Технический план жилого и садового дома для постановки на кадастровый учет в 2021 году

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году, особенности

Земля, дома, сооружения, одним словом, недвижимость. Сколько же недвижимость, бедная испытала и вытерпела изменений на собственной шкуре, буквально за несколько последних лет. То ставим на учет, то не ставим, то готовим документы, то не готовим, то разрешения получаем, то уведомления, то запугиваем прекращением дачной амнистии, то снова ее продляем – и так до бесконечности.

Разбираемся, какие особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости ждут нас в 2021 году?

Кадастровый учет 2021 года

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году ведется с учетом прошлогодних поправок законодательства.
Что же поменялось и как теперь будет проходить государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости?

Для ответа на поставленный вопрос поделим недвижимость на виды и разберем кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году с учетом этих видов:

  • Кадастровый учет земельных участков (участки частников, земли общего пользования, муниципальные земли)
  • Кадастровый учет имущественных недвижимых объектов (зданий, жилых домов, садовых домов, гаражей, помещений, сооружений)

Государственный кадастровый учет земельных участков в 2021 году

Новинки законодательства коснулись следующих аспектов:

Проведение комплексных кадастровых работ

Особенности кадастрового учета при проведении комплексных кадастровых работ связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ.
В 2021 году появилась возможность проводить комплексные кадастровые работы без проекта межевания территории, в отношении земель предназначенных для садоводства; ставить на учет недвижимость на основании правоустанавливающих документов, которые были выданы до появления закона о регистрации в 1997 г. Таким образом, порядок организации комплексных кадастровых работ упростился. (Более подробно читайте в статьях: «Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года», «Комплексные кадастровые работы – как, где, и для чего проводятся»

Межевание земель общего пользования СНТ

Особенности кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами в 2021 году, после принятия закона 267-ФЗ от 02.08.2019

В 2021 году органы местной власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. (Подробнее в статье: «Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2020 году с учетом нового закона 267-ФЗ»

Дачная амнистия – о продлении до 1 марта 2022 года бесплатного оформления садоводами земельных участков в собственность

Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости – домов, зданий, сооружений в 2021 году

Основным нововведением 2020 года была замена разрешительного порядка оформления документации на уведомительный. По сути, поменялся вид документов и порядок их получения. Если ранее на строительство дома требовалось получить разрешение, то в 2020 получали уведомление о соответствии строительства установленным параметрам. Однако, в 2021 году получение уведомлений вовсе не требуется (подробности здесь).

В 2019 году, после 1 марта, получение такого уведомления касалось всех домов, в том числе находящихся на территории садоводства. Однако, с принятием 267-ФЗ с 4 августа 2019 года и до 01 марта 2021 года уведомления на дома, расположенные на территории СНТ получать не было необходимости. Регистрация была возможна в декларативном порядке – по упрощенной системе.

Кроме того, упрощенная система продлена до 2026 года с Принятием в декабре 2020 нового закона о дачной амнистии. Теперь упрощенно можно оформлять даже дома, находящиеся в границах населенных пунктов и предназначенные для ИЖС и ЛПХ.

Госорганы тем самым надеются на пополнение казны, за счет новой волны в 2021 году государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, расположенной не только в дачных товариществах, но и в деревнях и городах.

Как будет проходить государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости 2021

По прогнозам земельных юристов глобальных изменений законодательства в отношении государственного кадастрового учета объектов недвижимости не ожидается. Основная волна таких изменений пришлась на 2019 – конец 2020 года. Но поправки обязательно будут – без них никак.

Вывод очевиден. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году претерпел ряд изменений и продолжает преобразовываться. В Госдуму постоянно вносятся законопроекты, влияющие в части или в общем на кадастровый учет, а значит на поведенческий фактор граждан и госорганов. Когда меняется одна норма, затрагивается другой пласт законодательства. И механизм, итак, не особо налаженный, дает сбой. Его латают и корректируют путем внесения изменений и принятия новых законов.

Кроме того, на особенности кадастрового учета влияет и технологический прорыв в сфере передовых нововведений в геодезии и картографии. Переход на новое оборудование и цифровые технологии в скором времени устранит бумажную волокиту, но навряд ли обычным гражданам это поможет, ведь придется разбираться в электронных услугах, от которых, итак, голова идет кругом.

Чтобы найти проверенного специалиста в области геодезии и кадастра в вашем регионе не выходя из дома, воспользуйтесь современным онлайн сервисом – каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ.

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Читайте также:  Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны?

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Регистрация дома в СНТ в 2021 году

Чтобы недвижимость была официально узаконена, необходимо внести данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Дома в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) являются одним из видов объектов, которые подлежат процедуре регистрации. Что такое дом в СНТ, какие документы вам понадобятся, особенности регистрации и пошаговый план действий — все нюансы процедуры оформления дома в СНТ рассмотрим в данной статье.

  • 1. Что такое дом в СНТ
  • 2. Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ
  • 3. Регистрация дома на земельном участке СНТ в 2021 году
  • 4. Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ
  • 5. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ
    • 5.1. Образование участка в СНТ
  • 6. Что такое технический план дома в СНТ
  • 7. Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ
  • 8. Регистрация жилого дома в СНТ
  • 9. Характеристики жилого дома в СНТ
  • 10. Куда обращаться для регистрации дома в СНТ
Читайте также:  Объект капитального строительства: что такое?

Что такое дом в СНТ

Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах популярны среди жителей России. СНТ — это своего рода объединение наделов и их владельцев с целью осуществления земельных работ и садоводства.

Изначально данный вид участков отличался от других видов загородных объединений тем, что целевое назначение СНТ — сельскохозяйственные работы. А постройка домов на таких участках необязательна. Однако на практике собственники наделов начали возводить на участках и садовые дома для летнего проживания и бани и хозяйственные постройки.

Земельные участки в садовом некоммерческом товариществе

Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ

Многие Граждане, возведя дом на участке СНТ, проживают там, даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно: продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры.

Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете.

Что же делать для того, чтобы поставить дом в снт на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него рассмотри далее.

Регистрация дома на земельном участке СНТ в 2021 году

Вероятно, если вы владелец земельного участка с загородным домом, вы уже не раз слышали такой термин, как «Дачная амнистия». Простыми словами, амнистия – это закон, который позволяет до 1 марта 2026 года поставить на кадастровый учёт объекты недвижимости в СНТ в упрощенном порядке на основании только технического плана и декларации, которые подготавливает специалист — кадастровый инженер.

После того, как действие амнистии закончится, для того, чтобы узаконить дом в СНТ, вероятнее всего придется проходить процедуру идентичную, регистрации домов ИЖС: уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства, получать разрешение на строительство или же будут введены новые бюрократические сложности, как обычно у нас бывает.

Чтобы в будущем не столкнуться с данными проблемами, рекомендуется до 1 марта 2026 года узаконить свою недвижимость.

Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ

Для того чтобы поставить на кадастровый учет дачный дом, необходимо обратиться к такому специалисту по недвижимости, как кадастровый инженер. Именно он уполномочен подготавливать установленные законом документы, на основании которых данные об объектах недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Так, первый шаг, который вы должны сделать – найти квалифицированного специалиста.

При выборе инженера, обязательно удостоверьтесь в том, что он допущен для данного вида работ. Перед подписанием договора по оказанию кадастровых и геодезических работ запросите у специалиста следующие подтверждающие допуск к данному виду деятельности документы:

  • квалификационный аттестат;
  • справка о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Выбор квалифицированного специалиста является залогом успешного завершения дела.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ

В рамках действия Дачной амнистии постановка дома в СНТ на кадастровый учёт происходит на основании технического плана и декларации, подготовкой которых занимается непосредственно кадастровый инженер.

Перед началом работ, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на земельный участок (Выписка из ЕГРН);

Важно! Регистрация дома в СНТ возможна только в случае, если земельный участок уже стоит на кадастровом учёте – имеет индивидуальный кадастровый номер. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, то в первую очередь будет необходимо поставить его на кадастровый учет для дальнейшей привязки координат дома к участку.

Образование участка в СНТ

В вышеуказанном случае, придется провести кадастровые работы по образованию надела путем составления схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории), дальнейшим согласованием ее с местными органами власти и подготовкой межевого плана.

  • проектная документация, либо техпаспорт исследуемого объекта (при наличии);
  • справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии);
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • СНИЛС.

Далее для постановки дома на кадастровый учёт требуется только технический план и декларация. Рассмотрим более подробно, что представляет из себя технический план дома в СНТ.

Что такое технический план дома в СНТ

Технический план представляет собой документ, содержание которого регламентируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану».

Он содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Вся эта информация необходима для внесения достоверных данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
  • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • характеристики объекта;
  • сведения о части (частях) объекта;
  • характеристики помещений;
  • площадь;
  • заключение кадастрового инженера.

Текстовая часть техплана

В графической части технического плана отображается информация:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
  • чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
  • план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
  • приложение.
Читайте также:  Дачная амнистия 2021 - последние новости продления до 2026 года

Графическая часть техплана

Также важной частью технического плана является такой документ, как декларация об объекте недвижимости. В ней указываются характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность и прочее. Её должен заполнять собственник объекта, но зачастую это делает кадастровый инженер и предоставляет заказчику на согласование и подписание.

Декларация об объекте недвижимости

Важно! Заказчик обязательно должен ознакомиться с поэтажными планами и подписать декларацию об объекте недвижимости.

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ

Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:

  1. Сбор исходной информации:
  • паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
  • кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
  1. Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
  • геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
  • обмерные работы помещений дома в СНТ.
  1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
  2. Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
  3. Изготовление технического плана и передача заказчику.
  4. Оплата оставшейся стоимости по договору.
  5. Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
  6. Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ.
    При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
  7. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Выписка из ЕГРН

Регистрация жилого дома в СНТ

В настоящее время Гражданам предоставлена возможность не просто зарегистрировать садовый дом для сезонного проживания, но и оформить его как жилой.

ФЗ 217, содержит следующие положения, касающиеся регистрации дома в СНТ жилым:

  • назначение дома в СНТ можно перевести из нежилого в жилое;
  • понятие дачный участок заменяется на садовый участок или участок для огородничества;
  • на садовом участке возможно, как и строительство жилого дома, так и перевод уже оформленного дома из садового в жилой.

Из этого следует, что существует возможность сделать назначение дома в СНТ жилым с дальнейшим оформлением прописки в нем.

Также важно учесть другие нюансы, позволяющие прописаться в загородном доме:

  • у вас нет прописки в ином месте;
  • сведения об объектах занесены в ЕГРН;
  • в месте расположения дома утверждён проект планировки территории (данный пункт необходим для присвоения почтового адреса).
  • объект имеет экспертное заключение, о пригодности для постоянного проживания;
  • на руках имеется судебное решение о позволении прописки в данном объекте;
  • дом подходит для круглогодичного проживания – соответствует параметрам ИЖС (ст. 23 N217-ФЗ).

Характеристики жилого дома в СНТ

Общие параметры, которые важно учитывать при строительстве/переводе дома для признания его жилым регулируются ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.

Характеристики жилого дома в СНТ

  • это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  • число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  • высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  • сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр;
  • в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
  • в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение;
  • система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов;
  • высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра;
  • пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.
  • и прочее.

Куда обращаться для регистрации дома в СНТ

Заказать регистрацию дома в СНТ Вы можете в компании ООО «ССГ». Наши квалифицированные специалисты оказывают все виды кадастровых и геодезических работ.

Более чем за 5 лет существования кадастровые инженеры ССГ успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Время чтения: 7 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке. В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.

  • 1. Как поставить жилой дом на участке ИЖС на учет
  • 2. Оформление дома на садовом участке
  • 3. Регистрация многоквартирного дома

Как поставить жилой дом на участке ИЖС на учет

В ГрК РФ приводится определение жилого дома.

Нажмите для увеличения изображения

Объект ИЖС должен иметь:

  1. Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
  2. Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
  3. Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.
Читайте также:  Технический план дома - образец 2021 года

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Порядок постановки индивидуального жилого дома на учет

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.

Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.

Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.

Этап 1 . Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.

Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить. Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.

Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.

Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.

И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения. Оба уведомления нужно сохранить.

А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.

Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов. Получить бланк можно и в МФЦ. В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г. Санкт-Петербург – администрации районов.

Этап 2 . Сбор окончательных документов для регистрации.

После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.

Инструкция по оформлению дома:

  1. Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
  1. Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства. Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.

  1. Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.

Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр. Удобно это сделать через МФЦ.

Для этого вам понадобятся:

  1. Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.
  2. Технический план.
  3. Все уведомления, включая последнее от администрации.
  4. Госпошлина.
  5. Паспорт.

Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.

Это полезно знать:

  • Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию. Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда. Порядок постановки на учет при этом не изменится.
  • Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд. При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.
  • Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения. Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.

Оформление дома на садовом участке

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.

Нажмите для увеличения изображения

В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.

До 1 марта 2026 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»

Читайте также:  Регистрация дома в СНТ в 2026 году

Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома. Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.

Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

  • высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
  • этажность не выше 3 этажей;
  • отступы по ПЗиЗ.

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

  1. Строительство дома с учетом предельных параметров.
  2. Заказ технического плана.
  3. Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

  1. Паспорт.
  2. Правовой документ на землю.
  3. Технический план.
  4. Госпошлина.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.

Регистрация многоквартирного дома

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.

Документация для постановки на учет МКД:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Правовой документ на участок.
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Проект.
  5. Технический план.

Каждой квартире присвоят кадастровый номер. После того, как застройщик вручит дольщикам акт приема-передачи, им останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для этого нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:

  1. Договор долевого участия.
  2. Госпошлина – 2000 рублей (пропорциональна количеству собственников).
  3. Акт приема-передачи.
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой пока что не будет сведений о правообладателе.

В результате вы получите выписку ЕГРН, в которой заполнен раздел о собственниках жилья.

Подведем итоги

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

Читайте также:  Договор купли-продажи дома с земельным участком - скачать образец 2021

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

«Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности, изменения в упрощённом порядке регистрации недвижимости

Содержание

Продление «дачной амнистии»

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

  1. в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 12 статьи 70)
  2. в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 16 № 340-ФЗ)

Речь идёт об оформлении по «дачной амнистии» прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, срок которой должен был завершиться 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок оформления домов, в соответствии с законом № 404-ФЗ, будет действовать до 1 марта 2026 года.

Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1).

Изменившиеся возможности «дачной амнистии»

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

  • садовые участки
  • участки для ИЖС
  • участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

  • домики для сезонного использования (садовые домики)
  • гаражи
  • бани
  • хозяйственные постройки

Исключение РНС и уведомлений о строительстве в период действия продлённой «дачной амнистии»

Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:

  • получение разрешения на строительство (РНС):
    • РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до 04.08.2018 года)
    • РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства)
  • направление в администрацию уведомлений о планируемом строительстве и его окончании
    • были необходимы до 1 марта 2021 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ

Если застройщик не воспользуется нормами нового упрощённого порядка регистрации своего строения, то по истечении установленного срока (01.03.2026) ему придётся действовать «по старинке»:

  • направить в местную администрацию уведомление о намерении начать строительство
  • после проверки администрацией параметров планируемого объекта на соответствие установленным требованиям дождаться ответного уведомления и только после этого приступить к работам (пункт 7 статьи 51.1 ГрК РФ)

Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд.

Снос ОКС

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

  • разработка проекта организации работ по сносу ОКС
  • направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку

Жилые дома могут быть зарегистрированы в Росреестре в упрощённом порядке при следующих условиях:

  1. соответствие дома параметрам объекта ИЖС (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ):
    • отдельно стоящее здание:
      • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком здании
      • предназначено для проживания одной семьи
      • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
    • количество надземных этажей – не более чем 3
    • высота – не более 20 м
  2. наличие у застройщика участка документов, подтверждающих право собственности на землю, зарегистрированное в Росреестре:
    • договор дарения
    • договор купли/продажи
    • свидетельство о наследстве
    • акт органа власти
    • решение суда
  3. наличие технического плана завершённого строительством жилого дома, подготовленного кадастровым инженером
  4. наличие декларации
Читайте также:  Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года - последние новости Госдумы

Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:

  1. технический план на дом/гараж/баню/хозяйственные постройки
  2. декларация
  3. документ, подтверждающий право на ЗУ, зарегистрированное в Росреестре

Подготовку к оформлению права на недвижимость по продлённой «дачной амнистии» предстоит провести в следующей последовательности:

  1. заполнить декларацию
  2. пригласить на участок кадастрового инженера:
    • для выполнения геодезических замеров всех объектов, подлежащих регистрации
    • для составления технического плана
    • для внесения данных технического плана на электронный диск
  3. подать заявление в МФЦ о кадастровом учёте и регистрации прав на дом и другие строения с приложением электронного диска:
    • если ранее право на землю не было зарегистрировано, нужно дополнительно представить имеющиеся правоустанавливающие документы

За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:

  1. контролировать цены от завышения
  2. устанавливать максимальный предел цен

Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:

  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
  • садоводства
  • огородничества
  • индивидуального гаражного строительства
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • расположенных на участке объектов недвижимости

Государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости можно осуществить также в электронном формате – используя ресурс Росреестра. Необходимые документы в требуемых формах:

  • заявление
  • декларация
  • технический план

Перспективы «дачной амнистии» – ориентир 2031 год

В нижнюю палату Госдумы 30 августа 2021 года внесён законопроект, предусматривающий внесение новых поправок. Их суть заключается в продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.

Проектом закона предполагается:

1. Возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года):

  • зарегистрировать постройки на участках, не оформленные в собственность (не имеющие правоустанавливающих документов):
    • в исходном варианте «дачной амнистии» для постановки постройки на учёт достаточно представить в регистрирующие органы документ о правах на участок и декларацию с описанием дома
    • права на участок будут распространяться на любые виды разрешённого использования (садовые и дачные, ИЖС, ЛПХ)
  • упростить некоторые процедуры оформления участков:
    • снять необходимость доказательства в суде владение землёй в границах, существующих в течение 15 лет (если право на землю возникло до 1998 года)

2. Признать правом собственности на земельный участок:

  • пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
  • право бессрочного пользования

Упрощённым механизмом смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев участков, у которых ЗУ находились на указанных правах ПНВ или бессрочного пользования.

Лайфхаки – ГПЗУ, налоговый вычет за дачу, «пионерские костры» и шашлыки на участках

1. ГПЗУ – главный помощник

При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.

«Спасательным кругом», защищающим от водоворота проблем, может быть только выполнение требований градрегламента. А первым шагом при подготовке к строительству на участках ИЖС и ЛПХ – получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). В этом документе в полном объёме:

  • излагается регламент
  • прописываются разрешённые параметры строительства дома
  • отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
  • указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения

После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве дома на садовом участке

Начиная с 1 января 2019 года, участки с видами разрешённого использования:

  • садовый земельный участок
  • для ведения садоводства
  • дачный земельный участок
  • ЗУ для ведения дачного хозяйства
  • ЗУ для дачного строительства

считаются равнозначными. На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).

В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).

Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:

  1. садовые дома могут быть жилыми
  2. на строительство таких домов действуют одинаковые процедуры согласований
  3. НДФЛ за жилой дом на садовом участке можно вернуть

Такой подарок сделал Минфин России, опубликовавший разъяснение в своём Письме № 03-04-07/78389 от 07.09.2020.

3. «Пионерские костры» и шашлыки на участках – советы и в шутку, и всерьёз

Есть ещё один серьёзный момент, на который могут обратить внимание как соседи, так и пожарная инспекция. Это игнорирование правил пожарной безопасности.

С 2020 года в России действуют новые правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ (№ 1479). Любимые развлечения на участках, в соответствии с ними, осложнились больше, чем обычно:

  • шашлыки:
    • шашлыки можно жарить исключительно в специально отведённых для этого местах, в которых можно установить, например, мангал
    • шашлык изгоняется на расстояние не менее 5 м от любой надворной постройки – в идеале, нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить мясо на углях –сколько вздумается:)
    • в радиусе 2 м от мангала не должно быть ничего горючего – то есть расположение его под деревом не рекомендуется
  • костры:
    • для костра нужно вырыть яму – глубиной не менее 30 см и шириной не более 1 м
    • от любой постройки яма должна быть на расстоянии не менее в 50 м
    • сжигание на участке сухих кустов малины или погибших за зиму веток плодовых деревьев: разрешается только в железной бочке:
      • объём бочки – не больше 1 м 3
      • крышка на бочке – железный лист, который должен закрыть её
      • вокруг бочки не должно быть ничего горючего
      • расстояния от бочки:
        1. до ближайшего объекта – не меньше 25 м
        2. от хвойных деревьев – не менее 50 м
        3. от лиственных деревьев – не менее 15 м
Читайте также:  Монолитный дом: что это такое, плюсы и минусы

При столь суровых требованиях пожарной безопасности жечь мусор, разводить огонь на участке (в том числе для шашлыка) разрешено только тогда, когда ветер на дворе будет так себе – не сильнее 5 м/с.

Иными словами, придётся искусно изощриться с определением места для мангала или костра, да ещё каждый раз под выходные молиться о полном штиле.

Устраивать фронду пожарной инспекции, сжигая мусор, свалив его под яблоню, чтобы потом раскидать золу как удобрение, или жаря шашлык в метре от крыльца, несколько чревато. За такие «подвиги» полагается штраф от 2 до 3 тысяч рублей. Если столь «отважные» деяния совершить в период действия противопожарного режима, штраф увеличится до 4 тысяч рублей.

Самый худший исход развлечений с огнём на участке – пожар, в котором пострадают люди или чужое имущество. Штраф возрастёт масштабно. Ну, а если случится что-то чрезвычайно серьёзное, то за беспечный шашлычок можно отправиться и за решётку.

Полезно знать

  • Сельский туризм: новое эффективное направление фермерства – 2022 – читать здесь
  • О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
  • Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
  • Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
  • С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
  • Регламент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
  • Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь

Проектирование для Росреестра и согласование проекта и техплана в 2021 году

Росреестр ведет кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и участков. Если проектирование и последующее строительство предусматривает изменение основных характеристик объекта, собственнику или застройщику нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр. Только в этом случае будет проведен кадастровый учет, который узаконит сделанные изменения. В полномочия Росреестра входит внесение точных и достоверных данных в ЕГРН, а проверять эти данные будут по техническому плану, графическим материалам проекта, пояснительным запискам, иным документам.

Читайте в этой статье, какие виды проектов нужны для Росреестра, в чем заключаются особенности проектирования, на что обратить внимание при выборе проектной организации.

  1. Что такое и зачем нужно проектирование для Росреестра
  2. Нормативные акты
  3. Простым языком
  4. Какие виды проектов нужны для кадастрового учета и регистрации в Росреестре
  5. Изготовление проекта и технического заключения
  6. Экспертизы и согласования проектов для Росреестра
  7. Для нежилых зданий
  8. Для многоквартирных домов
  9. Что нужно для учета и регистрации в Росреестре в 2021 году
  10. Основания для отказа
  11. Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию
  12. Список полезных документов
  13. Как правильно составить ТЗ на проектирование
  14. Сроки и стоимость проектирования
  15. Преимущества работы с нашей компанией
  16. Выводы
  17. Список использованной литературы

Что такое и зачем нужно проектирование для Росреестра

Материалы проектной документации используется специалистами Росреестр для проведения кадастрового учета, внесения точных и достоверных данных в ЕГРН. Без разработки проекта, проведения строительных работ и обязательных согласований изменения в характеристиках объекта невозможно узаконить. Поэтому завершающей стадией почти любых видов работ будет обращение на кадастровый учет.

Проект оформляется на строение нового здания, на реконструкцию или перепланировку существующего объекта.

Нормативные акты

Для проектирования и кадастрового учета применяются разные нормативные акты. Чтобы сделать проект, нужно учитывать:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
  • СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
  • СП 251.1325800.2016 Здания образовательных учреждений (скачать);
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).
Читайте также:  Как получить кадастровый паспорт на дом в 2026 году и стоимость

Это только общий перечень нормативных актов, так как специальные документы применяются для проектирования разных инженерных систем, пожарной безопасности, доступа инвалидов, иных видов работ. Показатели точности и допустимой погрешности измерений, необходимых для кадастрового учета. указаны в Приказе МЭР № 90.

№ п/п Виды строительных работ, на которые нужно оформлять проект Описание
1 Строительство нового здания Предусматривает архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, инженерные и иные решения на новый объект. Проходит экспертизу, согласование в Госстройнадзоре.
2 Реконструкция объекта Предусматривает решения по изменению основных параметров здания, по замене и восстановлению несущих конструкций. Проходит экспертизу, согласование в Госстройнадзоре.
3 Перепланировка, переустройство Предусматривает решения по изменению конфигурации помещений, по переносу и замене сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций. На проект для помещений МКД нужно пройти согласования в Мосжилинспекции.
4 Капитальный ремонт Оформляется для работ, не связанных с изменением характеристик и конфигурации здания, помещений. Согласование не проходит.

Простым языком

Росреестр ведет единую федеральную базу данных – ЕГРН. В этом реестре указываются следующие данные:

  • права граждан и юридических лиц на недвижимость;
  • основные характеристики на каждый объект, прошедший кадастровый учет;
  • сведения об ограничениях и обременениях прав.

Исходные сведения на объект вносятся при первичном кадастровом учете – на вновь построенное здание или сформированный участок, либо на уже существующую недвижимость. Если впоследствии будет проводиться реконструкция, перепланировка или переустройство, все изменения в исходных характеристиках также нужно отразить в ЕГРН. Для этого собственник должен пройти обязательные согласования проекта, узаконить выполненные работы, заказать технический план с изменениями.

На территории столицы для согласования строительных работ применяются Постановление № 508-ПП (жилые объекты) и № 432-ПП (нежилые объекты). Согласно ст. 24 Закона № 2ё8-ФЗ и п. 20 Приказа МЭР № 953 технический план для кадастрового учета должен разрабатываться на основе проектной документации. Поэтому проект обычно всегда включается в состав техплана, передается в Росреестр. Отклонения фактических работ от проекта не допускается, а проверять эти данные будут по планам, пояснительным запискам, иным материалам. Вид объекта до начала строительных работ должен соответствовать планам, внесенным в ЕГРН.

Комментарий специалиста. В ряде случаев допускается кадастровый учет после узаконивания уже выполненных работ. Однако и в таких ситуациях все равно нужно заказывать проектирование на проведенные работы. Также допускается кадастровый учет после проектирования одновременно с регистрацией сделок и прав. Например, после согласования раздела или выдела помещения по проекту могут регистрироваться права на вновь образованные объекты.

При проектировании перепланировки всегда проводится обследование несущих стен, оценивается их фактическое состояние.

Какие виды проектов нужны для кадастрового учета и регистрации в Росреестре

Изменения в характеристиках помещений при строительных работах могут проектироваться по следующим направлениям:

  • проект строительства, т.е. возведение нового и уникального объекта;
  • проект реконструкции, т.е. замена или восстановление несущих конструкций, изменение характеристик существующего здания (площади, этажности и т.д.);
  • проект перепланировки, т.е. изменение конфигурации здания или помещения;
  • проект переустройства, т.е. изменения в сантехническом и ином инженерном оборудовании здания, помещения.

Перечисленные виды работ могут проводиться одновременно. Например, реконструкция может включать перепланировку, поэтому работы можно указать в одном проекте. Однако заключительный этап всегда будет одинаков – оформление технического плана, обращение в Росреестр на кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Технический план содержит обновленные характеристик помещения или здания. Оформить этот документ может только кадастровый инженер после обследования нового или отремонтированного объекта. Компания Смарт Вэй предлагает услуги проектировщиков и кадастровых инженеров, поэтому вы сможете пройти все этапы согласования и учета с нашей поддержкой.

Изготовление проекта и технического заключения

Заказать проектирование может собственник или арендатор участка (при строительстве нового здания), правообладатель существующего объекта. Проект разработки и утверждения проекта предусматривает следующие особенности:

  • до проектирования строительства или реконструкции нужно провести изыскания и обследования на участке, получить технические отчеты и заключения, другие документы;
  • разработка проекта ведется по разделам в соответствие с Постановлением № 87, СП, СНиП и ГОСТ;
  • проектную документацию утверждает заказчик, после чего ее можно направлять на обязательные согласования;
  • для проведения строительных работ, связанных с воздействием на несущие конструкции МКД, нужно получить техническое заключение.

Подробную информацию о проектировании строительства, реконструкции, перепланировки и переустройства вы можете получить из материалов на нашем сайте. Также по всем возникшим вопросам можно проконсультироваться у наших специалистов.

Комментарий специалиста. Техническое заключение оформляется для оценки фактического состояния несущих конструкций. Эксперты проведут обследование, рассчитают допустимые нагрузки, укажут на необходимость усиления конструкций. Для работ в нежилых зданиях техническое заключение оформлять не нужно.

Экспертизы и согласования проектов для Росреестра

Процедуры согласования строительных работ в жилых и нежилых зданиях существенно отличаются. Это связано с максимально строгими мерами безопасности, предусмотренными для многоквартирных домов. При этом процесс кадастрового учета и регистрации прав в Росреестре будет одинаков в обоих случаях.

Для нежилых зданий

Процесс согласования строительных работ в нежилых зданиях относительно проще, хотя для возведения нового здания и реконструкции требования одинаковы. Собственнику или застройщику нужно проходит следующие процедуры:

  • для проекта строительства – экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта реконструкции – экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта перепланировки и переустройства – все документы утверждает сам заказчик, а согласование может потребоваться в МосКомАрхитектуре, МЧС.

Экспертизу проводят государственные и негосударственные экспертные организации. Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также заключение о соответствии объекта, выдает Госстройнадзор. Согласование в МосКомАрхитектуре требуется, если строительные работы связаны с изменением фасадов.

Читайте также:  Монолитный дом: что это такое, плюсы и минусы

Проект может потребоваться для продолжения работ на объекте незавершенного строительства.

Для многоквартирных домов

Так как многоквартирные дома предназначены для постоянного проживания граждан, любые виды строительных работ (кроме косметического ремонта) проводятся только после согласований и разрешений. Это относится и к нежилым помещениям, расположенным в МКД. Собственнику или застройщику нужно проходить следующие процедуры:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • для проекта строительства – экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта реконструкции – экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта перепланировки и переустройства – получение технического заключения, согласование проекта и акта выполненных работ в МосЖилИнспекции.

Строительство и реконструкция МКД и нежилых зданий согласовывается одинаково. Для перепланировок и переустройства отличия существенны. Проекты на жилые и нежилые помещения в МКД подаются на согласования в МосЖилИнспекцию после оформления технического заключения. Когда работы будут выполнены, таким же образом нужно их согласовать, получить акт приемочной комиссии.

Комментарий специалиста. Когда будут оформлены документы после завершения строительных работ или ремонтов, можно обращаться к кадастровому инженеру, заказывать технический план. На стадии обращения в Росреестр передается техплан, оформленный на основании проектной документации. Основными документами, которые требуются для кадастрового учета, являются технический план и акт приемочной комиссии, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что нужно для учета и регистрации в Росреестре в 2021 году

Процедуры кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр раскрыты в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для этого потребуются:

  • заявление о проведения учета и (или) регистрации;
  • правоустанавливающие документы на участок, либо существующий объект (если здание или помещение ранее были поставлены на учет, выписку ЕГРН представлять не нужно);
  • технический план на здание или помещение, межевой план на участок;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию или акт приемочной комиссии;
  • платежный документ об оплате госпошлины (только если проводится регистрация прав, так как кадастровый учет является бесплатной процедурой).

Основанием для кадастрового учета и регистрации может быть и судебное решение. Например, это возможно при узаконивании выполненных работ, когда муниципальные органы отказали в согласовании. Кадастровый учет и регистрация могут проводиться в рамках одной процедуры. Хотя внести новые сведения в ЕГРН могут только в Росреестре, подать документы можно и через МФЦ.

В Росреестр должны передаваться все разделы и листы проектной документации. Например, по планам монтажа-демонтажа будет проверено, все ли изменения объекта были отражены. При сравнении технического плана с проектом не должно быть отклонений в видах работ, местах расположения новых конструкций, конфигурации помещений и зданий.

Комментарий специалиста. По итогам кадастрового учета и регистрации выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны обновленные характеристики объекта, либо сведения о вновь построенном здании. Также в выписке есть информация о собственнике, о наличии обременений и ограничений прав.

Основания для отказа

Причины для отказа в кадастровом учете и регистрации указаны в Законе № 218-ФЗ. В этот список входит:

  • отсутствие обязательных документов (например, если у заявителя нет разрешения на ввод в эксплуатацию или акта приемочной комиссии);
  • выявление реестровых ошибок, в том числе в отношении ранее учтенных объектов;
  • отсутствие полномочий у заявителя;
  • если построенные или реконструируемые объекты, на которые не требовалось получать разрешение на строительство, не соответствуют целевому назначению участка;
  • если участок не был предусмотрен для возведения здания;
  • если помещения после перепланировки или иных видов работ не является изолированным и обособленным;
  • иные основания, указанные в законе.

Специальные правила предусмотрены для проведения временного кадастрового учета на части зданий и помещений. По итогам перепланировки или реконструкции такие части могут сдаваться в аренду без соблюдения признаков изолированности и обособленности. В этом случае технический план оформляется по общим правилам, однако с указанием условных границ по договору. После истечение срока действия договора временный кадастровый номер части будет автоматически аннулирован.

Комментарий специалиста. Если проводится процедура узаконивания фактически выполненных работ, применяется общий порядок согласований. Поэтому в Росреестре откажут во внесении изменений в ЕГРН, если заявитель не представить разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемочной комиссии.

Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию

Любые виды проектных работ может выполнять только организация, состоящая в СРО проектировщиков. Проверить этот факт можно при заключении договора, либо через федеральный реестр. Также нужно обращать внимание на опыт выполнения схожих работ. Например, если компания раньше выполняла только проектирование перепланировок, она вряд ли сможет подготовить документы на строительство МКД или нежилого здания.

В компании Смарт Вэй работаю специалиста по всем направлениям проектирования. Мы выполнили сотни проектов любой сложности, от частных домов до сложных производственных зданий. Вы можете быть уверены в нашей надежности, профессионализме и квалификации. С примерами работ всегда можно ознакомиться на нашем сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: