменного имени.
  • Registrar: регистратор домена.
  • Admin-contact: контакты администратора.
  • Created: дата регистрации домена.
  • Paid-til: дата окончания регистрации.
  • Free-til: дата предполагаемого освобождения, если домен не будет продлён.
  • Contacts: контакты администратора, если они доступны.

Стоит учесть, что число записей и названия полей могут отличаться.

Как узнать собственника недвижимости

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2021 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом.

Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место).

Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы.

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

  1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра заказав выписку из ЕГРН
  2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
  3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.
  4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
  5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
  6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме.
  7. На нашем портале в разделе проверить владельца, данная процедура займет всего несколько минут.
Читайте также:  Купить дом под материнский капитал

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку.

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.

Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости – это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

  1. Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
  2. Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
  3. Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно.

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади.

Читайте также:  Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Сделать это можно такими способами:

  1. Подать запрос в МФЦ. Госорган отправит обычную или расширенную выписку.
  2. Получить данные из Домовой книги. Для этого подайте запрос в Управляющую компанию.
  3. Подать запрос в Росреестр.

Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки.

12 способов разыскать владельца сайта и узнать всё про него

Очередной мануал для начинающих разведчиков.

Информация о владельце домена является конфиденциальной и предоставляется регистратором только по запросу органов власти. Но есть несколько возможных способов выведать ее. О них и расскажем в этой статье.

Зачем это нужно: найти управу на человека, который нагло ворует ваш контент, оценить платежеспособность владельца сайта перед тем как сделать ему предложение о покупке, найти специалиста в узкой области, который пишет для своего блога толковые статьи, но подписывается обезличенным никнейном и т.п.

1. Смотрим историю whois

Начать стоит с проверки сайта на who.is. На скрине показан пример, когда c помощью этого сервиса стал известен не только email, но также мобильный телефон и адрес владельца (такое бывает, если очень повезет). Я в шоке от политики приватности своего хостера! В большинстве случаев отображается только ссылка, по которой можно отправить сообщение владельцу домена через регистратора. И с ее помощью есть шанс узнать много интересного.

2. Пытаемся связаться с ним официальным способом

Отправив сообщение через регистратора, можно выведать действующий email человека, его фамилию/имя, контактный телефон и IP-адрес, которые помогут полностью идентифицировать его личность (см. статью 15 фишек для сбора информации о человеке в интернете).

Результат зависит от удачи. Неизвестно проверяет ли человек ту почту, которую указал при регистрации домена и насколько достоверные предоставлены им данные. Также важны ваши навыки социнженерии. Можно предлагать инвестиции, представляться ассистентом Юрия Мильнера:-), убеждать что нужно непременно созвониться по телефону или скайпу, спросить о возможности личной встречи. Главное убедить человека, что судьба подкинула ему реальный шанс заработать и выпросить максимум данных, которые можно применить в дальнейшей разведке.

Желательно добавить фразу: «Пожалуйста, дайте мне знать, что предложение вам не интересно». Это увеличивает шанс того, что человек из вежливости черкнет пару строк, засветив свою почту, имя и IP-адрес.

Также стоит написать всем предыдущим владельцам домена, с просьбой дать контакты тех людей, которым они передали его. Если повезет, то в ответе будет: «Продал Васе N, его телефон +791612345…». Но, к сожалению, люди часто бывают скрытны. Но также часто бывают вежливы и отписываются: «Простите, но я не могу поделиться этой информацией». И это уже нам на руку.

Зная электронную почту бывшего владельца (и его никнейм), можно найти его объявление о продаже сайта/домена на специализированном форуме и список пользователей, которые на него откликнулись. Из них можно составить круг возможных нынешних владельцев домена.

3. Ищем сайты, зарегистрированные на имя владельца

Зная адрес электронной почты человека, можно узнать, какие домены на него зарегистрированы. Сделать это можно на domainiq.com. Не исключено, что одним из этих сайтов окажется личный блог, по которому можно установить личность человека.

4. Обращаемся к хостеру

На hostadvice.com можно узнать хостинг-провайдера сайта. Если вы сможете письменно обосновать необходимость предоставления вам данных о владельце, то есть шанс, что хостер поделится ими с вами. Или будет очень упорны (недели настойчивых писем должно хватить).

Обращаясь к кому-то из сферы IT по интернету лучше представляться женщиной (и ставить в профиль скромное фото со светлыми волосами). Неопытные мужчины думают, что блондинки недалеки, не представляют никакой опасности и с радостью оказывают им мелкие услуги.

Читайте также:  Земля в собственности, а дом нет

5. Смотрим информацию о создателях файлов

Google умеет искать не только по html-страницам, но и по разным типам файлов. Вот пример запроса для поиска пдфок на определенном сайте: filetype:pdf site:tech.yandex.ru

Найденные на сайте файлы нужно скачать на компьютер и в свойствах посмотреть их автора, создателя и т.п. Очень многие люди в информации о компьютере указывают свои реальные имя и фамилию, а при выкладке файлов со своей машины в интернете забывают стереть эту информацию.

Google умеет искать файлы со следующими расширениями:

  • doc;
  • ppt;
  • xls;
  • pdf;
  • rtf;
  • swf.

6. Ищем «полезные» файлы в robots.txt

В этом файле владельцы указывают файлы и папки, которые они закрывают от индексации поисковиками. Иногда там могут быть указаны старые страницы с личными данными или фотографиями. Мой опыт показывает, что есть определенная категория людей, которые использует свои сервера в качестве облачного хранилища и кладут туда что попало. Как правило, файл robots.txt лежит в корневом каталоге сайта.

7. Ищем «полезные» страницы в sitemap.xml

В файле с картой сайта: sitemap.xml, который часто располагается в той же папке, что и robots.txt также можно найти страницы, которые могут содержать полезную информацию. К примеру, страницу с контактами, ссылка на которую была убрана с главной страницы.

8. Ищем почтовые адреса, связанные с доменом

Указываем адрес сайта на emailhunter.co и получаем список адресов, связанных с ним.

9. Ищем сайты, которые ссылаются на домен

Указываем сайт в форму поиска на Backlink Checker и получаем 50 ссылок на страницы, которые ссылаются на него. Есть шанс отыскать среди них профили в соцсетях, а также другие проекты владельца ресурса.

10. Проверяем exif-данные фотографий

Иногда люди выкладывают на свои сайты фотографий без их предварительной оптимизации для веба. Можно попробовать посмотреть пару снимков с помощью Jeffry’s Exif Viewer. Таким образом можно узнать адрес владельца и модель его мобильного телефона.

11. Идентифицируем владельца по лицу

Если сайт небольшой, то можно с помощью поиска Google по картинкам и оператора site: посмотреть все изображения которые есть на нем. Не исключено, что среди них может быть его фотография (какой-нибудь admin.jpg пятилетней давности). Личность человека по фото можно установить с помощью findface.ru.

12. Читаем комментарии в исходном коде

Заходим на сайт, нажимаем Shift + Command + U (или выбираем из меню пункт Показать программный код страницы). Сначала просматриваем HTML-код на предмет палевных комментов с именами и никнеймами. К примеру: «BigFatNagibator, проверь это место пожалуйста!». Попутно ищем js-скрипты, которые были написаны владельцем сайта специально для этого ресурса. Не исключено, что в них может оказаться торжественная надпись «Created by Sasha Petrov. Irkutsk» и ссылка на его профиль в Github.

Результативность всех этих методов зависит большой частью от вашего упорства и смекалки. Если владелец сайта не конченый параноик и живет онлайн-жизнью, то обязательно должна быть ниточка, которая поможет найти его.

Если вам не нужно никого искать, но у вас есть проект, владение которым вы хотели бы скрыть, то рекомендую проверить по всем пунктам из статьи степень сложности идентификации своей личности. Может, будете удивлены.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: