Образец договора субаренды земельного участка: образец

Образец договора субаренды земельного участка: образец

hichf1 % ‘e7’e0lochf1 hichf1 ‘ea’e0’e6’e4’fb’e9lochf1 hichf1 ‘e4’e5’ed’fclochf1 hichf1 ‘ef’f0’ee’f1’f0’ee’f7’ea’e8lochf1 hichf1 ‘ee’f2lochf1 hichf1 ‘ec’e5’f1’ff’f7’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘f1’f3’ec’ec’fblochf1 hichf1 ‘e0’f0’e5’ed’e4’ed’ee’e9 lochf1 hichf1 ‘ef’eb’e0’f2’fb. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 7.2. ‘c7’e0lochf1 hichf1 ‘ef’f0’ee’f1’f0’ee’f7’ea’f3lochf1 hichf1 ‘e2’ee’e7’e2’f0’e0’f2’e0lochf1 hichf1 ‘d3’f7’e0’f1’f2’ea’e0lochf1 hichf1 ‘d1’f3’e1’e0’f0’e5’ed ‘e4’e0’f2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘f3’ef’eb’e0’f7’e8’e2’e0’e5’f2lochf1 hichf1 ‘c0’f0’e5’ed’e4’ee’e4’e0’f2’e5’eb’felochf1 hichf1 ‘ef’e5’ed’felochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’ec’e5’f0’e5 lochf1 [>

hichf1 % ‘e7’e0lochf1 hichf1 ‘ea’e0’e6’e4’fb’e9lochf1 hichf1 ‘e4’e5’ed’fclochf1 hichf1 ‘ef’f0’ee’f1’f0’ee’f7’ea’e8lochf1 hichf1 ‘ee’f2lochf1 hichf1 ‘ec’e5’f1’ff’f7’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘f1’f3’ec’ec’fblochf1 hichf1 ‘e0’f0’e5’ed’e4’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘ef’eb’e0’f2’fb. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 7.3. ‘c7’e0lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e4’e0’f7’f3lochf1 hichf1 ‘d3’f7’e0’f1’f2’ea’e0lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘ef’ee’eb’fc’e7’eelochaf1dbchaf31505hichf1 ‘e2 ‘e0’ed’e8’e5lochf1 hichf1 ‘f2’f0’e5’f2’fc’e8’eclochf1 hichf1 ‘eb’e8’f6’e0’eclochf1 hichf1 ‘d1’f3’e1’e0’f0’e5’ed’e4’e0’f2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘f3’ef’eb’e0’f7’e8’e2’e0’e5’f2lochf1 hichf1 ‘c0’f0 ‘e5’ed’e4’ee’e4’e0’f2’e5’eb’felochf1 hichf1 ‘f8’f2’f0’e0’f4lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’ec’e5’f0’e5lochf1 [>

hichf1 ‘ec’e5’f1’ff’f6’e5 ‘e2lochf1 hichf1 , ‘ed’e0’f1’f2’ee’ff’f9’e8’e9lochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee’e2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘ef’ee’e4’eb’e5’e6’e8’f2lochf1 hichf1 ‘f0’e0’f1’f2’ee’f0’e6’e5’ed’e8’felochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘fd’f2’ee’eclochf1 hichf1 ‘f1’eb’f3’f7’e0’e5lochf1 hichf1 ‘d1’f3’e1’e0’f0’e5’ed’e4’e0’f2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘c0’f0’e5’ed’e4’ee’e4’e0’f2’e5’eb’fc lochf1 hichf1 ‘e4’ee’eb’e6’ed’fblochf1 hichf1 ‘f3’f0’e5’e3’f3’eb’e8’f0’ee’e2’e0’f2’fclochf1 hichf1 ‘ec’e0’f2’e5’f0’e8’e0’eb’fc’ed’fb’e5lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘f4’e8 ‘ed’e0’ed’f1’ee’e2’fb’e5lochf1 hichf1 ‘e2’ee’ef’f0’ee’f1’fb. par par >pardplain ltrpars1qc li0ri0sb108sa108nowidctlparwrapdefaultfaautooutlinelevel0rin0lin0itap0 rtlchfcs1 abaf1afs24alang1025 ltrchfcs0 bfs24cf17lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 < rtlchfcs1 af1afs26 ltrchfcs0 fs26insrsid16415295 <*bkmkstart sub_10>hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 10. ‘cf’ee’f0’ff’e4’ee’ealochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’f0’e5’f8’e5’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘f1’ef’ee’f0’ee’e2 par >pardplain ltrparqj fi720li0ri0nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin0itap0 rtlchfcs1 af1afs26alang1025 ltrchfcs0 fs26lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 10.1. ‘d1’f3’e1’e0’f0’e5’ed’e4’e0’f2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘c0’f0’e5’ed’e4’ee’e4’e0’f2’e5’eb’fclochf1 hichf1 ‘ef’f0’e8’ec’f3’f2lochf1 hichf1 ‘e2’f1 ‘e5lochf1 hichf1 ‘ec’e5’f0’fblochf1 hichf1 ‘ealochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’f0’e5’f8’e5’ed’e8’felochf1 hichf1 ‘e2’f1’e5’f5lochf1 hichf1 ‘f1’ef’ee’f0’ee’e2lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 /’e8’eb’e8 lochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’ed’ee’e3’eb’e0’f1’e8’e9lochf1 hichf1 , ‘ea’ee’f2’ee’f0’fb’e5lochf1 hichf1 ‘ec’ee’e3’f3’f2lochf1 hichf1 ‘e2’ee’e7’ed’e8’ea’ed’f3’f2’fclochf1 hichf1 ‘e8’e7lochf1 hichf1 ‘ed’e0’f1’f2’ee’ff’f9’e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee’e2’ee’f0’e0lochf1 hichf1 ‘e8’eb’e8lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f1’e2’ff’e7’e8lochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘ed’e8’eclochf1 hichf1 , ‘ef’f3’f2’e5’eclochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e3’ee’e2’ee’f0’ee’e2. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 10.2. ‘c2lochf1 hichf1 ‘f1’eb’f3’f7lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘e0’e5lochf1 hichf1 , ‘e5’f1’eb’e8lochf1 hichf1 ‘d1’f2’ee’f0’ee’ed’fblochf1 hichf1 ‘ed’e5lochf1 hichf1 ‘ec’ee’e3’f3’f2lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e8’e9’f2’e8lochf1 hichf1 ‘ealochf1 hichf1 ‘f1’ee’e3’eb’e0’f8’e5’ed’e8’felochf1 hichf1 , ‘e2’f1’e5lochf1 hichf1 ‘f1’ef’ee’f0’fblochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 /’e8’eb’e8lochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’ed’ee’e3’eb’e0’f1’e8’fflochf1 hichf1 , ‘e2’ee’e7’ed’e8’ea’f8’e8’e5lochf1 hichf1 ‘e8’e7lochf1 hichf1 ‘ed’e0’f1’f2’ee’ff’f9’e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘e4’ee ‘e3’ee’e2’ee’f0’e0lochf1 hichf1 ‘e8’eb’e8lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f1’e2’ff’e7’e8lochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘ed’e8’eclochf1 hichf1 , ‘ef’ee’e4’eb’e5’e6’e0’f2lochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7 ‘f0’e5’f8’e5’ed’e8’felochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f1’f3’e4’e5lochf1 hichf1 ‘ee’e1’f9’e5’e9lochf1 hichf1 ‘fe’f0’e8’f1’e4’e8’ea’f6’e8’e8lochf1 hichf1 ‘ef’eelochf1 hichf1 ‘ec’e5’f1’f2’f3 lochf1 hichf1 ‘ed’e0’f5’ee’e6’e4’e5’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ee’f2’e2’e5’f2’f7’e8’ea’e0. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 10.3. ‘c2’eelochf1 hichf1 ‘e2’f1’e5’eclochf1 hichf1 ‘ee’f1’f2’e0’eb’fc’ed’ee’eclochf1 hichf1 , ‘f7’f2’eelochf1 hichf1 ‘ed’e5lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e5’e4’f3’f1’ec’ee ‘f2’f0’e5’ed’eelochf1 hichf1 ‘ed’e0’f1’f2’ee’ff’f9lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘e8’eclochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee’e2’ee’f0’ee’eclochf1 hichf1 , ‘e1’f3’e4’e5’f2lochf1 hichf1 ‘e4’e5’e9’f1’f2’e2’ee’e2 ‘e0’f2’fclochf1 hichf1 ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’e4’e0’f2’e5’eb’fc’f1’f2’e2’eelochf1 hichf1 ‘d0’ee’f1’f1’e8’e9’f1’ea’ee’e9lochf1 hichf1 ‘d4’e5’e4’e5’f0’e0’f6’e8’e8. par par >pardplain ltrpars1qc li0ri0sb108sa108nowidctlparwrapdefaultfaautooutlinelevel0rin0lin0itap0 rtlchfcs1 abaf1afs24alang1025 ltrchfcs0 bfs24cf17lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 < rtlchfcs1 af1afs26 ltrchfcs0 fs26insrsid16415295 <*bkmkstart sub_11>hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11. ‘cf’f0’ee’f7’e8’e5lochf1 hichf1 ‘f3’f1’eb’ee’e2’e8’ff par >pardplain ltrparqj fi720li0ri0nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin0itap0 rtlchfcs1 af1afs26alang1025 ltrchfcs0 fs26lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11.1. ‘cf’f0’e0’e2’e0lochf1 hichf1 ‘c0’f0’e5’ed’e4’ee’e4’e0’f2’e5’eb’fflochf1 hichf1 ‘ef’eelochf1 hichf1 ‘ed’e0’f1’f2’ee’ff’f9’e5’ec’f3lochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee ‘e2’ee’f0’f3lochf1 hichf1 ‘ed’e5lochf1 hichf1 ‘ec’ee’e3’f3’f2lochf1 hichf1 ‘e1’fb’f2’fclochf1 hichf1 ‘ef’f0’e5’e4’ec’e5’f2’ee’eclochf1 hichf1 ‘e7’e0’eb’ee’e3’e0lochf1 hichf1 ‘f2’f0’e5’f2’fc ‘e8’eclochf1 hichf1 ‘eb’e8’f6’e0’ec. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11.2. ‘ca’e0’e6’e4’e0’fflochf1 hichf1 ‘f1’f2’ee’f0’ee’ed’e0lochf1 hichf1 ‘ed’e5lochf1 hichf1 ‘ed’e5’f1’e5’f2lochf1 hichf1 ‘ee’f2’e2’e5’f2’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1 ‘f2’e8lochf1 hichf1 ‘e7’e0lochf1 hichf1 ‘ee’e1’ff’e7’e0’f2’e5’eb’fclochaf1dbchaf31505hichf1 ‘f1’f2’e2’e0lochf1 hichf1 ‘e4’f0’f3’e3’ee’e9lochf1 hichf1 ‘f1’f2’ee’f0’ee’ed’fblochf1 hichf1 ‘e2 lochf1 hichf1 ‘ee’f2’ed’ee’f8’e5’ed’e8’ff’f5lochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘f2’f0’e5’f2’fc’e8’ec’e8lochf1 hichf1 ‘eb’e8’f6’e0’ec’e8. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11.3. ‘cf’ee’f1’eb’e5lochf1 hichf1 ‘ef’ee’e4’ef’e8’f1’e0’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ed’e0’f1’f2’ee’ff’f9’e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee’e2’ee’f0’e0lochf1 hichf1 ‘e2’f1’e5lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e5’e4’fb’e4’f3’f9’e8’e5lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e3’ee’e2’ee’f0’fblochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’ef’e8’f1’ea’e0lochf1 hichf1 ‘ef’eelochf1 hichf1 ‘ed’e5’ec’f3lochf1 hichf1 ‘f2’e5’f0’ff’fe’f2lochf1 hichf1 ‘f1’e8’eb’f3. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11.4. ‘c2’f1’e5lochf1 hichf1 ‘e8’e7’ec’e5’ed’e5’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘e4’ee’ef’ee’eb’ed’e5’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ealochf1 hichf1 ‘ed’e0’f1’f2 ‘ee’ff’f9’e5’ec’f3lochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee’e2’ee’f0’f3lochf1 hichf1 ‘e1’f3’e4’f3’f2lochf1 hichf1 ‘f1’f7’e8’f2’e0’f2’fc’f1’fflochf1 hichf1 ‘e4’e5’e9’f1’f2’e2’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’ec’e8 lochf1 hichf1 , ‘e5’f1’eb’e8lochf1 hichf1 ‘ee’ed’e8lochf1 lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘f1’ee’e2’e5’f0’f8’e5’ed’fblochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘ef’e8’f1’fc’ec’e5’ed’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘f4’ee ‘f0’ec’e5lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ef’ee’e4’ef’e8’f1’e0’ed’fblochf1 hichf1 ‘f3’ef’ee’eb’ed’ee’ec’ee’f7’e5’ed’ed’fb’ec’e8lochf1 hichf1 ‘eb’e8’f6’e0’ec’e8lochf1 hichf1 ‘ee’e1’e5’e8’f5 lochf1 hichf1 ‘f1’f2’ee’f0’ee’ed. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11.5. ‘cd’e0’f1’f2’ee’ff’f9’e8’e9lochf1 hichf1 ‘e4’ee’e3’ee’e2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘ef’ee’e4’ef’e8’f1’e0’edlochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f7’e5’f2’fb’f0’b8’f5 lochf1 hichf1 ‘fd’ea’e7’e5’ec’ef’eb’ff’f0’e0’f5lochf1 hichf1 ‘ed’e0lochf1 hichf1 ‘f0’f3’f1’f1’ea’ee’eclochf1 hichf1 ‘ff’e7’fb’ea’e5lochf1 hichf1 , ‘ef’eelochf1 hichf1 ‘ee’e4’ed’ee’ec’f3 lochf1 hichf1 ‘fd’ea’e7’e5’ec’ef’eb’ff’f0’f3lochf1 hichf1 ‘e4’eb’fflochf1 hichf1 ‘ea’e0’e6’e4’ee’e9lochf1 hichf1 ‘d1’f2’ee’f0’ee’ed’fblochf1 hichf1 , ‘ee’e4’e8’edlochf1 hichf1 ‘e4’eb’ff lochf1 hichf1 ‘ed’ee’f2’e0’f0’e8’f3’f1’e0lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ee’e4’e8’edlochf1 hichf1 ‘e4’eb’fflochf1 hichf1 ‘f0’e5’e3’e8’f1’f2’f0’e8’f0’f3’fe’f9’e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘ee’f0’e3 ‘e0’ed’e0lochf1 hichf1 , ‘e8lochf1 hichf1 ‘e2’f1’e5lochf1 hichf1 ‘f7’e5’f2’fblochaf1dbchaf31505hichf1 ‘f0’e5lochf1 hichf1 ‘fd’ea’e7’e5’ec’ef’eb’ff’f0’e0lochf1 hichf1 ‘e8’ec’e5’e5’f2lochf1 hichf1 ‘ee’e4’e8’ed’e0’ea’ee’e2’f3’felochf1 hichf1 ‘fe’f0’e8’e4’e8’f7’e5’f1’ea’f3’felochf1 hichf1 ‘f1’e8’eb’f3. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11.6. ‘c4’ee’e3’ee’e2’ee’f0lochf1 hichf1 ‘f1’f7’e8’f2’e0’e5’f2’f1’fflochf1 hichf1 ‘e7’e0’ea’eb’fe’f7’e5’ed’ed’fb’eclochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘e2’f1’f2’f3’ef ‘e0’e5’f2lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f1’e8’eb’f3lochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘ec’ee’ec’e5’ed’f2’e0lochf1 hichf1 ‘e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘e3’ee’f1’f3’e4’e0’f0’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’e9 lochf1 hichf1 ‘f0’e5’e3’e8’f1’f2’f0’e0’f6’e8’e8lochf1 hichf1 ‘f1’ee’e3’eb’e0’f1’ed’eelochf1 >>>>>sectd ltrsectlinex0sectdefaultclsftnbj

hichf1 ‘e3lochf1 . N

hichf1 122-‘d4’c7lochf1 hichf1 “‘celochf1 hichf1 ‘e3’ee’f1’f3’e4’e0’f0’f1’f2’e2’e5 ‘ed’ed’ee’e9hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 ‘f0’e5’e3’e8’f1’f2’f0’e0’f6’e8’e8lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e0’e2lochf1 hichf1 ‘ed’e0lochf1 hichf1 ‘ed’e5’e4’e2’e8’e6’e8’ec’ee’e5lochf1 hichf1 ‘e8’ec’f3 ‘f9’e5’f1’f2’e2’eelochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘f1’e4’e5’eb’ee’ealochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘ed’e8’eclochf1 hichf1 ” ‘f1lochf1 hichf1 ‘e8’e7’ec’e5’ed’e5’ed’e8’ff’ec’e8lochf1 hichf1 ‘ee ‘f2lochf1 hichf1 5 ‘ec’e0’f0’f2’e0lochf1 hichf1 , 12 ‘e0’ef’f0’e5’eb’fflochf1 2001

hichf1 ‘e3lochf1 hichf1 ., 11 ‘e0’ef’f0’e5’eb’fflochf1 2002

hichf1 ‘e3lochf1 hichf1 ., 9 ‘e8’fe’ed’fflochf1 2003

Читайте также:  Акт выполненных работ по договору: образец, бланк, скачать

hichf1 ‘e3lochf1 hichf1 ., 11 ‘ec’e0’fflochf1 hichf1 , 29 ‘e8’fe’ed’fflochf1 hichf1 , 22 ‘e0’e2’e3’f3’f1’f2’e0lochf1 hichf1 , 2 ‘ed’ee’ff’e1’f0’fflochf1 hichf1 , 29, 30 ‘e4’e5’ea’e0’e1’f0’fflochf1 2004

hichf1 ‘e3lochf1 hichf1 ., 5, 31 ‘e4’e5’ea’e0’e1’f0’fflochf1 2005

hichf1 ‘e3lochf1 hichf1 ., 17 ‘e0’ef’f0’e5’eb’fflochf1 hichf1 , 3, 30 ‘e8’fe’ed’fflochf1 hichf1 , 18 ‘e8’fe’eb’ff, hichaf1dbchaf31505lochf1 hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 4, 18 ‘e4’e5’ea’e0’e1’f0’fflochf1 2006

hichf1 ‘eb. par par >pardplain ltrpars1qc li0ri0sb108sa108nowidctlparwrapdefaultfaautooutlinelevel0rin0lin0itap0 rtlchfcs1 abaf1afs24alang1025 ltrchfcs0 bfs24cf17lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 < rtlchfcs1 af1afs26 ltrchfcs0 fs26insrsid16415295 lochaf1dbchaf31505hichf1 'cf'ee'e4'ef'e8'f1'e8lochf1 hichf1 'd1'f2'ee'f0'ee'ed par >pardplain ltrparqj fi720li0ri0nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin0itap0 rtlchfcs1 af1afs26alang1025 ltrchfcs0 fs26lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 trowd irow0irowband0lastrow ltrrowts11trgaph108trleft0trbrdrtbrdrsbrdrw10 trbrdrlbrdrsbrdrw10 trbrdrbbrdrsbrdrw10 trbrdrrbrdrsbrdrw10 trftsWidth1trpaddl108trpaddr108trpaddfl3trpaddfr3tblind108tblindtype3 clvertalt clbrdrtbrdrnone clbrdrlbrdrnone clbrdrbbrdrnone clbrdrrbrdrnone cltxlrtbclftsWidth3clwWidth5040clshdrawnil cellx5040clvertaltclbrdrtbrdrnone clbrdrlbrdrnone clbrdrbbrdrnone clbrdrrbrdrnone cltxlrtbclftsWidth3clwWidth5040clshdrawnil cellx10080pardplain ltrpars54qj li0ri0nowidctlparintblwrapdefaultfaautorin0lin0 rtlchfcs1 af1afs24alang1025 ltrchfcs0 fs24lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 pardplain ltrpars64ql li0ri0nowidctlparintblwrapdefaultfaautorin0lin0 rtlchfcs1 af1afs24alang1025 ltrchfcs0 fs24lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049

hichf1 [‘e2’ef’e8’f1 ‘e0’f2’fclochf1 hichf1 ‘ed’f3’e6’ed’ee’e5lochf1 ]>pard ltrparqj fi720li0ri0nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin0itap0 pardplain ltrpars1qc li0ri0sb108sa108nowidctlparwrapdefaultfaautooutlinelevel0rin0lin0itap0 rtlchfcs1 abaf1afs24alang1025 ltrchfcs0 bfs24cf17lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 < rtlchfcs1 af1afs26 ltrchfcs0 fs26insrsid16415295 lochaf1dbchaf31505hichf1 'cf'e5'f0'e5'e4'e0'f2'ee'f7'ed'fb'e9lochf1 hichf1 'e0'ea'f2 par >pardplain ltrparqj fi720li0ri0nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin0itap0 rtlchfcs1 af1afs26alang1025 ltrchfcs0 fs26lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049 trowd irow0irowband0lastrow ltrrowts11trgaph108trleft0trftsWidth1trautofit1trpaddl108trpaddr108trpaddfl3trpaddfr3tblind108tblindtype3 clvertalbclbrdrtbrdrnone clbrdrlbrdrnone clbrdrbbrdrnone clbrdrrbrdrnone cltxlrtbclftsWidth3clwWidth5443clshdrawnil cellx5443clvertalbclbrdrtbrdrnone clbrdrlbrdrnone clbrdrbbrdrnone clbrdrrbrdrnone cltxlrtbclftsWidth3clwWidth4556clshdrawnil cellx9999pardplain ltrpar s64ql li0ri0nowidctlparintblwrapdefaultfaautorin0lin0 rtlchfcs1 af1afs24alang1025 ltrchfcs0 fs24lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049

Как правильно внести аванс за квартиру

Предоплата за квартиру — это своего рода подтверждение серьезности намерений покупателя. Суть предоплаты состоит в фиксации договоренностей между сторонами сделки. После того как Покупатель передает деньги Продавцу, квартира считается «зарезервированной» за ним. С этого момента Продавец не должен показывать квартиру остальным претендентам. В идеале объявление о продаже такой квартиры должно быть удалено.

Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме.

Предоплата за квартиру может быть внесена в качестве задатка, аванса или обеспечительного платежа. Иногда Покупателю предлагают внести предоплату агентству, выступающему от имени и в интересах Продавца. В последнем случае важно детально изучить документ, который предлагают подписать Покупателю. Нередки случаи, когда агентство берет так называемое вознаграждение за свои услуги, которые заключаются лишь в содействии в заключении договора купли-продажи и не несет никакой ответственности в случае, если сделка не состоится.

Внесение задатка накладывает на стороны сделки определенные обязательства. То есть помимо функции предоплаты данный платеж исполняет функцию обеспечения договора.

Если сделка, по которой был внесен задаток, будет отменена по вине Покупателя, денежные средства остаются у Продавца. Если же причиной несостоявшихся договорных отношений будет Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Это означает, что задаток более выгоден именно Покупателю.

Соглашение о задатке составляется исключительно в письменной форме. Эта норма закреплена в ст. 380 ГК РФ.

Аванс выгоден Продавцу. Покупатель в данной ситуации рискует не только личным временем, но и деньгами. Наглядный пример такого риска: Покупатель внес аванс и уже занимается оформлением документов. В это же время к Продавцу обращается новый Покупатель, который перебивает цену в большую сторону. Владелец соглашается на новую сделку и возвращает авансовый платеж предыдущему Покупателю. По итогу собственник ничего не теряет (за исключением репутации).

Задаток — это взаимный контроль, который подразумевает под собой финансовую ответственность сторон друг перед другом. Именно поэтому Покупателю стоит настаивать именно на таком способе обеспечения договорных отношений. Владельцы недвижимости, которые сотрудничают с риэлторами, в большинстве случаев хотят получить от Покупателя аванс. Кроме этого, в подобных ситуациях внесение авансового платежа фиксируется в виде письменного соглашения, в котором прописываются дополнительные штрафные санкции для покупателя.

Суть штрафных санкций заключается в том, что если Покупатель отказывается от сделки, денежные средства, которые были внесены в качестве аванса, ему не возвращаются. То есть в этом случае переданная Продавцу денежная сумма является обеспечительным платежом.

На практике чаще всего в качестве предоплаты вносится именно аванс. Однако при этом в соглашении прописываются дополнительные обязательства для обеих сторон.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Алгоритм внесения аванса мало чем отличается от внесения задатка. Основное различие заключается в юридических последствиях отмены сделки и в ответственности сторон.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

Читайте также:  Договор безвозмездного оказания услуг между юридическими лицами

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Сумма аванса за квартиру

Продавец всегда будет требовать больше. В случаях, когда продающая сторона считает, что сумма аванса слишком мала, Покупателю необходимо с уверенностью мотивировать свое решение. Законом не установлена точная сумма предоплаты. Но на практике она не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

Важно помнить о том, что намерения Покупателя подтверждает не сумма аванса, а сам факт внесения предоплаты.

Кому вносить предоплату при покупке квартиры

Предоплата, вне зависимости от ее вида, передается только собственнику квартиры. Это означает, что перед тем как передавать оговоренную денежную сумму контрагенту, необходимо удостовериться в том, что именно он является собственником данного объекта недвижимости.

Для того чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на квартиру, стоит заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее следует сверить данные из выписки с данными паспорта Продавца.

Только после того как информация будет сверена, Покупатель может подписывать с Продавцом предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и передавать ему деньги.

Часто случается, что владельцами квартиры является сразу несколько человек. В такой ситуации договор о задатке подписывается всеми указанными в выписке из ЕГРН людьми.

Если одним из собственников значится лицо, не достигшее 14-летнего возраста, в его интересах будут действовать родители или законные представители. Это значит, что несовершеннолетний ребенок может не присутствовать при совершении сделки и при передаче предоплаты.

Также возможен вариант, когда все собственники делегируют полномочия по продаже квартиры одному лицу. При таком варианте на него должна быть выписана доверенность от имени остальных совладельцев.

Нередки случаи, когда продажей квартиры занимается риэлтор. Можно ли передавать ему авансовый платеж? Можно. Однако в такой ситуации нужно убедиться в том, что агент по недвижимости имеет доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств.

Риэлтор, которому передается предоплата, должен предоставить Покупателю агентский договор с собственником квартиры. Покупателю необходимо внимательно изучить условия предварительного договора, которые зачастую навязываются агентствами.

Что еще нужно сделать Покупателю при передаче денег риэлтору:

  1. Проверить паспортные данные агента.
  2. Прописать их в тексте договора задатка.
  3. Оставить себе копию агентского договора с собственником (этот документ будет являться доказательством передачи денег постороннему лицу).

Не стоит рассчитывать на то, что в случае срыва сделки по вине Продавца или риэлтора агентство недвижимости будет нести перед Покупателем финансовую ответственность. Максимум на что можно претендовать, это на возврат аванса.

Договор аванса за квартиру

Договор об авансе может быть составлен в произвольной форме. Но юридическую грамотность никто не отменял, поэтому в тексте документа должны быть перечислены следующие существенные условия:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон сделки;
  • адрес квартиры;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок аванса;
  • сумма предоплаты;
  • назначение платежа;
  • условия возврата;
  • штрафные санкции на случай отмены сделки.

Следует помнить, что сумма авансового платежа является частью стоимости квартиры. Это условие также необходимо указывать в договоре.

Если в оговоренный срок Покупатель не вышел на сделку, сумма предоплаты остается у Продавца. Это стандартная практика. Однако сделка может сорваться не только по причине «я передумал». Покупатель может отказаться от покупки по объективным причинам. Например, если у него возникли сомнения в подлинности документов.

Для подстраховки Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы в текст документа был внесен перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена без предъявления штрафных санкций.

В предварительном договоре также стоит прописать штрафные санкции для Продавца. Например, если собственник квартиры решит продать квартиру кому-то другому, он должен будет вернуть предыдущему Покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Вообще в договоре о задатке нужно указывать все существенные условия сделки. Если Покупатель ранее не сталкивался с данной процедурой, ему лучше проконсультироваться с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.

Авансовый договор не подлежит государственной регистрации. Он составляется в двух экземплярах и считается заключенным с момента подписания и передачи денежных средств.

По соглашению сторон договор может быть заверен у нотариуса. В этом случае существенные условия сделки можно расписать более подробно. Кроме этого, нотариально заверенный документ гарантирует Покупателю дополнительную юридическую защиту. Но если Продавцу передается незначительная сумма, оформление предварительного договора у нотариуса может быть экономически нецелесообразно. На практике такое нотариальное удостоверение предварительного договора встречается крайне редко.

Передать аванс Продавцу можно в самой квартире. При таком варианте у Покупателя появляется дополнительная возможность еще раз посмотреть квартиру.

Читайте также:  Нотариальная доверенность на получение документов

Если же квартиру продает риэлтор и деньги передаются именно ему, передать предоплату можно непосредственно в агентстве недвижимости с учетом вышеуказанных моментов.

Соглашение или договор аванса за квартиру — образец 2021 года

Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить в 2021 году.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Как оформляется аванс и зачем он нужен?

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

  1. Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
  2. Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий. Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись.

Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

Содержание соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

  • дата и наименование места, где соглашение составлено;
  • информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  • соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  • предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  • размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
  • точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  • правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  • права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  • условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
  • подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Образец договора аванса при покупке квартиры 2021 года

Бланк договора аванса при покупке квартиры:

Образец договора аванса при покупке квартиры:

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

  1. От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
  2. Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
  3. Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Читайте также:  Ходатайство в суд

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

  • если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
  • при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

  • в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
  • при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.

Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.

Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.

Читайте также:  Акт приема-передачи выполненных работ: образец, бланк, скачать

Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.

Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Аванс или задаток: что выгоднее

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Договор аванса за квартиру

Отзывов: 43 Просмотров: 136077
Голосов: 26 Обновлено: 09.11.2016

Информация к документу

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

Особенности составления документа

  1. Скачать образец договора аванса за квартиру
  2. Заполненный образец приказа
  3. В чём разница между задатком и авансом
  4. Содержание договора аванса за квартиру
  5. На что обратить внимание при составлении договора

В чём разница между задатком и авансом

Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ.

Читайте также:  Договор субаренды земельного участка

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Содержание договора аванса за квартиру

Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

  • Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
  • В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
  • Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
  • Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
  • Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 – 333 ГК РФ.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

Заполненный образец документа

Соглашение об авансе

город Москва «___»________________ 20___г.

паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м,
общая жилая кухня

телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
имеется / отсутствует

телефон является ________________________.
отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
(включён / не включён)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

Читайте также:  Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

· подписания договора купли-продажи Объекта;

· подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются – временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

12. Порядок проведения сделки:

Читайте также:  Акт сдачи-приемки выполненных работ: бланк, образец, скачать

1. порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________;
(через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
(7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
(Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта – оплачивает: _______________________;
(Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности – оплачивает: _________________________.
(Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Покупатель:

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Аванс – фундамент сделки

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.

Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры

Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.

Что же представляет собой авансовое соглашение?

В этом документе не только фиксируется факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство недвижимости – покупателя или продавца.

Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. Что для него важно?

1) Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену. Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца. Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д.

2) Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют.

Читайте также:  Доверенность между физическими лицами: образец, бланк, скачать

3) Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении. Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении. Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.

4) Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом. Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись. То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение.

5) Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя. Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги. Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину.

6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.

7) Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок. Я советую сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре. Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.

На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется. Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей. Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет.

Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс. Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи. Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик.

Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!

Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. Фото: 9111.ru

Читайте также:  Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры , если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. Фото: kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Образец расписки можно найти в Интернете. Фото: pravbaza.ru

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

  • название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
  • дата составления расписки;
  • паспортные данные плательщика и получателя денег;
  • характеристики квартиры;
  • сумма предоплаты;
  • подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы.

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. Фото: psifactor.info

Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. Фото: moscow.sm-news.ru

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: