Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, бланк, скачать

Иск о разделе совместно нажитого имущества

Исковые заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов подаются по подсудности в судебные инстанции в следующих случаях:

  1. Жена и муж до начала брачных отношений либо во время их официальной регистрации не смогли договориться о том, как будут распределены материальные ценности между ними в случае разрыва семейных отношений, и не закрепили достигнутое соглашение в письменном брачном контракте.
  2. После инициирования процедуры прекращения брачного союза его стороны не пришли к единому добровольному мнению о разделении вещей и ценностей по долям, которые достанутся каждому из бывших участников семейной пары после расставания.

В связи с этим, чтобы понимать, как правильно подавать иск, необходимо знать ответы на вопросы:

  • Что входит в содержание заявления на раздел имущества, и какие документы нужно обязательно прикрепить к нему?
  • В какой форме оно должно быть написано?
  • Каким образом рассчитывается госпошлина на иски о разделе общего имущества?
  • Где взять образцы, чтобы верно заполнить исковое заявление о расторжении брака и о разделе имущества?
  • В какой суд по подсудности его требуется подавать?
  • Что понимается под исковой давностью, и какой срок предоставляет законодательство?

Содержание статьи

Содержание заявления

Что указывается

Написать иск о разделе имущества супругов для подачи в судебную инстанцию возможно в двух случаях:

  1. Если заинтересованное лицо планирует разводиться либо уже начало бракоразводный процесс.
  2. После официального завершения семейных отношений.

По смыслу сто тридцать первой статьи Гражданского процессуального кодекса заявление, которое истец должен оформить для передачи на судебное разбирательство в целях защиты собственных имущественных интересов, состоит из трёх основных частей:

  1. Шапка, в которой прописываются реквизиты участников судебного процесса, т.е. наименование и адрес судебной инстанции, сведения об ответчике и истце, включая предоставление данных для связи с ними.
  2. В описательно-мотивировочной части указываются:
    1. Основания, установленные законодательными нормами, которые позволяют заинтересованной стороне предъявлять правовые требования: расторгнуть брачный союз и поделить совместно нажитые активы.
    2. Список материальных ценностей и долгов, являющихся общими с другим супругом, по мнению заявителя, например, жилой дом, квартира либо иная недвижимость, в том числе, взятая по ипотеке или находящаяся под иным обременением, машина, которой супруги владеют на праве собственности либо приобрели в кредит. Кроме того, это может быть банковский счёт, на арест которого с последующими денежными выплатами рассчитывает заинтересованная сторона, либо долги и прочие обязательства, бремя которых заявитель желает уменьшить.
    3. Доказательства, необходимые для того, чтобы обосновать предъявленные требования и подтвердить их законность.
  1. В резолютивной части иска о разделе имущества прописывается следующая информация:
    1. Перечень просьб, которые истец желает удовлетворить или получить по ним нужную ему компенсацию.
    2. Если одновременно с делением активов истец планирует развестись или бороться за взыскание алиментов, которые на содержание детей обязан перечислять их отец, то в данной бумаге также следует попросить судебную инстанцию рассмотреть эти вопросы.
    3. В целях учёта и дополнительного удобства для судьи и ответчика указывается список официальных документов, прикрепляемых к заявлению.
    4. Затем заинтересованное лицо проставляет дату и собственноручную подпись.

В то же время у другой стороны судебного процесса может быть собственное видение по поводу того, как необходимо разделить имущественные активы, поэтому российское законодательство предоставляет ответчику возможность выдвинуть возражения в рамках встречного искового заявления.

Обязательными условиями, влияющими на его принятие, являются:

  • Внесение на разбирательство встречных претензий только в тот суд, который занимается первоначальным иском, и только до вынесения решения судом, разбирающим дело.
  • Возможность достигнуть зачёта первоначальных притязаний, возникающая из-за подачи встречных возражений.
  • Возможность исключить частичное либо полное удовлетворение заявления истца, предусмотренное в претензиях, описанных во встречном заявлении.
  • Наличие связи между двумя исковыми заявлениями.

Составляются встречные иски по тем же правилам, что и обычные.

Следует отметить, то в случае гражданского брака невозможно требовать судебной защиты. Дело в том, что семейное законодательство России регулирует только официально зарегистрированные семейные отношения в ЗАГС, но не гражданские отношения. Поэтому расторгать такой союз невозможно, а писать иски и ходатайства в судебные инстанции бессмысленно даже в случае банкротства сожителя, поставившего семью в трудное материальное положение.

Однако, если по истечении некоторого периода времени, когда супруги жили в гражданском браке, они решили узаконить семейный союз, то с момента регистрации их отношения начинают регулироваться нормами семейного законодательства. Таким образом, только после оформления супружества в ЗАГС можно претендовать на разделение квартиры, автомобиля и иных активов в равных долях, если в брачном контракте молодожёны не прописали иные положения об их совместном имуществе.

Какие документы прикрепить

Для обоснования написанного в иске заявителю требуется подать дополнительные бумаги. В их число входят:

  1. Данные из паспорта заявителя с первого и второго разворота.
  2. Документ, удостоверяющий факт наличия брачных отношений между сторонами судебного процесса.
  3. Список материальных активов, которые заявитель планирует разделять в ходе судебных распрей.
  4. Официальные бумаги, подтверждающие право на распоряжение и владение общим имуществом, но не долевым или наследственным, полученным в результате смерти наследодателя в рамках завещания либо по законодательным нормам.
  5. Документ о доходе заявителя. Это может быть, например, справка, получаемая по месту работы, если истец является наёмным работником, либо налоговая декларация, если заявитель имеет статус предпринимателя или владеет юрлицом.
  6. Иные доказательства, оформленные письменно и подтверждающие точку зрения заявителя.
  7. Копии поданного заявления в необходимом количестве, зависящем от числа участников судебного разбирательства.
  8. Квитанция либо чек, с помощью которых доказывается оплата пошлины в государственную казну.
Читайте также:  Соглашение о расторжении договора дарения

Перечень бумаг, прикрепляемых к встречному заявлению, не отличается от документов, которые нужно передать сотрудникам суда вместе с первоначальным исковым заявлением.

Что касается заключённых, находящихся в момент написания искового документа в тюрьме, то они для предъявления претензий и защиты собственных интересов обязаны отыскать человека, который согласится выступить в роли представителя.

На него оформляется специальная бумага от имени осуждённого, которая должна быть заверена либо руководителем исправительного учреждения, либо нотариусом. Представитель при передаче исковых претензий заключённого обязан показать сотрудникам судебного органа доверенность, без которой его полномочия недействительны.

Госпошлина

Она рассчитывается исходя из стоимости материальных ценностей, подлежащих разделению между женой и мужем. Цена вещей может быть определена:

  • С помощью чеков, накладных либо квитанций, в которых указана цена, оплаченная за покупку вещи одним из супругов либо совместно.
  • Из заключения квалифицированного оценщика.

Согласно законодательным нормам, закреплённым в Налоговом кодексе, обязательный государственный сбор за предоставление судебных услуг считается по правилам, прописанным в таблице ниже.

Сумма оценки спорных активов Порядок расчёта пошлины
До 20000 рублей Взимается 4 процента от суммы требований по иску. Минимальная пошлина равна 400 рублей.
От 20001 до 100000 рублей Уплачивается 800 рублей + 3 процента от цены, которая превышает 20000 рублей.
От 100001 до 200000 рублей Выплачивается 3200 рублей + 2 процента от цены, превышающей 100000 рублей.
От 200001 до 1000000 рублей 5200 рублей вносится в казну + 1 процент от цены, превышающей 200000 рублей.
Выше 1000000 рублей Перечисляется 13200 рублей + ½ процента от цены, превышающей 1000000 рублей. Максимальная пошлина равна 60000 рублей.

При внесении на рассмотрение судебной инстанции встречного иска сумма пошлины определяется по правилам, которые указаны в таблице выше.

Если во время принятия заявления лица, заинтересованного в судебном разбирательстве по разделению совместных активов, невозможно точно определить, какая цена исковых требований будет верной и посчитать пошлину исходя из этого, то устанавливается примерная сумма для оплаты, которая затем можно как увеличить, так и уменьшить в зависимости от решения, принятого судом.

При увеличении количества имущества, подлежащего разделению между супругами, и соответствующем возрастании цены иска, заявителю для продолжения судебного разбирательства нужно выплатить дополнительный взнос в госказну. Если же сумма требований была уменьшена, то заявитель получает право вернуть излишек финансовых средств, потраченных им на оплату судебных услуг.

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества: образец

Примерные бланки шаблонов, необходимых для правильного оформления исковых претензий к другому участнику семейного союза, можно выкачать отсюда.

Примеры заполнения

Типичное заявление, передаваемое для судебного разбирательства в целях раздела имеющихся у супругов активов, имеет следующий вид:

Оно может заполняться таким образом:

Куда и как подавать (пошаговая инструкция)

По правилам, установленным по умолчанию Гражданским процессуальным кодексом, заявления, предусматривающие раздел вещей и иных ценностей между участниками брачного союза, подаются в судебную инстанцию, расположенную в населённом пункте, где прописан ответчик. Однако, существуют исключения:

  • Если истец серьёзно болен либо у него на иждивении находится ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, то он может передать иск по месту своего жительства.
  • Стороны бракоразводного процесса могут самостоятельно избрать суд, который будет разрешать возникший между ними имущественный спор.

Указанные выше правила регулируют территориальную подсудность в отношении движимых вещей. Что же касается жилых помещений и наделов земли, которые по нормам Гражданского кодекса относятся к недвижимости, то правовое регулирование в данном случае следующее:

  • Если участники брачного союза делят имущество, которое Гражданским кодексом отнесено к недвижимому, то разбирательство их спора будет произведено судебным органом, расположенным в том же населённом пункте, что и спорная недвижимость.
  • Если недвижимые активы располагаются в нескольких населённых пунктах, то спор разрешается в том месте, где находится самый большой по цене актив.

Решив вопрос с подсудностью, необходимо определиться, в какой судебный орган обращаться за защитой. Подробная информация указана в таблице.

После этого можно отправляться на приём к судье с заполненным заявлением, приложенным к нему пакетом официальных бумаг и чеком, подтверждающим перечисление денег в госказну за оказание судебных услуг, либо переслать эти документы через почту, отправив письмо с приложенными к нему описью и уведомлением.

Исковая давность

По действующим нормам российского законодательства в настоящее время она равняется трём годам. Отсчёт по рассматриваемой категории дел начинается:

  1. С момента, когда решение, вынесенное судебной инстанцией по делу о расторжении семейных отношений без раздела вещей и иных ценностей, будет считаться вступившим официально в силу.
  2. С момента, когда работники ЗАГС запишут в книгу, в которой они регистрируют акты по гражданскому состоянию, сведения о разводе, если разделение имущественных активов произошло без участия суда.

Верховным Судом была уточнена точка отсчёта в одном из постановлений Пленума. Так, по мнению Верховного Суда нужно начинать считать давность по искам с того дня, когда лицо, интересы которого не были должным образом учтены либо нарушены, узнало об этом.

Законодательная база

Иск о разделе имущества супругов

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В СУДЕБНУЮ КОЛЛЕГИЮ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МО
Истец: С.Т.И.
МО., г.Мытищи, ул. Летная,д.18, корп. З, кв.66
Представитель: Хоруженко А.С.
для корреспонденции:
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д.2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: С.В.Ю.
МО., г.Мытищи, ул. Колпакова, д.25, кв.184

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе между супругами совместно нажитого имущества

Между С.Т.И. и С.В.Ю. 21 мая 1988 г. был заключен брак, о чем в книге записи актов гражданского состояния ЗАГС г. Мытищи Московской области составлена актовая запись №521. Настоящий брак расторгнут 14 августа 20__ г. решением мирового судьи 128 судебного участка, о чем в книге записи актов гражданского состояния Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС МО составлена актовая запись.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.20__ N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В период брака на совместные средства ими, кроме прочего, было приобретено следующее имущество, титульным владельцем которого был записан С.В.Ю.:

  1. Земельный участок площадью 20__ кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
  2. Строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке.
  3. Автомашина MERCEDES-BENZ-260E20__ года выпуска,
  4. Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска,
  5. Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 20__ года выпуска,
  6. Моторная лодка 20__ года выпуска,
  7. Моторная лодка 20__ года выпуска,
  8. Доля в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 20__0
  9. Доля в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей.
  10. Доля в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей.
  11. Доля в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей.
  12. Доля в уставном капитале ЗАО «Ф.» стоимостью 375 рублей.

Таким образом, известная стоимость имущества подлежащего разделу составляет 854915 рублей.

В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 25 января 20__ г. N 03-05-06-03/05 при расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.

Истец претендует на равнозначную ½ доли в вышеперечисленном имуществе, а также имуществе, указанному в исковом заявлении С.В.Ю. стоимость, которого по предварительным оценкам составляет 420__7,5 рублей.

В пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при обращении в суды общей юрисдикции, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Подсудность

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

Таким образом, нормы о подсудности встречного иска являются специальными по отношению к нормам об исключительной подсудности, поэтому иски, указанные в ст. 30 ГПК РФ и предъявляемые в качестве встречных, должны рассматриваться по месту рассмотрения первоначального иска.

Этот вывод подтверждается сложившейся судебной практикой: Определение Свердловского областного суда от 12.05.2009 по делу N 33-4362/2009, Постановление президиума Московского областного суда от 25.01.20__ N 54 по делу N 44-84/06, Определение ВС РФ от 25.07.20__ N 14-в06-3, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 N 13.

Кроме того, в соответствии со ст. 138 ГПК РФ встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

С учетом изложенного считаю, что настоящий встречный иск должен быть рассмотрен судом области в рамках первоначального иска.

С учетом изложенного, и в соответствии со ст. 38-39 СК РФ

ПРОШУ СУД:

  1. Признать право собственности С.Т.И. на квартиру 66 дома 3 по ул.Сукромка, г.Мытищи;
  2. Признать право собственности С.Т.И. на гаражный бокс, площадью 16.7 кв.м, расположенный по адресу г.Мытищи, ул.Сукромка, д.3, бокс 12;
  3. Признать право собственности С.В.Ю. на земельный участок площадью 20__ кв. м с Кадастровым номером 69:15:020__01:49 Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.; на строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке;
  4. Признать право собственности С.В.Ю на следующее имущество: Автомашина MERCEDES-BENZ-260E 20__ года выпуска; Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска; Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 20__ года выпуска,; Моторная лодка 20__ года выпуска; Моторная лодка 20__ года выпуска;
  5. Признать право собственности С.Т.И. на Долю в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 20__0; долю в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей; долю в уставном капитале ЗАО Ф.» стоимостью 375 рублей;
  6. Признать право собственности С.В.Ю. на Долю в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей; долю в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей;
  7. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Приложения:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Копия встречного искового заявления;
  3. Кадастровая выписка о земельном участке площадью 20__ кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
  4. Копия свидетельства на право собственности на землю от 23 октября 20__ года на земельный участок площадью 0,15 Га расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, д. Ивановское.
  5. Выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении: ООО «Ф.», ООО «Т.», ООО «К.», ЗАО «Т.», ЗАО «Ф.».
  6. Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

16 февраля 20__ года
________________________________С.Т.И.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Как приватизировать земельный участок в 2021 году? | Советы юристов

Вопрос о том, как осуществляется приватизация земельного участка рано или поздно становится актуальным для всех пользователей земли на тех или иных условиях. При каких условиях можно оформить землю в собственность бесплатно, с чего начать оформление документов и каков порядок действий – об этом вы узнаете в нашей статьей.

Бесплатная приватизация земли – что это?

Законодательство наделяет каждого гражданина один раз в жизни воспользоваться правом приватизации земельного участка, то есть получить участок в собственность на безвозмездной основе. Если такое право уже использовано, то получить в дальнейшем участок земли в собственность можно будет только путем его выкупа.

Основными нормативными актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Гражданин, приватизировавший земельный надел, может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:

  • совершить сделку купли-продажи;
  • сдать его в аренду;
  • включить в наследственную массу;
  • передать по договору дарения.

Однако получить право собственности на землю бесплатно могут не все, законодательство устанавливает определенные условия для этого.

Так, правом приватизации земельных наделов обладают лица:

  • имеющие в бесплатном пользовании или по договору аренды участок для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) или для строительства жилого дома (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – через 5 лет после его получения;
  • относящиеся к категории многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • получившие в собственность объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, вследствие заключения договора купли-продажи, путем дарения, наследования или иным способом или фактически пользовались им до 25.10.2001;
  • имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Закон также устанавливает случаи, когда приватизировать земельный участок невозможно:

  • земельный надел запрещен для приватизации или переназначен для государственных нужд (например, земли общего пользования, парков, заказников, заповедников) в соответствии со статьями 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
  • участок находится в собственности других лиц.

Отказ в оформлении собственности на землю должен быть в письменном виде с указанием причин отказа, предусмотренных федеральным законодательством.

С чего начать приватизацию земельного участка

Чтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены.

Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину.

Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов. Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново.

Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания.

Порядок бесплатной приватизации

Процедура приватизации земли состоит из следующих действий:

  1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Данный этап как правило наиболее трудоемкий и длительный.
  2. Направление документов в организацию в зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРН: территориальное отделение Росимущества – если земля в федеральной собственности; администрация муниципального образования – если участок принадлежит муниципалитету.
  3. Межевание и кадастровый учет участка. Данная процедура необходима лишь в случае, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявителю необходимо вызвать кадастрового инженера, который уточнит границы участка, закрепит за ним идентификационный номер, оформит его план и паспорт. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
  4. Обращение в администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации.
  5. Получение решения о приватизации либо об отказе. Решение об отказе в приватизации можно оспорить в судебном порядке.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает гражданину право на обращение в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Процесс оформления земельного участка в собственность довольно длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий орган.

Документы

Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

  • для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
  • для регистрации права собственности – в Росреестр

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
  • заявление о разрешении приватизировать участок;
  • документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
  • заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
  • согласие супруга, заверенное нотариально;
  • кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
  • документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации права;
  • разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заявление

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества.

Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

  • наименование органа, куда направляется заявление;
  • ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
  • просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
  • нормативное обоснование просьбы;
  • дата и подпись просителя.

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.

Постановка на кадастровый учет

Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор. Расходы по оплате его услуг несет заявитель.

На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Стоимость

Точная сумма расходов, которую заявителю придется понести на всех этапах процедуры приватизации, будет зависеть от многих факторов:

  • требуется ли межевание земли и постановка на кадастровый учет;
  • какие документы необходимо оформить (некоторые справки оформляются платно);
  • есть ли у гражданина необходимость пользоваться услугами юриста и нотариуса.

Стоимость услуг различных специалистов зависит от региона, а также размеров участка.

Примерный перечень затрат будет следующим:

  • услуги кадастрового инженера – от 5000 до 10000 рублей;
  • услуги нотариуса – от 1000 до 3000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

В случае, если какие-то документы утрачены, получение их дубликатов может повлечь дополнительные расходы.

Приватизация через суд

Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснован. Если причины отказа можно устранить (предоставить недостающие документы, исправить ошибки и неточности), то заявитель вправе обратиться повторно после их устранения. Но если этого сделать невозможно, и гражданин считает, что причины отказа неправомерны, то он вправе обжаловать такое решение в суде.

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом.

Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста. Принятое в пользу истца решение суда будет служить основанием для выдачи уполномоченным органом разрешения на приватизацию земли.

Особенности приватизации земли

Порядок и условия бесплатной передачи в собственность земельного участка имеет свои особенности в зависимости от его вида и назначения. При этом не все виды наделов подлежат приватизации. Рассмотрим особенности приватизации участков, которые в соответствии с действующим законодательством разрешено передавать в собственность граждан.

Под гаражом

Земельный участок, находящийся под гаражом может быть приватизирован, но для этого в первую очередь необходимо оформить в собственность само строение. Если право владения гаражом уже оформлено, то собственник имеет преимущественное право приватизации земельного участка, находящегося под ним.

Однако в зависимости от вида постройки процедура оформления будет иметь различия:

  1. Гараж является отдельно стоящим строением – упрощенная процедура приватизацииа.
  2. Гараж является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). В этом случае оформление права собственности на землю возможно при следующих условиях:
  • паи выплачены всеми участниками ГСК;
  • все гаражи оформлены в собственность;
  • все члены ГСК согласны на приватизацию участка;
  • выбран участник ГСК для представления интересов всех собственников строений и на его имя оформлена нотариальная доверенность.

Земля под гаражами кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников.

Если передать земельный участок в собственность граждан невозможно, то с членами кооператива или его председателем может быть заключен договор аренды земли.

Многоквартирного дома

Статья 36 ЖК РФ предполагает возможность оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовую территорию в коллективную собственность жителей дома. Однако целесообразность такого решения порой сомнительна.

Несмотря на то, что собственники земли смогут самостоятельно принимать решение благоустройстве территории и иных разрешенных законом способах ее использования, им также придется нести ряд обязанностей:

  • оплачивать налог на земельный участок;
  • самостоятельно и за свой счет обслуживать его;
  • не допускать использование не по назначению.

Так, затраты собственников на содержание участка могут оказаться более существенными, чем предполагаемая выгода.

Садовый

В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2021 года и возможно будет продлен еще. Однако не стоит откладывать процедуру оформления, так как в случае пропуска установленного законом срока получить участок можно будет только путем его выкупа.

Сельскохозяйственный

Условия и порядок передачи в собственность земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статьей 10 закона установлено, что приватизация таких земель возможна путем проведения торгов (конкурс, аукцион).

Претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка могут граждане, которые используют его на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Также оформить надел в собственность могут граждане, которые владеют постройками, находящимися на земельном участке.

Под частным домом

Оформить право владения на землю, находящуюся под домом, можно лишь при наличии документов, подтверждающих право собственности на сам дом.

Кроме того, собственник дома должен подходить хотя бы под одно из следующих требований:

  • иметь документ, подтверждающий право пользование земельным участком;
  • участок под его домом подходит под программу «дачной амнистии»;
  • гражданин относится к категории льготников, имеющих право на приватизацию.

Если собственников дома несколько, то они также вправе участвовать в бесплатной приватизации земельного участка.

Судебная практика

В основном необходимость защиты прав в судебном порядке возникает на стадии принятия уполномоченным органом решения об отказе гражданину в приватизации земли. В 2011 гожу земельное законодательство претерпело существенные изменения, поэтому даже отказ в приватизации по основаниям использования ранее данного права не всегда является правомерным.

Так, гражданину Н. администрацией был дан отказ в приватизации земельного участка в связи с тем, что ранее он такое право уже использовал. В ходе рассмотрения дела суд установил, что гражданину Н. в 1992 году была бесплатно передана в собственность часть участка, вторую часть, являющуюся предметом спора, администрация готова передать лишь путем выкупа.

Однако суд исковое заявление гражданина Н. удовлетворил и признал отказ незаконным, ссылаясь на то, что первая бесплатная приватизация была осуществлена в 1992 году, когда действие нового Земельного кодекса, предусматривающая однократную бесплатную приватизацию, еще не распространялось на ранее возникшие правоотношения. Таким образом, факт приватизации гражданином Н. до принятия Земельного кодекса, не имеет юридического значения и не должен учитываться в качестве причины отказа.

Заключение

Подведем итоги:

  1. Законодательством разрешена однократная бесплатная приватизация земельного участка.
  2. Обращаться с заявлением необходимо в администрацию или отделение Росимущесва, в зависимости от собственника земли.
  3. Перед оформлением в собственность участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
  4. Отказ в разрешении на приватизацию можно оспорить в судебном порядке.

Самостоятельное оформление в собственность земельного участка зачастую становится слишком сложной задачей для граждан. Ускорить данную процедуру, оформить необходимые документы и разрешить спорные вопросы может помощь грамотного специалиста.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Отдайте сотки даром

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ – правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок “для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений”. Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка. Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Истица так объяснила в суде свое требование – передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно. Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Поэтому она “обладает правом на приватизацию” своих соток в соответствии с этим законом. Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое – в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом “О садоводческих объединениях”. А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит. А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, “кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились”. И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие “улично-дорожной сети”.

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности. По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было. Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества. Через десять лет – в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество. В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Истица – член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно. Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами. Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона – 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

“Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела”.

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Заявление о приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка является процессом оформления права собственности на данный участок, так как до момента приватизации все участки находятся в муниципальной собственности, а пользователь такого участка является арендатором. Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать пакет требуемых документов и написать соответствующее заявление в администрацию. Приватизация земельного участка может быть как платной, так и бесплатной, все зависит от того, какой земельный участок оформляется в собственность.

Для того, чтобы правильно оформить в собственность земельный участок и получить консультацию о необходимых документах, требуемых для приватизации, обратитесь к нашим квалифицированным юристам.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • О государственной регистрации юридического лица при создании
  • О государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
  • О разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут (исковое)
  • О лишении родительских прав (исковое)
  • О расторжении брака (исковое)
  • О взыскании долга по расписке (исковое)
  • О взыскании неустойки по алиментам (исковое)
  • О взыскании материального ущерба и морального вреда, причиненного в результате дтп (исковое)
  • Об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи (исковое)
  • На регистрацию права собственности
  • О выдаче вида на жительство
  • О государственной регистрации перехода прав на земельный участок
  • О постановке на кадастровый учет
  • О выкупе земельного участка
  • О приватизации комнаты в коммунальной квартире
  • О государственной регистрации некоммерческой организации
  • О снятии ареста с расчетного счета
  • О присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок
  • О признании недееспособным гражданина
  • Об отказе взаимодействия с кредитором
  • Полицию на коллекторов
  • О предоставлении лицензии
  • Заявление о предоставлении лицензии (для юридического лица)
  • Об угрозе жизни
  • О предоставлении лицензии на осуществление фармацевтической деятельности
  • На возврат прав
  • Об освобождении имущества от ареста (исковое)
  • О взыскании ущерба по дтп (исковое)
  • О взыскании алиментов на ребенка (исковое)
  • Исковое заявление о взыскании алиментов
  • Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком
  • Об установлении факта, имеющего юридическое значение
  • Об установлении факта принятия наследства
  • О несостоятельности (банкротстве) физического лица
  • Об установлении факта признания отцовства после смерти отца
  • О предоставлении стандартного налогового вычета
  • На получение имущественного налогового вычета
  • О приватизации недвижимого имущества
  • О принятии в гражданство рф
  • На выдачу исполнительного листа
  • О включении в реестр требований
  • О разъяснении судебного решения
  • О регистрации устава всероссийского общества
  • О выплате страхового возмещения
  • О приглашении адвоката к участию в деле
  • О предоставлении свидания с осужденным
  • О расторжении брака по обоюдному согласию
  • О пересмотре уголовного дела по вновь открывшимся обстоятельствам
  • О расторжении брака в одностороннем порядке
  • О пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам
  • О расторжении брака по решению суда
  • О залоге
  • О выдаче судебного приказа
  • О выдаче дела для ознакомления
  • О выдаче копии постановления суда
  • О возврате госпошлины
  • О возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятия
  • Об обжаловании решения, принятого по результатам проверки, проведенной без уведомления о ее предстоящем проведении в установленный срок
  • Об установлении факта регистрации организации (ип)
  • О признании гражданина дееспособным
  • О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
  • О признании брошенной вещи бесхозяйной и признании права собственности на нее за лицом, вступившим во владение этой вещью
  • О согласии на приватизацию квартиры
  • О выдаче свидетельства о праве на наследство
  • О восстановлении срока для принятия наследства
  • Наследника, принявшего наследство, на согласие включение его (её) в число лиц, принимающих наследство
  • Наследника об отказе от вступления в члены жилищного кооператива
  • Наследника о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону
  • Наследника о приёме его в члены дачно-строительного кооператива
  • Наследника второй очереди о принятии наследства
  • О согласии быть исполнителем завещания
  • Нотариальную контору об охране наследства
  • Государственную нотариальную контору о принятии наследства
  • Арбитражный суд о процессуальном правопреемстве
  • О принятии наследства
  • Об отказе на долю в наследстве
  • О выдаче свидетельства о разводе
  • О выдаче свидетельства о браке
  • О выдаче свидетельства о смерти
  • О выдаче свидетельства о рождении
  • Об усыновлении
  • О намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников
  • О перемене фамилии, имени, отчества
  • Об установлении отцовства по совместному заявлению родителей
  • О назначении опекуна над личностью и имуществом недееспособного гражданина
  • Об установлении отцовства по заявлению отца ребенка
  • На переименование телефона в связи с обменом (куплей) квартиры
  • Об отказе от услуг хранения ценностей в банке
  • О недостаче или повреждении товара вследствие его ненадлежащего хранения
  • О признании недействительной сделки (сделок) должника, совершенной им без согласия административного управляющего (исковое)
  • О страховом случае
  • О страховании транспортного средства
  • О страховании от несчастных случаев
  • Об отказе от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа
  • О прекращении поручительства (исковое)
  • Налоговый орган о замене обеспечительных мер поручительством
  • Об обмене жилой площади
  • О сдаче жилой площади в поднаем
  • О проведении лизинга оборудования (имущества)
  • Об отзыве доверенности на представление интересов акционера на общем собрание акционерного общества
  • Налоговый орган о замене обеспечительных мер банка
  • О предоставлении профессионального налогового вычета
  • На регистрацию выпуска ценных бумаг
  • На изготовление штампа и печати
  • О регистрации устава индивидуального частного предприятия

Что нужно знать заявителю?

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов и зачастую является бесплатной процедурой.

В случае, если отсутствуют основания для бесплатного проведения приватизации, то цена платной не должна превышать кадастровой стоимости.

Член садового товарищества может оформить приватизацию земельного участка, полученного в постоянное или пожизненное пользование, бесплатно.

Какие документы необходимы заявителю?

Заявление о приватизации земельного участка подается в районную администрацию с приложенным пакетом документов.

Заявление составляется в свободной письменной форме. Документы, которые необходимо предоставить вместе с заявлением:

Земельный участок под различные нужды: перечень документов для приватизации

Оформив земельный участок в собственность, гражданин получает полную возможность не только пользоваться им, но и распоряжаться: продать, обменять, подарить, завещать. Получить же землю в собственность можно с помощью процедуры приватизации ЗУ. Она бесплатна, но требует, чтобы оформлен был пакет необходимых документов. Разберемся, какие именно документы нужно готовить гражданину для разных видов земельных участков.

  1. Что нужно для оформления?
  2. Общий перечень
  3. Перечень для оформления земли в садоводстве
  4. Бумаги под гараж
  5. Заявление на землю
  6. Доверенность
  7. Договор
  8. Отсутствие правоустанавливающих бумаг
  9. Регистрация права собственности и выписка из ЕГРН

Что нужно для оформления?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.

Общий перечень

Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат следующие виды земель:

  1. Находящиеся в федеральной собственности.
  2. Находящиеся в собственности субъекта РФ.
  3. Муниципальные земли.

При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):

  • Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
  • Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
  • Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
  • Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
  • Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).

Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:

  • Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
  • Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
  • Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
  • Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):

  • Заявление о приватизации.
  • Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
  • Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
  • Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
  • Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
  • Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
  • Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
  • Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.

Перечень для оформления земли в садоводстве

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2017г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:

  • Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
  • Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
  • Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
  • Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.

Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.

На практике достаточно часто оказывается, что части из вышеуказанных документов нет в наличии (например, если СНТ не подавало генеральный план). В этом случае может оказаться, что доказать своё право на приватизацию гражданин сможет только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Бумаги под гараж

Для того, чтобы безвозмездно приватизировать земельный участок под гаражом, необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж (либо иное строение) находится в его собственности.
  • Если гараж был построен самостоятельно — техническая документация на него вместе с актом ввода в эксплуатацию.
  • Кадастровые документы на земельный участок (вместе с межевым планом).

Заявление на землю

Приватизация любого имущества осуществляется только на основании заявления гражданина. Как составить этот документ? Закон не устанавливает точного содержания заявления. Однако документ должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Данные об органе или должностном лице, которому подаётся заявление. Обычно при приватизации муниципального участка адресатом является глава местного самоуправления.
  2. Данные о заявителе: полное имя, адрес проживания, паспортные данные.
  3. Чётко сформулированное намерение провести приватизацию.
  4. Данные об участке, который заявитель просит передать ему в собственность. Участок должен быть охарактеризован настолько подробно, чтобы иметь возможность отличить его от любого другого с аналогичными характеристиками. Крайне желательно указать кадастровый номер, если он уже присвоен.
  5. Сведения о строениях, имеющихся на участке — также с их характеристиками и кадастровыми номерами.
  6. Дата подачи заявления и подпись лица, его подающего.
  • Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка
  • Скачать образец заявления о приватизации земельного участка

Кроме того, поскольку заявление подаётся вместе со всем комплектом документов, в нём должна стоять отметка «Приложения», после которой должен идти точный перечень всех этих документов с указанием количества по порядку и числа страниц в них.

Доверенность

В том случае, если по каким-то причинам заявитель сам не может подать документы на приватизацию участка, он может воспользоваться помощью своего представителя. Однако полномочия такого лица должны быть удостоверены с помощью доверенности. Доверенность на приватизацию должна отвечать следующим требованиям:

  • Быть заверенной у нотариуса в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате.
  • Содержать паспортные данные как доверителя, так и доверенного лица.
  • Содержать необходимый перечень полномочий.

К числу полномочий, которые должны быть зафиксированы в доверенности, относятся как минимум следующие:

  1. Предоставлять и получать документацию в различных организациях и органах власти.
  2. Оплачивать государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
  3. Расписываться за доверителя.
  • Скачать бланк доверенности на приватизацию земельного участка
  • Скачать образец доверенности на приватизацию земельного участка

Договор

После того, как в орган, распоряжающийся государственными или муниципальными земельными участками предоставлен полный пакет документов, необходимых для безвозмездной передачи земли в собственность гражданина, составляется договор на приватизацию.

Этот двусторонний документ подтверждает факт того, что участок передан из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность заявителя, а также закрепляет условия на которых состоялась передача. Именно на основании договора органы Росреестра вносят в ЕГРН запись о том, что теперь земля принадлежит уже собственнику-гражданину.

Договор приватизации подписывается двумя сторонами:

  1. Гражданином-заявителем, желающим приватизировать участок земли.
  2. Должностным лицом государственного или муниципального органа, имеющим полномочия распоряжаться этим видом собственности.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг

Возможна ситуация, когда земельный участок, которым пользуется гражданин, есть, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют — были утеряны или же вообще не были оформлены надлежащим образом. Как быть в этом случае? Здесь действовать можно двумя способами:

  1. Попытаться восстановить отсутствующую документацию. Для этого можно запросить их копии в муниципальных или государственных архивах. В том случае, если оригиналы там хранятся, можно дальше действовать в административном порядке.
  2. Добиться в судебном порядке признания права на приватизацию участка. Для этого потребуется заявление в суд с обоснованием причин, по которым земля должна быть предоставлена в собственность заявителя, и приложением доказательств, подтверждающих его позицию.

В том случае, если решение суда состоялось, далее проводить приватизацию ЗУ можно на его основании. Кроме того, если отсутствуют документы на землю, их можно попытаться оформить заново. Для этого можно, к примеру, оформить договор аренды или аналогичный, по которому заявитель получит право пользования этим участком. Далее уже можно действовать в порядке, установленном ЗК РФ и Законом о приватизации.

Регистрация права собственности и выписка из ЕГРН

После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН. Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2017 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый собственник участка должен подать заявление в орган Росреестра по месту нахождения участка. Сделать это можно следующими способами:

  • На личном приёме в этой организации.
  • По почте — заказным письмом.
  • Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
  • Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.

Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.

С 2017 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.

Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: