Соглашение между супругами об определении долей: образец

Соглашение об определении долей

Последние изменения: Январь 2021

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею, выделяя доли на двух и более владельцев. В связи с ростом сделок с использованием материнского капитала, соглашение об определении долей используется все чаще. Законодательство предписывает родителям, использовавшим при покупке квартиры или иной недвижимости средства маткапитала, распределить полученное жилье на всех членов семьи. Есть и другие ситуации, когда единый объект собственности делится на части, именуемые долями. После распределения имущества возникают некоторые юридические последствия, из которых придется исходить при намерении распорядиться своей частью.

Что такое соглашение о распределении долей

Документ, условия которого определяют изменение формы права с общей совместной на долевую, называется соглашение об определении долей. Документ не наделяет новым объемом права, но уточняет границы в рамках существующего. После распределения долей в квартире она не становится коммунальной, а каждый участник соглашения получает право участвовать в распоряжении имущества.

Если основанием для получения недвижимости стал договор приватизации, чаще придерживаются принципа равности для каждого владельца. При передаче квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную на правах безвозмездности, считается справедливым, если все участники получают одинаковые части.

Для фиксации условий распределения достаточно заключить соглашение в письменной форме без нотариального соглашения. Исключение составляют отдельные случаи, когда есть требование прибегнуть к помощи нотариуса (раздел при разводе при отсутствии брачного контракта или получение недвижимого имущества с участием МСК).

Документ необходим для последующей регистрации права собственности на правах общей долевой собственности. После определения размера доли собственник сможет реализовать свое право на продажу, обмен, дарение, иное действие со своей частью объекта. В силу принадлежности к общей собственности, планируя продать, обменять или сдать в аренду свою часть, придется согласовать вопрос с остальными владельцами объекта.

Для чего заключают соглашение об определении долей в квартире

Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.

Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.

Любые иные формы договоренности с целью определить объем права каждого участника специального нотариального заверения не требуют. Иными словами, с родственниками, исключая супругов, разрешается обычная форма, подписанная сторонами, без отметки нотариуса.

Порядок оформления

Само по себе соглашение о разделении долей не имеет юридического значения до тех пор, пока подписанты не обратились в регистрирующий орган с целью изменения формы собственности и внесения в реестр новых данных.

В пакет документов для регистрации изменений в праве на собственность входят:

  1. Заявление от собственников.
  2. Личные документы на каждого из сособственников.
  3. Техническая и кадастровая документация (паспорта на недвижимое имущество).
  4. Выписка из БТИ.
  5. Оплаченная квитанция по регистрационной пошлины.

На изменение формы собственности требуется стандартный период времени – 10 дней. Новые документы (выписки из ЕГРН) можно забрать в Росреестре в течение последующего месяца.

Новая форма собственности не влечет фактического раздела, то есть квартира в общедолевой собственности не станет коммунальной. Квитанции об оплате ЖКХ, а также имущественные налоги приходят по одному адресу.

Если понадобится продать долю постороннему, предварительно за месяц до назначенной сделки один из собственников предлагает выкупить свою часть имущества остальным владельцам в рамках преимущественного права согласно ст. 250 ГК РФ.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Образец соглашения об определении долей (61,7 KiB, 255 hits)

При составлении договора определения долей придерживаются определенной схемы документа, подписываемого несколькими участниками. Во избежание трудностей при регистрации или негативных юридических последствий рекомендуется воспользоваться юридической помощью, либо подготовить собственный бланк по образцу с включением в соглашение распределения долей в квартире следующей информации:

    Сведения о собственниках общего объекта недвижимости. Дата и город, где составлен и подписано соглашение о долях в квартире. Описание объекта собственности (вид недвижимости). Адрес для идентификации. Состав общего объекта (число комнат, помещений). Размер недвижимости в метрах, этаж. Определение долей по каждому собственнику. Ссылка на правоустанавливающий документ, открывший право на собственность (дарственная, свидетельство о наследстве, купля-продажа) и документ, подтверждающий право владения и распоряжения имуществом.
Читайте также:  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Внизу документа ставят подписи все участники собственности, которым далее выдается по 1 экземпляру подписанного договора, с которым можно далее обращаться в Росреестр.

Образец соглашения об определении долей в общей собственности

Образец соглашения об определении долей в общей собственности (61,7 KiB, 115 hits)

В процессе определения размеров долей часто возникают разногласия. При отсутствии единого мнения относительно распределения объема имущественного права обращаются в судебную инстанцию. Если части каждого в собственности определяет решение суда, необходимо дождаться вступления в силу судебного решения и обращаться в Росреестр с этим документом.

Загрузка документа
«Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 36970

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 14,9 кб

Как скачать документ?

  • Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)
  • Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного; возмездного)
  • Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного)
  • Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного; возмездного; с подробными условиями об ответственности сторон и форс-мажорных обстоятельствах)
  • Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке (типовое)
  • Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке (заложенное имущество передается третьему лицу)
  • Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке (залогодателем является третье лицо)
  • Соглашение об установлении частного сервитута здания (срочного, безвозмездного)
  • Соглашение об уплате алиментов, определяемых в долях к заработку, между совершеннолетним трудоспособным братом (и/или сестрой) и несовершеннолетним братом (и/или сестрой)
  • Соглашение об уплате алиментов (ежемесячно) между совершеннолетним трудоспособным пасынком (и/или падчерицей) и нетрудоспособным отчимом (и/или мачехой) с условием об индексации
  • Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов в твердой сумме на содержание несовершеннолетнего внука
  • Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов в твердой сумме на содержание несовершеннолетнего внука (с условием об ответственности за несвоевременную уплату алиментов)
  • Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов в твердой сумме на содержание нетрудоспособного совершеннолетнего внука
  • Соглашение об уплате дедушкой (и/или бабушкой) алиментов (определяемых в долях к доходу) на содержание несовершеннолетнего внука
  • Соглашение об уплате алиментов (ежемесячно) между совершеннолетним трудоспособным воспитанником и нетрудоспособным воспитателем
  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
  • Договор банковского вклада
  • Договор банковского счёта
  • Договор банковской гарантии
  • Брачный договор
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор дарения
  • Договор задатка
  • Договор займа
  • Договор залога
  • Защита авторских прав
  • Защита прав собственности
  • Договор доверительного управления
  • Договор комиссии
  • Договор кредита
  • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор на оказание услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор бытового проката
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Учредительные договоры
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Жалоба
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Записка
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Исковое
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • Письмо
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Претензия
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Расписка
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Резюме
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
  • Ходатайство
Читайте также:  Образец заявления на льготу по налогу на имущество

Для человека нет ничего естественней труда, человек рожден для него, как птица для полета и рыба для плавания. (Ф. Петрарка)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Формы заявлений о заключении соглашений об установлении сервитута в отношении земельного участка от 28.12.2020 № 332

Принявший орган: Органы исполнительной власти РД (ОИВ)

Правительство
Республики Дагестан

Администрация Главы и Правительства
Республики Дагестан

Портал «Общественный надзор» Республики Дагестан

Портал управления общественными финансами «Открытый бюджет»

Каталог информационных ресурсов Республики Дагестан

Центр предоставления государственных и муниципальных услуг

Портал государственных услуг Республики Дагестан

367000, Республика Дагестан, г.Махачкала, ул.Буйнакского, 5

Министерство
по земельным и имущественным отношениям

  • Министерство
  • Пресс-центр
  • Документы
  • Деятельность
  • Обращения граждан
  • Контакты
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Реестр имущества
  • Противодействие коррупции
  • Деятельность
  • Руководство
  • Подведомственные организации
  • Направления деятельности
  • Государственная служба
  • Кадровая политика
  • Обращения граждан
  • Оспаривание решений
  • Информационные системы
  • Антитеррор
  • Доклады и выступления
  • Новости
  • Нормативные правовые акты
  • Реквизиты
  • Положение о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан
  • Проекты правовых актов
  • Административные регламенты, стандарты государственных услуг
  • Формы и образцы документов
  • Порядок обжалования нормативных правовых актов
  • Судебные решения
  • Открытые данные
  • Распоряжения
  • Постановления Правительства Республики Дагестан
  • Социальная поддержка граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Реестр государственных учреждений
  • Перечни недвижимого имущества
  • ОЦДИ
  • Планы-графики оформления прав
  • Реестр государственного имущества Республики Дагестан
  • Органы исполнительной власти
  • Государственные учреждения
  • Структура
  • Направления деятельности
  • Планы и отчеты о деятельности
  • Программы
  • Государственные предприятия
  • Статистика и отчеты
  • Акционерные общества
  • Государственная кадастровая оценка
  • Состоянии защиты населения и территорий от ЧС
  • Общества с ограниченной ответственностью общества
  • Имущество в казне
  • Задолженность по арендной плате
  • Приватизация
  • Практика субъектов Российской Федерации по управлению государственным имуществом
  • Комиссии Министерства
  • Имущественная поддержка МСП
  • Совет управляющих в сфере земельно-имущественных отношений
  • Публичная декларация целей и задач
  • Налог на имущество
  • Регламенты
  • Принципы открытости
  • Государственные закупки
  • Общественный совет
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Реестр государственных предприятий
  • Планы графики оформления прав
  • Планирование деятельности
  • Правительственная комиссия
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Реестр акционерных обществ
  • Методические разъяснения
  • Личный прием граждан
  • Обзор обращений
  • Отправить обращение
  • Правовая база
  • Мои обращения
  • Телефоны и адреса подразделений
  • Контакты для СМИ
  • Контакты для сообщений о фактах коррупции
  • Главный редактор сетевого издания
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Реестр ООО
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Реестр
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Программа приватизации
  • Отчёт о выполнении программы
  • Приватизация государственных унитарных предприятий Республики Дагестан
  • Комиссия по рассмотрению вопросов о списании имущества
  • Комиссия по рассмотрению вопросов распоряжения имуществом
  • Комиссия по рассмотрению вопросов финансово-хозяйственной деятельности государственных учреждений
  • Нормативные акты
  • Формы документов
  • Методические разъяснения
  • Рабочая группа от 24 мая 2019 г.
  • Рабочая группа от 30 сентября 2019 г.
  • Рабочая группа 15 августа 2019 г.
  • Рабочая группа от 29 Января 2019 г.
  • Рабочая группа от 22 апреля 2019 г.
  • Выполнение поручений по протоколу АО «Корпорация «МСП от 27 августа 2019 года № 124-ИП-ВКС
  • Рабочая группа от 17 апреля 2020 г.
  • График рабочей группы МСП на 2020 г.
  • Регламент по передаче в безвозмездное пользование имущества, закрепленного за учреждениями
  • Регламент по передаче в аренду имущества казны казны
  • Регламент по передаче в безвозмездное пользование
  • Регламент по передаче в безвозмездное пользование имущества казны
  • Регламент по передаче в безвозмездное пользование имущества, закрепленного за органами власти
  • Регламент по передаче в безвозмездное пользование имущества, закрепленного за учреждениями
  • Регламент по передаче в доверительное управление
  • Регламент по передаче денежных средств НКО
  • Регламент по передаче имущества казны в безвозмезное пользование
  • План-график размещения заказов
  • Информация о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг
Читайте также:  Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

367000, Республика Дагестан, г.Махачкала, ул.Буйнакского, 5

© 2016-2017.Министерство по земельным, имущественным отношениям вопросам торговли РД. Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Приложение N 6. Типовая форма Соглашения об установлении сервитута

Приложение N 6
к Порядку управления
и распоряжения земельными участками
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

Типовая форма
Соглашения об установлении сервитута

Соглашение
об установлении сервитута

Администрация г. Симферополя Республики Крым, именуемая в дальнейшем “Уполномоченный орган”, в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________ и ______________________________, именуемое(ый) в дальнейшем “Пользователь”, в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, далее – “Стороны” в соответствии с ______________________________, подписали настоящее соглашение (далее – “Соглашение”) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. “Уполномоченный орган” в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет “Пользователю” право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью ________ кв. м., расположенного по адресу: ______________________________ в целях

(беспрепятственного прохода (проезда) через участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника)

Данный участок является частью земельного участка общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ______________________________*.

1.2. Границы сервитута определены на схеме земельного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.3. Сервитут является ____________ (частным/публичным, постоянным/временным).

1.4. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой. Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, настоящего Соглашения лежит на лице, в пользу которого устанавливается сервитут.

1.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет “Пользователь”.

1.6. Сервитут вступает в силу после его государственной регистрации.

1.7. Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством и данным Соглашением.

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка осуществляется “Пользователем” строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.1.

Соглашения и схеме земельного участка.

2.2. Осуществление сервитута “Пользователем” происходит в следующем порядке: “Пользователю” предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять

(беспрепятственного прохода (проезда) через участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника)

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает собственника права владения, пользования и распоряжения этой частью земельного участка. Осуществление сервитута “Пользователем” должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Читайте также:  Агентский договор на оказание посреднических услуг

2.5. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2.6. В случае перехода от “Пользователя” права владения своим объектом недвижимости к иному лицу в настоящее Соглашение вносится соответствующее изменение в части замены “Пользователя”.

2.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. Права и обязанности сторон

3.1. “Уполномоченный орган” обязан предоставлять “Пользователю” возможность пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2. “Уполномоченный орган” вправе требовать прекращения сервитута ввиду прекращения обстоятельств, являвшихся основаниями для его установления.

3.3. “Пользователь” обязан:

3.3.1. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Соглашение и все изменения и дополнения к нему;

3.3.2. Представить в “Уполномоченный орган” документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в течение 5-ти рабочих дней с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3.3.3. Своевременно вносить плату за сервитут.

3.3.4. Осуществлять сервитут – пользоваться земельным участком в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, наименее обременительным способом.

4. Плата за сервитут

4.1. “Пользователь” за установленное обременение части земельного участка уплачивает соразмерную плату за сервитут в “Уполномоченный орган”.

Плата за сервитут рассчитана на основании _____________________ и составляет _____________________.

4.2. Размер ежегодной платы за сервитут может быть пересмотрен “Уполномоченным органом” в одностороннем порядке в связи с изменениями в акты законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

Расчет суммы платы за сервитут по новой (измененной) цене производится за 1 (один) месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением “Пользователя”, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Письменное уведомление “Пользователя” не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации соответствующего нормативного правового акта. Новый размер платы за сервитут подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта, независимо от механизма изменения платы за сервитут, предусмотренного настоящим Договором.

4.3. “Пользователь” обязуются вносить плату за право ограниченного пользования земельным участком с даты заключения настоящего соглашения, поквартально равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа первого месяца текущего квартала.

4.4. Плата за сервитут производится “Пользователями” на следующие реквизиты:

Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж.

Исполнением обязательства по внесению платы за сервитут является ее поступление на расчетный счет.

4.5. По окончании установленных сроков уплаты платы за сервитут невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по соглашению, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении соглашения об установлении сервитута в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения “Пользователем” обязательств по внесению платы за сервитут, “Уполномоченный орган” вправе обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности в установленном законом порядке в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Уполномоченного органа.

7.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

Читайте также:  Заявление на приватизацию земельного участка

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1., каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2., то она обязана возместить другой Стороне понесенные второй Стороной убытки.

7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1, и их последствия продолжают действовать более шести месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации.

8.2. Соглашение составлено в ________ подлинных экземплярах, имеющих

равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Один экземпляр Соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

8.2. Обязательным приложением к договору является заключение о возможности организации проезда через земельный участок, схема земельного участка с графическим изображением сферы действия сервитута, расчет платы за сервитут на земельный участок.

Что такое сервитут: особенности заключения договора

  • Что такое сервитут
  • Сервитут частный и публичный
  • Кто платит за сервитут
  • Договор сервитута
  • Как устанавливают сервитут

Эксперт в этой статье

  • Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое сервитут

Сервитут — это право пользования чужой собственностью. Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок [1]. Термин перешел в юридическую практику из римского права, с латыни servitus (или servitutis) означает «подчиненное положение».

Чаще всего необходимость в сервитуте возникает у жителей дачных поселков и садовых товариществ, если дом огорожен так, что с улицы не могут подъехать спецслужбы и приходится пользоваться дорогой соседнего участка. Другой вариант — перекрытый из-за заборов путь к озеру или лесу. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю.

Частный и публичный сервитут: в чем разница

Сервитут классифицируется на частный и публичный; второй — для общественных целей. Интересно, что в законодательстве вы не найдете формулировки «частный», такой вид права пользования чужим имуществом называют просто сервитутом [2]. Но в этом материале он упоминается с прилагательным, чтобы вы не запутались.

  • Публичный сервитут устанавливается законом РФ в интересах государства, местного административного аппарата или жителей. Например, вас могут обязать обеспечить людям проход, если дорога через ваш участок является единственной. Эти моменты лучше всего выяснять до покупки дачи, чтобы потом не превращать дачный газон в тропинку дачников, спешащих на электричку, или маршрут для выпаса рогатого скота. Участок могут использовать и для государственных целей, если их невозможно реализовать за его пределами: проведения геодезических работ, сенокошения, рыболовства, размещения межевых знаков и гравиметрических пунктов.
  • Частный сервитут — установление права пользования для ограниченного числа лиц, как правило, соседей. Например, вам необходимо провести электрокоммуникации к своему дому, но это можно сделать только через смежный участок. В таком случае заключается договор с соседями, в котором указана причина пользования чужой собственностью. При этом важно учесть, что спустя какое-то время после установки может потребоваться реконструкция, ремонт и как минимум обслуживание проложенной линии электропередачи. Если собственник участка отказывается заключать соглашение, добиваться сервитута придется через суд.

Кто платит за сервитут

Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Иначе каждый второй мог бы потребовать землю соседа в личных целях. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения. Пользователь может перечислить деньги единоразово либо поделить сумму на ежемесячные платежи на весь период вмешательства на чужую территорию [3].

Читайте также:  Документ купли-продажи: образец, бланк, скачать документ

Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в договоре. Но здесь важно рассмотреть и другие нюансы: насколько сильно пользование участком будет мешать собственнику, какие неудобства и в течение какого времени ему придется терпеть. Закон формулирует это как «принцип разумности», а определенного алгоритма расчетов не приводит, поэтому вопрос будет решаться на усмотрение судей.

При этом человека могут обязать предоставить имущество в безвозмездное пользование для публичного сервитута, например для инженерных работ. Об отсутствии платы вы также можете договориться самостоятельно — еще один повод дружить с соседями.

Как правильно оформить договор сервитута

Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной. Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории. Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу.

Учитывайте, что обременение касается имущества или земли, поэтому не зависит от собственника. То есть, если участок перешел по наследству, сервитут сохраняется на срок, указанный в договоре [4].

Как устанавливают сервитут

При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1,5 тыс. руб., для юридических — 6 тыс. руб.

При установлении публичного права пользования основанием для его законности будет нормативный акт муниципальных или региональных властей; собственнику в таком случае не требуется получать выписки и заключать договор. Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах. Для этого ему нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в обременении.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно. Трудности при составлении договора вызывает определение границ и цена сервитута.

Перед подписанием соглашения рекомендую обратиться к экспертам — геодезистам, которые определят наименее обременительный для собственника вариант размещения: дороги, пешеходной части — границы сервитута, это поможет снять споры между соседями. Они делают схему с указанием границ участков с использованием координат поворотных точек — расчет на местности границ согласно установленным правилам. Такая услуга у геодезистов относительно недорогая, цена поставлена в зависимость от количества поворотных точек.

Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно. Для примера рекомендую взять ставку арендной платы за земельный участок. Такие ставки можно найти в открытом доступе. Учтите в договоре, плата за сервитут может иметь форму единовременного или периодических платежей. Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции. Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена будет расти.

Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут. Учтите в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный. Пропишите в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон. Такие меры дисциплинируют участников соглашения. Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты.

Читайте также:  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

К договору приложите схему с границами участков, выполненную геодезистом или самостоятельно, в последнем случае с подписью участников соглашения. В открытом доступе размещены типовые формы соглашения о сервитуте, имеются они и в правовых системах («Консультант», «Гарант»), к которым можно получить временный доступ (демоверсию).

Типовые формы использовать можно, не забывая о специфике своей ситуации, с учетом рекомендаций данных выше. В шаблонах прописаны лишь существенные (обязательные) условия договора. В случае если договориться с соседом не получилось, можно обратиться в суд.

Специфика споров о сервитуте заключается в том, что суд установит ограничение использование земли (объекта недвижимости) лишь в случае отсутствия у вас иной возможности осуществить право пользования. Например, в случае, если подъезд (проход) к вашему земельному участку идет исключительно через участок соседей. При этом сервитут не может быть установлен, если собственник земли лишается возможности использовать весь земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

В рамках подготовки к суду направьте письменно предложение соседу и приложите проект соглашения о сервитуте. Закажите выписки из ЕГРН и заключение экспертизы. Суд будет исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон. На практике сервитут, особенно безвозмездный, устанавливается, скорее, в исключительных случаях.

Договор о сервитуте

Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом. Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход.

Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке.

Условия (обстоятельства) для заключения контракта сервитута

Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.

Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников. Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров.

Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли. В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным.

Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб.

Субъекты договора

Участниками сделки могут быть граждане и организации. В этом случае сервитут носит частный характер.

Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным. Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают.

За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение.

Правовые отношения между субъектами регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.

Сроки действия контракта

В тексте договора обязательно фиксируются даты начала и окончания действия соглашений. Закон допускает заключение бессрочных договоров.

По настоянию владельца земли (обязанной стороны) в контракте могут быть указаны часы суток, в течение которых гражданин (организация), называемый управомоченным лицом, может передвигаться по чужому участку, выполнять какие-либо работы или другие действия.

Форма договора

Соглашение по сервитуту оформляется письменным документом и регистрируется в госорганах. Минимальное количество экземпляров – три, по одному для каждой стороны и один – в Росреестр. Все экземпляры оригинальны, подписываются и заверяются печатями.

При нарушении этих требований закона сделка будет признана несостоявшейся. Оформление контракта в одностороннем порядке только управомоченным лицом невозможно.

Читайте также:  Договор найма жилья: образец, бланк, скачать документ

В договоре находят отражение порядок внесения поправок, распределение обязанностей по регистрации сделки, геодезическим работам, по осуществлению кадастровых мероприятий. Обычно оплату этих работ берет на себя заинтересованная сторона.

В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора. В договоре по частному сервитуту необходимо зафиксировать следующее:

  • паспортные данные граждан и реквизиты юридических лиц;
  • обстоятельства, необходимые для заключения сервитута;
  • информацию по документам кадастра;
  • выделение в отдельный учетный номер обремененного сектора земельного участка;
  • полное описание ограниченного временно участка с его геодезической привязкой, указанием геометрических размеров и площади;
  • условия использования обремененной площади;
  • сроки действия договорных обязательств;
  • сумму финансовой компенсации собственнику территории (по возмездным контрактам) и порядок возмещения;
  • права и обязанности участников.

Принудительный сервитут по судебному решению

Имеют место случаи судебного принуждения владельца участка к заключению договора о сервитуте. В этом случае заинтересованное (управомоченное) лицо подает в суд исковое заявление со следующими обязательными реквизитами:

  • наименование судебно-правового органа;
  • название фирмы-истца или фамилия гражданина, подающего иск;
  • адрес регистрации и контактные телефоны;
  • доступная информация о владельце земельного участка;
  • основания для обращения в суд с перечислением нарушений закона по сервитуту;
  • письменные доказательства попыток управомоченного лица решить конфликт мирным путем;
  • перечень прилагаемых документов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Принудительный сервитут по решению органов власти

Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.

В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны.

Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы. В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка.

В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах.

Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон данной сделки должны быть зафиксированы письменно в установленном порядке в соответствующем договоре, образцы которого сегодня несложно посмотреть на тематических сайтах (скачайте любой из них, чтобы иметь представление о составлении). Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23. Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.

Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.

Накладывание обременений

Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны. Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено. Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована. Одностороннее оформление сделки также недопустимо.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Читайте также:  Договор на оказание услуг по ремонту: образец, бланк, скачать

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания. Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности.

Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки. Стандартно эти обязательства, их финансовая часть, перекладываются на заинтересованную сторону. Более того, в дальнейшем условия соглашения можно пересматривать, внося определённые изменения в зависимости от ситуации.

На каких условиях

Любое соглашение об установлении частного сервитута в своём перечне условий обязательно включает в себя такую информацию, как:

  • Сведения об индивидуальном кадастровом номере недвижимого объекта;
  • Учётный номер части земельного участка, на который возлагается обременение в виде сервитута;
  • Информация об ограничениях, включая размер занятой территории, её точное месторасположение, для каких целей накладывается;
  • Каким образом вправе использовать имущество заинтересованное лицо или заинтересованные лица;
  • Данные о сторонах договора (паспортные или учредительные для юридических лиц);
  • На каких основаниях оформляется сервитут;
  • Срок действия соглашения (конкретные временные рамки или указание бессрочности);
  • Размер денежной компенсации для собственника, если сделка возмездная;
  • Обязанности и права заинтересованного лица, в частности, какую деятельность он может осуществлять на указанной территории, каким образом и когда должен платить (единовременно или каждый месяц, квартал, год и так далее), содержание, прочие условия, оговорённые индивидуально.

Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность. При этом нельзя забывать о продумывании способов решения возможных конфликтов и прочих ситуаций.

По решению суда

Установить обременение земельной территории под видом сервитута может также судебный орган в том случае, когда стороны мирным путём не смогли прийти к единому мнению. Для передачи дела в суд исковое заявление в судебную канцелярию по месторасположению объекта недвижимости должно быть подано заинтересованной стороной.

Структура искового заявления:

  1. Название судебного органа, куда подаётся иск.
  2. Название истца (если это юридическое лицо) или Ф.И.О. для физических лиц, адрес проживания, номер телефона для связи.
  3. Название или данные о собственнике земли.
  4. На каких основаниях подано исковое заявление, какие права заявителя были нарушены.
  5. Ссылки на законодательные акты и доказательную базу, чтобы основания имели весомый характер, а не были голословными.
  6. В случае с возмездным характером договора, указывается стоимость искового заявления с перечнем всех расчётов компенсации.
  7. Обоснованные доказательства того, что конфликт заявитель пытался решить мирно.
  8. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.

Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.

Территория муниципалитета

Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно. Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.

Читайте также:  Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом. К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.

В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:

  • Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
  • Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
  • В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;
  • Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.

Типовая структура документа и образец

Соглашение о сервитуте земельного участка и образец такового можно посмотреть ниже или скачать с любого иного тематического ресурса:

СОГЛАШЕНИЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО(ЧАСТНОГО) СЕРВИТУТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

(дата заключения) (место составления, город)

(Наименование владельца недвижимости), далее именуемый как Собственник, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата), а также (Наименование заинтересованной стороны), далее именуемый как Пользователь, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата) подписали данное Соглашение о следующем ниже:

  1. Предмет соглашения.
  • Собственник предоставил Пользователю для целей (указать для каких целей, например, для проезда транспорт через территорию Собственника) часть земельного участка, который принадлежит Собственнику на основании (правоустанавливающий документ, его номер и дата) и находится по адресу: (указать полный адрес месторасположения).
  • Границы действующего сервитута указаны в кадастровом (межевом) плане участка с отмеченной площадью для деятельности Пользователя.
  • Срок действия сервитута и данного Соглашения составляет (указать временные рамки или бессрочность).
  • Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН.
  • Обязанность относительно подачи заявлений в ЕГРН, документов, прилагаемых к нему, возложена на (указать на кого). Все финансовые расходы по оформлению государственной регистрации несёт (указать кто).
  1. Условия пользования частью участка.
  • Пользователь вправе задействовать ограниченное использование части земли Собственника чётко в определённых границах, в соответствии с пунктом 1.2 данного Соглашения.
  • Порядок осуществления сервитута (описать по пунктам).
  • Наличие данного обременения не отнимает у Собственника прав владеть и распоряжаться территорией.
  1. Обязанности и права сторон.
  • Собственник обязуется предоставить Пользователю оговорённую часть территории, а также способствовать осуществлению государственной регистрации данного договора с предоставлением правоустанавливающих документов.
  • Собственник имеет право прекратить действие сервитута, если основания для его возникновения станут неактуальны.
  • Пользователь обязуется эксплуатировать объект строго для обозначенных целей и не заходя за определённые границы территории, а также своевременно вносить оплату компенсации.
  1. Порядок оплаты.

4.1 Сумма компенсации, которую уплачивает Пользователь Собственнику, составляет (указать сумму в рублях прописью).

4.2 Ежемесячный платёж должен быть внесён не позднее ____ числа на (указать куда и каким образом).

4.3 Размер компенсации может быть пересмотрен в зависимости от увеличения суммы понесённых расходов и убытков.

  1. Рассмотрение споров.
  • Возникающие спорные моменты решаются сторонами посредством мирных переговоров.
  • Если взаимного согласия достигнуть не удаётся, рассмотрение конфликта осуществляется в судебном порядке.
  1. Непредвиденные обстоятельства.
  • (Оговариваются и вносятся данным соглашением индивидуально).

Подпись и расшифровка подписи собственника.

Подпись и расшифровка подписи пользователя.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: