Ипотека для молодых семей в 2017 году

Ипотека с господдержкой:
нюансы и особенности

Что такое господдержка по ипотеке? Кому положены льготы по жилищным кредитам? Разберёмся подробнее, как воспользоваться льготным займом.

Ипотека с государственной поддержкой — это программа субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку жилья: государство помогает отдельным категориям граждан приобрести собственную недвижимость в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Ипотека на льготных условиях доступна и клиентам Альфа-Банка. Мы выдаём займы на готовое и строящееся жильё по госпрограмме на сумму до 12 000 000 рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, 6 000 000 рублей для остальных регионов.

Цели и суть

Федеральная программа поддержки предусматривает выдачу ипотечных кредитов по льготной ставке — не более 6,5%. Программа внедрялась для повышения спроса на новую недвижимость, мотивации застройщиков. Она разрабатывалась, чтобы ипотечные кредиты стали более доступными для социально незащищённых слоёв населения.

Особенности ипотеки с господдержкой:

Сниженная ставка действует весь срок кредитования. Некоторые банки, в том числе Альфа-Банк, предлагают более низкий процент.

Минимальный первоначальный взнос по программе — 15%. Максимальная сумма кредита — 12 000 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 000 000 — для остальных регионов России.

Получить господдержку по ипотеке можно как на строящееся жильё, так и на готовое, если его реализует сам застройщик. Приобрести можно жильё по договору ДДУ, уступки прав, купли-продажи у застройщика.

Чтобы получить льготу, требуется российское гражданство.

Банки-кредиторы выдают ипотеку по льготной ставке, а недополученные доходы им компенсирует государство в лице АО «ДОМ.РФ». Размер возмещения рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, к которой прибавляется три процентных пункта.

Кому дают ипотеку с господдержкой

Оформить ипотеку на более выгодных условиях могут все граждане РФ.

Виды других ипотечных программ с господдержкой

Существует несколько программ ипотечного кредитования с господдержкой. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Ипотека для молодой семьи

Молодой считается семья, в которой есть ребёнок (либо нет детей), а один из супругов не старше 35 лет. Если молодые супруги не имеют собственного жилья или проживают в квартире, площадь которой не соответствует минимальным нормативам, то они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий.

По программе «Молодая семья» можно получить субсидию на первый взнос в размере 30–35% от стоимости недвижимости. Также средства можно направить на погашение основного долга по ипотечному кредиту, оплатить ими часть договора долевого строительства.

Материнский капитал

Семейный или материнский капитал выдаётся семьям, в которых родился (или был усыновлён) ребёнок. Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, а также осуществить частично-досрочное погашение уже имеющейся ипотеки. Срок действия программы материнского капитала — до 2026 года.

Размер материнского капитала на первого ребёнка с 1 января 2021 года составляет 483 881 руб. 83 коп. При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка размер материнского капитала составляет 639 431 руб. 83 коп.

Военная ипотека

Среди тех, кто имеет право на ипотеку с господдержкой, стоит выделить военных. Льготная программа предусматривает перечисление средств на специальные именные счета. Воспользоваться средствами военнослужащий может после того, как вступит в накопительно-ипотечную систему (НИС). Деньги можно направить на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке, дома или земельного участка.

На данный момент Альфа-Банк не участвует в программе военной ипотеки.

Семейная ипотека под 6%

Оформить социальную ипотеку с господдержкой могут семьи, в который второй или последующие дети родились после 1 января 2018 года. Ставка 6% также действует для родителей, имеющих ребёнка-инвалида. Требований к возрасту нет. Льготные условия распространяются на ипотеку в новостройке и на рефинансирование действующих жилищных кредитов.

По льготной ставке можно рефинансировать имеющийся жилищный кредит, даже если ранее по нему уже менялись условия (кроме цели кредитования).

Сельская ипотека

Программа распространяется на покупку или строительство жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита для Ленобласти, ЯМАО, Дальнего Востока — 5 млн рублей. Для остальных регионов — 3 млн рублей. Срок кредитования — до 25 лет.

Под сельскую ипотеку не попадают населённые пункты, расположенные в Московской области. Банк вправе поднять ставку при отказе заёмщика от страхования жизни или здоровья.

На данный момент Альфа-Банк не участвует в программе сельской ипотеки.

Дальневосточная ипотека

Программа господдержки действует для строительства либо покупки недвижимости на Дальнем Востоке. Стать льготными заёмщиками могут:

супруги в возрасте до 36 лет;

родитель младше 36 лет, не состоящий в браке, имеющий ребёнка, возраст которого меньше 19 лет;

участники программы «Дальневосточный гектар»;

граждане, переехавшие в Дальневосточный регион по программам повышения мобильности трудовых ресурсов.

Льготная ставка по программе — 2%. Максимальная сумма — 6 млн рублей. Срок — до 20 лет. Под субсидирование попадает недвижимость на первичном и вторичном рынке. Также можно получить ипотеку на строительство дома. Одно из обязательных условий для заёмщиков — регистрация в приобретённом жилье.

На данный момент Альфа-Банк не участвует в программе сельской ипотеки.

Субсидия на погашение ипотеки для многодетных

Тип государственной поддержки семей с тремя детьми и более. Если ребёнок родился в период с 2019 по 2022 год, то семья может получить субсидию в размере 450 000 рублей. Этими деньгами можно погасить задолженность по ипотеке: оплатить часть долга или проценты по кредиту.

Субсидия предоставляется семье один раз. Она не заменяет материнский капитал, а выдаётся в дополнение к нему.

Другие программы

В некоторых российских регионах действуют ипотечные программы для бюджетников: учителей и врачей. Чтобы получить льготу, нужно работать в бюджетной сфере не менее пяти лет и нуждаться в улучшении жилищных условий.

По программе государство предоставляет беспроцентную рассрочку на оплату 60% от стоимости недвижимости на 10 лет либо до момента увольнения из бюджетной организации.

Как взять ипотеку с господдержкой в 2020–2021 году

Прежде всего заёмщик должен подходить по возрасту, иметь подтверждённый источник дохода и быть трудоустроенным на последнем месте работы не менее четырёх месяцев.

Читайте также:  Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

Перечень документов, необходимых для получения ипотеки с господдержкой, определяется внутренним регламентом банков-кредиторов. Как правило, точный список бумаг зависит от типа льготной программы. Чаще всего он следующий:

копия паспортов обоих супругов;

свидетельство о браке, а также рождении детей;

2-НДФЛ, выписка по зарплатному или накопительному счёту.

Если жильё приобретается по программе «Молодая семья», может потребоваться документация, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.

Куда обращаться за льготной ипотекой

Решение о выдаче ипотеки на льготных условиях принимает банк-кредитор. Банк оценивает платёжеспособность заёмщика и устанавливает критерии предоставления займа.

Так, в Альфа-Банке легко оформить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья. Все необходимые документы можно подать онлайн, а в офис прийти только для подписания договора. Доступные ипотечные программы с первоначальным взносом от 15% по минимальной ставке 5,99% годовых.

Ипотека для молодых семей

60 000 000 ₽

до 30 лет

от 10%

Преимущества ипотечного кредитования для молодых семей

Отсутствие комиссий по кредиту

Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная)

Досрочное погашение кредита без ограничений

Возможность подтверждения дохода по форме банка

Специальные условия кредитования для молодых семей

Специальные условия кредитования при использовании материнского (семейного) капитала

Калькулятор ипотеки «Молодая семья»

Условия ипотеки для молодой семьи

Молодая семья – семья, в которой возраст одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет.

Материнский капитал – мера государственной поддержки российских семей при рождении ребенка, можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке целиком или частично.

Базовые параметры:

Первичный и вторичный рынки жилой недвижимости.

Квартира / таунхаус / апартаменты / дом с земельных участком.

от 0%

  • от стоимости приобретаемого объекта недвижимости при условии, что сумма материнского/семейного капитала соответствует или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса;

от 10%

  • от стоимости приобретения объекта недвижимости;

от 15%

  • приобретение квартиры по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований);
    за исключением случаев:
    при сумме кредита 7 000 000 рублей и более (кроме приобретения квартиры в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге) – не менее 20%;
    при учете доходов от ведения личного подсобного хозяйства – не менее 20%.
  • приобретение таунхауса с земельным участком по договору купли-продажи;
  • приобретение земельного участка;
    за исключением случаев:
    если доля доходов от ведения личного подсобного хозяйства в общем объеме доходов составляет до 25% – не менее 25%;

от 20%

  • приобретение таунхауса с земельным участком, жилого дома с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований);

от 25%

  • приобретение жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи;

от 30%

  • приобретение апартаментов по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований).

Срок 12 – 360 месяцев.

Сумма 100 000 – 60 000 000 ₽.

Залог приобретаемой недвижимости.

Не более 3-х созаемщиков. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту, при отсутствии брачного договора.

Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней.

Дополнительные условия:

Материнский капитал
В течение 3-х месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления средств материнского/семейного капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Молодая семья
Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга:

  • при рождении ребенка (детей) в период действия Кредитного договора/Договора об открытии кредитной линии с даты рождения до достижения им/ими возраста 3-х лет.
Страхование:

Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

Ключевые партнеры Банка:

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций 2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

Первоначальный взнос: до 20%

  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций 2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽
Новостройка:

Оплата цены договора участия в долевом строительстве/договора уступки права требования.

Приобретение апартаментов по договору участия в долевом строительстве/договора уступки права требования у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,35 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,85% от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций 2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,55 % до 3 млн. ₽
  • 8,30 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,65 % до 3 млн. ₽
  • 8,40 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,15 % от 3 млн. ₽
Читайте также:  Ипотека для учителей 2016
Вторичное жилье:

Приобретение таунхауса/ обособленной части жилого дома с земельным участком.

Приобретение апартаментов у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,55 % до 3 млн. ₽
  • 8,30 % от 3 млн. ₽
  • 8,50% до 3 млн. ₽ для молодых семей
  • 8,25 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
  • 8,25 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
  • 8,00 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

Работники бюджетных организаций 2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,75 % до 3 млн. ₽
  • 8,50 % от 3 млн. ₽
  • 8,70 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
  • 8,45 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,50 % до 3 млн. ₽
  • 8,25 % от 3 млн. ₽
  • 8,45 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
  • 8,20 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,85 % до 3 млн. ₽
  • 8,60 % от 3 млн. ₽
  • 8,80 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
  • 8,55 % от 3 млн. ₽ для молодых семей

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 8,60 % до 3 млн. ₽
  • 8,35 % от 3 млн. ₽
  • 8,55 % до 3 млн. ₽ для молодых семей
  • 8,30 % от 3 млн. ₽ для молодых семей
Жилой дом/земельный участок:

Приобретение жилого дома с земельным участком/земельного участка.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты 1

Первоначальный взнос: до 20%

  • 9,25 % до 3 млн. ₽
  • 9,00 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 9,00 % до 3 млн. ₽
  • 8,75 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций 2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 10,50 % до 3 млн. ₽
  • 10,25 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 10,25 % до 3 млн. ₽
  • 10,00 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

  • 10,75 % до 3 млн. ₽
  • 10,50 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

  • 10,50 % до 3 млн. ₽
  • 10,25 % от 3 млн. ₽

1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк». К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.

2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:

  • работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
  • военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
  • работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны РФ (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.

Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

  • государственные автономные учреждения;
  • государственные бюджетные учреждения;
  • государственные казенные учреждения.

Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

  • унитарные предприятия;
  • казенные предприятия.

Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».

Ипотека для молодой семьи в России 2021

Популярные предложения по ипотеке в 2021 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

АО «‎Альфа-Банк»
Лицензия: № 1326
alfabank.ru‎

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%

ПАО Банк «‎ФК Открытие»
Лицензия: №2209
open.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%

ПАО «‎ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
Лицензия: №2210
tkbbank.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

ПАО РОСБАНК
Лицензия: №2272
rosbank.ru

Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

ПАО Банк ЗЕНИТ
Лицензия: № 3255
zenit.ru

Узнать условия

Узнать подробнее

В 2021 году в России существуют несколько выгодных программ ипотеки для молодой семьи. В первом случае субсидию дает бюджет того муниципалитета, где вы живете. Во втором случае всей процедурой занимается исключительно банк.

Условия везде абсолютно разные. Поэтому мы решили дать читателям общее представление о существующих программах и условиях ипотеки для молодой семьи. Расскажем о том, как устроены программы, а подробности можете узнать сами в том банке, который выберете или в своей администрации.

Условия ипотеки для молодой семьи

Прежде всего хотим предостеречь от путаницы. В 2021 году в России понятие «молодая семья» в контексте ипотеки встречается сразу в нескольких сферах.

Во-первых, это государственная программа целевого выделения средств на покупку жилья. То есть субсидия, на которую может претендовать ячейка общества. Госпрограмму запустило Правительство и спустило в регионы. Чиновники на местах уже «обвесили» понятие своими критериями. Например, меняют максимально возможный метраж на одного члена семьи или сумму субсидии.

Но есть общие положения понятия «молодая семья».

    Заключение официального брака.

Возраст каждого из супругов до 36 лет. Если одному 20, а другому 37 лет, то участвовать в программе нельзя.

Читайте также:  Ипотека для ИП

Иметь детей необязательно. Но если есть дети, это шанс претендовать на большую субсидию — 35% от стоимости жилья, вместо 30%.

Если один родитель до 36 лет с ребенком или детьми — их тоже считают молодой семьей. В таком случае свидетельство о браке не требуется.

  • Иметь возможность платить ипотеку.
  • Во-вторых, про «молодую семью» говорят банки в контексте своих ипотечных программ. Вот у них всех абсолютно разные представления о молодой семье.

    Требования банка к заемщикам

    Если вы придете во многие крупные банки узнавать про ипотеку для молодой семьи, то вам расскажут про два основных кредита на недвижимость.

    1. У вас нет детей/один ребенок

    Тогда вам предложат ипотечную программу для молодой семьи под каким-то маркетинговым названием. Ставка будет среднерыночной, возможно, ниже на пару десятых процента. Требования к заемщикам тут будут классическими:

      Минимальный возраст 18-21 год.

    Постоянное место работы.

  • Специфические требования конкретного банка, например, страхование жизни.
  • 2. С 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье родился второй или последующий ребенок

    Тогда вы можете рассчитывать на ипотеку с господдержкой для молодой семьи. Процент по ней будет очень приятным. В 2021 году в крупных банках он колеблется от 4,7% до 6,5%. Основные требования следующие:

      Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно.

    Первоначальный взнос чаще всего есть. Обычно банки требуют внесения 10% для вторичного жилья и 20% на новостройку. Но некоторые просят сразу 45%.

    Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.

  • Страхование жизни заемщика.
  • Требования банка к недвижимости

    Если говорить именно об ипотечной программе для молодой семьи с двумя детьми, то жилье должно быть новым. Продать его вам должно юридическое лицо. То есть фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек.

    Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.

    Как оформить ипотеку для молодой семьи

    Программы

    Как мы уже говорили, кредитование по программе молодых семей можно разделить на три категории.

    1. Госпрограмма в рамках более масштабной федеральной программы «Жилище». С использованием бюджетных средств, так называемые сертификаты от города. Администрация выделяет для покупки жилья до 30-35% от стоимости квартиры, но в среднем не превышающей 18 м² на каждого члена семьи.

    — Пример из практики апреля 2020 года: помогал приобрести жилье в Балашихе семье с двумя детьми. Квартира стоила 5,3 млн, администрация выделила 1,85 млн рублей, остальное добрали ипотекой под 8,2% годовых, — поделился с «КП» эксперт по недвижимости Олег Царев.

    Для участия в программе «Молодая семья» в зависимости от региона могут выдвигаться различные критерии. Например возраст до 35 лет, нахождение в браке не более трех лет. Но главным является нуждаемость в улучшении жилищных условий, поэтому сначала нужно встать на учет в специальном реестре.

    Кроме того, семья должна иметь подтвержденный доход, необходимый для погашения ипотечного договора либо окончательного приобретения недвижимости сверх тех средств, которые выделяет государство.

    — Если вы проживаете втроем, а квартира 39 м², то по норме для учета нуждающихся в разных регионах от 8 до 11 м² на человека, вряд ли вы сможете стать участником такой программы. Хотя всегда можете получить ответ в администрации в органах опеки, — комментирует адвокат Максим Калинов.

    2. Ипотечные программы банков для молодых семей на вторичное жилье. В них предусмотрены минимальные процентные ставки. К примеру, в первом квартале 2021 года крупный банк выдавал обычную ипотеку под 8,9% годовых, а для молодых семей ставка была 8,4%. С учетом снижения ключевой ставки Центробанком, кредитные учреждения обновили свое предложение. Ставка ипотеки для молодой семьи около 7,9 – 8,1% годовых.

    3. Для новостроек условия намного лучше. Если с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, то вы можете претендовать на ставки с господдержкой. Можно приобрести жилье под 4,95% и до 6,5% годовых.

    Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

    Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

    Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

    В чем суть программы

    Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

    Условия программы

    Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

    Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

    Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке: возможные варианты

    Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

    В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

    Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

    Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

    Сколько денег дадут

    При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

    По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

    • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
    • семья с одним ребенком — 35%;
    • в семье двое детей — 40%;
    • трое детей и более — 50%.

    В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

    Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

    РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

    42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
    по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

    Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

    Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

    На что можно потратить субсидию

    Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

    Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

    1. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
    2. Его купили не у близких родственников.
    3. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

    Как стать участником программы

    Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

    1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

    Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

    2. Соберите документы.

    Список документов из федеральных требований:

    • заявление на участие в программе;
    • копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
    • копия свидетельства о браке, если он есть;
    • подтверждение, что семья нуждается в жилье;
    • подтверждение доходов или накоплений;
    • номера СНИЛС.

    Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

    • выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
    • копию кредитного договора;
    • справку об остатке долга.

    3. Решение об участии в программе.

    Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

    4. Включение в список на финансирование.

    Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

    Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

    Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

    5. Оформите свидетельство.

    Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

    6. Предъявите свидетельство в банк.

    Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

    Читайте также:  Как получить ипотеку на квартиру?

    7. Подготовьте документы на оплату.

    Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

    • договор банковского счета;
    • кредитный договор, если речь об ипотеке;
    • договор купли-продажи жилого помещения;
    • договор строительного подряда;
    • договор участия в долевом строительстве;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка об остатке долга и процентов по кредиту.

    В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

    Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

    Очередь в госпрограмме

    Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

    • количество заявителей, уже стоящих в очереди;
    • финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
    • появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

    В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

    Региональные особенности программы

    В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

    От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

    Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

    Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

    Условия программы «Молодая семья» в 2021 году

    В 2017 году Правительство России утвердило постановление, которое помогает упростить жилищный вопрос. В нем собрано несколько федеральных проектов, в том числе «Жилье» и программа «Молодая семья». На самом деле проект называется «Обеспечение жильем молодых семей», но пресса дала более лаконичное название, которое прижилось. Какая основа программы?

    Суть проекта

    Помощь молодой семье в рамках программы – это субсидирование части стоимости приобретаемого жилья. То есть государство безвозмездно выделяет деньги, чтобы облегчить покупку или строительство квартиры или дома.

    Проект регламентировал Постановлением, о котором мы писали выше. Несмотря на то, что программа федеральная, местные органы власти могут корректировать условия субсидирования и требования к семьям.

    Кто может получить помощь в рамках проекта?

    Во-первых, сразу нужно определиться с понятием «молодая». В законодательстве есть конкретный возраст – 35 лет. Именно до такого возраста супруги могут подавать заявление. Важно, что и муж, и жена должны быть младше 35. Если одному 33, а другому 37, то субсидии выплачены не будут.

    Во-вторых, брак должен быть зарегистрированным. При этом не важно, когда происходила регистрация. Допустимо иметь свидетельство, датированное неделей до подачи заявления на субсидии. В программе могут принимать участие неполные семьи с детьми – отец или мать с ребенком.

    В-третьих, семья должна быть платежеспособной. Это легко объяснимо: если у супругов нет денег на жилье, их не спасут субсидии, потому что они не покрывают даже половины стоимости недвижимости. Не обязательно, что у семьи должна быть нужная сумма. Можно взять ипотеку, но для ее выплаты должно хватать ежемесячного дохода.

    Какие доказательства платежеспособности можно предоставить. Это может быть справка 2-НДФЛ или выписка с депозитного счета.

    Еще одно важное требование – молодая семья должна стоять на очереди для расширения жилищных метров (квадратных метров ей не хватает). Чтобы зарегистрировать статус нуждающихся, нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию. Кто может обратиться? Семьи, у которых нет в собственности жилья или оно слишком маленькое. Понятие «маленькое» определяется в каждом регионе по-разному. Например, в Москве – это десять квадратных метров на каждого члена семьи, в Волгограде – одиннадцать.

    • возраст обоих супругов – не больше 35 лет;
    • важно, чтобы брак был зарегистрированным;
    • платежеспособность;
    • не иметь в собственности жилье или владеть небольшой квартирой или домом.

    Размер субсидии

    Оплачивается жилье молодым семьям в размере 30 или 35 процентов от его стоимости. Как узнать, какой конкретно процент полагается:

    • бездетные пары – 30%;
    • супруги с одним ребенком или больше – 35%.

    Указанные проценты считаются не от стоимости дома или квартиры, а от отдельной величины, которую называют расчетной стоимостью. Она определяется так:

    Читайте также:  Что делать, если нечем платить за ипотеку, и чем это грозит?

    РС = цена квадратного метра (закрепленная норма) х площадь.

    Норматив цены за метр квадратный отличается в разных регионах России. А расчетная площадь закреплена на федеральном уровне. 42 метра при расчете на бездетную пару. Если есть дети – 18 метров на каждого члена семьи.

    После того, как семью проверят на соответствия требованиям, будет выдан специализированный документ – сертификат. В нем указана точная сумма субсидий.

    Деньги наличными не выдаются, только на банковский счет продавцу недвижимости.

    Как использовать субсидию?

    Потратить выделенные деньги можно на покупку готового жилья на вторичном рынке. Часть денег нужно будет внести самостоятельно, часть – оплатить субсидиями. При этой схеме документом, необходимым для получения помощи, является договор купли-продажи. Если квартира покупается в строящемся доме – договор долевого строительства.

    Если собственных средств не хватает, можно обратиться в банк и оформить ипотеку по программе «Молодая семья». Администрации нужно будет предоставить копию кредитного договора. Банки принимают субсидии в качестве первого взноса или как часть основной суммы. Не все кредитно-финансовые организации хотят выдавать деньги на таких условиях. Дело в том, что субсидии могут быть выплачены не всегда оперативно, что не выгодно банкам. Выдавать молодой семье ипотеку точно согласны такие банки:

    • Сбербанк – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 4,1% годовых;
    • ВТБ – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 6,1% (для семей с детьми);
    • Уралсиб – сумма от 300 000 рублей на срок до 30 лет от 5,99% годовых;
    • Банк Открытие – сумма до 12 млн рублей на срок до 30 лет от 4,7% (для семей с детьми).

    Семьи с детьми могут воспользоваться другой выгодной федеральной программой – ипотека с господдержкой для семей с детьми. Льготная ипотека молодым семьям в этом случае – это низкая ставка. Государства субсидирует процент, чтобы для потребителей он был не выше 5-6% (конкретное значение зависит от банка).

    Еще один способ облегчить жилищный вопрос с помощью субсидий – строительство дома. Для погашения части этих расходов можно предоставить договор подряда.

    Условия программы «Молодая семья»

    Проект действует до 2025 года, соответственно, в этот период можно подавать заявления для участия. Так как процесс утверждения заявки и выплаты субсидии длительный, то лучше начинать процедуру оформления как можно раньше.

    Еще одна причина для раннего обращения – возраст членов семьи. Если на момент обращения одному из супругов было 34, а когда подошла очередь – 36, то соглашение аннулируется.

    Ждать субсидий год или два – ситуация вполне реальная. При этом какой-то видимой очереди среди потенциальных участников, которую можно было проследить на сайте, нет. Процедура происходит так: сначала заявления попадают в местную администрацию, там к 1 июня составляются списки. Данные из списков после передаются на федеральный уровень. Там идет проверка: хватает ли выделенного годового бюджета на всех людей. Если да, то документы подписываются и семьям выдаются сертификаты.

    Исходя из того, что списки подаются до 1 июня, то обращаться в администрацию района со всеми документами лучше в начале календарного года.

    По условиям программы приобрести недвижимость можно только в том районе, где была подана заявка.

    Как принять участие в программе?

    После заключения брака семья не попадает автоматически в списки на получение государственной помощи. Для этого нужно проявить инициативу. Как встать на очередь молодой семье в 2021 году?

    Во-первых, нужно подготовить необходимые документы:

    • письменную заявку (образец можно взять в МФЦ);
    • оригинал или копию паспортов всех членов семьи (детям – свидетельства о рождении);
    • справка, подтверждающая нахождение на учете семьи как нуждающейся в изменений в условиях проживания;
    • справка о заработной плате супругов;
    • СНИЛС мужа и жены;
    • свидетельство о заключении брака.

    Если уже есть оформленная ипотека, то сразу можно приложить кредитный договор и справку из ЕГРН. Список документов лучше уточнить в местных органах власти.

    Во-вторых, нужно подать все бумаги и дождаться проверки – все ли требования для участия соблюдены. Если проверка документов не выявит ошибок и нестыковок, то семья будет включена в программу. Однако, это не означает, что деньги в скором времени будут выплачены. Процесс от начала и до конца может занять много времени.

    Третий этап – включение в списки на финансирование. В этот документ в первую очередь попадают льготники – многодетные или неполные семьи. О попадании в перечень супругам сообщат, потому что им нужно будет составить заявление на выдачу свидетельства об участии в программе. Если такую бумагу выдадут – теперь уже можно будет ждать субсидии в скором времени.

    Важный момент, свидетельство действительно только 7 месяцев. За этот период нужно собрать все необходимые бумаги и выбрать недвижимость. Если не успеть – возможность государственной поддержки сгорит.

    Четвертый этап – передача свидетельства в банк. После получения документа кредитно-финансовая организация должна открыть счет, на которые будут перечислены деньги. Обратиться в банк нужно в течение месяца после даты подписания бумаги. Вместе со свидетельством нужно передать и документы, подтверждающее целевое использование средств. Например, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН.

    Финальный этап. Банк проверит бумаги и даст ответ администрации. Если все в порядке, то субсидия будет переведена на открытый счет, а затем – застройщику или продавцу недвижимости.

    Рефинансирование ипотеки. Пошаговая инструкция

    Где рефинансировать ипотеку

    Банку невыгодно рефинансировать собственные ипотечные кредиты: он потеряет деньги из-за понижения ставки, поэтому финансовые организации неохотно идут на переоформление ипотеки на новых условиях. Некоторые банки прямо на своих сайтах пишут о том, какие кредиты они рефинансируют.

    Можно написать прямой запрос в банк о возможности понижения ставки. Иногда там идут навстречу и снижают ставку кредита.

    Читайте также:  Какие документы нужны для оформления ипотеки?

    Если ваш банк отказал или вы сразу хотели рефинансировать кредит в другом банке, то нужно сравнить и выбрать самый подходящий. Нюанс: другой банк может отказать в рефинансировании, поэтому нужно внимательно читать условия. То, что один банк уже выдал вам ипотеку, не гарантирует её получения в другом.

    Сравнение предложения банков

    Почти все банки предлагают рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками. Можно сравнить предложения банков на специальных ресурсах, например, на banki.ru или sravni.ru. Заодно прочитайте там о рейтингах разных банков, на сайтах есть специальные разделы.

    Но лучше потратить несколько часов на самостоятельное изучение предложений и выбор банка, где вы хотите оформить рефинансирование. Их условия сильно зависят от конкретной ситуации. Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков — туда нужно ввести срок кредита, стоимость квартиры и сумму кредита. Посмотрите и сравните предварительные предложения (на этапе обращения в банк они могут измениться).

    Например, семья Смирновых в 2014 году купила в кредит двухкомнатную квартиру в Москве. Квартира стоила 9,5 миллионов рублей, из которых 6 миллионов Смирновы взяли у банка под 14% годовых на 19 лет. После этого ставки банков падали, и в 2019 году Смирновы решились на рефинансирование. К этому времени они уже вернули банку 2 миллиона основной суммы, поэтому для рефинансирования понадобится только 4 миллиона. К тому же Смирновы хотят расплатиться с банком раньше чем через 15 лет, — например, за 10 лет.

    Почти все банки предлагают Смирновым рефинансирование по ставке от 9,5 до 11%, то есть на 3–4,5% годовых меньше текущей ставки, но нужно сравнить и другие условия.

    Предварительное одобрение заявки на ипотеку

    Все предложенные условия не гарантия того, что банк выдаст кредит. Заёмщик тоже должен ему подойти. Предварительный ответ банк даёт всего за несколько минут.

    Основные вопросы банк задаёт сразу на сайте, поэтому вы заранее можете оценить, подходите ли под его условия или пишет свои требования.

    Если вы проходите по всем параметрам, заполняйте заявку на сайте — обычно для этого требуются ФИО, основные данные по кредиту и вашим доходам, контакты. Так, например, выглядит процесс заполнения заявки на сайте Альфа-Банка:

    Некоторые банки могут отказать в кредите уже на этом этапе, даже если вам показалось, что вы друг другу идеально подходите. Подробнее,почему отказывают в ипотеке, мы рассказывали в другой статье.

    Отказы банков не отражаются в вашей кредитной истории, но в ней будут видны запросы каждого из банков, в который вы отправите заявку на кредит — будь то первоначальный кредит или рефинансирование старого. Вот как это будет выглядеть в кредитной истории на сайте Госуслуг:

    Дальше работайте только с теми предложениями, по которым вы получили предварительное одобрение.

    Предварительное одобрение банка действует 2–3 месяца, в течение этого срока ставка зафиксирована, а вам нужно окончательно определиться со своим выбором и подготовить документы.

    Сравнивайте условия кредитования. Такую информацию можно найти на сайтах банков или в типовых договорах. Но лучше задать эти вопросы сотруднику банка, с которым вы свяжетесь после предварительного одобрения кредита.

    • Что будет за просрочку платежа по ипотеке: каков размер штрафа и есть ли другие последствия, кроме штрафа?
    • Какие ещё нарушения есть в договоре?
    • В каких случаях банк может потребовать погасить кредит в сжатые сроки?
    • Как можно будет оплачивать ипотеку: в отделениях / через интернет / через банкоматы? Может оказаться, что у банка мало отделений, все они расположены далеко, а за погашение кредита через другой банк берётся комиссия.
    • Может ли банк повысить ставку по ипотеке, и если да — в каких случаях?
    • Какие дополнительные обязанности есть в кредитном договоре? Например, ежегодно приносить 2-НДФЛ?
    • Каковы условия досрочного погашения кредита: что для этого нужно и можно ли выбирать между уменьшением платежа и срока кредита?

    Если эти условия лучше или хотя бы не хуже условий по первоначальному кредиту, а новая ставка меньше, то игра стоит свеч и можно переходить к оформлению документов.

    Одобрение кредита и квартиры

    Итак, с банком вы определились — теперь нужно получить одобрение квартиры. От объекта тоже могут зависеть условия, например, банки иногда считают, что реальная цена квартиры меньше заявленной, и тогда ставку по ипотеке могут изменить. На этом этапе банки действуют по-разному: кто-то отправляет клиента в отделение или к менеджеру, кто-то сразу выдаёт запрос на документы. В любом случае на этом этапе вам понадобятся документы по первому кредиту и по квартире.

    Обычно требуется одинаковый пакет, но некоторые банки могут просить больше документов или, наоборот, не требовать некоторые из перечисленных:

    • копия паспорта;
    • копия СНИЛС;
    • документы на квартиру: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи;
    • документы по первому кредиту: кредитный договор, график платежей, справку об остатке ссудной задолженности и справку об отсутствии текущей задолженности;
    • документы, подтверждающие текущий доход: справку о доходах и трудовой договор или другие документы;
    • технические документы на квартиру; их можно получить в Бюро технической инвентаризации (в Петербурге — в Проектно-инвентаризационном бюро);
    • выписку из домовой книги;
    • выписку с финансово-лицевого счёта квартиры (можно заказать в МФЦ или на сайте Госуслуг);
    • справку о реквизитах в первом банке;
    • документы, подтверждающие оплату квартиры (выписка со счёта, расписка);
    • анкета для страхования;
    • отчёт об оценке квартиры.

    Если ваша квартира уже застрахована, а страховая компания входит в список одобренных новым банком, то скорее всего подписывать договор страхования заново не потребуется. Можно изменить выгодоприобретателя (банк) в уже заключённом. Не все банки пойдут на такой вариант, но обязательно уточните, возможно ли это в вашей ситуации. Кстати, страхование квартиры — вполне себе рабочий инструмент, который поможет в сложной ситуации, и о нём стоит подумать даже если вы не рефинансируете ипотечный кредит.

    Читайте также:  Как выгодно взять ипотеку на квартиру?

    Нужно провести новую оценку квартиры, выбрав оценщика из списка, одобренного банком.

    За что предстоит заплатить при рефинансировании ипотеки:

    • страховку. Страховая премия зависит от суммы и срока, на которую страхуется квартира. Страховка оформляется одновременно с подписанием кредитного договора, но узнать сумму можно уже на этом этапе;
    • отчёт об оценке квартиры — 2000–7000 рублей;
    • получение выписки из ЕГРН — 750 рублей, а если банк устроит электронная выписка — 300 рублей;
    • заказ технических документов (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией). Их стоимость зависит от площади квартиры и от того, нужно ли проводить новое обследование. Обычно банки просят технические документы не старше года, поэтому обследование приходится проводить. Например, поэтажный план для московской квартиры в 35 кв. м обойдётся в 5760 рублей, экспликация — в 237,96 рубля за 1 страницу (обычно их не больше 1–2), а технический паспорт — в 2400 рублей. Итого: порядка 8400 рублей.​​​​​​

    Когда все документы готовы, банк берёт несколько рабочих дней на принятие решения, обычно от 1 до 10. От предварительного одобрения кредита до подписания договора может пройти несколько месяцев, большую часть времени занимает подготовка документов.

    Рефинансирование одобрили. Что дальше?

    Вот как будут развиваться события. Вы подписываете с новым банком два договора: на выдачу кредита и на залог квартиры; берёте у него деньги и гасите свой долг в старом банке. После этого получаете документы о том, что старый кредит закрыт, снимаете старый залог и регистрируете новый, в пользу нового банка (это можно сделать одновременно). Разберёмся с каждым этапом подробнее.

    Подписание договора в новом банке и досрочное погашение ипотеки в старом

    После того, как банк принял и одобрил все документы, он готовит новый кредитный договор и договор об ипотеке, затем приглашает подписать их. Обычно это занимает пару дней. Иногда банки предлагают заключить договоры в разные дни: сначала кредитный договор, а договор об ипотеке — после погашения кредита в старом банке и снятия обременения с квартиры.

    Подайте в старый банк заявление о досрочном погашении кредита и получите реквизиты для перевода денег. Новый банк перечислит вам деньги, а вы погасите кредит в старом кредитном учреждении.

    Снятие залога с квартиры

    Кредитных обязательств перед первым банком у вас больше нет, вы ему ничего не должны. Поэтому нужно снять залог с квартиры, которая была гарантом выполнения ваших обязательств.

    Как и кто может снять обременение с квартиры (то есть залог), зависит от того, была ли у вас закладная.

    Как снять залог с квартиры, если есть закладная

    Закладная — это ценная бумага, которая удостоверяет права банка на квартиру. Найдите расписку, которую вам выдали при регистрации первой ипотеки, и посмотрите, есть ли закладная среди поданных в МФЦ документов.

    Если при регистрации ипотеки была закладная, то погасить залог можно одним из трёх способов:

    Снятие ипотеки может затянуться: банку нужно назначить представителя, выдать закладную, согласовать с представителем удобное время для похода в МФЦ — всё это может занять недели, а то и месяцы. Но если повезет, банк всё сделает за несколько дней.

    Как снять залог с квартиры без закладной

    В такой ситуации погасить ипотеку можно либо по совместному заявлению сторон, либо по заявлению банка. Самостоятельно всё сделать нельзя.

    Снятие залога с квартиры через МФЦ

    Документы подаются через многофункциональные центры, заявление заполнят их сотрудники. Госпошлины за снятие ипотеки нет, а само погашение залога занимает 5 рабочих дней: 3 дня на саму регистрацию и по 1 дню на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно. Если ваш банк снимает залог самостоятельно, то вам потребуется только подать в МФЦ документы на новый залог в пользу второго банка.

    Узнать, что ипотека погашена и пора подавать на регистрацию документы для нового залога, можно по телефону Росреестра. Для этого понадобится номер заявления, который есть в расписке, обычно он указан в верхнем правом углу. Можно сделать это и через онлайн-сервис Росреестра: графа «Обременения» должна стать пустой.

    Попробуйте сэкономить время и одновременно подать в МФЦ сразу два заявления: одно на погашение старой ипотеки, а второе — на регистрацию новой. Это можно сделать, например, если первая ипотека была с закладной: запишитесь с представителем нового банка на регистрацию ипотеки и подайте оба заявления сразу. Если все документы будут в порядке и обойдётся без приостановок, то обе регистрации пройдут почти одновременно.

    Регистрация нового залога на квартиру

    Регистрировать новый залог одновременно со снятием старого имеет смысл ещё по одной причине — это сэкономит деньги. С момента выдачи кредита и до регистрации залога банк начисляет на ипотечные выплаты повышенный процент. Обычно это +1–2% к текущей ставке. Чем быстрее будет оформлен новый залог, тем меньше придётся заплатить за переходный период.

    Снятие залога и регистрация нового может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Всё зависит от того, насколько расторопными окажутся оба банка и всё ли в порядке будет с документами. На практике случается, что банк допускает ошибки в документах, и регистрация нового залога затягивается. В таких случаях банк может пересчитать проценты за срок задержки, которая произошла по его вине.

    Как правило, с новым банком заключаются два договора — кредитный и об ипотеке. В кредитном договоре описываются все условия выдачи кредита, а в договоре об ипотеке — всё, что касается залога квартиры: обязанности, срок регистрации залога, порядок обращения взыскания и другие нюансы.

    Чтобы зарегистрировать ипотеку по договору, на регистрацию в МФЦ должны прийти обе стороны — заёмщик и банк — и заплатить госпошлину 1000 рублей.

    Пакет документов для оформления залога на квартиру:

    • заявление о регистрации, его сделают на месте, в МФЦ;
    • кредитный договор;
    • закладная (если её оформили);
    • договор об ипотеке;
    • документы об оплате госпошлины;
    • отчёт об оценке квартиры;
    • другие документы от банка.
    Читайте также:  Ипотека 6 процентов в 2021 году: условия

    Коротко о рефинансировании ипотеки

    1. Когда стоит рефинансировать кредит? Когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита.

    2. А когда не стоит? Если вы выплачиваете аннуитетные платежи — сначала проценты, а потом саму сумму кредита — и прошло уже больше половины срока кредита. К этому моменту вы выплатили много процентов и совсем немного — основного долга. По новому кредиту банку придётся платить всё снова.

    3. Сколько времени займёт рефинансирование? Обычно процесс рефинансирования длится 1–2 месяца. Но срок может и увеличиться, если что-то пойдёт не так.

    4. Сколько денег придётся потратить на рефинансирование? Расходы сильно зависят от банков и от площади квартиры.

    Посчитаем, во сколько рефинансирование ипотеки обойдётся семье Смирновых при самом плохом раскладе: первый банк выдаёт справки только за деньги, понадобится другая страховка, а с новым банком заёмщики подписали ипотечный договор. Напомним, у семьи двушка, они хотят рефинансировать ипотеку 4 млн на 10 лет.

    Сколько стоит рефинансирование ипотеки:

    • справки из банков — 2000 рублей;
    • госпошлина за регистрацию залога — 500–1000 рублей;
    • отчёт об оценке квартиры — 7000 рублей;
    • технические документы на квартиру — 10 800 рублей;
    • три выписки из ЕГРН по 750 рублей — для предварительной оценки, после погашения ипотеки и после регистрации новой ипотеки — 2250 рублей;
    • новая страховка, 1% от страховой суммы (т.е. суммы кредита), — 40 000 рублей;
    • нотариальное согласие супруга на сделку — 2500 рублей;
    • повышенный процент до регистрации нового залога, 2% годовых за 2 месяца, — около 13 000 рублей.
    • Итого 78 550 рублей.

    Авторы: команда Яндекс. Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

    Рефинансирование ипотеки в Москве

    На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 13.09.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 10000 рублей и процентной ставкой от 3.99 % в городе Москве.

    Найдено 77 предложений

    • Залог: Залог недвижимости
    • Поручительство: С поручительством
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Первоначальный взнос: 20%
    • Возраст: 18 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • Копия трудовой книжки
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование военной ипотеки

    • Первоначальный взнос: 0%
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • Военный билет
    • Залог: Залог недвижимости
    • Поручительство: С поручительством
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 20 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • Копия трудовой книжки
    • Военный билет
    • Заявление
    • 2-НДФЛ
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Поручительство: С поручительством
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • ИНН
    • Военный билет
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование ипотеки для семей с детьми

    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Копия трудовой книжки
    • Заявление
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование военной ипотеки

    • Поручительство: С поручительством
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • ИНН
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • 2-НДФЛ

    КВАНТ МОБАЙЛ БАНК

    Ипотечный кредит «Дельта: рефинансирование задолженности в другом банке»

    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет

    КВАНТ МОБАЙЛ БАНК

    Ипотечный кредит «Перекредитование»

    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 10%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Копия трудовой книжки
    • Заявление
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование ипотеки и других кредитов

    • Залог: Залог недвижимости
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Поручительство: С поручительством
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • Копия трудовой книжки
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование валютной ипотеки

    • Залог: Залог недвижимости
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Поручительство: С поручительством
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • Копия трудовой книжки
    • 2-НДФЛ
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • Копия трудовой книжки
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • Военный билет
    • Заявление
    • Залог: Залог недвижимости
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Поручительство: С поручительством
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 20 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Копия трудовой книжки
    • Заявление
    • 2-НДФЛ
    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 18 лет
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование с господдержкой для семей с детьми

    • Первоначальный взнос: 20%
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 32 года
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС

    Военная ипотека квартира в новостройке с субсидированной ставкой

    • Первоначальный взнос: 20%
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку

    Документы

    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Поручительство: С поручительством
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 22 года
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • Копия трудовой книжки
    • 2-НДФЛ
    • Первоначальный взнос: 20%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Без подтверждения дохода: Да
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Копия трудовой книжки
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС

    Военная ипотека с субсидированной ставкой для супругов

    • Первоначальный взнос: 20%
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС

    Рефинансирование военной ипотеки

    • Стаж на последнем месте: 12 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Копия трудовой книжки
    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ
    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 15%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Копия трудовой книжки
    • Заявление
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет

    «Всем по карману» Рефинансирование задолженности в другом банке

    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Заявление
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ

    Всероссийский Банк развития регионов

    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 18 лет
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • СНИЛС
    • Военный билет
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 6 лет
    • Трудовой стаж: 6 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Заявление
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • Первоначальный взнос: 15%
    • Залог: Без залога
    • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
    • Поручительство: Без поручительства
    • Возраст: 25 лет
    • Трудовой стаж: 36 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 36 лет

    Документы

    • СНИЛС
    • Паспорт РФ
    • Военный билет
    • Заявление
    • 2-НДФЛ
    • Залог: Залог недвижимости
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Поручительство: Без поручительства
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 3 месяца
    • Общий трудовой стаж: 3 года

    Документы

    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • ИНН
    • Военный билет
    • Заявление
    • Копия трудовой книжки
    • Справка по форме банка
    • 2-НДФЛ
    • Поручительство: Да
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • Копия трудовой книжки
    • Заявление
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование военной ипотеки

    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • Залог: Залог недвижимости
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Поручительство: С поручительством
    • Возраст: 21 год
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • Копия трудовой книжки
    • 2-НДФЛ

    Рефинансирование Военной ипотеки

    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Залог: Залог недвижимости
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 20 лет
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет
    • Заявление

    Рефинансирование ипотечного кредита

    • Залог: Залог недвижимости
    • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
    • Поручительство: С поручительством
    • Первоначальный взнос: 0%
    • Возраст: 20 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев
    • Общий трудовой стаж: 12 лет

    Документы

    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • ИНН
    • Копия трудовой книжки
    • 2-НДФЛ
    • Поручительство: Да
    • Стаж на последнем месте: 3 месяца
    • Залог: Залог недвижимости
    • Возраст: 21 год
    • Общий трудовой стаж: 12 лет
    • Трудовой стаж: 12 месяцев

    Документы

    • 2-НДФЛ
    • ИНН
    • Паспорт РФ
    • СНИЛС
    • Военный билет

    Оформление рефинансирования ипотеки в Москве

    Услугой рефинансирования ипотеки могут воспользоваться те, кто уже выплачивает жилищный кредит и хотел бы его переоформить на выгодных условиях в другом банке. Согласно новому договору может быть изменен размер процентной ставки, срок кредитования, дата платежа и прочие параметры.

    Заявка на рефинансирование ипотечного кредита в Москве подается и рассматривается так же, как и простая заявка на ипотеку. Обратившись онлайн или лично в офис банка, необходимо предоставить следующий пакет документов:

    российский паспорт и СНИЛС;

    копию трудовой книжки;

    справку 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающую официальный доход;

    техническую документацию на квартиру и выписку из единого реестра;

    договор на оформление ссуды у предыдущего кредитора;

    реквизиты получателя денежных средств;

    справку об отсутствии переплаты и сумме оставшегося долга.

    Объект недвижимости подлежит повторной независимой оценке и должен быть заново застрахован. Заемщиком также единовременно оплачиваются услуги нотариуса и оформление новой закладной в МФЦ.

    Рефинансировать ипотеку получится выгодно, если процентная ставка снизится на несколько пунктов. При увеличении срока кредитования можно заметно снизить сумму ежемесячного платежа. Если появилась возможность быстро погасить задолженность, но условия договора не предусматривают досрочное погашение, удобно воспользоваться рефинансированием, уменьшив при этом период кредитования.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: