Предварительный договор мены квартиры

Предварительный договор мены жилых помещений образец и пример составления

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ
жилых помещений

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________ состоящее из ________ комнат, общей площадью ________ кв. м; жилой площадью ________ кв. м.
1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________ состоящее из ________ комнат, общей площадью ________ кв. м; жилой площадью ________ кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.
1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере ________ рублей в течение ________ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.
3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.
3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.
3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.
3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.
3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере ________ рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.
6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Договор мены квартиры — образец 2021 года

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2021 года.

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Читайте также:  Типовой договор найма специализированного жилого помещения

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  • порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Бланк договора мены квартиры

Образец договора мены квартиры 2021 года

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

  • паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
  • доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
  • нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
  • согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

  • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор мены жилых помещений

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Читайте также:  Исковое заявление в суд на должника по ЖКХ

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Предварительный договор мены квартиры

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт. Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

Частные случаи обмена жилыми помещениями

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Регистрация права собственности по договору мены

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

Читайте также:  Акт о протечке кровли: образец, бланк, скачать документ

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены квартиры

Что такое мена и договор мены

Удобная альтернатива купле-продаже недвижимости – мена. Если у людей есть подходящие квартиры, они могут за один договор обменяться ими с доплатой или без, чтобы не тратить время и деньги на подготовку двух сделок. Но и у такого варианта есть свои нюансы. Разберемся, как работает договор мены квартиры и как заключить его правильно.

Пишут, что договор мены квартир сейчас запрещен

Мена жилья – это не обход закона и не что-то запрещенное, а вполне законный и допустимый вид сделок. Договоры мены квартир разрешены Гражданским кодексом РФ в силу статей 209 и 567. Все государственные органы, в том числе Росреестр и налоговая инспекция, признают договоры мены квартир наряду с классическими соглашениями купли-продажи.

В ряде случаев заключить один договор мены квартиры между родственниками или физическими лицами намного проще, чем два договора купли-продажи:

  • значительно сокращается время сделки;
  • перерегистрация прав в ЕГРН происходит одновременно;
  • в силу одновременной регистрации владельцы жилья больше защищены;
  • не обязательно делать равноценный обмен, можно внести в договор условия о доплате;
  • квартиру можно обменять не только на квартиру, но и на землю, дом, комнату и другое имущество.

Договор мены квартир рассматривается законом как одновременная купля-продажа двух объектов со своими особенностями.

Особенности обмена квартирами

Как и купля-продажа, договор мены квартиры требует:

  • тщательно подготовиться, собрав все бумаги и согласия;
  • составить письменное соглашение и передаточный акт;
  • зарегистрировать права новоиспеченных собственников в Росреестре.

При этом нужно помнить, что в мене каждый участник рассматривается одновременно как продавец квартиры и как покупатель. Это порождает соответствующие обязанности. Каждая сторона договора мены обязана позаботиться о том, что ее квартира будет свободна от проживающих и претензий любых третьих лиц, арестов, залогов и других обременений. Одновременно нужно решить вопрос о доплате – кто и сколько платит, как и когда деньги нужно передать получателю.

Подготовка к оформлению мены: какие документы собирать

Для заключения договора мены на каждую квартиру потребуется собрать:

  • свежую выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности, если есть;
  • правоустанавливающий документ;
  • справки об отсутствии задолженности по коммуналке;
  • справки о прописанных;
  • технический паспорт.

Смысл сбора пакета документов в том, чтобы новый владелец удостоверился в отсутствии правовых проблем с квартирой. Например, из выписки ЕГРН будут видны все аресты и обременения, а справки о прописанных подтвердят, что все жильцы съехали.

Выписать жильцов

РЕНОВАР.РУ рекомендует выписывать всех проживающих людей еще до выхода на сделку, чтобы у будущего собственника не возникло проблем. После перехода права прописанных жильцом можно будет выписать через суд. Бывает, что квартире остается кто-то проживать или сохраняет за собой право прописки:

  • человек по завещательному отказу;
  • пожилой человек в силу договора ренты;
  • отказавшийся в свое время от приватизации квартиросъемщик.

В этих случаях список таких физических лиц и оснований, по которым они сохраняют за собой права на проживание, нужно включить в договор мены.

Читайте также:  Расписка при покупке квартиры

Необходимые согласия

Дополнительно для проведения сделки могут понадобиться согласия от третьих лиц:

  • если сторона договора мены состоит в официальном браке – нотариальное согласие супруга;
  • согласие органа опеки, если один из участников сделки – несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек;
  • согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Если мена заключается на долю в квартире, потребуется также соблюсти преимущественное право сособственников, как при обычной купле-продаже.

Договор мены — скачать образец бесплатно

В договоре мены квартиры указываются:

  • данные сторон по паспорту;
  • данные квартиры по выписке из ЕГРН;
  • существо сделки – обмен квартирами;
  • стоимости квартир;
  • если требуется доплата – ее размер и способ расчета;
  • порядок передачи квартир – по договору или передаточному акту;
  • дополнительные условия и сроки, которые стороны посчитают важными.

Передаточный акт по договору мены

Мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем составлять к договору мены квартиры передаточный акт, который фиксирует факт передачи жилья и ключей. Факт передачи можно зафиксировать и в самом договоре, ошибки не будет, но с отдельным актом – надежнее.

В акте нужно отразить техническое состояние квартиры и отсутствие претензий по этому вопросу.

Нотариальное удостоверение

Договор мены квартир можно составить в простой письменной форме и подписать без участия нотариуса, если нет причин для обязательного нотариального удостоверения. Таких причин две:

  • один из собственников квартиры моложе 18 лет или находится под опекой;
  • меняется не целая квартира, а доля в ней.

Если к нотариусу идти не обязательно, но стороны хотят обезопаситься, они могут обратиться в любую нотариальную контору для удостоверения сделки. Примерная стоимость – 0,5% от цены договора.

Регистрация договора мены в Росреестре

Договор мены квартиры обязательно нужно передать на регистрацию в Росреестр, иначе сделка не состоится. Для этого:

  • после подписания бумаг оплатить пошлину по 2 000 рублей за каждую квартиру (всего 4 000 рублей), квитанцию сохранить;
  • записаться в МФЦ на прием (в период пандемии записываться можно онлайн или по телефону);
  • всем сторонам подойти лично с паспортом в день приема к сотруднику МФЦ, передать договоры (3 подлинника), квитанции об оплате пошлины, выписки из ЕГРН, нотариальные согласия супругов и разрешение опеки, а также другие документы в зависимости от особенностей сделки;
  • проверить заявление, которое составит сотрудник МФЦ, и подписать его.

После этого документы уйдут регистратору, который впишет в ЕГРН необходимые данные о новых собственниках. Регистрация занимает 7-9 рабочих дней.

Налоги при договоре мены

Для договоров мены действует такой же налоговый режим, как для договоров купли-продажи. Это значит, что сделку для целей уплаты налога надо рассматривать не как одну, а как две купли-продажи, в каждой из которых есть продавец и покупатель. Необходимость уплаты налогов будет зависеть от срока давности владения, применения вычетов и стоимости жилья.

Напоминаем, при продаже квартиры человек (тот, кто квартиру отдал) решает вопрос об уплате подоходного налога 13% в бюджет. Этот налог при мене нужно платить, если квартира была в собственности меньше 5 лет. Сумма налога будет зависеть от стоимости квартиры, прописанной в договоре, а также от примененного вычета.

При приобретении квартиры по мене тот, кто квартиру получил, может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме до 2 000 000 рублей и вернуть из бюджета до 260 000 рублей.

Пример расчета налога при мене квартир

Граждане Иванов и Петров обменялись квартирами в 2020 году. Квартиры были оценены в 2 500 000 и 2 000 000 рублей соответственно, при этом Петров доплатил Иванову 500 000 рублей. Иванов владел своей квартирой с 2010 года (10 лет), а Петров – 2 года.

В этой ситуации налоговая видит две купли-продажи:

Первая сделка

Иванов (продавец) передал Петрову (покупатель) квартиру стоимостью 2 500 000 рублей. 2 500 000 рублей – это его доход, который был получен частично в натуральной форме + частично деньгами. Поскольку Иванов владел квартирой до мены 10 лет, а это больше минимального срока владения, никаких налогов в бюджет он уплачивать не должен, как и подавать декларацию 3-НДФЛ.

* Если бы Иванов владел квартирой менее 5 лет, он бы исчислил 13% от полной суммы переданной квартиры (2 500 000 * 0,13 = 325 000 рублей) и полученную сумму уплатил бы в бюджет. Уменьшить налог он мог бы с помощью налогового вычета в 1 млн. р. или в сумме расходов, которые он когда-то понес на покупку этого жилья.

Петров же, как покупатель (приобретатель квартиры) по первой сделке, может получить вычет по НДФЛ у работодателя или в налоговой и вернуть себе 260 000 рублей.

Вторая сделка

Петров (продавец) передал Иванову (покупателю) квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. 2 000 000 рублей – это его доход, который он получил в натуральной форме. Сумму доплаты из него вычитать нельзя, этот расход можно будет учесть в будущем при продаже полученного жилья. Поскольку Петров владел квартирой всего 2 года, он должен исчислить 13% от суммы полученного дохода. Чтобы уменьшить налог, он может применить налоговый вычет (стандартный) в 1 000 000 рублей или в размере расходов, понесенных на приобретение этой квартиры.

Читайте также:  Договор купли-продажи гаража без документов: образец, бланк, скачать

Если применять стандартный вычет, то расчет налога будет следующий: (2 000 000 – 1 000 000) * 0,13 = 130 000 рублей (НДФЛ, подлежащий декларированию и уплате).

Иванов же, как покупатель квартиры, может получить в налоговой или у работодателя имущественный вычет при покупке жилья и получить 260 000 рублей из бюджета.

Главные особенности по договору мены

Вот что нужно запомнить по договору мены квартир:

  • Это законный и очень удобный способ обменяться квартирами, ведь заключать два договора купли-продажи и проводить две сделки не нужно, а достаточно уложиться в одно соглашение по обмену.
  • Договор мены рассматривается законом как двойная купля-продажа со своими особенностями.
  • Мену можно провести в простой письменной форме, если обращаться к нотариусу не обязательно.
  • Договор мены вступит в силу после регистрации в ЕГРН, поэтому после его подписания нужно передать бумаги в Росреестр через МФЦ.
  • Мену можно сделать равнозначную или с доплатой, а доплату можно сделать в любой форме – наличными или через банк.
  • Налогообложение при мене – запутанный вопрос. Мена в глазах ИФНС рассматривается как две купли-продажи, в каждой из которых есть свой продавец и покупатель.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, особенно в плане налогообложения мены, задайте их нашему специалисту в чат. Юрист онлайн или на связи по телефону 8(499) 755-87-62.

Реновар-Недвижимость. Автор: юрист Ксения Пальцева

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, которым продавец поручает представителю выполнять все функции собственника недвижимости во время проведения сделки купли-продажи жилья. Генеральная доверенность оформляется, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может принимать никакого участия в сделке — ни на стадии подготовки документов, ни в процессе подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию.

  1. Можно ли продать квартиру по доверенности
  2. Отличия генеральной доверенности от других видов
  3. В каких случаях оформляется генеральная доверенность
  4. Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры
  5. Кто удостоверяет доверенность
  6. На кого можно оформить генеральную доверенность
  7. Где можно оформить доверенность
  8. Необходимые документы
  9. Содержание и форма документа (образец)
  10. Стоимость оформления доверенности
  11. Срок действия документа
  12. Как провести сделку купли-продажи по доверенности
  13. Отмена доверенности
  14. Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности
  15. Частые вопросы и ответы на них
  16. Когда нужна помощь юриста

Можно ли продать квартиру по доверенности

Возможность представлять интересы другого лица гарантируется главой 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Представитель как доверенное лицо гражданина может обращаться в государственные органы и совершать сделки от лица доверителя. В числе прочего представитель вправе продать недвижимое имущество, принадлежащее доверителю, и зарегистрировать переход права собственности, если указанные полномочия подтверждены текстом документа. Необходимо отметить, что доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, должна быть нотариально заверена. Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос. регистрации или право сбора или получения документов.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры. Составлять данный документ приходится, если владелец жилья:

  • Отсутствует в городе, в котором находится объект недвижимости, и не имеет возможности приехать на сделку;
  • Не может выполнять функции продавца по состоянию здоровья;
  • Не имеет времени, физической возможности или желания заниматься продажей недвижимости.

Как правило, причиной составления доверенности является проживание или пребывание в другом городе или болезнь собственника.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформить доверенность можно достаточно просто — сама процедура занимает немного времени и требует минимального количества документов.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, предоставляющая полномочия на подачу заявлений на государственную регистрацию или на совершение сделок, требующих нотариального заверения, должна быть удостоверена нотариусом. В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

  • Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
  • Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
  • Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
  • Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц. защиты — в отношении граждан, проживающих в данных учреждениях.
Читайте также:  Доп. соглашение на продление срока действия договора: образец, бланк, скачать

Ранее удостоверять доверенности на распоряжение недвижимым имуществом могли должностные лица местного самоуправления, однако в последней редакции закона № 4462-1 они были лишены таких прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Где можно оформить доверенность

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору. Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

Необходимые документы

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Содержание и форма документа (образец)

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

  • Название документа;
  • Паспортные данные доверителя;
  • Паспортные данные доверенного лица;
  • Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
  • Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
  • Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
  • Срок действия доверенности;
  • Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
  • ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Стоимость оформления доверенности

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ. Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб. в зависимости от региона.

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13). Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца. Максимальный срок действия доверенности не ограничен, ранее он не мог превышать 3 лет с момента составления. Если в генеральной доверенности не указан срок, то считается, что она действительна в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Необходимо отметить, что если в документе не указана дата его удостоверения, он считается юридически ничтожным.

Как провести сделку купли-продажи по доверенности

Проведение сделки, в которой от лица продавца выступает доверенное лицо, не имеет существенных отличий от случаев, когда продавцом выступает непосредственный собственник недвижимости. Представитель продавца:

  • Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
  • Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
  • При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
  • Готовит документы, необходимые для продажи;
  • Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
  • Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
  • Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.
Читайте также:  Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Отзыв доверенности осуществляет то же лицо, что и ее удостоверение, то есть тот же нотариус, что и выдал. Для отмены доверенности собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и документами на квартиру. За выполнение данного нотариального действия также взимается госпошлина и вознаграждение нотариусу.

Доверитель обязан известить своего представителя об отзыве доверенности лично или с помощью нотариуса. Также в обязанности доверителя входит информирование третьих лиц об отзыве документа. Например, он должен известить покупателя, если к моменту отзыва доверенности тот уже был найден. Если этого не сделать, то последствия любых юридических действий, не выходящих за пределы полномочий, определенных документом, будет нести доверитель. После того, как представитель извещается об отмене доверенности, он должен вернуть документ доверителю.

Проверить действие доверенности можно на официальном сайте ФНП РФ с помощью специального сервиса. Для этого нужно указать в поле поиска реестровый номер доверенности и дату ее удостоверения.

Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям. Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости. Если у продавца нет полного доверия к представителю, то лучше составлять не генеральную, а специальную доверенность, в которой круг полномочий поверенного лица ограничен.

Свои риски есть и у покупателя. Главная опасность состоит в возможности столкнуться с поддельным документом. Поэтому покупателю стоит проверить действие доверенности с помощью сервиса, предоставляемого официальным сайтом ФНП РФ.

Также покупатель рискует тем, что сделка может быть отменена судом в случае, если будет выяснено, что на момент удостоверения доверенности собственник недвижимости был недееспособен. Кроме того, возможен вариант, когда доверенность была отозвана, представитель был извещен об отмене документа, но в нарушение своих обязанностей, он совершил сделку с покупателем. В таком случае регистрация права собственности также будет отменена.

Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи – образец, бланк 2021 года

Наверняка многие автолюбители сталкивались с ситуацией, когда возникает необходимость доверить свое авто другому человеку. Для этого и выдается доверенность. Документ имеет несколько разновидностей, каждая из которых выбирается в зависимости от предназначения. Существуют разрешительные документы, предназначенные лишь для управления или совершения каких-то определенных действий, например, регистрация авто. Но наибольшим приоритетом обладает так называемая генералка. Владелец такого документа имеет право выполнять с авто абсолютно любые действия, в том числе и продать его.

Файлы для скачивания:

Форма доверенности

Законодательство предусматривает применения какой-то специальной формы. Многие применяют уже имеющийся шаблон, или заполняют документ в свободном стиле. Однако нужно помнить о главном правиле – генералка заверяется исключительно у нотариуса. Обычно заполнением документа занимается специалист. Как правило, здесь нотариус использует свой бланк.

Как оформить генеральную доверенность на машину

Обычно к нотариусу являются представители обеих сторон: собственник и доверенное лицо. Однако не запрещено, чтобы сделку оформил один доверитель. Ему можно самостоятельно посетить нотариальную контору, предъявив все необходимые документы. Как правило, достаточно ксерокопии паспорта представителя, который и будет указан в доверенности.

(Видео: “Автомобиль по генеральной доверенности”)

В распоряжении любого нотариуса имеется образец заполнения, поэтому эта процедура не должна занять много времени. Стоит отметить, сам заявитель может заполнить документ, который потом нужно подать нотариусу для заверения. Также, за определенную плату, эту работу может выполнить сам нотариус. Такой документ будет иметь печать и подпись нотариальной конторы. Без этого документ не будет обладать никакой юридической силой.

Если самостоятельно внести все данные в бланк перед походом к специалисту, стоимость заверения будет минимальной. Ведь при этом нотариус лишь заверит документ. Если процедурой составления будет заниматься нотариальная контора, то за все выполненные работы придется заплатить 800-1200 р. Это касается частных лиц. Для юрлиц стоимость таких услуг может достигать 1500-1600 р. Вообще, на стоимость влияет сложность сбора документов, общее количество услуг, регион расположения конторы.

Какие документы нужны для оформления доверенности на автомобиль с правом продажи

Как сказано выше, доверенность, наделяемая представителя максимальными полномочиями, оформляется с помощью нотариуса. Практика показывает, чтобы попасть к специалисту, часто приходится сидеть в очередях. Попав к нотариусу, некоторые разочаровываются, так как выясняется, что при себе нет каких-то документов. Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется заранее собрать нужную документацию:

  • Паспорт заявителя, который и является владельцем транспортного средства;
  • Паспорт поверенного. Если нет оригинала, можно принести копию. При ее отсутствии нужно знать точно данные паспорта поверенного. При этом нотариус введет информацию о нем со слов доверителя;
  • Документ, подтверждающий госрегистрацию авто;
  • Техпаспорт.

Как правило, нужно брать оригиналы всех документов. Но в некоторых случаях может возникнуть необходимость в предоставлении ксерокопии. Есть вероятность того, что в приемной у нотариуса можно будет сделать нужную копию. Хотя все-таки рекомендуется заранее сделать копии, чтобы они были у вас в наличии.

Как составляется генеральная доверенность?

При самостоятельном заполнении документа, следует придерживаться некоторых рекомендаций. Например, при заполнении можно использовать обычный лист А4 формата. Хотя намного удобнее скачать бланк и внести информацию в имеющиеся графы. Здесь обязательно должны присутствовать такие данные:

  • Список наделяемых полномочий;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Данные о ТС;
  • Город оформления и дата;
  • Период действия доверенности, соответственно, и время, которое представитель обладает указанными полномочиями.
Читайте также:  Договор купли-продажи гаража по доверенности

Образец доверенности на автомобиль с правом продажи

В чем удобство продажи по доверенности


Некоторые автовладельцы оформляют генералку на представителя, чтобы он занимался продажей авто. Причиной тому является наличие многих нюансов в этой процедуре. Для многих продажа превращается в достаточно хлопотное дело. Необходимо составить договор о продаже, пройти техосмотр, получить страховку. Сюда относятся взносы по страховке и госпошлина. Также может возникнуть необходимость снять машину с учета, поменять номерные знаки, выполнить еще какие-либо действия. У кого-то на это просто нет свободного времени. Поэтому собственник специально ищет человека, который будет всем этим заниматься по доверенности.

Однако существует еще одно важное преимущество. Это самый удобный вариант продажи авто. Он позволяет обойти стандартную процедуру и избежать длинных очередей и других сложностей при продаже. Так, собственник машины оформляет на покупателя генеральную доверенность. Затем происходит обмен ключами и деньгами. Все, по сути, на этом сделка по купле-продаже завершена. Покупатель, получает генералку, которая позволяет ему делать с авто все что угодно. Он хоть и не является собственником, но при желании сможет продать машину.

Имеющиеся риски

Наличие генеральной доверенности наделяет полным перечнем полномочий. Но все-таки покупатель не является официальным владельцем. По сути, собственником автомобиля так и останется продавец. Конечно, для него такой вариант будет удобным. Что касается покупателя, то для него данный вариант станет приемлемым, если продавец не является мошенником, и не пытается обмануть. Естественно, никто в этом не может быть уверен. Покупатель, согласившийся на такую сделку, должен помнить о рисках и проблемах, которые могут ожидать в будущем:

  1. Авто не является «чистым» перед законом. Его может искать полиция.
  2. Так как машина продолжает быть собственностью продавца, то после его смерти на данное имущество могут претендовать родственники.
  3. Если доверитель будет делить с супругой совместное имущество, этот автомобиль также будет подлежать изъятию и дележке.
  4. Если сильно постараться, продавец может найти законный способ аннулировать доверенность. Несмотря на то, что деньги от покупателя уже получены, владелец сможет вернуть себе движимое имущество.
  5. Если покупатель умрет, его наследникам автомобиль не достанется. Техника будет возвращена продавцу, т.е. официальному владельцу.
  6. При наличии у продавца большой задолженности по алиментам, не исключено, что по решению суда приставы конфискуют имущество, к которому и относится данный автомобиль.

Многие ошибочно считают, что в этой сделке рискуют исключительно покупатели. Однако нужно знать, такая продажа может стать причиной возникновения серьезных неприятностей и для продавца. Ведь он остается быть собственником автомобиля, которым пользуются другие люди. К отрицательным моментам относятся

  • Обязанность оплачивать налоги остается за продавцом;
  • Если ПДД нарушаются, штрафы также оплачивает собственник;
  • Если с участием этого автомобиля совершено преступление, владелец становится главным подозреваемым.

Именно поэтому перед оформлением сделки обеим сторонам рекомендуется заранее сопоставить все недостатки и преимущества.

Сколько стоит

Как отмечалось ранее, данный вид доверенности часто применяется именно в том случае, когда стороны желают избежать проблем, связанных с обычным способом продажи авто. При этом многие собственники желают знать, в какую сумму обойдется такое упрощение сделки. Для оформления генералки понадобятся нотариальные услуги, которые стоят определенную сумму. Она будет зависеть от некоторых факторов. Например, составителю документа разрешено самостоятельно его заполнить. В этом случае нотариальные услуги будут заключаться лишь в том, чтобы заверить уже имеющийся документ. При этом заплатить нужно будет минимальную сумму в 400 р.

Также, по желанию заявителя, составлением документа может заниматься сам нотариус. При этом проводятся работы, как правовые, так и технические. Их стоимость достигает 800 р, если в качестве доверителя выступает частное лицо. Если доверительный документ выдает организация, стоимость увеличивается до 1200 р. Также к этой цене нужно добавить стоимость заверения. Итого, юридическому лицу придется заплатить 1600 р.

Стоит отметить, здесь указаны минимальные тарифы. В некоторых регионах сумма может быть немного увеличена. Также здесь роль играет и ценовая политика конкретной конторы. Поэтому при выборе можно поинтересоваться стоимостью нескольких из них.

Срок действия договора с правом продавать машину

Заполняя документ, особое внимание стоит уделять сроку действия. До 2019 года генералку разрешалось оформлять максимум на три года. Сегодня здесь нет ограничений, поэтому стороны вправе сами выбирать длительность действия данного документа.

Читайте также:  Доп. соглашение на продление срока действия договора: образец, бланк, скачать

Обычно срок действия указывается отдельным пунктом. Если не указать, то он будет равняться одному году. По истечению срока поверенный не сможет выполнять с машиной никаких действий. Началом отсчета считается дата оформления документа. Естественно, она обязательна. Без даты составления документ утрачивает юридическую силу.

Многие задаются вопросом, что же делать, когда документ перестанет быть действительным? Следует помнить, поверенный теряет абсолютно все полномочия, имеющиеся ранее. Именно поэтому, если он намерен продолжать не просто ездить, и распоряжаться авто, следует оформить договор о покупке или составить новую доверенность.

Также нужно знать, законодательством предусмотрены случаи, когда документ досрочно считается недействительным:

  • Доверенность отменена ее составителем;
  • Доверитель умер;
  • Доверенное лицо отказывается от доверенности;
  • Смерть поверенного;
  • Представитель одной из сторон пропал без вести или признан недееспособным.

Не стоит забывать о том, что обладатель генералки имеет многочисленные полномочия. Как правило, среди них присутствует право делать передоверие. Так, новый владелец может доверить авто третьей стороне. Хотя следует знать, такой документ автоматически утратит силу, когда окончится действие первой доверенности.

Оформление генеральной доверенности на автомобиль с правом продажи

Основной целью оформления доверенности на машину является предоставление водителю права управлять автомобилем, зарегистрированным на другого человека. Однако наличие приставки «генеральная» к основному термину означает, что этим документом разрешено больше, чем просто возможность сесть за руль чужого ТС, т. е. владелец документа имеет больший объем прав и полномочий по сравнению с обычной доверенностью.

Благодаря этому материалу вы узнаете, что дает генеральная доверенность помимо права управления. Также здесь можно будет ознакомиться с диапазоном цен на услуги юриста, скачать бланк документа, который нужно будет заполнить и затем заверить у нотариуса. В статье приведен перечень необходимых документов и указаны сроки действия этого документа.

Продажа автомобиля по доверенности

В некоторых ситуациях оформление сделок без присутствия владельца транспортного средства является необходимостью. Например, при отсутствии хозяина машины, проблем со здоровьем или нахождении транспорта в долевой собственности. Здесь доверенность выписывается на доверенное лицо, которое является представителем собственника и совершает все действия от его имени.

Для некоторых владельцев транспорта важно знать, можно ли продать машину по генеральной доверенности, чтобы как в прежние годы избежать юридической волокиты и избавить себя от рутинных действий по оформлению сделки:

  • подписания договора купли-продажи;
  • снятия с регистрации авто;
  • посещения МРЭО ГИБДД.

Такая возможность по-прежнему существует, однако она утратила свою актуальность. Эта процедура была востребована во времена огромных очередей в регистрационных органах. Оформление генеральной доверенности позволяло быстро совершить сделку и переложить на покупателя все организационные процессы.

Сегодня сняты все основные трудности по проведению купли-продажи авто, а именно:

  1. Продавцу не обязательно посещать МРЭО.
  2. В ГИБДД практически отсутствуют очереди. Согласно Административному регламенту, регулирующему процедуру постановки машины на учет, время ожидания регистрации не должно превышать 10 минут.
  3. Владелец автомобиля может по телефону или через интернет выбрать удобное время посещения и пройти регистрацию без ожидания и очередей, подъехав ко времени согласно записи.
  4. Зарегистрировать автомобиль можно в любом российском отделении ГИБДД, оказывающем подобного рода услуги. Посещать отдел по месту регистрации машины не обязательно.

Для совершения сделки сторонам достаточно заполнить договор и передать транспортное средство. Продать машину по ДКП сейчас даже проще, чем оформить доверенность. Не нужно идти к нотариусу и нести дополнительные расходы. Поэтому некогда популярные обходные пути перестали быть востребованными. Сегодня генеральная доверенность в основном используется по своему первоначальному предназначению, когда нужно продать машину без хозяина.

Выписать документ покупателю можно, если новый владелец не имеет возможности зарегистрировать машину в установленные законом сроки. Например, при продаже битого транспортного средства машина не пройдет техосмотр, водитель не получит полис ОСАГО. Без страховки ТС не поставят на учет в ГИБДД. Так как продавец заинтересован в продаже машины, он может пойти на некоторые нарушения стандартной процедуры и путем выписки генеральной доверенности дать покупателю дополнительное время на восстановление автомобиля.

Плюсы и минусы для продавца

С вводом в действие в 2013 году новых правил регистрации транспорта, все преимущества продажи авто по генеральной доверенности для продавца фактически исчезли. А вот число недостатков увеличилось:

Читайте также:  Типовой договор найма специализированного жилого помещения

  1. Оформление документа отнимает больше времени и стоит дороже составления договора купли-продажи автомобиля;
  2. Налоговая инспекция рассчитывает транспортный налог по данным, предоставляемых дорожной инспекцией. Машина, переданная покупателю по доверенности, числится за старым владельцем, он и является плательщиком транспортного налога;
  3. Штрафы за нарушения ПДД, выявленные с помощью средств видеофиксации, направляются владельцу машины, на которого записано ТС;
  4. Если водитель скроется с места аварии, ответственность за дорожное происшествие будет возложена на автовладельца, числящегося в базе ГИБДД.

По сделке купли-продажи предыдущий хозяин автомобиля может доказать свою невиновность, сняв машину с регистрационного учета и предоставив ДКП. Передача транспортного средства по доверенности такой возможности не предоставляет. Бывший автовладелец несет ответственность даже после снятия машины с регистрации.

Еще один вариант — отзыв доверенности и объявление машины в угон, имеет ряд недостатков. Первый недостаток — возможные разборки с покупателем. Второй — дополнительные затраты денег и времени для посещения нотариуса, т. к. согласно п. 2 ст. 188 ГК РФ:

…отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме…

Плюсы и минусы для покупателя

Если говорить о плюсах и минусах при покупке машины по доверенности для нового хозяина, то последствия негативных моментов перечеркивают возможные преимущества. Главный недостаток — отсутствие у покупателя права собственности на автомобиль. Доверенность может быть в любой момент отозвана.

И даже при добросовестном участии обеих сторон, документ становится недействительным после смерти продавца или покупателя. Поэтому лучшим вариантом для нового хозяина будет оформление права собственности на ТС в короткие сроки.

Стоимость генеральной доверенности на автомобиль у нотариуса

Стоимость генеральной доверенности на автомобиль складывается из двух составляющих — стоимости составления документа и государственной пошлины, оплачиваемой нотариусу. В нотариальной конторе владельцу автомашины могут составить документ и заверить его. Специалист быстро и без ошибок оформит генеральную доверенность по разработанному образцу с учетом действующего законодательства.

Тарифы нотариуса на правовые и технические работы достаточно высоки, обычно они превышают стоимость оформления бумаги юристом, и несопоставимы с самостоятельным написанием доверенности. Поэтому в нотариальной конторе выгоднее только заверять документ, а составлять бумагу в другом месте. Но выбор остается за клиентом.

Цены нотариуса на генеральную доверенность меняются в зависимости от вида услуги:

  • заверение документа, составленного автовладельцем самостоятельно, — 400-500 руб.;
  • составление генеральной доверенности и её заверение для граждан — 800-1000 руб. (с заверением от 1200 руб.);
  • процедура оформления документа от юридического лица — 1200-1500 руб. (с заверением от 1600 руб.).

Стоимость может быть увеличена, если текст документа или сам процесс отличается от стандартного.

Какие нужны документы

Для того чтобы сделать генеральную доверенность правильно, текст документа должен однозначно определять доверителя, доверенное лицо, транспортное средство. Для безусловной идентификации граждан вносятся:

  • Ф. И. О.;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Все сведения указаны в паспортах участников сделки. Так как нотариус удостоверяет волю доверителя, паспорт владельца машины предоставляется в оригинале. Сам автовладелец должен присутствовать в нотариальной конторе.

Сведения о доверенном лице нотариус при заверении не проверяет, они вносятся на основании информации, предоставляемой клиентом. Лучше всего сделать копию паспорта. Это исключит ошибки. Доверенному лицу не обязательно посещать офис нотариуса.

Аналогичное требование к документам для оформления генеральной доверенности на автомобиль. Транспортное средство идентифицирует информация, указанная в ПТС и свидетельстве о регистрации машины. Сведения из этих документов вносятся в доверенность.

Сроки действия генеральной доверенности на автомобиль

В интернете или специализированной литературе часто можно встретить информацию о том, что срок действия генеральной доверенности на автомобиль ограничен 3 годами. Это не соответствует действительности. При установлении периода действия нужно руководствоваться ст. 186 ГК РФ:

  1. Если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
    Доверенность, в которой не указана дата её совершения, ничтожна.
  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке её действия, сохраняет силу до её отмены лицом, выдавшим доверенность.

Трехлетнее ограничение, присутствовавшее в данной статье ранее, отменено с 1 сентября 2013 года. В действующей редакции запретов нет, выписать документ можно хоть на 20 лет. Но, если период действия не указан, генеральная доверенность считается годовой. По истечении этого срока документ недействителен.

Кроме того, следует обязательно указывать дату составления документа. Отсутствие обязательного реквизита делает доверенность ничтожной и может привести к изъятию транспорта у доверенного лица.

Образец генеральной доверенности на автомобиль выглядит следующим образом:

Скачать бланк генеральной доверенности

Антон Шаров, автоюрист, независимый журналист, главный редактор

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: