Как купить гараж

Как правильно купить гараж

Покупка гаража, на первый взгляд, легкий процесс. Не такое дорогое приобретение, как квартира или дом. Нет необходимости тратить уйму времени на изучение документации, как при выборе земельного участка. Однако сделка купли-продажи гаража скрывает в себе массу особенностей, о которых стоит знать заранее. Как ничего не упустить и быстро купить гараж, читайте в нашем материале.

Что такое гараж?

Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.

В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Какие могут быть варианты гаражей

Идеальный вариант – купить строение, которое стоит на учете в кадастровой палате, и земля под ним официально зарегистрирована. Найти такой объект сложно. Рассмотрим варианты покупки гаража, в зависимости от того, чем он является – недвижимостью или движимым имуществом. Имеет значение и то, на какой земле стоит объект.

Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать

Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.

Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.

Гараж – недвижимость

У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.

Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.

Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:

  • данные паспортов сторон;
  • адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
  • состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • информацию о праве собственности;
  • упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.

В некоторых ситуациях договор придется заверять у нотариуса:

  • если это долевая собственность;
  • в случае, если владелец недееспособный или ему меньше 18 лет;
  • когда сделка проходит по доверенности;
  • если для продажи нужно согласие жены или мужа;
  • когда есть договор ренты или уступки прав требования;
  • если документы для регистрации стороны планируют отправлять по почте.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно после сделки зарегистрировать право собственности. Убедитесь, что с документами все в порядке – земля и гараж действительно принадлежат продавцу. Заключите договор купли-продажи, отдайте в МФЦ документы на перерегистрацию. После передачи прав собственности – отдайте деньги продавцу.

Что делать, если у продавца право владения есть на что-то одно? Если это земля, то проблема решаема. Вы покупаете участок, становитесь его владельцем и можете узаконить на нем любую постройку, либо возвести новую.

Сложнее, если продавец владеет только гаражом, а земля не его. Могут быть определенные риски, если выяснится, что участком владеет другой человек и он против продажи. Хуже, когда земля принадлежит муниципалитету. Если на ней запланировано строительство, то гараж могут снести.

Читайте также:  Договор купли продажи гаража для физических лиц 2021 (+ скачать бланк)

Гараж – часть кооператива

Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:

  1. В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
  2. Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.

Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.

Гараж без документов

Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления.

Важно! Такая сделка на 100%необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража. Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.

Как проверить гараж?

Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно на публичной кадастровой карте. Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован.

Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в отчете на базе выписки из ЕГРН. Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения. Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать.

Получить данные быстро и легко можно на сайте ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер. В этот же день вам на почту придет готовый отчет.

Гараж и машиноместо

Первоначальный взнос Ставка
от 25% от 8,5%*

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке и использовании “Сервиса электронной регистрации”.

  • +0,3% – при отказе от использования “Сервиса электронной регистрации”
  • +0,5% – если вы не получаете зарплату в Банке
  • +1% – на период до регистрации ипотеки
  • +1% – при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

В случае оформления в обеспечение по кредиту залога до выдачи кредита применяются ставки после регистрации ипотеки.

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору 75 лет*
Стаж работы От 3-х месяцев на нынешнем месте работы.
Привлечение созаемщиков В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее(его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности, возраста.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости, а также в случае отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации

*Срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет
** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется

Требуемые документы

Основные документы:

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

  • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • паспорт супруга(и) заемщика/титульного созаемщика
  • действующий брачный договор при наличии
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика .

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

  • Документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Свидетельства о рождении всех детей Заемщика/Титульного созаемщика, а также Созаемщика (не состоящего в зарегистрированном браке с Титульным созаемщиком и являющегося родителем второго и(или) третьего ребенка Титульного созаемщика, и, при необходимости (если в свидетельстве о рождении ребенка НЕТ отметки о гражданстве!) иной(ые) документ(ы), подтверждающий(е) наличие у детей гражданства Российской Федерации.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Получение и обслуживание кредита

Заемщик может получить кредит в любом удобном для него месте.

❗️Для объектов недвижимости, расположенных в Крыму и граждан, прописанных в Крыму, при получении кредита потребуется регистрация по месту получения кредита.

Срок рассмотрения кредитной заявки

Не более 8 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно или частями.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Электронная регистрация сделки

Что входит в сервис?

  1. Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
  2. Отправка документов в электронном виде в Росреестр
  3. Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
  4. Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

  • Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
  • Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации3
  • В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
    1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости
    (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4)
    2. Договор купли-продажи

Страхование

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» – 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

  • Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
  • Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
  • Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
  • Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
  • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
  • Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

  • Смерти Застрахованного лица
  • Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

  • Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
  • Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

  • 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Как происходит страхование гаража и имущества в нем?

Страхование гаража ни чем не отличается от страховки квартир, коттеджей, загородных домов и дач. Гаражный бокс, как и любое недвижимое имущество, может в любой момент пострадать от взлома, стихийного бедствия или других видов противоправных действий со стороны неизвестных лиц.

  1. Как и от чего застраховать гараж?
  2. Страховка гаража – основные нюансы
  3. Стоимость страхования гаража

Как и от чего застраховать гараж?

Страховая защита при оформлении соответствующего полиса распространяется как правило только на каркас и основные узлы постройки – бетонное основание, каркас, стеновое и кровельное покрытие и установленные элементы коммуникаций. Однако некоторые страховые компании предлагают застраховать гараж с находящимися внутри помещения гаражными инструментами, стационарным оборудованием и мебелью.

Важно! В страховании стационарного оборудования для гаража Вам вправе отказать, так как многие стеллажи или верстаки могут спокойно быть демонтированы и вынесены Вами самостоятельно. Обязательно уточняйте этот пункт во время встречи со страховым агентом.

Страхуют гараж и имущество в нем от следующего перечня рисков:

  • Воспламенение конструкции (пожар);
  • Вихри, смерчи, ураган и землетрясение;
  • Падение веток и стволов деревьев, строительных кранов и оборудования;
  • Проведение террористических актов и взлом помещения злоумышленниками;
  • Повреждения конструкции, которые вызваны наездом автомобиля или другого транспортного средства.

Страховка гаража – основные нюансы

Страхование гаража и имущества

Несмотря на то, что гараж является недвижимым имуществом и по закону может быть застрахован, есть определенные моменты, которые должны быть выяснены еще до подписания договора.

Во-первых, если гараж находится в собственности кооператива, а не является вашей личной собственностью, тогда страховой агент может застраховать объект только в случае полного согласия каждого из собственников. Таким образом, по закону несогласие всего 1 человека из кооператива сделает страхование гаража невозможным.

Во-вторых, если проблема с кооперативом Ваш случай не затрагивает, обратите внимание на наличие у гаражного бокса фундамента. Как правило, у металлических гаражных боксов нет бетонного основания и его ставят напрямую на песчаный грунт. В таком случае бокс без фундамента также могут признать не капитальным сооружением и отказать в получении полиса.

В-третьих, редко когда страховая компания берется оформлять металлические и каркасные гаражные боксы. Как правило, страховка гаража предполагает, что он является «капитальным» сооружением. В данном случае принимаются боксы, каркас которых изготовлен из кирпича, газобетонных блоков или монолитного бетона.

Внимание! Даже если Ваш гараж относится к капитальному строению, обязательно проверьте наличие у Вас справки БТИ и специального свидетельства, которое подтверждает Ваше право собственности на объект недвижимости. Если данных документов на руках нет – ищите копии или процесс страхования будет невозможен.

Если все документы у Вас собраны не забудьте и про еще один факт: Страховка гаража распространяется только на сам бокс, и за автомобиль, который в нем хранится, ответственности страховая компания не несет. Если Вы захотите застраховать еще и автомобиль от пожара, то это будет совершенно другой социальный пакет с комплексом рисков по «ущербу имущества».

Стоимость страхования гаража

Сейчас в зависимости от компании можно найти стоимость страховки гаража в пределах 0.5-1.5 % от оценочной стоимости самого строения. Оценочная стоимость в свою очередь будет напрямую зависеть от конструкции гаражного бокса, стационарного оборудования и инструментов, находящихся внутри помещения. Самой высокой выплатой и суммой страхования облагаются каркасные гаражи с обшивкой из дерева и комплектом деревянных стеллажей, полок и верстаков.

От пожара до метеорита: как застраховать дом и сколько это стоит

Собственный дом и дача не только дают возможность наслаждаться загородной жизнью, но и несут определенные риски. Особенно если дом используется для сезонного проживания, а в остальное время пустует. Взломы, пожары, природные катаклизмы — лишь малая часть рисков, которым может подвергаться загородное жилье.

Защитить недвижимость можно с помощью страхования. Сегодня существует множество разных видов такой услуги — можно застраховать полностью дом или только забор. Разбираемся в тонкостях страхования загородного жилья вместе с экспертами.

Особенности страхования домов и дач

Страхование загородного жилья имеет свои нюансы из-за самого разнообразия данного сегмента недвижимости — от летних дач до дорогих коттеджей и загородных домов. «Особенность страхования загородных домов прежде всего в определении стоимости дома и оценке риска. Загородные дома настолько разнообразны по материалам стен, отделке, проектов и т. д., что это, безусловно, особенность сегмента», — отметила руководитель управления страхования имущества физлиц «АльфаСтрахование» Татьяна Ходеева.

В самом сегменте страхования загородного жилья эксперты выделяют два подсегмента: это жилые дома и дачи. Основное различие — в постоянном проживании и сезонном. Дача может оставаться без присмотра весь зимний период, поэтому риски — и условия страхования — разные.

Земельные участки страхуются отдельно нечасто. «Если земля не в залоге у банка и нет требования заключить договор страхования на предмет залога, то земельный участок заявляется на страхование очень редко», — уточнила представитель «АльфаСтрахования».

Еще один важный аспект страхования загородной недвижимости — правильная оценка стоимости объекта, чтобы при наступлении страхового случая человек мог получить справедливую выплату, добавили в пресс-службе «Росгосстраха». Оценочная стоимость влияет и на тариф страхования. Некоторые собственники намеренно занижают стоимость своей недвижимости, чтобы оформить более низкий тариф. Но при возникновении страхового случая они получат компенсацию ниже реальных расходов.

Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— При оформлении страховки клиент заявляет страховую стоимость, на основании которой эксперт оценивает страхуемое имущество и рассчитывает цену полиса. При этом обязательно проводится осмотр соответствующих строений. Движимое имущество также включается в заявление с одновременной оценкой его состояния. При заключении договора страхования компания вправе осмотреть имущество и назначить экспертизу для установления его реальной стоимости.

От чего можно застраховать загородное жилье

При желании в договор страхования можно включить не только основное строение — дом, но и другие объекты, которые расположены на участке, — гараж, баню, сарай, забор и так далее. Набор рисков, от которых можно застраховать загородную недвижимость, тоже достаточно большой.

Есть «коробочные решения», которые включают в себя стандартные и самые востребованные риски. Среди них — пожар, удар молнии, стихийные бедствия, взрыв бытового газа, противоправные действия третьих лиц (взлом, кража и так далее), наезд транспортного средства (если дом возле дороги), падение деревьев, линий электропередачи и даже метеоритов. Эти риски при желании могут быть дополнены или, наоборот, оставлена только часть — например, пожар и взрыв бытового газа.

Также в страховку можно включить не только сами риски, но и различные сервисные услуги. Это могут быть юридическая поддержка, услуги сантехника, электрика, замена замков, уборка после наступления страхового случая, а также при необходимости оплата номера гостиницы.

По данным «Росгосстраха», в 2020 году компания ежедневно возмещала своим клиентом за утраченное или поврежденное жилье и имущество около 5,7 млн руб. (свыше 2 млрд руб. в год). «Большинство обращений от владельцев домов, дач, коттеджей в прошлом году было связано с повреждениями, вызванными различными стихийными бедствиями: ураганными ветрами, крупным градом, паводками и подтоплениями из-за обильных дождей и таяния снегов», — рассказали в пресс-службе компании.

Но самый разрушительный по тяжести последствий и востребованный риск для загородного жилья — это пожар. Если в квартирах пожары редко причиняют серьезный ущерб, то при возгорании загородного дома риск полного уничтожения строения весьма высок.

Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев:

— При заключении договора страхования, как правило, есть смысл одновременно заключить договор страхования гражданской ответственности, который позволит возместить ущерб, нанесенный имуществу третьих лиц (к примеру, когда огонь с горящей сауны перекинулся на дом, стоящий на соседнем участке). Можно страховать как прямые убытки, так и косвенные (к примеру, расходы на аренду квартиры или дома в период вынужденного ремонта). При подобном страховании нет ограничений ни по предельным страховым суммам, ни по видам движимого имущества.

Можно ли застраховать недостроенный дом

Многие страховые компании предлагают такую услугу, как страхование недвижимости на стадии строительства. Обычно к ней предъявляются следующие требования — закрытые проемы окон, дверей и наличие забора. Также собственник должен подтвердить, что это строение является не самостроем и у него есть разрешение на строительство.

В целом недостроенные строения можно застраховать от стандартного набора рисков: пожара, наводнения, стихийных бедствий, удара молнии, противоправных действий третьих лиц. Тариф по таким объектам, как правило, выше и зависит от степени завершенности дома. «Увеличение тарифа может быть от 10% до 50%», — уточнила Татьяна Ходеева.

Если недостроенное строение можно застраховать, то получить страховой полис на неузаконенную постройку будет сложнее. В подавляющем большинстве случаев страховые компании отказываются страховать объект, если права на него официально не зарегистрированы.

Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев:

— Застраховать можно не только жилой дом, но и иные объекты — бани, беседки, гаражи и даже английские газоны и альпийские горки. Незавершенные строения также могут быть застрахованы. Одновременно можно застраховать и соответствующее движимое имущество — от постельного белья и домашнего кинотеатра до самоходных машин, которые находятся в гараже.

Как правило, движимое имущество страхуется от тех же самых рисков, что и недвижимость, — пожара, замыкания проводки и т. д. И конечно — от кражи. Можно застраховать и экзотические риски, к примеру риск порчи одежды грызунами. При этом застраховать риск порчи той же одежды молью невозможно.

Сколько стоит страховка дома

Цена страховки на загородную недвижимость зависит от состояния конкретного объекта и набора рисков, от которых человек хочет защитить свой дом или дачу. Например, на конечную стоимость влияют дата постройки (состояние дома и инженерных систем), горючесть и стоимость стройматериалов, из которых сделан дом. Исходя из этого, например, наиболее дорогостоящей получается страховка деревянного дома.

Также учитывается месторасположение. К примеру, дом находится на территории закрытого охраняемого поселка или в удаленном населенном пункте. В первом случае с большой долей вероятности она будет дешевле. На конечную стоимость страхового полюса влияет и оснащение дома: наличие камина, печи, сауны, пожарной и охранной сигнализации, близость к пожарным частям и рекам, ситуация с лесными пожарами в регионе и многое другое.

Стоимость полиса составляет примерно 0,2–1% страховой суммы в год. «Например, если дом застрахован на 5 млн руб., то стоимость полиса классического страхования (не «коробочного» продукта по фиксированной цене) по полному пакету рисков будет примерно 20–25 тыс. руб. Но эта цена для каждого дома своя, так как зависит от множества параметров», — пояснили в Росгосстрахе.

Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев:

— При заключении договора страхования рекомендуется ограничить набор застрахованных рисков, поскольку их количество увеличивает стоимость полиса. Как правило, нет смысла учитывать риск землетрясения, если объекты находятся в сейсмобезопасной зоне. Нет необходимости страховать и иные риски, вероятность возникновения которых не очень высока, к примеру риск военных действий, торнадо и т. п.».

Компенсация

Сумма страхового возмещения зависит от степени и характера повреждения дома и рисков, от которых недвижимость была застрахована. Например, при пожаре или подтоплении владелец загородного дома заявляет в страховую компанию, предоставляет необходимые документы, получает возмещение, если случай был страховым. Если имущество утрачено полностью, выплачивается страховая сумма, указанная в полисе.

«Например, самая маленькая выплата по договору страхования недвижимости и имущества физлиц составила в 2020 году 129 руб. 87 коп. — это возмещение за две рейки сайдинга площадью 0,27 кв. м, которые снесло сильным ветром. Максимальная выплата — 9,9 млн руб. за сгоревший двухэтажный брусовый дом в Подмосковье», — рассказали в пресс-службе «Росгосстраха».

Есть ситуации, при которых страховая компания может отказать в выплате даже при наступлении страхового случая. Как правило, это:

  • бездействие клиента (отказ от обращения в полицию при краже или игнорирование возможности вызвать соответствующее подразделение МЧС при пожаре);
  • конфискация или изъятие имущества (к примеру, по решению суда);
  • умышленные действия, направленные на наступление страхового случая.

Обычно с момента подачи документов до выплаты компенсации уходит около 20 дней. Благодаря использованию электронного документооборота, дистанционной подаче заявлений и разрешению клиентам проводить самостоятельный осмотр повреждений этот срок может сократиться до недели. Если человек предоставляет документы по электронной почте и самостоятельно фиксирует повреждения, оформление убытка и осуществление выплаты занимает в среднем пять рабочих дней.

При изучении договора страхования обратите внимание на следующие условия:

  • условие об объекте страхования (что конкретно страхуется — загородный дом, гараж и т. п.);
  • условие о страховом случае (от каких рисков страхуется имущество — пожар, взрыв, противоправные действия третьих лиц, например кража имущества);
  • условие о размере страховой суммы, в пределах которой страховая компания обязуется выплатить страховое возмещение. Сумма не должна превышать действительную стоимость имущества, то есть стоимость имущества в месте его нахождения в день заключения договора страхования;
  • условие о сроке действия договора. Как правило, страхователь выбирает срок действия договора страхования;
  • порядок и сроки оплаты страховой премии (плата за страхование).

​Страхование гаража от возможных рисков

Оформление страхового полиса позволяет владельцу гаража защитить себя от материальных убытков в случае повреждения строения или кражи внутреннего оборудования.

Стоимость данного вида страхования достаточно низкая и зависит от рыночной цены гаража.

При оформлении страховки важно обращать внимание на различные нюансы.

Гараж является имущественным объектом, поэтому его страхование существенно ничем не отличается от оформления полиса на любую иную недвижимость.

Страхование гаража, как вида имущества

Застраховать можно гараж, находящийся на собственном участке владельца, либо строение, которое входит в состав кооператива.

Наличие полиса дает владельцу гаража гарантию возмещения ущерба в случае возникновения таких непредвиденный ситуаций, как пожар, кража имущества из гаража, повреждение строения третьими лицами и т.д.

Особенно необходим страховой полис владельцам гаражей в кооперативах, так как возгорание или затопление одного гаража может стать причиной материальных убытков для владельцев соседних строений.

Действие страхового полиса может распространяться на следующее имущество:

  • Сам гараж (фундамент, стены, крыша, внешние и внутренние облицовочные материалы).
  • Коммуникации (водопровод, проводка, счетчик, щиток и т.д.).
  • Мебель.
  • Устанавливаемое оборудование (стеллажи, верстаки и т.д.).
  • Переносные инструменты (дрель, отвертки, гаечные ключи и т.д.).

Последний пункт, как правило, вызывает возражение у представителей страховых компаний, отказывающихся вносить в страховой полис то оборудование, которое может быть вынесено из гаража в любой момент.

Это объясняется вероятностью мошенничества со стороны владельцев, желающих получить обманным путем денежную компенсацию.

При обращении в страховую компанию гражданину необходимо предъявлять надлежаще оформленные документы, подтверждающие право на собственность.

У владельца обязательно должна быть в наличии справка БТИ.

Часто человек начинает пользоваться гаражом, появившимся на месте муниципальной парковки или пустыря, еще до получения правоустанавливающих документов.

Документы, подтверждающие право собственности, могут быть получены значительно позже.

В этом случае претендовать на оформление страховки на гараж владелец, уже пользующийся строением, не имеет возможности.


Возможно Вас заинтересует титульное страхование недвижимости — тарифы, сроки и цели

Или прочтите ТУТ про страхование детей и необходимые для этого документы.

Нюансы при страховании рисков

Гараж можно застраховать от следующих рисков:

  • Затопление.
  • Пожар (по вине владельца, поджог, замыкание проводки, переход пламени от горящего соседского гаража и т.д.).
  • Кража имущества (вынос из гаража находящегося внутри стационарного оборудования).
  • Повреждение гаража в результате кражи с взломом, либо вандализма.
  • Выход из строя коммуникаций (замыкание электропроводки, прорыв труб и т.д.).
  • Стихийные бедствия (наводнение, ураган, удар молнии, землетрясение и т.д.).

При оформлении страхового полиса гражданину важно внимательно изучать условия, на которых гарантируется возмещение причиненного ущерба.

Страховые компании часто прибегают к уловкам в составлении формулировок в документе, которые позволяют им максимально сузить перечень подлежащих оплате рисков.

Так, страховая компания может под «затоплением» понимать лишь прорыв труб, но не включать в страховое покрытие вероятность затопления в результате погодных условий (сильный дождь, таяние снегов).

Страхование от последствий стихийных бедствий, также, может иметь достаточно узкое толкование.

Например, владелец может рассчитывать на получение материального ущерба при наводнении и цунами, но не получить ничего в случае разрушения строения из-за удара молнии или повреждения крыши гаража упавшим в следствие урагана деревом.

Вероятность возгорания здания может быть прописана в страховом полисе только с точки зрения возникновения пожара непосредственно на объекте, но повреждение строения из-за возгорания соседних гаражей может не учитываться.

Более того, представители страховой компании могут указать в договоре, что материальное возмещение в случае пожара полагается клиенту только в случае соблюдения им всех положенных правил пожарной безопасности.

На практике предписанные законом правила пожарной безопасности практически никогда не соблюдаются.

В такой ситуации страхователи оставляют за собой право признать, что пожар произошел по вине самого владельца.

Единственный выход – заключать договор, в котором будет присутствовать формулировка «возгорание по любой причине».

В результате сноса гаража в рамках муниципальной кампании по устранению гаражных площадок возможность получения денежной компенсации от страховщика полностью исключена.

Владелец транспортного средства может рассчитывать только на возврат части стоимости полиса от момента сноса гаража до конца страхового периода.

Оценка строения и имущества

При заключении договора со страховой компанией требуется предъявить заключение относительно его страховой стоимости.

Это заключение позволяет определить размер последующих выплат.

При проведении оценки строения необходимо исходить из реальной рыночной стоимости гаража.

Завышение или занижение его цены приводит к неверному расчету положенной страховой выплаты.

Особенную сложность представляет расчет стоимости гаража, стоящего самостоятельно и не входящего в кооператив.

В этом случае владельцу сложно доказать размер материальных затрат, которые он понес при возведении гаража. Конечная сумма определятся соглашением сторон.

Заключение о стоимости составляется в виде отчета об оценке. Документ имеет официальный статус.

Отчет содержит в себе следующие сведения:

  • Физические параметры гаража.
  • Конструктивные особенности.
  • Технические характеристики.
  • Местоположение строения.
  • Расположенные по соседству объекты.

Оценка производится по определенной методике при помощи специальных расчетов, соответствующих принятым стандартам оценки.

Проведение процедуры оценки имеет значение не только для верного расчета суммы страховки.

Наличие заключения оценочной компании позволяет избежать оспаривания суммы денежной компенсации представителями страховой компании.

Ст. 948 Гражданского кодекса четко регламентирует невозможность оспаривания страховой суммы, уже указанной в двустороннем договоре между страхователем и страховщиком, даже если гражданин умышленно ввел представителей страховой компании в заблуждение перед подписанием договора.

Для максимальной объективности данных оценки гражданину не стоит полагаться только на экспертизу, проведенную оценщиком страховой компании.

Желательно пригласить независимого эксперта и получить у него заключение.

Узнайте как оформить страхование от безработицы и кто может застраховать свое место работы

О перестрахование читайте в ЭТОЙ статье.

Способы подтверждения страхового стажа для расчета будущей пенсии:

Тарифы

В среднем стоимость страховки составляет 0,5-1% от цены строения.

Стоимость напрямую зависит от конструктивных особенностей гаража и его оснащенности оборудованием, находящимся внутри.

Так, полис на простой кирпичный гараж с железной кровлей и без внутреннего оборудования будет составлять максимум 0,5% от цены строения.

Самая большая величина страховки будет для гаража с деревянной обшивкой и находящимися внутри стеллажами, верстаками.

Страхование имущества предприятий

Надежное страхование имущества предприятий

Объекты имущественного комплекса играют важную роль в успешной деятельности предприятия. Задача собственника — обеспечить сохранность объектов, а также создать условия для их безопасного содержания и эксплуатации. Повреждение, гибель или утрата имущественного объекта способны кардинальным образом ухудшить экономическое положение предприятия.

Страховой полис не способен защитить ваше имущество — это в силах сделать только вы сами. Но c нашим полисом страхования имущества вы можете защитить себя от внезапных, очень «обидных» и весьма опустошительных расходов по восстановлению целостности активов вашего предприятия.

Страхование имущества на индивидуальных условиях

Если ваше предприятие представляет собой сложный имущественный комплекс с множеством объектов, или имущество вашего предприятия размещено на различных территориях, или вам требуется создать страховое покрытие с уникальными условиями, прописанными для разных групп имущества, а также в иных случаях, когда необходимо учитывать уникальные условия содержания и эксплуатации объектов, – целесообразно рассматривать создание страхового покрытия на индивидуальных условиях, отвечающих особенностям именно вашего предприятия. В таких случаях мы предлагаем разработку страхового покрытия на условиях Правил страхования. Страхование «от поименованных рисков»

В этом базовом классе покрытия страхуются риски в их наиболее востребованной вами комбинации (любой, из состава рисков, перечисленных ниже):

  • пожар, удар молнии, взрыв бытового газа;
  • повреждение водой в результате аварии трубопроводов систем отопления, канализации, водоснабжения;
  • стихийные бедствия;
  • противоправные действия третьих лиц;
  • кража со взломом, грабеж, разбой;
  • наезд наземных транспортных средств;
  • падение пилотируемых летательных аппаратов и/или их обломков и/или грузов;
  • навал судов;
  • бой стекол;
  • падение деревьев, крупного кустарника, глыб льда и снега.

Страхование «от всех рисков»

Прогрессивная альтернатива базовому страхованию. Покрытие этого класса обеспечивает защиту на случай повреждении, гибели или утраты объектов страхования в результате внезапного и непредвиденного внешнего воздействия (по принципу «застраховано от всего, что не исключено»).

Страховое покрытие распространяется на все типы (виды, категории) имущества, которое находится у вас в собственности, аренде, ответственном хранении или пользовании, начиная от зданий, и заканчивая денежными средствами. Какое именно имущество будет застраховано – определяете вы.

Для ряда типов (видов, категории) имущества, страховое покрытие может быть расширено за счет страхования специальных рисков, присущих такому имуществу.

Для производственного технологического оборудования — страхование «машин от поломок»

Включает покрытие специальных рисков:

  • непредвиденные поломки или дефекты;
  • непреднамеренные ошибки или неосторожности персонала;
  • перегрузка, перегрев, вибрация, разладка, заклинивание, засор механизма посторонними предметами, изменение давления внутри механизма;
  • действие центробежной силы и «усталости» материала;
  • гидравлический удар или недостаток жидкости в котлах и аппаратах, действующих с помощью пара или жидкостей;
  • воздействия электроэнергии в виде короткого замыкания, перегрузки электросети, падения напряжения и др., включая ущерб от возникшего в результате этих явлений пожара, в части ущерба причиненного непосредственно тем объектам, в которых возник пожар;
  • поломка или неисправность приставок, защитных или регулирующих приспособлений.

Для электронного оборудования — страхование «электронного оборудования»

Включает покрытие специальных рисков:

  • воздействие дыма, сажи, кородирующих газов;
  • короткое замыкание, перенапряжение, повреждение изоляции, индукция, магнетизм, имплозия;
  • непреднамеренные ошибки или неосторожность персонала (без нарушения действующих правил эксплуатации);
  • выход из строя систем кондиционирования воздуха;
  • внезапное прекращением подачи электроэнергии из общественных сетей энергоснабжения;
  • дефекты материалов, комплектующих частей, литья.

Страхование имущества на индивидуальных условиях требует детальной проработки покрытия по следующим направлениям:

  1. Определение потребности в классе покрытия и объеме застрахованного имущества (возможно при участии специалиста компании «Росгосстрах»).
  2. Определение стоимостной базы объектов страхования и страховых сумм (на основании ваших балансовых данных или отчета независимого оценщика, или (только в отношении зданий, сооружений) методик, разработанных нашей компанией).
  3. Оценка уровня рисков и условий обеспечения безопасности объектов (возможно при участии специалистов компании «Росгосстрах») или с привлечением независимой экспертной организации);
  4. Условия обслуживания рисков (необходимость перестрахования рисков, уточнение процедур урегулирования убытков и т.д.).
  5. Определение условий страхового покрытия – составление договора страхования и его согласование сторонами.

Стоимость покрытия определяется следующими условиями:

  • вид деятельности страхователя;
  • качественные и количественные характеристики страхуемого имущества;
  • условия содержания и эксплуатации страхуемого имущества, а также объектов, находящихся в конструктивной взаимосвязи со страхуемым имуществом, или в непосредственной близости от него;
  • стоимостная база определения страховых сумм и размер страховых сумм;
  • объем покрытия (перечень страхуемых рисков);
  • наличие ограничивающих или дополнительных к основным условий покрытия.

Диапазон значений ставок страховой премии для некоторых объектов имущественного фонда* (в % в год от страховой суммы):

Класс покрытия «Поименованные риски» Здания Оборудование Товарные запасы
Офисные центры, гостиницы 0,03. 0,06 0,03. 0,08 по запросу
Предприятия торговли 0,03. 0,08 0,04. 0,10 0,05. 0,12
Производственные предприятия 0,04. 0,06 0,04. 0,08 0,04. 0,10

* Не является офертой. Данные предоставлены для объектов с нормальным уровнем рисков. Данные предоставлены для диапазона страховых сумм 50-150 млн. рублей. Данные предоставлены при применении безусловных франшиз. Не для объектов с опасными технологическими процессами иили веществами.

Страхование убытков от перерыва в производственной (или коммерческой) деятельности предприятия осуществляется в дополнение к страхованию имущественного комплекса.

Если вследствие повреждения, гибели или утраты застрахованного имущества деятельность предприятия будет остановлена, это страхование позволит компенсировать:

  1. Условно-постоянные издержки, не зависящие от оборота или результатов деятельности предприятия:
    • Заработная плата рабочих и служащих;
    • Социальные отчисления;
    • Налоги и сборы, не исчисляемые с оборота или по результатам деятельности предприятия;
    • Плата за аренду помещений, оборудования или иного имущества;
    • Амортизационные отчисления;
    • Проценты по банковским кредитам, направленным на модернизацию/обновление застрахованного имущества.
  2. Утрату рентных поступлений.
  3. Сумму недополученной прибыли.

Период возмещения (период перерыва, исчисляемый с даты повреждения имущества до даты восстановления имущества) может составлять от 3 до 24 месяцев и устанавливается по договоренности сторон.

Все показатели для страховых сумм определяются на основании данных отчетности, публикуемых страхователем. Страховые суммы устанавливаются на базе среднегодовых значений.

Росгосстрах-Бизнес «Имущество»

Этот продукт предназначен для страхования имущественных рисков преимущественно на предприятиях среднего и малого бизнеса. За счет применения ряда технологических решений упрощена процедура оценки рисков. Это позволяет минимизировать время, необходимое для оформления договора страхования без ухудшения качества и/или повышения стоимости страховой защиты.

Можно застраховать следующие объекты (как по отдельности, так и в любой их совокупности, наиболее востребованной вами):

  • здания, сооружения, строения;
  • отделка помещений;
  • оборудование производственное, технологическое, офисное, складское, торговое;
  • инвентарь, мебель;
  • товарные запасы (различной номенклатуры), размещенные на складах, в торговом зале.

Выберите набор рисков, который лучше всего отвечает вашим потребностям.

В пакет входят риски: пожар, удар молнии, взрыв бытового газа.

Вариант А + повреждение водой в результате аварии трубопроводов систем отопления, канализации, водоснабжения; стихийные бедствия.

Страхование имущества физических лиц

Содержание

  1. Основная цель страхования
  2. Предмет страхования
  3. Исключения из страхового случая
  4. Что делать при наступлении страхового случая?

Страхование имущества физических лиц может быть реализовано как в порядке личной инициативы (по желанию клиента), так и в принудительном виде (ипотечное кредитование). Базовый регламент представлен Законом РФ №4015-1 (от 27.11.1992). Основные правила имущественного страхования описаны в ГК РФ. Если вы хотите получить консультацию по данному вопросу, свяжитесь с нашим специалистом.

Основная цель страхования

Страховка позволяет компенсировать повреждения имущества или умышленное уничтожение ваших вещей. Вы можете застраховать и гражданскую ответственность. Право на компенсацию подтверждается полисом.

События, влекущие повреждение или уничтожение вашего жилья, находящихся в нем вещей, представлены следующим списком:

  • Террористический акт.
  • Стихийное бедствие.
  • Наезд или столкновение.
  • Падение тел.
  • Залив соседей.
  • Пожар и возгорание.
  • Кража со взломом или любые другие противоправные действия третьих лиц.

Отдельно стоит сказать о страховании имущества от сверхнормативных колебаний в электросети. Подобные колебания возникают из-за проблем с проводкой или в результате проведения технических работ. Порой, одно отключение электропитания в доме может привести к каскадному выгоранию техники. Это страховой случай. Если вы успели оформить полис, наша компания поможет вам с возмещением.

Предмет страхования

Традиционно, клиенты предпочитают оформлять страховой полис на объекты недвижимости. Однако, в индивидуальном порядке вы можете получить полис и на любое движимое имущество:

  1. Личные вещи.
  2. Бытовая техника.
  3. Электроника.
  4. Предметы антиквариата и т.п.

В таких случаях цена определяется в индивидуальном порядке, и только после проведения независимой оценочной экспертизы. В случае со страхованием недвижимого имущества, полис, помимо жилого помещения, оформляется и на всё имущество, что находится внутри.

Это не только элементы конструкции здания и отделки (например, стены, перегородки, балконы, изоляция и т.п.). Но и инженерная инфраструктура (электрооборудование, системы отопления, вентиляции, насосы и т.п.). Плюс к тому, вы можете внести в перечень любую бытовую технику. Система страхования позволяет это сделать.

Важно: в процессе оформления договора вы защитите себя и от претензий соседей. Если вы устроили затопление или пожар, то страховое покрытие поможет Вам компенсировать ущерб.

Исключения из страхового случая

Во многих ситуациях факт повреждения застрахованного имущества исключает возмещение по некоторым страховым рискам. Гибель или повреждение имущества не будет компенсированы в следующих ситуациях:

  • Есть признаки фиктивного страхования.
  • Были превышены эксплуатационные нагрузки.
  • Есть производственный или конструктивный недостаток.
  • Выявлена нелегальная перепланировка (касается недвижимости).
  • Установлен естественный износ.
  • Доказано, что повреждения нанесены самим клиентом, его сотрудниками или членами семьи.

Страховая компания рассматривает каждую ситуацию в индивидуальном порядке. И это еще не весь список оснований для отказа в возмещении.

Что делать при наступлении страхового случая?

  • Затопление
  • Пожар
  • Действия противоправного характера
  1. Первым делом вызывайте сотрудников ТСЖ, ЖЭК и ДЭЗ.
  2. Постарайтесь минимизировать или предотвратить ущерб.
  3. Оповестите пострадавших о наличии страховки гражданской ответственности.
  4. Соберите у пострадавших контактные данные и передайте их нам.
  5. В течение нескольких рабочих дней отправьте заполненное извещение и пакет необходимых документов в страховую компанию (лично или по электронной почте).
  6. Уведомите соседей о том, что им придется предоставить доступ к поврежденным вещам и квартирам для осмотра.
  1. Вызывайте противопожарную службу.
  2. Постарайтесь минимизировать или предотвратить ущерб.
  3. Запросите документацию из ГПС*
  4. В течение нескольких рабочих дней отправьте заполненное извещение и пакет необходимых документов в страховую компанию (лично или по электронной почте).
  5. Вызовите представителя компании для осмотра повреждений и установления размера ущерба.

* в документах из противопожарной службы должно быть указано место и причина возгорания. Это одно из базовых правил страхования.

  1. Вызовите сотрудников правоохранительных органов для установления факта происшествия.
  2. Постарайтесь минимизировать или предотвратить ущерб.
  3. Получите постановление об отказе в возбуждении дела или аналогичный документ, о начале уголовного производства (требования полиса).
  4. В течение нескольких рабочих дней отправьте заполненное извещение и пакет необходимых документов в страховую компанию (лично или по электронной почте).
  5. Вызовите представителя компании для осмотра повреждений и установления размера ущерба.

Если вы хотите узнать больше о страховании и рассчитать стоимость полиса, свяжитесь с нами. При необходимости вы можете приехать в наш офис в Москве. Мы поможем застраховать любое имущество.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: