Архивы Строительство – О недвижке.ру

Порядок получения документов из архива Росреестра

Росреестр – ведомство, в архивах которого хранятся правоустанавливающие документы на недвижимость. Эти документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Росреестр – ведомство, в архивах которого хранятся правоустанавливающие документы на недвижимость. Эти документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Кто имеет доступ к этим документам? Каков порядок их выдачи? Как правообладателю получить свои экземпляры документов, если не получил их вовремя?

На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лариса Копытова.

Копии каких документов можно получить в Росреестре?

Управление Росреестра по РБ осуществляет выдачу из реестровых дел копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (не в нотариальной). Это договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия и т.д.

Документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, являются сведениями, доступ к которым ограничен законом, и поэтому копии таких документов выдаются только самим правообладателям, их законным представителям, лицам, действующим на основании доверенности, нотариусам, правоохранительным органам, судам и иным лицам, установленным законом «О государственной регистрации недвижимости». Выдать копии в данном случае возможно при наличии в Росреестре подлинников.

Также предоставляются копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (межевой план, технический план и др.).

Как можно получить копии документов из Росреестра?

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа можно одним из следующих способов:

– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в МФЦ;

– в виде бумажного документа, отправленного по почте, но он в таком случае должен быть заверен нотариально;

– в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети (http://rosreestr.ru).

Платная ли это услуга – получение копий документов?

За выдачу копий документов взимается плата. Ее размер установлен на федеральном уровне. Так, например, за копию договора купли-продажи предусмотрена плата в размере 300 рублей за единицу для физических лиц. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

Раньше правообладателям выдавали свидетельства о праве собственности. Теперь после проведенной регистрации выдают удостоверяющую выписку из ЕГРН. В чем преимущество выписок из ЕГРН?

С 2016 года бумажные свидетельства упразднены. Сейчас единственным подтверждением зарегистрированного права гражданина, гарантией этого права является запись в электронном реестре.

Бумажные свидетельства, как и выписки, фиксируют сведения на текущий момент. Но если через пять минут после получения бумажного документа на имущество, например, наложат арест, в свидетельстве этих данных не будет. И для получения более актуальных данных потребуется запросить выписку из единого реестра.

Кроме того, изготовление бумажных свидетельств затратно — нужны определенные степени защиты, водяные знаки, голограммы,— но дополнительной гарантии права собственности они не дают. Запись же в электронном реестре является более надежной гарантией права, чем бумажное свидетельство. Мы вместе с правоохранительными органами фиксируем подделку именно бумажных документов.

Выписку из ЕГРН можно заказать не только в бумажном виде, но и в электронной форме через портал Росреестра.

Что делать, если не смог в назначенное время забрать документы, подготовленные Росреестром на выдачу?

– Сегодня на территории республики все заявления и документы, предоставляемые заявителями на бумажном носителе на получение государственных услуг Росреестра, поступают в наше Управление через офисы МФЦ.

Законом установлено, что после окончания срока предоставления государственной услуги, документы в течение 30 календарных дней хранятся в офисах МФЦ. После – направляются в архив как невостребованные.

Если заявитель хочет получить такие невостребованные документы, он может обратиться к специальному электронному сервису «Запрос на получение документов из архива» на портале www.zkprb.ru. Этот сервис создан с целью облегчить заявителям процедуру получения архивных документов, которые остались невостребованными: например, забытые свидетельства или выписки о праве. Данные документы можно получить на территории республики также через офисы МФЦ.

Читайте также:  Где получить разрешение на строительство частного дома

– Что представляет из себя архив вашего ведомства?

– Если исходить из полномочий Росреестра, то архив нашего ведомства состоит из реестровых дел, которые являются частью Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровые дела, в свою очередь, хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

В законе прописано, что заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем.

Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Кто имеет доступ к документам реестровых дел?

Доступ в архив имеют только уполномоченные работники Управления. Хранение осуществляется в местах, не доступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи книг учета документов, реестровых дел, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации.

В отношении реестровых дел, ведение которых осуществляется в электронном виде, обеспечивается предотвращение их искажения, подделки и утраты, а также несанкционированного доступа к ним лиц, не имеющих права на доступ к таким данным. Должно обеспечиваться также резервное копирование и восстановление сведений, измененных или уничтоженных (утраченных) при программно-аппаратных сбоях и вследствие несанкционированного доступа к ним.

Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания – всего более 40 характеристик

  • Поиск дома по адресу
  • Поиск УК и ТСЖ

Жилой фонд в регионах

  • Адыгея
  • Алтай
  • Алтайский край
  • Амурская область
  • Архангельская область
  • Астраханская область
  • Башкортостан
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Бурятия
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Дагестан
  • Еврейская Автономная область
  • Забайкальский край
  • Ивановская область
  • Ингушетия
  • Иркутская область
  • Кабардино-Балкарская Республика
  • Калининградская область
  • Калмыкия
  • Калужская область
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская Республика
  • Карелия
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Коми
  • Костромская область
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская область
  • Курская область
  • Ленинградская область
  • Липецкая область
  • Магаданская область
  • Марий Эл
  • Мордовия
  • Москва
  • Московская область
  • Мурманская область
  • Нижегородская область
  • Новгородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Оренбургская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская область
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская область
  • Саха (Якутия)
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Севастополь
  • Северная Осетия – Алания
  • Смоленская область
  • Ставропольский край
  • Тамбовская область
  • Татарстан
  • Тверская область
  • Томская область
  • Тульская область
  • Тыва
  • Тюменская область
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийский (Югра) АО
  • Челябинская область
  • Чеченская Республика
  • Чувашская Республика
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская область

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Год постройки Суммарная площадь Число домов Кол-во квартир Жилая площадь Нежилая площадь Нежилых помещений
2010 – 2019 407794515 м 2 49586 5160281 5047794 м 2 7327137 м 2 317260
2000 – 2009 287335217 м 2 37984 3187352 2574305 м 2 6142237 м 2 159247
1990 – 1999 308849848 м 2 69096 4149035 8547046 м 2 5537058 м 2 81819
1980 – 1989 554884541 м 2 147761 8163298 25392693 м 2 11417280 м 2 154438
1970 – 1979 520514558 м 2 154534 8386732 26771430 м 2 13007955 м 2 143484
1960 – 1969 372895989 м 2 174195 6468856 30995901 м 2 13952391 м 2 137201
1950 – 1959 144890037 м 2 133317 1690160 37281345 м 2 7494504 м 2 70966
1940 – 1949 20255511 м 2 28839 235404 8100230 м 2 1056752 м 2 9101
1930 – 1939 22484017 м 2 20423 246452 5496224 м 2 1110647 м 2 11489
1920 – 1929 5594318 м 2 7402 65891 1577344 м 2 331571 м 2 2380
1910 – 1919 18242180 м 2 28905 185910 5877233 м 2 1237199 м 2 13323
1900 – 1909 10281702 м 2 5288 49464 997668 м 2 411879 м 2 4434
Итого 2674022433 м 2 857330 37988835 158659213 м 2 69026610 м 2 1105142

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

Архивы Строительство – О недвижке.ру

  • Карта сайта
  • Старая версия Портала

Вы здесь

Строительство зданий федеральных архивов: от Красногорска – к Обнинску

В наступившем году должно состояться долгожданное событие – сдача в эксплуатацию лабораторного корпуса Российского государственного архива кинофотодокументов (РГАКФД) в г. Красногорске Московской области, а также начнется проектирование архивного комплекса Государственного архива Российской Федерации (ГАРФ) в г. Обнинске Калужской области.

Строительство специализированных архивных зданий – процесс весьма сложный, ведь они должны соответствовать определенным параметрам и многим требованиям с учетом специфики хранимых документов. Типовых проектов в современной России в отличие от советского периода, когда в структуре Главархива СССР имелся профильный отдел, почти нет. Первым опытом проектирования здания «малого» архива в XXI в. стал типовой проект на 100 тыс. дел, по которому предполагалось построить здания трех муниципальных архивов в Красноярском крае. Облегчить решение вопросов строительства и реконструкции архивных зданий могли бы также специальные исследования, связанные с историей возведения подобных объектов. В Российской империи такой труд выпущен археологом и архивистом Ф.А. Ниневе и инженером И.К. Русвурмом в свет в 1912 г., до этого обнародованный на заседаниях в Русском военно-историческом обществе, на XV археологическом съезде и др. Есть подобные работы и на Западе. Среди них изданная в 1966 г. книга выдающегося французского архивиста М. Дюшена «Здания архивов, конструкции и оснащение», содержащая определенный набор требований. С тех пор и в других западноевропейских странах строительство зданий для архивов ведется по типовым проектам.

В России начиная с 1991 г. построены новые здания ряда федеральных архивов: РГИА, РГАЭ (п. Вороново Московской области), РГАНИ, РГАВМФ, РГАНТД, а также ЦХСФ. Появились новые здания архивов и в субъектах Российской Федерации: республики Марий Эл и Татарстан, Московская, Омская, Псковская, Саратовская, Смоленская области, города Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Еще внушительнее перечень реконструированных зданий. За всем этим стоит огромная работа и Росархива, и уполномоченных органов исполнительной власти субъектов федерации в области архивного дела, и самих архивных учреждений.

О том, что уже сделано и что еще предстоит, рассказывают директора РГАКФД и ГАРФ.

Н.А. Калантарова, директор Российского государственного архива кинофотодокументов: У строительства лабораторного корпуса длинная история. С 1953 г. архив размещается в г. Красногорске Московской области в приспособленном здании. В 1982 г. для кинопленки с негорючей основой возвели 9-этажное фильмохранилище. Но уже в те годы стала ощущаться потребность в лабораторном корпусе для работы с цветной кинопродукцией, появившейся в стране в конце 1960-х гг. и требовавшей совершенно иных условий хранения, методов печати и обработки копий документов. Главархив СССР признал необходимость строительства, в начале 1990-х гг. был сделан макет 6-этажного корпуса с хранилищем для цветных кинодокументов, возможностями цветной печати и химико-фотографической обработки, со специальными очистными сооружениями для утилизации отработавших растворов. Но произошел распад СССР, начался экономический кризис, и планы не осуществились.

Вернуться к данному вопросу смогли только спустя два десятилетия. При активной поддержке Росархива РГАКФД вошел в федеральную целевую программу «Культура России (2012–2018 годы)», согласно которой были выделены средства на проектирование, технологический и ценовой аудит строительства двухуровневого (4- и 6-этажного) лабораторного корпуса общей площадью свыше 13 тыс. кв. м. К этому времени потребность в строительстве стала еще острее, так как цифровизация фото-, теле- и кинодокументов обусловила пополнение технического парка новым оборудованием.

Работы по проектированию осуществляло ООО «Бристоль-проект», победившее в открытом конкурсе (он проводился в 2013 г.) на создание проекта строительства нового корпуса. На том этапе для консультаций привлекались специализированные организации по цифровому оборудованию, а также оборудованию, предназначенному для хранения и работы с цифровой аудиовизуальной информацией. Значительным было участие в этом процессе и архивистов: они оценивали предложения проектировщика, формулировали свои профессиональные требования.

Знаменательно, что строительство лабораторного корпуса началось в 2016 г. – год 90-летия самого архива. Его ход с самых первых шагов был взят под контроль Росархивом и лично А.Н. Артизовым. Мы благодарны заместителю начальника управления, начальнику финансово-экономического отдела О.Р. Отводной, главному инженеру строительного проекта В.В. Середкину и многим другим сотрудникам и специалистам, принимавшим активное участие в решении этого вопроса. Совсем недавно, в ноябре прошлого года, Общественный совет при Федеральном архивном агентстве рассмотрел вопрос, связанный со строительством в Красногорске, и одобрил представленный Росархивом проект постановления Правительства Российской Федерации «Об осуществлении бюджетных инвестиций в строительство лабораторного корпуса федерального казенного учреждения “Российский государственный архив кинофотодокументов”, г. Красногорск, Московская область». На заседании Общественного совета прозвучали следующие цифры: израсходовано 1 205 324,5 тыс. руб., заявлено в проекте федерального бюджета на 2019 г. 943 596,6 тыс. руб. Постановление уже принято.

В новом корпусе, который украсит панораму Красногорска, предусмотрены хранилища для фотодокументов объемом свыше 10 млн ед. хр. и цифровой информации объемом до 10 Пбайт, рабочие помещения для сканирования кино- и фотодокументов, цифровой реставрации, современные читальные залы, кинозал на 200 мест, в том числе для лиц с ограниченными возможностями, выставочный зал и др. Здесь будет организовано 116 рабочих мест для сотрудников. Завершение строительства имеет ключевое значение для эффективной работы с крупнейшим в мире государственным собранием аудиовизуальных документов и его перевода на цифровые носители.

Л.А. Роговая, директор Государственного архива Российской Федерации: В июне прошлого года правительство приняло решение построить на площадке технопарка «Обнинск» Калужской области архивный комплекс для Государственного архива Российской Федерации, так как архив не имеет возможности принимать на хранение из федеральных органов исполнительной власти (ФОИВ) ни бумажную, ни электронную документацию из-за отсутствия свободных полок и технических средств для пользования ЭД. Между тем в ФОИВ сосредоточено 0,83 млн дел постоянного хранения и 1,2 млн дел по личному составу за период с 1924 по 2012 г., а загруженность их архивов достигла предельных значений. Аналогичная ситуация в архивных подразделениях Администрации Президента Российской Федерации и Аппарата Правительства Российской Федерации. Кроме того, в ведомственных системах электронного документооборота ФОИВ уже накоплен значительный объем электронных документов, подлежащих передаче на постоянное хранение в связи с истечением сроков их ведомственного хранения.

19 ноября 2018 г. глава Правительства РФ Д.А. Медведев подписал распоряжение о выделении Росархиву «бюджетных ассигнований в размере 100 млн руб. на начало проектирования архивного комплекса федерального казенного учреждения “Государственный архив Российской Федерации” в г. Обнинске (Калужская область)». Таким образом, дан старт разработке и согласованию технического задания на проектирование архивного комплекса «в целях создания современного архивного центра для оптимизации приема архивных документов, находящихся на хранении в федеральных органах государственной власти, федеральных государственных унитарных предприятиях, включая казенные предприятия, и федеральных государственных учреждениях, а также создания современной архивной инфраструктуры для работы с электронными документами». Выделенная правительством сумма – это лишь часть средств, которые потребуются на проектирование и строительство комплекса. Его общая площадь составит не менее 55 212 кв. м. Он должен быть оснащен высокотехнологичным оборудованием для автоматизации обработки поступающей и хранящейся бумажной документации в объеме 12 млн ед. хр., а центр хранения и обработки данных (ЦХОД) рассчитан на объем памяти 16 Пбайт для работы с электронными документами, передаваемыми из ведомственных систем электронного документооборота ФОИВ.

По оценкам специалистов, примерный объем инвестиций – 7 млрд руб. В течение 2018 г. проведена работа по оформлению земельных участков в собственность Российской Федерации. Сам же архивный комплекс планируется возвести в технопарке в районе Обнинского института атомной энергетики – филиала федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет “МИФИ”».

Объект предстоит ввести в эксплуатацию в 2022 г. (при условии финансирования). Там будут сосредоточены вся бумажная документация Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации и ФОИВ, а также электронные документы из ведомственных систем электронного документооборота. Это позволит освободить площади и кадровые ресурсы ФОИВ для использования по другому назначению. Возможно, встанет вопрос о сокращении сроков хранения архивных документов в федеральных ведомствах. Работа ФОИВ по унификации систем электронного документооборота и расширению использования электронных документов в деятельности государственного аппарата должна активизироваться.

Недвижимость

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Это грозит проблемами с запуском новых проектов и заключением договоров с клиентами

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Компании планируют вместе строить коммерческую недвижимость, а также запустят проекты в регионах и странах СНГ

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Его можно использовать под офисы или для размещения музея

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Она вложит 1,5 млрд рублей в реконструкцию старого санатория «Ерино» под Подольском

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Компании договариваются о строительстве логопарка на 135 000 кв. м в новой Москве

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Стройка и пандемия: как рынки недвижимости переживают кризис

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Минвостокразвития ведет переговоры с девелопером

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Компания стала победителем второго столичного аукциона по программе «Индустриальные кварталы»

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Cosmos Hotel Group стала партнером Промсвязьбанка по развитию инфраструктуры парка

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

  • «Разница в цене между старым и новым фондом составляет уже 30–40%»
  • В России появится первый жилой комплекс под итальянским брендом Armani
  • Андрей Биржин: «Glorax хочет создать биржу недвижимости»
  • Инвесторы используют льготную ипотеку, чтобы покупать квартиры для сдачи в аренду

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

  • Glorax Андрея Биржина нашла партнера по строительству апарт-отелей
  • Банк «Траст» нашел покупателя на особняк на Покровке в центре Москвы
  • Группа ПИК нашла первую площадку под строительство логистического комплекса
  • Как норвежец Улав Тун добровольно отказался от состояния больше $6 миллиардов

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

  • Крупные застройщики с комплексными проектами рассчитывают на господдержку
  • Столичные застройщики оценили усилия власти по снижению административных барьеров
  • Член семьи Усманова Антон Винер начинает первый проект в старой Москве
  • Государство стремится привлечь частные инвестиции в проекты по созданию комфортной ср.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

  • «В проекте Ивановской горки нет такого, чтобы превращать ее в битву за Москву»
  • Порт пяти морей. История Северного речного вокзала в фотографиях
  • Как запрос на безопасность изменит дворы жилых комплексов
  • Карантин в интерьере

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

  • Российский миллиардер купил самый дорогой дом в Лондоне с начала пандемии
  • 10 неудавшихся архитектурных экспериментов
  • Правительство назвало лучшие и худшие города России по качеству жизни
  • Худшие города России по качеству городской среды

Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.

  • Подписка
  • Реклама
  • Справочник компаний
  • Об издании
  • Редакция
  • Менеджмент
  • Архив
  • Наши проекты

    • Спорт
    • Ведомости.Спб
    • Город
    • Экология
    • Ведомости&
    • Бизнес-регата
    • Как потратить
    • Конференции
    • Недвижимость
    • Форум

    Контакты

    Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

    Ведомости в Facebook

    Ведомости в Twitter

    Ведомости в Telegram

    Ведомости в Instagram

    Ведомости в Flipboard

    Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

    Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

    И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

    Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

    Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

    И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Как узнать год постройки жилого дома: способы получения, инструкция

    Содержание

    1. Зачем узнавать год строительства
    2. Как узнать год строительства дома оффлайн
      1. Кaдacтpoвый паспорт
      2. Эксплуатационный паспорт
      3. Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ&nbsp
      4. Другие способы
    3. Оформляем справку на портале за 15 минут
    4. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

    Зачем узнавать год строительства?

    Узнать год постройки здания может понадобиться по разным причинам:

    • оформление ипотеки;
    • оценка рыночной стоимости;
    • раздел имущества;
    • расчет физического износа и пр.

    Далеко не всегда это нужно самому собственнику. Такие данные полезно узнавать, например, перед сделками купли-продажи, так как в старом здании не всегда перспективно покупать недвижимость.

    Как узнать год строительства дома оффлайн

    Официальные сведения о дате строительства содержится в следующих документах:

    • кадастровый паспорт;
    • эксплуатационный паспорт;
    • выписка из технического паспорта БТИ.

    Выбирайте самый удобный способ, а если этих документов нет на руках, узнать год постройки по адресу или кадастровому номеру можно через наш сервис.

    Кaдacтpoвый паспорт

    Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором указаны полные данные об объекте недвижимости. Если он у вас на руках, вы можете узнать год строительства, а также:

    • этажность;
    • назначение объекта;
    • кадастровую стоимость;
    • кадастровый номер и пр.

    Документ можно получить через БТИ или Росреестр. Но такой способ не подходит, если вы не являетесь собственником недвижимости, о которой собираете сведения.

    Эксплуатационный паспорт

    Эксплуатационный паспорт – основной документ, в котором содержатся данные о капитальной постройке. Он хранится у собственника и организации, которая отвечает за техническую эксплуатацию дома.

    Официальная форма эксплуатационного паспорта бывает разной в зависимости от региона, в котором построен объект недвижимости.

    Выдать эксплуатационный паспорт вам на руки не могут, зато можно получить сведения из него. Нужно отправить официальный запрос в эксплуатирующую организацию в письменной форме со следующими данными:

    • ФИО заявителя;
    • наименование организации, в которую отправляете заявку;
    • почтовый адрес для получения ответа;
    • обращение с указанием причин, по которым нужны сведения о дате строительства объекта;
    • подпись и дата заявки.

    Ответ по запрашиваемой информации придется ждать в течение 30 дней. Организация пришлет его в письме, где будут указаны нужные сведенья или причины отказа.

    Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ

    БТИ – это государственная организация, в базе которой есть сведения о технических характеристиках всех зданий города. Здесь выдают разную справочную информацию, в том числе о дате строительства дома.

    БТИ имеет отделы в каждом регионе России. В них хранится информация по недвижимости в определенных населенных пунктах.

    Чтобы узнать год строительства объекта, вам нужна выписка из технического паспорта по форме 1б. Документ выдают при личном обращении. Для оформления необходимо:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Прийти с папкой необходимых бумаг в отделение БТИ, к которому относится объект недвижимости.
    3. Заполнить заявление на выдачу справки.
    4. Оплатить государственную пошлину.
    5. Предоставить квитанцию об оплате сотрудникам ведомства.
    6. Дождаться, пока организация оформит выписку.

    Цена и сроки подготовки документа зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости.

    Другие способы

    Местный архив

    Получить информацию по капитальным постройкам города порой можно через местный архив. Здесь могут храниться, например, акты о вводе объекта в эксплуатацию, где указаны сведения о дате строительства. В организацию нужно подать заявку, а затем дождаться, пока сотрудники ее обработают и ответят на ваш запрос.

    Поиски в архиве часто занимают много времени, поэтому стоит запастись терпением или поискать другие способы получить информацию.

    Местная администрация

    Вы также можете обратиться в местную администрацию, к сотрудникам отдела, ответственного за градостроительные и архитектурные вопросы. В ведомство нужно подать официальное заявление, в котором изложен сам запрос и причины, по которым вам необходимы данные.

    Соседи

    Нужные сведения также могут предоставить соседи, которые долго проживают в доме. Возможно, их семья была среди первых новоселов здания.

    Приблизительный возраст недвижимости также можно вычислить по типу архитектуры, материалам строительства и отделки. Но для этого придется нанять целую команду экспертов.

    Таким образом, существует немало способов, как узнать год постройки оффлайн, но при этом придется собирать документы, лично посещать организации и долго ждать.

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

    Как найти брошенный дом в деревне и оформить его в собственность

    Получить дом в деревне даром вполне возможно. Конечно, не рассчитывайте на популярное место. Речь идёт об окраинах и вовсе заброшенных деревнях. Если вы мечтаете иметь своё тихое, уединённое место, большими средствами не обладаете, но имеете значительный запас терпения, то вариант приобретения жилья, описанный ниже для вас. Здесь не будет информации о том, как незаконно поселиться в чужом заброшенном доме. Эта статья о том, как найти дом в деревне бесплатно или за символическую сумму, и сделать его своей собственностью. Опыт описанный в этой статье основан на нашем личном опыте.

    У нас в деревне можно получить дом даром. Перенести сруб на свой участок или восстановить на прежнем месте

    Фантомные жители или как найти дом в деревне бесплатно

    Начать поиски стоит с запроса в Яндексе «Отдам дом в деревне даром». Иногда в сети появляются объявления подобного рода. Обычно их размещают те, кто неожиданно получил в наследство деревенский дом, который новоиспечённого владельца не интересует. Если вам приглянулось такое сообщение свяжитесь с хозяином, уточните его намерения. Он хочет передать дом в собственность безвозмездно? Или пустить кого-то в дом пожить, чтобы за хозяйством был присмотр? Выясните намерения хозяина и объясните свои, чтобы избежать непонимания. Таких объявлений обычно немного, но если мониторить постоянно тематические группы в Вконтакте, Авито и сайты, вроде «Отдам даром», возможно, вам попадётся привлекательный вариант. Там же можно опубликовать своё объявление, вроде «Ищу дом в деревне даром или за символическую цену».

    Если с объявлениями не сложилось, можно выехать в интересующие вас деревни и поискать на месте, опрашивая местных жителей. Часто случается, что владельцы заброшенных домов даже не думают, что эта недвижимость может кого-то заинтересовать. В таком случае, если соседи имеют связь с бывшими односельчанами, то они смогут вам помочь.

    В заброшенных деревнях есть такое явление – участок кому-то принадлежит по документам, но фактически земля оставлена владельцами долгие годы. Всё это имеет вид разной степени запущенности: где-то домик с перекошенной крышей и хозяйственными постройками, где-то фрагменты кирпичных стен, заплетённые дикими травами. Встречаются участки, где фундамент с трещинами, бывают такие, что камня на камне не осталось.

    Такая картина, к сожалению типична для российской глубинки. Кто-то спешно переезжал в город и не смог продать свой дом, ибо он никому не нужен. Кто-то умер, а наследников нет, или их земля в глуши не интересует. Появляются деревни, где целые улицы «густо заселены» фантомными жителями. Из-за этого явления заселить заброшенную деревню очень непросто.

    Однако именно в таких ситуациях дом готовы отдать бесплатно или за какую-то символическую сумму.

    В этом доме даже есть прописанные люди

    Дом в деревне в дар: трудности приобретения

    Не так-то просто найти, кто владел участком несколько лет назад, а если хозяин умер, то нужно искать всех наследников, которые могут быть рассеяны по всему миру.

    Однако есть закон в гражданском кодексе об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ГК, Глава 17, Статья 284). Это значит, что участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

    На деле, чтобы изъять землю, сельская администрация должна проделать ряд бюрократических процедур. И у сельской администрации есть причины отказать в данной процедуре. Например, местной власти нужно найти давних владельцев или наследников, а это не просто. Владельцы должны дать отказ, а этого может не случиться. Затем необходимо найти трёх свидетелей, которые докажут, что земля пустует более трёх лет. Переделка документов естественно – не бесплатная. Средства в бюджете – не космические. А покупатели бывают ненадёжными (сегодня – «да, хочу этот участок, переоформляйте», а через месяц – «простите, я передумал»). Последний пункт о человеческом факторе обычно и является самым критичным.

    У этого дома хозяева неизвестны, его судьба — разрушение

    Восстановление документов старого образца

    Если Вам повезло и Вы нашли хозяина дома, то скорее всего документы у него на руках старого образца. А если это наследник, то он в наследство не вступал вовсе.

    Тогда Вы попадаете в странную ситуацию. Для того чтобы купить недвижимость, вам нужно приложить усилия, чтобы у недвижимости появились документы.

    Тут два возможных пути развития событий:

    1. Хозяин живёт недалеко от нужного участка. Он заинтересован в продаже имущества и сам переоформляет документы. Потом вы просто оформляете договор купли-продажи.

    • В этом случае Вы должны предложить сумму, которая не просто покроет расходы на бумажную волокиту. Эта цифра должна заинтересовать собственника и подвигнет его ввязаться в эту авантюру.
    • Вы не можете быть уверены в том, что собственник будет торопиться. А также в том, что его намерение продать участок именно вам и за оговоренную сумму окажется неизменным до конца сделки.
    • Сделку можно поручить юристу, но тогда стоимость участка снова возрастает.

    2. Хозяин живёт далеко от нужного участка, он давно начхал на собственность, которой вы заинтересовались. Хозяин глубоко (ехидно и остроумно) сомневается в вашем намерении приобрести землю в глуши. Или он просто пожилого возраста и бюрократия – последнее, о чем он хотел бы думать.

    В таком случае можно предложить ему оформить от его лица на вас доверенность. По ней сможете заниматься переоформлением участка. По доверенности вы приводите в порядок все документы. При этом вы будете поражать различных сельских чиновников своей ловкостью, интеллигентностью и прытью. Успешно завершив дело, просто оформляете договор купли-продажи.

    • Вы не застрахованы от тех же рисков: хозяин может передумать продавать участок вовсе или за оговоренную ранее сумму. Ещё он может умереть, например, в таком случае трудно представить развитие событий, ведь в таком случае в дело вступают новые игроки – наследники.

    Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт

    Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».

    Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.

    Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.

    Процедура переоформления длилась 4 месяца.

    В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.

    Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.

    Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.

    Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))

    После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.

    Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).

    Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.

    На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.

    Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)

    Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.

    Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.

    Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.

    Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.

    Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.

    Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому.

    Бесплатное получение дома в деревне

    Закон позволяет гражданам получать право собственности на дома в деревне бесплатно, однако и в данном случае есть свои нюансы и бесплатность на практике не означает совсем никаких финансовых вложений. Здесь многое зависит от сложившихся обстоятельств, о каком доме идёт речь, кто и на каких основаниях желает его получить. Так, например, когда недвижимый объект раньше принадлежал человеку, которого ныне нет в живых, и никто не вступил в права наследования, заинтересованные лица могут претендовать на это имущество по приобретательской давности.

    Требования для ее реализации отражены в 234 статье действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. В неё зафиксировано, что приобретательская давность – это эксплуатация и добросовестное содержание имущества в течении как минимум пятнадцати лет. При этом важно не столь пользование, сколько содержание дома за свои личные средства и своими силами. Если это условие соблюдено, человек получает защиту своих прав от возможной заинтересованности третьих лиц. Подобные посягательства, впрочем, имеют срок исковой давности, который равен трём годам.

    Претендовать на бесплатное получение дома в деревне могут только совершеннолетние дееспособные лица, проживающие в нём. Однако законными собственниками они признаются только после того, как зарегистрируют права в Росреестре.

    Что нужно делать?

    Вышеуказанный вариант не является единственно возможным, есть ещё два способа стать законным владельцем дома в деревне практически без вложений. Например, можно попытаться найти вероятного наследника интересующей недвижимости и предложить некую сумму денег. По сути, это законная сделка с куплей-продажей, однако чтобы продать объект наследник должен вступить в права, а это долго, не бесплатно и очень часто наследнику попросту не нужно. Тем не менее, случаи бывают совершенно разными. Последовательность действий в этом варианте будет следующей:

    • Обращение с заявлением в Росреестр, который теперь отвечает и за кадастровую информацию, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на интересующий объект (кто владелец, есть ли обременения, наследуется ли имущество, прочее);
    • Найти родственников бывшего собственника дома можно попробовать, поговорив с жителями деревни;
    • Если наследники найдены, они вступают в наследство. При этом, если срок наследования истёк, придётся восстанавливать его через суд;
    • Регистрируются права собственности на наследника, после чего можно начинать сделку купли-продажи.

    Это наиболее правильный способ, однако, бесплатным его можно назвать разве что условно.

    Третий способ получения дома исключает поиск наследников и реализуется, когда недвижимость признаётся государственной. Такое бывает, если длительное время никто не пользуется домом и не претендует на него.

    Переход прав собственности

    Права собственности переходят муниципалитету по поданному им исковому заявлению в суд. При этом он несёт расходы по межеванию земли под домом, подготовке прочей документации, поэтому, если есть желающие на такую недвижимость, муниципальный орган передаёт её им, не желая заниматься вопросом самостоятельно, особенно учитывая, что никакой прибыли такие объекты, как правило, не приносят, если деревня не слишком заселена.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: