Дом амфибия

Living on water. Дом-амфибия

Плавучий дом Living on water 1

Жизнь на воде выбирали для себя многие народы и люди в разные эпохи — от рыбацкого племени танка в Древнем Китае с его понтонными городами до современных европейцев и американцев, многие из которых проводят всю жизнь на стоящих у причала баржах — плавучих эквивалентах низкобюджетных трейлеров. Однако идею полного переноса городской инфраструктуры на воду всерьез начали разрабатывать лишь в последние десятилетия, вместе со стремительным ростом популярности плавучих домов — дешевого и экологически чистого жилья.

ЧАСТЬ 1

По данным Общественного совета по вопросам градостроительства при правительстве Москвы, сейчас в столице вдоль береговой линии Москвы-реки на воде располагаются уже 254 объекта.

Эволюция земноводных
Плавучие дома давно пользуются популярностью во многих странах мира. В некоторых восточных государствах их считают традиционным жильем. Так, в индийском городе Шринагар значительная часть домов расположена прямо на местном озере Дал. Из-за этого Шринагар прозвали «индийской Венецией». Правда, в отличие от Венеции, здесь на плаву не гондолы, а дворцы, храмы, магазины, гостиницы и даже музей.
Во Вьетнаме дома-лодки, фундаментом которых являются пустые металлические бочки, составляют целые деревни на воде. Под каждым домом в подвешенных сетях выращивается рыба на продажу.
Китайцы и таиландцы многие столетия назад жили в плавучих домах. Целые семьи торговцев кочевали вниз по течению рек, погрузив на плоты все свое имущество. Подобных устоев придерживались в XIX веке семьи американских лесорубов и сезонных рабочих. В середине XX столетия дома-корабли открыли для себя европейцы.
После Второй мировой войны бездомные жители разрушенных голландских городов в массовом порядке начали перебираться на брошенные баржи, потому что это был дешевый способ поселиться в центре Амстердама. Некоторое время крайне модный в 60-х «плавучий» образ жизни исповедовала парижская богема. Позднее веяние было подхвачено голландскими хиппи, которые целыми коммунами селились на старых грузовых судах, пришвартованных в каналах столицы.
В Европе сейчас настоящий бум массового переезда в дома на воде. Наиболее рьяно занялась этим Голландия — самая густонаселенная страна мира после Бангладеш, что обусловливает огромный спрос на землю и стимулирует разработку альтернативных видов жилья. К тому же, поскольку большая часть страны находится ниже уровня моря, заказчики, всерьез озабоченные проблемой глобального потепления, обеспечивают спрос на услуги архитекторов, разрабатывающих проекты жилья на воде. Голландцы выселяются из тесных квартир и покупают старые баржи, на которых строят новые дома, а на их плоских крышах прямо в центре города выращивают картошку и тюльпаны.
Сейчас в Голландии ежегодно производится до 1500 плавающих домов. Через 20 лет их будет 200 тысяч. Со временем здесь появится целый город на воде: магазины, больницы, детские сады, школы, стадион и даже, возможно, аэропорт.

Создание водных мегаполисов еще в 1871 году предсказал знаменитый фантаст Жюль Верн – в своем романе “Плавающий город”.

В Париже на воду чаще переселяются состоятельные оригиналы. Например, Пьер Ришар 20 лет живет на Сене вблизи Елисейских Полей. Швартовка у центральных набережных Парижа стоит тысячи евро, содержание водных жилищ, оснащенных в соответствии с последним писком яхтенной моды, обходится хозяевам в десятки тысяч.

Плавучие дома в Амстердаме

На Темзе тоже можно встретить «водоплавающих» подданных британской короны — в квартале Маленькая Венеция, самом богемном уголке Лондона, населенном «звездами» музыки и кино.
Живут на воде в Венеции, Будапеште, Варшаве, Вильнюсе — там открывают пансионы для студентов, гостиницы, бизнес-центры, рестораны. В США существуют как жилые дома на приколе, так и пятизвездочные плавучие гостиницы на понтонах с дизельными моторами, позволяющие путешествовать по рекам и озерам страны. В Арабских Эмиратах на воде строят многоэтажные отели, развлекательные комплексы и даже плавающие мечети.

Плавучие небоскребы
Наиболее известный проект в Голландии — это плавучий район Ибург неподалеку от Амстердама, состоящий из нескольких сотен домов стоимостью 200–500 тыс. евро каждый. Дома на суше водружаются на понтон, который представляет собой бетонный или стальной корпус на стальной арматуре, заполненный полистиролом, а затем буксируются к месту стоянки. Там они устанавливаются на воде и крепятся к земле и подводным опорам стальными тросами. По тому же принципу строятся и дороги, соединяющие дома с берегом и между собой.

Плавучий дом “Watervilla” от архитектурного бюро Waterstudio, Нидерланды

В начале этого года по 2 тыс. евро за 1 кв. м. проданы площади в первых домах проекта Watervilla в Голландии. К 2010 году планируется начать строительство еще одного города на воде, Гарлемермеера, также под Амстердамом, в котором будет 12 тыс. плавучих домов. Строительная компания Dura Vermeer Groep NY заявляет, что строительство подводного фундамента обойдется в 250 евро за 1 кв. м., что существенно дешевле, чем строительство фундамента на суше с учетом стоимости земли.
Соображения экономии движут и многими другими проектировщиками плавучего жилья. Так, лондонский архитектор Тим Пайн в поисках способа уклонения от уплаты налогов пришел к мысли о доме, который перемещается по воде. Зарегистрировав свое изобретение, так называемый m-house, как «караван» — передвижное сооружение не больше чем из двух частей и площадью не более 18х6 м, он избавил своих покупателей от необходимости приобретать или арендовать землю и платить соответствующий налог. В итоге m-house стоит 145 тыс. евро и может быть пришвартован к понтону на любой водной артерии Британии, в том числе, у лондонских доков, где квартира того же размера и с теми же удобствами стоит до 500 тыс. евро.
Однако существуют и более смелые жилые проекты — когда дом не стоит на якоре постоянно, а перемещается по миру. Самый грандиозный проект такого рода, работы над которым были завершены в 2006 году, — это так называемый «Корабль свободы» (Freedom Ship), 25-этажная баржа длиной 1.3 км и водоизмещением 2.7 млн. тонн. Она будет медленно дрейфовать вокруг света, совершая полный оборот за три года. В ней разместятся 18 тысяч жилых помещений стоимостью от $180 тыс. до $2.5 млн., а также квартиры класса «люкс» ценой $44 млн. Кроме того, там будет 3 тысячи офисов, 10 тысяч гостиничных номеров, школы, система медобслуживания, связь с большой землей, парки, аэропорт и развлекательные заведения.
А инженерная компания Underwater Vehicles Inc. предлагает покупателям Trilobis-65 — четырехэтажный дом в форме летающей тарелки с жилым пространством наверху и наблюдательным пунктом на нижнем, погруженном в воду этаже, представляющем собой прозрачную полусферу, через которую видно дно. Trilobis обойдется покупателям в $4–5 млн. На нем смогут одновременно жить шестьсот человек.

Читайте также:  Ипотека на вторичное жилье

Плавучие дома на озере, Нидерланды

Аквавиллы и аквадачи
В начале XXI века жить на воде стало престижно и удобно. Во-первых, современные дома-амфибии оборудованы не хуже своих собратьев, стоящих на твердой почве. В них имеются все блага цивилизации: электричество, газ, горячая вода, телефон, кабельное телевидение, Интернет. Поэтому их можно использовать не только в качестве дачного домика, но и обосноваться там постоянно. Более того, среди плавучих домов есть так называемые «аквавиллы» — апартаменты класса «люкс» с мраморными джакузи, полами с подогревом и оснащенной по последнему слову техники кухней.
Сегодня символами высокого статуса владельца служат роскошные плавучие дома во Флориде, Калифорнии, Амстердаме и Роттердаме. Новые проекты в голландском Маасбоммеле, шведском Кальмаре и немецком Киле соединяют элементы high-tech-судостроения с уникальной архитектурой.
Существует два типа домов на воде. Так называемый «дом-корабль» строится на базе списанного судна: мотор и все содержимое машинного отделения вынимаются, а стальной корпус обшивается изнутри досками и превращается в уютное жилище. Некоторые корабли остаются на ходу, так что владельцы могут путешествовать, не выходя из собственного дома. Другие постоянно стоят на якоре. Плавучие жилища второго типа — это собственно «дома на воде». Деревянные, реже кирпичные строения на бетонном каркасе возводят специально для того, чтобы в них жить. Внешне они выглядят как самые обычные одно-, реже двухэтажные дома, но стоящие не на суше, а прямо в воде, возле берега. Изредка можно встретить жилище смешанного типа: на дом-корабль надстраивается еще один этаж.
Плавучие дома отличаются от обычных планировкой — они имеют ограничения по площади. В первую очередь это касается домов-кораблей, чей максимальный размер 30х5 м. Все комнаты на корабле расположены анфиладой. Не ограниченные корабельным корпусом дома на воде спланированы более вольно, но должны иметь вытянутую форму, чтобы не мешать движению судов по рекам и каналам. Все плавучие жилища требуют периодической инспекции и ремонта — один раз в пять лет.

ЧАСТЬ 2

В Германии серийное производство домов на воде стартовало в 2005 году и сразу превратилось в очень модное направление. Жилище, офис, ресторан или выставочная галерея – возможности использования плавучих зданий безграничны.

Living on water
Известный немецкий архитектор Людвиг Фромм (Ludwig Fromm) из компании Fischer, Fromm und Partner пригласил в свою команду судостроителей Gebr. Friedrich Schiffswerft во главе с Катрин Бирр (Katrin Birr), дизайнера интерьеров Дагмара Нордберга (Dagmar Nordberg) и проектно-конструкторское бюро Инго Клаузена (Ingo Clausen) из Маасхольма. Так возник проект «Living on water», занимающийся разработкой и сооружением серии одноименных плавучих домов. С точки зрения архитектуры и техники Living on water 1 с нулевым энергопотреблением стал первым проектом «движимой недвижимости» на территории Германии, где индустрия домов-амфибий пока только развивается.
Будущие покупатели могут доверять know-how опытных производителей. Поскольку основанная в 1921 году в немецком городе Киль верфь Gebr. Friedrich Schiffswerft десятки лет специализируется на ремонте судов для ВМФ и речной полиции, а также на строительстве роскошных спортивных яхт, соответствующих последним стандартам техники и дизайна.

Читайте также:  Красивый ремонт в однокомнатной квартире

Плавучий дом Living on water 1

Конструкция
Living on water 1 качественно отличается от прочих домов на воде. Он гармонично объединяет эстетические противоположности — дом и корабль — в новую рабочую и жилую среду. И это заметно не только в оснащении сооружения, но и в его дизайне.
Дом-амфибия состоит из массивного стального понтона с системой защиты против коррозии и деревянной палубной надстройки класса «люкс», в обшивке которой использованы лучшие сорта древесины в красно-желто-серебристой гамме. Морские элементы в оформлении интерьеров играют решающую роль, но при этом лишены и намека на китч. Это скорее современный стиль в духе больших светопроницаемых яхт, дизайн которых навеян типичным нью-йоркским лофтом. А водонепроницаемые стеклянные перегородки и многослойные витражи зимнего сада выполнены в ключе баухауза.
Подводная часть «плавучей виллы» изготавливается из долговечной кораблестроительной стали с использованием метода так называемой двухслойной обшивки — как у современных танкеров. Новое неопреновое покрытие (вид синтетического каучука) защищает днище от повреждений. Однако каждые 25 лет дом необходимо вынимать из воды — для техобслуживания и текущего ремонта.

Плавучий дом Living on water 1

Living on water 1 состоит из трех уровней или палуб: нижней, основной и верхней. Основная палуба включает жилые помещения (столовая, гостиная) с зимним садом, кухню-камбуз, ванную и открытую прогулочную террасу, которую также можно использовать в качестве мини-причала для катеров и яхт. На верхней палубе имеется пространство для спален и большая крытая терраса; на нижней палубе, в «погребе», располагаются бытовые помещения и современная домашняя техника.
В стандартной комплектации дом-амфибия включает также камин и сауну, мини-бассейн, две душевые, полы с подогревом, лифт на второй этаж и систему автоматической замены зимних ковров на летние. Стены, полы и трубы коммуникаций защищены качественными теплоизолирующими, влаго- и звуконепроницаемыми материалами.
По желанию владельца можно надстраивать дополнительные жилые и рабочие пространства. Дом предлагает неограниченные возможности для структурирования и оформления помещений: стены многослойной деревянной конструкции имеют очень высокую степень изоляции. При этом они настолько прочны, что планировка помещений возможна от 14 метров в длину без установки промежуточных перегородок и опор.

«Умный дом» на воде
Для владельцев плавучей виллы понятие «умного жилья» становится реальностью. Дом-корабль соответствует стандартам нулевого энергопотребления, причем его жителям для этого не придется отказываться от привычного комфорта.
Благодаря системе многоступенчатой оптимизации энергопотребление здания сведено к минимуму. Большую часть электричества производит установленная на крыше фотогальваническая солнечная батарея, что позволяет сделать Living on water 1 полностью автономным от внешних источников электроэнергии.
Экологически чистая гелиоустановка и тепловой насос с радиатором, закрепленные под днищем дома, зимой функционируют в качестве отопительной системы, а летом позволяют охлаждать и кондиционировать «плавучую виллу». В ненастные пасмурные дни, которые на Балтике не редкость, солнечную батарею успешно заменяет экологичная печь на древесных гранулах, расположенная в зимнем саду.

Интерьер плавучего дома: кухня-камбуз

С технической и экологической точек зрения Living on water 1 полностью соответствует стандартам будущего. Система автономного водоснабжения здания создана по образцу установок на подводных лодках и значительно модернизирована. Она включает ряд устройств для экономии воды: современная водоразборная арматура с ограничителем расхода воды, двухлитровые туалетные бачки, «каскадный» слив в унитазе. Кроме того, сточные воды отводятся в «умный понтон», где они тщательно очищаются с помощью специального микрофильтра и потому не причиняют ущерба окружающей среде.
Вся имеющаяся в доме бытовая техника и компоненты инженерно-технической системы здания связаны и контролируются с помощью протокола EIB, позволяющего в отсутствие хозяев управлять «умным домом» дистанционно, через Интернет. Эта функциональная шина с дружественным интерфейсом обеспечивает жильцам повышенный комфорт и безопасность.
Таким образом «водная вилла» может использоваться как полноценное жилище даже вдали от городской цивилизации.

Плавучий дом Living on water 1

Безопасность класса «люкс»
Плавучий дом с нулевым энергопотреблением соответствует строгим нормам стандарта MARPOL (Marine Pollution — Международная Конвенция по предотвращению загрязнения морской среды с судов, принятая в 1973 году).
Living on water 1 также получил сертификат германского представительства Lloyds Register (старейшая в мире страховая компания, специализирующаяся, среди прочего, на морских перевозках), подтверждающий безопасность сооружения.
На всех фазах жизненного цикла здания — от проектирования и изготовления до швартовки, эксплуатации, модернизации и перестройки — сведено к минимуму потребление электроэнергии и ресурсов, а также обеспечивается минимальный ущерб экологии и снижение затрат на проект.
Используемые при создании дома-амфибии строительные материалы и инженерные системы подбираются по критериям замкнутого цикла работы, а благодаря модульной конструкции (концепция платформы) теоретический срок их службы составляет 80 лет.

Читайте также:  Необычный дизайн квартиры

Новое ощущение жизни
Открытый взору водный простор, соленый запах моря, мягко покачивающиеся волны и свежий ветер, солнечные блики на воде, гудки проходящих мимо кораблей.
По мнению авторов дома-амфибии, многие люди ищут «дом мечты», устав от возни с цветочными грядками в пригородных усадьбах. «Земельные участки прямо на воде иметь невозможно. А вот плавающие дома можно позволить себе в любом месте». Их главное преимущество — отсутствие шумной улицы и соседей. К тому же, «нигде череда и красота времен года не ощущается лучше, чем вечером на палубе мягко покачивающегося на волнах плавучего дома». Living on water 1 — это идеальный выход для людей, любящих море и корабли, и уставших от газонокосилки.
Ведь так приятно засыпать под плеск воды и гудки проходящих мимо барж, удить рыбу или кормить уток прямо через окно и демонстрировать гостям интерьер капитанской рубки с видом на водный простор. Этих причин достаточно, чтобы жить в доме-амфибии. Жить иначе, чем окружающие.

Комментариев: 1

— Комментарий можно оставить без регистрации, для этого достаточно заполнить одно обязательное поле Текст комментария. Анонимные комментарии проходят модерацию и до момента одобрения видны только в браузере автора

— Комментарии зарегистрированных пользователей публикуются сразу после создания

Дома-амфибии

BERLOGOS выяснил, можно ли комфортно пережить наводнение.

В связи с непрекращающимися климатическими изменениями и угрозой подъема мирового океана, пришло время задуматься о строительстве жилища, способного расположиться на воде так же хорошо, как и на суше. Конечно, не все так печально, и современные архитекторы не готовятся к всемирному потопу. Они всего лишь разрабатывают сооружения, способные переживать наводнения и осваивать новые пространства для жизни, оставаясь при этом в полной мере пригодными для жилья. Речь в статье пойдет не об оборудовании частных яхт для жизни в открытом море, а о домах, при взгляде на которые становится понятно, что это именно дома, с той лишь разницей, что стоят они на воде.

Одной из последних новостей в области «водного строительства» стал проект лондонского архитектора Карла Тернера из Carl Turner Architects. Карл Тернер разработал сборный дом Floating House, который сам он называет «наполовину домом, наполовину лодкой». Примечательно то, что архитектор выложил чертежи постройки в открытый доступ, поэтому при желании каждый может создать свою версию плавучего дома.

Карл Тернер, архитектор Carl Turner Architects:
– Проекты в открытом доступе, подобно моему, дают возможность внести реальный вклад в архитектуру, повышая образованность и уровень понимания путем свободного распространения информации. Платформы свободного доступа позволяют архитекторам напрямую взаимодействовать с кем угодно и где угодно, приближаясь к миру самостоятельного строительства.

Дом Тернера – это ответ на недостаточное использование городских водных путей и возрастающую проблему наводнений в Великобритании. Floating House создан из углеродно-нейтральных материалов и спроектирован таким образом, чтобы быть совершенно независимым от внешних ресурсов. Здание должно иметь тройные стеклопакеты, солнечные батареи для выработки достаточного количества электричества и отдельную плавучую клумбу для выращивания овощей. По проекту, на крыше здания расположатся терраса и банк для сбора пресной воды.

Если многообещающий проект Карла Тернера пока существует лишь на бумаге, то другой плавучий дом – Amphibious House – на данный момент уже построен. Британская фирма Baca Architects разработала проект семейного дома на одном из островов Темзы. В отличие от Floating House, проект Baca Architects не подразумевает возможность передвижения по воде. Основная концепция заключается в том, что при наводнении здание, не сходя со своего места, как поплавок, приподнимается соответственно уровню воды.

Основание «дома-амфибии» в обычных условиях находится в земле, а конструкция, позволяющая ему с повышением уровня воды подниматься вверх, почти не видна снаружи. Архитекторы утверждают, что возведение такой постройки всего на 20-25% дороже обычного дома, так как необходимо соорудить сложную инженерную конструкцию. Трубы коммуникации могут увеличиваться до 3 метров в длину, что позволяет зданию не терять доступ к ресурсам во время подъема. Хотя основание дома имеет минимум подвижных частей, конструкторы советуют проводить проверки их работоспособности раз в 5 лет.

Читайте также:  Как бороться с управляющей компанией?

Ричард Коуттс, соучредитель Baca Architects:
– Если бы мы решили построить здесь дом на высоком основании, то первый этаж получился бы почти двухметровым, и здание сильно выбивалось бы из соседней застройки. Преимущество «дома-амфибии» в том, что при всех наших намерениях и целях, он выглядит как обычный дом.
Перед зданием мы создали, что называется, интуитивный ландшафт. Имеется в виду система визуальных сигналов, которые сообщают клиенту: «смотри, две нижних моих террасы затоплены». Затопление двух нижних террас говорит нам о том, что дом начинает подниматься.

Ричард Коуттс признался, что работы его фирмы до недавнего времени были гораздо известнее в Голландии, которая, можно сказать, живет на воде. Пожалуй, самый грандиозный проект – Айбург (IJburg) фирмы Marlies Rohmer & Floris Hund. Голландцы в 2011 году закончили строительства целого района площадью 10 625 кв.м, получившего название в честь озера Ай (IJmeer) и целиком состоящего из плавучих домов. Дома собраны в доках и доставлены на место уже по воде.

Часть домов в Айбурге висят на опорах, установленных на плотине на краю водоема, другие же целиком стоят на воде. Плавучие дома поддерживаются особыми бетонными «посудинами», погруженными в воду на половину высоты первого этажа. На бетонное основание помещена легкая стальная конструкция, покрытая стеклянными или матовыми пластиковыми панелями. При желании любой житель такого дома может менять панели в зависимости от того, какую сторону своего дома он хочет спрятать, а какую – открыть для посторонних глаз. К дому с легкостью можно подсоединять дополнительные террасы, лодочные гаражи и т.д.

Разумеется, в этом обзоре мы рассказали далеко не обо всех существующих домах на воде, но описали самые прогрессивные и высокотехнологичные из них. Возможно, плавучие дома – это наше будущее, способное избавить нас от необходимости захватывать все больше и больше сухопутных территорий. Также не будем забывать о реальной перспективе всем в скором времени уплыть в неизвестном направлении.

С видеоматериалами по данной теме можно ознакомиться здесь .

2012sillybilly

  • Add to friends
  • RSS

Свободы хочется и денег. Сидеть бы на палубе, трескать вино. А вечером -дамы. А П Чехов


рассказывал как строил Тики-Бот и делился известными аналогами, вот еще нашел пару-тройку дюжин конкурентов.

PS. вот Мечта-неделя в Антарктиде за 70 штук баксов+билеты(что-то вроде 10т$)+жрачка..

http://www.moya-planeta.ru/news/view/v_antarktide_otkryli_otel_so_spalnymi_kokonami_za_71_665_23941/

PS. впереди-Зима, мне как и чувакам с Канады(см.видео, ссылка в комментах), нужно уже готовиться-главное это обеспечить системы жизнеобеспечения от замерзания, но тут уж свои тех.хитрости.
. я уж умолчу, каккие охуительые демпферы сваял для ТикиБота(надо ведь как-то припарковаться к берегу в комфорте)..

1. Плавучий дом в Онтарио, Канада

2. Домик на озере в Британской Колумбии, Канада

3. Лодочный дом в Норвегии

4. Частная яхта с тропическим островом

5. Искусственная экосистема по проекту Винсента Кайебо

6. Плавучий дом в Амстердаме, Нидерланды

7. Плавающий автоприцеп от немецкого дизайнера Даниэля Штраубома

8. Концепт подводного дома от Джанкарло Зема

9. Лодочный домик, Онтарио, Канада

10. Изогнутый плавающий дом

11. Современный дом на воде

Итальянским архитектором Giancarlo Zema в сотрудничестве с компанией EcoFloLife был создан неординарный плавучий домик под названием WaterNest 100 . Эта экологически чистая конструкция на 98% изготовлена из переработанных материалов: клееного бруса и вторично использованного алюминия. Округлая деревянная крыша покрыта фотоэлектрическими панелями, генерирующими энергию солнца. Кроме того, разработчики создали сложную систему естественной микро-вентиляции и кондиционирования воздуха.

Высота дома составляет 4 метра, а диаметр – 12 метров. По всей его окружности установлены большие стеклопакеты, позволяющие жильцам любоваться окружающей природой. Если хозяин WaterNest 100 не планирует использовать его в качестве жилого пространства, то помещение может быть переоборудовано в офис, бар, магазин или выставочное пространство.

В 40 километрах от голландского города Лелистад (Lelystad) находится новый жилой комплекс, расположенный на воде. Спроектированный архитектурной фирмой Attika Architects , «Drijf in Lelystad» («Плоты в Лелистаде») состоит из восьми плавучих жилищ.

Все дома построены в одном архитектурном стиле. Цветовая гамма построек гармонирует с окружающим ландшафтом, но, в то же время, у каждого дома есть свой цветовой акцент, выделяющий его на фоне остальных.

Читайте также:  Гостевой дом: дизайн

Основу всех домов составляют деревянные каркасы, стоящие на бетонных кессонах (водонепроницаемых камерах). Ширина самого узкого домика составляет 6,9 метров.
Здания построены в соответствии со всеми требованиями безопасности дальнейшей эксплуатации и безвредности для окружающей среды.

Благодаря нестандартному расположению этих домов, многие дизайнеры и архитекторы разрабатываю все новые и новые проекты построек на воде

1. Дешевле, чем жилье на суше

Никто не настаивает на низкой стоимости небольшого домика на воде, однако плавучие жилища, стоимость которых может колебаться от 10 до 200 тысяч евро, станут владельцам гораздо дешевле среднестатистического домика в Лондоне, за который придется выложить не менее 500 тысяч евро.

2. Компактная планировка и новый вид за окном

Новое поколение имеет и новое мышление. Для них уже не будет казаться ужасной перспектива проживания на территории площадью 10 квадратных метров. К тому же на причалах некоторых каналов Лондона существует двухнедельное ограничение пребывания домика. Пейзаж хозяев дома на плаву постоянно меняется.

3. Близость к знаковым местам столицы

Те, кто не терпит суеты и городского шума, могут отплывать в тихие районы, ну а те, кто любит находиться в гуще событий, могут пришвартовывать свои домики на центральных водных путях Лондона.

4. Дружелюбное соседство

Тысячи людей, которые проживают на воде вдоль 160-километровых берегов каналов, считают себя очень дружелюбными соседями.

5. Романтика

10000 живущих на воде в столице считают, что им удалось вырваться из рутинного образа жизни. Каждый день они получают небольшую дозу приключений и романтики, оставаясь при этом на территории города.

В прошлом году архитектурная компания Baca Architects окончила работу над строительством настоящего дома-амфибии Amphibious house , расположенного на острове в Бакингемшире (Великобритания). При обычных условиях дом, как и другие жилые постройки, стоит на фундаменте. Однако когда начинается паводок, строение поднимается вместе с водой.

Конструкция разработана таким образом, что во время паводков постройка может подниматься вместе с уровнем воды до 2,5 метров. Четыре стальные стойки не позволяют дому сдвигаться в стороны во время наводнения.

Помимо особых функций проект дома не особо отличается от других подобных стандартных строений: двускатная крыша, большие окна. Площадь Amphibious house составляет 66,4 квадратных метров. В доме есть гостиная, столовая, кухня, две спальни.

Многоуровневая терраса перед домом выполнена так, что хозяева заблаговременно узнают об изменениях уровня воды в Темзе.

Строительство дома-амфибии обойдется заказчикам примерно на четверть больше, чем стоимость традиционных жилищ. Водопровод и канализация также разработаны особым образом, чтобы работать в нестандартных условиях.

  • 1

И еще целый сериал о плавучих домах.

  • Reply
  • Thread

Re: И еще целый сериал о плавучих домах.

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: И еще целый сериал о плавучих домах.

Edited at 2016-09-09 05:20 pm (UTC)

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: И еще целый сериал о плавучих домах.

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: И еще целый сериал о плавучих домах.

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: И еще целый сериал о плавучих домах.

  • Reply
  • Parent
  • Thread

WaterNest 100

  • Reply
  • Thread

Re: WaterNest 100

  • Reply
  • Parent
  • Thread

WaterNest 100

Поздравляю с ДР дочки!
Я имел в виду, что солнечное настоящее выглядит так (в сравнении с яйцедомом):
Солнечные панели

Водяные подогреватели

  • Reply
  • Thread

Re: WaterNest 100

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: WaterNest 100

  • Reply
  • Parent
  • Thread

водоплавающие

  • Reply
  • Thread

лахденпохья

  • Reply
  • Thread

Re: лахденпохья

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: лахденпохья

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: лахденпохья

. черт, ну я конечно из зависти их охаял))), а тут еще у гадов и насос есть(((.
одно хорошо-в ебенях они))))
PS. главный их недостаток-презервативы забивают унитазы и гости утром тонут в говне))), так в отзывах написано.. я то ученый-толчки самые обыкновенные, без всякой электрической фигни..

Edited at 2016-09-15 10:21 am (UTC)

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: лахденпохья

  • Reply
  • Parent
  • Thread
  • Reply
  • Thread

Совершенно согласен , но.

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: Совершенно согласен , но.

  • Reply
  • Parent
  • Thread

Re: Совершенно согласен , но.

Думаю эту статью писал тот кто вообще не в теме,-наврено статью просто заказали у какой то сухопутной крысы, которой лет дай бог 20 и которая незнакома ни с темой, ни с законом, ни с русским нормальным языком.
Как было в мультике,-“по моему эти звери называются броненосцами и лучше с ними не связываться”))))

-Тут еще раз обсмотрел все фотки этой темы и догнал,-тема плавучих домов не раскрыта.
Пля какие то уфо-плавы, гайки овалы квадраты, пипец, дизайн внутри и снаружу так законцептуален , что как по мне это какие то мега навороты, в которых не то, что на бабу залезть как то стремно, а и просто сигарку у камина потяуть с глинтвейном как то кощунственно..
Это я все к тому, что по феншуям и японским и китайским и просто по русски, в этих домах вообще не уютно, все изящно -казенно, нет ни души ни атмосферы, для нормальной рссслабухи на фоне водной глади, и ощущения нарастания ракушек на жопе начинающего морского волка, нет мелочей, которые и создают уют и дают удовлетворение от нехилой суммы потраченного бабла.

Edited at 2016-09-15 06:34 pm (UTC)

Крымский блог

Неизвестные страницы истории Крыма

«Ихтиандр-66» — подводный дом на Тарханкуте

На мысе Атлеш есть необычный памятник: на берегу лежат, смыкаясь углами, три квадратных плиты «в шашечку». Между ними — камень с полустершейся надписью «Ихтиандр». Есть и гранитная табличка с текстом, но, видимо, не все туристы удосуживаются прочитать его, некоторые, увидев слово на камне, делают вывод, что памятник установлен в честь съемок «Человека-амфибии». Однако знаменитый фильм снимали не здесь, а под Форосом. На Тарханкуте же 45 лет назад, в августе происходили иные, не менее фантастические события.

1960-е — эпоха покорения не только космоса, но и морских глубин. Французский исследователь Жак-Ив Кусто, изучая возможности жизни человека под водой, в 1962 году установил первый в мире подводный дом. Он был изготовлен из обычной металлической цистерны и за свое сходство с большой бочкой назван «Диогеном».


Дом опустили на глубину 10 метров в марсельской гавани, и в нем 7 дней прожили два акванавта. С двух судов, стоявших рядом на якорях, по кабелям и шлангам в дом подавали электроэнергию и пресную воду, компрессор непрерывно качал воздух. В ходе следующего эксперимента Кусто в на дне Красного моря расположилась уже целая подводная деревня, в которой пятеро акванавтов прожили месяц. В 1965 году очередной подводный дом Кусто опустился на рекордные 100 метров в гавани Монако, и шесть акванавтов прожили в нем 22 дня. Сходные исследования проводили и ВМС США: в и в Тихом океане были опробованы два подводных дома. В первом экипаж из 4 американских военнослужащих прожил
11 суток на глубине 58 метров, во втором три группы акванавтов по 10 человек в каждой прожили по 15 суток на глубине 61 метра.


Схематический разрез «Диогена»


Общий вид первого подводного поселения. Все необходимое для жизни и работы (воздух, пищу, пресную воду, акваланги) обитатели «Диогена» получали с поверхности — с берега и с судов обеспечения


Жак Ив Кусто и его супруга Симона в гостях у акванавтов

Несмотря на «железный занавес», информация об этих подводных исследованиях просочилась в СССР и взбудоражила умы. Но если в Америке и Франции разработкой таких проектов занимались государственные организации и ученые с мировым именем и на это тратились миллионы долларов, то у нас за дело первыми взялись простые смертные — донецкие инженеры, геологи и врачи из клуба подводного плавания «Ихтиандр». В марте на очередном заседании клуба один из его участников, Георгий Тунин, предложил сделать подводный дом своими руками. Смелое предложение приняли, назвав проект «Ихтиандр-66». Начинали с нуля. Многие члены клуба были сотрудниками Института горной механики и технической кибернетики. Директор института разрешил использовать металлолом и предоставил рабочую площадку под строительство «специальной камеры для тренировок процесса дыхания». Правда, с металлоломом в итоге повезло — в этом качестве оказались трехмиллиметровые стальные листы. Из них и построили небольшой домик: согнули листы так, что получились сфера вверху, вертикальные стенки, горизонтальный пол и вход снизу — этакий перевернутый стакан. Компрессор, наполняющий баллоны водолазов сжатым воздухом, нашли в аэропорту, он был уже давно списан и считался безнадежно сломанным. Однако его смогли отремонтировать, и он прослужил своим новым хозяевам несколько лет. Электростанция тоже была из списанных, моторную лодку сделали из обычной. В общем, как сказал потом кто-то из ихтиандровцев, «сначала были только груда ржавого металла и нержавеющий энтузиазм».

В июле 1966 г. сам дом, а также все необходимое оборудование в двух железнодорожных вагонах отправили в Евпаторию, а оттуда на Тарханкут (это место выбрали из-за его пустынности). Следом из Донецка вылетели участники эксперимента. Сотня поселенцев разбила на Тарханкуте целый палаточный городок. В его центре натянули для тени купол парашюта — получилась Парашютная площадь. От нее шли две палаточные улицы — Холостяцкая и Семейная. Были еще в городке Компрессорный проспект — там трудились инженеры, и Эскулаповы выселки — там сосредоточились медики.

5 августа белый домик с надписью на боку «Ихтиандр-66» перенесли на берег моря. 19 августа его опустили на морское дно, используя в качестве балласта 5 полуторатонных бетонных блоков. Но вскоре начался шторм, ливень, бетонные блоки сорвало и разбросало по всей бухте. После непогоды, бушевавшей три дня, многие покинули лагерь, но оставшиеся смогли поднять со дна бухты балласт и продолжили работу. Дом отбуксировали к месту погружения, причем 2 часа тянули его на веслах: лодочный мотор отказал. 23 августа «Ихтиандр-66» наконец оказался на глубине. Первым его обитателем стал руководитель донецкого клуба хирург Александр Хаес. Сутки он прожил на дне один (а всего провел в подводном доме трое суток), затем компанию ему составил москвич Дмитрий Галактионов, а его сменил донецкий шахтер Юрий Советов. И ТАСС с гордостью сообщил всему миру о первых акванавтах СССР.

Экспериментом заинтересовались не только журналисты, но и военные, крупные ученые, сотрудники конструкторских бюро, работавших на космос. Через год, в августе под воду опустился «Ихтиандр-67». На этот раз подводный дом установили в бухте Ласпи на глубине 12 метров, и просуществовал он не три дня, а две недели.


Первые в СССР женщины-акванавты — участницы проекта «Ихтиандр-67» Мария Барац и Галина Гусева


Погружение Марии Барац и Галины Гусевой

«Ихтиандр-67» имел объем 28 кубических метров и был построен в виде трехлучевой звезды. В этом подводном доме было 4 помещения, и в нем могли одновременно жить пять человек, неделю прожила первая пятерка, неделю — вторая. Все две недели вместе с людьми в «Ихтиандре-67» жили подопытные животные (морские свинки, крысы, кролики).


Памятный знак, установленный на мысе Атлеш (Тарханкут) в ознаменование погружения первого в СССР подводного дома. Камень был установлен в плиты — в

Еще через год на дно все той же бухты Ласпи ушел «Ихтиандр-68» — он был создан специально для подводных геодезистов и бурильщиков, и эксперимент был направлен на отработку технологий в этой сфере. Предполагалось и создание «Ихтиандра-69», но по приказу сверху эти работы были свернуты и больше уже не возобновлялись.

Гостевой дом Амфибия

В отеле

  • Семейные номера
  • Терраса для загара
  • Парковка на территории
  • Номера для некурящих
  • Бесплатная парковка
  • Частная парковка
  • Терраса
  • Открытый бассейн
  • Парковочные места
  • Садовая мебель
  • Охраняемая парковка
  • Пляж
  • Общая кухня

Номера

  • Двухместный с 2 отдельными кроватями

Удобства в номере

  • Кондиционер

Сервис

  • Трансфер аэропорт-отель-аэропорт
  • Трансфер из отеля в аэропорт
  • Встреча в аэропорту и трансфер в отель
  • Уборка номеров каждый день

Спорт и развлечения

  • Бассейн
  • Плавательный бассейн
  • Пляж
  • Оборудованная площадка для пикника

Особые моменты

  • Полотенца можно менять по запросу

Прочее

  • Выдача счетов
  • Без одноразовых принадлежностей для ванной
  • Без одноразового пластика

В Амфибия 10 номеров.

Отзывы на tonkosti.ru

Гостевой дом Амфибия Анапа Россия — 1 отзыв туристов

1 отзыв про гостевой дом Амфибия

Пароль создан и отправлен вам на почту, пожалуйста, введите его ниже:

Достопримечательности рядом

Mercure Роза Хутор — уникальный отель в горах: конференц-залы, ресторан с потрясающей кухней, спа-центр с бассейном и уютные номера с видом на горы.

Отель подходит для активного летнего отдыха и особенно привлекателен для любителей зимних видов спорта — имеется комната для хранения лыж и сноубордов, организована продажа ски-пассов.

Популярные отели Анапы

  • Гостевой дом Olimp 2* Анапа Россия
  • Отель Grand Kruiz 3* Анапа Россия
  • Отель Prestige 3* Анапа Россия
  • Отель Берег Анапы Анапа Россия
  • Отель Голубая Лагуна Анапа Россия
  • Отель Круиз 3* Анапа Россия

  • Где остановиться: непосредственно в Анапе или самом близлежащем к ней Джемете, в щедром на развлечения Сукко, в благоустроенном Витязево, в уютной и спокойной Благовещенской, в знаменитом Абрау-Дюрсо. Кроме того, своих гостей ждут отели Сочи, Геленджика и, конечно, Крыма.
  • Куда отправиться: за развлечениями в Анапу, в город-герой Новороссийск, на дегустацию сами-знаете-чего в Абрау-Дюрсо, в архитектурно-мемориальный комплекс «Усадьба семьи Короленко» в Джанхоте, на роскошную набережную Геленджика, на рыцарский турнир в Сукко, в самый большой черноморский аквапарк в Джемете и в Долину Лотосов близ Благовещенской. Не забудьте поваляться в лечебных грязях лимана в Витязево.
  • Вас также могут заинтересовать Греция, Турция, Абхазия, Германия, Финляндия.
  • Самые популярные российские города и регионы: Золотое Кольцо, Казань, Москва, Санкт-Петербург, Сочи.

В соответствии с законом об авторских правах при цитировании материала «Гостевой дом Амфибия Анапа Россия» активная индексируемая ссылка на источник обязательна.

Нашли ошибку?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Помощь в получении ипотеки

В статье мы рассмотрим, как правильно выбрать жилищный кредит, что нужно сделать, чтобы не получить отказ в банке. Отдельно расскажем об организациях, которые оказывают профессиональную помощь в получении ипотечного кредита, о плюсах и минусах обращения к ним.

Ипотечные займы давно стали традиционным и привычным видом кредитования. Тем не менее, помощь в получении ипотеки (Москва или другой город, не играет роли – схожие проблемы могут возникнуть вне зависимости от региона) необходима даже опытным заемщикам. Поддержка может потребоваться на всех этапах – начиная с определения лучшей программы и заканчивая сбором нужных документов, предварительных расчетов на калькуляторе.

Как правильно подобрать жилищный займ

Порой непросто сориентироваться среди многочисленных предложений от банков и подобрать именно тот кредит, который вы сможете без затруднений выплатить. Финансовый портал Выберу.ру поможет вам без труда определиться с наиболее выгодным предложением. В карточке каждого жилищного займа на нашем сайте перечислены основные условия и требования банков. Подобрать ипотеку вам помогут следующие параметры:

  • размер ежемесячной выплаты с учетом годовой процентной ставки;
  • срок погашения – чем он дольше, тем в итоге большую сумму придется переплатить банку;
  • валюта жилищного кредита. Если вы получаете зарплату в рублях, лучше брать займ тоже в рублях;
  • размер первоначального взноса – чем меньше сумма первоначальных взносов, тем выше ставка (банк таким образом снижает риски невыплаты по кредиту), а значит, и общая переплата;
  • стоимость оценки недвижимости, государственной регистрации и услуг риелтора (если к ним обращаются);
  • стоимость страхования жилого объекта. Если оно комплексное, это может обойтись клиенту банка дешевле, чем отдельные программы. При отказе от страхования банк может повысить процентную ставку.

Чтобы не читать условия каждого банка в общем списке предложений, удобно использовать онлайн-поисковик на нашем сайте. Чтобы понять, подходит ли вам ипотека, помощь в ее расчете вам окажет такой удобный инструмент, как онлайн-калькулятор. В меню слева вы можете отметить следующие параметры кредита:

  • стоимость недвижимости;
  • размер первоначального взноса;
  • валюта займа;
  • срок выплаты ипотеки.

Программа покажет все предложения от банков, которые соответствуют заданным вами параметрам. Калькулятор окажет вам и другую помощь в ипотеке – с ним вы быстро и без усилий сделаете правильный расчет кредита. Задав параметры интересующего вас жилищного займа по программе определенного банка, вы можете получить предварительный график платежей и детальную картину кредита на протяжении всего срока его выплаты. Таким образом, вы без труда поймете подходит ли вам та или иная ипотека, сможете ли вы вовремя и в полном объеме выплатить долг перед банком.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотечный займ, нужно соответствовать определенным критериям. Банки предъявляют к заемщикам следующие требования:

  1. наличие постоянного источника дохода. Следует учесть, что совокупные платежи по ипотеке и другим кредитам (если они есть) не должны превышать 50 процентов общего дохода семьи. В соответствии с этим показателем рассчитывается, каким должен быть размер ежемесячного взноса (а значит, процентная ставка, от которой зависит сумма переплаты и остальные расчеты по займу – произвести их поможет кредитный калькулятор, о чем ниже);
  2. постоянная регистрация на территории РФ. Не обязательно иметь прописку именно в том регионе, где приобретается жилье. Но если вы хотите взять жилищный займ в другом регионе, на проверку документов со стороны банка может уйти больше времени;
  3. возраст от 21 года до 65, иногда 70 и даже 75 лет. Это предельные показатели на момент совершения первого и последнего платежа по ипотеке. Таким образом, если жилищный займ берется не на один год, следует учитывать, сколько лет будет заемщику в момент закрытия кредита;
  4. общий трудовой стаж не менее 1 года и период работы на последнем/текущем месте – не менее 4−6 месяцев (в зависимости от условий конкретной кредитно-финансовой организации). Соответствие всем этим требованиям нужно будет подтвердить документами.

Сбор документов и подача заявки в банк

Для оформления жилищного займа понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходе (2-НДФЛ или иная – по форме банка);
  • копия трудовой книжки с подписью и печатью работодателя;
  • заявление-анкета.

Некоторые банки могут потребовать предоставить дополнительный документ – военный билет (для мужчин), водительские права или заграничный паспорт. Все эти бумаги потребуются на первом этапе.

В случае одобрения заявки, банку необходимо предоставить еще две справки:

  • документ, подтверждающий наличие первого взноса на приобретение жилья;
  • документ об обременении объекта недвижимости;

Для семей с детьми нужно будет собрать дополнительно следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • справки о рождении детей.

Если есть созаемщики, понадобятся также документы об их участии. При использовании программы материнского капитала, нужно передать в банк сертификат на него и справку из ПФР.

В процедуру оформления ипотеки входят следующие этапы:

  1. предварительный – поиск и расчет ипотеки;
  2. оценка заемщика – банк проверяет данные заемщика, его кредитную историю, подлинность документов, наличие/отсутствие судимости и прочие данные, на основании которых будет принято решение о предоставлении жилищного займа или об отказе;
  3. поиск жилья. В течение трех месяцев заемщик должен подобрать подходящий вариант жилья, собрать на него документы и предоставить их банку. Юристы банка проверяют объект, а оценку его стоимости проводит независимая комиссия;
  4. принятие решения. Представители банка и страховой компании вместе определяют, предоставлять ли ипотеку заемщику;
  5. сделка. На этом этапе происходит подписание договоров купли-продажи, залога, страхования и кредитного договора;
  6. госрегистрация. В течение 5 дней приобретаемый объект переходит в собственность клиента. Банковская организация передает в Росреестр документы от регистрации сделки. Если происходит электронный документооборот, клиенту на имейл поступит экземпляр с электронной отметкой о госрегистрации.

Одобрение ипотеки и возможные причины отказа

Рассмотрим ситуации, когда банк может одобрить жилищный займ или отказать в его предоставлении.

  • высокий совокупный доход, который составляет от 50 и более процентов ежемесячных выплат по ипотеке и другим имеющимся кредитам;
  • привлечение созаемщика или поручительства;
  • участие в специальных программах. Для тех категорий граждан, кому доступны льготные условия жилищного кредитования, процент одобрения обычно выше;
  • возраст заемщика. Банки предпочитают долгосрочное сотрудничество с финансово независимыми и ответственными клиентами, поэтому охотнее предоставляют жилищные займы клиентам среднего возраста.

Среди наиболее распространенных причин, по которым банки отказывают в ипотеке, можно назвать следующие:

  • высокая закредитованность клиента. Если обнаружится, что у заемщика есть непогашенные долги перед финансовыми организациями, это может привести к отказу в предоставлении жилищного займа;
  • плохая кредитная история. Все просрочки, допущенные при выплате займа, фиксируются в кредитной истории. Эти данные могут повлиять на негативное решение банка;
  • отсутствие кредитной истории. Банк может с настороженностью отнестись к тому, что клиент еще никак не проявил себя в качестве заемщика. Чтобы этого не произошло, перед ипотекой вы можете взять два-три мелких кредита, чтобы без труда расплатиться по ним с финансовой организацией. Только не следует закрывать их досрочно – это может также негативно быть оценено банком и стать причиной отказа. Лучше всего выплатить займ в строгом соответствии с графиком;
  • возраст менее 21 года на момент взятия жилищного кредита или старше предельно допустимого на момент погашения.

Организации, оказывающие помощь в получении ипотеки

Не каждый заемщик может правильно подобрать и оформить жилищный займ. Помощь в оформлении ипотеки им оказывают кредитные брокеры или специальные брокерские организации. Их содействие осуществляется по нескольким направлениям:

  • консультирование клиентов и помощи в подборе лучших вариантов жилья. Ипотечный брокер рассказывает обо всех условиях и особенностях заключения кредитного договора с тем или иным банком;
  • оформление ипотеки. Клиент сможет узнать, какие подводные камни таит та или иная ипотека, помощь в получении может быть еще и в том, чтобы добиться для заемщика более выгодных условий ипотечного кредитования. Брокерская организация поможет собрать пакет документов, свести к минимуму вероятность отказа со стороны банка в предоставлении жилищного займа. Как вариант – можно направить заявки в несколько финансовых учреждений;
  • расчет расходов по ипотеке. Речь идет обо всех затратах, связанных с выплатой кредита, страховкой и сделкой купли-продажи.

Заключение

Чтобы не тратить деньги за помощь в получении ипотечного кредита, вы можете использовать финансовый портал Выберу.ру. Удобный онлайн-калькулятор поможет не только подобрать лучший жилищный займ, но и подробно рассчитать его, понять, сможете ли вы без затруднений погасить долг перед банком. В карточке каждой ипотечной программы указаны требования к заемщику, пакет документов, который понадобится предоставить клиенту. Воспользоваться опциями нашего сайта вы можете бесплатно, не тратя сил и времени на поиск посредника.

Помощь в оформлении ипотечного кредита

Получение ипотеки является достаточно трудоёмкой процедурой, для которой заемщику необходимо выполнить многочисленные требования банка и собрать внушительный перечень документов из разных инстанций. Чтобы упростить данный процесс, клиент может воспользоваться услугами ипотечных брокеров. Они выступают в роли посредников между банком и заемщиком и оказывают помощь при получении кредита.

С какими проблемами может столкнуться заемщик

Несмотря на свою популярность, ипотека доступна далеко не всем желающим. Зачастую оформление сопровождается такими трудностями, как:

Отказ в нескольких банках. Причиной отрицательного решения обычно является недостаточный доход, отсутствие необходимого трудового стажа, неподходящий объект недвижимости (неаккредитованная новостройка или ветхое вторичное жилье) и плохая кредитная история. Чтобы получить одобрение на выдачу ипотеки, клиент может обратиться к ипотечным брокерам или самостоятельно найти тот банк, который предъявляет минимальные требования к заемщикам и жилью.

Высокие тарифы. Процентные ставки и расходы, которые понесет заемщик, отличаются в зависимости от выбранного банка. Брокер отправляет запрос от имени клиента в несколько кредитных учреждений и по итогу предлагает ему вариант с наиболее выгодными условиями.

Отсутствие собственных сбережений. В этом случае необходимо подобрать тот банк, который выдает кредиты на покупку жилья без первоначального взноса, или обратиться к брокеру. Последний поможет оформить сделку даже при отсутствии у заемщика нужной суммы.

Также затруднения в оформлении ипотеки могут быть связаны со сбором документов, заполнением анкет, привлечением созаемщиков, подбором срока кредитования и нужного банковского продукта. Эти и другие проблемы, возникающие при получении жилищного кредита, можно решить с помощью брокеров. Если клиент обращается в банк напрямую, он может рассчитывать на квалицированную консультацию менеджера. Однако при этом ему придется выполнять подготовку документов и устранять все допущенные ошибки самостоятельно.

Какие услуги предоставляют брокеры

Помощь в получении кредита, которую предоставляют агентства недвижимости или независимые брокерские компании, заключается в определённом наборе вспомогательных услуг. Как правило, он включает:

Подбор банковского продукта, подходящего под требования и финансовые возможности клиента (расчет ежемесячного платежа и графика погашения долга). Брокеры осведомлены об условиях ипотеки в нескольких ведущих банках, поэтому они могут посоветовать клиенту наиболее выгодный вариант и рассказать о нюансах ипотечного договора.

Подача заявки от имени клиента. Посредники помогут заполнить заявление-анкету и проконсультируют заемщика по вопросам, возникшим в процессе сбора документов и подписания кредитного договора.

Подсчет реальной стоимости ипотеки и расходов на оформление (услуги оценщика, оплата страхового полиса, госпошлины).

Помощь в поиске объекта недвижимости, подходящего под условия банка, и подготовка документов по нему.

Сопровождение сделки купли-продажи.

Обратившись в банк лично, клиент также может подобрать выгодную ипотечную программу без привлечения посредников. Сотрудники банка оказывают своим клиентам помощь в кредитовании, а именно – консультирование по всем возникающим вопросам, расчет максимальной суммы и размера ежемесячного платежа, подготовка договора, предоставление списка необходимых документов, которые он должен собрать самостоятельно.

Какова стоимость услуг

Размер вознаграждения, которое получит кредитный брокер, зависит от того, по какой тарификации он работает. Так, оплата услуг посредника может иметь фиксированную величину или рассчитываться в виде процента от суммы выданного жилищного кредита. В среднем по рынку эта цифра составляет от 1 до 5%.

Согласно договору о предоставлении услуг, посредник получает вознаграждение за помощь только после одобрения заявки и успешной выдачи ссуды. Банки не взимают комиссию за перечисление ипотечных средств и оформление документов.

Порядок работы кредитного брокера

Чтобы взять ипотеку с помощью посредника, заемщику необходимо подписать с ним договор на оказание услуг. После этого брокер возьмет на себя следующие обязанности:

оказание помощи в получении справок;

юридическая поддержка (проверка кредитного договора, услуги нотариуса);

составление документов (договор купли-продажи, заявка на получение денежных средств);

подбор недвижимого имущества.

Если заемщик будет оформлять ипотеку через банк, то ему самостоятельно придется обращаться к нотариусу, в жилищные организации и регистрационную палату для сбора нужных документов и совершения сделки купли-продажи.

Что получает клиент на практике

Благодаря привлечению брокерского агентства клиент может получить определенные преференции. Например, если посредник является партнером банка, то кредит выдается на более выгодных условиях (сниженная процентная ставка, отсутствие комиссий, минимальный первоначальный взнос). Также посредники готовы помочь в оформлении ипотеки заемщикам с испорченной кредитной историей. Заявка клиента будет направлена в несколько банков с разными требованиями, за счет чего вероятность одобрения повысится.

Таким образом, если клиент сам хорошо разбирается в вопросах оформления ипотеки и не имеет проблем с кредитной историей, наличием первоначального взноса и уровнем дохода, то ему нет смысла прибегать к услугам посредников. В противном случае затраты на оплату комиссионного вознаграждения ипотечному брокеру будут оправданы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: