Как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

Перевести статус у объекта недвижимости: можно ли нежилое помещение признать жилым и наоборот?

На сегодняшний день наблюдается повышенная активность граждан в переоформлении нежилых помещений в жилые и наоборот. Происходит это из-за роста предпринимательской деятельности и необходимости решения жилищных проблем.

Из этой статьи вы узнаете о том, куда нужно обратиться для изменения статуса недвижимости, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сменить статус недвижимости?

Перевод жилого помещения в нежилое – это предоставление ему статуса нежилого в соответствии с действующим законодательством для использования с целью предпринимательской деятельности.

Сама процедура перевода нуждается в подготовке соответствующих документов, утверждении их комиссией, поэтому является довольно сложной. К тому же результат комиссии не всегда может быть положительным.

Какой орган переводит?

Согласно п. 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого здания, дома или квартиры в нежилое и наоборот осуществляется соответствующим органом местной власти. В больших городах подобные полномочия могут возлагаться на администрации районов, в маленьких – на исполнительные советы и советы районов.

Но данные полномочия могут иметь и другие органы, такие как:

  1. Управление жилищного фонда.
  2. Департамент муниципальной собственности.
  3. Департамент хозяйства и другие.

Согласно п. 4 статьи 22 ЖК Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое возможен в таких случаях:

  • В помещении есть все необходимые инженерные сооружения, для того чтобы оно могло считаться жилым (отвечать требованиям, прописанным в законе).
  • Привести его в соответствие с требованиями нереально.
  • На право собственности претендуют другие лица.

Требования к жилым помещениям регулируются подзаконными актами и включают в себя следующие основные пункты:

  1. Жилые дома должны располагаться, как правило, в жилых зонах (специально отведённых согласно городскому плану и зонированию населённого пункта).
  2. Несущие стены жилого дома должны быть в работоспособном состоянии, и любая незначительная деформация или трещины не должны уменьшать в какой-то мере его надежности и угрожать жизни и здоровью граждан.
  3. Оно должно быть оборудовано инженерными системами, такими, как вентиляция, водоснабжение, водоотведение и другие. Они должны отвечать требованиям по технике безопасности.
  4. Такие дома должны быть нужным образом утеплены, чтобы температура воздуха в зимнее время была не менее 18 °.
  5. Наличие лифта в домах выше 5 этажей.

Перевод нежилого помещения в жилое – это юридическое закрепление за данным помещением статуса жилого в соответствии с законом и необходимым требованиям.

Если говорить о переводе жилого помещения в нежилое, то законодательством тоже установлены определённые требования и ограничения. В статье 22 ЖК указаны случаи, в которых изменение статуса не может произойти:

  • Соблюдено все законодательство в сфере изменения статуса объекта.
  • Не допускается перевод, если права обременены другими лицами, если нет доступа к данному месту или невозможно технически его соорудить.
  • Перевод возможен, если квартира находится на первом этаже или выше, но с учётом того, что нижерасположенная квартира тоже имеет статус нежилой, и есть соответствующий вход.
  • В доме, который используется для социальных целей, такой перевод недопустим.
  • Не допускаются изменения статуса на нежилое в квартире с целью создания религиозных обществ.

Как правильно перевести?

  1. Для осуществления процедуры перевода необходимо собственнику помещения или его представителю предоставить в орган, уполномоченный принимать такие решения, или центр предоставления государственных или муниципальных услуг.
  2. Заявителю должна выдаться расписка о том, что все необходимые документы приняты.

Документы

К заявлению об изменении статуса помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на данный объект;
  • техническая документация, план и описание;
  • план дома;
  • подготовленный проект переделки помещения.

Техническую документацию можно не предоставлять, если детальный план дома зафиксирован в Едином реестре государства. Орган осуществляющий, принятие решения об изменении статуса, не вправе требовать другие документы, кроме вышеуказанных. Данный перечень относится к двум статусам помещений.

Стоимость

Стоимость изменения статуса не фиксированная и зависит от многих факторов. Основная часть этой суммы – это цена проектной документации. Она устанавливается организациями с соответствующей лицензией в зависимости от площади помещения, необходимости переделки определённых элементов, их количества и т.п.

Узнать о том, сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также изучить практические рекомендации можно здесь.

Нюансы после признания другого статуса

Признание другого статуса у недвижимости влечет следующее последствие — это право собственности на данный объект.

Еще в 2006 году после таких действий нужно было делать перерегистрацию объекта, так как считалось, что создаётся новое право собственности. Но после этого ситуация изменилась, и перерегистрация происходит на основании заявления владельца и плана дома.

Учитывая вышеуказанное, можно сделать вывод, что так как новый объект недвижимости не возникает, то и право собственности остаётся без изменений.

Но, с другой стороны, что касается перевода помещения с жилого в нежилое, то здесь есть отличия. Такие изменения, как правило, сопровождаются перепланировкой, сносом стен и т.п. В этом случае, если стены были удалены внутренние без изменений фасада, то право собственности остаётся неизменным. В противном случае создается новый объект, который нужно регистрировать.

Условия для отказа

Согласно статье 23 ЖК РФ отказ может быть выдан в случае:

  1. предоставления не всего пакета документов;
  2. обращения в несоответствующий орган;
  3. не выполнены все условия по переводу статуса в другой;
  4. неправильный проект перестройки.

В уведомлении с решением должны быть указаны причины отказа со ссылкой на пункт, который был нарушен. Такое решение должно быть выдано на протяжении 3 рабочих дней и может быть обжаловано в суде.

Подробнее о том, почему и в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, а также что делать при получении отказа, мы рассказывали в отдельной статье.

Таким образом, смена статуса недвижимости довольно сложная процедура, которая зачастую требует помощи юристов, организаций, занимающихся созданием проектной документации и т.п.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о переводе жилой недвижимости в нежилую:

Предлагаем посмотреть видео о переводе нежилой недвижимости в жилую:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

Перевод нежилой коммерческой недвижимости в жилую и наоборот возможен, если соблюдаются требования, определенные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», ЖК РФ и региональных законодательных актов. Для перевода требуется согласование с администрацией. Рассмотрим, как перевести здание магазина в жилой дом, сколько это стоит, какие понадобятся документы и что делать, если в переводе отказали.

В статье расскажем:

Жилая и коммерческая недвижимость: понятие, отличия

Жилой признается недвижимость, указанная в ст. 16 ЖК РФ. К ней относятся дома и части домов, квартиры и части квартир, а также комнаты. Иными словами, жилая недвижимость – это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. К ней предъявляются повышенные требования по сравнению с нежилой.

Коммерческая недвижимость – это офисы, здания, сооружения, помещения, земельные участки, предназначенные для предпринимательской деятельности с извлечением прибыли.

К ней относятся магазины, салоны красоты, административные здания и помещения, торговые центры, гостиницы, и пр.

Между жилой и коммерческой недвижимостью есть несколько отличий:

Условия Жилая Коммерческая
Регистрация по месту жительства Возможна временная или постоянная прописка Не предусмотрена. В некоторых помещениях можно оформлять только временную регистрацию
Получение налогового вычета при покупке Полагается Не предоставляется
Стоимость Дешевле коммерческой Дороже жилой, т.к. предполагается, что недвижимость будет приносить прибыль
Тип эксплуатации Только для временного или постоянного проживания Для извлечения прибыли. Постоянное проживание не предусмотрено
Окупаемость Жилье может окупиться, если сдавать по договору найма. Если собственник живет там сам, окупаемости нет Есть: как от сдачи недвижимости в аренду, так и при использовании для извлечения прибыли

Примечание: с финансовой точки зрения коммерческая недвижимость выгоднее, если она приносит хорошую прибыль и выходит на рентабельность хотя бы в 10-12% (все зависит от отрасли). Но если собственник решил закрыть бизнес, продавать помещение необязательно: он может сдавать его в аренду или перевести в жилой фонд, и в дальнейшем жить там. Но для перевода должны соблюдаться требования к жилой недвижимости.

Бывает и обратная ситуация: есть квартира на первом этаже или отдельно стоящее здание в собственности, и хочется, чтобы недвижимость приносила прибыль.

Требования к жилой недвижимости

Перед переводом коммерческой недвижимости на первом этаже или в отдельно стоящем здании в жилое помещение нужно ознакомиться с требованиями, которым оно должно соответствовать:

  1. Наличие минимум одной комнаты и кухни.
  2. Наличие инженерных систем: водоснабжения, электричества, теплоснабжения, водоотведения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
  3. Работоспособность ограждающих и несущих конструкций. Существенные деформации, повреждения или крен не допускаются.
  4. Помещение должно быть сконструировано таким образом, чтобы соответствовало требованиям безопасности при перемещении людей внутри или входе.
  5. Расположение и монтаж инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности.
  6. Наличие лифта, если в доме более пяти этажей.
  7. Наличие окон в одно-, двух-, и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате. Для квартир с четырьмя и более комнатами – минимум в двух комнатах.
  8. Соответствие предельно допустимого уровня электромагнитного и ионизирующего излучения, радиации, вибрации.

Обратите внимание! Указанные параметры проверяются комиссией при рассмотрении заявления о переводе коммерческой недвижимости в жилую. По результатам проверки оформляется акт и заключение.

Требования к коммерческой недвижимости

Если нужно перевести квартиру в нежилое помещение для коммерческой деятельности, требования будут другие:

  1. Расположение на первом этаже многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании.
  2. Оборудование отдельного входа. Если нежилое помещение располагается в многоквартирном доме, вход в него не должен пересекаться с подъездом, где ходят жильцы – собственники квартир.
  3. Соблюдение требований пожарной безопасности. Для отдельных видов помещений требуется организация эвакуационного выхода, есть и требования по степени горючести отделочных материалов.
  4. Соблюдение санитарных правил. Например, в нежилом помещении, в котором располагается кафе, обязательно наличие санузла и рукомойников, где люди могли бы мыть руки.
  5. Отсутствие зарегистрированных граждан. Перед переводом нужно всех выписать.
  6. Отсутствие обременений.

Примечание: оформить квартиру в нежилое помещение не на первом этаже можно, если все остальные квартиры на нижних этажах в доме переоборудованы под нежилые.

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Квартира или частный дом предназначены для проживания граждан. Но есть ст. 17 ЖК РФ, в которой говорится, что собственники или наниматели жилплощадей могут использовать для ведения профессиональной деятельности, если это не нарушает интересы и права соседей.

Вот несколько примеров, кто может вести профессиональную деятельность, не выходя из дома:

  1. Юристы.
  2. Переводчики.
  3. Репетиторы.
  4. Бухгалтеры.
  5. Няни.

Иными словами, если у предпринимателя нет целого штата сотрудников и посетители не ходят толпами, использовать квартиру вместо офиса можно. Если же есть работники или ИП занимается промышленным производством, гостиничным бизнесом, придется переоборудовать жилое помещение в нежилое или искать другое здание.

Как купить нежилое помещение в жилом доме?

Покупка нежилого помещения в жилом доме производится с учетом положений § 7 ГК РФ:

  1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки.
  2. Заключается договор купли-продажи.
  3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на помещение. В частности, выписку из ЕГРН, которую предоставляет продавец. В ней должен быть указан статус (тип) недвижимости – нежилая. Если же статус жилой, ее можно использовать только для проживания, открыть магазин продуктов или другой бизнес не получится.

Что дороже: жилое или нежилое помещение

Обычно нежилые помещения стоят дороже, но все зависит от нескольких факторов:

  1. Расположение. Квартира, находящаяся в центре города, будет стоить дороже, чем помещение на окраине.
  2. Инфраструктура.
  3. Тип застройки и класс дома. В районах массовой типовой застройки нежилые помещения на первых этажах пользуются большим спросом и стоят дороже, чем в элитных домах.

Примечание: в последнее время застройщики продают апартаменты, которые стоят дешевле квартир. В дальнейшем их можно переводить в жилые помещения, или использовать для предпринимательской деятельности.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Перевод в нежилую или жилую недвижимость осуществляется практически по одному и тому же сценарию:

  1. Согласование перепланировки, если она требуется.
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Оформление нового техпаспорта.
  4. Подача заявления о переводе.
  5. Обследование помещения комиссией.
  6. Получение акта и заключения.
  7. Получение решения о переводе.
  8. Внесение изменений в ЕГРН.

Рассмотрим пошагово, как перевести коммерческую недвижимость в жилую, стоимость и документы для этой процедуры.

Шаг 1: согласование перепланировки

Согласование перепланировки требуется, если коммерческая недвижимость не соответствует требованиям для жилой, но нужно изменить ее статус. Для этого нужно заказать проект перепланировки, подать его вместе с заявлением и документами на помещение в жилищный отдел администрации.

Шаг 2: получение разрешения на перепланировку

Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ). По результатам выдается разрешение. Собственник может начинать работы в помещении.

Шаг 3: оформление нового техпаспорта

По окончании работ оформляется новый техпаспорт с учетом произведенных изменений. Заказать его можно у кадастрового инженера.

Шаг 4: подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Для перевода коммерческой недвижимости в жилую нужно составить заявление и подать вместе с ним в межведомственную комиссию следующие документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Нотариальные согласия всех владельцев, если помещение в долевой или совместной собственности.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Техпаспорт.
  5. Протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме.
  6. Поэтажный план многоквартирного дома.
  7. Выписку из ЕГРН.
Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет, и обычно оно заполняется при подаче на месте. Какие сведения в нем указываются:

  1. Кому направляется заявление: наименование, адрес.
  2. От кого: Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона.
  3. Информация о недвижимости: тип, кадастровый номер, адрес.
  4. Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
  5. Опись представленных документов.
  6. Дата составления и подпись.

Шаг 5: обследование помещения комиссией

Получив заявление, комиссия должна в течение 45 календарных дней проверить помещение на соответствие установленным требованиям и составить акт. В состав комиссии могут входить сотрудники жилищного комитета администрации, градостроительного комитета, МЧС и других учреждений.

Шаг 6: получение акта обследования и заключения

Акт обследования составляется в трех экземплярах, на его основании оформляется заключение. Орган, принявший решение о переводе статуса помещения, должен в 5-дневный срок направить заключение и распоряжение заявителю.

Содержание и образец акта обследования

Акт обследования составляется комиссией по установленной форме после осмотра помещения. Какая информация в нем указывается:

  1. Дата и номер.
  2. Ф.И.О. председателя и членов комиссии.
  3. Кем назначена комиссия.
  4. Ф.И.О. приглашенных экспертов.
  5. Ф.И.О. собственника-заявителя.
  6. Адрес обследуемого объекта.
  7. Описание состояния помещения и несущих конструкций.
  8. Сведения о несоответствии требованиям (если есть).
  9. Оценка результатов проведенного осмотра.
  10. Заключение комиссии.
  11. Приложенные документы.
  12. Подписи председателя и членов комиссии.
Содержание и образец заключения

В заключении указываются те же сведения, что и в акте, но указывается формулировка «комиссия приняла заключение о соответствии помещения установленным требованиям» или «о несоответствии».

Шаг 7: получение решения

На основании заключения администрацией принимается решение о переводе недвижимости из статуса нежилой в жилую. Оно направляется собственнику в течение 5 дней после принятия.

Шаг 8: внесение изменений в ЕГРН

Распоряжение об изменении статуса объекта направляется администрацией в Росреестр, но собственник вправе внести изменения и самостоятельно, подав документы напрямую или через МФЦ.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Собственнику нужно учитывать несколько статей расходов, занимаясь переводом жилой или коммерческой недвижимости:

  1. Проект перепланировки – 5 000-30 000 р. в зависимости от сложности.
  2. Нотариальные согласия собственников – от 1 000 р. за один экземпляр.
  3. Новый техпаспорт – от 5 000 р.
  4. Нотариальная доверенность, если от имени собственника действует представитель – от 2 000 р.

Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость?

Если нужно перевести из жилого помещения в нежилое, стоимость услуг останется та же, как и порядок действий. Но нужно учитывать требования уже к коммерческой недвижимости, особенно в плане оборудования нескольких входов-выходов, пожарной безопасности.

Обратите внимание: для большинства коммерческих объектов сейчас требуется установка пожарных сигнализаций. Тип зависит от расчетной вместительности недвижимости.

Что делать, если отказали в переводе жилой недвижимости в коммерческую?

Отказать в переоформлении жилого дома в нежилое помещение или наоборот могут по нескольким причинам (ст. 24 ЖК РФ):

  1. Несоответствие объекта установленным требованиям.
  2. Предоставление неполного комплекта документов.
  3. Несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.
  4. Предоставление документов в неуполномоченный орган.

Отказ направляется заявителю в письменном виде с объяснением причин. Если он не согласен с ними и считает действия администрации незаконными, это можно обжаловать через суд в порядке административного производства.

Что будет, если использовать недвижимость не по назначению

За использование нежилых или жилых объектов недвижимости предусмотрена административная ответственность в зависимости от ситуации:

Вид правонарушения Статья КоАП РФ Санкции
Порча объекта недвижимости или использование не по назначению. Например, при проживании людей на территории организации или ведении бизнеса в квартире Ст. 7.21 КоАП РФ Штраф для граждан – до 1 500 р., для должностных лиц – до 3 000 р., для ИП и юридических лиц – до 30 000 р.
Нарушение правил содержания или перевода жилых помещений лицами, ответственными за их содержание Ст. 7.22 КоАП РФ Для должностных лиц штраф составит до 5 000 р., для организаций – до 50 000 р.

Судебная практика

Чаще всего люди оспаривают отказы администрации в изменении статуса объектов недвижимости:

    Исковое заявление о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое незаконным (Решение № 2-417/2015 2-417/2015

М-9578/2014 2-9551/2014 М-9578/2014 от 20 января 2015 г. по делу № 2-844/2015). В удовлетворении требований отказано.
Заявление о признании действий администрации незаконными, выразившиеся в отказе перевести жилое помещение в нежилое (Решение № 2А-1060/2019 2А-1060/2019

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот можно, если соблюдаются требования.
  2. Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое, это зависит от сложности процедура и перечня документов, которые нужно переоформлять перед переводом. Например, если нужна перепланировка, сумма затрат значительно увеличится.
  3. В некоторых жилых помещениях можно вести профессиональную деятельность, если это не нарушает нормы законодательства, права и интересы соседей.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как построить торговый павильон своими руками: советы по организации + чертежи

Для многих предпринимателей крайне важно соорудить торговый павильон в кратчайшие сроки. Но нужно, чтобы такое строение обладало прочностью и надежностью. Торговый павильон можно собрать своими руками, но понадобится учитывать ряд определенных факторов.

Выбор участка для павильона

Многие начинающие бизнесмены не знают, как поставить павильон в городе. Для организации торгового павильона понадобится первым делом выбрать подходящее место. Этот этап крайне важен, так как киоск, расположенный в хорошем месте, принесет больше прибыли. Лучше отдавать предпочтение местам около жилых построек и крупных дорог.

Также желательно, чтобы рядом не находились супермаркеты, большая часть покупателей будут ходить туда. Но если в возводимом магазине будут продавать свежие фрукты или овощи, конкуренции со стороны больших построек можно не опасаться.

Для небольшого киоска, продающего продукты питания, отличным решением станет участок во дворе жилого дома подальше от магазинов. Проживающие там люди будут благодарны и все затраты на строение киоска окупятся в кратчайшие сроки.

Аренда земли под торговый павильон

Как арендовать землю под павильон? Это дело довольно непростое и кропотливое, понадобится запастись терпением. Зачастую земля, на которой планируется открытие павильона, находится под владением государства или муниципалитета. Так что ее можно будет только арендовать. Для этого понадобится сделать запрос в городское отделение бытового обслуживания и торговли или в районный комитет государственных владений.

Аренда земли под торговый павильон возможна только, если бизнесмен зарегистрирован как ИП, либо действует от имени ООО. Поэтому для начала понадобится приобрести один из этих статусов. После чего порядок действий будет следующий:

  1. Выбирается земля под павильон. Выбрать участок можно исходя из личных предпочтений. Но если на нем уже построено много магазинов, администрация имеет право отказать.
  2. Затем потребуется собрать документы и подать их в администрацию. Из документов понадобятся: заявление об аренде участка, справка об отсутствии налоговых задолженностей, чертежи будущей постройки, заверенные копии кодов ОКВЭД. Время изучения заявки с момента ее подачи составляет 30 дней.
  3. Также аренда земли под павильон требует разрешения от следующих организаций: санэпидемстанции, пожарных структур, экологических предприятий, ГИБДД, водоканала.
  4. Если по запросу было принято положительное решение и все разрешения были получены, можно переходить к возведению постройки. При этом понадобится произвести кадастровые работы на этом участке.

Интересные факты! Процесс аренды земельного участка под торговый павильон можно значительно упростить. Для этого потребуется приобрести участок на каком-либо рынке, тогда всю документацию будут собирать его владельцы, а бизнесмен выступит обычным покупателем. Также взять в аренду участок можно у частного предпринимателя, а не у государства, это позволит значительно упростить и ускорить открытие торгового павильона.

Отказ в аренде

Если на запрос об аренде пришел отрицательный ответ, потребуется уточнить, что является причиной отказа. Чаще всего мотивы для этого следующие:

  • На выбранной местности слишком большая плотность объектов для торговли.
  • Земля используется государством для городских нужд.
  • Участок больше не является частью оборота.

При возникновении такой ситуации можно обратиться в суд или поменять планы по выбору земельного участка. Второе решение позволит как можно быстрее оформить торговый павильон.

Разновидности торговых киосков

Для открытия павильона понадобится предварительно ознакомиться с его видами, изучить нюансы их постройки. Торговые киоски можно классифицировать по сфере их применения. Существуют такие варианты:

  • Аптечный киоск.
  • Газетный.
  • Кофейня.
  • Овощной.
  • Продуктовый магазин.
  • Цветочный ларек.
  • Сувенирная лавка.
  • Хлебный киоск.

Также подобные сооружения могут различаться по форме и размерам. Эти характеристики выбираются исходя из предназначения магазина. Если в нем будет небольшое количество товаров, не обязательно возводить большую постройку. Например, овощные и цветочные ларьки могут иметь небольшой размер.

Существует несколько технологий возведения таких построек. Они отличаются финансовыми затратами и временем, которое нужно для строительных работ. К ним относятся:

  • Технология ЛСТК. Способ постройки киоска, в котором в качестве основы используется каркас из металла из дерева. При сооружении применяются тонкостенные, легкие профили, которые помогут собрать павильон своими руками в кратчайшие сроки. Эти профили могут быть цельными или перфорированными. Каркас можно скомбинировать с материалами на основе железобетона.
  • Полистовая сборка. Такие сооружения устанавливаются в несколько этапов. После того как металлокаркас и ограждающие конструкции будут установлены, останется смонтировать наружные и внутренние профлисты. После чего с использованием саморезов производится монтаж утеплителя, и осуществляются облицовочные работы. Монтаж по такой технологии немного сложнее предыдущего варианта, но он позволяет обеспечить более высокий уровень надежности.
  • Использование сэндвич панелей. Такой материал приобретается с целью отделки каркаса постройки и для ее утепления. Обычно применяются уже готовые плиты, но иногда используются и сборные конструкции.

Рассмотренные технологии довольно часто комбинируют. Сэндвич панели позволяют возвести постройку в кратчайшие сроки, также их можно использовать для сооружения крупного магазина.

Интересные факты! Для успешной торговли большое значение имеет скорость товарооборота и возможность как можно быстрее открыть или перенести павильон. Мобильность магазина крайне важна, особенно если дело касается сезонной торговли. Поэтому при строительстве киоска рекомендуется отдавать предпочтение легким материалам, но с хорошей прочностью.

Процедура строительства павильона

Для того чтобы построить павильон своими руками как можно быстрее, рекомендуется использовать сэндвич панели. Их монтаж достаточно простой, так что работу можно выполнить без помощи специалистов. Довольно часто такие постройки даже не требуют наличия фундамента.

Интересные факты! При возведении павильона рекомендуется обращать внимание на наполнитель используемых панелей. Лучше всего выбирать категорию защищенных от огня материалов, об этом будет свидетельствовать специальное обозначение на упаковке. Дело в том, что киоски часто становятся жертвой хулиганов, поэтому их пожаробезопасность должна быть на должном уровне.

Как сделать павильон своими руками? Легкость материала, вес которого может варьироваться от 30 до 80 кг, и простота монтажа позволяет выполнить все работы собственноручно. Для построек маленького размера фундамент не потребуется, будет достаточно ровной бетонной поверхности. Помощь строительной техники также не понадобится. Порядок действий по строительству павильона выглядит следующим образом:

  • Для возведения торгового павильона своими руками понадобится использовать чертежи. Проект киоска можно заказать в строительной компании, найти в интернете или рассчитать собственноручно, если имеются необходимые навыки. Зачастую расчеты осуществляются исходя из характеристик используемых панелей, но так как этот материал тяжело корректировать, лучше отдать предпочтение стандартным плитам. Также можно использовать следующие чертежи.

  • Сооружается фундамент. Если строительство будет проводиться на ровной бетонной поверхности, от него можно отказаться. Так как киоск из сэндвич панелей имеет небольшой вес, будет достаточно облегченного мелкозаглубленного ленточного основания или ленточно-столбчатого. Сооружение базиса состоит из вырывания котлована, монтажа опалубки на основе досок и заполнения ее бетонным раствором. Для ленточно-столбчатого фундамента понадобится также произвести монтаж свай.
  • Возводится металлический каркас. Первым делом отдельно собирается стена и крыша. Ширина профиля выбирается исходя из расчета давления на постройку. Также понадобится учитывать, что каркасное сооружение имеет большую парусность, из-за этого нагрузка увеличивается. После чего стены и крыша соединяются.
  • Процесс установки стены начинается с углов. При соединении панелей между ними стелятся теплоизоляционные материалы, образованные швы заполняются пеной. Крепление плит осуществляется с помощью саморезов. Для безопасности и сохранения целостности оконных проемов можно использовать рольставни.
  • Обшивка крыши выполнятся аналогичным способом, но для работы с ней используются кровельные сэндвич панели. Для солнцезащитных функций в таких конструкциях используются: маркизы, рафшторы, солнцезащитные ламели.

После того как все строительные процедуры будут завершены, павильон можно заполнять товарами, завозить всю необходимую технику и постепенно переходить к его открытию.

Установка торгового павильона: от документов до монтажа

Собственное дело для большинства людей является предметом мечтаний. Достаточно часто в качестве основного вида деятельности предприниматели выбирают торговлю товарами массового потребления. Для открытия подобного бизнеса необходимо наличие обустроенного места. Установка торгового павильона — не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах данного процесса.

Как получить разрешение на установку торгового павильона

Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.

Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:

  • свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
  • павильон (или киоск);
  • кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
  • работники (продавцы, грузчики и т. д.).

Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.

После того как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.

Имея на руках два разрешения, следуйте в городское управление торговли и встаньте на учёт в качестве объекта ИП. Это лишь первый этап процедуры. Далее необходимо направиться в Росстат и Пенсионный фонд для постановки на учёт с последующей выдачей разрешающих документов. В это же время обратитесь в ТФОМС для получения договора страховки.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

Как показывает практика, на сбор всех документов уходит не так много времени. Если всё разумно организовать, то вам понадобится на это от недели до месяца. Пока вы ждёте ответов от всех инстанций, займитесь поиском удачного места для размещения киоска.

Следующим шагом должно стать оформление самого павильона. Для начала необходимо купить готовый киоск или собрать его самому (могут понадобиться услуги плотников). Делать это нужно в соответствии с предписаниями разрешительных документов, в том числе по вопросам сроков и места установки.

После монтажа павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут свидетельства, которые стоит приложить к остальным разрешительным документам. В крупных городах киоск можно взять в аренду у местного муниципалитета, что позволит начинающему предпринимателю сэкономить некоторую сумму из первоначальных вложений.

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо того, что вы сэкономите на постройке или покупке павильона, вам не нужно будет получать никаких дополнительных документов для ввода киоска в эксплуатацию. Кроме того, можно арендовать ларёк с уже подведёнными коммуникациями. Такие киоски размещаются обособленно или включены в состав какого-либо здания, например, торгового центра (ТЦ). Во втором варианте арендодателем будет уже администрация строения, в котором вы решили снять павильон.

Именно поэтому проще и логичнее начинать с аренды киоска в торговых центрах. Кроме всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. Да и количество посетителей в торговом центре несравнимо больше.

Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта с арендой павильона. К примеру, вам может не понравиться расположение ларька, при этом цена аренды примерно на одинаковом уровне с аналогичным павильоном, находящемся в более выгодном месте. В долгосрочной перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливую цену рассчитывают по пропускной способности места и среднему показателю прибыли за месяц.

Обязательное оборудование для торгового павильона

Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.

Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:

  • кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
  • металлический сейф для хранения наличных;
  • обогреватель для холодного времени года;
  • духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).

Организационные нюансы торгового павильона

На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.

Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.

Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.

Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.

В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства. Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования. Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может. Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса). Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей

Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса. В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски. Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.

Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.

Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.

Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.

Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.

В некоторых случаях торговые киоски монтируют на недорогих столбчатых фундаментах. Для этого по периметру планируемого здания на определённом расстоянии друг от друга выкапывают цилиндрические ямы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта. Далее дно этих отверстий засыпают песком и щебнем, делают опалубку из рубероида и каркас из арматуры. После этого опалубка заполняется бетоном.

Когда возведение фундамента завершено, выполняют следующие действия:

  1. Рядом с фундаментом монтируют каркас стен и кровли.
  2. По верху выступающей из земли части фундамента сваривают металлический каркас (рама нижней обвязки).
  3. Собранный каркас стен монтируется на нижнюю обвязку.
  4. Устанавливается собранная стропильная система.

Следующий этап — крепление сэндвич-панелей на каркас при помощи саморезов. Работу начинают с углов каркаса. После этого монтируют напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т. д.), окна и двери.

Установка торгового павильона выполняется, как правило, из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут крепиться при помощи сварки или в виде сборно-разборных узлов. Обрешётка под монтаж сэндвич-панелей может быть выполнена из бруса. Такой вариант оправдан, когда поблизости есть лес или цена материала небольшая. Сборка такого каркаса происходит с применением уголков из стали и саморезов.

Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности подобных конструкций. Например, металлические детали, используемые при строительстве, необходимо обработать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса применяют деревянный брус, то всю его поверхность следует покрыть противогрибковыми и огнеупорными средствами.

Где заказать торговый павильон

Компания «Спортстайл» основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свои товары и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.

Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного оборудования, товаров для отдыха. Наши изделия очень популярны и востребованы, среди них:

  • Шатры для летнего кафе. Любой формы и размеров под заказ.
  • Выставочные шатры. Шатры и палатки для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможно нанесение цветной печати.
  • Свадебные шатры. Различной площади и формы для выездных регистраций и торжеств.
  • Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов.
  • Шатры для тира. Палатки с нанесением печати для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, лучных тиров.
  • Дачные шатры. Дачные шатры с молнией и без.
  • Детские игровые шатры. Яркие и красочные шатры с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
  • Эстрады, летние сцены. Эстрады и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
  • Тентовые гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
  • Тентовые ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельскохозяйственной техники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.

Также мы рады изготовить для вас шатры для летних кафе и проведения свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!

Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, третий этаж. Время работы: пн. – пт. с 9:00 до 17:00, сб. и вс. – выходные дни.

Торговый павильон своими руками чертежи

Если вы планируете в своем будущем павильоне осуществлять торговлю продукцией, подлежащей лицензированию, позаботьтесь о получении разрешения в Лицензионной палате. 4 Подберите место для торговой точки. Оно должно в идеальном случае располагаться в достаточно людном месте, желательно вблизи от транспортных потоков. Учитывайте, что у вас есть возможность использовать уже готовую торговую точку, или же заказать павильон в соответствии со своими представлениями о будущем предприятии торговли. 5 Если вы предполагаете использовать уже установленный стационарный павильон на правах аренды или покупки, внимательно изучите документы, которые вам предоставит арендодатель (продавец). При необходимости получите консультацию юриста.

Как построить торговый павильон своими руками?

Лучше отдавать предпочтение местам около жилых построек и крупных дорог. Также желательно, чтобы рядом не находились супермаркеты, большая часть покупателей будут ходить туда.

Но если в возводимом магазине будут продавать свежие фрукты или овощи, конкуренции со стороны больших построек можно не опасаться.

Как построить торговый павильон своими руками: советы по организации + чертежи

Инструкция 1 Вначале определите, какова будет организационно-правовая форма вашего бизнеса. Это может быть индивидуальное предприятие (ИП) или юридическое лицо, например, Общество с ограниченной ответственностью (ООО).


Чтобы разобраться в недостатках и преимуществах той или иной формы, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. 2 После принятия окончательного решения и выбора организационно-правовой формы зарегистрируйте предприятие в установленном законом порядке. Более простой является процедура регистрации индивидуального предприятия.
Для этого необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего проживания, подать необходимые документы, которые будут рассмотрены в недельный срок. 3 Выберите удобную для вас систему налогообложения. Встаньте на учет в органах государственной статистики и соответствующих фондах.

Киоски из профильных труб

Большинство киосков – это каркасные металлические конструкции, состоящие из профильных труб, уголков, швеллера. Каркас является своеобразным скелетом киоска. Он должен быть жестким, чтобы выдержать нагрузку при строительстве, транспортную перевозку.
Нижний пояс каркаса (основание). При ширине киоска размером 3 или меньше метра используются уголки. При ширине киоска больше 3 метров используется швеллер.

Как построить торговый павильон

Такой металлический «скелет» обеспечивает устойчивость сооружению от внешних негативных факторов: биологического и механического влияния. Киоск, выполненный на металлическом каркасе-основе, качественен и экономически выгоден ввиду доступной цены на профтрубы на строительном рынке. Сечение труб подбирают в зависимости от параметров и конфигурации будущего павильона. 2.1 Материалы для возведения киоска В процессе строительства могут использоваться деревянные элементы, как дополняющий и декорирующий материал, но ведущим изделием в возведении киоска лучше выбрать металлические трубы прямоугольного и квадратного сечений. Для создания каркаса часто применяют стальную профильную трубу 60х40 мм. Использование изделий такого сечения придаст сооружению необходимую крепость и устойчивость.
Чаще всего мотивы для этого следующие:

  • На выбранной местности слишком большая плотность объектов для торговли.
  • Земля используется государством для городских нужд.
  • Участок больше не является частью оборота.

При возникновении такой ситуации можно обратиться в суд или поменять планы по выбору земельного участка. Второе решение позволит как можно быстрее оформить торговый павильон. Разновидности торговых киосков Для открытия павильона понадобится предварительно ознакомиться с его видами, изучить нюансы их постройки. Торговые киоски можно классифицировать по сфере их применения.

Как построить торговый павильон своими руками чертежи

Обычно применяются уже готовые плиты, но иногда используются и сборные конструкции.Рассмотренные технологии довольно часто комбинируют. Сэндвич панели позволяют возвести постройку в кратчайшие сроки, также их можно использовать для сооружения крупного магазина. Интересные факты! Для успешной торговли большое значение имеет скорость товарооборота и возможность как можно быстрее открыть или перенести павильон. Мобильность магазина крайне важна, особенно если дело касается сезонной торговли. Поэтому при строительстве киоска рекомендуется отдавать предпочтение легким материалам, но с хорошей прочностью. Процедура строительства павильона Для того чтобы построить павильон своими руками как можно быстрее, рекомендуется использовать сэндвич панели. Их монтаж достаточно простой, так что работу можно выполнить без помощи специалистов.
Порядок действий по строительству павильона выглядит следующим образом:

    Для возведения торгового павильона своими руками понадобится использовать чертежи. Проект киоска можно заказать в строительной компании, найти в интернете или рассчитать собственноручно, если имеются необходимые навыки.

Зачастую расчеты осуществляются исходя из характеристик используемых панелей, но так как этот материал тяжело корректировать, лучше отдать предпочтение стандартным плитам. Также можно использовать следующие чертежи.

Если строительство будет проводиться на ровной бетонной поверхности, от него можно отказаться. Так как киоск из сэндвич панелей имеет небольшой вес, будет достаточно облегченного мелкозаглубленного ленточного основания или ленточно-столбчатого.

Как построить торговый павильон своими руками видео

При сооружении применяются тонкостенные, легкие профили, которые помогут собрать павильон своими руками в кратчайшие сроки. Эти профили могут быть цельными или перфорированными.

Каркас можно скомбинировать с материалами на основе железобетона.

    Полистовая сборка. Такие сооружения устанавливаются в несколько этапов.

После того как металлокаркас и ограждающие конструкции будут установлены, останется смонтировать наружные и внутренние профлисты. После чего с использованием саморезов производится монтаж утеплителя, и осуществляются облицовочные работы. Монтаж по такой технологии немного сложнее предыдущего варианта, но он позволяет обеспечить более высокий уровень надежности.

Использование сэндвич панелей. Такой материал приобретается с целью отделки каркаса постройки и для ее утепления.

Такой шаг визуализирует будущую конструкцию и дает полную картину ее особенностей: размещения дверей, витрины и дополнительного внешнего оборудования (столов, холодильников и т.п.). 3.2 Монтаж киоска Сейчас Вы более детально ознакомитесь с процессом монтажа киоска: 1. Для постройки металлического ларька сначала нужно собрать каркас в соответствии с рассчитанными необходимыми параметрами и особенностями размещения оконных и дверных проемов. Каркас собирается сварным методом. 2. Дно каркаса, рекомендуется обшить влагостойким материалом, например, оцинкованным листом для обезопашивания внутреннего помещения от воздействия влаги. Далее проложить слой ДСП плит, слой покрытие на выбор. 3. Готовый каркас извне обшивают оцинкованным профлистом, вагонкой или сендвич-панелью и при необходимости утепляют пенополистиролом или минеральным утеплителем. 4.
Преимущества строительства киоска Важный аспект в выборе киоска каркасно-модульного типа – экономия времени на строительство. Как в случае самостоятельной сборки основы-каркаса, так и в случае заказа готового варианта, изготовление киоска займет от 7 до 10 дней, в то время как возведение полноценного магазина продлится несколько месяцев.

Еще один весомый аргумент в сторону покупки или самостоятельной сборки металлического киоска – минимизирование затрат. Киоск из металлического каркаса, в отличие от строительства магазина даже небольшого размера, или аренды торговой площадки, станет более экономически выгодным вариантом.

Обусловлено это тем, что вес профильной трубы не столь велик, как и невелика, соответственно, ее стоимость. В большинстве своем киоски представляют собой металлоконструкцию, основанную на каркасе из профильного трубопроката.

Большинство производителей использует уголки для каркаса стоек и гнутый швеллер для периметра пола и крыши. Как в бытовках за 50т.р. Да, такой каркас значительно дешевле, но его использование может обернуться для вас уголовной ответственностью, и сейчас я объясню почему.
Если вы стараетесь сэкономить на всем, то на такую, казалось бы, совершенно ненужную вещь как проект вы точно не будете тратиться. А зря. Дело в том, что одним из самых значимых факторов влияющих на выбор конструкции крыши является снеговая нагрузка. В Татарстане она варьируется от 240 до 320кг/м². Т.е. на здание 3х4м будет давить в пике – 3840кг. Это примерно как 2 автомобиля бизнес класса или 50 человек. Серьезно? Вы действительно думаете, что 4 уголка 7х7см выдержат такой вес? Любой проектировщик даже без расчетов скажет, что НЕТ.

То есть, крыша может упасть даже не при самых страшных стечениях обстоятельств, и вам очень повезет, если никого внутри не будет, иначе ответственных точно найдут и накажут. И уж поверьте мне, это точно будут не производители, потому что они все это прекрасно понимают и обезопасят себя в договоре, мол заказчик отказался от проекта, ответственность на нем. Более того, при подъеме такого павильона у вас точно перекосит конструкцию, могут заклинить двери и лопнуть стеклопакеты от нагрузки. И это мы еще не затронули тему ветровой нагрузки на стены, которая составляет 30кг/м².
Так что не стоит экономить на проекте, особенно если вы собираетесь строить не один киоск. Как минимум нужно сделать проект на металлокаркас. Стоит он всего лишь 10-15т.р. а головной боли снимает на сотни тысяч.
Мы используем трубы сечением 80х40, 80х80, 100х100мм и более для обеспечения максимальной жесткости конструкции согласно проекту. С нашими павильонами вы точно будете уверенны в надежности всей конструкции.

Внутреннее помещение отделывают ДСП, ДЛП, OSB, МДФ, ЛДСП или пластика. 5. Для напольного покрытия используют рифленый лист из алюминия или линолеум. 6. Для крыши киоска лучше использовать металлический вариант покрытия и проложить утеплитель из пенопласта или пенополистирола, для избежания сквозняков. 7. Витрины чаще ставят из двойного стеклопакета, который затем можно закрыть металлическими ставнями, обезопасив киоск от нежданных гостей. 8. Когда работы с помещением киоска завершены, приступают к проведению электричества, установке розеток, выключателей и внутреннего оборудования. 3.3 Установка готового киоска Устанавливать готовый киоск рекомендуется на некотором расстоянии от земли, чтобы избежать его промерзания и исключить проникновение влаги. Для этого изначально, на место установки укладывают бетонные блоки или же, формируют фундамент.

Как построить торговый павильон

Киоски из профильных труб

Этот постамент я честно сказать делал что бы брус был повыше от земляной сырости, после того как в течении 12-14 дней раствор схватился я насверлил в нем отверстий обычной дрелью и прихватил брусы (50 на 10 на 6000мм) на дюбель-гвозди, не знаю как называется сей элемент по науке, но я обозвал его нижняя обвязка, потом начал через 1 м ставить вертикальные стойки(их я нарезал пока схватывался бетон) прихватывая их на обычные уголки (они у нас в отделе крепежа продаются), потом кинул верхние брусы, стянул все это шурупами-саморезами. потом начал делать крышу, крыша односкатная переднюю часть задрал на 50 см, а заднюю оставил как есть, положил длинные 6м брусы вдоль, покрыл все это доской. Вот и все каркас готов. Обшил его металлопрофилем, со всех сторон, поставил раму из уголка на шурупы, на раму закрепил воротины, пол в нутри засыпал щебнем.
Вроде все.

Как построить торговый павильон своими руками

Из чего лучше строить киоск

Ответ на сообщениепользователя krsmir Считаю, что для информации, которую я просил, данных за глаза.Еще раз напишу: Здание — павильон, временное строение, не капитальное. Легко возводимое. Местоположение — Ленинский район,Я назвал размеры, написал интересует стоимость без коммуникаций и отделки. Под словами «под ключ» имел ввиду только стены, крышу и т.д.Электрика , водоснабжение мои проблемы.Деньги есть, иначе не вижу смысла задавать вопросы. Бюджет озвучивать не хочу, чтобы мне не подгоняли сметы под этот бюджет.Если вы, как пишите, строили уже эти павильоны, То меня удивляет, что вы не можете прикинуть стоимость примерно.

Нгс.бизнес — деловой интернет-журнал

В результате киоск отлично переносит механические нагрузки;

  • Его можно неоднократно перевозить на новое место;
  • Он будет вам надежно служить долгие годы.

    Особенности каркаса киоска Каркас киоска имеет усиленный нижний пояс (основание). Для небольшого киоска, до 3 м шириной, используют уголки.

    Для киоска более крупных размеров – швеллер. Чтобы придать основанию большую жесткость, на каждый метр идет дополнительная перекладина. В конструкции каркаса используются стойки-столбы. Все элементы соединяются при помощи сварки.
    Верхний пояс каркаса служит основанием для крыши. На каждый метр ставится балка-перемычка верхнего пояса. На пол укладывают оцинкованный профильный лист.

    Каркас торгового павильона из деревянного бруса

    • профильная труба 60х40
    • профильная труба 50х25
    • профильная труба 40х20

    Для установки дополнительных ребер жесткости несущего каркаса павильона хорошо подходит профильный трубопрокат сечением 50х25 мм. Широкие грани труб этого размера позволят с легкостью прикрепить на них обшивку.
    Для удобной стыковки труб между собой, дополнительные детали каркаса рекомендуется подбирать из изделий меньшего сечения, чем у профтрубы для сборки каркаса, в этом случае подойдет профильная труба 40х20 мм. Помимо профтруб вам потребуются другие материалы для отделки.


    *смотрите раздел 3.2 — «Монтаж киоска».

    Большинство киосков – это каркасные металлические конструкции, состоящие из профильных труб, уголков, швеллера. Каркас является своеобразным скелетом киоска. Он должен быть жестким, чтобы выдержать нагрузку при строительстве, транспортную перевозку.

    Нижний пояс каркаса (основание). При ширине киоска размером 3 или меньше метра используются уголки. При ширине киоска больше 3 метров используется швеллер.

    У основания на каждый метр идет дополнительная перекладина для большей жесткости. Стойки каркаса (столбы). Чаще всего используются уголки. Основные ставятся по углам – 4 штуки. Соединение всех металлических конструкций производится на сварке. Каркас бывает двух типов, в зависимости от того, из чего будут стены.

    Первый тип: стена из сэндвич-панелей заводского изготовления – бескаркасная. Второй тип: сборная сэндвич-панель – каркасная (послойное изготовление).

    Схема постройки торгового павильона своими руками

    Опирание стоек на фундамент шарнирное*(пару болтов или приварить по контуру трубы к закладной в фундаменте). Только я немного поднял фермы, вместо 200 мм сделал 300 (теперь 2800 а не 2700 ) так как уклон должен быть 1:10 и больше. Да и фермочки не сварить с меньшим уклоном. В принципе все. Инженер-конструктор (Москва, Россия) Евгений 1979 Участник форумов Сейчас отсутствует Тарантул огромное тебе спасибо. все понятно и доступно но есть одна загвоздка это моя вина я не указал чт лицевая часть имеет дверь и окно на всю стену Сварщик (Ростов-на-Дону, Россия) Miko (Тарантул) Куратор подраздела «Основания и фундаменты, механика грунтов» Сейчас отсутствует если так должно быть то все 50х4.
    Сначала ставится каркас из бруса, далее снаружи обшивается любым облицовочным материалом. Под облицовкой натягивается ветро-влаго-защитная пленка.


    С внутренней стороны утеплитель, который закрывается паро-изоляционной пленкой. Все это закрывается внутренней отделкой стен. При установке стен посредством послойной сборки в месте устройства дверного проема устанавливаются дополнительные стойки из профильной трубы для придания жесткости дверного проема. При установке стен посредством сэндвич-панелей каркас – это уголки с установкой в местах устройства оконных проемов – рамки из уголков. Делается замкнутая рамка из уголков на все окно. Также делается на дверь.

    Верхний пояс каркаса (основание для крыши) Делается из уголка или швеллера в зависимости от размера киоска (павильона). Балка – перемычка верхнего пояса. Ставится на каждый метр.

    Чаще всего делается из профильной трубы.
    Содержание:

    • 1. Что такое киоск и из чего он состоит?
    • 1.1 Преимущества строительства киоска
  • 2. Подбор материалов и инструментария для возведения киоска
  • 2.1 Материалы для возведения киоска
  • 2.2 Инструменты для строительства киоска
  • 3. Строительство киоска
  • 3.1 Создание чертежа
  • 3.2 Монтаж киоска
  • 3.3 Установка готового киоска

    Киоск – это объект малой архитектурной формы, предназначенный для мелкой розничной торговли, продажи продукции общепита или предоставления разных услуг. Киоск в первую очередь состоит из несущего сборного каркаса.

    Снять магазин в Москве без посредников

    Просто снять магазин в Москве без посредников c нужными параметрами по недорогой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Беспроблемная сдача в аренду магазинов Москва от хозяина предложения с фото интересующих в минимальные сроки.

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена м² ↓

    Спортивная 689 м Показать на карте

  • 9 м²
  • С оборудованием. Витрина, кофемашина, микроволн., гриль, и т.

    • 25 000
    • 1 м² = 2 778
    • Собственник

    Тропарёво 1714 м Показать на карте

  • 2 / 2 13 м²
  • Сдам в аренду помещение в торговом комплексе площадью 13.3 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок.

    • 26 600 /мес.
    • 1 м² = 2 046
    • Собственник

    Тропарёво 1714 м Показать на карте

  • 2 / 2 16 м²
  • Предлагаю в аренду помещение в торговом комплексе площадью 16,1 м2, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок.

    • 32 200 /мес.
    • 1 м² = 2 013
    • Собственник

    Лермонтовский проспект 256 м Показать на карте

  • 1 / 2 72 м²
  • Торговый Центр “Феникс” предлагает в аренду торговую площадь от 28 до 72 кв.м на 1 этаже торгового центра. Аренда от собственника, ндс и ком. услуги входят в стоимость.

    • 201 600 /мес.
    • 1 м² = 2 800
    • Собственник

    Сокольники 145 м Показать на карте

  • 3 / 3 42 м²
  • Сдается помещение в торговом комплексе площадью 42 м2, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. В ставку включены: коммунальные.

    • 52 500 /мес.
    • 1 м² = 1 250
    • Собственник

    Молодёжная 2304 м Показать на карте

  • 1 / 2 1000 м²
  • Сдам в аренду стрит-ритейл площадью 1000 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Номер.

    • 666 666 /мес.
    • 1 м² = 667
    • Собственник

    Менделеевская 156 м Показать на карте

  • 1 / 7 265 м²
  • Сдается в аренду помещение от СОБСТВЕННИКА. СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ или под РЕСТОРАН. Площадь 265 кв.м. Возможна аренда частями ( 42 кв.м./ 84 кв. м./ 182 кв.м./ 224 кв.м.).

    • 1 365 000 /мес.
    • 1 м² = 5 151
    • Собственник

    Нижегородская улица 1434 м Показать на карте

  • 1 / 16 135 м²
  • Помещение 135 м от собственника (часть целого помещения 255 м) – Отдельный вход с улицы; доступ 24/7; – Высота потолков – 4,6 м; – Витринное остекление; – Первая линия; – Зальная.

    • 337 500 /мес.
    • 1 м² = 2 500
    • Собственник

    Аннино 771 м Показать на карте

  • 1 / 12 540 м²
  • Помещение в аренду от собственника: Расположено на 1 этаже в нежилой пристройке 12-этажного жилого дома Помещение хорошо просматривается с проезжей части Отдельные входы с улицы.

    • 756 000 /мес.
    • 1 м² = 1 400
    • Собственник

    Нижегородская улица 984 м Показать на карте

  • 1 / 12 109 м²
  • Предлагаю в аренду стрит-ритейл площадью 109 м2, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 2 месяца, с возможностью арендных каникул. Помещение располагается в 12-этажном.

    • 180 000 /мес.
    • 1 м² = 1 651
    • Собственник
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 80
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Аренда магазинов Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого сдача магазинов Москва от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления “Избранное”.

    Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять магазин на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Снять магазин без посредников в Москве

    Быстро снять магазин без посредников в Москве с необходимыми параметрами по заманчивой цене в всеохватной базе свежих объявлений. Выгодная сдача в аренду магазинов от хозяина Москва предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.

    В разделе снять магазин без посредников в москве найдено 196 объявлений

    Предлагается в аренду торговая прощадь в ТЦ Панорама. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту по условиям аренды! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ТЦ! Мы обсудим все возможные

    • Сдам
    • Магазин
    • 63000 ₽/мес.
    • 4500 ₽/м²

    Собственник ГК “Экоофис”! Сдаем в аренду торговую площадь 60,1 кв. м,, в ТЦ “Мебель”, 4 мин. м. Электрозаводская, вблизи ТТК и Садового кольца. Расположена на

    • Сдам
    • Магазин
    • 72000 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Предлагаю в аренду стрит-ритейл площадью 109 м2, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 2 месяца, с возможностью арендных каникул. Помещение располагается в 12-этажном

    • Сдам
    • Магазин
    • 180000 ₽/мес.
    • 1651 ₽/м²

    Сдается стрит-ритейл площадью 31.3 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Помещение

    • Сдам
    • Магазин
    • 150000 ₽/мес.
    • 4839 ₽/м²

    Сдается стрит-ритейл площадью 31.3 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Помещение

    • Сдам
    • Магазин
    • 150000 ₽/мес.
    • 4839 ₽/м²

    Половина торг.точки.Под разные виды деятельности.

    • Сдам
    • Магазин
    • 21000 ₽
    • 3000 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку: недорого без посредника

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку: по недорогой цене без посредников

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдам в аренду стрит-ритейл площадью 1000 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Номер

    • Сдам
    • Магазин
    • 666666 ₽/мес.
    • 667 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдам в аренду стрит-ритейл площадью 1000 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Номер

    • Сдам
    • Магазин
    • 666666 ₽/мес.
    • 667 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдам в аренду стрит-ритейл площадью 1000 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Номер

    • Сдам
    • Магазин
    • 666666 ₽/мес.
    • 667 ₽/м²

    Сдается в аренду помещение в торговом комплексе площадью 33 кв.м, в прямую аренду, на срок до года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку:

    • Сдам
    • Магазин
    • 39600 ₽/мес.
    • 1200 ₽/м²

    Сдам в аренду стрит-ритейл площадью 1000 кв.м, в прямую аренду, на любой срок, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Номер

    • Сдам
    • Магазин
    • 666666 ₽/мес.
    • 667 ₽/м²
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 10
    • Следующая →
    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена м² ↓
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
    • ₽ руб
    • $ долл
    • € евро

    В свежих объявлениях недорого снять помещение под магазин в Москве можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять магазин без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Читайте также:  Как продать коммерческую недвижимость быстрее?
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: