Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Хочу выделить в натуре долю в земельном участке. Как это сделать?

У нас есть земельный участок в Московской области площадью 26 соток, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке стоит одноэтажный дом площадью более 40 м². Дом и земельный участок — в общей долевой собственности родственников. Моя доля — это 7 соток и небольшая часть дома.

Я бы хотел выделить свою долю в натуре, чтобы огородить участок и построить на нем дом. Если это возможно, то что нужно сделать?

Готов при необходимости отказаться от своей доли жилого дома в пользу других совладельцев. Если выделить долю в натуре нельзя, то как я могу продать свою часть земли и дома?

Прилагаю чертеж земельного участка. Обозначения:

  • 1-2-3-4 — границы существующего земельного участка;
  • 1-2-н1-н2 — границы участка, который я хочу выделить;
  • ДЖ — жилой дом;
  • ДН — сараи и домашние постройки.

Сейчас у вас идеальная доля: на бумаге есть право на землю, но реальных границ именно вашей части участка нет. Чтобы их зафиксировать, нужно выделить долю в натуре. После этого у вас будет свой земельный участок, который можно продать, подарить, а вокруг него поставить забор. Такая процедура называется выделом. Расскажу, что делать и какие могут быть проблемы.

Что такое выдел земельного участка

По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

Например, есть участок размером 1500 м² с условным кадастровым номером 35:21:0000000:01. Участок находится в долевой собственности у Ивана, Петра и Марии — у каждого ⅓ доли . Мария решила выделить свою долю. Она провела кадастровые работы и зарегистрировала в Росреестре новый участок площадью 500 м².

Такому участку присвоили кадастровый номер 35:21:0000000:02, он теперь в собственности Марии. Она может построить на нем дом, продать эту землю или ничего с ней не делать. Исходный участок сохранил свой кадастровый номер 35:21:0000000:01, но у него изменилась площадь и границы — теперь он 1000 м². Дольщиков теперь всего два: у Ивана и Петра по ½ доли .

Выдел не обязательно делать пропорционально долям. Если Иван, Петр и Мария договорятся, что Мария выделит не 500, а 650 м², потому что на новом участке 150 м² — это болото, где ничего не построишь, это тоже будет по закону. Мария может оплатить Ивану и Петру эти 150 м², а может не оплачивать — как решат.

Так как при выделе земельного участка новый участок получит новый кадастровый номер, срок владения обнулится. Если собственник захочет продать участок раньше минимального срока владения, придется платить налог. У исходного участка кадастровый номер не меняется, и срок владения остается прежним.

Как победить выгорание

Требования к вновь образуемым участкам

По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Поскольку вы указали кадастровый номер исходного участка, а также вид его использования — личное подсобное хозяйство, — я прокомментирую сразу на вашем примере.

Ваш участок находится в городском округе Шатура Московской области. Вот какие требования в этом округе.

Размеры. Участки для личного подсобного хозяйства должны быть не менее 500 и не более 5000 м². У вас исходный участок — 2600 м², 26 соток, а выделить вы хотите 700 м², 7 соток, то есть все нормально.

Читайте также:  Договор безвозмездного найма жилья: образец, бланк, скачать

Форма. Вновь образованный участок должен быть рациональной формы. В идеале — квадратным или прямоугольным. Для прямоугольных бывают требования по соотношению сторон, например не более 3,5. У вас новый участок будет 50 на 14 метров. Соотношение сторон — 3,57: 50 / 14. В некоторых муниципалитетах просто оговаривается минимальный размер участка со стороны улицы — как правило, не менее 15—20 метров. Но в вашем муниципалитете таких требований нет.

Я бы порекомендовал рассмотреть выдел участка не пропорционально доле в праве, а другой формы — поквадратнее. И не на полную глубину исходного участка. Расскажу, какие варианты мне кажутся более удачными.

Первый вариант — прямоугольный участок, но шириной хотя бы 15—16 метров. В таком случае придется доплатить остальным участникам общедолевой собственности, однако участок получится более правильной и удобной для строительства формы. На таком участке можно будет поставить дом шириной до 10 метров.

Второй вариант — в форме трапеции площадью 700 м². Например, шириной по фронту 17 метров и по задней границе 11 метров.

С учетом минимальных отступов от границ участка в 3 метра, а от красных линий улицы в 5 метров, на выделенном трапециевидном участке можно будет разместить дом шириной до 9,3 метра.

Если договоритесь с другими собственниками, то можно рассмотреть и другие варианты выдела.

Подъезды и ограничения. По закону к участку, который будет образован после выдела, должен быть проход или проезд. Некоторые преобразуют участки так, что остается совсем узкий — менее 3—4 метров — и длинный проезд. Это нерационально, особенно если будете строиться и предполагается движение большегрузной техники: самосвала, трактора, крана.

У вас на выделяемый и измененный участки можно заезжать с параллельной им улицы, поэтому это требование соблюдается.

Ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ. Если такие ограничения есть на исходном участке, то и на новом они тоже могут быть. Так, согласно геопорталу Подмосковья в вашем случае 4 м² исходного участка вдоль улицы находятся в охранной зоне газопровода. Газопровод идет по улице вдоль забора, его охранная зона обычно 1,5 метра в каждую сторону. На картинке охранная зона не показана. Площадь ограничения незначительная. Здесь тоже все нормально.

Как составить соглашение о выделе земельного участка в натуре

В таком соглашении нужно определить способ и условия выдела. Поскольку вы хотите передать остальным собственникам еще и свою долю в жилом доме, это будет так называемый смешанный договор. Возможное полное название документа — соглашение о выделе земельного участка и дарении долей в праве собственности на жилой дом.

Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:

  1. Название, место и дату заключения.
  2. Перечень всех участников долевой собственности с указанием ФИО, даты и места рождения, пола, паспортных данных, места регистрации, СНИЛС.
  3. Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.
  4. В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок.
  5. В чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок.
  6. Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.
  7. Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.
  8. Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.
  9. Момент вступления соглашения в силу.
  10. Иные обязательства сторон, например дата подачи в Росреестр,
  11. Подписи сторон.
Читайте также:  Договор возмездного оказания юридических услуг

Последовательность действий будет такой:

  1. Заключить соглашение. Так как выделяется доля только одного собственника дома, сделку придется оформлять через нотариуса. Пошлина за нотариальные услуги — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 Р . Еще нотариусы берут деньги за услуги правового и технического характера. Цены можно посмотреть на сайте нотариальной палаты.
  2. Провести кадастровые работы, составить межевые планы исходного и нового участков. Это делает кадастровый инженер.
  3. Сдать все документы в Росреестр. Вы станете единственным собственником нового участка и перестанете быть собственником дома, а также не будете владельцем доли исходного участка. Остальные участники долевой собственности перераспределят свои доли.
  4. Получить выписки из ЕГРН и экземпляры соглашения с отметками о государственной регистрации прав.
  5. Рассчитаться по соглашению, если в нем предусмотрена оплата.

Почему дольщики могут быть против выдела

Чем больше участников долевой собственности, тем больше проблем. Вот основные причины, почему дольщики могут воспротивиться выделу:

  • выдел ухудшает условия использования земли. Если из 26 соток выделить 7, места станет значительно меньше;
  • после выдела собственник нового участка может его продать. Это означает, что появятся новые соседи неизвестного «качества»;
  • рыночная стоимость выделенного участка возрастет в 2—3 раза , так как не будет коллективного владения, а будет один собственник. Родственники, возможно, не обрадуются такому повороту событий, поскольку они сами мало что от этого приобретают;
  • чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
  • перераспределение прав потребует личного участия всех собственников. Например, придется оформлять доверенности на представителей и пр.

Иногда бывает, что дольщики на словах не против выдела, а когда дело доходит до оформления, оказывается, что кто-то возражает. Чтобы проверить серьезность намерений дольщиков, можно предложить им заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. Это документ, который определяет, кто из дольщиков какой частью участка пользуется. Можно даже поставить забор. Соглашение подтверждает, что дольщики договорились о порядке использования земли, а через выдел эти договоренности позднее уже закрепляют в качестве прав собственности.

Вы, как инициатор выдела, должны быть готовы, что остальных участников долевой собственности вряд ли устроит компенсация за хлопоты и потери в размере малой доли в праве на жилой дом.

Если договориться не получится

Если хотя бы с одним участником общей долевой собственности договориться о выделе участка не удастся, остается только пойти в суд. Исковое заявление о выделе подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Суд может назначить землеустроительную и оценочную экспертизу. Когда участок выделяется через суд, речи о дарении доли в праве на дом уже не идет. Напротив, суд может обязать остальных участников выплатить инициатору выдела денежную компенсацию за долю в доме.

Расходы на юриста и экспертизы суд может полностью или частично взыскать с тех, к кому вы подадите иск.

Как выделить долю в натуре

Чтобы выделить долю земельного участка в натуре:

  1. Прежде всего, заручитесь согласием дольщиков на выдел. Чтобы проверить серьезность согласия на словах, можно предложить сначала заключить соглашение о порядке пользования земельным участком.
  2. Заключите соглашение о выделе и проведите кадастровые работы. Нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил один межевой план на оба участка — измененный и выделяемый.
  3. При формировании участка не забудьте учесть подъезды и требования землеустройства, которые действуют в вашем населенном пункте.
  4. Зарегистрируйте права в Росреестре и заплатите дольщикам деньги, если была такая договоренность.
  5. Выделенный земельный участок можно обнести забором, землю можно продать, подарить, построить на ней дом или ничего с ней не делать.
Читайте также:  Образец заявления на выписку из квартиры через суд

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Как произвести раздел жилого дома в натуре?

Адвокат Антонов А.П.

Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. «а» п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 4)).
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
При этом в случае поступления в орган регистрации судебного решения, в соответствии с которым надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.
Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав части жилого дома осуществляется после вступления в законную силу судебного акта и поступления его в орган регистрации прав (Вопрос «Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).
Если изолированные помещения не сформированы, необходимо произвести соответствующую перепланировку (с получением разрешений).
Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если жилой дом относится к домам блокированной застройки, то кадастровый учет и, соответственно, регистрация права собственности на выделяемую часть такого дома возможны, если такая часть является «блоком жилого дома блокированной застройки» и ей соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; письмо Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
В этом случае и стоимость выделяемых долей тоже должна быть равной. Если это невозможно, то разницу необходимо компенсировать, о чем указывается в соглашении о выделении долей (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Соглашение о выделении долей в жилом доме заключается в письменной форме (ст. 160, п. 2 ст. 245, п. 1 ст. 252, ст. 432 ГК РФ). В таком соглашении обязательно указываются следующие сведения:
— наименование соглашения;
— дата и место подписания соглашения;
— Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
— адрес жилого дома;
— кадастровый номер и дата его присвоения;
— описание местоположения;
— технические характеристики жилого дома (площадь общая и жилая, иное);
— реквизиты правоустанавливающего документов на жилой дом;
— номер регистрационной записи в ЕГРП;
— размеры долей участников соглашения (в процентном отношении ко всей площади);
— имеющиеся обременения (при наличии);
— порядок перераспределения долей (например, дополнительным соглашением);
— право преимущественного приобретения доли;
— порядок расторжения соглашения;
— распределение расходов по государственной регистрации прав при выделе доли в натуре;
— подписи всех сторон соглашения с расшифровкой. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариального удостоверения данного соглашения не требуется.
Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Для государственной регистрации необходимо уплатить госпошлину в размере: для физических лиц — 2 000 руб.; для организаций — 22 000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
После осуществления государственной регистрации правообладатель доли в жилом доме может получить выписку из ЕГРН о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости (ч. ч. 6, 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Форма и содержание искового заявления предусмотрены ст. 131 ГПК РФ.
К исковому заявлению прилагаются документы, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4.
В процессе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической, землеустроительной, оценочной и иных экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Также следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 6/8)).
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 6/8, п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Суд по результатам рассмотрения дела выносит решение о выделе в натуре или о взыскании компенсации, если выделить в натуре долю не представляется возможным.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана выделенной части дома не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Читайте также:  Типовой договор найма специализированного жилого помещения

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Мировое соглашение

Мировому судье судебного участка № ___ судебного района __________ г. _______

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
В порядке ст. 39 ГПК РФ

г. ______ « » ________ год

__________________, зарегистрированная по адресу:_______________, именуемая в дальнейшем Истец, с одной стороны, и
_______________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Ответчик, с другой стороны, являющиеся сторонами по иску о взыскании денежных средств на содержание ребенка, договорились о нижеследующем:

1. Стороны с целью разрешения указанного спора стороны заключают настоящее соглашение, которое определяет права и обязанности Сторон по содержанию ребенка в порядке, установленном настоящим соглашением.
2. Ответчик – ________________ признает свою обязанность по содержанию дочери – __________________, _____________ года рождения путём ежемесячного перечисления денежных средств.
3. Размер ежемесячных платежей исчисляется в твердой денежной сумме и составляет сумму _______________ рублей.
4. Ежемесячные платежи осуществляются не позднее ___ числа соответствующего месяца путем перечисления на банковский счет истца – __________________, указанный в п. 6 настоящего соглашения либо путем выплаты наличными денежными средствами.
5. Документами, подтверждающими выполнение _________________ своих обязательств, являются:
– расписка Получателя денежных средств – при расчетах наличными денежными средствами;
– банковские и бухгалтерские документы – при расчетах путем перевода денежных средств на банковский счет.
6. Реквизиты счета для перевода денежных средств: ___________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________
7. При необходимости дополнительных расходов, связанных с оплатой медицинского обеспечения и лечения ребенка, ответчик – ______________ участвует в таких расходах в равных долях с Истцом – ___________________.
8. Ответчик – _________________ обязуется выплачивать Истцу – ____________________ денежные средства на содержание ребенка своевременно и в предусмотренных соглашением размерах, а также своевременно извещать _____________________ об изменении места своего жительства.
9. Истец – ___________________ обязуется своевременно сообщать ответчику – ___________________ об изменениях места своего жительства, изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих существенное значение для своевременного выполнения Ответчиком своих обязательств по уплате денежных средств.
10. В случае нарушения _________________ сроков выплаты денежных средств, предусмотренных настоящим соглашением, он обязан уплатить ___________________ пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
11. ______________ обязуется использовать денежные средства исключительно на содержание ребенка – __________________.
12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом и прекращает свое действие датой окончания___________________ учебного учреждения _________________________.
13. Настоящее мировое соглашение предусматривает все взаимные обязательства, а так же иные возможные материальные претензии истца, касающиеся взыскания денежных средств на содержание ребенка.
14. Стороны признают право на возбуждение исполнительного производства в целях надлежащего исполнения настоящего мирового соглашения при уклонении Ответчиком от исполнения мирового соглашения добровольно.

Читайте также:  Договор купли-продажи доли в квартире

На основании ст. 39 ГПК РФ просим суд мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

Сведения о сторонах:

Истец: _____________________, паспорт серия ____№ ______ выдан ___________________ г. _________ « » ____________ ____ г.

Ответчик: ____________________, паспорт серия ____ № ______ выдан ___________________ г. _______ « » ____________ ____г.

Мировое соглашение

Мировое соглашение – соглашение сторон о прекращении судебного спора на основе взаимного соглашения. Заключая мировое соглашение, стороны могут предусмотреть и порядок распределения судебных расходов, а также расходов по оплате помощи адвоката, уплаты пошлин и т.д. Мировое соглашение может заключить не только во время судебного разбирательства, но и на других стадиях процесса – при рассмотрении дела кассационными инстанциями, на стадии исполнения судебного решения. Иногда мировое соглашение ошибочно отождествляется с досудебным урегулированием вопроса. Мировое соглашение – это фактически судебное решение, и оно должно быть согласовано с судом.

Возможность разрешения спора путем мировое соглашение выясняется судьей на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Контроль за законностью мирового соглашения возлагается на суд, он утверждает мировое соглашение, если оно не противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Условия мирового соглашения, изложенные стороной в судебном заседании устно, заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. Мировое соглашение, представленное в письменном виде, должно быть приобщено к делу. При утверждении мирового соглашение суд выносит определение о прекращении производства по делу, в котором заключается мировое соглашение.

Мировое соглашение должно содержать следующие пункты:

  • название суда в котором рассматривается дело;
  • наименование и реквизиты иска;
  • перечень участников дела и их представителей по доверенности;
  • заявленные исковые требования истца, и встречного иска, если он представлен;
  • перечень требований на которые согласна каждая из сторон;
  • перечень действий к исполнению истцом, ответчиком и третьими лицами, и их сроки;
  • способ распределения между сторонами судебного процесса понесенные ими судебных издержек по делу;
  • в завершении текста мирового соглашения должно быть отмечено, что стороны просят суд утвердить мировое соглашение, и производство по делу прекратить, а также то, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
Читайте также:  Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица

Важно отметить, что в мировом соглашении не допускается указывать на какую-либо обязанность участников судебного процесса, не связанную с предметом рассматриваемого спора.

Преимущества от заключения мирового соглашения в арбитражном суде:

  • После заключения мирового соглашения истцу из федерального бюджета возвращается половина уплаченной государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.
  • Завершение дела мировым соглашением экономит сторонам время и финансы.
  • Мирового соглашения вступает в законную силу немедленно и подлежит немедленному исполнению сторонами.
  • Определение о прекращении производства по делу не подлежит апелляционному обжалованию, но может быть обжаловано в арбитражном суде кассационной инстанции.
  • Мировое соглашение исполняется лицами добровольно в порядке и в сроки, предусмотренные этим соглашением. Если мировое соглашение не исполняется добровольно, определение суда подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

К недостаткам мирового соглашения можно отнести то, что подписав его, стороны соглашаются с тем, что никаких претензий, связанных с данной ситуацией, друг к другу больше не имеют. И, следовательно, уже нельзя вновь обратиться в суд с дополнительными требованиями, как то предъявить иск о взыскании неустойки и возмещении морального вреда и другие.

Заявление об утверждении мирового соглашения

Заявление об утверждении мирового соглашения

Заявление об уточнении исковых требований

Заявление о пропуске срока

Ходатайство о привлечении специалиста

Ходатайство о переносе судебного заседания

Заявление о заочном рассмотрении дела

Заявление о допуске представителя

Заявление о возбуждении исполнительного производства

Возражения на ходатайство

Возражения по иску

Мировое соглашение — это такое соглашение, которое заключается между двумя сторонами, которые, по сути, противоборствуют в судебном разбирательстве. Это может иметь место в гражданском, административном и уголовном процессе. Суть мирового соглашения состоит в том, что стороны именно находят компромисс, который устраивает их обоих, что порождает ненадобность дальнейшего рассмотрения по делу. В свою очередь, соглашение может заключаться как на стадии досудебного разбирательства, так и в рамках судебного процесса.

Когда имеет место мировое соглашение?

Мировое соглашение имеет место, когда требования сторон частично или полностью удовлетворены. Так, например, при порче имущества виновный в рамках соглашения должен возместить весь причиненный вред, после чего потерпевший должен отказаться от каких-либо требований. В мировом соглашении важно указать не только причину его заключения, но и объем требований, в отношении которых оно оформляется. Сторонами такого процессуального документа могут выступать физические, юридические лица, а также органы и должностные лица государственной власти.

Читайте также:  Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома: образец

Кому направлять заявление об утверждении соглашения?

Заявление об утверждении мирового соглашения практически во всех случаях направляется в суд, который разбирал дело по существу или должен его разбирать в будущем. В исключительных случаях заявление может отсылаться и в третейский суд, который хоть и не имеет властных полномочий, но, все же, имеет значительное влияние. Вместе с таким заявлением в судебный орган направляется и само мировое соглашение, иная документация, которая может хоть как то относиться к текущему разбирательству.

Составление заявления об утверждении мирового соглашения

Условно оформление данного процессуального документа об утверждении мирового соглашения может разделиться на три стадии. На первом этапе заполняется шапка. Здесь указываются все данные об адресате и его месте нахождения. Правильность в данном случае играет определяющую роль, так как в противном случае в рассмотрении может быть просто напросто отказано. Также, ошибка может стать причиной упущения сроков, в которые можно подавать соглашение, а это может сыграть злую шутку. Ниже фиксируются данные составителя или ваши данные. На этом этапе важно понять, что если ваших навыков не хватает, то необходимо обращение специалистам. Именно юрист обладает всеми необходимыми знаниями и навыками.

Второй этап заключается в составлении основной части заявления. Здесь важно наиболее четко сослаться на нормы законодательства, которые понудят суд принять решение в вашу пользу. Главная особенность — это краткость и четкость при оформлении своих требований. Зачастую требуется указать всю реквизитную информацию касательно противоположной стороны по делу. При описании требований немаловажным будет краткое изложение и сути самого дела, по поводу которого составляется мировое соглашение.

Третий шаг состоит в подписании составленного заявления. Помимо этого следует указать дату, которая станет началом срока рассмотрения вашего прошения. Если при подписании документа будет допущена ошибка, то в его рассмотрении будет сразу отказано. Итак, после подготовки заявления нужно направить весь пакет документов в суд.

Образец заявления об утверждении мирового соглашения

В ___________________________
(наименование суда)
от ___________________________
(ФИО истца, адрес)
от ___________________________
(ФИО ответчика, адрес)

Читайте также:  Договор аренды с правом субаренды: образец, бланк, скачать

об утверждении мирового соглашения

Истец _________ (ФИО истца) подал в суд иск к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать о чем иск).

В ходе рассмотрения дела в суде мы пришли к мировому соглашению на следующих условиях: _________ (указать условия мирового соглашения).

Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ о том, что производство по делу будет прекращено и мы не вправе будем обращаться в суд по спору между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же основаниям, нам известны и понятны.

Поскольку мировое соглашение заключено в интересах сторон по спору, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Просим:

1.Утвердить мировое соглашение на указанных нами условиях.

«___»_________ ____ г. Подпись и расшифровка подписи истца _________

Подпись и расшифровка подписи ответчика _________

Мировое соглашение по гражданскому делу – образец

  • Особенности заключения мирового соглашения в гражданском процессе
  • Правила составления мирового соглашения по ГПК РФ: образец соглашения

Особенности заключения мирового соглашения в гражданском процессе

Стороны спора всегда имеют право завершить его миром. Если договорились стороны уже в суде или исполнительном производстве, то результат переговров оформляется мировым соглашением (ст. 39 ГПК РФ).

Длительное время ГПК РФ ограничивался несколькими весьма скудными нормами, так или иначе касающимися порядка заключения мирового соглашения. Однако 25.10.2019 вступают в силу последние изменения в процессуальном законодательстве, которыми в ГПК РФ вводится новая глава 14.1, посвященная примирительным процедурам и мировому соглашению (закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ).

С указанной даты мировое соглашение является одним из возможных результатов примирительных процедур наряду с отказом истца от иска, признанием иска ответчиком, признанием некоторых обстоятельств сторонами (ч. 1 ст. 153.7 ГПК РФ в редакции, действующей с 25.10.2019).

Вводимые в ГПК РФ новые ст. 153.8–153.11 подробнейшим образом регламентируют форму, порядок заключения мирового соглашения и его утверждения судом, а также дальнейшего исполнения.

Как и ранее, стороны смогут заключить мировое соглашение на любой стадии судебного разбирательства, в отношении всего спора или только его части.

Обратите внимание! Новшеством является то, что сторонами мирового соглашения теперь могут быть не только непосредственно истец и ответчик, но и третьи лица (ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ в редакции от 25.10.2019).

При заключении мирового соглашения следует тщательно продумать текст документа. Если соглашение будет противоречить закону или нарушать права иных субъектов, суд откажет в его утверждении.

Об утверждении судом мирового соглашения читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, оформите бесплатный доступ на 2 дня.

Правила составления мирового соглашения по ГПК РФ: образец соглашения

Мировое соглашение должно быть заключено в письменной форме. Ч. 2 вновь введенной ст. 153.9 ГПК РФ определяет содержание этого документа:

  1. Существо (размеры) и срок исполнения обязательства.
  2. Условия исполнения обязательства.
Читайте также:  Протокол заседания правления СНТ: образец, бланк, скачать

Эти условия являются существенными для мирового соглашения.

Кроме них стороны могут включить в него также положения об отсрочке (рассрочке) выполнения обязательства, о каких-либо санкциях за неисполнение, прощении долга, судебных расходах и т. д.

В соглашении должны определяться обязательства сторон именно в отношении требований, изначально заявленных истцом в иске либо тесно с ними связанных (ч. 3 вышеназванной статьи).

По своей природе мировое соглашение — это гражданско-правовой договор. Однако оно обязательно утверждается судом путем вынесения соответствующего определения в судебном заседании (ч. 5 ст. 153.10 ГПК РФ в редакции от 25.10.2019). Это придает ему фактически силу судебного решения.

Суд должен всячески содействовать сторонам в примирении, поэтому вправе помочь сторонам с формулировкой условий и предлагать исключить противоречащие закону условия (ч. 8 ст. 153.10 ГПК РФ в редакции от 25.10.2019). Однако он не вправе делать это вопреки воле сторон.

Если в утверждении судом отказано, этот факт также отражается в определении, после чего рассмотрение дела продолжается.

Необходимо помнить о процессуальных последствиях, которые влечет утверждение соглашения. Расторгнуть соглашение либо иным образом отменить его после утверждения стороны не вправе. После заключения мирового соглашения производство по делу прекращается, а если оно было заключено на стадии исполнения решения, то решение признается утратившим силу. ГПК РФ говорит о невозможности последующего обращения с целью разрешения такого же спора.

При составлении соглашения стороны могут руководствоваться образцом, который размещен по ссылке: Мировое соглашение в гражданском процессе (образец).

Эффективность мирового соглашения — в использовании пути взаимных уступок, позволяющего сэкономить время и нервы. Суды поощряют применение субъектами данного метода, поэтому даже имеющее недочеты мировое соглашение при условии его надлежащей доработки будет впоследствии утверждено и закрепит достигнутый сторонами компромисс.

А если мировое соглашение не исполняется одной из сторон? Рассказываем, как быть в этом случае.

Мировое соглашение — образец

Не всегда поданные исковые заявления доходят до конечной стадии – судебного решения. Процессуальное законодательство допускает возможность урегулировать спор добровольно, даже на стадии рассмотрения иска судьей. Главной целью мирового соглашения является взаимовыгодное удовлетворение интересов участников спора.

В каких случаях заключается мировое соглашение

Стороны вправе добровольно и самостоятельно урегулировать разногласия, независимо от стадии, на которой находится рассмотрения иска. Для придания договоренностям юридической силы и перевода их в правовую плоскость законодательство РФ предусматривает удобный юридический инструмент – мировое соглашение.

Сделка выгодна сторонам, если необходимо:

  • сократить сроки рассмотрения спора;
  • снизить судебные издержки, если иск находится на стадии рассмотрения;
  • самостоятельно определить условия разрешения спора;
  • достичь нормализации правоотношений между истцом и ответчиком.

Важно! Если по основным обязательствам стороны достигли договоренности, это не отменяет ранее действовавшие обеспечительные меры, например, залог или поручительство.

Правила оформления документа

Если стороны достигли согласия по предмету спора, суд обязуется отложить рассмотрение дела, чтобы они могли составить и согласовать текст мирового соглашения. Инициатор такой меры урегулирования правоотношений может предварительно составить проект документа и при следующем заседании предоставить другой стороне и суду.

Чтобы ускорить судебный процесс, его участникам рекомендуется согласовать текст документа по всем пунктам до следующего заседания, чтобы судье был представлено уже подписанное соглашение.

Судья обязуется проверить документ на предмет отсутствия противоречий действующему законодательству РФ, после чего он утверждается, и выносится определение о прекращении судопроизводства по делу.

Содержание соглашения должно быть:

  • неоспоримым;
  • окончательным;
  • понятным и исключающим двойное толкование.

Важно! Гражданско-процессуальный кодекс РФ не устанавливает точный образец мирового соглашения по гражданскому делу, а также порядок его составления. Более того, стороны могут в устном порядке изъявить желание о примирении, с последующим внесением информации в протокол судебного заседания под роспись участников.

Читайте также:  Агентский договор с физическим лицом: образец, бланк, скачать

Требования к содержанию

В документе участники спора отображают оговоренные условия о:

  • сумме задолженности или размере иных обязательств;
  • сроках погашения;
  • новом порядке исполнения обязательств.

Также в нем могут быть закреплены и иные условия, например:

  • предоставление одной из сторон отсрочки по исполнению обязательств;
  • передача права требования третьим лицам;
  • признание задолженности частично или в полном объеме.

Важно! Стороны могут также оговорить порядок распределения судебных расходов. В случае, если указанное условие не было согласовано, вопрос решается по общей процедуре.

При составлении проекта документа необходимо учитывать, что:

  • допустимо включать в текст условия, напрямую касающиеся предмета спора;
  • нельзя закреплять условия, определяющие правоотношения участников процесса, рассматриваемых в рамках других производств;
  • в тексте не может быть отменительных или отлагательных условий;
  • правоотношения, урегулированные мировым соглашением, не могут повторно стать предметом иска.

Требования к форме

Статья 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ устанавливает, что мировое соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано участниками процесса или их законными представителями.

При нарушении указанного требования документ признается недействительным.

Образцы

Перед составлением документа рекомендуется ознакомиться с образцами мирового соглашения в гражданском процессе:

Истец: ______________________.
Ответчик: ___________________
Дело №___________

Мировое соглашение
г. _______________________ «__» _________ 20___ года

___________________________. в лице _____________________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем Истец, ________________________________ в лице ________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем Ответчик, (далее – Стороны), обсудив между собой предмет иска, находящегося на рассмотрении ___________________ суда, и исходя из того, что
• ________________________________________________________________;
• ________________________________________________________________.
пришли к выводу о возможности окончания рассмотрения данного спора миром и заключения между Сторонами мирового соглашения на следующих условиях:
стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Ответчик возмещает Истцу денежные средства в размере ________________, составляющие расходы по оплате _____________ сбора. Срок возмещения устанавливается в тридцать календарных дней, истечение которого начинается на следующий день после утверждения _______________ судом настоящего мирового соглашения.
В свою очередь Истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику в виде возмещения расходов _________________________ в сумме _________________.
Просим ____________________ суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для _________________ суда. Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения _________________ судом.
Последствия прекращения производству по делу, предусмотренные _______________________________, нам известны.

Подписи Сторон настоящего мирового соглашения:
_______________________
_______________________

Можно найти подходящий образец мирового соглашения в интернете на тематических сайтах и форумах. Рекомендуется скачать несколько проектов или бланков мирового соглашения в гражданском процессе, чтобы составить для себя подходящий образец.

Если ответчик не выполняет условия соглашения

На практике нередки случаи, когда одна из сторон по заключенному мировому соглашению не исполняет возложенные на нее обязанности. В случае выявления этого факта следует принять меры по принудительному исполнению обязательств.

Главная задача истца — получить исполнительный лист, который в последующем передается судебным приставам.

Статья 428 ГПК РФ определяет порядок получения документа в случае неисполнения одной из сторон взятых на себя обязательств. Основанием для принудительного взыскания с ответчика является открытое исполнительное производство.

Ответчику предоставляется определенный период для добровольного исполнения, по истечении которого судебные приставы предпримут иные меры взыскания, не зависящие от воли должника.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: