Доверенность на продажу квартиры

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени.

Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости. Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома.

Следовательно, можно обобщить сам термин «доверенность на продажу жилья» – это документ, с помощью которого доверитель (владелец недвижимости) передаёт все необходимые компетенции постороннему лицу (поверенному) для осуществления процедуры продажи жилья, представляя его интересы перед третьими лицами.

Файлы для скачивания:

Законодательные основы

Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо.

Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия.

(Видео: “Доверенность на продажу недвижимости”)

Какие документы нужны для оформление доверенности на продажу квартиры?

Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст. Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца.

От продавца

Пакет документов продавца состоит из следующих пунктов:

  • паспортные реквизиты;
  • запись из единого государственного реестра;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • специальная бумага, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • в случае, когда владелец жилья состоит в браке, требуется соглашение супруга в письменном виде;
  • в случае, когда имеется несовершеннолетнее лицо, претендующее на определённые права этого жилья, потребуется также его согласие, выписанное органами опеки и попечительства.

От покупателя

Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:

  • паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
  • если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

Порядок оформления доверености на на продажу квартиры в 2021 году

Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю. Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе. Многие задаются вопросом: «А почему так?». Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом. При таком раскладе, каждый из супругов является претендентом на половину жилища. Однако следует помнить, что согласие второго супруга не требуется в случаях, когда данная квартира была приобретена до брака либо была подарена родственниками.

Для оформления документа доверия с правом продажи квартиры, поверенный вместе с покупателем должны обратиться в нотариальную контору. Если же у кого-то из них нет возможности туда приехать, например, из-за пребывания на стационарном лечении, предусмотрена специальная услуга, с помощью которой нотариус приезжает лично по указанному адресу.

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору.

Также нужно отметить, что собственник квартиры не являющийся дееспособным, в процедуре купли-продажи не участвует. В таком случая за его интересы выступает опекун, при этом доверенность ему не требуется, так как защищать его интересы относится к его прямым обязанностям.

Что указывается в доверенности?

Доверительный документ на продажу квартиры строго проверяется нотариальной конторой. Следовательно, все ошибки и исправления в самом тексте доверенности неуместны и должны быть устранены. Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов.

Читайте также:  Акт фактического проживания: образец, бланк, скачать

Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице. Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного. Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру. Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже.

Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия. Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны. Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он. Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры. В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным.

Содержание документа

В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения. Одними из них, которые и являются самыми главными – полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:

  • подпись на договоре с покупателем жилья;
  • сбор всей документации в государственных учреждениях и торговых фирмах;
  • получение денежных средств за продажу квартиры. Нужно отметить, что в случае, когда собственнику уже известна сумма продажи своего жилья, в доверенности требуется уточнить её;
  • производить необходимые проверки на правовые действия сделки купли-продажи и так далее.

Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере. Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности. При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например:

  • к разовой, с помощью которой поверенному разрешается осуществить какое-то определенное действие один раз;
  • к специальной доверенности, которая позволяет доверенному лицу выполнять определённые действия несколько раз, в течение указанного срока;
  • к генеральной, которая разрешает представителю пользоваться практически всеми правами, относящие непосредственно к собственнику жилья.

Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости. То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Сколько стоит оформление?

Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов. К таковым относятся:

  • объём передающих полномочий поверенному;
  • родственные узы между владельцем и доверенным лицом;
  • область, в которой расположена нотариальная контора.

Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят. Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами. Например, сумма госпошлины для оформления доверенности на ребёнка, родителя, супруга, брата или сестры составляет 100 рублей. Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше – 500 рублей. Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением. Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус.

Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя. То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа. Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий.

Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на 2019 год составляет от 1500 до 2000 рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше.

(Видео: “Как продать квартиру по доверенности?”)

Каков срок действия?

Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт. В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.

В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья. Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:

  • один из сторон признан судом недееспособным;
  • владелец квартиры передумал продавать своё жильё;
  • собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
  • поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.
Читайте также:  Договор дарения жилого дома и земельного участка

Как отозвать доверенности при необходимости

Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность. Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру. Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа. Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности. Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её.

Оповестить об аннулировании доверенности можно самостоятельно, без помощи нотариуса. Для этого необходимо данное заявление отправить поверенному заказным письмом через почту.

В случае, когда доверителю не известно о местонахождении поверенного, заявление об отмене доверенности следует адресовать по месту его прописки.

Нотариус в свою очередь обязан отметить в специальном реестре факт отмены доверительного документа, дабы у собственника недвижимости в дальнейшем не произошло каких-либо трудностей.

(Видео: “Продажа квартиры по доверенности – риск продавца и покупателя”)

Основные риски для покупателя

Существует довольно много случаев, когда доверенностями на продажу квартиры пользовались мошенники и аферисты. Делается в основном это с помощью поддельного документа. Чтобы избежать такой проблемы, покупателю необходимо проверить весь бланк на достоверность указанной в ней информации. Так как такая доверенность заверяется у нотариуса, обычно она составляется на специальном выданным им бланке. На каждом таком бланке должен присутствовать личный регистрационный номер.

Чтобы наверняка убедиться в подлинности документа, покупателю можно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность. Нужно отметить, что его печать обязательно должна присутствовать в тексте доверенности.

Есть ряд основных рисков для покупателей жилья у представителя его собственника. Рассмотрим их подробнее.

  1. В то время как договор о покупки квартиры уже подписан, доверенность может уже утратить свою юридическую силу. Следовательно, сделка купли-продажи будет считаться недействительной. При этом представитель собственника жилья сможет сбежать с большой суммой денежных средств.
  2. Может случиться так, что владелец квартиры умирает перед продажей квартиры. Соответственно из-за этого доверенность, которой пользуется его представитель, потеряет своё действие. Далее ход событий подразумевает собой тот факт, что законные наследники собственника недвижимости захотят оставить квартиру себе в использование, а поверенный со всей суммой денежных средств покинуть территорию РФ.

Покупатель также может столкнуться с очень неприятной ситуацией. Она связана с тем, что собственник квартиры после подписания договора продажи жилья сможет обратиться в судебное учреждение со словами, что он при подписании доверенности был невменяемый. Нужно отметить, что к обязанностям нотариуса не входит проверка вменяемости клиентов, так как он выполняет только юридические процедуры. Приняв такое заявление от владельца, суд признаёт продажу недействительной и возвращает жильё законному собственнику. Чаще всего в таких ситуациях доверитель и поверенный действуют сообща.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, которым продавец поручает представителю выполнять все функции собственника недвижимости во время проведения сделки купли-продажи жилья. Генеральная доверенность оформляется, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может принимать никакого участия в сделке — ни на стадии подготовки документов, ни в процессе подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию.

  1. Можно ли продать квартиру по доверенности
  2. Отличия генеральной доверенности от других видов
  3. В каких случаях оформляется генеральная доверенность
  4. Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры
  5. Кто удостоверяет доверенность
  6. На кого можно оформить генеральную доверенность
  7. Где можно оформить доверенность
  8. Необходимые документы
  9. Содержание и форма документа (образец)
  10. Стоимость оформления доверенности
  11. Срок действия документа
  12. Как провести сделку купли-продажи по доверенности
  13. Отмена доверенности
  14. Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности
  15. Частые вопросы и ответы на них
  16. Когда нужна помощь юриста

Можно ли продать квартиру по доверенности

Возможность представлять интересы другого лица гарантируется главой 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Представитель как доверенное лицо гражданина может обращаться в государственные органы и совершать сделки от лица доверителя. В числе прочего представитель вправе продать недвижимое имущество, принадлежащее доверителю, и зарегистрировать переход права собственности, если указанные полномочия подтверждены текстом документа. Необходимо отметить, что доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, должна быть нотариально заверена. Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Читайте также:  Договор цессии (уступки права требования): образец, бланк, скачать

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос. регистрации или право сбора или получения документов.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры. Составлять данный документ приходится, если владелец жилья:

  • Отсутствует в городе, в котором находится объект недвижимости, и не имеет возможности приехать на сделку;
  • Не может выполнять функции продавца по состоянию здоровья;
  • Не имеет времени, физической возможности или желания заниматься продажей недвижимости.

Как правило, причиной составления доверенности является проживание или пребывание в другом городе или болезнь собственника.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформить доверенность можно достаточно просто — сама процедура занимает немного времени и требует минимального количества документов.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, предоставляющая полномочия на подачу заявлений на государственную регистрацию или на совершение сделок, требующих нотариального заверения, должна быть удостоверена нотариусом. В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

  • Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
  • Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
  • Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
  • Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц. защиты — в отношении граждан, проживающих в данных учреждениях.

Ранее удостоверять доверенности на распоряжение недвижимым имуществом могли должностные лица местного самоуправления, однако в последней редакции закона № 4462-1 они были лишены таких прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Где можно оформить доверенность

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору. Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

Необходимые документы

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Содержание и форма документа (образец)

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

  • Название документа;
  • Паспортные данные доверителя;
  • Паспортные данные доверенного лица;
  • Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
  • Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
  • Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
  • Срок действия доверенности;
  • Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
  • ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Стоимость оформления доверенности

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ. Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб. в зависимости от региона.

Читайте также:  Архивы Протоколы - О недвижке.ру

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13). Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца. Максимальный срок действия доверенности не ограничен, ранее он не мог превышать 3 лет с момента составления. Если в генеральной доверенности не указан срок, то считается, что она действительна в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Необходимо отметить, что если в документе не указана дата его удостоверения, он считается юридически ничтожным.

Как провести сделку купли-продажи по доверенности

Проведение сделки, в которой от лица продавца выступает доверенное лицо, не имеет существенных отличий от случаев, когда продавцом выступает непосредственный собственник недвижимости. Представитель продавца:

  • Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
  • Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
  • При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
  • Готовит документы, необходимые для продажи;
  • Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
  • Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
  • Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Отзыв доверенности осуществляет то же лицо, что и ее удостоверение, то есть тот же нотариус, что и выдал. Для отмены доверенности собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и документами на квартиру. За выполнение данного нотариального действия также взимается госпошлина и вознаграждение нотариусу.

Доверитель обязан известить своего представителя об отзыве доверенности лично или с помощью нотариуса. Также в обязанности доверителя входит информирование третьих лиц об отзыве документа. Например, он должен известить покупателя, если к моменту отзыва доверенности тот уже был найден. Если этого не сделать, то последствия любых юридических действий, не выходящих за пределы полномочий, определенных документом, будет нести доверитель. После того, как представитель извещается об отмене доверенности, он должен вернуть документ доверителю.

Проверить действие доверенности можно на официальном сайте ФНП РФ с помощью специального сервиса. Для этого нужно указать в поле поиска реестровый номер доверенности и дату ее удостоверения.

Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям. Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости. Если у продавца нет полного доверия к представителю, то лучше составлять не генеральную, а специальную доверенность, в которой круг полномочий поверенного лица ограничен.

Свои риски есть и у покупателя. Главная опасность состоит в возможности столкнуться с поддельным документом. Поэтому покупателю стоит проверить действие доверенности с помощью сервиса, предоставляемого официальным сайтом ФНП РФ.

Также покупатель рискует тем, что сделка может быть отменена судом в случае, если будет выяснено, что на момент удостоверения доверенности собственник недвижимости был недееспособен. Кроме того, возможен вариант, когда доверенность была отозвана, представитель был извещен об отмене документа, но в нарушение своих обязанностей, он совершил сделку с покупателем. В таком случае регистрация права собственности также будет отменена.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Читайте также:  Договор безвозмездной аренды

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры

Пpoдaжa нeдвижимoгo имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc, пpи кoтopoм пoтpeбyeтcя чeткoe и гpaмoтнoe oфopмлeниe вceй нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции. Бoльшинcтвo гpaждaн мoгyт нe знaть, чтo тaкoe aкт пpиeмa пepeдaчи пpи пoкyпкe квapтиpы, xoтя дaнный дoкyмeнт пoмoгaeт избeгaть пpoблeм c финaнcoвым coпpoвoждeниeм и зaвepшaeт пpoцecc пpoдaжи/пoкyпки.

Ocнoвнoe пoнятиe

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.

Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.

Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.

Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

  • coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
  • включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
  • yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

Пepeдaeтcя тaкoй блaнк coвмecтнo c дpyгoй дoкyмeнтaциeй, пoдтвepждaющeй нoвыe пpaвa влaдeльцa.

BAЖНO. Для избeгaния pиcкoв, cвязaнныx c peгиcтpaциoнным пpoцeccoм пpaв coбcтвeннocти и pиcкoв пepexoдa, нeoбxoдимo нacтoять нa дoпoлнитeльнoм oфopмлeнии aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Пpи вoзникнoвeнии paзнoглacий, блaнк пoмoжeт иx paзpeшить и yдoвлeтвopит интepecы oбeиx cтopoн.

Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы

B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.

Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.

CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.

Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

  • пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
  • пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
  • oпepaции.
Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.

Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

  • cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
  • oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

  • cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
  • нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
  • пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

  • oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
  • вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчи

Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.

Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa. B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.

Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

  1. Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
  2. Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.
  3. Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
  4. Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
  5. Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
  6. Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
  7. Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
  8. Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.

BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк. 3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca. Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.

Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы

3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

  • дoгoвop;
  • выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
  • pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
  • cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
  • тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
  • пepeдaтoчный блaнк.

Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.

Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнy

Coбcтвeнник или жильцы квapтиpы мoгyт дo пocлeднeгo pacпoлaгaтьcя co cвoим имyщecтвoм в нeй. Чтoбы нe вoзникaлo нeдopaзyмeний cтopoнaм нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя c мoмeнтoм ocвoбoждeния пoмeщeний пocлe тoгo, кaк ee пpoдaли. 3aкoнoдaтeльнo этo oбoзнaчaют кaк юpидичecкoe и фaктичecкoe ocвoбoждeниe:

Ecли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы нe пoдпиcaн

Ocнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.

B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.

BНИMAНИE. Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.

Пpимep

Гpaждaнин Tиxoнoв A.B. зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C. B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy. B cвoю oчepeдь Лeбeдeв oткaзывaeт oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть дeнeг, тaк кaк нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти дoкyмeнтaции.

Пpoдaвeц нe ycтyпил, и coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть. Пoкyпaтeлю вepнyли вce cpeдcтвa.

Кoммeнтapий юpиcтa Бeляeвa Н.C.:

Ecли cтopoнa yклoняeтcя oт пoдпиcaния aктa, тo дpyгoй нeoбxoдимo нacтoять нa тoм, чтoбы ypeгyлиpoвaть cпop. Aкт пepeдaчи квapтиpы пoтpeбyeтcя пoкyпaтeлю, чтoбы пoлнoпpaвнo вcтyпить в пpaвa coбcтвeннocти. Ecли cпop нe peшaeтcя, тo cтopoны впpaвe oбpaтитьcя в cyд.

3aключeниe

Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.

Читайте также:  Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома: образец

Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?

Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?

Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.

Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы

Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?

Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.

Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

  1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
  3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Адреса прописки.
  • Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  • Площади.
  • Адреса.
  • Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  • Ключей.
  • Особенностей жилой площади.
  • Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  • Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.
Читайте также:  Договор с предоплатой: образец, бланк, скачать

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

Примечание. Содержание ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.

На вторичном рынке

ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.

Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.

ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.

В бланке требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.

2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.

3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.

4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  • общей и жилой площади;
  • этажа;
  • числа комнат.

5. Подписи участников передачи жилой площади.

В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).

Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.

Образец

На первичном рынке в новостройке

ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.

Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.

Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.

В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.

В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

  1. Название бланка, дату и место его заполнения.
  2. Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
  3. Ссылка на соглашение со строительной организацией.
  4. Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
  5. Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
  6. Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
  7. Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
  8. В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Читайте также:  Акт фактического проживания: образец, бланк, скачать

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить акт приема-передачи в 2021 году?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Читайте также:  Архивы Протоколы - О недвижке.ру

Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2021 года.

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Акт приема-передачи при продаже участка и дома

Собираюсь продавать участок с домом на нем в Подмосковье. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

– вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

– предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Для купли-продажи недвижимости закон предусматривает специальные правила.

Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания. Если проблем по передаче недвижимости покупатель разумно предвидеть не может, то, конечно же, лучше так и оформить такую передачу. При этом в договоре предусмотреть обязанность покупателя принять домовладение в определенный срок путем подписания «Передаточного акта» и ответственность за уклонение покупателя от его подписания в указанный в договоре срок в виде штрафа и возмещения убытков в полном объем сверх штрафа (см. гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ и выберите подходящий для вас способ: неустойка, удержание вещи, задаток и т. д.).

Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.

Но если «товар» фактически принят (см. выше) или, во всяком случае, с передачей недвижимости покупателю препятствий нет, то условие о передаче недвижимости можно включить в договор отдельным разделом (закон не содержит запрета): «недвижимость» передана покупателю до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка и дома, работе коммуникаций нет, наличие подключений водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения подтверждается, вся документация (проект, квитанции и т. д.), комплект ключей от ворот, входных дверей, дверей комнат покупателю переданы и т.д.

Иногда в Росреестре незаконно, но требуют «выделить» передаточный акт в отдельный документ, и такое требование можно оспорить в суде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: