Что дешевле: построить дом или купить готовый?

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму – за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Читайте также:  Как получить кадастровый паспорт на дом в 2026 году и стоимость

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Потребности Варианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения. Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями. Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Читайте также:  Можно ли строить дом для ведения личного подсобного хозяйства

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Отправим материал на почту

  • Определяемся с теорией и практикой
  • Покупка готового жилья
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Строительство жилья
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Коротко о главном
  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 138.1² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 276.3² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 6 санузлов
  • 404.6² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 144.3² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 176² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 5 санузлов
  • 305² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 63.3² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 268² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 1 санузел
  • 125.2² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 1 санузел
  • 249² Общая площадь

  • 7 комнат
  • 2 санузла
  • 179.5² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 146.4² Общая площадь

  • 7 комнат
  • 2 санузла
  • 364² Общая площадь

  • 9 комнат
  • 3 санузла
  • 295² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 177.2² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 64.8² Общая площадь

  • 10 комнат
  • 3 санузла
  • 504.3² Общая площадь

  • 1 комната
  • 23.7² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 123.8² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 144² Общая площадь

Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья. Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов. Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.

Определяемся с теорией и практикой

Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.

При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:

  • Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
  • Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
  • Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.

Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Покупка готового жилья

Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.

Читайте также:  Дуплекс - что это такое в недвижимости

Преимущества

Приобретение уже готового к проживанию жилого дома обладает широким спектром плюсов, наибольшей значимостью среди которых обладают следующие:

  • Точная стоимость. На вопрос о том, что дешевле, купить или строить дом, сложно дать однозначный ответ, ведь итоговая стоимость зависит от множества факторов. Однако в случае с покупкой готового объекта имеется точная информация относительно его стоимости. Что касается строительства, то если в ходе процесса захочется внести правки в первоначальный проект, то цена может значительно измениться. Правда, как в большую, так и меньшую сторону.
  • Наличие возможности ознакомиться с жильем, скажем так, на практике. Перед покупкой будущие жильцы могут ознакомиться с помещением, оценить планировку и обустройство, оценить, является ли такой дом подходящим для постоянного проживания или лучше отказаться от его покупки.
  • Экономия времени. Для обретения жилья и получения возможности въезда в дом достаточно выбрать объект, заключить договор и передать продавцу деньги.

Также в числе плюсов экономия физических ресурсов. При покупке не потребуется затрачивать силы для проведения работ, покупки материалов, а также ряда иных действий, которые являются необходимыми при строительстве. Правда, если не захочется освежить ремонт, или сделать перепланировку.

Видео описание

На что обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке? Выгодно ли покупать такой дом или лучше строить с нуля? В этом видео мы обсудим вторичный рынок в частном секторе:

Недостатки

Прежде чем решить, купить дом или строить самому, важно учесть, что представленная выше картина о преимуществах готового жилья не является столь уж радужной. Готовый объект также обладает рядом недостатков, ознакомиться с которыми следует заблаговременно:

  • Возможность экономии времени имеется не всегда.

Казалось бы, что может быть проще – достаточно выбрать жилье и купить его. Однако именно при выборе большинство обывателей сталкиваются с рядом подводных камней. Если покупатели обладают рядом определенных требований к будущему жилью, найти подходящий вариант может быть сложно.

В том же случае, если дом все же будет подобран, он может не отвечать таким критериям отбора, как стоимость, качество использованного при строительстве материала, также постройка может не пройти процедуру экспертизы. Таким образом, поиск хорошего жилья может занять еще больше времени, нежели возведение объекта с нуля.

  • Качество и расположение земельного участка.

Важным фактором при приобретении готового жилья является характеристика земельного участка. Следует учитывать такие его аспекты, как удаленность от оборудованных дорог, удобство расположения, качество и наличие инфраструктуры.

Даже лучший дом, расположенный, к примеру, в болотистой местности, вряд ли будет востребован в рамках рынка жилья.

  • Необходимость внесения изменений.

При выборе жилья большинство обывателей, столкнувшихся с вопросом о том, в пользу какого варианта сделать выбор – строить дом или купить квартиру, останавливаются на первом. Причина банальна – найти жилье, которое соответствует всем предъявляемым параметрам покупателей практически невозможно.

В итоге большинство сталкиваются с необходимостью внесения изменений в уже готовый объект, что требует затраты сил и финансовых накоплений.

  • Наличие скрытых недостатков.

Готовый дом может казаться идеальным внешне, однако в действительности постройка может не отвечать требованиям качества. К примеру, возможны такие варианты, как подтопление и протечки в период весеннего паводка и дождей, неприятный запах, появившийся в результате использования строительных материалов низкого качества, ошибки, допущенные при закладке фундамента или, например, возведении крыши. Вариантов подобных недочётов множество.

Обезопасить себя от подобных сюрпризов можно только с юридической стороны – путём правильно составленного договора. Однако расторжение сделки в таком случае означает повторную необходимости покупки жилья, а во вторых, мало кто вообще думает об этой возможности.

И наконец, в числе недостатков покупки готового жилья – высокая в сравнении со строительством идентичного объекта стоимость. Если вопрос выбора заключается именно в том, что выгоднее – купить дом или строить его самостоятельно, то остановиться лучше именно на втором варианте.

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

Преимущества

Наряду с иными вариантами строительство жилого объекта собственными силами обладает широким спектром преимуществ, в числе которых следующие:

  • Возможность выбора.

Решение о проведении строительства собственными силами предоставляет возможность выбора не только проекта будущего жилого дома, но также ряда иных, не менее важных критериев, в числе которых месторасположение земельного участка, расположение дома, надворных построек.

  • Возможность составления проекта.

При разработке проекта имеется возможность учета всех пожеланий, в числе которых расположение и количество комнат, санузлов, дополнительных помещений.

  • Возможность внесения незначительных изменений.

На определённых стадиях строительства застройщик имеет возможность незначительно изменить планировку будущего частного дома, варианты расположения комнат, виды материалов, которые необходимо приобрести, к примеру, для внешней и внутренней отделки.

С особенной ответственностью при строительстве нужно отнестись к выбору строительной компании, которая будет проводить этот процесс. Следует знать, что выбор в пользу так называемых «серых бригад», то есть, лиц, не имеющих лицензии в сфере строительства, с высокой долей вероятности приведет к получению постройки низкого качества. Экономия в данном случае неразумна.

Для постройки дома, имеющего письменные гарантии, требуется обратиться в строительную компанию, зарекомендовавшую себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией. Кроме того, можно практически полностью себя обезопасить, если воспользоваться услугами технадзора – наём стороннего специалиста, который будет контролировать стройку и следить, чтобы всё соответствовало ГОСТам и СНиПам. Вы полностью контролируете стройку, даже не имея строительного образования.

Недостатки

Что касается недостатков строительства, то, при условии соблюдения всех норм и правил, они сведены к минимуму практически полностью. Однако стоит помнить, что при строительстве есть вероятность столкнуться с такими минусами:

  • Низкий уровень профессионализма привлечённых строителей.
Читайте также:  Домовая книга 2021: отменили и справка по форме 9 вместо нее!

А это означает высокую вероятность различных нерациональных действий, которые могут привести к низкому качеству возводимой постройки, а также порче материалов. Однако предупредить подобный вариант более чем просто – достаточно сделать выбор в пользу профессиональной строительной компании.

  • Вероятность приостановления процесса строительства.

При наличии недостаточного количества финансовых средств, а также, например, при столкновении застройщика с бюрократическими проволочками, которые могут возникнуть при неверном оформлении документации, стройку придётся заморозить на определённое время.

Впрочем, при рациональном подходе к планированию процесса постройки вполне можно избежать и этих неприятностей, тем более, что если заказывать строительство дома с услугой «под ключ», то решением всех «бумажных» вопросов также занимается строительная компания.

Видео описание

Наглядно о сравнении покупки нового и строительства дома с нуля:

Видео описание

Как строить – самому, с бригадой строителей, или обратиться в строительную компанию:

Коротко о главном

Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.

Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.

Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.

Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.

Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, насколько лично для вас важно знать, как именно строился дом, в котором вы будете жить не один десяток лет. Есть ли у вас какие-то предпочтения, например, в планировке домов, которые вы не встречали в типовых проектах?

Построить дом или купить готовый – что выгоднее? Опыт профессионального риелтора

Краткое содержание:

  • Купить готовый дом
  • История из практики
  • Но и это не конец приключениям!
  • Построить дом
  • Итог
  • Обсуждение

Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.

На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.

Купить готовый дом

Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть “когда-то”.

Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт. Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:

ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!

История из практики

Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.

Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.

Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.

Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы (“Гейзер” или “Аквафор” в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.

Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.

Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей.

Но и это не конец приключениям!

Весной, когда начал таять снег, участок просто “поплыл”. Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:

на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.

Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.

Построить дом

Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не “вписать”. Вот типичный пример.

Читайте также:  Договор купли-продажи дома с земельным участком - скачать образец 2021

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть “свои” люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.

На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.

Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.

Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.

Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: “Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете”?

На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.

При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.

Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.

Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: “дешево” – по отношению к рыночной цене.

Также ни одна строительная компания не будет вам “за спасибо” строить качественно.

Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.

Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.

За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!

Что лучше?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Купить готовый дом

Свой вариант в комментарии

Обсуждают (83): Обсуждение

Комментарии (115)

Да,строители еще те ворюги. На глазах украдет и не заметишь. После олигархов это очень богатые люди.

Согласна, что купить дом – это очень ответственно. Для себя я искала дом лет 10. Самые главные советы: 1. Не покупайте те дома, которые построены только для продажи. Однозначно будут косяки. Ни один застройщик не использует в строительстве полностью качественные материалы, иначе дом встанет дорого и его тяжело будет продать. 2. Если вы молоды, обязательно нужна инфраструктура, школа, детский сад и т.д., т.к. возить каждый день детей в соответствующие учреждения будет сложно. 3. Коммуникации должны быть централизованные: электричество, газ, вода. На электрическом отоплении многие вылетают в трубу. Самое же главное – это вода, без нее никуда. Газ, свет можно в конце концов провести, а воду частенько не находят никогда, или она оказывается непригодна для питья. Зимой должна быть организована очистка дорог от снега. 4. Месторасположение. Грунтовые воды. Да и купить дом, со всех сторон окружённый соседями окно в окно, не самое удачное приобретение, не одеться, не раздеться при открытых окнах. 5. Хорошие соседи – тоже немаловажный фактор. У меня были клиенты, которые продавали дом из-за сумасшедшего соседа (историю долго рассказывать). 6. Мужские руки. Женщине одной делать нечего в доме (есть конечно такие, как коня на скаку. и т.д), но все же, в доме всегда есть мужская работа. Если все эти рекомендации сойдутся, то плюсов в приобретении своего дома огромное множество. Удачи всем.

Комментарий получился полезнее, чем статья)

И еще забыла написать про собственность. Никаких аренд, долгосрочных, краткосрочных. Земли должно быть в собственности минимум около 10 соток (плюс-минус). Думающие, что хватит и пяти соток, поверьте на слово, что потом с годами локти кусать придется. Даже если не сажать плантации овощей и фруктов, детям игровая зона нужна будет, мангальная, бассейн и многое еще можно придумать, если очень хотеть. Да и землю мы покупаем, чтобы в последующем детям осталось хорошее наследство, а у них какие будут фантазии, нам не известно. Пишу я для тех, кто думает о будущем, о перспективе. Спасибо.

Алексея Сураева: – Я бы посоветовал строить дом из кирпича. Но не так, чтобы было дешево, а качественно. Обязательно нужны перекрытия и хорошая крыша, только тогда будет толк. Тогда стены долго прослужат и прослужат тепло. Если вы планируете строить дом с нуля, то самое главное – это грамотно сделать фундамент. Построить его вам помогут в специализированных строительных фирмах. И если уж делать, то делать хорошо и качественно. Тогда не придется в дальнейшем тратить много денег на ремонт.

Купить готовый дом “с историей” – то есть когда владельцы прожили в нём хотя бы десяток лет.

Причём: реально жили, а не приезжали по выходным.

Тут неоценимую помощь окажут соседи: если найти с ними общий язык, то дадут немало полезнейшей информации.

Хорошая идея! Как раз заодно можно будет понять адекватные ли соседи, а то потом жить рядом.

Адекватность соседей можно понять пожив рядом. Это не всегда открывается. Мы уезжали и ключи оставили соседке. Чудесная женщина, заботливая. Ее адекватность оценили когда приехали.-Зачем приехали? Из дома вынесла ВСЕ. Это она посчитала как оплату за услугу-присмотреть за домом. Возвращали с боем. Даже детскую одежду пустила в ход-на тряпки. Ковер огромный дочери увезла-у нее собака. Так что ковер уже требовать не стали. По соседям подарки делала нашим имуществом. Вот и адекватная!

Читайте также:  Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года - последние новости Госдумы

Весь присмотр за домом свелся к тому, что ключи у нее хранились.

А не адекватные с виду-могли просто раньше натерпеться от других. Вот и не адекватные стали. Или просто замкнутые.

Очень дельный вариант. Но здесь не стоит забывать о том, что за 10 лет коммуникации и сам дом изнашиваются.

Как человек, построивший дом и сделавший ремонт в двух новостройках скажу: 1. покупка готового дома-ситуация, требующая временных и финансовый затрат, а также интеллектуальных в каждом из вариантов, легко не будет. Если вы хотите купить готовый дом, то должны понимать, что собственник заложил маржу между своими затратами и ценой продажи, т.е. вы платите больше, чем если бы вы строили дом сами, но имея надежных проектировщиков, строителей и поставщиков материалов. Чтобы не ошибиться с покупкой, дом нужно снять на период с января по май-июнь, чтобы увидеть все возможные “косяки” строителей. 2. покупка земли и строительство дома самому – думаю, что если вы никогда не занимались этим профессионально, то в нашей стране лучше этого не делать: вам придется нанимать много “специалистов”, оценить их предложения, а потом выполненную работу. Для этого нужно понимать тонкости многих профессий и иметь знания в этих областях, хотя бы на уровне продвинутого пользователя: архитекторов, проектировщиков, строителей, монтажников инженерных систем и прочее. Представьте, сколько времени это требует! По сути Заказчик должен взять на себя функции менеджера проекта. А еще добавьте суды с недобросовестными исполнителями. Вывод: если вы посвятили свою жизнь другим профессиям, не связанным с девелоперством, покупайте готовый дом, вместе с покупкой дома вы должны получить от продавца все документы на строительство и проектировку дома, все договора на монтаж инженерных систем с гарантийными обязательствами, и привлеките к оценке качества строительства, смонтированных инженерных систем специалистов. Они будут отвечать перед вами в рамках своих гонораров. Но поскольку доверять никому нельзя, арендуйте дом и только потом покупайте. Серьезные “косяки” проявятся сразу, что-то – в течение нескольких лет – имейте в виду, проектировщики домов и строители домов несут ответственность в течение длительного срока после сдачи дома за скрытые дефекты.

Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

  • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
  • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
  • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
  • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Минусы:

  • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
  • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Преимущества

  • Экономия времени. Приобретя готовый дом, новый владелец может вселиться в него, проведя лишь небольшие отделочные работы (при условии, что приобретается не ветхое жилье, а строение в хорошем состоянии) или вовсе обойдясь без них, если переехать в новое жилье нужно срочно.
  • Приобретая готовое жилье можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации. В большей мере это касается жилья за городом в районах, где нет централизованного водоснабжения и водоотведения.
  • Покупка готового дома дает возможность выбора района. Приобрести дом можно в уже заселенном районе, в коттеджном поселке, где уже есть налаженная инфраструктура, виден уровень контингента, населяющего его.
  • Большой выбор готовых загородных домов. Поскольку многие из них возводятся на продажу, можно найти готовую реализацию практически любого проекта.

Недостатки

  • Купить новый дом недолго, долго нужно его искать. Высокие цены, высокие требования покупателя, не в порядке документы на недвижимость или же она является залоговым имуществом – далеко не полный ряд причин, по которым покупка дома может занять неопределенное количество времени.
  • Необходимость учитывать особенности земельного участка, на котором расположен дом. Важными условиями является наличие площади для гаража, рельеф участка, геологические условия местности (нет ли трещин в земле, признаков оползней, проседания почвы).
  • Необходимость переделывать купленное жилье под себя. Вариант, когда купленное жилье полностью отвечает пожеланиям новых владельцев, крайне редок. Практически всегда новых хозяев не устраивает внутренняя отделка, планировка. После долгих поисков идеала, многие покупатели останавливаются на компромиссном варианте, перестраивая его в процессе эксплуатации.

  • Скрытые недостатки. Часто «нюансы» купленного жилья обнаруживают себя задолго после того, как завершена сделка. Например, купив дом летом, зимой можно узнать, что отопительная система неисправна, то есть не дает нужное количество тепла, а на ее работу требуется много финансовых средств. Весной сюрпризом может стать сырость в доме, появление плесени. Нередко продавцы делают хороший косметический ремонт, чтобы скрыть все недостатки, а покупатель приобретает красивую «картинку» не подозревая, с чем он может столкнуться в обозримом будущем.
  • Даже если готовый дом построен из низкокачественных материалов, его покупка новому владельцу может обойтись дороже строительства собственного дома. Никто из продавцов не станет признаваться в том, строительство двухэтажного дома из бруса велось из древесины с естественной влажностью, а не из бруса качественной просушки, либо в том, что для фундамента использован бетон более дешевых марок.
Читайте также:  Технический план дома - образец 2021 года

Разбираясь в том, что дороже построить дом самому или купить дом, важно также учитывать преимущества и недостатки строительства собственного загородного жилья.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый подскажут плюсы и минусы частного строительства. Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Преимущества

  • Широкий выбор идей и масса возможностей для их реализации. Если начать с выбора участка, а не зацикливаться на том, каким будет новый дом, вероятность того, что новое жилье получиться идеальным многократно возрастает. Выбрав участок с учетом его геологических, географических и эстетических качеств можно приступать к разработке типового или индивидуального проекта.
  • Контроль качества строительства на каждом этапе. Кто будет строить и из чего решает хозяин будущего дома. Доверив строительство дома из клееного бруса с эркером профессионалам, и выбрав качественный материал, можно быть уверенным в том, что итог строительства будет отвечать ожиданиям и готовое жилье будет на самом деле добротным, уютным и красивым, без последующих переделок и ремонтов.
  • Поэтапное финансирование. Например, строительство двухэтажного дома из бруса, требует обязательного учета процесса усадки и перерывов в строительстве, продолжительностью от трех-шести месяцев до года. За этот период есть время скопить какую-то часть суммы, которую можно использовать на дальнейшее строительство. Возведение домов из ракушечника или газобетона также требует времени на усадку фундамента. Поэтапное строительство позволяет не влезать в долги, не брать кредитов, а вести процесс возведения жилья по мере поступления средств.

Недостатки

  • Процесс строительства может затянуться на несколько лет.
  • Дополнительные расходы на наем строителей.
  • Вероятность «столкнуться» с недобросовестными строителями.
  • Вероятность удорожания строительства. Инфляции затрагивают все сферы в стране, в том числе и строительный рынок. Стройматериалы, расценки на строительные и отделочные работы постепенно могут дорожать, повышая итоговую цену строительства.

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным. Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства. Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

Что дешевле – построить дом или купить готовый

Собираясь приобрести загородную недвижимость, будущие владельцы всегда задаются главным вопросом: что выгоднее – построить загородный дом или купить уже построенный? Есть мнение, что купить готовый дом гораздо проще и дешевле, чем тратиться на строительство нового. Однако практика показывает, что зачастую это не так. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы, а на общую стоимость будут влиять разные факторы. В этом материале мы собрали для вас полезную информацию, которая пригодится, если вы стоите перед выбором – построить дом или купить готовый.

Покупка готового жилья

К покупке готового дома нужно отнестись с особым вниманием. Важно тщательно проверить состояние конструкции, коммуникаций, отделки и так далее. Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке».

  • Преимущества

Уже построенный дом выгодно покупать тем, кто не готов ждать. Не придется дожидаться окончания строительства – в дом можно будет заехать сразу после подписания документов. Это не доставит больших хлопот, и обустройство дома не займет много времени. К тому же, покупка готового жилья всегда имеет фиксированную стоимость, тогда как в случае возведения постройки с нуля стоимость может измениться в процессе строительства. Купить готовый дом кажется проще, чем строить новый, потому что при покупке вы всегда платите за завершенный объект. Вы можете оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратите деньги. Несомненным плюсом приобретения участка с домом, может стать наличие благоустроенного сада.

  • Недостатки

Заехать в готовый дом – дело нескольких дней, но вот поиск подходящего жилища может затянуться. Вас и вашу семью может не устроить район, стоимость или планировка. Качество постройки может оставлять желать лучшего. В итоге вы потратите на покупку готового дома больше времени, чем на строительство нового. Даже если вам посчастливилось купить готовый дом, который соответствует вашим запросам, все равно скорее всего придется переделывать его под себя. Отделка, дизайн интерьера, планировка были сделаны под вкусы и предпочтения другого владельца. В перепланировку и ремонт придется вложить дополнительные финансовые средства.

Читайте также:  Монолитный дом: что это такое, плюсы и минусы

Самым главным минусом приобретения готового коттеджа может стать наличие скрытых дефектов. Неисправность коммуникаций, сырость в подвале, протекающая кровля и другие «сюрпризы» неожиданно встретят нового владельца спустя некоторое время. Не все моменты можно предусмотреть перед покупкой дома – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта. Поэтому приобретать готовую недвижимость рекомендуется осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости. Когда вы сами строите загородный коттедж, то можете отдать предпочтение более качественным строительным материалам. А вот готовый дом может быть возведен из дешевых материалов, которые окажутся не так долговечны и хороши в эксплуатации, как вам бы этого хотелось.

От чего зависит цена готового дома

На общую стоимость готовой загородной недвижимости влияет в первую очередь расположение участка. Чем ближе он будет находиться к городской черте, тем дороже. Важным фактором является наличие развитой инфраструктуры поблизости. Школы, детские сады, магазины и аптеки в удобной доступности от дома также могут влиять на повышение цены. Учитывается экологическая обстановка в местности, где расположен дом. Близость к городу – важный фактор, но еще лучше, когда дом при этом находится в живописном месте с чистым воздухом и красивыми ландшафтами. Немаловажным фактором считается уровень благоустройства участка – наличие посадок, веранд, беседок и так далее. На стоимость дома влияет общее состояние конструкции, материал, из которого построен дом, оценивается необходимость в ремонте, состояние инженерных коммуникаций. Учитывают, все ли коммуникации подведены, и во сколько будет обходиться их обслуживание. Конечно, особенно важными критериями являются общая площадь дома и размер участка. Архитектурные особенности здания также учитываются – коттеджи, выполненные по типовым проектам без сложных архитектурных задумок, могут стоить дешевле.

Строительство жилья

Вариант построить дом, который полностью будет соответствовать вашим запросам и ожиданиям, все еще кажется неподъемной задачей? Рассмотрим подробнее все плюсы и минусы возведения коттеджа с нуля и представим, во сколько это может обойтись.

  • Преимущества

Принимая решение о строительстве собственного загородного дома, а не покупке готового, вы получаете возможность выбора. Вы можете выбрать местоположение участка, район и удаленность от города, расположение дома на участке и наличие дополнительных построек – гаража, бани, беседки и так далее. Архитектор может разработать индивидуальный проект, учитывая запросы и пожелания всех членов вашей семьи. У большинства строительных компаний также есть широкий выбор типовых проектов современных загородных домов, среди которых вы можете подобрать наиболее подходящий по стилю, размеру и планировке. В процессе проектирования и возведения постройки вы все еще можете вносить некоторые изменения в ваше будущее жилище. Расположение комнат, выбор материалов для отделки, выбор цвета в покраске – все это реально изменить до окончания строительных работ. Конечно, многое зависит от строительной компании, в которую вы обратитесь для постройки коттеджа. Компания с хорошей репутацией на строительном рынке и большим опытом работы сможет гарантировать вам высокое качество строительства. Преимуществом строительства дома с нуля является опять же возможность выбора – в какую компанию обратиться, и из какого материала возводить дом, вы решаете сами. Изначально отдав предпочтение качественным материалам и квалифицированным работникам, вы делаете ощутимый вклад в собственное будущее. Такой дом простоит дольше и будет удобным в эксплуатации.

  • Недостатки

Недостатки в строительстве дома могут возникнуть в случае непрофессионализма строителей и проектировщиков. Однако здесь все будет зависеть от того, насколько правильный вы сделаете выбор, обратившись в нужную строительную компанию. В зависимости от выбранного материала строительство может растянуться на долгое время. Поэтому быстро заехать в готовый дом не получится. Но при грамотной организации процесса сроки строительства можно минимизировать.

Сколько стоит строительство дома

Стоимость строительства дома зависит от разных факторов. Во-первых, из каких материалов будет возводиться дом и по какой строительной технологии. Например, строительство каркасного дома обойдется дешевле возведения кирпичного, но каркасные технологии подразумевают укладку утеплителя, который будет стоить недешево. Дешевле всего обходятся дома из блока. Во-вторых, нужно учесть размеры и этажность строения. Естественно, что строительство масштабного одноэтажного особняка может оказаться дороже, чем возведение небольшого двухэтажного дома. Также учитывается сложность проекта: использование оригинальных архитектурных конструкций увеличит стоимость постройки.

Самостоятельное возведение дома будет дешевле, чем обращение в специализированные строительные компании. Однако без наличия соответствующего опыта построить дом с нуля под силу не каждому мастеру. Некачественно проведенные работы потребуют впоследствии финансовых вложений в ремонт и реставрацию. Отделка здания, обустройство внутреннего пространства дома, установка сантехники демонстрируют очень большой разброс в стоимости. Здесь все будет зависеть от вкусов и предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

Сколько стоит дизайн проект частного дома

Стоимость создания проекта также рассчитывается, исходя из нескольких факторов. Учитываются пожелания заказчика, особенности рельефа местности, свойства материалов, которые будут использованы в строительстве. Составление сметной документации, как правило, оценивается отдельно. Работа над созданием проекта делится на этапы, каждый из которых имеет свою стоимость. Этап эскизного проектирования требует выезда специалиста на участок. Сам эскиз будет стоить около 200 руб. за 1 м2 жилой площади. Отдельно составляются инженерные планы дома (планирование систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и так далее). Затраты на эту часть работы в среднем составляют около 120 руб. за 1 м2.

Далее создаются конструктивные чертежи, которые включают основную часть проекта. Здесь стоимость работы во многом будет зависеть от площади строения. Стоимость этапа разработки архитектурных решений в среднем составляет 220 руб. за 1 м2. На финальном этапе составляется рабочая документация и смета. Общая стоимость проектирования в разных архитектурных агентствах будет стоить по-разному. Это стоит уточнить заранее, проконсультировавшись с менеджерами.

Сколько стоит отделка частного дома

Отделочные работы – это завершающий этап строительства. От него будет зависеть внешний и внутренний облик дома и его эстетическая привлекательность. Стоимость отделки может быть очень разной и зависит от площади здания, предпочтений и финансовых возможностей владельца. На сумму влияет в первую очередь выбор материалов. Поэтому, чтобы получить в смете нужный результат, необходимо внимательно подойти к подбору материала.

Читайте также:  Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

Вопрос о том, построить дом или купить готовое жилье, не стоит перед теми, кто планирует заработать на строительстве и продаже дома. Это действительно может показаться заманчивой идеей для бизнеса. Однако без должного опыта с этой идеей очень легко прогореть. На современном рынке частного домостроения довольно большая конкуренция, и многое зависит от качества выполненных работ, местоположения участка, универсальности размеров коттеджа. Если грамотно просчитать все условия, то готовый дом можно продать раза в два-три дороже, чем было потрачено на строительство. Но для этого необходим внушительный стартовый капитал, а также сотрудничество с опытными подрядчиками. Каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов, которые повлияют на то, насколько быстро и выгодно вам удастся продать построенный дом.

Компания Holz House много лет занимается проектированием и строительством домов из клееного бруса. Вы можете получить консультацию, узнать стоимость проекта и заказать строительство, обратившись к нашим менеджерам в ближайший офис.

Строить дом или покупать готовый: что лучше?

Выбор каждого из нас – строить самому или купить готовый дом, накладывает отпечаток на многие стороны нашей жизни. Например, жилье выгодное по разовым затратам способно обернуться убытками в длительной перспективе, а дорогостоящая собственная стройка окажется успешным вложением. Равно, как и наоборот. При этом, учитывая порядок сумм, ошибка в выборе варианта сопоставима с финансовой катастрофой. Как же принять верное решение? Рассмотрим существующие варианты.

  • Определяем круг возможностей и желаний
  • Строим частный дом с нуля
  • Место под застройку
  • Проект и разрешения
  • Выбираем способ строительства
  • Собственными силами
  • Привлекаем частных специалистов
  • Заключаем договор с официальной строительной компанией
  • Средний вариант — перестройка
  • Покупаем готовый дом
  • Долевое участие
  • Вторичный рынок
  • Выводы

Определяем круг возможностей и желаний

Начать подготовку к принятию решения следует с обозначения требований к будущему дому. Чем точнее это сделано, тем лучше окажется результат. Мысленно поселитесь в будущем доме, прочувствуйте его. Идите от функций желаемой комфортности, а не внешнего вида. Цель размышлений, получить ответы на следующие вопросы:

  1. Количество комнат. Их назначение, размеры.
  2. Этажность дома.
  3. Высота этажа. Привычные «хрущевские» 2,5 метра не догма, но и слишком высокие потолки могут оказаться не комфортными, приведут к удорожанию как первоначальных вложений, так эксплуатационных расходов, например на отопление.
  4. Нужен ли подвал. Если да, то будет ли он располагаться под всем домом или займет лишь часть площади. Учтите, что наличие подвальных помещений увеличивает смету проекта.
  5. Гараж. Если он нужен, то делать его частью дома или же отдельной постройкой.
  6. Предполагаемый тип отопления, водоснабжения, канализации.

  1. Где лучше расположить дом: с выходом фасада сразу на улицу или в глубине участка.
  2. Местонахождение самого участка: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
  3. Желаемая площадь усадьбы. Предполагаемое использование территории (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
  4. Материалы основных конструкций:
    • стены — фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т.д.;
    • оконные заполнения — пластик, дерево;
    • крыша — скатная или плоская, материал кровли.

Все это лучше записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция нарисовалась, переходим к финансовой составляющей.

Цены на жилье значительно зависят от района его размещения. Узнать среднюю стоимость квадратного метра того или иного класса не составит особого труда. Сделать это можно несколькими способами:

  • зайти на риэлтерский сайт;
  • обратиться в агентство по недвижимости;
  • рассмотреть предложения фирм-застройщиков в СМИ;
  • расспросить знакомых, друзей.

Задача — узнать стоимость квадратного метра новостройки и дома на вторичном рынке, цены на земельные участки региона, где вы хотели бы поселиться. Усреднив полученные данные и сопоставив их со своими желаниями, получим достаточно реальную картину. На этом этапе вы уже сможете выяснить, что обойдется дешевле – построить или купить готовый дом.

Строим частный дом с нуля

Место под застройку

Первым делом определяемся с участком. Обратите внимание на характер местности: насколько хороша здесь экология, плодородна земля. Удобно ли будет жить вашей семье. Насколько вероятна опасность затопления, иных природных катаклизмов.

Как можно тщательнее и скрупулезнее отнеситесь к оформлению документов. Это бумаги, подтверждающие ваше право собственности на участок, свидетельство о регистрации в Государственном Реестре, кадастровый паспорт с выкопировкой из генерального плана застройки.

После того, как место будущей стройки определено, переходим к разработке полноценного проекта. Без этого вы гарантировано получите существенное удорожание будущего дома при массе недоработок и просчетов. А оформление готовой постройки потребует множества хлопот.

Проект и разрешения

Для составления проекта необходим ряд исходных данных, именуемых «задание на проектирование». Они должны учесть ваши требования, технические условия подключения коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации), геологические и климатические условия.

Проект определит необходимые теплотехнические характеристики, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, кровли и пр.

Сделать все правильно по силам лишь специалисту. Если вы не уверены в своих возможностях, поручите разработку проекта профессионалам, при вашем участии.

Следующий шаг — получение разрешения на строительство у местной администрации. После чего предстоит выбрать, каким способом вести строительство.

Выбираем способ строительства

Собственными силами

По мере необходимости привлекаются также помощники из числа родственников и друзей. При таком подходе получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен лишь профессиональный строитель-универсал. Ведь необходимо владеть навыками хотя бы основных строительных профессий: каменщика, плотника, электрика и сантехника. Свободно читать чертежи, работать с геодезическими приборами. В неоднозначной ситуации суметь принять технически обоснованное решение.

Помимо этого возведение дома требует огромных затрат труда и времени. Нередко процесс затягивается настолько, что приходится заново оформлять разрешение на строительство (срок его действия 10 лет).

Обычно этот вариант выбирают из соображений экономии. Предполагают, что строить самому гораздо выгоднее, чем купить готовый дом. Однако ошибка в том, что в расчет цены включают лишь стоимость потраченных материалов, не учитывая эквивалент собственного труда.

Читайте также:  Регистрация дома в СНТ в 2026 году

Гарантированная положительная сторона возведения индивидуального жилья своими силами – вы всегда с гордостью сможете сказать: «Этот дом построил я сам!».

Привлекаем частных специалистов

Это могут быть вольные бригады (шабашники) или одиночки мастера-кустари. Вам остается общий надзор, организация работ, закупка и доставка на стройплощадку материалов. На сегодня это едва ли не самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве. По деньгам он дороже, чем если полностью обходиться своими силами, но дешевле привлечения официальной подрядной фирмы.

Скорость выполнения работ зависит от организации всего процесса. Поэтому также потребуется хорошее знание стройки. Если еще удалось заполучить толковую бригаду, то, например, двухэтажный дом 8х10 м в плане можно завершить «под ключ» меньше чем за год:

  • в теплый сезон ставится «коробка», с кровлей, оконными и дверными заполнениями;
  • к наступлению холодов, переходят на внутреннюю отделку;
  • со следующего сезона завершают благоустройство участка, включая отмостку.

Из минусов описанного способа: возможные осложнения при введении дома в эксплуатацию, подключения коммуникаций; отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желательность, а чаще необходимость, ежедневного личного контроля.

Заключаем договор с официальной строительной компанией

Главная сложность — выбор подрядчика. Изучите, что строила фирма раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в интернет. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все пункты. В идеале привлеките профессионального юриста.

Достаточно солидная компания возьмет на себя большую часть хлопот, начиная от разработки проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Проще решаются вопросы с кредитом. Кроме прочего вы получите гарантию на 10 лет (если иное не предусмотрено договором). Все выявленные в это время недоделки или брак подлежат устранению за счет подрядчика.

По продолжительности нормативный срок строительства подрядным способом зависит от проектных решений и возможностей фирмы. Обычно стройка занимает от 1,5-2 месяцев до года. А готовые «конструкторы» каркасного либо щитового дома на фундаменте из винтовых свай, без учета внутренней отделки, собираются за пару недель.

Привлечение проверенного официального подрядчика – наиболее затратный по финансовым вложениям способ. В остальном – это самый правильный подход к строительству.

Средний вариант — перестройка

Достаточно частый случай, когда приобретают уже обжитой участок. При этом состояние и качество построек на нем колеблется в широких пределах.

На нижней части этой воображаемой шкалы окажется откровенный строительный мусор, который выгодней вывезти на свалку, чем найти ему целевое применение. По сути, мы возвращаемся к варианту нового строительства. Тем не менее, исчезает объемный список хлопот по документальному оформлению. Порой, даже полную разборку здания и постройку на его месте нового, получается провести по бумагам как капитальный ремонт или реконструкцию существующего сооружения.

Верх шкалы вплотную приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего перепланировке или ремонту средней сложности.

Достоинства и недостатки перестройки частных домов:

  • уменьшаются хлопоты и сроки по оформлению документов;
  • нет необходимости получать разрешение на строительство (возможно таковое потребуется на перепланировку и реконструкцию);
  • наличие основных готовых коммуникаций;
  • существующие постройки, ограждения, инженерные сети облегчают организацию процессов строительства;
  • затруднительно изменить место расположения дома на участке;
  • ограничена возможность серьезных изменений архитектурно–планировочных решений.

Отдавая предпочтение способам, связанным с перестройкой существующего дома, вы также можете расширить его площадь, путем пристройки новых помещений или надстройки этажей.

Покупаем готовый дом

Готовый дом приобретают на одном из двух рынков: новостроек или вторичного жилья. Первый вариант – это коттеджные локации в пригородной зоне либо отдельные дома, представляемые на продажу компаниями-девелоперами и т.д. Второй – приобретение дома “бывшего в употреблении”, по какой либо причине продаваемого владельцем.

Совершение покупки возможно несколькими способами:

  1. Приобретение готовой постройки «под ключ», в кредит (ипотеку) или за полную стоимость.
  2. Для рынка новостроек: долевое участие, при котором оплату проводят как единовременно, так и частями. При этом первый взнос порой необходим задолго до начала стройки, а окончательный расчет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Долевое участие

Договора долевого участия, при всей их кажущейся выгодности, несут риск возможных убытков, например, получение жилья ненадлежащего качества. Причина – недостаточно проработанное законодательство в области надзора за подрядными и субподрядными организациями. Кроме того, стоимость дома хотя и будет разнесена по времени, в итоге может оказаться выше за счет затрат на устройство магистральных коммуникаций, благоустройство проездов и тротуаров.

Разумеется, есть немалые плюсы. Так, вряд ли соседями окажутся маргинальные элементы. Сами поселки проектируются с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику, необходимые социальные объекты. Оплата производится частями, поэтому возможно обойтись без оформления кредита.

Вторичный рынок

С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемая постройка будет испытана временем, а её возможные проблемы успели себя проявить. С другой – она уже имеет некоторою степень износа. Причем насколько дом ветхий визуально не всегда определит даже опытный строитель, если дефекты грамотно замаскированы средствами косметического ремонта.

Непроста для рядового покупателя и процедура оформления сделки купли-продажи. В частности проверка законности прав продавца на имущество, его правомочности по совершению сделки, отсутствие отягощений у недвижимости (например — кредитов, коммунальной задолженности) и т.д. Приходится идти на риск, либо прибегать к услугам риэлторов.

Важно! К общим минусам, как новостроек, так и вторичного рынка относится жесткая определенность их архитектурно-планировочных решений.

Выводы

Даже учитывая рассмотренные плюсы и минусы покупки готового дома либо самостоятельного строительства, дать однозначный ответ, что лучше достаточно затруднительно. В каждом индивидуальном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных сопутствующих факторов.

Что же касается общих требований, то дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такое сочетание возможно как в результате его удачной покупки, так и грамотной постройки своими силами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: