Технический план дома – образец 2021 года

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2021 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2019 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.
Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2019 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве). А в марте 2019 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по ссылке.

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:

При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  • выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;
  • проектная документация.

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  • Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  • Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство – при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  • До 1 марта 2021 года – упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Проектная документации МКД;
  • Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: “Документы для техплана”

Составление технического плана жилого дома – подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования. Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться каталогом исполнителей.

Что содержит техплан дома

После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Читайте также:  Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

Текстовая часть:

  • перечень документов;
  • координаты;
  • назначение объекта;
  • материалы стен;
  • номер участка по кадастру и др.

Графическая часть:

  • схема расположения на земельном участке;
  • планы этажей;
  • схемы геодезических построений;
  • чертеж контура и др.

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженером договора. Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Образцы технических планов

Содержание

  1. Технический план простыми словами
  2. Для каких помещений составляется техплан помещения
  3. Какие разделы есть в документе
  4. Примеры и образцы технических планов
    1. Образец техплана дома
    2. Образец техплана земельного участка
    3. Образец техплана квартиры
    4. Образец техплана здания
    5. Образец техплана помещения
    6. Образец техплана части помещения
    7. Образец техплана парковочного места
    8. Образец техплана коммуникаций
    9. Образец техплана скважины воды
    10. Образец техплана гаража
    11. Образец техплана поэтажного плана и экспликации
  5. Сколько стоит и где можно заказать
  6. Видео: Подготовка технического плана для постановки здания на учет

Техплан является обязательным документом для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Образец технического плана, а также порядок и сроки его оформления представлены в нашей статье.

Технический план простыми словами

Технический план – это документ, который нужен для учета объекта в Кадастре. Он содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и его схему.

Порядок оформления и структура техплана, а также его форма утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Сроки действия документа и общие требования к содержанию регламентируются ФЗ России № 218 (ст. 24).

Технический план это официальный документ, наделенный юридической силой. При составлении бланка нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Оформление техплана необходимо при образовании нового объекта недвижимости, смене характеристик, введения в эксплуатацию;
  2. Подготовкой технического плана имеет право заниматься аттестованный специалист – кадастровый инженер. Его полномочия закреплены в Федеральном Законе РФ № 221 (ст. 29);
  3. Образец технического плана составляется на основе единых требований. Составить документ самостоятельно в произвольной форме нельзя;
  4. План объекта недвижимости оформляется на основании документов (проект, выписка из Росреестра), результатов замеров и кадастровых изысканий;
  5. В стандартный образец технического плана включены тестовое описание объекта недвижимости, графическая часть и заключение исполнителя.

Основная цель техплана – подготовка достоверных сведений об объекте недвижимости и внесение полученных данных в базу Росреестра. Эта информация нужна для проведения кадастрового учета. Также с ее помощью можно идентифицировать объект среди остальных учетных единиц.

Заказать техплан объекта на любой вид недвижимого имущества можно у профессионалов из «Геомер Групп». Кадастровые инженеры фирмы имеют допуск СРО и лицензию на проведение работ.

Для каких помещений составляется техплан помещения

В образец технического плана помещения включена информация, которую получил кадастровый инженер из документов на объект и произведенных замеров. Для подготовки техплана заказчик должен предоставить удостоверение личности (паспорт) и выписку ЕГРН. Также подрядчику требуется документ, на основании которого возникло право собственности.

Образцы технических планов помещений составляется для следующих объектов:

  • Отдельные комнаты одного помещения;
  • Объединенные или изолированные друг от друга части единого помещения;
  • Помещения, расположенные на разных этажах одного здания.

Указанные виды недвижимости могут относится к жилому или нежилому фонду.

Какие разделы есть в документе

Техплан объекта недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:

  • Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
  • Документах-исходниках;
  • Характеристиках объекта;
  • Заключении кадастрового инженера.

Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным объектом исследования. Техплан оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика.

Срок подготовки бланка занимает до 10 дней. Представители «Геомер Групп» могут изготовить план за более короткий период. Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Примеры и образцы технических планов

Для того, чтобы вы смогли понять, как выглядит техплан, который прошел регистрацию в Кадастровой палате, ниже представлены образцы технических планов на разные виды недвижимости.

Образец техплана дома

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на госучет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

  • Проведение юридических сделок с имуществом;
  • Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
  • Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Объектом исследования может быть частный дом, садовый домик или МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа объекта. если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то кадастровый инженер подготовит документы за две-три недели.

Образец техплана земельного участка

Владельцы земельных участков также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Участок и ОКС – это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: техплан на постройку и межевой – на земельный надел.

Образец техплана квартиры

Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему объекта с привязкой к территории, где она расположена.

Образец техплана здания

Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на участке необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в техплане здания.

Читайте также:  Разрешение на строительство дома на собственном участке 2021

Образец техплана помещения

Составление технического плана на помещение возможно после приобретения объектом признаков изолированности. Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.

Образец техплана части помещения

Документ оформляется при сдаче в аренду части помещения. При этом необязательно обосабливать ее с помощью перегородок. Достаточно обозначить границы на схеме. Этот документ используется для постановки выделенных квадратных метров на кадастровый учет.

Образец техплана парковочного места

Парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельный объект недвижимости, который подлежит госрегистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Образец техплана коммуникаций

Инженерные коммуникации предназначены для обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации объекта недвижимости. Технический план коммуникационных линий составляется для всего здания или его части.

Образец техплана скважины воды

Скважина для забора водного ресурса является объектом недвижимости, а значит подлежит обязательной Регистрации в росреестре. Для оформления права собственности на недвижимость, необходимо получить лицензию на недропользование. На основании этого бланка оформляется технический план.

Образец техплана гаража

Гараж – это капитальная постройка, следовательно он подлежит обязательной постановке на кадастровый учет. Технический план гаража нужен как для отдельно стоящей постройки, так и для объектов в составе гаражного кооператива.

Образец техплана поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация являются приложением техплана. Схему отдельно взятого этажа здания и таблицу с описанием каждой комнаты составляет кадастровый инженер.

Сколько стоит и где можно заказать

Заказать образец технического плана можно в таких организациях:

  1. БТИ;
  2. Кадастровый инженер;
  3. Геодезическая компания «Геомер Групп».

Оформление документа лучше доверить профессионалам, с безупречной репутацией и необходимыми разрешительными документами (лицензия, Допуск СРО). Стоимость услуг в «Геомер Групп» – от 12 000 рублей. Тарифы на услугу зависят от объема работ, места расположения объекта исследования, площади и срока реализации проекта.

Видео: Подготовка технического плана для постановки здания на учет

Приложение N 1. Форма технического плана

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 10 января 2020 г. – Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953

Форма технического плана

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2016 г., 14 декабря 2018 г., 25 сентября 2019 г.

(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ

3. Сведения о кадастровом инженере

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества ___________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета _________________________

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр

Контактный телефон _____________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер __________________________

Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________________

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы _____________________________

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана

2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана

Название пункта и тип знака геодезической сети

Класс геодезической сети

Сведения о состоянии на

наружного знака пункта

3. Сведения о средствах измерений

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Сведения об утверждении типа средств измерений

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)

4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости

5. Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении

5.1. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении

Кадастровый номер помещения

5.2. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении

Кадастровый номер машино-места

6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса

Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Метод определения координат

2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м

3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости

Номера характерных точек контура

Учетный номер или обозначение части

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м

Описание местоположения объекта недвижимости

1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке

1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Зона N ________

Номера характерных точек контура

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (), м

Глубина, высота, м

1.2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости

Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м

Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м

1.3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

Читайте также:  Монолитный дом: что это такое, плюсы и минусы

Зона N ________

Номера характерных точек контура

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура

(), м

Глубина, высота, м

2. Описание местоположения машино-места

Обозначение машино-места (номер) __________

2.1. Сведения о расстояниях

2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места

N п/п специальной метки

N п/п характерной точки границы машино-места

2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места

N п/п характерной точки границы машино-места

N п/п характерной точки границы машино-места

2.2. Сведения о координатах специальных меток

N п/п специальной метки

Средняя квадратическая погрешность определения координат (), м

2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место

Номера характерных точек границ помещения

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (), м

Характеристики объекта недвижимости

Вид объекта недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости

Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)

Кадастровый номер исходного объекта недвижимости

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости

Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости

Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение

Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане

Адрес объекта недвижимости

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

“___”___________ 2___ г.

Местоположение объекта недвижимости

Дополнение местоположения объекта недвижимости

Назначение объекта недвижимости

Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства

Наименование объекта недвижимости

Количество этажей объекта недвижимости

в том числе подземных

Материал наружных стен здания

Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства

Год завершения строительства объекта недвижимости

Площадь объекта недвижимости (Р),

Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости

Основная характеристика сооружения и ее значение

Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение

Степень готовности объекта незавершенного строительства, %

Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия

Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране

Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия

Сведения о части (частях) объекта недвижимости

Учетный номер или обозначение части

1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости

1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура

Номера характерных точек контура части объекта недвижимости

погрешность определения координат

характерных точек контура части объекта недвижимости , м

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».
Читайте также:  Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.
Читайте также:  Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)

Пример Технического Плана Здания 2021

Образец технического плана в 2021 году

Цель оформления техплана – подготовить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953 (скачать). Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера.

Ввод формул в заключение технического плана по Приказу Росреестра №П

  1. Если здание, сооружение, помещение, машино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места (mp) рекомендуется вычислять по формуле:
  1. Если здание, сооружение, помещение имеет простейшую геометрическую фигуру в форме треугольника, а площадь его определяется через произведение высоты на основание, то среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Заказчик должен обеспечить инженеру доступ к строению, ко всем его помещениям и коммуникациям. Работа включает обмеры наружных фасадов и конструкций, всех внутренних элементов компоновки. Методики обмеров и применявшееся оборудование будут указаны инженером в тексте техплана.

  • информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
  • исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
  • ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
  • перечень оборудования, которое применял инженер;
  • описание координат, характеристик здания, помещений.

Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;
2. Внесение изменений после изменения основных характеристик — реконструкции, перепланировки и иных действий;
3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;
4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Технический план становится современной альтернативой устаревшему паспорту жилого объекта. Заказать подготовку документа можно в государственных или частных организациях. Выбор делает заказчик, основываясь на своих финансовых возможностях, сложности проекта и желаемых сроках.

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

План БТИ в 2021- где и как заказать

Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Для заказа БТИ сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).

Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки.

В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок Постановка дома на кадастровый учет При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта.

Читайте также:  Домовая книга 2021: отменили и справка по форме 9 вместо нее!

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу ФЗ №217 с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч11. ст.54 ФЗ №217).

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

  1. ЕНК на сегодняшний день является неделимым объектом недвижимости, а вот предприятие таковым не является. С ним можно производить различные юридические действия по частям или как с целым объектом, в зависимости от конкретной ситуации.
  2. В определённом смысле понятие предприятия более сложно и многогранно. В него могут входить не только объекты недвижимости, но и какие-либо исключительные права и обязанности. В то же время, под единым недвижимым комплексом подразумевается именно комплекс связанных между собой объектов недвижимости.
  3. Когда речь идёт о предприятии, то основной целью является ведение предпринимательской деятельности, в то же время для ЕНК такого ограничения не устанавливается.
  4. Если же говорить о проведении различных сделок, то для единого недвижимого комплекса их проведение регулируется только общими положениями. Для предприятия, кроме этого, существует порядок проведения различных конкретных видов сделок.
  1. Проект дома подойдёт для этой цели.
  2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
  3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
  4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре. Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки. Без него сооружение считалось незавершенным.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Средний срок изготовления техплана несколько увеличился. Сегодня для получения техпаспорта может потребоваться от 10 до 15 дней, кадастровый инженер может запросить увеличение срока из-за непредвиденных обстоятельств, необходимости проведения дополнительных замеров, выездов на место или получения документов от заявителя. Компания «Стар-Сервис» поможет сделать срочные документы по новым требованиям, даже если у вас есть сложности в получении первичной документации. Весь процесс берется под контроль нашими инженерами и юристами.

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

  • бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
  • арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.

Цель оформления техплана – подготовить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета.

Пример Технического Плана Здания 2021

При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

Читайте также:  Регистрация дома в СНТ в 2026 году

34. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

Пример Техплана Жилого Дома 2021 Г

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Пример Техплана Жилого Дома 2021 Г. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2021 года.

Как получить техплан: пошаговая инструкция

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Форма технического плана

22. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (далее — правообладатель земельного участка), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя правообладателя земельного участка.

Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений

В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении квартиры, в которой расположена комната, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).

Явление это отразилось в появлении новых видов документов — сначала Выписок из ЕГРП на объекты недвижимости, низлошивших в году существовавшие до этого кадастровые паспорта и свидетельства о правах на объекты. С года, когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН , а основным документом для регистрации объекта стал технический план.

Во всех случаях главным регулирующим рычагом выступили технические планы, без которых как получение разрешения на строительство, так и регистрация объектов по декларации, стали невозможными. Скорее всего, достигнутые результаты в совершенствовании системы учёта и регистрации объектов не являются абсолютно безупречными и финальными, но в текущий период времени приходится пользоваться именно ими, а так как новшества становятся всё более сложными, имеет смысл разобраться в них предметнее.

Образец технического плана дома в 2021 году

Получаемые результаты стали основой для кадастрового учёта объекта, а следствием введения техплана — удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Сумма госпошлины насчитывает 350 рублей. В регистрирующую инстанцию заявитель предоставляет оригинальную версию декларации с чеком об уплаченной госпошлине. Указанные файлы можно предоставить как в отделение МФЦ, так и в представительство Росреестра.
Инфо

Внимание дачники статья для вас и вашего домика.

Повторное обращение для прохождения кадастрового учета требуется только при изменении параметров строение (например, при его реконструкции, перепланировке отдельных жилых и вспомогательных помещений, а также при переустройстве). Для этого потребуется проведение дополнительных кадастровых работ с изготовлением обновленного техплана на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление документа, который называется Технический план Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Читайте также:  Что дешевле: построить дом или купить готовый?

В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

Технический план на садовый дом с 2021 года образец

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда, в том числе частных жилых домов на участках ЛПХ и ИЖС, жилых домов и строений на дачах, содержит полную информацию о зданиях или их отдельных частях, а техническая часть этой документации представляет собой технические планы этих объектов.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Необходимые документы

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2021 до 01.03.2021 установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о началеконце строительства органов местного самоуправления.

Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации.

Также предусматриваются и другие особенности оформления. Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги.

Как и где можно получить технический план земельного участка в 2021 году

Кадастровый план земельного участка оформляется при постановке земли на единый кадастровый учет в Федеральном Управлении государственного центра по единому учету земли, кадастра и картографии. Сам план получить нельзя. Для осуществления любых сделок с недвижимостью выдается его копия. Чтобы поставить участок на учет, следует провести процедуру межевания и получить технические документы, которые зарегистрируют в ФУГЦЗКК. Для проведения процедуры межевания обратитесь в указанный центр. Подайте заявку на вызов инженера по кадастру. Вам сообщат дату, в которую приедет бригада специалистов и проведет замер участка, межевание,. Перед тем как к вам приедут специалисты для проведения процедуры межевания, обратитесь в местную администрацию и получите копию плана земельных участков вашего населенного пункта. Это требуется для определения границ участка и сверки границ соседних территорий. Также вам потребуется составить письменный акт согласования границ земельного участка с соседями.

Составление техплана производится за счет собственника, но владение недвижимостью возможно и без данных бумаг. Впрочем, это сильно ограничивает человека в правах. Для изготовления документации можно обратиться в нашу компанию. Мы быстро и качественно произведем все необходимые работы, вплоть до получения требуемых бумаг в органах Росреестра.

Наши объекты в рамках этой услуги:

  • общая информация о проведенных работах;
  • данные заказчика и исполнителя;
  • исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
  • основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
  • чертежный рисунок контуров объекта;
  • заключение.

Как проходит оформление технического плана дачного дома?

Технический план садового дома – документ, отображающий перечень данных об объекте, требуемых для регистрации в государственном кадастре. Также план на дачный объект требуется для получения выписок из ЕГРН, для учета изменений, которые проводились на садовом, дачном участке – перепланировка, пристройка. Технический план садового домика содержит привязку постройки к координатам на участке по периметру, чертежи этажей, внутренние промеры, информацию для постановки на кадастровый учет дачного плана.

Образец технического плана помещенийТехнический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2021 N 583, скачать его можно здесьОбразец технического плана помещения:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Технический план 2021 образец

  1. части или долях объекта;
  2. здании, строении или объекте, строительство которого не было завершено, которые нужно вписать для постановки на учет;
  3. новых изменениях, которые нужно отразить в государственном кадастре с присвоением регистрационного номера.

Технический план дома образец 2021

› Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда, в том числе частных жилых домов на участках ЛПХ и ИЖС, жилых домов и строений на дачах, содержит полную информацию о зданиях или их отдельных частях, а техническая часть этой документации представляет собой технические планы этих объектов. Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения.

При постановке на кадастровый учет требуется предоставление технического плана. Это обусловлено тем, что в документе отражаются сведения о имеющихся на территории строениях. Также могут быть прописаны данные относительно здания, возведение которого не было завершено.

Образец свидетельства о праве собственности на землю При постановке на кадастровый учет требуется предоставление технического плана. Это обусловлено тем, что в документе отражаются сведения о имеющихся на территории строениях.

Технический план дома образец 2021

23.07.2021 Автор Уже в 2021 году Законодательство обязывает застройщиков на ИЖС осуществлять уведомление Администрации о начале строительства. Если Вы уже это сделали и получили «Уведомление о соответствии», то мы можем начать готовить Техплан на построенный дом по существующим правилам в наступившем году.

Читайте также:  Как прописаться в СНТ в 2021 году - пошаговая инструкция

  1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
    • или декларации
  • техплан на часть жилого дома:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома
  • техплан на садовый дом
  1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
    • или декларации
  • техпланы на постройки на участке:
    • гараж
    • сарай
    • погреб

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Техплан при самовольном строительстве

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Технический План Здания Пример 2021

Приложение N 1

Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия

Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране

К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления. Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги.

Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого помещения, машино-места. В состав технического плана объекта незавершенного строительства не включается раздел «Сведения о части частях объекта недвижимости». Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае:.

Ввод формул в заключение технического плана по Приказу Росреестра №П/0393

1 января 2021 года в силу вступил Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания. », который утверждает требования к определению площади ОКС.

  1. Если здание, сооружение, помещение, машино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места (mp) рекомендуется вычислять по формуле:

Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки.

Цель оформления техплана – подготовить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета.

Образец технического плана в 2021 году

Технический план — это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Технический план, как официальный документ, имеет следующее юридическое значение:

Технический план для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть — сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).

Читайте также:  Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

Технический план становится современной альтернативой устаревшему паспорту жилого объекта. Заказать подготовку документа можно в государственных или частных организациях. Выбор делает заказчик, основываясь на своих финансовых возможностях, сложности проекта и желаемых сроках.

Образец того, как оформить технический план здания

  • новое сооружение или здание,
  • определенное помещение,
  • объект, строительство еще не окончено,
  • для внесения некоторых изменений в технический паспорт, чтобы исправить ошибки, которые допустили ранее, или после осуществления перепланировки либо реконструкции.

Все сведения о сооружении, кроме тех, что указывают на расположение строения на земельном участке, указываются в данной документации в соответствии с выполненными кадастровыми работами проекта сооружения, перечень которых предоставляет заказчик, или разрешения на эксплуатацию строения либо паспорта строения, что заказали до 2013 года.

Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.

  • Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
  • При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
  • При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Технический план здания или помещения содержит точные данные о характеристиках объектов, графическую схему. Изготовить документ может только кадастровый инженер. Для этого анализируется исходная документация на обследуемый объект, проводятся обмеры, съемки и расчеты, заполняются графические, текстовые разделы техплана. Форма технического плана со всеми ее графами, разделами подразделами, содержится в приложении № 1 приказа.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Требования к подготовке технического плана

  1. Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
  2. Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
  3. Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.
  1. Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
  2. В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
  3. Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
  4. Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
  5. Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

Образец того, как оформить технический план здания

В обязанности застройщика либо собственника входит постановка на учет в Кадастровую палату возведенного строения. Регистрирование и внесение в учетную запись выполняются после предоставления соответствующих документов.

Данную бумагу составляют по стандартному образцу (пример технического плана здания можно посмотреть в интернете). Она выполняется на листах формата А4 и занимает от 10 до 14 страниц. Для нее обязательно присутствует титульный лист с регистрационным номером. В документе указывается исчерпывающая информация о самом сооружении, о человеке, который заказал работу, и о человеке, который ее выполнил.

Подробно о техническом плане и паспорте на нежилое помещение или здание

  1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
  2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
  3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
  4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

С данной просьбой в БТУ может обратиться, как сам собственник, имеющий право на владение помещением, так и лицо, являющееся доверенным и удостоверяющее это соответствующим документом. Государственная пошлина для составления технического плана по всей территории РФ составляет 1500-2000 рублей, в случае если оформление документации запрашивает юридическое лицо, сумма может достигать 5000 рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: