Как обманывают юристы?

Как распознать юристов-мошенников?

Интернет пестрит предложениями решить любые проблемы – от конфликта с магазином, продавшим тухлые яйца, до серьезных долгов. Заманчивее всего, конечно, выглядят обещания сделать это бесплатно якобы под эгидой повышения юридической грамотности населения. Многие интуитивно опасаются таких щедрых обещаний – и, конечно, не зря. Сегодня поговорим о том, как отличить мошенников, на что обратить внимание, общаясь с юристами и как определить, кому действительно можно доверить свои деньги и свои интересы.

Консультационные услуги – это как поговорить по душам

Конечно, наивно ожидать, что «бесплатная консультация» не обернется какими бы то ни было тратами. Если вы прибегаете к посредничеству юриста при решении какого-либо вопроса, его услуги будут стоить денег. Но самое важное, чтобы обещанная услуга действительно была вам оказана. Типичная ситуация: клиент излагает свою проблему, юрист внимательно (или не очень) выслушивает его, конечно же, обещает все быстро решить и… отправляет подписывать договор на оказание определенного рода услуг (подачи жалобы, рассмотрения ответов, представление в суде – так думаете вы). Стоп! Перед тем, как что бы то ни было подписывать, внимательно изучите договор. И самое важное – посмотрите, каков его предмет.

В договоре должны быть четко, ясно и в полном объеме перечислены все действия, которые предпримет юрист по вашему делу. Если в качестве предмета договора указаны «консультационные услуги», ни в коем случае подписывать его не нужно! Почти наверняка фирма – мошенническая, и сделано ничего не будет, а потом обманутый клиент даже в суде не сможет ничего доказать, потому что «консультационные услуги» — слишком размытая формулировка, и скорее всего, ответчик сумеет аргументировать, почему конкретно эта услуга была неоднократно и в объеме большем, чем предполагает договор, оказана. В конце концов, юрист же беседовал с клиентом, рассказывал, куда теоретически можно обратиться и обещал все решить. Чем не консультация?

Ваши действия. Если видите в договоре пресловутые «консультационные услуги», вставайте и уходите. Помощи вы не дождетесь.

Юрист или продавец?

Тревожный звоночек – ощущение, что юрист пытается не столько вникнуть в проблему, сколько продать как можно больше услуг. К сожалению, все компании, которые привлекают клиентов при помощи рекламы, работают не без участия продажников. Но когда сотрудник в первую очередь продавец, а потом – может быть! – юрист, это очень плохо для клиента.

Важно! В некоторых крупных фирмах на первом этапе с клиентами действительно работают именно продавцы, которые, возможно, даже не являются юристами. В этом случае общение с фирмой может проходить в два, а то и три этапа: сначала клиента привлекают и формируют для него пакет предложений, только потом в дело вступает юрист. Это должно насторожить, но не обязательно говорит о том, что вас хотят обмануть. Если юрист действительно настроен на решение проблемы и предлагает реальный договор (см. выше), не стоит сразу отказываться от сотрудничества. Но в любом случае необходимо критически воспринимать всю предлагаемую информацию, и, повторимся, ничего не подписывать и ни на что не соглашаться до тех пор, пока не был презентован договор с четким перечнем действий фирмы.

Как готовиться к суду за свои права?

Жители большого города в опасности

Мегаполисы и города-миллионники – вот ареалы обитания фирм-пустышек. В небольших городах еще существует такое понятие как «сарафанное радио», если там появляются мошенники, об их деятельности станет известно очень быстро. В крупных же городах информация распространяется не так быстро, и у нечистых на руку «юристов» остается много шансов на то, чтобы обманывать честных людей.

Отзывы и как их правильно читать

Затронем и еще один немаловажный аспект – отзывы о деятельности фирмы. Именно по ним зачастую выбирают, куда обратиться, они заменяют «сарафанное радио» в XXI веке.

Первое и важное: не доверяйте отзывам, которые есть на сайте самой фирмы. С немалой долей вероятности половина из них (в лучшем случае) – фейк, еще четверть – сильно отредактированные тексты. Негативные отзывы будут беспощадно удаляться.

Как лучше поступить: скопировать телефон или название фирмы и задать поиск в интернете. Так больше вероятность наткнуться на честные отзывы.

Ваши права нарушили: как правильно жаловаться?

И еще важный аспект по поводу сайта. Довольно верный признак мошенников – обезличенный сайт с отсутствием лиц. Вообще слишком простой сайт, представляющий собой, по сути, простую страничку, должен насторожить.

5 признаков того, что перед вами мошенники:

  1. В приемной слишком много людей. Это может говорить как о популярности компании, так и о том, что людей просто массово привлекают за счет дорогой рекламы.
  2. Слишком много дипломов на стенах приемной. Профессионал своего дела не будет скрывать достижения, но и слишком кичиться ими (особенно если это выглядит уже недостоверно) также не станет. Насторожить должно и большое количество государственной символики.
  3. Уровень гостеприимства – ниже среднего. Может говорить о том, что клиенты этой фирме нужны только как источник ее дохода. Впрочем, неуместное гостеприимство (например, попытка предложить алкоголь) тоже должны вызывать сомнения.
  4. Не дослушав о проблеме, юрист сразу предлагает все «порешать», ссылается при этом на связи с различных органах. Слишком торопится заключить договор.
  5. В целом юрист не уделяет проблеме большого внимания, старается свернуть разговор на другие услуги фирмы, не вникает в детали. Использует в своей речи слишком много профессиональных терминов, не заботясь о том, поймет ли его собеседник.
Читайте также:  Интерьер маленькой кухни

Если вы заметили хотя бы один из этих признаков, лучше уйти из этой фирмы и искать другую. Очень велика вероятность, что деньги с вас возьмут, а услуги не предоставят!

Осторожно! Юридические услуги. Как обманывают юристы, адвокаты, конторы. Отзыв и расследование

Краткое содержание:

  • В чем мошенничество
  • Мое расследование
  • Как должна работать юр контора
  • Что можно сделать?
  • Например, вот:
  • Напоследок еще одна история
  • Обсуждение

ГЛАВНАЯ СХЕМЫ РАЗВОДА

С каждым годом мошенников, желающих обманным путем забрать ваши деньги, становится все больше, появляются новые формы и виды лохотронов и совершенствуются старые, поэтому стать жертвой мошенников может любой из нас. Это лишь вопрос времени.

И когда это случится, возникнет резонный вопрос — как можно вернуть свои деньги, потерянные в результате мошеннических действий и как наказать жуликов. Что нужно делать и куда можно обратится? Идти сразу в полицию, в суд, в прокуратуру или в роспотребнадзор… а может, к юристам?

И это логично – обратиться за помощью к специалистам, владеющим знаниями в области гражданского и уголовного права, юриспруденции, которые смогут посоветовать и разъяснить, что нужно сделать, составят все нужные запросы и заявления в соответствующие органы. Они точно помогут взыскать деньги с тех, кто вас обманул…

Но, не все так просто. Пытаясь забрать свои деньги от мошенников, вы рискуете опять же связаться с ними. Именно с таким тотальным и откровенным обманом “юридических” контор я столкнулась когда искала решение своей проблемы, опыт и выводы я описала в статье: “Юристы мошенники! История как вернуть деньги с Форекс-брокера с помощью адвоката”.

Сейчас же я расскажу, как еще завлекают в свои сети «юридические» конторы, как они обманывают, и проведу небольшое расследование, а в конце объясню, как не попасться на крючок к таким псевдо-юристам и сохранить свои деньги.

В чем мошенничество

По закону оказывать юридическую помощь может кто угодно, даже не имея ни юридического образования, ни знаний, ни опыта, что мошенникам на руку, ведь главное для них – не помощь вам оказать, а заполучить обманным путем ваши деньги.

На данный момент по России работают сотни или даже тысячи псевдо-юридических контор, которые зачастую прикрываются сотрудничеством с различными государственными органами и ведомствами — Роспотребнадзором, Обществом по защите прав потребителей, судебными инстанциями, налоговой службой, МВД, и другими ведомствами.

Создаются сотни, тысячи сайтов-клонов, на страницах которых можно увидеть названия любой государственной структуры, что, по замыслу мошенников, должно привлечь потенциальную жертву.

Наряду с этим они прозванивают базы, которые кочуют от форекс-брокеров и “бинарщиков” по сетям, куда входят телефоны тех, кто потерял свои депозиты. Возможно, ваш телефон тоже в такой базе, или вам уже звонили с предложением вернуть деньги от конкретного брокера.

Возможен и другой заход — например, с предложением “бесплатной консультации”. В реальности это выглядит так:

“Здравствуйте, это правозащитная организация, в рамках Федерального закона № 324 вы имеете право на бесплатную юридическую консультацию по своему вопросу…”

Также в интернете часто можно увидеть баннеры с рекламой, или однотипные сайты-одностраничники, которые также будут завлекать вас скидками, заманчивыми предложениями решить любую вашу проблему, и конечно же — бесплатной консультацией.

В рамках Федерального закона №324-ФЗ бесплатная юридическая помощь положена тем, у кого доход меньше прожиточного минимума, инвалидам I группы и другим наименее защищенным слоям населения.

Оказывают такую помощь адвокаты (эту работу им оплачивают местные бюджеты) или так называемые “юридические клиники”, в которых практикуются студенты, а юридические фирмы не имеют к этому никакого отношения, бесплатно они не работают.

После того, как вы придете к ним на консультацию, с вас любыми правдами и неправдами будут стремиться взять предоплату, используя для этого все маркетинговые уловки, техники и приемы: “Только здесь, только для вас, только сейчас, цена снижена, скидка ограничена, квот осталось мало”.

Некоторые не гнушаются даже угрозами и запугиваниями: “Если вы прямо сейчас не начнете решать свою проблему, то драгоценное время будет упущено, и уже завтра вы ничего не сможете сделать, я говорю это вам как опытный юрист. Так что решайте: или сейчас, или никогда”.

Вас будут уверять, что именно с такой проблемой, как у вас, они сталкивались множество раз, и знают, как ее решить, и что ваша ситуация 100% выигрышная.

Времени на раздумья вам конечно не дадут: ну а как же, вдруг вы поймете, что это лохотрон и развод? ?

Ну а так как данные конторы вовсе не являются юридическими, а являются мошенническими, то ни о какой реальной и настоящей, грамотной юридической помощи речи, конечно, не идет. И уплаченные деньги вам, разумеется, тоже никто не вернет, даже несмотря на составленный договор, потому что низкое качество оказываемых “услуг” оценить простому человеку очень сложно.

В некоторых случаях вам могут составить какие-то заявления, документы, но качество их будет крайне невысоким, а формально вы предъявить такой конторе ничего не сможете: “Мы ведь составили заявление, и свои обязательства выполнили, так что денег мы вам не вернем”.

Читайте также:  Обстановка спальни

Вообще, фирменный “стиль” таких контор — это написание большого количества заявлений с одинаковым текстом и направление их в кучу разных инстанций, зачастую не имеющих отношения к сути дела. Например, направление заявления обманутого дольщика в генпрокуратуру. Делается это для того, чтобы показать кипучую деятельность, а что нет результата — “Ну, это мы не виноваты”.

Мое расследование

Пока писала эту статью, у меня на почтовой странице появилась очередная реклама:

«Прямая горячая линия по защите прав вкладчиков!» Эта фраза уже сама по себе заставила меня улыбнуться – защита каких вкладчиков? Банковских? Тогда причем тут брокеры? Ради любопытства нажала на ссылку и что же я увидела?

Вот так, не много не мало – а «Официальный сайт Роспотребнадзора», а чтоб уж совсем добить важностью и солидностью: «Отдел по защите прав потребителей»!

Для справки: Официальный сайт Роспотребнадзора:

Но официальный адрес Роспотребнадзора и прием посетителей производится по адресу: г. Москва, Вадковский пер. д. 18 стр. 5,7, а не по адресу Дубининская улица, д.57, стр.1, как указано на липовой странице.

И с каких пор Роспотребнадзор занимается вопросами наследства, жилищными вопросами, страховыми спорами? Это не область деятельности Роспотребнадзора, и не его компетенция. То есть очевидно, что это некая юридическая контора, которая маскируется под громкими вывесками.

И еще: никогда ни Роспотребнадзор, ни Общество по защите прав потребителей не будут размещать рекламные ссылки и баннеры на страницах, с рекламными текстами внутри.

Я позвонила по указанному телефону, трубку взяла девушка и сказала: «Горячая линия, здравствуйте». То есть горячая линия чего – это озвучивать, видимо, не посчитали нужным:)

На вопрос: «Здравствуйте, это Роспотребнадзор?», девушка замешкалась, запнулась, но потом все-таки ответила: «Да, я вас слушаю».

На мою речь о том, что у меня проблемы с брокером, он не выводит деньги, а вот тут мне попалась ваша реклама, что у вас бесплатная консультация, помогите, девушка ответила, что по телефону они не консультируют, давайте мы вас запишем, приходите. И… присылает мне код в смс для приема.

После короткого звонка я сразу загуглила эту контору. Привожу отзывы на данную контору с разных сайтов:

К сожалению искать отзывы на такие “юридические фирмы” сложно, они очень редко указывают свое настоящее название, видимо для того, чтобы их было трудно найти. Как правило, это названия типа: «Правозащитная организация», «Служба юридической поддержки», «Российская правозащитная компания», «Служба защиты потребителей», «Общество правозащиты», «Центр оказания юридической помощи», «Департамент исполнения судебных решений» и т.д. и т.п. , кто во что горазд.

Т.е таким конторам важно мимикрировать под серьезную государственную организацию, это сбивает с толку будущих жертв клиентов. Поэтому, если вы будете искать сайт Общества защиты прав потребителей, а увидите выдачу, как на скриншоте выше, помните — вот официальный сайт: http://ozpp.ru/

Все остальные – развод и лохотрон. Почему я так в этом уверена? Объясняю:

1. Ни одна уважающая себя и солидная юридическая контора не будет опускаться до обмана и прикидываться Роспотребнадзором, Обществом защиты прав потребителей и прочими государственными структурами и ведомствами;

2. У солидной организации, которая успешно работает на рынке хоть какое-то время, есть нормальное название, есть организационно-правовая форма, которая не скрывается;

3. Ни одна нормальная контора не будет опускаться до стандартных лохо- приемов одностраничных сайтов, например (ткнула наугад на одну из ссылок):

Типичный сайт-воронка, со счетчиком, сколько осталось на сегодня бесплатных консультаций (была бы консультация платная, тут бы наверняка тикал счетчик со скидкой)) и сколько юристов готовы принять вашу заявку. Тут же приводятся конечно же положительные отзывы. Ну просто смешно, ей-Богу.

4. Отзывы легко находятся, я не говорю, что все они должны быть положительными, но если большинство отзывов в духе: «Взяли предоплату и теперь ничего не делают» — тут все должно быть ясно.

Также может случиться такое, что якобы от Роспотребнадзора приходит письмо в организацию с каким-нибудь штрафом за якобы «нарушения», и приведены реквизиты для оплаты штрафа. Прежде, чем платить штраф, не поленитесь – свяжитесь с официальным Роспотребнадзором и уточните, выписан ли штраф на вашу организацию.

Как должна работать юр контора

Во-первых, вникнуть в суть проблемы клиента, и, в соответствии с этим, решить – подлежит ли проблема клиента разрешению, или стоит ему честно сказать, что в данной ситуации скорее всего без шансов, а пытаться или нет – это уже пусть клиент сам решает, без давления со стороны юриста.

Во-вторых, если проблема клиента решаема с юридической точки зрения, и клиент согласен ее решать с помощью юриста, то составляется договор, в котором должны быть четко прописаны обязанности сторон, подробная смета с ценой и описанием каждого действия, сроки их выполнения, а также обязательство полностью вернуть вашу предоплату (если таковая имеется) в случае нарушения какого-либо пункта договора.

В-третьих, у клиента должен быть выбор – платить предоплату сразу за все решение проблемы (чего я делать категорически не советую), или оплачивать поэтапно каждый шаг или действие юриста: составление заявление, подача жалобы, написание апелляции, составление досудебной претензии или судебного иска, представление в суде и т.д.

Читайте также:  Как накопить на квартиру?

В-четвертых, должен быть четкий прейскурант на услуги юридический конторы, сколько стоит составление претензии, сколько – написание жалобы, сколько – представление в суде и т.д. И этот прейскурант не должен быть тайной за семью печатями, тщательно охраняться и показываться вам только в самом крайнем случае или не показываться вовсе, а только якобы «озвучиваться» представителем конторы.

Например, «юрист» заглядывает в экран монитора, который вам не виден, или в некую папочку, и сообщает, что «написание жалобы по вашему вопросу в три инстанции будет стоить 80 тысяч рублей, но только сегодня и только для вас мы делаем скидку в 20-30-40%, и если вы оплатите прямо сейчас. Сколько у вас есть сейчас? Только 20 тысяч? Ну хорошо, мы очень добрые, мы согласны сейчас на эту сумму, а остальное доплатите завтра». Разворачивайтесь и уходите!

В-пятых, название фирмы и ее организационно-правовая форма тоже не должно быть тайной за семью печатями, чтобы по названию легко можно было найти рейтинг фирмы и отзывы.

Что можно сделать?

Честно – пока искала решение своей проблемы, пока копалась в отзывах и описаниях, я так и не смогла найти нормальную, честную юридическую контору, которая брала бы за свои услуги вменяемые деньги.

Возможно, такие фирмы просто терялись в потоке мошеннических сайтов, ведь у одной и той же организованной кучки мошенников может быть множество сайтов, только разные телефоны и адреса.

Например, вот:

Центр юридической помощи, http://judicial-center.ru

Телефон: 8 499 678-02-80 и 8 495 545-44-23

Общество защиты потребителей, http://www.legal-centr.ru

Телефон: 8 499 704-52-51 (Москва) и 8 812 424-15-20 (СПБ)

Общество защиты прав граждан, http://www.yur-portal.ru

Телефон: 8 495 134-19-85 (Москва) и 8 812 426-75-01 (СПБ)

Московский центр правовой защиты, https://moscpz.ru

Телефон: 8 495 508-56-21

Городская защита прав потребителей, http://роспотребнадзормосква. Рф

Телефон: 8 800 707-85-75

Это все сайты одних и тех же людей, и отличить покупные отзывы от настоящих бывает очень трудно. На самом деле, сайтов конечно гораздо больше — одни через некоторое время исчезают, другие появляются, просто круговорот мошенников в природе.

В итоге для решения своей проблемы по поводу возврата денег от псевдо-брокера, я решила просто найти юриста, на прозрачном сайте услуг, например: www.profi.ru и www.youdo.ru

Там можно просто описать свою проблему, и администрация сайта подберет вам специалистов, с рейтингом, реальными отзывами реальных людей, а не написанных по заказу мошеннических контор. Я описала свою проблему, и несколько юристов меня проконсультировали, причем действительно совершенно бесплатно.

Они честно сказали, что в моем случае вероятность положительного исхода минимальна, брокер зарегистрирован в оффшорах, российской юрисдикции не подчиняется, шанс того, что он испугается, очень мал.

Но если я хочу, они могут помочь мне составить заявления в МВД и прокуратуру, за 2500 рублей. Не за 38 000, которые были мне озвучены в одной из мошеннических контор, а всего за 2500?

Подумав, я решила, что не буду этим заниматься и тратить свои деньги и время, раз уж несколько юристов сказали, что дело практически безнадежное.

Напоследок еще одна история

Пока писала эту статью, выскочила мне очередная контекстная реклама

Зашла на сайт https://dells-wood.com, почитала, думаю – дай-ка обращусь, мало ли, вдруг помогут? Зашла, оставила номер телефона, мне перезвонил весьма суровый мужчина и выдал следующие постулаты:

1. «Никакой договор мы не заключаем, и даже не думайте об этом»;

2. «У нас большой поток клиентов, все строится на доверии, а вы с улицы, посторонний человек»;

3. На мои возражения о том, что я вообще-то кликнула по рекламному баннеру, и если вам не нужны люди с улицы, зачем вы даете рекламу, мне было сказано, что очень странно, потому что рекламу они не дают)) Я про себя посмеялась, но спорить не стала;

4. «Да, мы работаем только по постоплате, деньги мы получаем только после того, как к вам на счет вернуться ваши деньги»;

5. Данный мужчина находился якобы в Лондоне (может и не якобы, тут не буду ничего утверждать), позвонить ему нельзя, выяснить, от какой организации он работает – естественно, тоже, и связь с ним только через скайп. Зовут его Олег Котов (хотя, я конечно уверена, что зовут его не так, но именно такой ник у него в скайпе).

Где же тут подвох? Было очень интересно, на каком же этапе с меня попросят денег? Я была уверена, что попросят, потому что раз нет договора, то и они не смогут получить свое вознаграждение от меня — ведь я же просто могу ничего не заплатить, когда деньги вернутся ко мне на счет, и этот момент вообще никак не обговаривался в ходе всего нашего взаимодействия.

Олег попросил у меня скриншоты личного кабинета у брокера, все документы, статистику сделок. Все это происходило довольно медленно и печально, потому что он очень упирал на свою безмерную занятость и поток клиентов. И вооот – та дам! Наступил момент Х!

Мне было сказано, что чтобы написать регулятору и вернуть деньги, нужно оплатить экспертизу! Которая выдаст заключение, что котировки на платформе брокера не соответствовали реальным рыночным котировкам, и что данная платформа не должна была использоваться для торговли, и на это нужно будет упирать в претензии к регулятору.

Читайте также:  Летний домик

И конечно же! Никаких договоров с этой экспертной организацией я заключать не буду, и вообще она находится тоже где-то в Лондоне, и конечно у меня никаких гарантий, мне же озвучили, что все строится на доверии? ? А деньги, в размере 450 долларов, я должна перевести на указанные Олегом реквизиты?

Я конечно посмеялась, ничего никуда переводить не стала, и вам не советую.

Берегите себя и не попадайтесь на удочку мошенников!

«Выиграем любое дело»: как юристы обманывают клиентов

Рынок юридических услуг в России многообразен: наряду с крупными юрфирмами и известными адвокатами правовым консультированием занимаются индивидуальные предприниматели с мелкими ООО. Чтобы привлечь клиентов в такой конкурентной среде, юристам нужно не только качественно работать, но и эффективно пиарить себя. Согласно общему правилу, реклама юруслуг должна быть достоверной и никого не вводить в заблуждение. Для адвокатов требования выше – им нельзя обещать клиенту положительный результат по тому или иному поручению, а также «благополучное разрешение дела недостойным способом» (пп. 6 п.1 ст. 9 Кодекса профессиональной этики адвоката). За нарушение таких условий провинившегося защитника могут привлечь к дисциплинарной ответственности.

Среди тех, кто дает пустые обещания, вы, скорее всего, не увидите известные юридические компании, которые оказывают услуги высокого стандарта. Они не будут заявлять о гарантиях и выигранных делах, поскольку берегут репутацию. Кроме того, у всех «репутационных» компаний есть внутренние правила этики, которые сравнимы с адвокатскими.

Ирина Оникиенко, партнер Capital Legal Services Capital Legal Services Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) Профайл компании ×

Но на практике наказания работают далеко не всегда эффективно. Год назад новосибирскому адвокату вынесли замечание за то, что на его сайте advokat54.com разместили информацию о юркомпании, которая якобы лидирует на рынке (там есть надпись «№ 1 в Новосибирске»). Совет АП Новосибирской области обязал защитника убрать такой слоган с портала в течение месяца. Но прошел уже год, а адвокат так и не устранил нарушение.

Основной проблемой остается реклама юристами, которые не являются адвокатами, но прямо или косвенно позиционируют себя в этом качестве. В Московской области мы путем обращений в контролирующие инстанции смогли навести порядок в этой сфере, но в интернете это сделать достаточно сложно.

Член Совета ФПА, первый вице-президент АП Московской области Михаил Толчеев

Красивые цифры

Сложнее ситуация обстоит с обычными коммерческими компаниями, которые специализируются на оказании юруслуг. Порой в составе таких организаций можно встретить адвокатов, хотя это противоречит Кодексу профэтики адвоката (п. 3 ст. 9). Завлекая клиентов, коммерческие фирмы могут указывать на своих порталах ложную информацию и о количестве выигранных дел. Управляющий партнер КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Комплаенс группа Семейное и наследственное право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Банкротство (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) Профайл компании × Андрей Корельский подчеркивает, что лозунги на сайтах или в соцсетях про «выигрываем 99% дел», как правило, берутся «с потолка»: «Для красоты ещё напишут 94,78%, чтобы выглядело точно и внушительно». Некоторые юристы хитрят, заявляя о 100 выигранных делах, имея в виду количество судебных заседаний, в которых участвовали, предупреждает руководитель практики налоговых споров МЭФ PKF Дмитрий Кириллов.

Пару лет назад было модно писать, что выиграно 100% дел. Но практикующие юристы понимают, что это невозможно и не нужно браться только за выигрышные дела, которые слишком простые. Клиенты со временем стали чувствовать подвох в подобных цифрах, поэтому юрфирмы стали указывать, что выигрывают 86–90%.

Станислав Солнцев, управляющий партнер Солнцев и партнеры Солнцев и партнеры Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 27-31 место По количеству юристов ×

Привлечь к ответственности

Но наказать юристов за подобную рекламу непросто. Во-первых, надо доказать, что распространяемая юристами информация является недостоверной, отмечает Вероника Казакевич, руководитель антимонопольной практики Клифф Клифф Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Управление частным капиталом группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (включая споры) 10 место По количеству юристов 27 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 41 место По выручке × . А подтвердить, что количество выигранных дел не соответствует действительности, достаточно сложно, уверяет эксперт: «Нужно запрашивать у юристов номера выигранных дел и анализировать решения по ним. Кроме того, выяснять, являлся ли представитель, указанный в решении суда, сотрудником этой юрфирмы либо работал с ней по договору».

Читайте также:  Обязанности управляющей компании

Казакевич подчеркивает, что обещания выиграть дело обычно сообщаются клиенту в ходе разговора и не фиксируются письменно, поэтому доказать это практически невозможно. С «липовыми» регалиями ситуации проще: если юристы указали, что являются членами какого-то экспертного сообщества или занимают места в каких-либо рейтингах, проверить эту информацию просто (см. «Адвокаты без статуса: кто они такие и почему остаются безнаказанными»). Казакевич полагает, что такая системная проблема может решиться только со временем: «Когда клиенты поймут, что бесплатный сыр только в мышеловке, а 100% дел не бывает у тех, кто действительно много судится». К тому же хороший специалист не назовет себя лидером рынка без ссылок на конкретный рейтинг, добавляет партнер Юридическое партнерство «Курсив» Юридическое партнерство «Курсив» Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры Профайл компании × Юлия Макаренко.

На кого жалуемся Куда жалуемся Санкции
Адвокат В региональную АП или Федеральную палату адвокатов Дисциплинарное взыскание (от замечания до лишения адвокатского статуса).
На юристов за недобросовестную конкуренцию или рекламу Федеральная антимонопольная служба (ее территориальные подразделения) Штраф до 500 000 руб.
На юристов за обман граждан Роспотребнадзор (его территориальные подразделения) Штраф до 500 000 руб.
На юристов или адвокатов за мошенничество Полиция Уголовное наказание – лишение свободы до пяти лет.
На юристов за некачественное оказание правовых услуг Суд Компенсация на усмотрение суда

Правовая культура в действии

Пока же общая правовая культура населения не позволяет давать взвешенную оценку как рекламе юридических услуг, так и их результату, констатирует Степан Гузей, партнер Lidings Lidings Федеральный рейтинг. группа Фармацевтика и здравоохранение группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 16 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 27 место По выручке × . В том числе и по этой причине реклама несбыточного в юруслугах пока будет продолжать существовать. Тем не менее управляющий партнер Адвокатское бюро «Торн» Адвокатское бюро «Торн» Региональный рейтинг. × Станислав Бобков считает, что санкции за размещение обсуждаемой рекламы однозначно нужны: «Эта информация не только вводит в заблуждение потенциальных доверителей, но и отрицательно влияет на здоровую конкуренцию при оказании юруслуг».

Клиент может «наказать» консультанта за неэтичное поведение, придав публичной огласке некорректную ситуацию. По опыту для многих «жуликов в профессии» такие механизмы не более чем комариный укус, ведь у рынка короткая память. Люди поговорят-поговорят и забудут. Через какое-то время всё забывается.

Андрей Корельский, управляющий партнер КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Комплаенс группа Семейное и наследственное право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Банкротство (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) Профайл компании ×

Так, квалификационная комиссия АП Московской области сформулировала достаточно четкие позиции в отношении недостоверной информации об адвокате, в том числе в интернете. Комиссия считает недопустимым даже скрытое обещание результата: сравнение, указание процента «выигранных» дел и т. д. Нельзя использовать намеки или прямые указания на то, что адвокат ранее работал в конкретных судебно-следственных органах и «имеет богатый опыт урегулирования сложных вопросов», резюмирует вице-президент АП Московской области Михаил Толчеев: «Все это наносит ущерб авторитету адвокатуры в глазах общества».

«Людям обещают то, чего никогда не произойдет»: как юристы-мошенники обманывают клиентов

Российский рынок юридических услуг наводнили мошеннические фирмы, использующие не один десяток способов отъема денег у своих клиентов. Свободу действий для таких контор дает низкая правовая грамотность большинства населения и отсутствие контроля со стороны государства. Чем грозит «бесплатная юридическая консультация», и какие уловки используют лжеюристы для обмана людей – в материале «ТВК Красноярск».

Согласно опросу Фонда «Общественное мнение», около 70% россиян плохо разбираются в законодательстве, однако сегодня людям часто приходится сталкиваться с проблемами и вопросами, требующими знания своих прав и законов.

В этом океане юридической безграмотности развелось множество контор, зазывающих людей «бесплатными юридическими консультациями» и выгодными предложениями. К тому же подобная деятельность в настоящий момент не требует обязательного государственного лицензирования.

«ТВК Красноярск» пообщались с одним из бывших сотрудников таких фирм, которая рассказала обо всех тонкостях работы юристов-мошенников.

Как проходит процесс устройства в юридическую фирму?

«У меня было размещено резюме на сайте по поиску вакансий с пометкой “Юрист”, так как у меня юридическое образование. Однако по специальности я давно не работала – занималась предпринимательством, а потом, по второму педагогическому образованию, работала учителем. То есть, как такового опыта большого в юриспруденции у меня не было.

Когда я пришла на собеседование, я об этом заявила, чтобы не обманывать работодателя, а он сказал, мол, не нужно переживать, “у нас тут вообще один сотрудник в автотранспортном техникуме учится, второй просто после армии пришел”. То есть на самом деле мало кто был юристом, даже не было такого, что нужно предъявить документ об образовании. Работодатель в принципе не видел паспорта своих сотрудников – их просто не просят предъявлять. У некоторых в списке были такие фамилии, как Булгакова, например, или других известных писателей, то есть выдуманные».

Читайте также:  Как изменить интерьер?

Какими уловками пользуются лжеюристы, чтобы заключить договор с клиентом?

«После собеседования тебе выдают некую “папочку”, что-то вроде памятки. Там описывается, как работать с клиентами: различные психологические приемы, психотипы людей и так далее. Также у каждого на столе на скотч приклеена бумажка с алгоритмом по заключению договора – что нужно говорить клиенту, чтобы отбить все его возражения.

Например, если человек говорит, что он женат, значит, первым возражением при заключении договора может быть фраза “я посоветуюсь с женой” – на этом нужно сразу его “закрыть”. То есть нужно надавить на психологию: “Неужели вы не можете сами принять решение в семье? Давайте на месте позвоним вашей супруге и т.д.”. Кто-то из сотрудников мог и вовсе сказать что-нибудь вроде: “Вы подкаблучник?”. Нужно любыми уловками за час уговорить клиента, чтобы тот подписал договор и не ушел.

Лжеюристы обещают людям то, что никогда не произойдет. Настоящий юрист прямо скажет клиенту, что в его случае нельзя будет получить желаемый результат, например, сроки подачи заявления прошли и так далее, однако аферист эти подробности опустит и будет раскручивать клиента на баснословные суммы, которые в будущем ему якобы возместят».

Для всех людей подход одинаковый или, например, с пожилыми людьми общаются по-другому?

«Для пенсионеров любят применять такую уловку, что они несколько лет получали не те выплаты, которые по закону положены от государства. Рассказывают, что вы получите перерасчет, например, за 5 лет – 600 тыс. руб. и тому подобное, но все это ложь. Они даже могут подделать документы, предоставить какие-то фальшивые выписки из госучреждений. Пенсионеры всему этому верят, поскольку думают, что перед ними сидит настоящий юрист, но это совсем не юрист.

Множество людей приезжают из деревень и сел, финансово и юридически неграмотные, в основном пожилые, которые не хотят делиться с близкими своими проблемами, а думают все решить сами».

А если у человека нет с собой денег, чтобы заплатить юристу?

«Если нет денег у клиента, то нужно сразу попытаться отвести его в ближайшее отделение банка, чтобы оформить потребительский кредит. Ведь клиенту можно объяснить, что мы дело выиграем, и ему еще с больше вернется в виде компенсаций и так далее. А в банке, кстати, им еще и свои услуги навязывают.

Все эти выплаты компенсаций и так далее юрист должен прямо написать на бумаге крупными цифрами с указанием всех нулей. Например, нарисовать “200 000” и обвести их маркером. Это такой психологический прием, чтобы клиент видел свою выгоду. Хотя каждый из юристов знает, что это обман – умышленное введение в заблуждение».

Как сотрудников фирмы заставляют обманывать людей?

«В каждом кабинете установлена камера и прослушка. То есть руководитель вашу встречу с клиентом слушает и может даже вызвать посреди разговора, либо sms-сообщение скинуть, если его что-то не устраивает и он видит, что ты рискуешь потерять клиента. Если не заключил в итоге договор, то “получаешь по шапке” – могут обругать, обматерить, понизить ставку, например, с 10% от договора до 8 или 7%».

Что нужно знать людям, чтобы обезопасить себя от аферистов?

«В таких юридических фирмах под всяческими уговорами не выдают договор на руки или даже хотя бы сфотографировать – это первый звоночек, если вам не дают достаточного времени на изучение договора. Человек, который не владеет юридическими терминами, просит разъяснить какие-то вещи, а лжеюрист будет трактовать их по своему усмотрению, лишь бы заключить договор.

В самом договоре важно обратить внимание на “предмет договора” – какую услугу вам будут оказывать. Если там описаны только документы, например, “составление проекта жалобы” или “составление претензии”, то значит, вы платите не за конечный результат, а лишь за бумажки. Такие же документы можно легко скачать в интернете и оформить самому.

В случае, если вы все-таки подписали такой договор и даже внесли некую сумму, то не подписывайте акт приема работы. Не устраивает итог – подписывать не надо.

Можно попросить разорвать договор на месте – подать соответствующее заявление, либо по устному требованию. Это тоже нужно сделать правильно, а именно, необходимо зарегистрировать такое заявление и получить его копию с указанием даты, подписями и печатью. В таком случае компании часто возвращают деньги сразу, поскольку боятся таких клиентов, однако в первом договоре может быть указан пункт, что в случае его разрыва фирма удерживает какую-то часть уплаченной суммы, например, 50% от стоимости услуги. Это тоже нужно очень внимательно читать.

Также, когда вы обращаетесь в такую фирму, нужно смотреть ее уставной капитал, можно по реестру в интернете узнать. У уважающих себя компаний эта сумма исчисляется несколькими миллионами, а у мошенников уставной капитал не превышает 100 тыс. руб. Они могут легко ее закрыть, переквалифицироваться, переехать под новым названием и т.д. Такое происходит довольно часто».

Читайте также:  Спальные районы мира

Как сами сотрудники относятся к своей работе?

«Многие из тех, кто там работает, понимают, что обманывают людей и им от этого плохо, но вместе с тем продолжают работать, поскольку им тоже нужно кормить свою семью. Ведь если ты успешно заключаешь договоры, то, соответственно, у тебя будет высокий заработок.

Некоторые, когда осознают все положение дел, сразу же уходят. В основном это те, кто реально имеет юридическое образование и действительно хочет реально помогать людям».

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

Адвокаты — мошенники. Как правильно выбрать защитника?

Очень часто бывает так, что обратившийся к адвокатам гражданин, не получает адекватной правовой помощи и лишь теряет время и деньги. Как вычислить недобросовестных юристов и адвокатов рассказывает руководитель юридической практики правового центра «Человек и Закон» адвокат Марс Тарасов

Адвокат – это и правозащитник, и тонкий психолог в одном лице. Человек, попавший в сложную жизненную ситуацию обращается к адвокату не только за юридической помощью, но и за моральной. Пользуясь тем, что человек находится в состоянии психологического упадка, среди адвокатов, появились лица, которые вообще никак не относятся к рынку юридических услуг, либо являются недобросовестными адвокатами, которые преследуют только корыстные цели, а они, как известно, идут вразрез с правозащитной работой. Как отличить среди рыночного предложения недобросовестных юристов и адвокатов, или вычислить человека, который не за того себя выдаёт нам рассказал руководитель юридической практики правового центра «Человек и Закон» адвокат Марс Тарасов:

Прежде всего необходимо обратить внимание, в каком месте принимает адвокат. Если встреча происходит в кафе, либо в автомобиле, либо на другой нейтральной территории, то возникает вопрос, что это за опытный адвокат, у которого нет своего рабочего места? Второе, и самое, на мой взгляд, основное, это возможность проверить статус адвоката в Интернете. В каждой адвокатской палате субъекта Российской Федерации есть реестр адвокатов, который размещён в открытом доступе в сети.

После того, как вы убедились в том, что перед вами действительно человек, который имеет адвокатский статус, есть ряд определённых требований при оформлении договора оказания услуг.

Между адвокатом и клиентом заключается соглашение об оказании юридических услуг, в нём прописываются обязанности, которые правозащитник должен выполнить перед доверителем. – продолжает свой рассказ Марс Тарасов. — То есть, какую работу проделает адвокат на определённых этапах следствия, либо судебного процесса первой, либо второй инстанции. А также в договоре прописывается сумма гонорара, которую клиент передаёт адвокату за работу. Этот документ обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся на руках у клиента, второй у адвоката. Благодаря этому договору, клиент может доказать недобросовестность выполненной адвокатом работы, если у первого возникнут претензии к правозащитнику.

Как отмечает Марс Тарасов, если хотя бы одно из перечисленных условий не выполнено, то у клиента должны закрасться подозрения, что либо перед ним мошенник, либо человек с низкой профессиональной квалификацией.Подозрения должны вызвать и обещания стопроцентного благоприятного исхода дела в пользу клиента.

Если адвокат начинает всё обещать, не вникая в суть проблематики клиента, и больше рассказывает о своих победах и выигранных делах, то скорее всего это такой маркетинговый ход, который подбивает клиента на заключение договора, своеобразная реклама. – говорит Марс Тарасов. — Она работает, адвокаты набирают десятки дел, заключают договора, но физически они не успевают даже ознакомиться с материалами, что пагубно влияет на исход дел. Этим грешат адвокаты в Москве, которые готовы пообещать клиенту всё, что тот хочет услышать.

Согласно адвокатской этике, юристы не могут обещать или гарантировать какое-либо решение судебных органов. Так, в наш правовой центр обратилась женщина, которая рассказала, что заключила с одним правозащитником Московской палаты адвокатов договор на представление интересов в суде и других инстанциях. Женщина посетовала, что после оплаты и подписания договора, адвокат неохотно поднимал трубку и отвечал о результатах работы по её гражданскому спору. После того, как клиентка решила сама узнать о проделанной работе адвоката, выяснилось, что юрист после получения денег, попросту ничего не сделал. Из-за этого были упущены сроки подачи различных ходатайств и жалоб. В общем, для благоприятного исхода дела, время было потеряно. Адвокаты правового центра «Человек и Закон» помогли обманутой женщине через суд взыскать с недобросовестного коллеги выплаченные ему деньги. А это около миллиона рублей, после чего адвокатская палата Москвы лишила его адвокатского статуса.

Зачастую бывает так, что адвокат берёт сто тысяч рублей за составление иска в суд, либо другой документации, а поручает это выполнить студенту-практиканту юридического ВУЗа. Тот, не вникая и не изучая практику, пишет свою «дебютную» работу, которая естественно с треском проваливается в суде, — рассказывает Марс Тарасов. — Этими действиями адвокат уходит от уголовной ответственности по статье «Мошенничество», ведь он, якобы, что-то там сделал, и дальнейшее разбирательство переходит в разряд гражданско-правовых отношений. В таких случаях клиенту необходимо обращаться в адвокатскую палату, в которой тот состоит и квалификационная комиссия рассмотрит поведение адвоката и его выполненную работу. Если в его действиях действительно окажутся недоработки, или в прямом смысле «халтура», то адвокат может и распрощаться со своим статусом. Однако, адвокатская палата, увы, деньги клиенту вернуть не может. Их необходимо и можно взыскивать только в судебном порядке.

По словам руководителя юридической практики правового центра «Человек и Закон» Марса Тарасова, добропорядочный адвокат всегда сам отчитывается о проделанной работе перед клиентами. У него ведется адвокатское досье и есть копии документов, которые он представляет в подтверждение проделанной работы. Именно такие адвокаты, юристы и правозащитники собраны в стенах правового центра «Человек и Закон». Но, увы, многие доверители приходят к нам в самую последнюю минуту, когда на адвокатов, рассыпающих обещаниями, потрачены последние деньги, а иногда, даже взяты кредиты. А результатов работы нет.

Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку?

Увы, к нам часто приходят лишь тогда, когда помимо решения основного дела, у клиента прибавляется головная боль о том, как взыскать с недобросовестного адвоката свои кровные.

Многие, попав в сложную жизненную ситуацию, готовы поверить любому человеку, который подскажет, куда и к кому обратиться. В практике бывает и так, что сами следователи советуют адвокатов, якобы с которыми можно и нужно иметь дело, — говорит Марс Тарасов. — Однако, такие тандемы зачастую созданы только для зарабатывания денег. Адвокат отстёгивает следователю процент за подкинутое дело, а правозащитная практика фактически ведётся только формально и на словах. Как итог, в суде от такого адвоката стоит ожидать только стандартных процедур, которые, как показывает практика, работают не в пользу клиента. Если человек попадает в сложную ситуацию, будь то возбуждение уголовного дела или гражданский спор, мой совет: не поддавайтесь панике, однако, учитываете, что присутствие грамотного и добросовестного правозащитника на первоначальных этапах процессуальных действий, поможет вам избежать дальнейших сложностей и проблем, связанных с вашим делом. И, желательно, устранить «принцип кумовства», пригласив правозащитника из другого региона. Приезжий адвокат совершенно независим от местных органов следствия и прокуратуры, тем самым правозащитник сможет смело выносить в свет процессуальные нарушения, допущенные правоохранительными органами. Приезжему адвокату, в отличие от местных, не надо опасаться, что следствие ему больше не будет подкидывать дела, по которым можно получать деньги, но делать минимум работы.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Читайте также:  Дом на острове
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Как снять квартиру и не остаться обманутой?

    Для чистоты сделки найма жилого помещения необходимо запросить у Наймодателя документы на квартиру:

    1) Свежую выписку из ЕГРН.

    Она подтвердит его право собственности на квартиру. Возможно наймодатель откажется вам её предоставлять т.к. выписка заказывается платно из Росреестра, тогда в замен он может предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации – передачи, мены, дарения), старую выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

    Я советую в таких ситуациях, если вы действительно заинтересованы в этой квартире, заказывать самостоятельно выписку для избежание проблем, т.к. есть риск нарваться на недобросовестного Наймодателя, который может сдать вам квартиру в момент продажи квартиры.
    Эта ситуация может привести к недействительности договору найма и потерей денег, судебному процессу и расходов на него.

    Если у потенциального наймодателя отсутствуют документы указанные выше, то лучше с ним не связываться, в противном случае вы рискуете остаться на улице, возвращать свои уплаченные по договору деньги через суд и вам придётся искать новое жилое помещение.

    Читайте также:  Обстановка спальни

    2) Технический паспорт

    Данный документ покажет истинную планировку квартиры.

    Если есть фактические несоответствия планировки техническому плану, то есть риск, что государственная жилищная инспекция заставит собственника сделать помещение в соответствии с техническим планом. А этот не запланированный ремонт вам нужен? :)

    3) Рекомендую заключать сделку лично с собственником.

    Бывает, что собственник выписывает доверенность на брата, свата, тётю, дядю и т.д., а сам фактически отсутствует.

    Во первых вам придётся проверять его доверенность на наличие у данного лица полномочий на заключение договора найма жилого помещения, передачи ключей, получение денег. Так же важно проверить саму доверенность и её срок, паспорт данного лица. Может данные документы поддельные, всякое же бывает.

    4) Регистрация по месту жительства (Прописка)

    Желательно, что бы квартира была пустая или в ней был прописан только собственник, который отказывается в ней проживать во время действия договора. С подтверждением данного условия могут возникнуть трудности т.к. на сегодняшний день доступным для граждан подтверждением места регистрации может служить только штамп в паспорте и свидетельство о регистрации по месту жительства форма №8 на детей.

    С договором и его условий необходимо знакомиться минимум за день до сделки. Попросите скинуть вам проект договора на электронную почту, вотсап и т.д., если у вас нет технической возможности, то подойдут читаемые ксерокопии. Не рекомендую заключать договор не глядя.

    Внимательно читайте договор. Все непонятные моменты спрашивайте у наймодателя, гуглите или консультируйтесь у специалистов. Если вас, что-то не устраивает в договоре, то предложите альтернативный вариант условий или исключить вовсе условие из договора.

    Если собственников квартиры несколько, то они все должны быть прописаны в договоре и поставить свою подпись.

    Важные моменты в договоре:

    Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре)

    Прописать в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона.

    В договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю.

    Нанимателю выгодней что бы отсутствовало условие о залоге и другого обеспечение обязательства и отсутствие предоплаты.

    Необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество

    Условие о наличие/отсутствие домашних животных

    Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире, его стоимость и состояние.

    Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

    Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры, в присутствие Нанимателя.

    Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

    Указать точные сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки. В ваших интересах договориться об их отсутствии или их минимизировать.

    Указать правоустанавливающие документы т.е. на основании чего собственник владеет имуществом.

    Обязать собственника гарантировать, что имущество не находиться в залоге и аресте, нет притязаний третьих лиц. В случае нарушения данного обязательства указать большую неустойку.

    Отдельная тема для обсуждения является найм комнат в коммунальной квартире. Собственник доли (наймодатель) в квартире перед сдачи в найм обязан предоставить потенциальному нанимателю согласие всех собственников и лиц зарегистрированных (прописанных) в этом жилом помещении на сдачу в найм своей доли. Данное правило установлено п.4 ст. 30 ЖК РФ и п.2 ст. 76 ЖК РФ применяемая к данным жилищным отношениям по аналогии закона п.1 ст. 7 ЖК РФ. Данная судебная практика применяется Верховным Судом РФ Дело № 5-КГ20-149-К2 от 12 января 2021 г.

    В противном случае при заключении такой сделки без согласия данных лиц, вас могут выселить по решению суда, признать такой договор найма ничтожным (не действительным), а это значит что вы не сможете вернуть свои деньги по нему, так же есть риск привлечения к уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ Нарушение неприкосновенности жилища и со всеми вытекающими гражданскими исками о возмещении моральной компенсации от преступления.

    Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: