Как узаконить место для парковки возле дома

Паркуемся по-новому: требования к парковкам для юрлиц и ИП с 2020 года

grgroupstock / Depositphotos.com

С 1 января 2020 года вступил в силу приказ Минтранса России от 17 мая 2018 г. № 199 (далее – приказ № 199), которым утверждены новые требования к парковкам (парковочным местам) для обеспечения стоянки транспортных средств (далее – ТС), принадлежащих юрлицам и ИП. Они касаются перевозчиков, осуществляющих коммерческие перевозки или перевозки для собственных нужд в границах городских поселений, городских округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Изменение правил парковки связано с поправками, внесенными в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 220-ФЗ “Об организации регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон № 220-ФЗ) Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. № 480-ФЗ. Документом, в частности, была исключена статья, регламентирующая порядок организации стоянки ТС, используемого для осуществления регулярных перевозок, в ночное время. Вместо этого введена норма, обязывающая юрлиц и ИП, осуществляющих перевозки пассажиров и грузов, обеспечивать стоянку ТС во внерабочее время на парковках, соответствующих установленным Минтрансом России требованиям.

Как изменилась сфера регулирования приказа?

На протяжении нескольких лет (с 15 июля 2016 года по 1 января 2020 года) в целях регулирования порядка организации парковок для перевозчиков применялся приказ Минтранса России от 19 апреля 2016 г. № 108. Документ касался только стоянки в ночное время ТС, используемых для осуществления регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом, в отсутствие водителя. Новый же приказ распространяет свое действие не только на послесменный (по окончании смены водителя), но и на междурейсовый (по возвращении из рейса) период.

Кроме того, уточнены виды перевозок, которые затрагивают обновленные правила, – если ранее специальные требования распространялись только на ТС, используемые для осуществления регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом, то теперь – и на коммерческие перевозки, и на перевозки (перемещение лиц или материальных объектов) для собственных нужд, осуществляемые без заключения договоров перевозки или фрахтования.

Также введена оговорка в части места организации специальных парковок – в действующей редакции приказа речь идет о парковках в границах городских поселений, округов и городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. До этого указаний относительно территориального расположения парковок не было.

Какие требования сохранены?

В новом приказе сохранились общие требования, касающиеся:

  • организации въездов ТС на парковки и выезда с них, а также движения ТС на парковках – они должны осуществляться в соответствии с проектами организации дорожного движения (однако следует учитывать, что на смену приказу Минтранса России от 17 марта 2015 г. № 43, устанавливающему правила подготовки проектов и схем организации дорожного движения, пришел новый приказ Минтранса России от 26 декабря 2018 г. № 480 “Об утверждении Правил подготовки документации по организации дорожного движения”);
  • освещения парковок в темное время суток – здесь по-прежнему учитываются нормы п. 7.47 и п. 7.48 СП 52.13330.2011 “СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение”, утв. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 783;
  • устроения парковок на площадке, имеющей капитальный, облегченный или переходный тип дорожной одежды, соответствующий требованиям, предусмотренным п. 8.1-8.5, 8.7-8.14, 8.16, 8.17, 8.19-8.38 СП 34.13330.2012 “СНиП 2.05.02-85 “Автомобильные дороги”, в случае их размещения вне здания или сооружения, за исключением парковок для трамваев.

Какие новые требования введены?

Главным нововведением приказа № 199 является установление запрета на создание парковок на территории общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Это означает, что перевозчики не могут устраивать парковки на дворовых территориях жилых домов.

Помимо этого, теперь при размещении парковок перевозчиками – юрлицами и ИП должны учитываться требования, касающиеся разрыва от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки. Речь идет о расстоянии (в метрах) от парковок до фасадов жилых домов, включая торцы жилых домов без окон, территорий школ, детских учреждений, профтехучилищ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, а также территорий больниц, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (садов, скверов, парков). Соответствующие значения отражены в таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74.

Читайте также:  Страхование гаража

Какие требования исключены?

В новых требованиях нет указаний на необходимость организации въезда на парковку (выезда с парковки) ТС с использованием средств, ограничивающих проезд (шлагбаум, ворота), а также оборудования камерами видеонаблюдения или стационарными постами охраны. Равно, как нет и оговорки о размещении на территории парковки по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения: туалета; помещения для уборочной техники, отдыха обслуживающего персонала, охраны; противопожарного инвентаря и средств пожаротушения; пунктов общепита, оказания первой медпомощи; объектов дорожного сервиса; контейнеров-мусоросборников, а также помещений для проведения предрейсового контроля технического состояния ТС, предрейсового и послерейсового медосмотра водителей ТС.

Какова ответственность за нарушение требований?

Согласно разъяснениям Минтранса России, опубликованным на его официальном сайте 24 октября 2019 года, ответственность за нарушение обновленных правил парковки для юрлиц и ИП еще не установлена.

Отметим, в КоАП пока осталась норма об ответственности за стоянку в ночное время автобуса, трамвая или троллейбуса, используемых для осуществления регулярных перевозок пассажиров, вне установленных мест (она предусматривает штраф для водителя в размере 5 тыс. руб., для должностных лиц – 10 тыс. руб., для юрлиц – 20 тыс. руб.) (ч. 3 ст. 11.33 КоАП РФ). Однако, поскольку ст. 33 Закона № 220-ФЗ, предусматривавшая обязанность осуществлять стоянку ТС, используемого для осуществления регулярных перевозок, в ночное время на парковках, соответствующих требованиям Минтранса России, с 29 декабря 2017 года утратила силу, то и норма об ответственности за неисполнение этой обязанности на практике не применяется.

Минтранс России подчеркнул, что вопросы дальнейшего применения норм, устанавливающих требования к парковкам для транспорта юрлиц и ИП, в том числе введения административной ответственности за их нарушение, будут рассматриваться в рамках проводимой работы по формированию новой модели правового регулирования и планируемого переиздания КоАП РФ. “Эта работа направлена на формирование современной эффективной системы регулирования, основанной на выявлении наиболее значимых общественных рисков и их снижении до приемлемого уровня. Данная задача решается в том числе путем выбора адекватных способов воздействия на риски и установления таких обязательных требований, которые в наибольшей степени позволяют предотвратить негативные последствия их реализации”, – резюмировали представители министерства.

Несмотря на то, что новые требования вступили в силу с начала текущего года, пока никаких корректировок в КоАП РФ в этой части внесено не было. Но все же целесообразно соблюдать установленные требования уже сегодня.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

Читайте также:  Как оформить гараж в собственность

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

Читайте также:  Как оформить металлический гараж в собственность?

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Порядок оформления права собственности на гараж

Как оформить право собственности на гараж?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

– участок получен ранее 30 октября 2001 г.;

– участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

– имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

– сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;

– кадастровый паспорт (план участка);

– общегражданский паспорт заявителя;

– документ об уплате госпошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

– заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);

Читайте также:  Гаражная амнистия 2021 - последние новости закона о гаражах

– паспорт владельца гаража;

– документы на участок, на котором расположен гараж;

– квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

– удостоверение личности заявителя;

– справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

– кадастровый паспорт на гараж;

– квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

– свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;

– выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

– приказ о назначении гл. бухгалтера;

– список членов ГСК;

– документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

– справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;

– документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.

3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Читайте также:  Как купить гараж

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

  • план земельного участка;
  • сведения о гараже;
  • данные о дирекционных углах участка;
  • географические координаты, занесенные в электронную карту России;
  • кадастровые номера соседних участков.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

  • оформление дарения или передача по наследству;
  • продажа или обмен гаража;
  • приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
  2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
  3. Подать его с пакетом документов.
  4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

  • в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
  • через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
  • письмом с описью вложений;
  • онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

  • квитанция за оплату госпошлины;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт собственника.
Читайте также:  Аренда гаража

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

  • устав ГСК;
  • документы на землю кооператива;
  • разрешение от администрации на строительство ГСК;
  • документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
  • решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма. При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение. По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.

Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

  • граждане оплачивают 200 рублей;
  • организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

  • постройка не числится в реестре;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
  • постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
  • данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.

В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.

Кадастровый паспорт на гараж – как получить и порядок оформления

На владение гаражом (гаражным боксом) обязательно оформляются правоустанавливающие документы, иначе его нельзя продать, завещать, подарить, или сдать в аренду. Такой бумагой является кадастровый паспорт на гараж, с 1 января 2017 года – Выписка из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт

Выписка из ЕГРН – основной документ, который нужен для заключения всех правовых сделок, касающихся гаража/гаражного бокса. В нем отображаются все технические особенности, характеристики объекта и присваивается официальный учетный номер.

Читайте также:  Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Когда нет техданных об объекте, нужно проводить технический учет и инвентаризацию через БТИ, только потом оформлять в Росреестре кадастровый паспорт.

Отдельно стоит упомянуть металлические гаражи: если он стоит на фундаменте, то такое строение можно приватизировать. Гараж без фундамента относится к движимому имуществу и приватизации не подлежит.

Образец кадастрового паспорта на гараж

Как выглядит кадастровый паспорт на гараж? Это бланк на двух страницах, где вписаны:

  • кадастровый номер из базы Росреестра;
  • сведения о точных географических координатах строения, указывается подробный адрес;
  • параметры строения: высота, площадь, материалы;
  • схемы самого гаража и стоящих рядом объектов недвижимости.

На второй странице бланка – схема участка и постройки.

При наличии особых замечаний (степень завершенности – если гараж не достроен, отсутствии каких-либо необходимых элементов) эта информация обязательно вносится в кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК

Когда гараж – одно большое здание с множеством гаражных боксов, он называется ГСК (гаражно-строительный кооператив). В кооперативе имеется свой председатель и ответственные лица.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Подать заявление можно несколькими способами:

  • Личный визит в отделение Росреестра с полным пакетом документов, или через МФЦ.
  • Отправив копии документов заказным письмом по почте в адрес Росреестра.
  • Через сайт Росреестра: нужно заполнить онлайн-заявку и приложить к ней электронные версии запрашиваемых бумаг.
  • С помощью сайта Госуслуг: требуется следовать подсказкам ресурса. Услуга называется «Государственная регистрация права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе».

Предварительно следует подготовить электронные копии документов. Срок изготовления бумаги от 7 до 10 рабочих дней. По желанию готовый паспорт можно получить лично, через МФЦ, почтой или через законного представителя.

Какие нужны документы

Для оформления выписки из ЕГРН собственнику отдельно стоящего строения необходимо принести:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца.
  • Техплан объекта недвижимости;
  • Свидетельства о собственности на данный участок земли (договор купли/продажи, дарения, вступление в наследство).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Справка/письмо от председателя ГСК о членстве владельца бокса в кооперативе и размере выплачиваемого пая (отсутствии задолженности). В справке должны быть печать и подпись председателя и главного бухгалтера (при наличии такого человека).
  • Ели документы планируется подавать через представителя, то потребуется оформить доверенность для него у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт всего строения.
  • Бумага о законности прав на землю в данном участке (обычно это копия документов из уполномоченных органов, где подтверждается, что землей владеет кооператив).

Если ранее никто не занимался приватизацией гаражей в ГСК, то список документов увеличится.

Стоимость

Порядок постановки на учет в Росреестр и выдача паспорта – бесплатная процедура, но необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

  • Физические лица оплачивают 200 рублей за бумажный вариант. За электронный документ надо заплатить 150 рублей.
  • Юридическим лицам (в том числе ГСК) нужно отдать за электронный документ 300 рублей, а за бумажный – 600.

Оплата за подготовку технического паспорта (в случае его отсутствия) в БТИ зависит от региона и варьируется от 800 до 2000 рублей.

О стоимости оформления регистрации прав собственности через Госуслуги можно узнать непосредственно на самом сайте.

Срок действия

Кадастровый паспорт выдается бессрочно и считается действительным на все время существования объекта. В случае изменения строения (форма, площадь и другие параметры), то необходимо поменять технический план и получить новый документ в Росреестре.

Если процедура оформления происходила больше 5 лет назад, при совершении сделок потребуется переоформить паспорт.

Заключение

Без кадастрового паспорта на гараж нельзя его ни продать, ни подарить. Если планируется совершение какой-либо сделки с гаражом, то нужно позаботиться об оформлении документов заранее.

Читайте также:  Приватизация земли под гаражом

Если у Вас остались вопросы, задайте их в комментариях и специалисты Доминфо постараются Вам помочь

Где заказать кадастровый паспорт на гараж?

Для возможности распоряжения гаражом, его владелец должен правильно оформить свое право на такую недвижимость. При этом следует понимать, что такой объект представляет собой неотделимое строение от земельного участка, на котором он расположен.

Это вызывает немало сложностей при оформлении. Основным документом, который позволит признать право собственности, является паспорт. Указанный документ позволяет индивидуализировать строение и выделить его из числа прочих. Это особенно важно, если постройка является частью общего массива и соединена с другими аналогичными строениями общими стенами.

Кадастровый паспорт на гараж как получить и где заказать?

Нужно сказать, что заказать кадастровую бумагу на гараж должен каждый, кто использует такое строение. Без указанного документа невозможно оформить право собственности. Соответственно, прежде чем продать постройку или подарить ее, необходимо получить указанную бумагу.

Она отнесена к категории технических и определяет индивидуальные признаки объекта. Данная техническая выписка содержит информацию о расположении строения, его площади и так далее. Это дает возможность определить принадлежность к лицу того или иного конкретного строения.

Технический документ выдается кадастровой палатой. Он представляет собой выписку из государственного Реестра. Заказать указанный технический документ в другой организации невозможно. Подобными сведениями располагает только данная палата. Поэтому, условия как оформить кадастровый паспорт на гараж, заключаются в обращении именно в указанный орган.

А вот возможности, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК могут быть различными:

  • техническая справка будет выдана при обращении лица в соответствующее отделение палаты;
  • заказать техническую выписку можно при обращении в многофункциональный центр по месту своего проживания;
  • можно воспользоваться порталом Госуслуг.

Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для себя способ. При этом техническая выписка может представлять собой обычную бумажную выписку или быть составленной по электронной форме. Обе версии являются одинаковыми по своей юридической силе и никакой разницы между ними нет.

Само оформление гаража в собственность проводится по следующим правилам.

Кадастровый паспорт гаража – образец

Кадастровый паспорт на гаражный бокс включает ряд сведений об объекте. Там указывается его точное местоположение, адрес, площадь. Это индивидуальные признаки, которые присущи именно этому строению. Они и позволяют выделить постройку из массы всех остальных объектов, которые находятся на территории ГСК. Ниже приведенный пример является официальной формой и именно такой вариант получит владелец объекта при обращении.

Документы для кадастрового паспорта на гараж

Следует сказать, что получить выписку можно, только при наличии в Реестре сведений об указанном объекте. Но как показывает практика, указанные сведения имеются далеко не по всем массивам и ГСК. Соответственно, владельцу необходимо сначала получить технические бумаги, которые нужно представить в палату.

Только после их обработки, информация будет внесена в Реестр и владелец сможет получить нужную ему выписку. Условия, как получить кадастровый паспорт на гараж – перечень документов, следующие:

  • необходимо получить технические документы. Они имеются в кооперативе или можно заказать их исполнение в любой коммерческой компании. Специалисты определят расположение объекта, измерят его площадь;
  • собранные бумаги нужно направить в палату, где будет сформирована выписка на объект;
  • для его выдачи потребуется удостоверение личности гражданина и бумага о перечислении пошлины.

Это исчерпывающий перечень документов.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на гараж?

Стоимость указанной государственной услуги различается в зависимости от статуса обратившегося. Для граждан бумажный вариант будет стоить 200 рублей. А электронный вид документа обойдется всего в 150 рублей.

Организации заплатят немного больше. Для бумажного вида установлена оплата в сумме 600 рублей. При электронном варианте, пошлина составит 300 рублей.

Срок действия кадастрового паспорта на гараж

Такого срока закон не содержит. Это значит, что пользоваться полученной выпиской можно неопределенно долго. Однако при внесенных в строение конструктивных изменениях, их необходимо зарегистрировать. Для этого нужно сообщить об изменениях и провести новые замеры. Соответственно, следует получить новый документ.

Читайте также:  Нужно ли регистрировать гараж?

Возможна ли регистрация гаража без кадастрового паспорта?

Без указанного документа, регистрация не допускается. Иначе, регистратор не сможет определить, какой именно объект он регистрирует. Невозможно будет понять, каким именно строением владеет гражданин. Ведь его признаки не будут содержаться в реестре. При этом, помимо паспорта на сам гараж, следует получить аналогичную бумагу и на земельный участок.

Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж

Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась.

Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.

Что это такое и зачем он нужен?

Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.
Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.

Важно! Любые манипуляции с гаражом проводятся также и с землей. Имеется в виду, что дарение, продажа или другие юридически значимые действия возможны только в комплексе. То есть продать гараж без оформления сделки купли-продажи на участок под ним невозможно.

На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:

  1. При желании провести приватизацию гаражного бокса.
  2. При регистрации отчуждения такой недвижимости.
  3. При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
  4. Если объект будет использован как залог для получения кредита.
  5. При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.

Основная задача кадастрового паспорта – защита интересов законного владельца имущества.

Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.

Структура документа

В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

  • Тип недвижимого имущества.
  • Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
  • Номер согласно инвентаризации.
  • Регион расположения объекта.
  • Основные характеристики гаража.

Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

  1. Расположение его границ.
  2. Местоположение гаража на участке.

Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.

Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж

Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:

  • Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
  • Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
  • Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
  • Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
  • Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.

Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.

Читайте также:  Аренда гаража

Пакет документов

Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

  1. Заявление собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
  5. Квитанция про оплату госпошлины.
  6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.

Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

ГСК и индивидуальная постройка

Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.

Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта. В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения. То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

Стоимость процедуры

Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:

  1. Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
  2. Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
  3. Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
  4. Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.

Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.

Обратите внимание! Стоимость оформления может отличаться в зависимости от региона.

Отказ в оформлении

Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

  • Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
  • Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
  • Нет правоустанавливающих документов на участок.
  • Неполный пакет документов.

Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2017 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).

Вывод

Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: