Ходатайство о назначении судебной экспертизы

Ходатайство о назначении экспертизы по гражданскому делу

Назначение экспертизы является одной из задач, стоящих перед судом в ходе рассмотрения гражданского дела, когда для решения тех или иных вопросов требуются специальные познания в науке, технике, искусстве или ремесле. Стороны по делу вправе заявить ходатайство о назначении экспертизы, в котором перечислить вопросы, ответы на которые, по их мнению, имеют значение для правильного разрешения дела, принятия законного и обоснованного решения, а также предлагать суду поручить производство экспертизы конкретному экспертному учреждению или эксперту.

Назначение экспертизы является одной из задач, стоящих перед судом в ходе рассмотрения гражданского дела, когда для решения тех или иных вопросов требуются специальные познания в науке, технике, искусстве или ремесле.

Стороны по делу вправе заявить ходатайство о назначении экспертизы, в котором перечислить вопросы, ответы на которые, по их мнению, имеют значение для правильного разрешения дела, принятия законного и обоснованного решения, а также предлагать суду поручить производство экспертизы конкретному экспертному учреждению или эксперту.

Окончательный перечень вопросов, по которым требуется получить заключение по результатам судебной экспертизы, определяется судом. Если при этом суд отклонил, предложенные сторонами вопросы, он обязан мотивировать свое решение.

Хотя ст.150 ГПК РФ говорит о том, суд назначает экспертизу и эксперта для ее проведения при подготовке дела к судебному разбирательству, это не означает, что судебные ходатайства о назначении экспертизы не могут быть заявлены в процессе рассмотрения дела. На самом деле ходатайство о назначении судебной экспертизы может быть поданы в любой момент судебного разбирательства до удаления суда в совещательную комнату.

Определение суда о назначении судебной экспертизы обязательно не только для экспертов, которым поручается ее производство, но и для сторон по делу.

При этом если истец или ответчик уклоняются от участия в ней, не представляют экспертам необходимые материалы и документы для исследования, а также в случае, когда без участия этой стороны экспертизу провести не представляется возможным, суд может признать факт, для выяснения которого судебная экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Такое решение суд принимает в зависимости от того, какая сторона уклоняется от производства экспертизы, а также какое эта экспертиза имеет значение для этой стороны.

Как правило, оплату производств судебной экспертизы, оплачивает та сторона, которая заявила ходатайство о назначении экспертизы. Однако если другая сторона также предложила внести в определение о назначении экспертизы свои вопросы, а суд эту просьбу удовлетворил, суд может возложить оплату пропорционально количеству вопросов, поставленной каждой из сторон.

В случае, когда производство судебной экспертизы назначает по своей инициативе районный суд, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета или из бюджета субъекта Российской Федерации, на территории которого действует мировой судья.

Поскольку многие посетители нашего сайта не знают, как правильно составить судебные ходатайства, в том числе ходатайство о назначении судебной экспертизы, предлагаем ознакомиться с образцом ходатайства о назначении судебно-медицинской экспертизы, которая была заявлена нами по одному из гражданских дел

Образец ходатайства о назначении экспертизы

Федеральному судье
Калининского районного суда г. Тюмени
Ивановой А.А.
Истец: Петрова Марья Ивановна
г. Тюмень, ул. Тюменская, д.53 кв. 43

ХОДАТАЙСТВО
о назначении судебно-медицинской экспертизы

В Вашем производстве находится гражданское дело по моему иску к ответчику – Тюменской больнице Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Западно-Сибирский медицинский центр Федерального медико-биологического агентства» о возмещении морального вреда причиненного в связи со смертью моего мужа Петрова Ивана Ивановича, наступившей в результате неоказания надлежащей медицинской помощи.

Читайте также:  Акт приема-передачи дома

С целью своевременного и объективного рассмотрения дела, принятия законного и обоснованного решения, руководствуясь ст. 79, 148 -150 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ

назначить по делу комиссионную судебно-медицинскую экспертизу, производство которой поручить экспертам Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Тюменской области “Областное бюро судебно-медицинской экспертизы” (625032, Тюмень, 4 км Червишевского тракта, д. 11).

Перед экспертами поставить следующие вопросы:

  1. Какие заболевания были при жизни у Петрова Ивана Ивановича (далее – Петров И.И.)?
  2. Какие заболевания были диагностированы у Петрова И.И. при поступлении в Тюменскую больницу Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Западно-Сибирский медицинский центр Федерального медико-биологического агентства» 7 января 2016 года?
  3. Какие заболевания были диагностированы у Петрова И.И. при поступлении в Тюменскую больницу Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Западно-Сибирский медицинский центр Федерального медико-биологического агентства» 8 января 2016 года?
  4. Все ли исследования, позволяющие поставить правильный диагноз, были проведены?
  5. Имели ли место нарушения правил (стандартов) оказания медицинской помощи в отношении Петрова И.И.?
  6. Какова причина смерти и возможно ли было ее предотвратить в специализированном учреждении, которым является Тюменская больница Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Западно-Сибирский медицинский центр Федерального медико-биологического агентства»?
  7. Имеется ли прямая причинно-следственная связь между дефектами оказания медицинской помощи Петрову И.И. и его смертью?

Если информация, размещенная на сайте, оказалась вам полезна, не пропускайте новые публикации – подпишитесь на наши страницы:

А если информация, размещенная на нашем сайте оказалась вам полезна, пожалуйста, поделитесь ею в социальных сетях.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Ходатайство о назначении экспертизы по уголовному делу. Образец, комментарии

В ___________ (наименование суда или мировому
судье судебного участка N ___,
Ф.И.О. мирового судьи)

от ___________ (Ф.И.О., процессуальное положение
лица, подающего ходатайство)
адрес: __________,
телефон: ___________

от адвоката __________ (Ф.И.О)
удостоверение адвоката N ___,
ордер на исполнение поручения N ___,
выданный ___________ (наименование
адвокатского образования)
адрес: ___________
телефон: ___________

Уголовное дело N ____

Ходатайство
о назначении экспертизы по уголовному делу

В производстве _____________ (указать наименование суда или Ф.И.О. мирового судьи и N судебного участка) находится уголовное дело N ___ по обвинению _________ (указать Ф.И.О. подсудимого) в совершении преступления, предусмотренного ч. __ ст. __ Уголовного кодекса РФ.

В связи с тем, что ____________________ (характеристика обстоятельств, в связи с которыми требуется проведение экспертизы) и в соответствии со ст. ст. 120, 283 Уголовно-процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Назначить по делу ________________ (указать вид экспертизы: комиссионная, комплексная, повторная, либо дополнительная) судебную экспертизу, на разрешение эксперта (экспертов) поставить следующие вопросы:

1). _________________________.
2). _________________________.
3). _________________________.

2. Проведение экспертизы поручить __________ (указать Ф.И.О. эксперта или наименование судебно-экспертного учреждения); адрес: __________; тел.: ______.

1. Документы, подтверждающие необходимость назначения судебной экспертизы.
2. Ордер адвоката от “__” _______ ___ г. N __ (если ходатайство подано адвокатом).

Читайте также:  Договор купли-продажи металлического гаража

“___” _______ ___ г.

Заявитель (защитник): _______/Ф.И.О ________/ Подпись

Образцы и примеры других процессуальных документов см. в разделе “Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе”

Комментарии:

В соответствии со ст. 80 УПК РФ заключение эксперта – это представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед ним лицом, ведущим производство по уголовному делу, или сторонами.

Вопрос о необходимости производства экспертизы в судебном разбирательстве решается в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств уголовного дела. В тех случаях, когда, по мнению суда, для установления каких-либо обстоятельств, входящих в предмет доказывания, требуются специальные познания, а во время предварительного расследования экспертиза не проводилась, суд вправе принять решение о проведении экспертизы в судебном заседании. Такое решение может быть принято судом и по ходатайству кого-либо из участников судебного разбирательства.

Необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы может служить основанием к отмене приговора суда.

Исчерпывающий перечень случаев обязательного назначения и производства судебной экспертизы указан в ст. 196 УПК РФ.

Решение о необходимости производства экспертизы непосредственно в ходе судебного разбирательства суд принимает по ходатайству сторон или по собственной инициативе. В этом случае суд допускает участие эксперта в исследовании обстоятельств дела лишь после вынесения определения о назначении экспертизы и разрешения вопроса о его отводах, выяснив мнение у каждого участника судебного разбирательства.

До постановки вопросов эксперту необходимо в ходе судебного следствия выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дачи заключения. После этого председательствующий предлагает обвинителю, защитнику, подсудимому, а также потерпевшему, гражданскому истцу, гражданскому ответчику и их представителям представить в письменном виде вопросы эксперту. Эти вопросы оглашаются в суде, и по каждому из них заслушивается мнение всех участников судебного разбирательства.

После этого суд обсуждает представленные участниками судебного разбирательства вопросы, устраняет те, которые не относятся к делу, и формулирует новые. Вопросы перед экспертом должны формулироваться только в определении суда, в котором суд обязан привести мотивы, почему отклонены те или иные вопросы, представленные на разрешение эксперта участниками судебного разбирательства. Эти действия суд должен выполнять, удалившись в совещательную комнату.

Заключение эксперта оглашается им в судебном заседании и приобщается к делу вместе с вопросами. При необходимости эксперту задаются вопросы для разъяснения или дополнения данного им заключения.

Если заключение эксперта недостаточно обоснованно и путем его допроса не удалось устранить сомнения в правильности выводов эксперта, суд вправе по ходатайству сторон или по своей инициативе назначить повторную экспертизу. Она поручается другому эксперту, который допускается в судебное разбирательство с соблюдением установленной законом процедуры.

Примеры ходатайств о назначении экспертизы:

  • Ходатайство о назначении по уголовному делу комплексной пожарно-технической, электротехнической, металловедческой, химической экспертизы
  • Ходатайство об истребовании из органа, проводившего ОРМ “оперативный эксперимент” оригиналов фонограмм а также записывающего устройства и о назначении повторной фоноскопической экспертизы по уголовному делу
  • Ходатайство о назначении лингвистической экспертизы по делу о коммерческом подкупе (ст. 204 УК РФ)

Классификация судебных экспертиз по родам

Приказом Минюста России от 27.12.2012 N 237 утвержден Перечень родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России.

Данный Приказ позволяет классифицировать судебные экспертизы по родам, а именно:

  • Почерковедческая экспертиза
  • Автороведческая экспертиза
  • Техническая экспертиза документов
  • Фототехническая экспертиза
  • Портретная экспертиза
  • Трасологическая экспертиза
  • Криминалистическая экспертиза видео- и звукозаписей
  • Экспертиза оружия и следов выстрела
  • Взрывотехническая экспертиза
  • Криминалистическая экспертиза материалов, веществ и изделий
  • Почвоведческая экспертиза
  • Биологическая экспертиза
  • Автотехническая экспертиза
  • Пожарно-техническая экспертиза
  • Взрывотехнологическая экспертиза
  • Строительно-техническая экспертиза
  • Бухгалтерская экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Товароведческая экспертиза
  • Психологическая экспертиза
  • Компьютерно-техническая экспертиза
  • Исследование объектов судебной экспертизы с применением инструментальных методов. – Исключено
  • Экспертиза маркировочных обозначений
  • Экологическая экспертиза
  • Экспертиза электробытовой техники
  • Лингвистическая экспертиза
  • Землеустроительная экспертиза
  • Экспертиза объектов дикой флоры и фауны
Читайте также:  Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства

Кроме того, существует более мелкая классификация экспертиз по видам внутри каждого рода, которая также отражена в вышеуказанном Приказе.

Виды судебных экспертиз

Действующее процессуальное законодательство позволяет выделить следующие виды экспертиз: дополнительная, повторная, комиссионная и комплексная судебная экспертиза.

Назначение и дополнительной, и повторной экспертизы обусловлено невозможностью устранить противоречия в экспертном заключении путем допроса эксперта (ч. 4 ст. 283 УПК РФ).

Дополнительная или повторная экспертиза может быть назначена судом по ходатайству сторон или по собственной инициативе, если для получения ответов на возникшие у суда вопросы необходимо проведение нового исследования.

Дополнительная судебная экспертиза назначается в том числе в случаях, когда компетентность эксперта и научность примененных им методик не вызывают сомнений. Необходимость в проведении дополнительной экспертизы может быть вызвана полученной в судебном заседании новой информацией или непредоставлением эксперту для проведения экспертизы данных, имевшихся в распоряжении следствия, или возникновением новых вопросов относительно проведенного экспертом исследования. Причиной проведения дополнительной экспертизы может явиться и недостаточная ясность заключения эксперта (не понятны установленные экспертизой смысл и значение признаков, терминов, критериев и т.п.) или полнота заключения эксперта (отсутствие ответов на все поставленные вопросы, не приняты во внимание важные обстоятельства). Дополнительную экспертизу поручают, как правило, тому же эксперту.

Повторная судебная экспертиза может быть поручена только другому эксперту, поскольку ее назначают в случае сомнений в обоснованности заключения эксперта, наличия противоречий в экспертных выводах. При этом, необоснованным следует считать такое заключение эксперта, в котором недостаточно аргументированы выводы, не применены или неверно применены необходимые методы и методики экспертного исследования.

Суд также вправе назначить повторную экспертизу, если установит факты нарушения процессуальных прав участников судебного разбирательства при назначении и производстве судебной экспертизы, которые повлияли или могли повлиять на содержание выводов экспертов.

Комиссионная судебная экспертиза , которой посвящена отдельная ст. 200 УПК РФ, “производится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется следователем либо руководителем экспертного учреждения, которому поручено производство судебной экспертизы”.

Если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, то ими составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в производстве судебной экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласие (ст. 200 УПК РФ).

Комплексная судебная экспертиза может быть назначена в случаях, когда исследование выходит за пределы компетенции одного эксперта или комиссии экспертов. Другими словами, комплексная экспертиза назначается, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания.

Комплексная судебная экспертиза, которой посвящена ст. 201 УПК РФ, определяется как “судебная экспертиза, в производстве которой участвуют эксперты разных специальностей, является комплексной. В заключении экспертов, участвующих в производстве комплексной судебной экспертизы, указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в производстве комплексной судебной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность”.

Читайте также:  Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 41115)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 12179)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2021 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

Читайте также:  Ходатайство о восстановлении срока на подачу частной жалобы

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2021 года по « » 2021 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор аренды комнаты между физическими лицами

Договор аренды комнаты 2021 скачать образец

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.: Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Читайте также:  Архивы Исковые заявления - О недвижке.ру

Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами:
Договор аренды комнаты в квартире
Договор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Договор аренды комнаты 3

Отзывов: 19 Просмотров: 98875
Голосов: 8 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

Читайте также:  Договор на оказание услуг по ремонту: образец, бланк, скачать

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Собственник комнаты в жилом помещении вправе сдать ее во временное пользование любому заинтересованному лицу. При этом отношения между физическими лицами необходимо оформить документально – заключить договор аренды комнаты.

Читайте также:  Мировое соглашение: образец, бланк, сачать документ

Что представляет из себя договор аренды комнаты между физическими лицами?

В случае аренды жилого помещения между физическими лицами правильной будет формулировка наём. Именно так звучит в Гражданском кодексе, главой 35 которого регулируются отношения сторон договора найма комнаты.

В соответствии с нормами гражданского законодательства соглашение должно быть составлено в письменном виде и подписано обеими его сторонами. На основании документа собственник комнаты обязуется предоставить ее нанимателю во временное владение и проживание за определенную плату (п.1 ст.671 ГК).

Объектом договора найма может быть любое изолированное помещение, пригодное для постоянного круглогодичного проживания. Комната в квартире с отдельным входом в нее из коридора (места общего пользования) может сдаваться в аренду.

Как правильно заполнить?

Строгой формы документа не установлено. Он может быть заполнен по шаблону или при включении иных договоренностей сторон. Но для придания юридической силы в договоре найма жилой комнаты должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата, место составления документа;
  • реквизиты каждой из сторон в соответствии с паспортами (ФИО без сокращений, информация об адресе регистрации и паспорте);
  • предметом договора является жилая комната, необходимо указать ее данные, позволяющие идентифицировать (жилая площадь, точный адрес, кадастровый номер квартиры, где комната расположена и т.д.);
  • размер арендной платы и порядок ее внесения, также необходимо предусмотреть оплату счетов за коммунальные ресурсы;
  • для договора, заключаемого на срок более одного календарного года, отдельным пунктом прописываются лица, имеющие право проживать в комнате вместе с нанимателем;
  • при сдаче в аренду жилого помещения вместе с мебелью и бытовой техникой, нужно предусмотреть передаточный акт с указанием их состояния на дату передачи нанимателю, а также пункт об ответственности за сохранность (при желании стороны могут прописать имущество в пункте договора без составления акта приема-передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты и подписи участников арендных отношений.

Нюансы при заключении договора

При сдаче комнаты в наем следует учитывать следующие особенности сделки:

  1. В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст. 247 ГК РФ комната в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть сдана только при согласии других совладельцев.
  2. Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не будет указан в договоре, то он автоматически считается пятилетним (п.1 ст.683 ГК).
  3. Для договора, заключаемого на срок менее одного календарного года, не обязательно прописывать граждан, кто будет проживать в комнате совместно с нанимателем. В ином случае таких лиц указать нужно (п.2 ст.683 ГК).
  4. Если срок договора больше одного календарного года, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны подписывают три экземпляра документа, один из которых передается в регистрирующий орган.
  5. В соглашении можно предусмотреть обеспечительный платеж, вносимый однократно нанимателем. Эта сумма в случае неисполнения им условий сделки покроет некоторые убытки собственника. Он возвращается нанимателю при отсутствии нарушений при окончании срока действия договора либо зачитывается, как плата за последний месяц найма.
  6. Целесообразно предусмотреть пункт о текущем и капитальном ремонте жилого помещения с распределением расходов между сторонами договора.
  7. Отдельным пунктом стороны вправе прописать возможность собственником осуществлять проверку состояния жилья и имущества, а также использования помещения по назначению.
  8. От имени одной из сторон может выступать доверенное лицо, имеющее соответствующие полномочия по нотариальной доверенности.
Читайте также:  Доверенность на представительство в суде физического лица

Образец договора найма комнаты

Здесь представлен актуальный образец аренды комнаты между физическими лицами. Составлен в соответствии с гл. 35 ГК РФ. Его можно скачать и распечатать, для дальнейшего заполнения.

Бланк договора найма комнаты

Здесь расположен бланк договора аренды комнаты между физическими лицами 2021 года. Его можно сохранить и распечатать для дальнейшего заполнения.

Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач. Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

Договор найма комнаты в квартире

Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

Заполненный образец договора с комментариями

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

Читайте также:  Доверенность на представительство в суде физического лица

К нанимателю список требований больше:

  • он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
  • не сдает комнату в поднаём или субаренду;
  • не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
  • не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

  • Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
  • Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Договор аренды комнаты в общежитии

Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.

Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.

Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: