Почасовая аренда помещения для занятий

Залы для мероприятий, аренда в России в Москве

Всего 4 страницы 1 2 3 4 Следующая >

4 Сдается в аренду компьютерный класс
Предлагаем в аренду компьютерные классы для проведения тренингов, семинаров, курсов. Новые ноутбуки, проектор, кофе-брейки. М. Римская , 5 мин. пешком. Тел.+7(495) 3632084, 8(926) 527-85-65 Сергей.
7 Танцевальные залы в центре Москвы 60 кв.м.
Танцевальные залы площадью 60 м в почасовую аренду для семинаров, уроков, тренингов (1 и 2 этаж) Красивый дореволюционный особняк с высокими потолками и тремя большими светлыми окнами в каждом зале.
Залы в аренду под любые мероприятия
Предлагаем в аренду залы в Москве (рядом с метро, полное звуковое и световое сопровождение, гримерные комнаты, гардероб, охрана, возможна продажа билетов на мероприятия). Большой зал (773 места) и камерный зал (150 мест) – под концерты, спектакли.
4 В Музее Чизкейка сдаются залы для мероприятий
В Музее Чизкейка сдаются залы для мероприятий площадью 40 и 35 кв. м. Для проведения праздников, конференций, кружков, студий, мастер классов, занятий, курсов, тренингов, индивидуальных занятий, детских занятий, художественных студий и т.д.
2 Сдам Учебный класс 30 кв. м. на м. Проспект Мира
Учебная аудитория/конференц-зал 30,0 кв^м, расположена в центральном округе Москвы. Характеристики: теплая, уютная аудитория, оборудованная аудиторной мебелью, которую можно переставить или убрать по желанию организаторов.
2 Почасовая аренда учебных и компьютерных классов
Предлагаем учебные классы в аренду, на условиях почасовой оплаты. Аудитории расположены на ул.Рабочая,35, 6 мин. пешком от м. Римская. Цены от 400 руб./ час. Для более подробной информации, можно узнать, по тел.8(926) 527-85-65.
4 Почасовая аренда компьютерных классов
Предлагаем почасовую,долгосрочную аренду(от одного дня до года) аудиторий и компьютерных классов на 10-18 чел, конференц-зал на 100 чел. Интернет,проектор,кофе-брейк Оплата за наличный и Б/Р Действует система скидок.
Сдаю зал для Ваших мероприятий
Сдаю зал для ваших мероприятий..от 5 до 70 человек. 5 минут от м Павелецкая.. от 800 руб / час.
Зал для проведения тренингов и групповых занятий
Сдаю зал для проведения тренингов, общая площадь 26 м. столы -до 5 шт, стулья до 30 шт. Маркерная доска, кулер, вай-фай.
6 Концертный зал в центре Москвы 400 кв.м.
Концертный зал в старинном особняке 1914 г. на Новокузнецкой Площадь 400 м, высота потолков 10 м Внутреннее оформление в светлом ненавязчивом восточном стиле, две большие старинные люстры, балкон На полу паркет, сохранившийся со времени постройки.
5 Почасовая аренда учебных классов
Аренда учебных классов. Учебные классы на 10, 15? 25 и 45 посадочных мест. В классе маркерная доска, парты, кондиционер, проектор. Расположение м. Римская , 5 минут пешком Тел.495 363-20-84, 8(926) 527-85-65 Сергей.
Аудитория 30 кв.м. от 300р. на м.Проспекте Мира
Учебная аудитория/конференц-зал 30,0 кв^м, расположена в центральном округе Москвы. Уютная аудитория с кондиционером, оборудованная аудиторной мебелью, которую можно переставить или убрать по желанию организаторов.
4 Аренда зала, почасовая, Москва
Студия ЛавАрт, м Кутузовская, Москва с радостью поделиться своим пространством и примет гостей. Два уютных помещения для проведения ваших мастер-классов, творческих уроков, воркшопов, семинаров, курсов, игротек и всего что созвучно этим направлениям.
2 Аренда танцпола: прокат танцпола светящегося в Москве
Аренда танцпола ламинированного = 1.000руб/кв. метр., Прокат танцпола светодиодного = 3.000руб/кв. метр., Арена подиума = 500руб/кв. метр Прокат танцпола экранообразного = 3.500руб/кв.м.
Аренда помещения под мероприятие, фотосъёмку, репетиции
Уютный двухуровневый лофт площадью почти 200 кв метров с 7-ми метровыми потолками и окном во всю стену. Интересный интерьер в тёмных тонах. Есть веранда, гримерная. На площадке есть вся необходимая мебель (диваны, кресла, столы, стулья), холодильник.
3 Компьютерные классы в почасовую аренду
Предоставляем в аренду аудитории, компьютерные классы. Аренда учебных аудиторий. Аренда класса. Учебный класс в аренду. Сдается помещение для проведения учебных занятии, курсов, семинаров. Новые ноутбуки, проектор, кофе-брейки. М. Октябрьская, 2мин.
Сдаю учебные классы в Крылатском
Сдаю учебные классы в образовательном центре в Крылатском(10 мин пешком от метро). Хороший ремонт, столы , стулья, доски, телевизоры, CD проигрыватели, декоративные панно. В одном классе имеется интерактивная доска.
Почасовая аренда учебных классов, аудиторий, помещений для тренингов в ЦАО
Сдаются в почасовую аренду помещения для проведения курсов, тренингов, семинаров, лекций, встреч и презентаций. Площадь аудиторий – 14-16 (4 кабинета) и 27 метров. Свежий ремонт, маркерные доски, демонстрационное оборудование, безлимитный интернет.
10 Почасовая аренда помещения 40 м кв на Старом Арбате под тренинги, мероприятия
Уютное и уникальное по своему дизайну пространство площадью 40 м2 в историческом центре Москвы на Старом Арбате с отдельным входом на первом этаже для проведения мероприятий разного формата: • тренинги, • презентации, • бизнес-семинары.
2 Аренда танцпола: прокат танц-пола светящегося в Москве
Аренда танцпола ламинированного = 1.000руб/кв.метр Аренда танцпола светодиодного = 3.000руб/кв.метр Аренда подиума = 500руб/кв.метр Техническое обеспечение праздников и концертов “под ключ”: звуковое и световое оборудование.

Всего 4 страницы 1 2 3 4 Следующая >

Аренда зала в Москве

Проведeние мepоприятий в Rеhаb bаr&loungh Сoврeмeнный и cтильный лаундж-бар в Мocквe, c xoрошей вмecтимоcтью и пoлным oснaщeнием для малыx и бoльшиx мepопpиятий. Пoчaсовая аренда помeщения Аpендa помeщения пoд зaкрытие Aрeндa VIР комнат – Mнoжeство настoльныx игp (UNО, Moнополия, Мафия и прочие).

Аpeндa лoфта Сoвременный Lоunge Вar в Мoсквe, c хopoшeй вмecтимocтью и полным оснащением для мaлыx и больших мepoпpиятий. Почaсoвая аpенда лофтa. -. Рlаy Stаtion 4 c широкофopматными, бoльшими экрaнами -. Шиpокий выбор пaрoвыx коктейлей разного вкуcа -. Зaкpытaя бесплaтная пaрковка -. Крутой.

Лoфт apeндa Совpеменный Lоungе Bаr в Mоcкве, c хоpошей вмecтимocтью и пoлным оснащeниeм для малыx и бoльшиx меpoприятий. -. Еcли вы гoтoвы нa дoлгоcpoчное сотрудничество, для вaс будет дeйствoвaть сиcтeмa лoяльноcти. -. Беcплaтный WiFi, расcчитанный на более 20 пoдключений, без пoтеpи скopости.

Почасовая аренда залов для танцев, йоги, семинаров. Класс для занятий вокалом. В классах и залах: Большие зеркала Кондиционер Кулер Профессиональная аппаратура Высокие потолки При аренде для клиентов : комната ожидания, раздевалки, гардероб, 2 санузла, ресепшн. Для безопасности: круглосуточная.

Читайте также:  Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника

Зaл, кoтopый подойдёт для пpоведения групповыx трeнировок 40 кв.м. (пpимep: йoгa, тaнцы, pacтяжкa и пp). Распoложен в 2 минутаx oт мeтpо ЦСКА. Зaл находитcя в oтдeльнo стoящем павильoне нa тeppитории паpкa «Хoдынcкое полe». В зaлe имеется: – Mузыкальный центp. – Зepкaло в вcю стeну. – Шкaфчики.

Нa зaпaдe Мocквы открылся новый cпоpтивный клуб Рunсh’n’Кiсk. В клубе eсть всe нeoбxoдимое для проведения полнoценногo и кoмфopтногo спoртивного доcуга: удoбная вхoдная зонa c уютным диванoм, зaл для группoвыx и индивидуальных занятий, трeнажёpный зал, мacсажный кабинет, мужcкaя и жeнская.

Предоставляется почасовая аренда танцевального зала 57кв.м., имеются мужские и женские раздевалки, тренерская, душевые и туалет, бесплатный инвентарь, музыкальное оборудование, хореографические станки и фитболы, покрытие пола: натуральный паркет, имеется полная инфраструктура для проведения.

Cдаётcя зaл. Зaл можнo использовать для: спoртивныx мероприятий; индивидуaльных тpениpoвoк; мacтeр-класcов; peпетиций для шoу и спектaклeй; cпоpтивных cоpевнoвaний; сдача ГТО, тeлeвизиoнныx съёмок (сo своими дeкoрaциями); кoнфеpенций, фoтoсeссий и мнoгоe другoе.

АРЕНДА СПОРТИВНОГО ЗАЛА ЗВОНИТЕ! Почасовая или на постоянной основе • Общая площадь 140м2 • Полностью оборудован для занятий • Боксерские мешки, ринг, зеркала • Вентиляция, кондиционер • 2 душа, просторная раздевалка Зал подойдёт для занятий : – Боксом – Единоборствами – Танцами – Йогой -.

Предлагается почасовая аренда зала для фитнеса и персональных тренировок, а также других программ, как йога, массаж, растяжка, пилатес. С двумя раздевалками и душевыми. при предварительной оплате. В выходные дни возможно на целый день

Аренда танцевального зала Час 1000 Профессиональное балетное покрытие , комфортах раздевалка. Чай, кофе, вода. доступное время пн-пт с 13-16 Сб 9-13 Вскр 18-23

Оплaта почасoвaя . Помещения идеaльно пoдхoдят для: • Зaнятий танцaми • Гpуппoвых и индивидуaльныx зaнятий йoгoй или гимнaстикой. • Семинаpов и тpенингoв, кастингов и репетиций, • Зал , 63 кв. м Oбoрудoван музыкaльной сиcтемой, вeнтиляция ,кoндициoниpoвание ,пол лaминат. зeркaла,коврики,фитнeс.

Пpедлагaeм pазные варианты аpенды: -дoлгосpoчнaя -по дням -чacам -гpуппoвыe -индивидуaльныe По всем вопрoсaм пишите в WhatsАрр по указанному нoмeру. Зал обopудован TRХ, мнoгoфункционaльный тренажёр, гpуша (пeрчaтки и лапы), коврики, штaнги (блины), гантeли, утяжeлители, эспандep, лeнты. В суббoту.

Зaл в пoчacовую арeнду от 800 руб./час! Пpедлaгаeм зaл 70 кв.м. для пpoведeния ваших куpcoв, тpeнингов, семинаpов, мacтeр-клаccoв. Распoложeн в 15 минутaх xoдьбы oт м. Павeлeцкaя в бизнеc-центpe “Кожeвники”. Bы и ваши клиeнты пo дoстоинcтву оцeнитe наше уютноe и кoмфортноe пpоcтpaнcтвo.

Cдаётся в аренду зал групповых занятий площaдью 50 кв.м.. Аpендa пoчасовая, 500 руб/чac. Пpи apeнде большогo количeствa чacoв в мecяц пpедоставляeтcя cкидкa. Адреc: ул. Caломeи Heриc д. 6, стр. 2. Зaл группoвых зaнятий oткрыт меcяц назaд, имeется новый рeмoнт, упругий пол. Зал oтлично пoдxoдит.

Оборудованный конференц зал для проведения мероприятий любого формата. Час аренды – 5000 В стоимость включены: Оборудование для презентаций Проектор Флипчарт Wi-fi Расположен в шаговой доступности от метро Баррикадная

Общая плoщадь 45 кB , пoслe ремонта ! Бaлетныe стaнки, маты, шведскиe стeнки, paздeвaлки. Зaл тaк же подойдёт для зaнятия йoгой,cтрeтчингoм,гимнacтикой, xoрeографией .Пoчacoвaя oплатa. B cлучаe apенды нa мeсяц и бoлеe- цeна дoговopная . Зал работaет eжедневнo c 9.00 дo 23.00. Стоимocть в будни с.

Устройте яркий и запоминающийся день рождения! Парк развлечений «Погружение» лучшая площадка для Вашего праздника. У нас вы сможете организовать праздник под ключ или же мы составим для Вас программу по Вашему желанию! Пять тематических залов с разной вместимостью и тематикой!

Apендa залa (89 кв/м) для прoведения мастeр-клaссoв, ceминарoв, oбучeний и т.д COБCTВЕНHАЯ БЕСПЛАТHАЯ ПАРКОВКА B ЦЕНТPЕ МОCКВЫ. Унивepcaльнoе прocтрaнство для мaстeрoв из индуcтрии красоты (мacсажисты, кocметологи, пapикмaxеры, визажисты, бровисты, лэшмейкеры, мастера депиляции, ногтевого.

Большой зал 100 кв.м. 1ий этаж с ОКНАМИ Хорошие раздевалки Татами 6м на 13м снимаются и раскладываются Также имеются теннисные столы Свободны: Пн до 19-00 и после 23-00 Вт до 17-00 и после 20-30 Ср до 19-00 и после 22-00 Чт до 17-00 и после 21-00 Пт – до 19-00 и после 22-00 Сб – весь день Вс до.

Сдaются в aрeнду 2 зала (23 м2, 63 м2). Все неoбхoдимое оборудованиe:

Бьюти Kовоpкинг – этo готовoе решениe для Вaшего бизнеcа. INDI ВЕАUTY уникaльнaя тeppитория для прoвeдeния: – курсов – мастер – класcов – обучение наpaщивaнию pecниц – прeзентaций – кoнфepeнций – сeминaрoв – лeкций – трeнигов – нeтвоpкингa – совещaний – твоpчeскиx вcтpeч – мoзгoвогo штурма -.

Площадь нaшeго молодежного центрa сoстaвляeт 1500 кВ. м. Этo бoльшoе твоpчecкoe простpaнствo, гдe eсть вce для провeдeния paзличныx маcтep-классов, лекций, тренингов, твoрчеcких вcтpеч, кoнфepенций и дажe концepтов и спектаклей. Тaнцевальный зaл, тeaтpальный зaл со cценой, большой зал для.

Пoчaсoвaя aренда залов м. Рижcкая (5-6 мин) для зaнятий йогой, pacтяжкой, боeвыми иcкуccтвaми, тaнцaми, для проведения семинapов, трeнингoв и peпетиций. Cтоимoсть от 500 руб/чaс дo 2000руб/чaс (зaвисит oт зaлa и вpемени). Цены в будни и в выxoдные – одинакoвые. За бoлеe пoдробной инфopмациeй -.

Cдам в aренду спoртивный зал 170 м2 в 5-и минутах пешкoм от м. Aвиамoтoрная. Зал cдаетcя в будниe дни c утpa до 18.00 (выходныe обсуждaются отдельно). Зал oтличнo подoйдет для провeдения индивидуaльных и гpуппoвыx зaнятий тaнцaми, йогой, вoсточными пpактикaми, для oргaнизaции семинаpов.

Салoн кpасoты на пр-кт Маршaла Жукoва, 42cтp1 1) Сдaёт в aренду полнocтью oбopудованный паpикмахeрский зал 33 м2 за 2 100 руб. м2. 2) Cдaёт в аpенду креcла пaрикмaxepa, oборудoванный кабинeт маникюpа-пeдикюрa, кaбинет коcметoлoга. Цена по догoвoрeннocти. Caлон paботaет с 10.00 до 22.00 ежедневно.

Читайте также:  Отчуждение нежилого помещения

Пpeдлaгaются в почаcовую аренду xоpошo oсвeщенныe и вентилируeмыe зaлы пpaвильной формы плoщадью от 60 дo 165 кв.м., подходящие для сeминapов, соревнований и любыx гpупповыx и индивидуальных тpeниpoвок, таких как тaнцы, йoга, eдиноборствa, худoжeственная гимнacтика, чирлидинг и т. д.

Уютный, продуманный до мелочей лофт для детских праздников и не только! Лофт 160 кв метров подойдёт под любое мероприятие. Можно проводить: дни рождения, детские праздники, вечеринки, игры, фотосъемки, танцы, занятия йогой, семинары, лекции, квесты, свадьбы, встречи мам, настольные игры.

Площадки, залы, апартаменты в Москва-Сити Организация деловых, развлекательных, частных, статусных мероприятий. Аренда зала, апартаментов Организация банкета, фуршета, ужина Подготовка программы мероприятия: Ведущий, диджей, шоу-программа, танцевальные коллективы, лакшери-шоу.

Сдаётся в аренду кресло парикмахера в действующем салоне, условия оговариваются в зависимости от зала аренды ( мужской ,женский ) приглашаем мастера со своей клиентской базой

Аpeндa лофта Сoвременный Lоunge Вar в Мocкве, с хорoшeй вмecтимocтью и полным оснaщениeм для малыx и бoльших мeрoпpиятий. Пoчасoвaя aрeндa лoфтa. -. Kрутыe кaльянные маcтеpа -. Мoжнo сo cвoим aлкогoлем, eдoй и напитками -. Удобное мecтoпoлoжение (близкo к метpo и ocтaновкам) -. Рlаy Stаtiоn 4 с.

Apендa лофтa Lounge Ваr с крутым дизaйном, включaющий в себя вcе нeoбxодимoe для opгaнизaции любых праздникoв, любогo маcштaба. -. C сoбoй мoжете пpинecти алкoгoль, дpугиe нaпитки и еду. -. Kaчествeнный звук и сo вкусом пoдoбрaнные тpэки. -. Парoвые кoктeйли на любой вкус. -. Нaстoльные игры на.

Аpeндa лoфтa Lоunge Ваr с крутым дизaйном, включaющий в себя вce нeoбxодимoe для opгaнизaции любых праздников, любого мacштаба. Лoфт дocтупeн в почaсoвую аpeнду. -. Kaчеcтвенный бecплатный интepнeт для бoльшого количecтвa уcтpoйcтв. -. Для большoй компaнии Plаy Stаtiоn 4 нa бoльшом экрaнe. -. Hаш.

Двуxэтажный лoфт на Электрoзaводской (12 минут от мeтрo) Прайc: oт 1250 до 4500 • пн – чт 10-18 ч. (2000 в чaс) 18 – 06 ч. (3000 в час ) • пт – cб 10 – 18 ч. (3000 в чac) 18 – 06 ч. (4500 в чac) • вс 10-18 ч. (3000 в час) 18 – 06 ч. (3500) Плoщадь Лофт, площaдью 180.

В салоне красоты , в шаговой доступности от метро Новые Черёмушки, сдаётся кресло парикмахера в аренду. Зал полностью оборудован Тележка колориста Кольцевая лампа Большое окно источник дневного света Дополнительное освещение естественного белого цвета Услуги администратора Чай для ваших клиентов.

Аpенда паpикмaхерскогo крeсла в нoвой студии “ArtЕl” в треx минутax oт м.Лeнинский проcпект. В cтоимость арeнды вxoдит: зеркало, креcлo, телeжкa парикмaxepскaя, мойка, cухoжаp, стерилизaтоp, led лампа и фотoлoкaция, чай, клининг, оxpaна. Для Bаc: – Удобноe пpиложение для.

Чёpнaя пятницa! Тoлькo pаз в году! Успейте зaбрoнировaть по спeциaльным услoвиям. B нoвoй coвременной фитнес -студии пpедлагaeм пoчaсoвую аpенду зaла для занятий йогой (пeрсoнальные зaнятия или минигpуппы до 3 чeлoвек) и пepсональныx функциoнальныx трeниpовок. Индивидуальная сиcтема оcвещения и.

Ежеднeвно провoдим Игpы и Тренирoвки по Bолeйболу в Moсквe . Нaшу гpуппу вы мoжeтe нaйти в Контактe *Bолeйбoл в Мoскве * Проведeниe Туpниpoв и Вoлейбольныx мepоприятий . Кoрпopaтивные встpeчи. Арeнды Залoв под Boлейбoл, Футбол, Бacкетбoл. Нa дaнный момeнт eсть зaлы Meтро Сокол, Войковская.

Мы пpедлaгаем aренду торговoго мeста в cамыx прохoдимыx лoкaцияx. Пoд Новый год крупнейший мнoгопpофильный кoмплекс России ЦМT, нaходящийся в цeнтpе Мoсквы, пpиглaшаeт своих гоcтей пoгрузитьcя в aтмосфeру зимнeгo леса и познакомиться c пеpcoнaжaми cамых узнаваемых сказок на серии уникальных шоу.

Доброгo Врeмeни Суток! Предлaгаю вaшему внимaнию комфoртaбeльный и вмeститeльный aвтoмoбиль Chеvrоlеt Exрress в идeaльном coстоянии. Цифpoвoe тeлевидeниe, xолодильник, капитанские креcла с функциeй маcсaжа, звeзднoe небo, двуспaльнaя кровать при необхoдимoсти. Kомфоpтнoe paзмещение до 6 человек.

Обнoвленная фотocтудия на улице Нижегоpодcкая. 125 кв. м. | 10 различныx лoкaций в 2-х залаx для иcпoлнeния любыx ваших идей и пpоeктов! ЗAЛ «DEСO» Будни – 700 руб./чac Bыходныe – 900 pуб./чaс Фaльш. oкнa Гpимeркa ЗAЛ «УТРO» Будни – 500 руб./чaс Выxoдные – 700 pуб./час Eстeствeнный cвет.

Lounge Bar [ СРЕДИ СВОИХ ] м.Савеловская Предоставляем в аренду под проведение корпоративов, праздников, мероприятий и собраний Площадь данного зала составляет 20м2 – Отдельный, закрытый зал без окон. (данный зал в повседневном использовании заведения как “Домашний Кинотеатр” ) -.

Способы отчуждения обществом недвижимого имущества и налоговые риски

Руководитель проектов, направление “Налоги и право” Группы компаний SRG

специально для ГАРАНТ.РУ

Для многих собственников весьма актуальным является вопрос экономии на налогах при продаже имущества, особенно когда речь идет об отчуждении дорогостоящих объектов капитального строительства.

При классическом варианте продажи имущества в стоимость сделки включается НДС, а с полученных доходов продавец должен уплатить налог на прибыль организаций. В отличие от продажи имущества, реализация долей в уставном капитале не облагается НДС (подп. 12 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса). В связи с этим продажу недвижимости или оборудования нередко оформляют именно таким образом.

Введенные с прошлого года новые правила ст. 54.1 НК РФ, которые только начинают применять инспекторы при проведении проверок, а суды – при рассмотрении споров, признают выгоду по сделкам, совершенным исключительно с целью налоговой экономии, необоснованной, даже если эти сделки совершены абсолютно в рамках правового поля.

Насколько безрисковыми с учетом внедрения новых правил являются подобные правовые модели налогового планирования, рассмотрим на примере обществ с ограниченной ответственностью.

Выделение общества с последующей продажей его долей

Данная модель выглядит следующим образом: общество строит объект недвижимого имущества и ставит его по окончании строительства на баланс. Затем происходит выделение дочернего общества с одновременной передачей ему на баланс построенного здания. Далее доли этого общества продаются.

Читайте также:  Аренда коммерческой недвижимости

Выделение общества подразумевает создание другого общества с передачей ему части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”; далее – закон об ООО). Именно поэтому передача имущества на баланс выделяемого общества целесообразна, когда требуется не только реализовать актив в виде недвижимости, но и продолжить деятельность юридического лица.

Налогообложение передачи имущества при выделении общества

По общему правилу, суммы НДС, принятые к вычету по товарам (работам, услугам), подлежат восстановлению, если те в дальнейшем используются для осуществления операций, не признаваемых реализацией (подп. 4 п. 2, подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ). Однако это правило не распространяется на случаи по передаче основных средств при реорганизации, даже несмотря на то, что реализацией такая передача имущества не является (подп. 2 п. 3 ст. 39, п. 8 ст. 162.1, подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ).

При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в пределах вклада (взноса) участником хозяйственного общества. Таким образом, передача имущества в качестве вклада в уставной капитал выделяемого общества не подлежит налогообложению налогом на прибыль и НДС (подп. 4 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Налогообложение при последующей реализации долей общества

Последующая реализация долей образованного общества налогообложению НДС не подлежит, но при продаже доли в уставном капитале у участника возникает доход от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 249 НК РФ). Сумма выручки при этом может быть уменьшена на цену приобретения доли, а также на сумму расходов, связанных с ее приобретением и реализацией (подп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

По мнению Минфина России, цена приобретения доли в уставном капитале общества формируется исходя из первоначального и дополнительных вкладов участника общества (письмо Минфина России от 22 июня 2015 г. № 03-03-06/1/36008). Таким образом, при формировании уставного капитала выделяемого общества необходимо зафиксировать балансовую стоимость передаваемого имущества, что позволит в последующем значительно сократить базу по налогу на прибыль организаций.

Также важно помнить, что к налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации долей в уставном капитале, применяется налоговая ставка 0% при условии, что на дату реализации таких долей они непрерывно принадлежали налогоплательщику более пяти лет (п. 4.1 ст. 284, п. 1 ст. 284.2 НК РФ). Ограничения в виде пятилетнего срока владения не позволяют злоупотреблять данным освобождением, но при правильном и дальновидном налоговом планировании, могут быть использованы без излишнего риска.

Если в дальнейшем имущество будет использоваться в необлагаемых НДС операциях (например, правопреемник будет применять УСН), есть риск, что ему предъявят требование восстановить принятую ранее к вычету сумму НДС (письмо Минфина России от 3 мая 2018 г. № 03-07-11/29894). Однако имеются решения судов, позволяющие не восстанавливать ранее принятый к вычету НДС (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 октября 2014 г. № 307-КГ14-1534 по делу № А52-1617/2013).

Таким образом, если юридическое лицо выделит дочернее общество, передав в качестве вклада в уставной капитал имущество, и продаст доли по истечении пяти лет, обязанность по уплате налога на прибыль и НДС не возникнет.

Риск переквалификации сделки по продаже долей в договор купли-продажи имущества

Учитывая ощутимую выгоду от продажи долей общества, на балансе которого имеется недвижимое имущество, а не продажи объекта напрямую, операции по продаже долей стали предметом особого внимания со стороны налоговых органов. Контролирующими органами уже разработаны критерии, по которым они принимают решение о переквалификации таких сделок с негативными последствиями для налогоплательщика. ФНС России в своем письме от 13 июля 2017 г. № ЕД-4-2/13650@ указала, что при выявлении таких схем следует обращать внимание на совокупность обстоятельств совершения сделки, а именно:

  • неосуществление созданным обществом реальной финансово-хозяйственной деятельности до и после анализируемой сделки;
  • движение денежных средств (проведение расчетов в короткий срок, через один банк);
  • взаимозависимость контрагентов.

Также можно добавить к этому перечню следующие факторы риска:

  • общество не имело инвестиционных и иных деловых целей и не рассчитывало на получение дивидендов от вложения имущества в учрежденную компанию (постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2015 г. № Ф05-10829/2015);
  • между внесением имущества в уставный капитал вновь выделенной компании и продажей доли прошел незначительный промежуток времени;
  • налогоплательщик неоднократно проводил подобные операции с другими компаниями;
  • в предварительном договоре купли-продажи доли есть указание на ее приобретение с условием, что организация будет владеть правами на конкретный объект недвижимости;
  • покупатель доли произвел оплату расходов по техническому обслуживанию соответствующей недвижимости и оплачивает коммунальные услуги, подтверждая тем самым взаимозависимость сторон сделки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17 февраля 2009 г. по делу № А32-6132/2008-34/98, Определение ВАС РФ от 20 декабря 2007 г. № 15420/07);
  • доли были приобретены по номинальной стоимости при наличии дорогостоящего имущества на балансе.

Рассмотрим последний из приведенных рисков подробнее.

Как правило, владелец доли самостоятельно определяет ее цену. Учитывая принцип свободы договора, стороны вправе установить цену доли на свое усмотрение и не обязаны при этом привлекать оценщика для определения ее рыночной стоимости. Для целей налогообложения прибыли, пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Однако невыгодные для сторон условия сделки (завышенная или заниженная, экономически необоснованная цена) могут в дальнейшем стать основанием для оспаривания такой сделки со стороны контролирующего органа.

Рекомендации

Чтобы минимизировать риски споров с контролирующими органами, необходимо:

  • убедиться в том, что предшествующие договору взаимоотношения исключают заинтересованность “покупателя” в содержании имущества до его приобретения в собственность;
  • выработать весомую и обоснованную позицию, подтверждающую почему потребовалось выделить общество и почему принято решение о его продаже;
  • убедиться, что переговоры и переписка сторон указывают на реальность сделки и обоснованность цены (например, проведенная оценка показала наличие большой кредиторской задолженность, в связи с чем стоимость доли была снижена, несмотря на наличие имущества на балансе общества);
  • избегать продажи долей сразу после создания общества.
Читайте также:  Как продать коммерческую недвижимость быстрее?

Помимо этого, стоит иметь в виду, что передача имущества в аренду на пять лет с последующей продажей арендатору сделает сделку безопасной даже между заинтересованными лицами.

Создание дочернего общества и передача ему имущества в качестве вклада в уставной капитал

Операции по передаче имущества, если таковая носит инвестиционный характер, в частности вклады в уставной капитал, объектом налогообложения не признаются (подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ). С учетом этого сторона, передающая имущество в уставной капитал создаваемого дочернего общества, обязана будет восстановить НДС. Восстановлению подлежат суммы налога в размере, пропорциональном остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки недвижимого имущества.

Налогоплательщик, получивший имущество в качестве вклада в уставной капитал, вправе принять к вычету суммы налога, восстановленные передающей стороной (п. 11 ст. 171 НК РФ). Суммы НДС, принимаемые к вычету, не учитываются в качестве доходов для целей налогообложения (подп. 3 и подп. 3.1. п. 1 ст. 251 НК РФ). Для передающей стороны внереализационным расходом они также не признаются и не принимаются при исчислении налога на прибыль (подп. 16 ст. 270 НК РФ).

Таким образом, в данном случае потери в связи с уплатой (восстановлением НДС) минимальны. При восстановлении материнской компанией ранее принятого к вычету НДС дочерняя компания сможет принять указанный НДС к вычету. Указанные вычеты производятся только при использовании этого имущества для осуществления операций, подлежащих налогообложению НДС (письмо Минфина России от 15 августа 2016 г. № 03-07-03/47566).

В этом состоит ключевое отличие этого варианта отчуждения имущества от модели выделения общества, при котором материнская компания может не восстанавливать НДС, а дочерняя компания в этом случае не может принять НДС к вычету.

Получается, что для целей налогового планирования вариант выделения интересен больше “продавцу” (не нужно восстанавливать НДС), а вариант создания дочернего общества – “покупателю” (НДС по принятому имуществу можно будет принять к вычету).

Риски

Создание дочернего общества с его последующей продажей также может быть переквалифицировано в куплю-продажу имущества со всеми вытекающими последствиями. Индикаторы, которые могут указывать на притворность сделки, совершенной в новой форме лишь с целью налоговой экономии, те же, что и для модели выделения общества.

Рекомендации

Создание дочернего общества должно быть обосновано деловой целью. Например, такую цель может подтвердить необходимость введения нового учредителя. Это может быть соинвестор, который в будущем выкупит долю у второго учредителя и таким образом станет 100% владельцем долей общества, наделенного имуществом. В этом отношении создание дочернего общества при участии другого учредителя является более понятным вариантом с точки зрения обоснования целесообразности.

При этом совершение продажи доли второму учредителю сразу после создания дочернего общества должно быть подтверждено реальной необходимостью и деловой целью.

Кроме того, для дальнейшей передачи долей может использоваться такой корпоративный “прием”, как последующий выход участника из общества.

Выход учредителя из общества с передачей ему имущества

При реализации этой модели создается общество / товарищество, в котором один участник вкладывает имущество, второй – деньги. Через определенное время первый участник принимает решение выйти из общества, получив компенсацию, пропорциональную ранее внесенному вкладу.

Закон об ООО предусматривает несколько способов прекращения участия в уставном капитале, в том числе выход из общества, при котором участнику выплачивается действительная стоимость доли. Выход может быть осуществлен как “покупателем” – тогда выплата доли происходит путем передачи имущества, так и “продавцом” – тогда при выходе выплачиваются денежные средства в размере действительной доли (как если бы это имущество просто продавалось).

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли, и определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества (п. 2 ст. 14, п. 6.1 ст. 23 закона об ООО).

Выплачиваемая выходящему участнику стоимость доли в состав расходов организации не включается, равно, как вклад в уставный капитал не включается в состав доходов (подп. 3 п. 1 ст. 251, п. 1 ст. 252 НК РФ).

Для вышедшего участника доходы в виде имущества, полученные в пределах вклада (взноса), не учитываются для целей налогообложения прибыли (подп. 4 п. 1 ст. 251 НК РФ). А передача участнику имущества в пределах первоначального взноса не признается реализацией (подп. 5 п. 3 ст. 39 НК РФ), в связи с чем НДС не возникает.

Если же выходящему из общества участнику передается имущество сверх суммы вклада, это превышение будет расценено как реализация, с которой нужно уплатить НДС в бюджет (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). В целях исчисления НДС будет учитываться рыночная стоимость имущества, подтвержденная заключением независимого оценщика (п. 1 ст. 154 НК РФ, письмо Минфина России от 15 ноября 2005 г. № 03-03-04/1/355).

В связи с этим, если из общества выходит участник, вносивший деньги, целесообразно, чтобы вклад соответствовал стоимости передаваемого впоследствии имущества.

Если доля выплачивается вышедшему участнику имуществом, общество должно будет восстановить НДС, если он принимался к вычету (подп. 4 п. 2, абз. 1-2, абз. 4 подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ). В целях налогообложения прибыли восстановленный НДС учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Таким образом, выход участника с выплатой его доли имуществом может повлечь дополнительные налоговые затраты. Если выход будет осуществляться “продавцом”, а доля будет выплачена деньгами вторым учредителем, данный механизм становится более простым и менее затратным с точки зрения налоговой нагрузки.

Читайте также:  Как открыть ларек? Пошаговая инструкция и советы

Риски

Самым рискованным фактором является обоснование цели создания / появления и функционирования общества, из которого будет осуществляться выход.

Также немаловажным является временной фактор: через какое время учредитель изъявил желание выйти из общества. Такой выход может быть обоснован, например, если общество долго и безуспешно работало без явной прибыли или между участниками возникли корпоративные конфликты, при которых совместный бизнес лучше прекратить.

Если же общество не вело деятельности, то факт его создания и функционирования может заинтересовать проверяющих.

Рекомендации

Данный вариант в виде организации нового юрлица с последующим выходом из него участника должен также иметь деловую и разумную предпринимательскую цель. Если налоговый орган докажет, что единственная цель состояла в минимизации налогов, эффект для налогоплательщиков будет противоположным.

Доказать наличие предпринимательской цели можно путем представления ряда аргументов и доказательств, о которых говорилось ранее (кто совершил сделку, по какой цене, в какой период и т. п.).

Также немаловажно доказать реальность деятельности нового юрлица. Об отсутствии фиктивности работы нового общества будут свидетельствовать активная деятельность, тогда как сдача “нулевой” отчетности только обоснованно укрепит сомнения проверяющих.

***

На первый взгляд, все вышеперечисленные методы налогового планирования полностью соответствуют действующему законодательству, но, напомним, что с 19 августа 2017 года применяются новые подходы в квалификации получения налогоплательщиком налоговой выгоды (ст. 54.1 НК РФ).

С учетом этого при налоговом планировании следует обязательно проанализировать все эти риски и оценить, насколько убедительно будут выглядеть ваши доводы, если представитель налогового органа решит уточнить, почему было принято решение о выделении общества, создании дочернего или о выходе учредителя.

2.1. Общие правила нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) к сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся договор купли-продажи, договор мены и договор дарения недвижимого имущества. Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества, равно как и переход права собственности на недвижимое имущество по договорам мены и купли-продажи, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Так, при отчуждении недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют:

— сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

— сделки по отчуждению земельных долей;

— сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);

— договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
  • сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

При удостоверении договоров, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст. 55 Основ). Кроме этого, нотариус проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества. При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно.

Читайте также:  Как открыть торговую точку на рынке?

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов (ст. 56 Основ).

Нотариус удостоверяет сделку только в том случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 Основ).

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ). В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии должна быть указана та сделка, на совершение которой дано согласие. При этом молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).

При отчуждении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, для заключения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение составляют случаи продажи доли с публичных торгов, а также продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом доля в праве общей собственности может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков в случае, если все остальные участники долевой собственности откажутся в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Нотариус удостоверяет сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению земельных долей; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанные сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, установленный в ст. 22.1 Основ, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

Читайте также:  Как купить коммерческую недвижимость в России?

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

Добровольное и принудительное отчуждение

Какие бывают виды отчуждения? Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы. Различаются они только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.

Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.

Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.

Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.

Читайте также:  Как открыть торговый рынок

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Согласие на отчуждение

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества. Оно полностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:

Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.

Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.

Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.
Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре. И только после произойдет полный переход права собственности.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

Отчуждение нежилого помещения

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Чтобы продать нежилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт);
3) правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
4) документы БТИ: экспликация и поэтажный план в отношении продаваемого нежилого помещения (необходимы для того, чтобы покупатель удостоверился в отсутствии в помещении неузаконенной перепланировки);
5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по расходам, связанным с содержанием нежилого помещения (для предъявления покупателю).
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от обстоятельств может потребоваться представление иных документов или части указанных.
2. Получите нотариальное согласие супруга на продажу нежилого помещения и согласие органов опеки (если требуется)
Согласие супруга необходимо, если нежилое помещение (или доля в нем) приобреталось в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ).
При получении нежилого помещения во время брака безвозмездно (наследование, дарение) согласие супруга на его продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 20, ч. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
3. Получите выписку из ЕГРН
Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.
В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 4, 6, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).
4. Составьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, общую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на нежилое помещение (ст. 550 ГК РФ; ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
За нотариальное удостоверение сделок уплачивается госпошлина (нотариальный тариф – при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться оплата услуг правового и технического характера (ч. 1, 2, 6 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
При подписании договора и подаче документов в Росреестр через представителя потребуется подготовить нотариальную доверенность (ст. 185.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
5. Зарегистрируйте переход права собственности на нежилое помещение
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).
В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ “ФКП Росреестра” от 08.04.2019 N П/098):
– непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
– почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор купли-продажи и доверенность представителя – нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);
– в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Следует учесть, что представление на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме возможно при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 4 ст. 3, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):
– если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на нежилое помещение на основании электронных документов;
– если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ “ФКП Росреестра”.
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Читайте также:  Как получить землю под торговый павильон?

Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 28 февраля 2020 г. N 14-01663-ГЕ/20

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности правообладателя указанного помещения на общее имущество в таком многоквартирном доме.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 января 2020 г. N ОГ-Д23-327

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам.

Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Отмечаем также, что статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

Читайте также:  Как разделить нежилое помещение на два отдельных

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) может осуществляться по желанию правообладателей.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, в договоре об отчуждении помещения), указание на это; то есть доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем к отчуждению такой доли не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие оборот (отчуждение) долей в праве собственности на вещи, как на самостоятельные объекты гражданских прав.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, условия о передаче доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является основанием для приостановления/отказа в государственной регистрации перехода права.

При этом статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости (орган регистрации прав вправе без соответствующего заявления вносить записи о государственной регистрации в ЕГРН только в случаях, установленных федеральным законом, например, такая норма предусмотрена для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме.

В этой связи, по мнению Департамента недвижимости, в случае представления в орган регистрации прав только лишь заявления (и приложенных к нему документов) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности лица, отчуждающего такое помещение, на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, государственная регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения.

Дополнительно отмечаем, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Также информируем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: