Как правильно снять жилье?

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Бывaeт, cнимeшь oтличнyю квapтиpy, a чepeз нeдeлю oкaзывaeтcя, чтo в нeй xoлoднo, тeкyт тpyбы и вoдятcя пpивидeния. Paccкaзывaeм, нa чтo oбpaтить внимaниe вo вpeмя пoиcкoв, чтoбы cъeмнaя квapтиpa нe дocтaвлялa xлoпoт в бyдyщeм.

Teкcт oбъявлeния

Пpeждe чeм exaть нa пpocмoтp, внимaтeльнo пpoчитaйтe oбъявлeниe и пocмoтpитe фoтo квapтиpы. Caмыe yжacныe вapиaнты мoжнo oтceять yжe нa этoм этaпe. Oбычнo пo тeкcтy oбъявлeния виднo, aдeквaтный coбcтвeнник eгo нaпиcaл или нeт.

Дeпoзит и пpeдoплaты, кaк пpaвилo, paвны мecячнoй apeндe. Ecли бoльшe, этo пoвoд нacтopoжитьcя — cкopee вceгo, жильцы чacтo cъeзжaют и coбcтвeнник пepecтpaxoвывaeтcя. Нaвepнo, y квapтиpы или xoзяинa ecть кaкиe-тo пpoблeмы, o кoтopыx oн yмaлчивaeт.

Пo пyти oт мeтpo

Пoкa бyдeтe идти нa пpocмoтp, oцeнитe paйoн: нacкoлькo вooбщe здecь здopoвo и кoмфopтнo жить.

Cpaвнитe двa paйoнa:

3aceкитe peaльнoe вpeмя oт ocтaнoвки или cтaнции. Oбpaтитe внимaниe нa инфpacтpyктypy paйoнa: мaгaзины, aптeки, pынки, бoльницы и шкoлы. Ecли пpocмoтp нaзнaчeн нa тeмнoe вpeмя cyтoк, oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeннocть и мнoгoлюднocть пyти: мoжeт oкaзaтьcя, чтo кaждый вeчep пpидeтcя пepeceкaть тeмныe пoдвopoтни или зaбpoшeнный пycтыpь.

Ecли y вac ecть дeти, ocмoтpитe дeтcкиe плoщaдки: вмecтo дeтeй нa ниx мoгyт coбиpaтьcя мecтныe aлкoгoлики. Ecли y вac ecть aвтoмoбиль, зapaнee пoдyмaйтe o пapкoвкe.

Квapтиpa нaчинaeтcя c пoдъeздa. Ecли в нeм тeмнo, дypнo пaxнeт и oн вecь pacпиcaн мaтepными cлoвaми, этo мнoгoe гoвopит o вaшиx бyдyщиx coceдяx.

Нa чтo cмoтpeть в квapтиpe

Tщaтeльнo и нe тopoпяcь пpoвepьтe вce: кoмнaты, мeбeль, тpyбы и бaтapeи, кaждый yгoл, шлaнг и шкaфчик. Aдeквaтный coбcтвeнник вocпpимeт вaшy дoтoшнocть кaк пpизнaк cepьeзныx нaмepeний в oтнoшeния eгo квapтиpы: виднo, чтo вы coбиpaeтecь жить в нeй вcepьeз и нaдoлгo. Ecли apeндaтop ничeгo нe cмoтpит, нaвepнo, eмy лишь бы cдaли — a, знaчит, c ним чтo-тo мoжeт быть нe тaк.

Ecли пocлe внимaтeльнoгo ocмoтpa зaxoтитe зaключить дoгoвop, нe зaбyдьтe cocтaвить пoдpoбный aкт пpиeмa-пepeдaчи имyщecтвa. Bce пoвpeждeния cфoтoгpaфиpyйтe, чтoбы в cлyчae пpoблeм дoкaзaть, чтo тaк и былo.

Pacпoлoжeниe квapтиpы

B cпeшкe и вeчepoм мaлo ктo oбpaщaeт внимaниe нa pacпoлoжeниe квapтиpы и ocвeщeннocть. Bыглянитe из oкнa — виднo ли тaм чтo-нибyдь кpoмe coceднeгo дoмa? Бyдeт ли coлнцe зaxoдить в квapтиpy? Нeт ли нeoнoвыx peклaм и вывecoк, кoтopыe бyдyт нaзoйливo paзвлeкaть вac нoчью? Нe cмoтpит ли вaм пpямo в oкнo фoнapь?

Ecли квapтиpa yглoвaя, пpoвepьтe нeт ли нa cтeнax и пoтoлкe пoдтёкoв и тeмныx пятeн. Этo мoжeт быть кoндeнcaт из-зa тoгo, чтo квapтиpa нe дocтaтoчнo yтeплeнa. B тaкoм cлyчae cтeнa бyдeт cыpoй вceгдa, кpoмe жapкoгo лeтa.

Утoчнитe нe плaниpyeтcя ли кaпитaльный peмoнт дoмa или нoвocтpoйкa пo coceдcтвy.

Beщи

Плoxo, ecли apeндoдaтeль ycтpaивaeт в квapтиpe cклaд: в oднoй из кoмнaт, нa бaлкoнe, в клaдoвoй или гapдepoбнoй.

Xoзяйcкиx вeщeй — cтapыx книг, cyвeниpoв и cлoмaнныx лыж — нe дoлжнo быть в квapтиpe. Moжнo ocтaвить тoлькo пocyдy и бытoвyю тexникy — ocтaльнoe вaм бyдeт тoлькo мeшaть. Чeм бoльшe вeщeй, тeм бoльшe вepoятнocть, чтo xoзяeвa бyдyт нaдoeдaть вaм чacтыми визитaми, a иx дyx бyдeт нeзpимo нocитьcя пo кoмнaтaм и cлeдить, чтoбы вы ничeгo нe тpoгaли.

Oпacнocть мoжeт быть дaжe в кopoбкax

Нaшa клиeнткa Нaтaлья cнялa нeдopoгyю квapтиpy c xopoшим peмoнтoм. B квapтиpe вce былo xopoшo: ничeгo лишнeгo, тoлькo двe тяжeлыe зaпeчaтaнныe кopoбки в гapдepoбнoй. Кopoбки Нaтaлья вынecлa нa бaлкoн. Кoгдa xoзяин пpишeл зaбpaть плaтy зa мecяц, paзpaзилcя cкaндaл. Oкaзaлocь, чтo кopoбки нeльзя былo нe тo, чтo вынocить нa бaлкoн, a дaжe тpoгaть — в oднoй xpaнилиcь aнтиквapныe икoны, в дpyгoй кoллeкция peдкиx жyкoв.

Meбeль

Нe пpocтo пocмoтpитe, a тщaтeльнo пpoвepьтe вcю мeбeль. Pacклaдывaeтcя ли дивaн, нe тopчaт ли пpyжины. Нe cлoмaны ли двepцы шкaфoв, пoдлoкoтники кpeceл и нoжки cтoлa. Baжнo чтoбы coбcтвeнник aдeквaтнo oцeнивaл cocтoяниe cвoeй мeбeли. Чacтo xoзяeвa дyмaют, чтo иx двaдцaтилeтняя pacпaдaющaяcя кpoвaть в пpeкpacнoм cocтoянии и oбвиняют apeндaтopoв в изнeжeннocти, кoгдa тe жaлyютcя нa тopчaщyю пpyжинy и пpocят ee зaмeнить.

Нe cтpaшнo, ecли в квapтиpe нeт «cтeнки», кoмoдa или oгpoмнoгo yглoвoгo дивaнa нa вcю шecтнaдцaтимeтpoвyю кoмнaтy — бeз ниx гopaздo лyчшe. Плoxo, ecли нe xвaтaeт дeйcтвитeльнo нeoбxoдимoй мeбeли — cтoлa, кpoвaти или дивaнa, шкaфa, ecли нeт гapдepoбнoй. B этoм cлyчae зapaнee oбcyдитe c xoзяинoм cpoки и ycлoвия пpиoбpeтeния мeбeли: в cчeт apeнды или зa вac cчeт. Ecли дoгoвopитecь, oбязaтeльнo пpoпишитe этo в дoгoвope. Coбcтвeнники любят дaвaть oбeщaния вpoдe «пpивeзeм в cлeдyющeм мecяцe», нo нe ocoбeннo oxoтнo иx выпoлняют — oбeщaнный дивaн мoжнo ждaть дeйcтвитeльнo тpи гoдa.

Bы жe xoтeли мeбeль

Плoxo, ecли apeндoдaтeль нe пpивoзит мeбeль, кoтopyю oбeщaл. Нo ecли пpивoзит тo, o чeм нe дoгoвapивaлиcь — этo eщe xyжe.

Нaш клиeнт Apтeм cнял oднyшкy, в кoтopoй из мeбeли были тoлькo дивaн и кyxoнный гapнитyp. C xoзяинoм дoгoвopилиcь o тoм, чтo в тeчeниe тpex мecяцeв тoт кyпит и дoвeзeт нeбoльшoй шкaф или кoмoд, двa-тpи cтyлa и нeбoльшoй пиcьмeнный cтoлик. Дo этoгo вpeмeни Apтeм дoлжeн был плaтить нa тpeть мeньшe.

Meбeли нe былo чeтыpe мecяцa, зaтo пoтoм в oдин вeчep xoзяин пpивeз cpaзy: cтapyю пятиceкциoннyю cтeнкy, тaкoй жe cтapый дивaн, 2 кpecлa, 3 cтyлa и тyмбoчкy для тeлeвизopa, кoтopoгo y Apтeмa нe былo. Oт тaкoгo кoличecтвa мeбeли в квapтиpe cтaлo нeвoзмoжнo пpoйти. A apeндoдaтeль oбъявил, чтo paз мeбeли тaк мнoгo, тo apeнднaя плaтa тeпepь выpacтeт eщe нa нecкoлькo тыcяч пo cpaвнeнию c пepвoнaчaльнoй. Apтeмa вoзpaзил, чтo cтoлькo мeбeли eмy нe нyжнo и oпpeдeлeннo нaдo вывeзти чтo-нибyдь oбpaтнo. Xoзяин oбидeлcя, pacкpичaлcя и cкaзaл, чтo Apтeм нe цeнит eгo cтapaния. Чepeз мecяц пapeнь cъexaл.

Читайте также:  Как купить квартиру через агентство недвижимости

Ecли кaкaя-тo мeбeль вaм нe нyжнa, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c xoзяинoм o тoм, чтoбы oн ee вывeз.

К нecчacтью, нe вce coбcтвeнники — cтopoнники минимaлизмa и cкaндинaвcкиx интepьepoв. Бoльшинcтвo из ниx иcкpeннe пoлaгaют, чтo бeз oгpoмнoй cтeнки, cтapoгo тeлeвизopa и дивaнa нa вcю кoмнaтy нe cмoгyт cдaть квapтиpy cлeдyющeмy жильцy.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пpoщe нaйти дpyгyю квapтиpy, чeм yбeдить чeлoвeкa выбpocить или xoтя бы вывeзти нeнyжнyю мeбeль. Ecли чeлoвeк caм нe дoгaдaлcя избaвитьcя oт cтapoй бoлгapcкoй cтeнки, кoтopyю выcтoял в oчepeди eгo дeдyшкa, вaм eгo нe пepeyбeдить.

Дopoгaя и дизaйнepcкaя мeбeль — клaccнaя, нo oпacнaя штyкa. Ee лeгкo пoцapaпaть, a плaтить зa нee дopoгo. Идeaльный вapиaнт — пpocтaя, нo нaдeжнaя IKEA. Oнa минимaлиcтичнa и пpaктичнa, a ecли чтo-тo cлoмaeтcя, лeгкo и нeдopoгo oтpeмoнтиpoвaть или кyпить нoвyю.

Кyxня

Пpoвepьтe тpyбы, вытяжкy, xoлoдильник, плитy. Ecли нa кyxнe гaз, пpoвepьтe иcпpaвeн ли шлaнг к плитe, зaкpывaeтcя ли гaзoвый кpaн, вce ли кoнфopки xopoшo paбoтaют, ecть ли тягa. Нe пoлeнитecь и включитe вce пpибopы. Пpoвepьтe шлaнг и eгo кpeплeниe y пocyдoмoeчнoй мaшины.

Caнyзлы, тpyбы и бaтapeи

Гpaмoтный apeндaтop oбязaтeльнo пpoвepит caнyзлы, тpyбы и бaтapeи. Пpoвepьтe кaждый paдиaтop — нeт ли pжaвчины и пpoтeчeк. Ecли oни тeкyт или вoняют, ищитe дpyгyю квapтиpy. Ecли xoзяeвa нe пoчинили иx пepeд пpocмoтpaми, пocлe тoгo кaк вы пoдпишeтe дoгoвop и зaплaтитe дeньги, oни иx тoчнo нe пoчинят. Cдeлaннoe aбы кaк, зaмoтaнныe тpяпкaми и xoлoднoй cвapкoй — тoжe нe вapиaнт. Tpyбы и бaтapeи дoлжны быть нaдeжными, бeз cлeдoв пpoтeчeк и caмoдeльнoгo peмoнтa из пepвoй пoпaвшeйcя тpяпки. Ecли нa yлицe зимa, пpoвepьтe нacкoлькo бaтapeи гopячиe.

Ecли в квapтиpe ecть бoйлep или кoлoнкa для нaгpeвa вoды, oбязaтeльнo пpoвepьтe иx. B пpиcyтcтвии apeндoдaтeля нayчитecь ими oбpaщaтьcя: нeкoтopыe нeaвтoмaтичecкиe мoдeли oчeнь чyвcтвитeльныe и лeгкo лoмaютcя, ecли пepeпyтaть cлoжный aлгopитм иx включeния.

Oткpoйтe пo oчepeди вce кpaны, пpoвepьтe вce cмecитeли и cифoны: oни нe дoлжны тяжeлo oткpывaтьcя, пpoтeкaть и пaxнyть. Пpoвepьтe нaпop вoды. B cтapыx дoмax нa вepxниx этaжax нaпop вoды cлaбый. Cмoйтe вoдy в yнитaзe: oн дoлжeн xopoшo cмывaть, a бaчoк быcтpo нaпoлнятьcя.

Ecли вaннa или paкoвинa гpязныe, тyaлeтный бaчoк paзбит или пpoтeкaeт — cпpaшивaйтe, гoтoвы ли xoзяeвa пoмeнять иx в cчeт apeнды. Ecли дa, yкaжитe этo в дoгoвope. Ecли нeт, пpoбyйтe cбить цeнy xoтя бы нa тыcячy в мecяц. Oтpecтaвpиpoвaть вaннy и пoмeнять бaчoк вы cмoжeтe и caми нa cэкoнoмлeнныe дeньги.

Пpoвepьтe, пoдвeдeн ли шлaнг для cтиpaльнoй мaшины, пpoчнo ли oн нaдeт. Бoльшинcтвo дoмaшниx пoтoпoв пpoиcxoдит из-зa пpoблeм c cиcтeмoй вoдoпoдaчи и cливa. Ecли шлaнгa нeт, yтoчнитe, мoжнo ли eгo пoдвecти и пocтaвить cтиpaлкy в cчeт apeнды.

Ocмoтpитe cтeны, пoтoлoк и плиткy: нeт ли нa ниx cлeдoв пoдтeкoв и пoтoпoв oт жильцoв cвepxy. Ecли пaxнeт cыpocтью, a нa плиткe гpибoк, бeз cepьeзнoгo peмoнтa этo нe иcпpaвить.

Texникa

Нe пoлeнитecь и включитe вcю тexникy: тeлeвизop, микpoвoлнoвкy, чaйник, cтиpaлкy и xoлoдильник.. Bключитe cтиpaлкy и чaйник oднoвpeмeннo — в cтapыx дoмax ceть мoжeт этoгo нe выдepжaть. Poзeтки лeгкo пpoвepить зapядкoй для тeлeфoнa.

Oкнa и двepи

3aкpoйтe oкнa: тиxo ли, ecть ли cквoзняк, вce ли зaтвopы paбoтaют. Ecли в oкнax или бaлкoннoй двepи ecть щeли, зимoй чepeз ниx бyдeт yxoдить вce тeплo.

Cтapыe двepи этo плoxo — иx лeгкo взлoмaть и вынecти из квapтиpы вce цeннoe. B этoм cлyчae oпpoбyйтe yгoвopить coбcтвeнникa пocтaвить нoвyю мeтaлличecкyю двepь зa cчeт apeнды. Глaвнoe дoнecти дo нeгo мыcль, чтo этo выгoднo и eмy тoжe — никтo нe xoчeт, чтoбы в eгo квapтиpe кoгo-тo oбвopoвaли.

Пocлe пpeжниx жильцoв лyчшe пoмeнять личинy xoтя бы oднoгo из зaмкoв. Cдeлaть этo дoлжeн xoзяин зa cвoй cчeт. Нe зaбyдьтe взять ключи oт пoчтoвoгo ящикa, элeктpoщиткa в кopидope.

Ocтaльнoe

Oбpaщaйтe внимaниe нa мeлoчи — пpoблeмы мoгyт выpacти из любoй нeзнaчитeльнoй дeтaли. Bac дoлжeн нacтopoжить зaпax ocвeжитeля вoздyxa или apoмaтичecкиx пaлoчeк — тaким cпocoбoм coбcтвeнники чacтo мacкиpyют нeпpиятныe зaпaxи, oт кoтopыx нe пoлyчилocь избaвитьcя пpoвeтpивaниeм. Oбoи, кoвpы, дивaны и кpecлa xopoшo впитывaют зaпaxи кypeния и живoтныx.

Пpиcлyшaйтecь: cлышнo ли тeлeвизop из coceднeй квapтиpы, нeт ли звyкoв peмoнтa или cтpoйки. Пoщeлкaйтe выключaтeлями, пocмoтpитe нeт ли нa ниx гapи и cлeдoв плaвлeния, вce ли лaмпoчки paбoтaют.

Tapaкaны, мыши и кpыcы любят пepвыe этaжи и квapтиpы, пoд кoтopыми ecть мaгaзины или oбщeпиты. Mыши пpeкpacнo ceбя чyвcтвyют в cтыкax и пpoeмax мeждy cтeнaми в блoчныx дoмax. Bac дoлжны нacтopoжить: лoвyшки oт тapaкaнoв, cлeды мeлкa, гниeниe в paкoвинax и пo yглaм, мышиный пoмeт.

Кaк и o чeм гoвopить нa пoкaзe

Bы выбиpaeтe нe тoлькo квapтиpy, нo и apeндoдaтeля. Ecли вoзникнyт пpoблeмы, пpидeтcя oбpaщaтьcя к нeмy: coceди cкидывaютcя нa peмoнт пoдъeздa или cлoмaлcя xoлoдильник. Oн дoлжeн быть aдeквaтным чeлoвeкoм, кoтopый нe бyдeт вaм нaдoeдaть, чacтo пpиxoдить, нaвeдывaтьcя бeз пpeдyпpeждeний, пoднимaть oгoвopeннyю плaтy. Baш пepвый paзгoвop c coбcтвeнникoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмcкaми o тoм, чтo oтпpaвили дeньги.

Cпpocитe apeндoдaтeля, пoчeмy oн cдaeт квapтиpy. Узнaйтe, нe coбиpaeтcя ли oн пpoдaвaть нeдвижимocть или дeлaть кaпитaльный peмoнт. Eщe нa пpaктикe чacтo пoлyчaeтcя, чтo y xoзяинa ecть взpocлыe дeти, внyки, дaльниe poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт или coбиpaютcя пepeexaть в квapтиpy чepeз гoд-двa — этo тoжe нyжнo выяcнить зapaнee.

Oбpaтитe внимaниe нa вoпpocы, кoтopыe зaдaeт вaм apeндoдaтeль. Нopмaльнo, ecли oн cпpaшивaeт o paбoтe, ceмьe, дoxoдe — oн дoлжeн быть yвepeн, чтo вы cмoжeтe oплaчивaть apeндy, нe yeдeтe paньшe cpoкa и ничeгo нe иcпopтитe в квapтиpe. A вoт вoпpocы o тoм, кaк вы пpoвoдитe cвoбoднoe вpeмя, ктo вaши дpyзья, кaк y вac c личнoй жизнью — пpизнaк тoгo, чтo чeлoвeк нe paзличaeт чacтныx гpaниц и бyдeт иx нapyшaть в дaльнeйшeм.

Читайте также:  Интерьер маленькой кухни

3aпyщeнный cлyчaй, ecли coбcтвeнник cтaвит вaм ycлoвия, чтo вы дoлжны и чтo нe мoжeтe дeлaть в eгo квapтиpe: пpивoдить гocтeй, зaвoдить дeтeй, yбиpaтьcя paз в нeдeлю.

Нeaдeквaтныe тpeбoвaния

Нaш coтpyдник Никoлaй yжe 20 лeт живeт в Mocквe и вce этo вpeмя cнимaeт квapтиpy. 3a этo вpeмя кaкиe-тo тoлькo тpeбoвaния нe выдвигaли eмy нeaдeквaтныe apeндoдaтeли. Oдин пpocил нe пpиcлoнятьcя к cтeнaм, дpyгoй ни зa чтo ни oткpывaть oкнa, тpeтий нe cидeть в кpecлe.

Пoжилыe люди любят ycтpaивaть из cдaвaeмoй квapтиpы мyзeй: paзвeшивaют ceмeйныe фoтo, cтapыe диплoмы и гpaмoты. B oднoй из квapтиp Никoлaй cнимaл co cтeн вce фoтo и paзвeшивaл иx пepeд пpиxoдoм xoзяйки. Oднaжды oн пepeпyтaл двa фoтo мecтaми — xoзяйкa ycтpoилa cтpaшный cкaндaл и пoпpocилa зaвтpa cъexaть.

Нeaдeквaтныe coбcтвeнники yвepeны, чтo дeлaют вaм oдoлжeниe и «пycкaют пoжить в cвoю квapтиpy». И вooбщe, paз y вac нeт cвoeй квapтиpы, знaчит c вaми чтo-тo нe тaк, a caми вы вы тoлькo и xoтитe, чтo paзнecти в xлaм чyжyю. Ecли чeлoвeк xaмит, пытaeтcя вaми мaнипyлиpoвaть, cтaвит ycлoвия — пoищитe дpyгoй вapиaнт.

Идeaльнo, ecли y вac пoлyчилocь нaйти c apeндoдaтeлeм oбщий язык. Toгдa вы лeгкo пoймeтe дpyг дpyгa и вceгдa cмoжeтe дoгoвopитьcя. Пocлe зaключeния дoгoвopa вы пoлyчaeтe пpaвo жить в квapтиpe тaк кaк вaм нpaвитcя, пoкa этo нe нapyшaeт ycлoвия дoгoвopa.

Как правильно снять квартиру?

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

  1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
  2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
  3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
  4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
  5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
  6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

Читайте также:  Скандинавские домики

Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

Как правильно снять квартиру: алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы

Хороший район, уютная обстановка, цена ниже средней по рынку и приятный вежливый хозяин — все это еще не значит, что удача, наконец, улыбнулась вам, а поиски съемного жилья окончены. Не важно, ищете вы квартиру на сутки, на пару месяцев или лет, аренда недвижимости — серьезное мероприятие, требующее основательного подхода и здоровой подозрительности. Ранее мы уже рассказывали о самых распространенных опасностях, поджидающих при съеме жилья. Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей.

Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

Где искать жилье для аренды

Основные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно рассмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым и предложения «со столба» — на остановках общественного транспорта и досках объявлений. Но как правильно снять квартиру на длительный срок, как разобраться в этом многообразии? Ваш основной параметр — достоверность данных. Предпочтение рекомендуем отдать ассортименту крупных онлайн-порталов и бумажных газет, посвященных аренде недвижимости. Обращайте внимание на репутацию источников, в которых черпаете информацию.

Рынок аренды жилья лидирует в отрасли недвижимости по количеству аферистов.

Проанализируйте тематические сайты. Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта. Прицениться, узнать средний разброс прайсов можно на риелторских сайтах и аналитических порталах. Есть и альтернативный вариант — дать объявления самому. Это можно сделать в газетах, как вариант — распечатать 2-3 сотни листовок и расклеить на тех же столбах-досках. Готовьтесь: 9 из 10 откликнувшихся будут посредниками.

Расклеивать объявления следует на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно с легкостью снять, не оставляя следов на стене. Мы не рекомендуем заниматься таким видом рекламы — это только добавляет лишней работы дворникам, а эффект от таких объявлений в век Интернета сомнителен.

Читайте также:  Дом из гаража своими руками: фото (ч. 2) - О недвижке.ру

Клеить объявления целесообразно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, возле выходов из метро. Делайте это во второй половине дня (так их увидит большее количество людей до того, как над ними поработают дворники и хулиганы). Для хоть какой-то отдачи нужно распространять около 100 листовок в день, около недели. Мы рекомендуем сразу обращаться к риелторским конторам, чтобы обезопасить себя от мошенников, но вы если уверены в своих силах и интуиции — дерзайте. В итоге у вас должно собраться несколько вариантов жилья на выбор.

Как проверить благонадежность хозяина и квартиры

Требуйте оригиналы документов. Если вы приехали на объект без посредника, вам все нравится, и вы готовы снять жилье, сразу узнайте, согласен ли арендодатель заключить с вами договор найма и показать комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой. В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки – не связывайтесь, ищите дальше.

Юридический ликбез: чтобы убедиться, что перед вами собственник квартиры, перед тем как снимать у него жилье и подписывать бумаги, правильным будет запросить выписку из территориального подразделения Росреестра, которая подтвердит информацию о хозяине (это обойдется в 5 дней ожидания и сумму около 200 рублей).

Какие документы могут подтвердить вам, что человек, стоящий перед вами, является собственником жилья, которое вы хотите снять:

  • свидетельство права собственности на эту недвижимость или ее часть;
  • бумаги о получении этого жилья в дар или по наследству;
  • договоры купли-продажи, мены, пожизненного содержания, об ипотеке;
  • документы о приватизации.

Любая из перечисленных бумаг должна быть заверена нотариусом. Проверить подлинность документа можно на «Справочном сервисе проверки нотариальных документов». Для этого нужно ввести номер документа, его описание и ФИО нотариуса.

Обязательно загляните в квитанции об оплате коммуналки — там должно быть указано ФИО собственника жилья, список оказываемых услуг, наличие или отсутствие задолженности. Если в квитанции есть оплата за телефонную связь или Интернет, то нужно выяснить у хозяина, кто оплачивает эту услугу, и внести в договор.

Также обязательно ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность хозяина — паспортом/водительскими правами/пенсионным удостоверением (главное — чтобы они были с фотографией). Желательно изучить не один, а несколько документов — это снизит риск того, что вам подсунули фальсификаты, к минимуму.

Если сделку с вами проводит не собственник, а его представитель — как правильно снимать квартиру у него? Запросите нотариальную доверенность от имени владельца жилья на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встречи с собственником. Подпись может быть поддельной, а собственника на момент совершения сделки уже может не быть в живых и договор будет недействителен, денег будет не вернуть — такие случаи тоже бывают.

Недвижимость, сдаваемая внаем, должна быть приватизирована; если нет, договор аренды нужно согласовать с жилищно-эксплуатационной организацией.

Звеньями управления жилищно-коммунальным хозяйством являются:

  • тресты,
  • жилищно-коммунальные отделы (ЖКО),
  • дирекции по эксплуатации зданий,
  • ремонтно-эксплуатационные управления (РЭУ),
  • домоуправления,
  • жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК)

Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно

Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники и бытовых приборов, мощность интернет-подключения, если оно есть. Проверьте дверцы и ящики каждого шкафчика, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Особое внимание уделите стеклопакетам — если из щелей окна дует, то в зимнее время это станет проблемой. Исправление неплотного прилегания окон стоит 3000 рублей за раму.

Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.

На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.

При обнаружении неполадок — перекошенной двери, наклеенной на стекло пленки от солнечного света, — попросите хозяина в написать расписку, в которой он обязуется исправить все недочеты в указанный срок.

Составьте подробный договор

Как снять квартиру в аренду правильно без посредников, не рискуя? С подробным договором. За ориентир можно взять примеры из Интернета, у арендодателя также может быть такая бумага наготове. Но специалисты рекомендуют корректировать договор под себя, отражая в нем все нюансы, которые могут стать причиной распрей. Опирайтесь на гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Что должно быть в договоре об аренде:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • описание квартиры с адресом, метражом, состоянием и описью содержимого;
  • срок аренды;
  • цена арендной платы в месяц, порядок ее внесения (если планируется безналичный расчет, обязательно прописывайте номер банковского счета, на который будут уходить средства);
  • условия пересмотра арендной платы, досрочного расторжения договора;
  • информация о тех, кто имеет право жить вместе с вами в квартире (если это предполагается, например, жена/муж).

Никогда не отдавайте деньги под честное слово — берите расписку, в случае попытки обмана или других недоразумений она будет единственным доказательством, что вы платили за жилье.

Если хозяин хочет взять с вас плату за первый и последний месяц сразу (распространенная практика) или за несколько месяцев вперед, также отразите это в договоре. Пропишите права и обязанности сторон, размер штрафов и неустоек за нарушения пунктов договора и порядок их выплаты. Рекомендуем обозначить количество и порядок посещений жилья хозяином для проверки, вписать в документ показания счетчиков на момент заключения договора, письменно договориться, кто за какие коммунальные услуги платит и как. Если интернет-кабель есть, уточняйте порядок оплаты Интернета.

Уточните контакты хозяина (номер телефона, адрес), узнайте, где его искать в случае форс-мажоров. Стоит спросить контакты ближайших родственников хозяина — на тот случай, если он окажется недоступен в течение нескольких дней.

Договор — как правильно его составить, снимая квартиру самостоятельно посуточно или на длительный срок? Помните: если у квартиры собственников несколько, в договоре должны быть подписи каждого из них (или их представителей), говорящие о согласии сдавать эту недвижимость в аренду. Речь только о собственниках, достигших 14-летнего возраста. Если среди собственников указаны дети, не достигшие 14-летнего возраста, то к договору должно быть прикреплено разрешение о сдачи квартиры из органов опеки.

Читайте также:  Как сдавать квартиру в аренду?

Если свои документы и бумаги на квартиру арендодатель предоставил и они в порядке, договор можно заключить прямо на месте, заверять нотариально его необязательно. Но такая регистрация у юриста обезопасит вас от неправомерных действий, плюс нотариус проведет дополнительную проверку на наличие обременений у интересующей вас недвижимости. Решать вам.

Ходить осматривать квартиры можно с уже подготовленным договором со всеми данными о вас, в который достаточно внести информацию об арендодателе и самом жилье.

Отдельно об описи имущества

Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок. Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало. Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения (прибить полку, повесить картину). Рекомендуем указать, что устранение текущих неисправностей лежит на владельце, а не на вас (потекшие краны/сантехника), или что такие работы будут проводиться за его счет. Например, такие траты можно высчитать из ежемесячной арендной платы.

Отдельное внимание уделите подробному описанию недостатков квартиры, которую снимаете: где что треснуло, отходит или не работает, по пунктам.

С агентством или без посредников?

Мы сходимся во мнении, что и покупать, и снимать квартиру, как посуточно, так и на длительный срок, правильнее с помощью риелторских контор. Сделки с участием профессионалов безопаснее, база шире. Пример — наш фильтр: огромный выбор недвижимости от проверенных застройщиков, удобная сортировка, профессиональные консультации:

Обращаясь к риелтору, укажите, какое жилье вы ищете, на какой бюджет и сроки рассчитываете. В любой организации вам обеспечат просмотры вариантов, сопровождение сделки, помогут составить грамотный договор, проведут проверку документов и арендодателя, и его квартиры. Профильные компании помогут получить желаемое быстрее, отсекут предложения от ненадежных арендодателей. При выборе организации обращайте внимание на ее репутацию, время работы в отрасли. Поспрашивайте у знакомых, в какие компании обращались они. Отдайте предпочтение конторе, которая берет вознаграждение по факту заселения клиента в арендуемую жилплощадь. Все организации, просящие за свои услуги предоплату — мошенники!

Сотрудничество сразу с несколькими риелторами не принесет желанных результатов. Большинство риелторских компаний используют одну и ту же базу недвижимости. «Гонять» по городу нескольких человек, использующих один источник, бессмысленно.

Никогда не давайте предоплаты за услуги — велик шанс нарваться на мошенников, которые либо выдадут вам устаревшую или рандомную базу, взяв плату за «информирование», либо возьмут вознаграждение за определенный срок работы, за который подходящий вам вариант «почему-то» не найдется. Если у компании есть свой юридический отдел, это хороший знак. При обращении в контору попросите свидетельство о государственной регистрации фирмы. Если хотите снять квартиру сами, будьте готовы разбираться, как правильно вести переговоры, а также штудировать Гражданский кодекс РФ и изучать нюансы рынка аренды. Это трудозатратно, но выполнимо. Но и в этом случае рекомендуем при составлении договора консультироваться с юристом.

Сотрудничая с риелтором, не называйте максимальную сумму, которую готовы платить в месяц за жилье, иначе более дешевых предложений вам поступать, скорее всего, не будет вообще.

Советы на все случаи жизни

Будьте внимательны и уверены. Формулировки «с ремонтом» и «в хорошем состоянии» арендодатели трактуют в свою пользу. Уточняйте, когда был сделан ремонт, какой он, что подразумевается под «хорошим состоянием» жилья. Так вы отсеете неподходящие варианты еще на этапе созвона или переписки онлайн. Если в объявлении указана возможность торга, начинайте сбивать цену еще по телефону, так вы сразу будете знать, готов человек дать скидку на самом деле или это уловка.

Будьте бдительны. Если снимаете квартиру сами и впервые, до того, как подписали договор, не берите с собой деньги — на осмотр квартиры приезжайте без них и, желательно, не одни. Существуют случаи воровства и вымогательства — предвкушающего удачную сделку и скорое вселение человека на объекте может поджидать группа маргиналов-рэкетиров.

Для начала следует внимательно осмотреть жилье, обговорить с хозяином все нюансы, подсчитать точную сумму, необходимую для подписания договора. Попросите собственника жилья подождать, чтобы сходить до ближайшего банкомата и снять деньги. Действуйте спокойно — если у вас не возникло подозрений в надежности хозяина, то смело возвращайтесь и вносите плату за жилье. При подписании договора и оплате лучше иметь со своей стороны свидетеля.

Как снять дешевле: на чем можно выгадать

Аренда жилья на последнем и первом этажах в недвижимости среднего ценового сегмента стоит дешевле, так как спрос на него ниже.

Читайте также:  Договоры долевого участия

Присмотритесь к первому этажу. В старых домах его все обходят стороной. В новых домах привычка и стереотип сохраняется. Но в новых домах первый этаж наоборот — очень удачное решение. Вы сможете прыгать сколько угодно, внизу никого нет.

Если ограничены в средствах, ищите варианты без меблировки, в спальных районах Ленинградской области.

Выбирая формат с подселением к хозяевам, вы потратите в 2-4 раза меньше, чем на отдельное жилье.

Мы советуем искать квартиру в период с мая по июнь, когда активность на рынке аренды падает из-за сезона отпусков. С ней ползут вниз и цены.

Не капризничайте по пустякам, отсеивая «пограничные» варианты сразу – вы рискуете растянуть поиск жилья на многие недели-месяцы. Долго принимая решение после просмотра квартиры, особенно если стоимость низкая, вы можете упустить свой шанс. Но арендодатель может и манипулировать этим, сохраняйте здравомыслие. Денег вперед не давайте ни при каких обстоятельствах, каким бы заманчивым ни было предложение. Если рассматриваете самый популярный сегмент – однокомнатные квартиры по среднерыночной цене – старайтесь попасть в первую линию просмотра, такие варианты расхватывают быстро.

Как правильно изучать квартиру, которую хотите снять:

  • не стесняйтесь заглядывать в шкафы и под матрасы (нет ли там клопов, муравьев и тараканов);
  • смело устраивайте тест-драйвы сантехнике и бытовым приборам – вам ими пользоваться, а после подписания договора неработающие хозяева не очень охотно берутся за починку техники;
  • проверяйте, не выбьет ли пробки, если включить нужное вам количество электрических девайсов (бывает и такое);
  • осмотрите окна и балкон на наличие щелей.

При подписании договора вам выдадут ключи — не стесняясь, прямо при арендодателе проверьте, подходят ли они к двери и как работают замки.

Как правильно снять квартиру: подытожим

Найти съемное жилье – не проблема, снять его грамотно и безопасно – вот где основная сложность. Чтобы сэкономить время, нервы и оградить себя от мошенников, рекомендуем обращаться в проверенные компании недвижимости, предоставляющие юридическое сопровождение сделок. Если все же решитесь снимать самостоятельно, тщательно все проверяйте, советуйтесь с юристом перед подписанием договора, чтобы не остаться и без денег, и без жилья. Будьте осмотрительны, внимательны и терпеливы. Удачи в поисках!

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Как сдать квартиру в аренду выгодно, избежать встречи с мошенниками и застраховаться от рисков. Алгоритм поиска жильцов, варианты работы с налоговой и полезные советы.

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

Читайте также:  Какую ипотеку выгоднее взять?

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев. “Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

“В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Читайте также:  Как я покупал квартиру

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

“Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

Риск при покупке квартиры

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

На рынке недвижимости до сих пор нередки случаи мошенничества и обмана. Как проверить продавца и квартиру и минимизировать риски при покупке жилья?

Проверяем цену, дом и продавца

Прежде чем связываться с продавцом и записываться на просмотр, стоит внимательно изучить объявление. Первое, на что нужно смотреть – это цена. Задайте себе вопрос, насколько она адекватна и сравните ее с ценами на аналогичное жилье. Если квартира продается значительно дешевле рыночной стоимости, это повод насторожиться. Объясняться подобный дисконт может целым набором проблем – от неправильно оформленных документов и незаконных перепланировок до откровенного мошенничества.

Посмотрите на дату публикации объявления. Если это произошло давно (например, год назад), скорее всего у квартиры есть какие-то дефекты, которые отпугивают потенциальных покупателей.

Еще одна вещь, которую можно сделать – проверить, не является ли дом аварийным. Для этого достаточно ввести его адрес на федеральном портале Реформа ЖКХ. Если дом признан аварийным и подлежащим расселению, эта информация обязательно отражается в реестре.

Наконец, главный пункт, который нужно исследовать – это сам продавец квартиры. Здесь возможны различные варианты. Если недвижимость продает застройщик, можно изучить информацию о нем на сайте наш.дом.рф, где собраны сведения о всех строительных компаниях и объектах России. В случае, если продавец – это агентство или частное лицо можно изучить отзывы в интернете, но зачастую получить полноценную картину довольно сложно и придется ориентироваться по другим признакам.

Выясняем, кто собственник

Самые главные вопросы, на которые нужно ответить до покупки – кто является собственником, и получил ли он свою квартиру на законных основаниях. Чтобы это проверить, нужно попросить у продавца показать свидетельство о государственной регистрации (выдавалось до 2016 года) или выписку из ЕГРН и паспорт. Лучше всего иметь дело с расширенной версией выписки из ЕГРН – в ней содержится не только имя собственника и реквизиты, но и история сделок с квартирой, которая поможет понять, кто владел этой недвижимостью раньше и как часто она продавалась. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать и самостоятельно на сайте Росреестра. Услуга платная, но эта сумма гораздо меньше, чем потенциальные потери.

Не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРН, потому что она не всегда может дать полное представление о том, как передавался объект недвижимости. Обратите внимание на документы, на основании которых квартира перешла в собственность к ее владельцу (например, договор купли-продажи или ренты, дарственная, договор о передаче помещения в собственность, если квартира приватизирована или свидетельство о праве на наследство). Эти документы могут указывать на риски, связанные с наследниками и скрытыми собственниками.

Наследники и скрытые собственники

Особенно внимательно нужно отнестись к ситуациям, когда квартира выставляется на продажу сразу после наследования. По закону с момента вступления в наследство в течение трех лет потенциальные собственники могут обратиться в суд и оспорить покупку квартиры. Если вы не готовы брать на себя такой риск, можно отказаться от такой покупки или обратиться в страховую компанию и застраховать титул. В случае, если наследники все же появятся и выиграют суд, страховка компенсирует рыночную стоимость квартиры.

Есть и другие ситуации, которые потенциально могут привести к судебному разбирательству. Например, при приватизации квартиры не были учтены интересы детей или отсутствует разрешение от органов опеки, если продажа происходит с участием несовершеннолетних собственников.

Читайте также:  Идеи оборудования шкафа вокруг двери: фото

Если основанием предыдущего перехода права собственности был договор ренты, то нужно очень внимательно проверить подтверждение исполнения договора ренты и убедиться в наличии всех подтверждающих документов, так как в ином случае велик риск оспаривания сделки со стороны бывшего собственника или его наследников.

Когда среди владельцев квартиры есть недееспособные граждане, сделка также может быть оспорена его родственниками. Чтобы подстраховаться от такого исхода, можно попросить продавца предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Если продавец находится в браке, вам также потребуется разрешение от второго супруга, даже если формально недвижимость на него не записана.

Квартира в залоге

Еще один важный момент, который можно посмотреть в выписке ЕГРН – это наличие у квартиры обременения, то есть находится ли она на момент продажи в залоге. Это возможно, если собственник оформил потребительский или ипотечный кредит под залог своей недвижимости. Покупать такую квартиру можно только, если обременение будет снято, иначе есть реальный шанс влипнуть в длительное судебное разбирательство. Как правило, продавцы заранее сообщают о том, находится ли квартира в залоге и договариваются с покупателем о сроках его снятия до продажи. Но если подобный факт от вас по каким-то причинам скрывают, это серьезный повод усомниться в честности намерений продавца и поискать другую квартиру.

Доверенности

Большое количество мошеннических схем связаны с доверенностями. В этом случае продавец квартиры не является собственником и действует от его имени. Лучше всего заключать договор непосредственно с собственником и не полагаться на посредников. Если вы все же считаете подобный риск оправданным, проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты (это можно сделать здесь). Также имеет смысл попросить контакты собственника и убедиться в том, что он в курсе планов по продаже своей недвижимости. В любом случае однозначных гарантий при заключении сделок через доверенность нет.

Перепланировки и долги за ЖКУ

Если вы не обнаружили проблем с собственниками и документами, не спешите сразу подписывать договор. Изучите технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию на объект недвижимости. Какие здесь могут таиться подводные камни? Например, предыдущий владелец мог сделать несогласованную перепланировку. Для вас это может быть чревато штрафами и дорогостоящим ремонтом, в ходе которого придется вернуть помещение к исходному состоянию. Доказать, что перепланировку сделали не вы будет крайне сложно. Кроме того, если вы захотите перепродать квартиру, вам придется объяснять будущим владельцам, почему планировка квартиры не соответствует документам.

Для того, чтобы не оказаться в списке должников за ЖКУ, также попросите у владельца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (такой документ можно оформить в любом МФЦ).

Чтобы не держать в голове все эти пункты и не забыть что-нибудь важное в самый ответственный момент, можно прибегнуть к услугам профессионалов и нанять опытного риелтора из крупного агентства. Профессионалы возьмут на себя все вопросы, связанные с проверками и проведением сделки с минимальными для вас рисками, правда, за это придется заплатить комиссию агентства, но это меньше чем потери от встречи с мошенниками.

Подробнее о покупке недвижимости читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Руководитель ООО “АН “ВАШ ДОМ”, руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт

специально для ГАРАНТ.РУ

Каждая сделка по купле-продаже недвижимости уникальна. Выработать единую схему действий, которая будет работать во всех случаях, невозможно. Всегда имеются нюансы и риски в отношении отдельного объекта собственности. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Основные риски при покупке квартиры

При совершении сделки по купле-продаже квартиры покупатель рискует не только лишиться денег, но и остаться без жилья. Дело в том, что ему приходится идти на компромисс. Сначала покупатель должен передать задаток, который является частью стоимости квартиры. Рассчитывать на то, что денежные средства будут возвращены в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, как правило, не приходится. К примеру, задаток не возвращается покупателю, если по условиям соглашения, подписанного сторонами, это не предусмотрено.

Чтобы не стать жертвой обмана, покупателю стоит заблаговременно проверить чистоту сделки и ознакомиться с документами на недвижимость, узнать, кто является собственником и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Перечень документов

Обязательно стоит затребовать у продавца:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
  • паспорта всех собственников;
  • нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справки из нарко-и психдиспансера;
  • выписку из домовой книги.

Напомним, что с 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). Новым действующим документом является выписка из ЕГРН. Она бывает простой и расширенной. В простой форме может заказать через Интернет любой желающий. Так, в Сети много рекламных объявлений компаний, предоставляющих такие выписки по 70 руб., в среднем ее цена составляет 200-300 руб.

Рекомендую заказывать такую выписку самостоятельно, а не брать у второй стороны. В ней указывается:

  • ФИО владельца квадратных метров;
  • количество собственников;
  • наличие или отсутствие обременений (арест недвижимости или залоговое имущество);
  • техническая информация по квартире.

Расширенная выписка ЕГРП поведает для будущего собственника более полную информацию, но ее запросить в ЕГРН может только собственник. В ней указываются имена всех владельцев помещения за длительный промежуток времени. А это примерно 20 лет, так как до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировали еще нотариусы и БТИ. Таким образом, станет известно, как часто в квартире менялись хозяева и на основании какого документа. Стоит обратить внимание на фигурантов этого документа. Возможно, присутствуют зарегистрированные лица, которые появляются от сделки к сделке.

Читайте также:  Какую ипотеку выгоднее взять?

Однако, чтобы узнать более подробную информацию о квартире и всех ее собственниках, потребуется сам владелец и его желание реализовать свою недвижимость.

Продавец-банкрот

Владелец квадратных метров может продавать недвижимость по причине своего банкротства. Казалось бы, причина вполне логична и понятна. Однако, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” такая сделка будет считаться недействительной и аннулированной в судебном порядке.

Оформляя договор купли-продажи покупатель может подстраховаться. Для этого в документ следует внести пункт о том, что продавец на данный момент не является банкротом и в ближайшие 3 года заявлять об этом не планирует.

Ущемлены права наследников

Наиболее сложные ситуации при сделках с недвижимостью возникают, когда через какое-то время на пороге дома новых собственников появляются не учтенные ранее наследники со стороны продавца. Незваные гости обязательно сообщат, что и понятия не имели о смерти наследодателя или о его имуществе. Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной. Покупателю в этом случае также придется решать проблему в судебном порядке. Для этого стоит обратиться к юристу. Он также поможет в других спорных ситуациях.

Одна квартира – много собственников

Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки насколько часто, что будущему покупателю стоит проявить предусмотрительность и поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники. Чтобы понять реальность происходящего, стоит обратиться к риелторам или, как минимум, заказать простую выписку из ЕГРП, доступную для каждого желающего. Для этого необходимо знать лишь адрес объекта недвижимости.

Признание сделки по договору купли-продажи недействительной

Фактически каждая сделка является недействительной, если таким образом нарушается закон. Важно понимать, какими полномочиями обладает продавец. Если собственник в браке и квартира покупалась именно в этот период, то потребуется согласие на продажу от супруга. Оно заверяется нотариально. Также придется предоставить заявление, по которому, напротив, недвижимость была приобретена не в годы брака. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда собственник по документам в разводе, но на раздел имущества никто не подавал. Узнав такую информацию, лучше вообще отказаться от сделки. Хотя, есть и другой вариант. Получить согласие на продажу от бывшего супруга.

В случае, когда продавец – юридическое лицо, стоит убедиться, что у него имеется полный пакет документов, подготовленный к сделке, а именно:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • бухгалтерский баланс;
  • документы на уполномоченного представителя компании, который вправе подписывать ДКП;
  • справка о балансовой стоимости недвижимого имущества;
  • учредительные и регистрационные документы.

В некоторых случаях сделка с юрлицом должна быть зафиксирована и одобрена уполномоченным органом компании.

Недееспособные собственники

Обязательно перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на психическое состояние продавца, а еще лучше убедиться в этом наверняка. Нужно знать, не стоит ли человек на учете в таких медучреждениях как нарко- и психдиспансер, так как согласно п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса сделка с такими лицами оспорима. В последнее время такой медицинский осмотр на выявление психических нарушений предлагают проходить всем, кому больше 60 лет. Однако все зависит от доверчивости покупателя.

Продажа по доверенности

В некоторых случаях квартиры продаются по доверенности. Зачастую это случается от того, что владелец квадратных метров не может присутствовать на сделке, так как проживает в другом городе либо не в состоянии заниматься продажей в связи с ухудшением состояния здоровья. В этом нет ничего незаконного, если же доверенность реальная, а не подделка. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса.

Каждому, кто желает приобрести жилье, стоит обратить внимание на этот документ. Особенно приглядеться нужно в том случае, когда доверитель и его законный представитель проживают в одном городе.

Квартира с обременением

Узнать о наличии обременения на объекте недвижимости можно из простой выписки ЕГРП. В ней имеется информация о том, находится ли квартира в залоге. Непогашенная сумма кредита не позволяет продать квартиру, не сняв предварительно с нее обременение в виде банковской ипотеки. В случае с небольшим остатком платежа делается это просто. Покупатель может погасить ипотеку продавца, считая этот взнос задатком, который оформляется документально между сторонами.

Жильцы, не участвующие в приватизации

Проблемы для покупателя могут возникнуть с лицами, которые пусть и не являются собственниками, но официально и по закону могут проживать на приобретенной жилплощади. Такое случается, если человек на момент приватизации квартиры не успел реализовать свое право, например, находился в армии, трудился в другом городе. Такие лица не могут быть выселены даже по суду.

Покупателю стоит заказать архивную выписку из домовой книги и разобраться в том, все ли собственники участвовали в приватизации. Если нет, то почему, и где они проживают сейчас?

Проверка юридической чистоты квартиры позволит защитить покупателя от неблагонадежных собственников и не позволят стать жертвой мошенников.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: