Продажа (покупка) нежилого помещения

Продажа помещений под магазин

Предлагается торговое помещение 308 кв.м. Готовый арендный бизнес: Продуктовый магазин ” ВКУС ВИЛЛ “. МАП – 1 200 000 руб. в месяц без учёта коммунальных расходов (оплачиваются отдельно). Аренда краткосрочная (у арендатора такое условие). Главная туристическая улица столицы.

  • Москва, Арбат ул, 17
  • Кропоткинская , 7 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса. Общая площадь помещения 22, 9 м2. Помещение расположено в пешей доступности от м. «Савеловская», на 1-й фасадной линии ТТК, напротив подземного пешеходного перехода, рядом с остановками общественного транспорта. Сверхинтенсивный.

  • Москва, Масловка Нижн. ул, 5
  • Динамо , 11 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса от собственника, без комиссии. Торговое помещение на 1-м этаже жилого дома. Дом не входит в программу реновации.1-я линия Kaширскогo шоccе. “Вечерняя сторона”. Витринное оcтeкление, большой рекламный потенциал. Эл. мoщнoсть – 10 кВт, высoтa.

  • Москва, шоссе Каширское, 62/2
  • Кантемировская , 15 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса от собственника, без комиссии. Торговое помещение на 1-м этаже жилого дома. Дом не входит в программу реновации.1-я линия Kaширскогo шоccе. “Вечерняя сторона”. Рядом с домом есть парковка. Витринное оcтeкление, большой рекламный.

  • Москва, шоссе Каширское, 62/2
  • Кантемировская , 15 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса площадью 180, 40 м2. Расположен на 1 этаже жилого дома. 6 минут пешком до метро Улица Старокачаловская. Развитая инфраструктура района Северное Бутово. Арендатор: магазин “Ароматный мир” МАП 445 932 руб. ГАП 5 351 184 руб.Номер объекта: #5/551187/131

  • Москва, Дмитрия Донского б-р, 16
  • Бульвар Дмитрия Донского , 1 мин. пешком

Продажа торгового помещения с Арендатором магазин “Ароматный Мир” на ул. Люсиновская, д. 41 (6 минут пешком от метро “Серпуховская”). 1 линия домов. Общая площадь 1071.2 м2. Первый этаж 408.9 м2, подвал 662.3 м2, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка – 3 м.

  • Москва, Люсиновская ул, 41с1
  • Серпуховская , 5 мин. пешком

1 452 831 ₽ за м²

Продажа помещения -Street-retail торгового общей площадью 63, 6 на 1-м этаже жилого дома. Готовый арендный бизнес. Высота потолков на 1-м этаже от 3, 5 м до 4, 2 м, в подвале 2, 8 м. Новые витрины и входные группы с фасада дома в помещение. Помещение после капитального ремонта с заменой всех.

  • Москва, Мира пр-кт, 46-48
  • Проспект Мира , 2 мин. пешком

1 393 334 ₽ за м²

Прямая продажа от собственника, без комиссии. Готовый арендный бизнес на 1 этажe жилогo дома нa вечеpней cтоpoнe Пpoспекта Mирa, витринное оcтекление, отдeльный вхoд c фacaда, вce центpaльные коммуникации, эл. мощность – 100 кВт нa все пoмещeния. Помещениe paспoложeнo в близости от ст. метро.

  • Москва, проспект Мира, 182
  • Алексеевская , 14 мин. пешком

Готовый арендный бизнес. Прямая продажа от собственника, без комиссии. Тоpгoвoе помeщение на 1 этажe жилогo домa нa вечерней cтopoнe Пpoспекта Миpa, витpинное остeклениe, oтдельный вход с фacадa, все центрaльныe кoммуникaции. Помeщeние рaспoложенo пoблизости от ст. метро ВДНХ и в шаговой.

  • Москва, проспект Мира, 182
  • Алексеевская , 14 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса. Общая площадь 440, 8 м2 расположенного на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома.1-я линия домов «вечерней» стороны Каширского шоссе, 1-й этаж жилого дома, витринное остекление, возможность размещение рекламы на фасаде здания, эл. мощность – 40 кВт.

  • Москва, Каширское ш, 62/2
  • Кантемировская , 15 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса. Общая площадь помещения 351, 4 м2 расположенного на цокольном и подвальном этажах жилого дома. Цокольный этаж (фактически первый) – 298, 5 кв.м. Подвал – 52, 9 кв.м.(возможность использования под офис). 1-я линия домов, 1-й этаж и подвал жилого дома.

  • Москва, Куусинена ул, 15 корп. 3
  • Зорге , 8 мин. пешком

Продажа арендного бизнеса площадью 742 м2. Объект хорошо просматривается с дороги, перед магазином парковка, зона разгрузки организована с торца дома, где отсутствуют жилые окна, перепланировка согласована с Мосжилинспекцией. Получена лицензия на алкоголь. Арендатор.

  • Москва, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, 5
  • Молодежная , 15 мин. пешком

Продается готовый бизнес на 1 линии домов на 1 этаже 14 этажного кирпичного жилого дома. Высота потолков 3, 4 метров. Помещение обеспечено всеми городскими коммуникациями, электрическая мощность 75 кВт. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной.

  • Москва, пер. Новокузнецкий 1-й, 5-7
  • Павелецкая , 6 мин. пешком

1 362 981 ₽ за м²

Продажа готового арендного бизнеса на улице Зацепский Вал, ЦАО г. Москвы. Продажа помещений у метро. Общая площадь помещения 62, 40 м2. Объект расположен на первом этаже, в непосредственной близости от станции метро “Павелецкая” – 1 минута пешком. Сверхинтенсивный трафик.

  • Москва, Зацепский Вал ул, 4 стр. 2
  • Павелецкая , 2 мин. пешком

1 575 000 ₽ за м²

Продажа готового арендного бизнеса общей площадью 6, 4 м2 расположенного на 1 этаже. Помещение свободного назначения на первой фасадной линии Лесной улицы. В нескольких минутах от метро «Белорусская», Бизнес центра «Белая площадь», напротив гостиницы «Holiday Inn» и рядом с.

  • Москва, Лесная ул, 10-16
  • Белорусская , 6 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса общей площадью 110, 3 м2 расположенного на 1 этаже. Помещение свободного назначения на первой фасадной линии Лесной улицы. В нескольких минутах от метро «Белорусская», Бизнес центра «Белая площадь», напротив гостиницы «Holiday Inn» и рядом с.

  • Москва, Лесная ул, 10-16
  • Белорусская , 6 мин. пешком

Прямая продажа от собственника. Готовый арендный бизнес в центре Москвы. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Во дворе парковка. Светлое помещение правильной формы, удобная планировка, потолки 3, 2 м, отдельный вход, санузел, наличие всех центральный.

  • Москва, улица Покровка, 45с4
  • Красные ворота , 6 мин. пешком

Продажа арендного бизнеса в отдельно стоящем офисно-торговом здании. Арендатор – магазин “Пятерочка”. Алкогольная лицензия получена. 1-я линия Черноморского бульвара. Площадь 617 м2. Центральные коммуникации. Ремонт произведен в 2017 году. Круглосуточный доступ, охрана.

  • Москва, Черноморский б-р, 17 к1
  • Севастопольская , 6 мин. пешком
Читайте также:  Как открыть торговую точку на рынке?

Продажа арендного бизнеса в г. Зеленоград. Нежилое помещение, расположенное в массивном жилом районе, рядом с помещением организована необходимая инфраструктура для комфортной жизни и развития ритейла. Объект находится на второй линии на большом пешеходном и.

  • Москва, Зеленоград, -, 1541

Предлагается помещение, расположенное у метро «Кузьминки». Сверхинтенсивные пешеходные потоки вдоль помещения, сложившееся торговое окружение, развитая инфраструктура. Напротив помещения расположен «Макдоналдс». Рядом с помещением находятся несколько крупных.

  • Москва, Волгоградский пр-кт, 121/35
  • Кузьминки , 2 мин. пешком

Предлагается помещение, расположенное у метро «Кузьминки». Сверхинтенсивные пешеходные потоки вдоль помещения, сложившееся торговое окружение, развитая инфраструктура. Напротив помещения расположен «Макдоналдс». Рядом с помещением находятся несколько крупных.

  • Москва, Волгоградский пр-кт, 121/35
  • Кузьминки , 2 мин. пешком

Продажа готового арендного бизнеса. Общая площадь помещения 644, 5 кв.м ( 1 эт. – 361, 5 кв.м; подвал – 283 кв.м), помещение занимает подвал и первый этаж, 8-ми этажного жилого кирпичного дома (1962 года постройки). Витринные окна. 3 отдельных входа. Окружение: жилой комплекс «Созвездие.

  • Москва, Донская ул, 8
  • Шаболовская , 3 мин. пешком

Продажа арендного бизнеса. На 1-м этаже здания находится действующий китайский ресторан. На 2-м этаже расположен магазин. Часть второго этажа и мансарды занимает отель. Отдельный вход со стороны Лубянского проезда. В здании выполнен ремонт. Электричество 37 кВт, с.

  • Москва, Лубянский проезд, 25 с2
  • Китай-город , 2 мин. пешком

Продажа арендного бизнеса. 1- я линия Нового Арбата. Общая площадь 2264, 2 м2 (1-й этаж – 121, 3 м2 + подвал – 2 142, 9 м2). Отдельные входы для каждого блока. Витринное остекление. Электрическая мощность 360 кВт. Рекламный потенциал. Парковка. Арендатор: сетевой магазин Перекресток.

  • Москва, Новый Арбат ул, 15
  • Смоленская , 10 мин. пешком

Продажа торгового помещения от собственника, без комиссии. Арендатор сетевой магазин “Московский ювелирный завод”. Первая линия Ленинского проспекта. 7 минут пешком от метро “Октябрьская”. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

  • Москва, проспект Ленинский, 11с1
  • Шаболовская , 4 мин. пешком

Арт. 43016610 Продается Торговое помещение 163.9 м.2, по адресу ул. Смольная д.15 в 15 мин ходьбы от м. Водный стадион. Помещение встроено-пристроенное к жилому дому, 1-я линия домов, окружение жилой массив, витрины, свежий ремонт, коммуникации, находится на 1-ом этаже 38 м2 (h-3.28), подвал 124.2.

  • Москва, Смольная ул., 15
  • Водный стадион , 11 мин. пешком

Арт. 43017598 Продается Торговое помещение 181.8 м.2, по адресу ул. Смольная д.15 в 15 мин ходьбы от м. Водный стадион. Помещение встроено-пристроенное к жилому дому, 1-я линия домов, окружение жилой массив, коммуникации, витрины, реклама, отдельный вход с 1-го этажа, парковка. Арендатор.

  • Москва, Смольная ул., 15
  • Водный стадион , 11 мин. пешком

Продается торговое помещение с арендатором/готовый арендный бизнес. Площадь 241, 5 кв.м (1 этаж – 115, 9 кв.м и цоколь – 125, 6 кв.м). 1 этаж единственного жилого 12 этажного дома, расположенного так близко к выходу от метро Коломенская, вдоль фасада которого огромная проходимость.

  • Москва, ул. Новинки, 1
  • Коломенская , 3 мин. пешком

2 317 881 ₽ за м²

Продажа помещения площадью 30, 2 м2 , которое расположено напротив выхода из метро Улица 1905г. Отдельный вход с фасада. Потолки 2, 8 м. Мощность 15 кВт. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, сложившееся торговое окружение, в шаговой доступности.

  • Москва, Пресненский Вал ул, 4/29
  • Белорусская , 11 мин. пешком

4 071 429 ₽ за м²

Продажа помещения площадью 14 м2, которое расположено на 1-й линии Нового Арбата в пешей доступности от метро Арбатская. Особое преимущество – это непрерывный сверхинтенсивный трафик вдоль помещения. Район отличается очень удобной транспортной развязкой, разнообразием.

Продажа | Коммерческая недвижимость в Москве

Продается готовый бизнес – Аренда ( юр. адрес) Уникальное предложение! Вложенные деньги окупятся за несколько месяцев. Дополнительно можно сдавать как складское помещение, бокс. Все подробности по телефону.

Гoтoвoe пoмeщeниe пoд кaфe/pecтopaн/caлoн/шoypyм

В Парке Горького продаётся готовое помещение под кафе/ресторан/кальянная/коворкинг/салон/магазин/шоурум!

Помещение под фитнес

Помещение находится в апарт-комплексе премиум-класса. Локация имеет высокую проходимость, а само помещение – высокую рекламную конверсию.

Офисное помещение

Продажа части административного здания – нежилых помещений офисного назначения.

Помещение свободного назначения

Продается отличное новое нежилое помещение на 1 этаже жилого дома с 1 отдельным входом, одноуровневое. Подъезд улицы по адресу: г. Москва, поселение Щаповское, посёлок Щапово,. Ближайшая ст. метро Ольховая 25.

Помещение для бизнеса

Предлагаются к продаже коммерческие помещения для последующей сдачи в аренду или размещения ЛЮБЫХ БИЗНЕСОВ авто/мото тематики: *ТОРГОВЛЯ *СЕРВИС *УСЛУГИ Помещение располагается на 1-й линии многоуровневого.

Помещение свободного назначения (ППА)

Продажа прав аренды. Помещение свободного назначенияПСН, 1 минута от метро Марксистская, 3 мин. метро Таганская, два! отдельных входа, подвальное помещение, 130 квадратных метров, 4 помещения, потолки.

Торговое помещение

Продам (собственник) торговое помещение в одном из центральных мест г. Москвы. Площадь 225 кв.м. Престижное место расположения, хорошая транспортная доступность. Первая линия домов, вход с набережной. В.

Административно-складской комплекс

Офис 950 м2 склады 2500 м2 земля 8950 м2 Отапливаемые склады, потолки до 6 м Стеллажное и напольное хранение, нагрузка на пол 1000 т/м 2 Заезд и место для разворота фур, парковка на 100.

Фермерское хоз-во в Калужской обл

Продаю животноводческую ферму (под быков, овец, птицу) в Калужской обл, Медынский район (150 км от Москвы). Земли – 7 га в собственности. Огорожено металлическим забором – 2,0 га. По кругу, еще 40-45 га.

Помещения свободного назначения

Продается производственно-складской комплекс. Территория комплекса 1 Га, строения 3700 м2 – Офисное здание 900 м 2- цех 900 м 2- склад 900 м 2- склад 300 м 2- лаборатория 144 м 2- котельная 25 м 2-.

Читайте также:  Аренда помещений под магазин

Апартаменты в отеле 4 звезды (Сочи)

Более 4000000 туристов ежегодно посещают город Сочи и тратят свои кровно заработанные деньги на проживание, питание, развлечения. Таким образом город Сочи можно смело назвать благоприятной зоной для.

Участок для многоквартирной застройки в центре

Девелоперский проект строительства многофункционального комплекса в районе «Замоскворечье», ЦАО г. Москвы. Два смежных участка, на которых будет реализован проект, входят в зону престижного делового.

Маслозавод

Полностью готовый к работе, модернизированный маслозавод. Прессы итальянские МIG, производительность 40 тонн растительного нерафинированного масла наливом в сутки. Ёмкостное хозяйство 1000 куб.м. Здания и.

Сауна

Продается сауна в собственность с площадью 70 м2

Промышленная теплица

Продаю промышленную теплицу с быстрой окупаемостью от Корпорации “Импотэк. Наша компания осуществляет проектирование, производство, монтаж и обслуживание промышленных и фермерских теплиц. Вы можете выбрать и.

Комбинат питания

Производство обедов более 6 тыс. рационов в день, под общественное питание, кейтеринг. Пищевое производство предлагаем поставки питания детским дошкольным и школьным учреждениям, столовым, кафе. Приглашаем.

Помещение под фитнес с ремонтом

Помещение с ремонтом под фитнес студию. В центре Москвы – район “Патриаршие пруды”. Продуманная планировка: рецепция, 2 раздевалки с душевыми, 2 санузла, зал 80 кв.м. Общая площадь 170 кв.м. В удобном.

Здание

Здание 4 этажа плюс цоколь и отдельностоящий банный комплекс с арендатором.

Офисный блок без соседей на этаже

Продам автономный офисный блок без соседей на этаже, расположен в 9-ти этажном административном здании на 7 этаже в 5 мин. ходьбы от м. Электрозаводская. В здании имеется 3 новых пассажирских лифта и один.

Кондитерский цех с правом аренды

Продаю свой кондитерский цех с оборудованием. Помещение 36 кв.м. Сделан ремонт (кафель на пол, плитка на стенах, подведено электричество 30 квт, подведена мокрая точка, установлен собственный бойлер).

Земля сх

Продаю землю сх Домодедово 41 га вблизи трассы М-4, есть газ, энергия земли плодородные обрабатываемые, можно перевести в любую категорию. Подъездные пути хорошие. Справки с покупателем по телефону.

Объект незавершенного строительства

Жилой дом состоит из 2 х примыкающих под углом зданий. Общая площадь 4022 м2 В доме 3 этажа (2268 м2 + мансардный этаж (760 м2 + подвал (760 м2 . Общая жилая площадь 3028 м2 Требуется достройка – отделка.

Имущественный комплекс, Новая Москва

Продажа имущественного комплекса бывшего молокозавода, общая площадь зданий 1287 кв.м. (2 отдельно стоящих кирпичных капитальных здания), 2 трансформаторные подстанции, канализационная насосная), участок 60.

Участок земли частная собственность под застройку

Продаётся земельный участок находящийся в частной собственности, в историческом центре Москвы в 5 минутах пешком м. Смоленская, с возможной постройкой 6 этажного здания с 2-х уровневой подземной.

Мясокомбинат с убойным цехом, 1171,7 кв.м.

Предполагается к продаже современный, газифицированный мясоперерабатывающий комплекс с цехом убоя скота, земельный участок 5 га в собственности, полностью оснащен всем необходимым оборудованием, с хорошей.

Промышленная теплица

Продаю промышленную теплицу от Корпорации “Импотэк. Наша компания осуществляет проектирование, производство, монтаж и обслуживание промышленных и фермерских теплиц. Вы можете выбрать и купить готовые теплицы.

Участок 17 Га прилегающий к трассе М4 Дон

Объект: земельный участок, площадью 17 гектар, расположенный вдоль федеральной трассы «М4-Дон», напротив пункта взимания платы на 1119-ом километре маршрута Москва – Сочи. Адрес объекта недвижимости.

Бизнес-центр Меридиан

20 этажей включая тех. этаж и подвал. Крупные международные арендаторы Shell Mazda Mery Key и тд. Возможность развития земельного участка и второй фазы БЦ.

База отдыха

Продам лесной участок 60 км. от МКАД, 6,61 Га рекреации с 10 строениями с техпаспортами, электричество 150 кВт. Требует ремонта и замены коммуникаций.

Автомойка

Продается автомойка общей площадью 100 кв.м. на два поста. Помещение расположено в ГСК “Северный” на 1-м этаже 7-ми этажного строения. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Общий въезд с улицы.

Коммерческая недвижимость – апартаменты

Продаются апартаменты. Здание гостиницы “Восход”, построено в 1980 году. Сделан косметический ремонт. Продаются от 1 до 18 номеров. Стоимость одного номера – 4.4 млн. руб. Сдача в аренду гостинице —.

Офисно-складское здание

Продается здание, 7477 кв.м. Подходит под развитие арендного бизнеса. Цена 28 тыс руб. за кв.м. Первая линия Алтуфьевского шессе. Возможно кредитование или рассрочка. Продаёт юр. лицо. юр. лицо не.

Участок для строительство коттеджного посёлка

Участок 40 Га рядом с д. Малое Замостье (продажа от 1 Га). Цена 25000 за сотку. Назначение земли – ИЖС. Существующая ТП на границе участка, существующая центральная ШРП в 270 метрах от участка. Дороги.

Земельный участок с действующим арендным бизнесом

Площадь 1,8 га. У участка хорошая транспортная и пешеходная доступность, близость к аэропорту Шереметьево. Промышленное назначение. В соответствии с видом разрешенного использования, оборудовано.

Как оформить процедуру раздела нежилого помещения и какие документы для этого понадобятся?

Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

  • Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
  • Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.
Читайте также:  Как купить коммерческую недвижимость в России?

Для чего нужна такая процедура?

Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • субаренда;
  • заключение ипотечного договора.

Пошаговая инструкция

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.
  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:

  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Сколько ждать ответа?

  1. После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
  2. Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Как вести себя в случае отказа?

При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом. Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы. Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию. В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Разделение нежилого помещения на два отдельных — способ, часто применяемый владельцами недвижимости для увеличения прибыли. Но имеется ряд правил и ограничений, связанных с данным процессом.

Суть разделения нежилого помещения

Разделом нежилого помещения называется процесс преобразования одного объекта недвижимости в два отдельных. Процесс проводится при участии кадастрового инженера и при одобрении со стороны работников ЕГРН. Обычно инициатором раздела является владелец помещения. Но допускаются и иные варианты. Пример: заявление подается арендаторами, желающими разделить снимаемое помещение на два отдельных объекта.

Процесс раздела проводится как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Возможный вариант: собственник недвижимости обязан передать часть своего имущества кредиторам, по решению суда. В этом случае помещение разделяется, и одна из частей отходит в уплату долга. Размер отделяемой доли определяется судьей, при содействии кадастрового инженера.

Условия разделения

Имеется два основных требования, которым обязано соответствовать разделяемое помещение — это изолированность и обособленность объекта недвижимости:

  • Изолированность имеется при наличии четырех стен (с окнами или без) и отдельного входа. Стены невозможно заменить временными перегородками: они должны быть капитальными, несъемными. А вход должен быть только один. Если входов два и более, то недвижимость уже не считается изолированной.
  • Обособленность — наличие отдельного входа к местам общественного пользования: в подъезд дома, на улицу и т. п.
Читайте также:  Как открыть ларек? Пошаговая инструкция и советы

При несоблюдении указанных требований помещение разделить невозможно. В определенных ситуациях придется проводить перепланировку: убирать либо добавлять дополнительные выходы, устанавливать стены и т. п.

Желательно, чтобы базовое помещение можно было использовать по прямому назначению. Пример: помещение считается складом, но из-за несанкционированной перепланировки не может применяться для хранения определенной продукции. В подобной ситуации ЕГРН имеет право не выдавать разрешение на раздел.

Создаваемые объекты недвижимости также должны соответствовать ряду требований:

  • Доступны естественные источники света — то есть, имеются окна. Они должны обеспечивать достаточное освещение в светлое время суток.
  • Проведено электричество и отопление, имеется доступ к воде и канализации.
  • Помещение соответствует требованиям к минимальной площади — не менее 12 квадратных метров.

Основания для разделения

Существует всего два основания для раздела нежилого помещения: добровольное решение собственника (собственников) и постановление суда.

Согласие собственника оформляется у нотариуса, в письменном виде. При наличии двух и более владельцев требуется письменное подтверждение согласия каждого из них.

По решению суда раздел проводится, если собственник отказывается провести эту процедуру, хотя и обязан ею заняться. Пример: нежилое помещение является частью наследства, и должно быть разделено между наследниками. Но завещание отсутствует, а у наследников возникли разногласия. В подобной ситуации раздел нежилого помещения производится по решению суда.

Порядок разделения нежилого помещения на два отдельных

Основные этапы процесса раздела нежилого помещения:

  1. Подготовка проекта раздела нежилого объекта недвижимости.
  2. Написание заявления о переустройстве. Рекомендуется составлять под руководством опытного специалиста, хотя допускается и самостоятельное оформление.
  3. Подача пакета документов (вместе с написанным заявлением). Требуется для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию. Следует учитывать: реконструкция является более серьезным изменением устройства помещения. В ряде случаев ЕГРН не разрешает ее проводить даже при наличии всех требуемых документов.
  4. Проведение перепланировки или реконструкции. Эта процедура целиком зависит от пожеланий владельца базового помещения.
  5. Составление технического плана на созданные объекты недвижимости.
  6. Регистрация новых объектов в ЕГРН.

Начинать процесс разделения всегда следует с подготовки проекта раздела помещения.

В теории, его способен подготовить и сам владелец. На практике рекомендуется обращаться к специалистам. В противном случае проектный план раздела помещения может не получить одобрения у специалистов, проверяющих подобную документацию.

Примечание: при наличии нескольких владельцев каждый из них получает долю в созданных помещениях. Переход новой недвижимости в собственность отдельного лица возможен лишь при наличии заранее составленного договора.

Заявление о переустройстве

Заявление о переустройстве составляется для передачи в ЕГРН. В документе владелец разделяемого нежилого помещения запрашивает разрешение на изменение данного объекта недвижимости. Самовольный раздел запрещен действующим законодательством, и не получит одобрения со стороны официальных органов.

Заявление о переустройстве выглядит следующим образом:

  • Название документа — «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения».
  • Место подачи заявления. Указывается орган, ответственный за принятие подобных документов в области, где находится помещение. Пример: районное отделение Государственного реестра.
  • Лицо, направляющее заявление: владелец, владельцы, их доверенное лицо или арендатор разделяемого помещения. Для физических лиц указываются паспортные данные, адрес проживания, контактный телефон. Для юридических лиц — адрес основного представительства, тип юридического лица, ответственное лицо и документ, на основании которого представитель организации получил свои полномочия.
  • Адрес и точное расположение основного объекта недвижимости, подвергаемого перепланировке (реконструкции).
  • При необходимости отдельно указывается собственник, в случае подготовки документа арендатором или доверенным лицом.
  • Причина подготовки заявления: просьба о получении разрешения на переустройство и/или перепланировку. Обязательно пишется, на каком основании занимается объект недвижимости. Указывается план, согласно которому будет проводиться процедура раздела.
  • Даются сроки, отпущенные на переделку нежилого помещения по представленному проекту, с указанием дат и количества рабочих часов в неделю.
  • Перечисляются обязанности подателя заявления: выполнить вовремя работы по перепланировке, с соблюдением условий, указанных в проекте. Затем предоставить доступ к помещению работникам ЕГРН, позволив оценить качество исполнения проекта.
  • Список приложений к документу.
  • Подпись (подписи) составителя заявления и лица, ответственного за прием документа.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку владелец обязан собрать пакет документов, позволяющих разделить помещение на два новых объекта. При необходимости документы подаются доверенным лицом владельца. Этот пакет подается вместе с заявлением о переустройстве, и является приложением к упомянутому заявлению. В список входит:

  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на недвижимый объект раздела со стороны определенного физического или юридического лица.
  • Техническая документация (паспорт) на разделяемое помещение. В ней перечисляются все основные характеристики объекта (размеры, площадь и т. п.).
  • План проекта по разделу основной нежилой недвижимости.
  • Удостоверение личности владельца либо ответственного лица со стороны организации. Если владельцев два и более — предоставляются удостоверения каждого из них.

При необходимости предоставляется дополнительная документация. Пример: оригинал (или копия) устава организации, владеющей недвижимостью, доверенность на представителя владельца помещения и т. п.

После подачи документов проводится собственно процедура разделения, при условии получения разрешения от ЕГРН.

Составление технического плана на новые помещения

Технический план — это основная проектная документация, используемая при работе с созданными после раздела объектами недвижимости.

Составлять технический план имеет право только компания, обладающая свидетельством о допуске СРО (саморегулируемой организации).

Документ оформляется после проведения перепланировки помещения, с разрешения сотрудников ЕГРН.

Читайте также:  Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника

Постановка на учет новых помещений допускается при наличии точного и полного их описания. Это описание заносится в технический план, отдельно составляемый для каждого созданного объекта недвижимости. Готовый документ подается в ЕГРН для регистрации и оформления новообразованных помещений.

План обязательно должен быть составлен кадастровым инженером от компании с допуском СРО:

  • Сотрудник СРО собирает полную информацию о разделяемом объекте недвижимости. Необходимые данные предоставляются в районном отделении ЕГРН.
  • Проводится тщательный осмотр создаваемых помещений. В процессе кадастровый инженер сравнивает имеющиеся характеристики помещений с проектной документацией. При обнаружении различий дальнейшее составление плана становится невозможным, равно как и регистрация двух новых помещений в ЕГРН.
  • Подготавливается специальная схема с указанием созданных объектов недвижимости. Указанная схема демонстрирует, как расположены помещения относительно друг друга и окружающей обстановки.
  • Оформляется графический и текстовый план каждого из созданных объектов. Эти документы в будущем станут приложением к кадастровому паспорту, если он будет выдан владельцу помещений.

В среднем, на подготовку плана у специалиста уходит 5-10 дней, в зависимости от сложности работ. Вся перечисленная в документе информация подается в электронном виде в ЕГРН, завизированная специальной электронной подписью ответственного за составление инженера.

Стоимость и сроки оформления процедуры

Сроки оформления раздела недвижимости зависят от сложности процедуры и особенностей помещения. Поэтому надо рассмотреть отдельно каждый из этапов перепланировки:

  • Подготовка проектной документации. Раздел объекта недвижимости на самостоятельные объекты невозможен без тщательно подготовленного плана. А на его оформление уходит от 30 до 180 дней.
  • Оценка проекта перепланировки соответствующими органами, например — кадастровой палатой. В среднем, процедура занимает полтора месяца (45 дней). Если сроки пропущены, а подтверждения или отказа не получено — проект подается повторно.
  • Проверка поданного заявления и прилагающихся документов. Эта процедура занимает 2-3 календарных месяца. Если документация в норме — выдается разрешение. Если нет, то документы собираются повторно. В отдельных случаях приходится повторно подготавливать проект разделения помещения.
  • После переделки основного объекта недвижимости проводится подготовка технического плана. В среднем, процедура оформления занимает 5-10 дней, но способна растянуться и до одного месяца.
  • Регистрация готовых помещений займет 10-12 дней, в зависимости от способа оформления и места подачи заявления.
  • Получив выписку из ЕГРН, собственник оформляет кадастровый паспорт. По закону процедура занимает 9 дней.
  • Регистрация права собственности. Если проводится отдельно, то занимает 10 дней. Рекомендуется проводить одновременно с регистрацией в ЕГРН, для экономии времени.

Стоимость регистрации недвижимости в ЕГРН равна 2 000 рублей для физических лиц, и 22 000 — для юридических лиц. Оплата производится заранее, в противном случае оформление не будет проведено. После регистрации подготавливается и выдается кадастровый паспорт. Его стоимость — 3240 рублей: 3000 за документ и 240 за оформление.

Стоимость составления проекта переустройства, подготовка технических планов и паспортов на объекты недвижимости зависит от тарифов, выставленных отдельными компаниями. В среднем, она варьируется от 10 до 100 тысяч рублей. Надбавка за срочность: до 10% от общей суммы.

Что выдаётся после процедуры?

После успешной регистрации и раздела владельцу выдается выписка из ЕГРН на оба созданных объекта. В полученных документах перечисляются основные характеристики новых помещений: площадь, границы и т. п. Затем выдается кадастровый паспорт на каждое из новых жилых помещений, и оформляются права собственности.

При необходимости, копии выписок из ЕГРН передаются каждому из собственников при условии, что имеется несколько собственников.

А кадастровый паспорт на нежилое помещение выдается только в одном экземпляре, и передается на хранение одному из владельцев. Если же собственник один, то после раздела ему достается оба документа.

Причины отказа

В ряде случаев ответственные органы не позволяют провести разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты. В подобной ситуации владельцу разделяемой собственности необходимо ознакомиться с причинами отказа. Запрет всегда оформляется в письменном виде. В полученном документе подробно расписывается причина, по которой раздел недвижимости нельзя проводить. В этом случае следует провести ряд действий:

  • Тщательно ознакомиться с представленным отказом. В документе в обязательном порядке перечисляются имеющиеся недочеты, связанные с разделом объекта недвижимости.
  • Устранить перечисленные недостатки, в случае, если они действительно имеются.
  • Повторно подать документы для проведения раздела.

Исправлять ошибки необходимо в течение 90 дней. Если собственник не успеет устранить недочеты, то ему могут в принципе запретить раздел недвижимости. В подобной ситуации придется решать дело через суд, без гарантий положительного исхода.

Собственникам, желающим провести раздел недвижимости, необходимо запомнить основные причины для отказа в данной процедуре:

  • Объект недвижимости не соответствует требованиям для раздела — не является изолированным или обособленным. Пример: залы в ТЦ, при наличии нескольких выходов, не подлежат разделу до реконструкции.
  • Образуемые при разделе объекты не подходят под основные требования: нет доступа к воде, электричеству, канализации, отсутствует естественное освещение, не являются изолированными, площадь менее 12 квадратных метров.
  • Различаются данные, имеющиеся в ЕГРН, и фактические характеристики недвижимости. Основанием для отказа считается любое отличие в данных по объекту. Пример: площадь больше (или меньше) на 0,5 квадратных метра.
  • Лицо, подавшее заявление о перепланировке, не имеет прав на оформление обращения в ЕГРН.
  • Имеются ошибки в оформленной документации. Важный момент: документ может быть не принят даже из-за неразборчивого почерка или наличия помарок.
  • Отсутствует требуемая документация, например, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, участвующий в разделе.
  • Данное помещение нельзя разделять из-за наложенного ареста или запрета.

Если причина не указана, либо, по мнению собственника, является надуманной — рекомендуется обратиться в суд. Но юристы подчеркивают: желательно сначала переговорить с ответственным лицом, вынесшим решение по вопросу раздела недвижимости. Если договориться не удается, обращение в судебные инстанции становится единственным возможным выходом.

Читайте также:  Как открыть торговый рынок

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 “Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона N 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом N 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа.

Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ), размещаются на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе “Недвижимость” (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).

В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”) не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Относительно раздела жилого дома отмечаем.

Принимая решение о “разделе” жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Читайте также:  Аренда коммерческой недвижимости

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю, упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы “разделить в натуре” указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание “жилой дом блокированной застройки”.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 “Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001”, утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах “Заключение кадастрового инженера” технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов “Описание местоположения объекта недвижимости”, “Характеристики объекта недвижимости”, “Заключение кадастрового инженера” (при необходимости), “Схема геодезических построений”, “Схема”, “Чертеж”, “План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения” (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:

в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Обращаем также внимание, что вопросы строительства, реконструкции объектов капитального строительства отнесены к компетенции Минстроя России в соответствии пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038. В этой связи за разъяснениями относительно особенностей осуществления работ по реконструкции объектов капитального строительства с целью их раздела в конкретном случае полагаем целесообразным обратиться в Минстрой России.

Читайте также:  Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника

Обзор документа

Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание “жилой дом блокированной застройки”.

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Как считать налог на имущество при разделении объекта недвижимости

В письме от 22.05.2019 № БС-4-21/9652 налоговики напоминают, как нужно платить налог на имущество организаций, если объект обложения разделен на части.

Объект налогообложения

Объектами налогообложения признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств, в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (ст. 374 НК РФ).

Напомним, с 2019 года движимое имущество больше не облагается налогом на имущество. Соответствующие поправки в пункт 1 статьи 374 и другие нормы НК РФ внес Закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ. Налог на имущество организаций (авансовые платежи по нему) рассчитываются исходя из установленной в отношении того или иного объекта налоговой базы.

В качестве базы для расчета налога на имущество организаций может быть среднегодовая стоимость основного средства или кадастровая стоимость объекта.

Среднегодовая или кадастровая стоимость?

Жилые объекты, учтенные в составе основных средств, облагаются налогом на основании пункта 1 статьи 374 НК РФ, исходя из остаточной стоимости. А жилые дома, не учтенные в составе основных средств, – на основании статьи 378.2 НК РФ – исходя из кадастровой стоимости.

Среднегодовая (средняя) стоимость недвижимости рассчитывается исходя из остаточной стоимости, сформированной согласно установленному порядку ведения бухучета. Алгоритм расчета среднегодовой стоимости ОС представлен в абзаце 2 пункта 4 статьи 376 НК РФ. Остаточная стоимость ОС на отчетную дату формируется исходя из первоначальной стоимости и начисленной в период его эксплуатации амортизации.

Сумму амортизации устанавливают исходя из срока полезного использования ОС.

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества при расчете налога применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода (п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

К таким объектам относятся:

  • административно-деловые и торговые центры;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
  • недвижимое имущество иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства;
  • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Перечень объектов

Так, налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются только те объекты, которые включены в специальный перечень. Этот перечень формируется на 1 января очередного налогового периода и утверждается региональными властями (подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Определить перечень объектов, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, направить его в налоговые органы по месту их нахождения и разместить информацию на официальном сайте субъекта РФ власти субъекта должны не позднее 1-го числа очередного налогового периода.

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых база по налогу на имущество организаций зависит от кадастровой стоимости, составляется единоразово не позднее 1-го числа очередного налогового периода. Добавлять в него новые здания после начала налогового периода нельзя.

Объект разделен – как платить налог?

Если в течение года недвижимость, включенная в перечень, была разделена на два (или несколько) отдельных объекта, вновь образованные объектов также подлежат налогообложению по кадастровой стоимости до включения в перечень, формируемый Росреестром.

Это значит, хотя образованных в результате раздела объекта в перечне нет, налог на имущество по ним все равно нужно исчислять исходя из их новой кадастровой стоимости.

Она определяется на дату постановки объектов на государственный кадастровый учет. В перечень новые объекты будут включены в установленном порядке. А до того записи о них вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым имуществом, по ним открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, вновь образованный объект недвижимого имущества облагается по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Начислять налог по таким объектам нужно начинать до включения в перечень, утверждаемый субъектом РФ.

Эксперт “НА” Е.В. Натырова

Бератор нового поколения
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА

То, что нужно каждому бухгалтеру. Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения.

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году

Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Раздел объекта недвижимости может осуществляться путем реконструкции или перепланировки. Такие работы выполняются строго по проекту, требуют согласования с государственными или муниципальными органами. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать, оформить на них права. Для этого проводятся кадастровые работы в отношении новых объектов, кадастровый учет и регистрация в ЕРГН.

Читайте также:  Как открыть торговый рынок

Читайте в статье, какие варианты раздела помещений предусматривает законодательство России, какие документы должен оформить собственник, как поставить на учет и зарегистрировать новые объекты.

  1. Что такое раздел нежилого помещения
  2. Раздел нежилых помещений
  3. Нормативные акты для раздела нежилых помещений
  4. Перепланировка при разделе в МКД
  5. Порядок раздела нежилых помещений
  6. Документы для раздела в 2021 году
  7. Как разделить офисное помещение на две части
  8. Технический план для раздела
  9. Список полезных документов
  10. Стоимость услуг по разделу помещений
  11. Выводы
  12. Список использованной литературы

Что такое раздел нежилого помещения

По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Раздел недвижимого имущества, имеющего статус “нежилое”, осуществляется намного проще, чем аналогичная процедура в МКД.

Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также раздел недвижимого имущества может быть обусловлен прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Раздел объекта недвижимости осуществляется с соблюдением следующих особенностей:

  • фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
  • уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
  • вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
  • одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;
  • по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.

Первым этапом для раздела нежилого помещения является получения проекта перепланировки или реконструкции. В ходе этих работ необходимо обеспечить изолированность и обособленность вновь образуемых помещений. Только в этом случае их поставят на кадастровый учет в ЕГРН. Проекты перепланировки и реконструкции проходят согласование по-разному. При перепланировке нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Проект реконструкции должен пройти экспертизу, после чего собственник обращается в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Комментарий специалиста. Можно сделать временный раздел недвижимого имущества, при котором вновь образованные части не будут обладать признаками обособленности, изолированности. Например, площадь торгового зала можно разделить на части для сдачи в аренду предпринимателям, для установки банкоматов и вендинговых аппаратов. Такую часть нежилого помещения не обязательно ограждать стенами, перегородками, другими конструкциями. Часть объекта образуется только на период аренды, ставится на временный учет в ЕГРН на время действия договора.

Раздел нежилых помещений

Нежилые помещения в многоквартирном доме тоже можно разделить. Но в этом случае возникает ряд дополнительных сложностей:

  • если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество, необходимо получить согласие собственников (например, для изолированности и обособленности нового помещения всегда нужно делать отдельный вход);
  • при разделе нежилых помещений нужно соблюдать дополнительные ограничения на работы в МКД (например, нельзя заделывать общую вентиляцию, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям);
  • есть ограничения и по видам деятельности, целевому назначению нежилых помещений в МКД (например, нельзя после раздела использовать помещение в МКД под производство).

Для раздела помещений в МКД также необходимо заказать проектную документацию. Это может сделать только организация, состоящая в СРО проектировщиков. При проектировании и проведении работ необходимо обеспечить безопасность конструкций, устойчивость и надежность дома. Для подтверждения безопасности после проектирования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Раздел объекта недвижимости в МКД при отрицательном техническом заключении невозможен.

В обратной ситуации, объединение помещений также осуществляется по перепланировке или реконструкции. Исходные объекты прекратят существование после заверения работ. Объединение помещений должно предусматривать возведение общих границ, обустройство общего выхода к местам общего пользования или на улицу. Когда объединение помещений будет завершено, нужно поставить новый объект на кадастровый учет по техническому плану.

Комментарий эксперта. Если у помещения один собственник, он сам определяет условия раздела, размер, площади и характеристики новых объектов. Если у помещения несколько владельцев, эти вопросы они решают в соглашениях, договорах. По этим документам определяются площади помещений, образуемых в ходе раздела.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании раздела помещений Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки или реконструкции Проект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
Читайте также:  Как открыть ларек? Пошаговая инструкция и советы

Нормативные акты для раздела нежилых помещений

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты осуществляется с соблюдением следующих нормативных актов:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ о безопасности зданий (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости (скачать)
  • Постановление Правительства № 87 о разделах проектной документации (скачать);
  • Приказ МЭР № 953 о порядке изготовления технического плана (скачать).

При проектировании необходимо учитывать нормы СП, ГОСТ, СНиП, других руководящих документов. Их перечень зависит от вида объекта, особенностей раздела помещения.

Комментарий эксперта. Независимо от вида строительных работ при разделе помещений, на заключительной стадии нужно заказать технический план у кадастрового инженера. Этим документом подтверждается образование новых объектов, признаки обособленности и изолированности, параметры помещений. На основании техплана пройдет кадастровый учет и регистрация в Росреестр. Заказать проектную документацию и технические планы можно в компании Смарт Вэй.

Перепланировка при разделе в МКД

Процесс раздела нежилых помещений в 2021 году сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если этот процесс не затрагивает интересы владельцев смежных помещений, перепланировка будет осуществляться только в отношении одного объекта и нескольких вновь образуемых помещений. Также разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты возможно, если по его итогам будут подтверждаться признаки изолированности и обособленности.

Законный способ проведения перепланировки предусматривает подготовку проекта перепланировки. В проекте описываются решения и требования для необходимых работ, места расположения новых границ помещения. Проект перепланировки подлежит согласованию в Мосжилинспекции. До обращения в МЖИ нужно получить техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД).

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в техническом плане. После этого собственник проходит кадастровый учет в Росреестре. Когда объекты будут поставлены на учет с присвоением кадастровых номеров, собственник получит выписку ЕГРН на каждый из них.

Для перепланировки в нежилом здании обращаться в МЖИ не нужно. Проект утверждает сам собственник, после чего приступает к работам. После завершения перепланировки нужно заказать технический план и пройти кадастровый учет по общим правилам. Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты в данной ситуации также осуществляется в подтверждением признаков обособленности и изолированности.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Нарушения, выявленные по итогам перепланировки, будут отражены в заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью технического плана. В этом документе инженер имеет право определить предложения по устранению выявленных ошибок с указанием измерений и расчетов, полученных в ходе выполнения кадастровых работ.

Порядок раздела нежилых помещений

Раздел нежилых помещений всегда связан с проведением строительных работ. В зависимости от перечня и вида работ, они могут подпадать под реконструкцию или перепланировку. В первом случае меняются исходные параметры характеристики целого здания или его части. Например, для раздела помещений будет предусмотрено возведение новых несущих стен, пристройка, другие виды работ. При перепланировке проект может включать обустройство выхода, прорубание проемов под окна и двери, возведение ненесущих стен и перегородок.

Процедура раздела нежилого помещения и согласования работ заключается в следующем:

  • оформляются документы для раздела (соглашения, договоры);
  • проводится собрание собственников МКД (если это требуется);
  • заключается договор с проектной организацией, состоящей в СРО;
  • сотрудники проектной организации определяют, какие виды работ нужно провести для раздела (реконструкция или перепланировка);
  • при оформлении проекта описываются решения, меры безопасности, виды работ, (установка стен, перенос сетей или раздел систем, обустройство оконных проемов и входов для новых помещений, другие работы);
  • проект на перепланировку утверждается собственником или через МЖИ;
  • проект реконструкции направляется на экспертизу, после чего нужно получить разрешение на строительство от Госстройнадзора.

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта. Эти признаки являются обязательными для постановки объектов на учет, регистрации прав в Росреестре. Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода.

После завершения работ составляется акт приемки через МЖИ. При реконструкции нужно получить разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. После этого можно приступать к получению техпланов с характеристиками новым помещений, проходить учет, регистрацию в Росреестре.

Выдел помещения из здания может осуществляться в рамках перепланировки или реконструкции. Весь объем здания можно поделить на отдельные помещения, места общего пользования. Первоначально выдел помещения из здания может делать по проекту строительства. На существующий объект выдел помещения из здания возможен по перепланировке, реконструкции. Такие работы нужно обязательно согласовать.

Комментарий эксперта. У каждого нового помещения после раздела будут уникальные параметры. Их определит кадастровый инженер в ходе обследования и обмеров. В ходе обмеров определяет характеристики, внутренний объем помещения, местоположение стен, других конструкций на этаже. Эти работы быстро выполнят специалисты компании Смарт Вэй.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: