Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы

ВАС РФ и ВС РФ об экспертизе подписи на основании копий документов

В распоряжение эксперта могут быть предоставлены копии и законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов.

“Если объектом исследования является не сам документ, а содержащиеся в нем сведения, в распоряжение эксперта в силу положений части 6 статьи 71 и части 8 статьи 75 АПК РФ могут быть предоставлены надлежаще заверенные копии соответствующих документов после того, как они были приобщены к материалам дела.”

“Кроме того, суды не учли, что действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу.”

“При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на проведение почерковедческой экспертизы на основании копий документов, а также не содержит запрета на возможность использования судом заключения такой экспертизы; экспертом (экспертной организацией) выводов о невозможности проведения экспертизы по копии документа, не сделано.”

“Более того, то обстоятельство, что все вышеуказанные документы подписаны не Шаблинской О.В. и Юхневичем Л.Г., а иными лицами, подтверждено заключением почерковедческой экспертизы N 13,14/02-10 от 11.02.2010.

Судами обоснованно отклонена ссылка общества на недопустимость в качестве доказательства названной экспертизы, проведенной на основании копий документов без предоставления их подлинников.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности” эксперт обязан составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы.

Из заключения эксперта N 13,14/02-10 от 11.02.2010 не следует, что представленные для исследования материалы не были признаны экспертом недостаточными и непригодными для идентификации исполнителей подписей.”

“Ответчик, оспаривая полномочия представителя истцов, подписавшего исковое заявление, заявил о фальсификации доверенности от 12.06.2015 на ООО «АЙПИновус», свидетельства о полномочиях Кевина Лара от 26.09.2016, свидетельства заместителя секретаря от 20.01.2016. Подлинники документов с целью проверки заявления о фальсификации доказательств в дело истцом не представлены. Соответственно истец несет риск наступления неблагоприятных последствий вследствие несовершения им определенных процессуальных действий. Вместе с тем ответчиком по копиям названных документов проведено почерковедческое исследование содержащихся в них подписей Кевина Лара. Согласно представленному заключению от 20.02.2017 по результатам проведенного исследования специалист Харьков В.С. пришел к выводу о том, что изображение подписей от имени Кевина Лара расположенные в трёх представленных копиях документов озаглавленных «Power of Attorney In San Rafael USA on 12 June 2015», «Autodesk inc Certificate of Incumbency» и «Autodesk inc Certificate of assistant secretary» выполнены разными лицами, вероятно, путём срисовки с настоящей подписи Кевина Лара.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление не подписано лицом, обладающим правом подписи от имени Аутодеск, Инк, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.”

Процитированное Определение вступило в законную силу и не было обжаловано в вышестоящих инстанциях.

Нужно учитывать и принцип состязательности процесса: если сторона указывает на то, что подпись не подлинная, она должна иметь возможность доказать это.

Пункт 2.1 Главы 2 научного труда “Судебная экспертиза в арбитражном процессе” (“Волтерс Клувер”, 2007 – под редакцией директора Уральского регионального центра
судебной экспертизы Д.В. Гончарова, председателя Арбитражного суда Свердловской области,
доктора юридических наук, профессора И.В. Решетниковой) :

“Нужно также учитывать и принцип состязательности процесса: если сторона указывает на то, что подпись не подлинная, она должна иметь возможность доказать это.

Факт установления подлинности подписи не может осуществляться также самим судом, насколько бы очевидным ни казались одинаковость или, наоборот, различие подписей в представленных документах. Этот вопрос относится к области специальных познаний и требует назначения почерковедческой экспертизы.

Как указано выше, в спорах между юридическими лицами это тем более важно, поскольку установление факта, от кого исходит документ, позволит определить, порождает ли он последствия для юридического лица.

В то же время отклонение ходатайства о проведении экспертизы не предоставляет стороне возможность доказать эти обстоятельства каким-либо другим способом, поскольку любые пояснения по этому поводу не будут для суда достоверными, а действующий принцип добросовестности не позволяет считать, что документ подписан ненадлежащим лицом. Поэтому суд должен достаточно взвешенно подходить к вопросу отклонения ходатайства о назначении экспертизы.”

“Суд апелляционной инстанции не учёл, что вопрос установления подлинности выполненной наследодателем подписи на завещании не мог быть прёодолён посредством выяснения только фактических обстоятельств дела, а требовал специальных познаний, которыми суд не обладает, и мог быть разрешён на основании выводов проведенных по делу первоначальной и дополнительной судебных экспертиз, при недостаточной ясности которых и наличии в них противоречий суду следовало назначить дополнительную или повторную судебную экспертизу.”

“рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Entertainment One UK Limited к .

Так, заявляя о фальсификации перечисленных выше документов, ответчик ссылался на результаты судебно-почерковедческой экспертизы № 691/18 от 01.10.2018, согласно выводам которой подпись от имени Николаса Джона Мюррея Гуани на копии письма от 12.04.2018 выполнена не лицом, которое, вероятно, выполнило подписи от имени того же лица, изображения которых имеются на копии доверенности от 05.02.2016.”

В случаях “монтажа” копии документа подпись может совпадать с подлинной подписью, в связи с чем необходимо проводить экспертизу на предмет “монтажа”.

“Суды первой и апелляционной инстанций установили, что ответчик подлинник указанного дополнительного соглашения в материалы дела не представил.

Согласно заключению эксперта государственного учреждения Кировская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации от 20.09.2011 № 588/1-3, выполненному во исполнение определения суда первой инстанции от 09.08.2011 о назначении судебно-технической экспертизы, факсимильная копия дополнительного соглашения от 20.01.2011 к договору б/н купли-продажи оборудования двоильноленточной машины типа «КАМОГА» фирмы «СВИТ» от 09.11.2010 выполнена путем монтажа.

Истец заключение данного дополнительного соглашения отрицает.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности (в том числе свидетельские показания, заключение эксперта, факсимильную копию дополнительного соглашения), суды пришли к выводу о том, что Предприниматель не доказал факт направления Обществу дополнительного соглашения и факт внесения в договор купли-продажи оборудования от 09.11.2010 изменений относительно сроков оплаты продукции.”

Читайте также:  Договор купли-продажи дома с земельным участком

p.p.s.

от декабря 2020

“9. Нормы процессуального права не запрещают представлять письменные доказательства в копиях, а также проводить судебную почерковедческую экспертизу по копии документа. Вопросы о достаточности и пригодности материалов, предоставленных для исследования, а также о методике проведения экспертизы, относятся к компетенции лица, проводящего экспертизу.”

О юр силе процитированного Обзора ВС

см в абз.5 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 13 :

“Проверяя правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции применительно к части 4 статьи 170 АПК РФ устанавливает, соответствуют ли выводы судов практике применения правовых норм, определенной постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановлениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также содержащейся в ОБЗОРАХ судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.”

  • 28407
  • рейтинг 4

Составление и толкование договоров, подчиненных английскому праву (вечерняя форма обучения).

Подготовка и ведение судебных дел

Юриспруденция: гражданское и предпринимательское право

Комментарии (10)

“Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.”

Была назначена судебная экспертиза, которая подтвердила, что лица, именующие себя представителями иностранного правообладателя, приносят в российские суды бумажки с фальшивыми подписями.

13 мая 2019 года

“. по исковому заявлению Энтертеймент Уан ЮКей Лимитед (Entertainment One UK Limited) .
.
В ходе производства по делу ответчик обратился с ходатайством о назначении почерковедческой экспертизы, ссылаясь на то, что в материалах дела имеются три заметно отличающиеся варианта подписи уполномоченного представителя истца Николаса Джона Мюррея Гауни на доверенностях: от 05.02.2016, от 06.02.2017 и документе: «Подтверждение агента» от 12.04.2018.

Определением суда от 11.09.2019 по делу № А67-604/2018 назначена судебная почерковедческая экспертиза.

12.10.2018 в Арбитражный суд Томской области поступило заключение эксперта от 01.10.2018 № 691/18 по делу № А67-604/2018.
.
Заявляя о фальсификации перечисленных выше документов, ответчик ссылался на результаты судебно-почерковедческой экспертизы № 691/18 от 01.10.2018, согласно выводам которой подпись от имени Николаса Джона Мюррея Гуани на копии письма от 12.04.2018 выполнена не лицом, которое, вероятно, выполнило подписи от имени того же лица, изображения которых имеются на копиях доверенностей от 05.02.2016 и 09.02.2017.”

Определение ВС РФ № 18-КГ19-118 № 2-9407/2018 от 29 октября 2019 г.
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1827880

“Не обладая специальными познаниями в области почерковедения и криминалистки, суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, признавая заключенным договор займа от 28 декабря 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30 декабря 2016 г.), указал на схожесть подписей в паспорте свидетеля Князевой А.В., являющейся в спорный период руководителем ООО ГК «Фавор», в договоре займа и в двух дополнительных соглашениях к данному договору.

Данные выводы судебных инстанций нельзя признать правильными, поскольку установление данных обстоятельств требовало специальных познаний и имело существенное значение для
правильного разрешения дела. “

“9. Нормы процессуального права не запрещают представлять письменные доказательства в копиях, а также проводить судебную почерковедческую экспертизу по копии документа. Вопросы о достаточности и пригодности материалов, предоставленных для исследования, а также о методике проведения экспертизы, относятся к компетенции лица, проводящего экспертизу.”

О юр силе “Обзоров ВС РФ” см в абз.5 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 13 :

“Проверяя правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции применительно к части 4 статьи 170 АПК РФ устанавливает, соответствуют ли выводы судов практике применения правовых норм, определенной постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановлениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также содержащейся в ОБЗОРАХ судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.”

Необжалованное в вышестоящих инстанциях

“. Компания «Entertainment One UK Limited» . о взыскании . компенсации за нарушение исключительных прав на товарные знаки .
.
. В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной в рамках дела № А67-604/2018, подпись от имени Н. Гауни, изображение которой имеется на копии письма Компании от 14.04.2018 с заголовком «Подтверждение агента», выполнено не тем лицом, которое выполнило подписи от имени Н. Гауни на доверенности от 09.02.2017. В ходе переписки ответчика с публичным нотариусом П. О’Доннелом по электронной почте удалось установить, что нотариус не подтвердил полномочия С.В. Колпакова. .
.
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Компании «Entertainment One UK Limited»
(«Энтертеймент Уан ЮКей Лимитед») оставить без рассмотрения.”

“Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта от 18.03.2020 №74/20, выполненное в рамках дела №А41-79240/19 (в котором участвовали, в т.ч. ООО «ХЭГИ ТРЕЙД» и АО «Райффайзенбанк»), в котором указано следующее:

«Подписи, выполненные от имени Ульянова Алексея Владимировича, изображения которых расположены в копии счета на оплату № ВЕ-7718 от 26.06.2019 и копии решения учредителя № 1 Общества с ограниченной ответственностью «ХЭГИ ТРЕЙД» от 11.02.2016 выполнены не самим Ульяновым Алексеем Владимировичем, а либо посредством монтажа, выразившегося в копировании (посредством графических редакторов) с макета какой-то третьей подлинной подписи (либо комбинации подписей) Ульянова А.В., либо подпись в копии счета на оплату № ВЕ-7718 от 26.06.2019 стала макетом для подписи в копии решения учредителя № 1 Общества с ограниченной ответственностью «ХЭГИ ТРЕЙД» от 11.02.2016, либо подпись в копии решения учредителя № 1 Общества с ограниченной ответственностью «ХЭГИ ТРЕЙД» от 11.02.2016 стала макетом для подписи в копии счета на оплату № ВЕ-7718 от 26.06.2019.

Подписи и запись «Ульянов Алексей Владимирович», выполненные от имени Ульянова А.В., изображения которых расположены в представленной на экспертизу копии Заявления на заключение договора банковского (расчетного) счета, открытие расчетного счета и подключение услуг в АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», выполнены не самим Ульяновым Алексеем Владимировичем, а иным лицом с подражанием.

Подпись и запись «Ульянов Алексей Владимирович», выполненные от имени Ульянова А.В., изображения которых расположены в Анкете потенциального клиента – юридического лица, резидента РФ, выполнены не самим Ульяновым Алексеем Владимировичем, а иным лицом с подражанием.

Подпись и запись «Ульянов А.В. Ген.Директор», выполненные от имени Ульянова А.В., изображения которых расположены в Форме для идентификации налогового резидентства клиента – юридического лица (включая финансовые институты), структуры без образования юридического лица, выполнены не самим Ульяновым Алексеем Владимировичем, а иным лицом с подражанием.

Читайте также:  Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию

Подписи, выполненные от имени Ульянова А.В., изображения которых расположены в Карточке с образцами подписи и оттиска печати от 07.06.2019 (в двух местах), выполнены не самим Ульяновым Алексеем Владимировичем, а иным лицом с подражанием».

В связи с указанными обстоятельствами, истец ссылается на то, что документы, представленные в Банк для совершения сделки по открытию счета истцу, являются сфальсифицированными.

Также истец указал, что ООО «ХЭГИ ТРЕЙД» не одобряло оспариваемую сделку.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 166-168, 183, 432, 845, 846 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что договор, заключенный неустановленным лицом, не отвечает требованиям закона, поэтому является ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.”

Образец ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы в Арбитражный суд

Образец ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы и экспертизы печати на документе в Арбитражный суд.

Экспертиза почерка и печати на документе назначается судом по ходатайству участника процесса при заявлении этим участником о фальсификации данного документа в части подлинности подписи и оттиска печати.

от (ответчика) _______________________
(указать наименование участника процесса, его процессуальное положение (истец, ответчик, третье лицо), заявляющего данное ходатайство, его адрес и телефон представителя)

ХОДАТАЙСТВО
о назначении почерковедческой экспертизы и технической экспертизы печати на документе

По делу № А__-_______/201_

В производстве _______________________ (указать наименование арбитражного суда) находится дело № А__-_______/201_ по иску __________ к ____________ о _______________ (указать какое дело – стороны и предмет требований).

Стороной (истца) в обоснование заявленных требований представлен документ (указать точное наименование документа – договор, претензия, письмо, бухгалтерские документы, иные документы).

По мнению стороны ответчика, данный документ сфальсифицирован истцом, в связи с чем на основании ст. 161 АПК РФ ответчиком сделано соответствующее заявление о фальсификации в судебном заседании.

Однако, в ответ на вопрос суда о согласии на исключение данного доказательства из числа доказательств по делу, истец заявил возражения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование возражений относительно представленного истцом доказательства – (наименование документа) ответчиком заявлено, что он подписан от имени директора ответчика иным лицом, а проставленная на нем печать ответчика также является поддельной, о чем свидетельствуют следующие признаки (указать признаки подделки печати, если они визуально выявляются).

Ввиду того, что визуально установить, не обладая специальными познаниями в области почерковедения и технического изготовления документов, выполнена ли подпись директором ответчика или иным лицом и является ли оттиск печати на представленном документе подлинным и проставленным в заявленный в документе период времени (указать дату документа) невозможно, на основании ч. 1 ст. 41, ст. 82 АПК РФ,

Назначить по делу № А__-_______/201_ по иску __________ к ____________ о _______________ (указать какое дело – стороны и предмет требований) комплексную судебную почерковедческую и техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. По возможности, установить, выполнена ли подпись на (указать наименование документа) _________ директором _________ (указать наименование ответчика) или иным лицом

2. По возможности установить, выполнен ли на (указать наименование документа) оттиск печати __________ (указать наименование ответчика) в период времени, которым датирован документ (указать период времени)? Также установить, является ли оттиск печати тождественным представленному на экспертизу образцу печати предприятия (вариант: тождественным оттиску оригинального образца печати предприятия, которая использовалась в (указать период времени, которым датирован документ))

В качестве экспертного учреждения прошу определить (наименование экспертного учреждения, его адрес и телефон)

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

Образцы подписи руководителя на документах, датированных тем же периодом времени, что и оспариваемый документ

Образцы оттиска печати предприятия, сделанные в тот же период времени, которым датирован оспариваемый документ

Письмо предлагаемого экспертного учреждения о готовности произвести экспертизу в определенный срок за конкретную сумму, а также сведения о компетентности экспертного учреждения в экспертируемой области, желательно с приложением данных об экспертах, их квалификации и стаже работы.

Желательно (!): платежное поручение о переводе средств в счет оплаты экспертизы на депозитный счет арбитражного суда

_____________ 201_ года

Представитель (ответчика)
__________________ __________________

Всего комментариев: 2

имеют ли меня принудительно правоохранительные органы заставлять делать почерковедческую экспертизу, суда не было

Здравствуйте, Наталья!
В рамках уголовного дела — да.

Оставить комментарий Отменить ответ

юрист по гражданским делам

Андреева Ольга Борисовна

Юридический кабинет Андреевой Ольги Борисовны © 2009-2021

Образец ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет составить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы: профессионально, выгодно и в срок. Звоните!

В Федеральный суд Орджоникидзевского района города Екатеринбурга.

Судье Никулиной А.Л.

Ходатайство

о назначении почерковедческой экспертизы в гражданском процессе

В Вашем производстве находится гражданское дело по иску С. к ООО о взыскании денежных средств по инвестиционному соглашению и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец в ходе судебного разбирательства в обоснование своих требований ссылается на инвестиционное соглашение от 25 июля 2005 года. Указанный документ представлен в суд за подписью Б.

ПОЛЕЗНО: все про назначение экспертизы по инициативе суда или сторон по делу по ссылке на основной части сайта. Смотрите ВИДЕО по вопросу назначения и оспаривания экспертизы по делу и подписывайтесь на мой канал YouTube, чтобы иметь возможность получать советы адвоката и ответы на свои вопросы через комментарии к роликам:

Б. никогда не подписывал данный договор, об его существовании директору ООО стало известно только в конце декабря, после того, как был арестован счет ООО на основании вынесенного 16 августа 2010 года Орджоникидзевским районным судом города Екатеринбурга заочного решения по иску С. к ООО о взыскании денежных средств по инвестиционному соглашению и процентов за пользование чужими денежными средствами и ознакомления с делом путем фотографирования.

Данным договором истец пытается доказать наличие договорных отношений с ООО и передачу 100 000 рублей. В случае установления того, что подпись на данном договоре поставлена не Б, то данный документ не может служить доказательствами по делу.

Для выяснения всех обстоятельств по делу, считаю необходимым назначение почерковедческой экспертизы т.к. директор ООО Б. не подписывал инвестиционного соглашения, подпись на представленном документе принадлежит не Б., а, следовательно, возникает сомнения в подлинности представленных документах.

Вопросы эксперту: Кем, Б. или другими лицами, выполнена подпись от имени Б. Директора ООО в инвестиционном соглашении от 25 июля 2005 года в графе подписи сторон на третьем листе соглашения?

Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

Не удовлетворение моего ходатайства препятствует вынесению законного судебного решения на основе всестороннего и полного исследования доказательств и фактических обстоятельств дела.

ВНИМАНИЕ: если требуется обжалование проведенной экспертизы, то читайте по ссылке по данному вопросу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 79 — 81 ГПК РФ:

ПРОШУ:

  • прошу назначить по делу почерковедческую (графологическую) экспертизу, со следующими вопросами эксперту:
  • кем, Б. или другими лицами, выполнена подпись от имени Б. Директора ООО в инвестиционном соглашении от 25 июля 2005 года в графе подписи сторон на третьем листе соглашения?
  • проведение экспертизы поручить ГУ Минюста России «Уральский региональный центр судебной экспертизы», находящейся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 72.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы по гражданскому делу: образец для суда с вопросами эксперту

Почерковедческая экспертиза является эффективным средством, помогающим вынести суду справедливое и верное решение по различным категориям дел. Целью данной экспертизы является выявление личности, которая написала текст или выполнила подпись.

Если возникли подозрения, что деловые бумаги, не являются подлинными, например, кажется сомнительной поставленная на договоре подпись или не уверенности в авторстве какого-либо рукописного документа , то разрешить все вопросы поможет почерковедческая экспертиза.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Что выясняет почерковедческая экспертиза

Ситуации, когда возникает необходимость в проведении исследовании почерка, могут быть самыми разными.

Например, важные документы могут быть подписаны неустановленным лицом или утеряны, а потом по ним злоумышленниками оформляются кредиты. Или родственники могут представить поддельные завещательные документы и оформить наследство по ним.

И в любом из этих случаев необходимо привлечь специалиста, поскольку без этой экспертизы доказать свою невиновность и восстановить справедливость практически невозможно. При этом заявитель имеет право указать конкретного эксперта или выбранную им организацию, которая будет проводить почерковедческую экспертизу.

Исследование почерковедческой экспертизы поможет осветить самые разные стороны рукописных документов.

Вот краткий перечень того, что может быть выяснено в ходе экспертизы и что, собственно, и является ее основными целями:

  1. Установление исполнителя рукописи (как целого текста, так и его фрагмента) или подписи различение исполнителей (если их несколько) одного текста.
  2. Выяснение таких характеристик писавшего, как возраст, пол, психологические особенности, однако стоит учесть, что эти сведения могут быть доступны только при исследовании текста большого объема.
  3. Установление факта нахождения лица, при подписании документа, в состоянии наркотического, алкогольного и иного опьянения
  4. Факт намеренного искажения почерка.
  5. Нахождение лица, писавшего текст, в необычном физическом или психическом состоянии или экстремальных условиях.
  6. Наличие какого-либо негативного воздействия, морального или физического, на лицо осуществляющего запись в документах.

Кроме того, методы экспертов-почерковедов помогают выяснить, насколько изменилась манера письма в зависимости от скорости письма исполнителя, подражал ли писавший чьему-либо почерку или печатному виду письма.

Такие показатели, как выполнение текста на необычной подложке или неординарным предметом, учитываются при проведении почерковедческого анализа наряду с перечисленными выше, потому что порой именно эти факты могут стать определяющими и пролить свет на истину.

Необходимое условие проведения экспертизы

Но для того, чтобы все это узнать, нельзя обойтись одним написанием ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы.

Устное же заявление имеет еще меньше шансов быть услышанным должным образом. Из-за простой неподготовленности вас к таким процедурам суд легко откажет вам в их исполнении.

Поэтому для достижения желаемого результата рекомендуется иметь при себе информационное письмо в суд от представителей судебных экспертов.

В нем указывается период проведения экспертизы, её стоимость, а также сведения об эксперте-почерковеде, который будет проводить исследование.

Кроме того, этим письмом графолог может запросить необходимые для сравнительного анализа дополнительные образцы текста.

Требуемые документы

Как и любое исследование, графологическую экспертизу невозможно провести, не имея на то документального обоснования. Для исследования образцов почерка, экспертному учреждению, кроме непосредственно имеющихся в материалах дела документах, необходимо предоставить определение суда или специальное постановление следователя о назначении экспертизы.

Определение суда о назначении почерковедческой экспертизы, как правило является следствием предоставления ходатайства одной из сторон.

Так как круг организаций, имеющих право на исследования подобного рода, не ограничивается судом, возможно проведение и внесудебной почерковедческой экспертизы.

Для этого нужно иметь несколько другой пакет документов, а именно адвокатский запрос и ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, заполнить и скачать форму которого можно по ссылке представленной на нашем сайте.

Само собой разумеется, что исследуемые документы и образцы текстов необходимо предоставить экспертам в надлежащем качестве и количестве.

Пример ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы

Ниже представлен образец ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы при оспаривании подлинности подписи на документе, с перечнем возможных вопросов для эксперта.

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Содержание

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Возможно ли дарение по доверенности и каковы риски для дарителя? Особенности сделки

Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать на сделке. Поверенный получает право не только подписать дарственную, но и подать документы для регистрации. Рассмотрим, когда может понадобиться доверенность, какие виды доверенностей существуют, порядок оформления и стоимость, особенности заключения сделки, а также возможные риски для дарителя и одаряемого.

В статье расскажем:

Когда может понадобиться доверенность на дарение?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).

Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:

  • Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
  • Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.

Важно! Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе.

Совет юриста: даже если по закону не требуется нотариальная форма, лучше обратиться к нотариусу. Наличие его подписи существенно снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что можно подарить по доверенности?

Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:

Особенности дарения по доверенности

Главное правило касаемо доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.

Есть и другие правила:

  • Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (п. 3 ст. 182 ГК РФ);
  • К нотариальным приравниваются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, в стационарных социальных организациях, при наличии подписи уполномоченного руководителя. Он удостоверяет документ, т.к. у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
  • Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным гражданином согласно учредительным документам и законодательству (ст. 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание! Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.

Виды доверенностей и их отличия

ГК РФ предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. По форме они делятся на два подвида: простая письменная и нотариальная. Есть и разграничения по сроку действия: срочная, оформленная на конкретный период, и бессрочная – составленная неопределенное время: она отменяется строго в определенных случаях.

Также доверенности делятся и по количеству сторон сделки: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, предусматривающие несколько доверителей и поверенных.

Для дарения наибольшее значение имеют доверенности по объему полномочий. Рассмотрим их подробно.

Разовая доверенность

Разовая выдается для совершение представителем одного определенного действия. При дарении можно указать, что гражданин уполномочен только подписать ДД или подать документы для регистрации.

Совет юриста: разовая доверенность – самый оптимальный вариант для дарения. Она строго ограничивает права и возможности представителя, благодаря чему снижаются риски доверителя.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Специальная доверенность

Специальная выдается для совершения однородных действий в течение определенного периода. По ней представитель вправе подписывать ДД или подавать документы для регистрации несколько раз. Для дарения такой вариант не слишком подходит, если нужно оформить только одну дарственную.

Генеральная доверенность

Самый опасный для дарителя вариант – генеральная доверенность. Она не ограничивает поверенного в полномочиях, и он сможет по ней совершать любые действия с имуществом: дарить, менять, продавать.

Совет юриста: даже если вы полностью доверяете человеку, рекомендуется не оформлять на него генеральную доверенность. Лучше ограничиться разовой или специальной, чтобы сохранить отношения и имущество.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция

Процедура схожа с самостоятельным дарением сторонами, но в ней есть один шаг – оформление доверенности на представителя. Это вправе сделать как даритель, так и одаряемый, если не может присутствовать на сделке лично.

Важно! Договор можно подписать лично, а доверенность оформить на поверенного для регистрации перехода права собственности, т.к. там требуется присутствие всех участников сделки. Если нет возможности поставить подпись на ДД, это праве сделать представитель.

Шаг 1: согласование с одаряемым

Сначала нужно согласовать сделку с получателем дара: рассказать, какое имущество ему передается, когда и где подписывать дарственную. Этот шаг важен, т.к. он может отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).

Шаг 2: оформление доверенности

Необходимо найти человека для представления интересов. Им может быть родственник, знакомый, друг – выбор предоставляется доверителю. Если поверенный согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.

Содержание доверенности

Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующие сведения:

  • Характер, круг и объем полномочий поверенного;
  • Ф.И.О., паспортные данные доверителя и представителя;
  • Срок действия полномочий;
  • Описание предмета сделки: адрес расположения недвижимости, площадь, этажность, количество комнат, и пр.;
  • Информация об одаряемом;
  • Возможность или невозможность передоверия;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Подпись доверителя;
  • Подпись и печать нотариуса.

Если доверителем является юридическое лицо, понадобится печать организации.

Образец разовой доверенности на дарение доли в квартире:
alt:

Срок действия

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет свою силу в течение 12 месяцев от даты подписания. Если дата не указана, документ признается ничтожным. Максимальный срок составляет 3 года.

Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведения о сроке действия, она актуальна до отмены доверителем.

Документы

Для оформления доверенности понадобятся:

  • Паспорта доверителя и поверенного;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилье;
  • Правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены, и пр.
Госпошлина

Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 200 руб. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем расценки на дополнительные услуги начинаются от 2 000 руб. и зависят от региона.

Шаг 3: оформление дарственной

Когда доверенность оформлена, нужно подписать ДД. От лица доверителя (дарителя) это делает поверенный, одаряемый расписывается самостоятельно.

Важно! Если ДД требует заверения, подписывать его нужно непосредственно у нотариуса.

Документы

Перечень документов практически тот же, что и при составлении доверенности:

  • Паспорта сторон;
  • Доверенность;
  • Дарственная (если оформляется самостоятельно, а не у нотариуса);
  • Документы на недвижимость.

Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре

После подписания ДД представителю и одаряемому нужно прийти в МФЦ или Росреестр для подачи документов на переоформление права собственности. Если составлен договор обещания дарения, заявление подается только с момента начала его исполнения – дата указывается в документе.

Для регистрации предоставляется представленный выше перечень, но дополнительно к нему понадобится дарственная.

Обратите внимание! Если дарится не недвижимость, а, например, автомобиль, регистрация не нужна. Понадобится только внесение изменений в ПТС и постановка транспортного средства на учет на нового собственника.

Госпошлина

Физические лица за переоформление недвижимости в собственность платят 2 000, организации – 22 000 руб.

Прекращение действия доверенности

Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:

  • Наступление даты истечения срока действия, указанной в документе;
  • Отмена доверенности доверителем;
  • Отказ поверенного от полномочий;
  • Смерть доверителя или представителя;
  • Банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде, если он утрачивает право оформления доверенностей.

Для прекращения полномочий оформляется согласие об отказе. Стороны вправе составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.

Риски дарения по доверенности

При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.

Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий. Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.

Судебная практика

Нередко заинтересованные лица обращаются в суды для признания ДД и доверенностей недействительными, обосновывая это указанными выше причинами или нарушением их интересов.

Вот несколько примеров решений, где исковые требования удовлетворены:

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли передоверие по доверенности на дарение?

Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?

Нет, достаточно его данных.

Каков срок действия доверенности по передоверию?

Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.

На сына оформлена генеральная доверенность для распоряжения имуществом. Может ли он ею воспользоваться, чтобы составить дарственную на квартиру и подарить ее себе?

Нет, нельзя. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.

Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?

Можно, но транспортные расходы и услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.

Заключение Эксперта

  • Законом предусмотрены несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. Для дарения лучше оформить разовую, чтобы защитить себя от рисков;
  • Доверенность может понадобиться, если у дарителя или одаряемого не получается присутствовать на сделке;
  • Договор дарения, оформленный по доверенности, подлежит удостоверению;
  • Наибольшие риски несет даритель при составлении генеральной доверенности на другого человека.

Если вам нужна юридическая помощь, опишите свою проблему в форме обратной связи. Наши юристы тщательно рассмотрят ее и дадут подробный ответ через несколько минут!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2021 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.

Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:

Этап №1 – составить договор дарения

Если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
  • Квартиру дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

  • С пунктом о пожизненном праве проживания дарителя — скачать бланк или скачать образец
  • По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
  • По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

    Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

    ВАЖНО — договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.

    После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.

    Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

    Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, оттуда их передают в Регистрационную палату. В большинстве случаев напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

    Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.

      Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.

    Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

    Госпошлина на регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

      Паспорта дарителей и одаряемых;

    От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки + один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 4 экземпляра.

    Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом.

    За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

    Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

    Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ. Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и его получение, но не на подписание.
  • Свидетельство о браке или разводе;

    Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.

  • Чек об оплате госпошлины.
  • Теперь остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону, указанный в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут новую выписку из ЕГРН на квартиру, в которой они будут указаны как новые собственники. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе достаточно иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Другие статьи

    Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в ЕГРН, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Вопрос — ответ

    Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.

    Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.

    На практике ни один банк не даст на это согласие.

    Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

    Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.

    Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.

    Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Добрый день. Вопрос сложный, не все специалисты нам на него отвечают с уверенностью в 100%. Но судя по Вашим ответам, решилась все-таки спросить у Вас. Вызываете доверие))) Умерла мама, прописана вместе с братом в Москве в квартире, купленной в ипотеку. Еще платить за нее 7 лет.Я прописана вообще в другом регионе. Хотим вступить в наследство вдвоем пополам (бабушка — мамина мама, написала отказную). Есть еще дом и земля, но не в Москве, а в другом регионе. Есть еще мамин кредит, помимо ипотеки (брат в ипотеке созаемщик). Но везде собственник 100% -ый наша мама. Почитали тарифы, гос пошлину (0,3%) , расходы на регистрацию в Росреестре. Может еще какие то затраты забыла упоминуть, то поправьте, пожалуйста. И в шоке от предстоящих расходов на оформление наследства. Вот мы и подумали, не дешевле ли нам будет, если брат один вступит в наследство, а потом на меня оформит по договору дарения 1/2 доли квартиры (всё остальное меня не интересует) . Обязательно ли эту сделку оформлять у нотариуса, будет ли гос пошлина и т.д. , имеет ли право чинить препятствия банк? какие тут нас ожидают расходы. Если знаете ответ на этот вопрос, то пожалуйста, разъясните нам, можно на примере, если допустим квартира стоит 1 млн. руб. ! Спасибо!

    Здравствуйте, Алена. Так не получится сделать. Брат может вступить в наследство один, станет единственным собственником квартиры и единственным ипотечным заемщиком по ней. Но он не сможет затем подарить Вам долю, пока не расплатится с ипотекой. Ведь квартира в залоге у банка, а значит нужно его согласие на сделку. А банк его точно не даст, если конечно Вы не хотите статье созаемщиком и платить половину ипотеки. И то не факт что банк согласится на такой вариант, потому что это будет на его усмотрение. А так инструкция такова: 1) Брат оплачивает всю сумму ипотеки и банк снимает залог (обременение). 2) Вы подписываете договор дарения доли в простой форме (без нотариуса) и подаете в МФЦ. Госпошлина 2000 руб.

    К тому же не факт что все выйдет намного дешевле. Какая кадастровая стоимость всего имущества матери, которая будет фигурировать в наследстве?

    Добрый день! После вступления в наследство местный нотариус говорит что договор дарения делать нельзя, тк они не родственники, и только можно сделать договор купли продажи , законно ли это? В Наследство вступает супруга умершего, а дарственную хотят сделать на отца умершего, но нотариус говорит что нельзя.

    Здравствуйте, Наталья. Подробно опишите свою ситуацию, кто и что хочет подарить. Я так понял, что супруга умершего получает квартиру в наследство и хочет подарить ее отцу умершего? Или они оба получают квартиру и она хочет подарить ему свою долю? А так, по закону собственник недвижимости имеет право дарить ее кому угодно — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Родственная связь здесь роли не играет. НО так как свёкр не является близким родственником, ему придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости от полученной в дар недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228, п. 18.1 ст. 217 и п. 1 ст. 224 НК РФ.

    Добрый день. У нас с сыном в равных долях собственность квартиры. Сыну 30 лет. Он хочет подарить свою долю мне. Стоит ли договор дарения оформлять через нотариуса или достаточно оформить договор дарения в МФЦ

    Здравствуйте, Ольга. Не то что стоит, а договор дарения у Вас обязательно оформлять у нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Родство роли не играет. Инструкция — как заверить у нотариуса договор дарения доли квартиры.

    Здравствуйте. Я гражданин России. Моя мать гражданка Украины хочет подарить мне свою квартиру находящуюся в г. Сургут, Россия. В связи с этим у меня несколько вопросов:
    Обязательно ли ей приезжать в г. Сургут для оформления дарственной или можно оформить дарственную на Украине, например простой договор дарения написать или у местного нотариуса дарственную оформить?
    Если обязательно ей надо прибыть в Россию может не обязательно в г. Сургут, а просто на территорию России где то поближе к Украине и обратиться к нотариусу того города и нужно ли мое присутствие при оформлении дарственной?
    И какой перечень документов надо от матери для оформления дарственной?
    После оформления дарственной нужно ли ей присутствовать лично в росреестре по месту нахождения квартиры на перерегистрации права собственности?

    Здравствуйте, Роман. Проще всего сделать так — пусть мама оформит у своего местного нотариуса на кого-либо доверенность на русском языке, кто будет дарить квартиру вместо нее. Ей нельзя оформлять доверенность на Вас — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Доверенному лицу достаточно прислать маме на электронную почту скан своего паспорта, затем мама предоставляет нотариусу свой паспорт, скан паспорта доверенного лица и свидетельство или выписку из ЕГРН на квартиру. Пусть уточнит у нотариуса список документов. После этого ей нужно отправить оригинал доверенности транспортной компанией в Сургут. Нотариальную копию ее паспорта отправлять не нужно, т.к. в доверенности паспортные данные уже есть. Затем Вы с доверенным лицом оформляете договор дарения в простой форме (лучше обратитесь за этим к юристу/риэлтору) и подаете его в местный МФЦ. Госпошлина — 2 тыс.руб. Налог на дарение никому платить не нужно будет.

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, родители хотят мне подарить свою квартиру. Они оба прописаны в квартире, но проживают в другой недвижимости. Как лучше составить договор С учетом этого фактора? И нужны ли будут дополнительные документы? Какие для меня риски могут возникнуть в дальнейшем пользовании и реализации имущества, ведь они останутся быть прописанными?

    Здравствуйте, Инна. Обычно в договоре указывают адрес прописки сторон и все. А насчет рисков что Вы имеете в виду? Что Вы именно опасаетесь от них? Задавайте вопросы конкретней. Если они откажутся сами выписываться, Вы можете их выписать через суд на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По закону Вы можете и не впускать их в квартиру. Прописка не дает право проживания. Прописка — всего лишь акт уведомительного характера, где он сообщает властям что проживает по такому-то адресу. После того как они подарят квартиру, у них прекратиться право собственности, а значит права проживания. Они не смогут вступить в квартиру без вашего согласия — п. 2 ст. 30 ЖК РФ.

    Продать/подарить квартиру Вы можете без их согласия. Согласие прописанных не предусмотрено законом. И новый собственник тоже сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Здравствуйте,разъясните пожалуйста,что означает пункт в выписке ЕГРН,где говорится : срок,на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок не определён.лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:Промышленный районный отдел судебных приставов.При всём при этом долгов по налогам нет.Спасибо.

    Здравствуйте, Ольга. Значит судебный пристав наложил арест на квартиру на неопределенный срок. И недвижимость можно арестовать не только за долги по налогам. Например, за долги по коммуналке или перед физ.лицом.

    Здравствуйте! Единоличный собственник (инвалид) квартиры хочет подарить квартиру человеку, который за ним ухаживает. В квартире прописан сын, который там не проживает, не участвует в оплате коммунальных услуг. Есть долг за коммунальные услуги. Можно ли оформить договор дарения в МФЦ? Какие документы требуется предоставить? Какой налог надо будет оплатить?

    Здравствуйте, Татьяна. Собственник имеет право подарить свою недвижимость кому и когда угодно. Согласие прописанных не нужно спрашивать. Долги по коммуналке НЕ перейдут на нового собственника, кроме долгов по кап.ремонту. В договоре дарения нельзя указать пункт, что долги перейдут. Такой договор точно не пройдет регистрацию. Из документов достаточно договор дарения в простой форме, паспорта, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН на квартиру. При дарении налог платит только одаряемый (кому подарили). Если стороны между не являются близкими родственникам, то одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры. Близкие родственники — это супруг, родитель, сын/дочь, родной брат/сестра. Кем приходится собственник этому человеку? Как собственнику досталась квартира? Советую в договоре дарения указать пункт, что даритель сохраняет право проживания после сделки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: