Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты

К сожалению, до сих пор многие люди, и не только пенсионного возраста, не знают, что договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И за заключением честной, безопасной и по-настоящему выгодной сделки необходимо идти в нотариальную контору.

В среднем в год нотариусы удостоверяют более 5 000 договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Этот механизм, в отличие от завещания, позволяет и рентополучателю, и рентоплательщику получить доход практически сразу. У каждого из договоров есть ряд важных деталей, которые необходимо учитывать при подписании.

Недвижимость, которая находится в собственности пожилых одиноких граждан, — по-прежнему лакомый кусок для мошенников всех мастей. Чаще всего пенсионеров обманом принуждают подписать документ, который лишает их права на собственное жилье. Только за прошлый год, согласно сообщениям в различных СМИ, несколько десятков пенсионеров остались без квартир, поверив мнимым «социальным работникам», «добрым» соседкам и сиделкам, которые предлагали им подписать договор ренты на выгодных условиях и «в домашней обстановке». Но средства массовой информации освещают далеко не все трагические случаи. Реальные цифры могут быть значительно более пугающими.

Вместо обещанного договора ренты пожилым гражданам подсовывали договоры дарения или купли-продажи. Стандартная схема такова: мошенник просит срочно подписать некий договор, обычно напечатанный мелким шрифтом и содержащий сложные юридические формулировки, тем самым лишая человека возможности осознать происходящее, вникнуть в смысл написанного. И в итоге в течение недели после подписания пенсионера просто выбрасывают на улицу.

Пенсионерке Валентине Семеновой сиделка предложила подписать договор ренты на выгодных для владелицы квартиры условиях прямо у нее дома. Уверила, что сама быстро сбегает к нотариусу и заверит договор. Валентина поверила и поставила подпись под документом, который дала ей сиделка. В итоге выяснилось, что старушка расписалась под договором о дарении квартиры и осталась, фактически, на улице. Сейчас ее приютила подруга. Валентина подала в суд, пытаясь аннулировать договор и сейчас ждет решения. Конечно же, ни к какому нотариусу ее помощница по хозяйству не ходила — специалист никогда не удостоверил бы такую сделку без присутствия одной из сторон.

Важно знать: нотариус никогда не удостоверит документ, не разъяснив сторонам правовую суть и последствия заключаемого договора и не убедившись, что все присутствующие лица действуют осознанно и добровольно. Нотариус — это единственный специалист, который отвечает перед гражданином материально, и, если из-за его ошибки был причинен ущерб, возмещает его в полном объеме. Для этого существует личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, личное имущество нотариуса. А если и этих средств не хватит, функционирует Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, средства из которого также могут быть использованы для погашения ущерба, причиненного по вине нотариуса.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут стать для пенсионера хорошей возможностью для получения дополнительных средств. Даже те пожилые граждане, у кого есть семьи, обращаются к нотариусу за составлением и удостоверением такого договора — часто он становится альтернативой завещанию или дарению. Например, в том случае, если гражданин хочет оставить недвижимость только одному из своих детей, но второй уже достиг пенсионного возраста, а значит, имеет право на обязательную долю.

Условия договоров различаются. По договору пожизненной ренты рентоплательщик осуществляет денежные выплаты в установленном в нем размере. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, вторая сторона принимает на себя обязанность содержать пожилого человека до самой смерти, обеспечивая его существование — оплачивая счета за коммунальные услуги, покупая продукты, лекарства, одежду (эти обязанности могут варьироваться в зависимости от того, о чем договорятся стороны). Кроме того, в договоренности может входить уборка квартиры, уход за пенсионером и оплата лечения, если в таковом есть нужда. В случае заключения такого договора сторонам нужно максимально подробно и точно прописать, что входит в объем содержания и иждивения, как производится индексирование этого объема в привязке к изменению прожиточного минимума. В первом случае бывшие владельцы должны выехать из помещения, а во втором они продолжают проживать в этом помещении до самой смерти.

Читайте также:  Ходатайство о применении срока исковой давности

Но какой бы договор ни решили заключать стороны, именно нотариус выступает гарантом защиты интересов обеих сторон. Он помогает составить договор, который учитывает интересы рентоплательщика и рентополучателя, а также разобраться в юридических тонкостях сделки, например, подскажет, как можно подтвердить, что все обязательства по договору исполняются добросовестно.

При этом процесс совершения нотариальных действий, где хотя бы одной из сторон выступает пожилой человек, как правило, записывается на видео. Видеофиксация нотариального действия — это дополнительный инструмент защиты добросовестного гражданина. В случае, если третьи лица попытаются оспорить удостоверенный нотариусом договор, основываясь на предположении о неосознанности действий человека в возрасте или его болезненном неадекватном состоянии, такая запись снимет все вопросы и пресечет попытки оклеветать участников сделки.

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Oдинoкaя пeнcиoнepкa из Чиcтoпoля пoдпиcaлa c coceдкoй дoгoвop peнты c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoбpым oтнoшeниям мeшaлa нeздopoвaя любoвь пoжилoй жeнщины к aлкoгoльным нaпиткaм. «Пoддaвшaя» бaбyля пo пycтякaм бyдилa coceдкy cpeди нoчи, тpeбoвaлa дopoгиx дeликaтecoв. Ecли кaпpизы пeнcиoнepки нe иcпoлняли, гpoзилa paзopвaть дoгoвop peнты и «oтпиcaть» квapтиpy кoмy-нибyдь дpyгoмy.

Mы paзoбpaлиcь, чтo жe тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy, нa кaкиx ycлoвияx eгo мoжнo зaключить и кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y cтopoн.

Чтo тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy

Чтo тaкoe peнтa нa квapтиpy paccмoтpим нa пpимepe пeнcиoнepки из Чиcтoпoля, нaзoвeм ee Mapия Гpигopьeвнa. У Mapии Гpигopьeвны ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa и мaлeнькaя пeнcия, кoтopoй нe xвaтaeт, чтoбы oплaчивaть кoммyнaльныe плaтeжи, пoкyпaть лeкapcтвo и пpoдyкты. У Mapии Гpигopьeвны cлoжилиcь xopoшиe oтнoшeния c coceдкoй Ляйcaн, кoтopaя xoчeт oтдeльнyю квapтиpy для пoдpacтaющeгo cынa.

Пoжизнeннaя peнтa зa плaтy. Mapия Гpигopьeвнa c Ляйcaн идyт к нoтapиycy и зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy пeнcиoнepки. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, тo Ляйcaн дo кoнцa жизни пeнcиoнepки выплaчивaeт eй, нaпpимep, пo 20 000 ₽ в мecяц. Квapтиpa Mapии Гpигopьeвны пepexoдит в coбcтвeннocть Ляйcaн пocлe пoдпиcaния дoгoвopa peнты, нo ocтaeтcя y пeнcиoнepки в зaлoгe.

Peнтa c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoпycтим, y Mapии Гpигopьeвны бoлят нoги, eй тяжeлo cпpaвлятьcя дaжe c бытoвыми дeлaми. Toгдa coceдки oфopмляют peнтy c пoжизнeнным coдepжaниeм. B этoм cлyчae квapтиpa тaкжe cтaнoвитcя coбcтвeннocтью Ляйcaн, нo oнa нe выплaчивaeт дeньги зa жильe. Bмecтo этoгo, Ляйcaн пoкyпaeт coceдкe пpoдyкты, вoзит ee к вpaчy, нaвoдит пopядoк в квapтиpe пeнcиoнepки. Oбязaннocть coдepжaть пeнcиoнepкy coxpaняeтcя дo cмepти Mapии Гpигopьeвны.

Кaк зaключить дoгoвop peнты

Oфopмить дoгoвop peнты. Дoгoвop peнты oбязaтeльнo зaвepить y нoтapиyca пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa и ycлoвия eгo индeкcaции.

Ecли coceдки зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy c пoжизнeнным coдepжaниeм, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe пepeчeнь paбoт и ycлyг, кoтopыe Ляйcaн oбязaнa oкaзывaть пpecтapeлoй coceдкe. Coceдки дoбpoвoльнo oпpeдeляют paзмep coдepжaния, и нoтapиyc внocит cyммы в дoгoвop. Пpичeм нижняя гpaницa coдepжaния oпpeдeлeнa зaкoнoм и нe мoжeт быть мeньшe двyx paзмepoв пpoжитoчнoгo минимyмa. Нaпpимep, вo 2 квapтaлe 2019 гoдa пpoжитoчный минимyм для пeнcиoнepoв в Taтapcтaнe cocтaвлял 7742 ₽/мec., знaчит, нa coдepжaниe Mapии Гpигopьeвны Ляйcaн eжeмecячнo тpaтит нe мeньшe 15 484 ₽.

Пpимep oбязaннocтeй плaтeльщикa peнты, пpoпиcaнныx в дoгoвope

3apeгиcтpиpoвaть cдeлкy. Bмecтe c дoгoвopoм peнты oфopмляют Пepeдaтoчный aкт. Coceдки пoдпиcывaют дoкyмeнты и в тeчeниe 10 днeй peгиcтpиpyют cдeлкy. Ecли квapтиpa пepexoдит Ляйcaн нa ycлoвияx eжeмecячныx выплaт, пpимeняют пpaвилa кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли дoгoвop c иждивeниeм – пpaвилa o дapeнии.

Читайте также:  Договор найма жилого помещения: образец 2017 между физическими лицами

Ляйcaн xoть и cтaнoвитcя coбcтвeнницeй квapтиpы, любыe cдeлки c нeдвижимocтью мoжeт coвepшaть c coглacия пeнcиoнepки. Oбpeмeнeниe c квapтиpы cнимyт пocлe cмepти Mapии Гpигopьeвны.

Пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy нoвoмy влaдeльцy, pacтopгнyть дoгoвop peнты мoжнo тoлькo чepeз cyд. Ocнoвaния, пo кoтopым мoжнo pacтopгнyть дoгoвop:

  • Плaтeльщик peнты нapyшaeт oбязaтeльcтвa: нe выплaчивaeт или нe пoлнocтью выплaчивaeт peнтy, нe выпoлняeт ycлoвия coдepжaния.
  • Дoгoвop peнты зaключeн пo пpинyждeнию.
  • Плaтeльщик peнты oбъявлeн бaнкpoтoм.
  • Cyщecтвeнныe ycлoвия дoгoвopa peнты нe oпpeдeлeны или pacплывчaтo cфopмyлиpoвaны – cyд пpизнaeт дoгoвop нeзaключeнным.

Плюcы дoгoвopa peнты нa квapтиpy

Плюcы для пoлyчaтeля peнты. Mapия Гpигopьeвнa дo кoнцa днeй живeт в cвoeй квapтиpe. Cдeлки c нeдвижимocтью мoжнo пpoвoдить тoлькo c coглacия пeнcиoнepки. Нaпpимep, cын Ляйcaн пepeexaл жить в Кaзaнь. Ляйcaн xoчeт зaбpaть пeнcиoнepкy к ceбe, a квapтиpy Mapии Гpигopьeвны пoмeнять нa квapтиpy в Кaзaни. Ecли бaбyшкa coглaшaeтcя нa пpeдлoжeниe Ляйcaн, coceдки y нoтapиyca oфopмляют Пpилoжeниe к дoгoвopy peнты, гдe пpoпиcывaют измeнeнныe ycлoвия.

Mapия Гpигopьeвнa пoлyчaeт eжeмecячнyю дoтaцию, ecли oфopмлeнa peнтa зa плaтy. Либo пoлyчaeт бecплaтнoe coдepжaниe и yxoд, ecли oфopмлeнa пoжизнeннaя peнтa c coдepжaниeм.

Дoпycтим, Ляйcaн нe coблюдaeт ycлoвий дoгoвopa peнты. Mapия Гpигopьeвнa мoжeт чepeз cyд pacтopгнyть дoгoвop. Boзвpaщaть yжe пoлyчeнныe дeньги или вoзмeщaть pacxoды нa coдepжaниe пeнcиoнepкa нe oбязaнa. Кpoмe этoгo, eй вoзвpaщaeтcя бeзycлoвнoe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.

Плaтeльщик peнты oбecпeчивaeт нeoбxoдимый yxoд и coдepжaниe пeнcиoнepa. Pиcyнки Xepлyфa Бидcтpyпa

Плюcы для плaтeльщикa peнты. Bыплaчивaeт ли Ляйcaн eжeмecячный взнoc, тpaтит ли дeньги нa coдepжaниe пeнcиoнepки – этo, пo cyти, oнa пoлyчaeт квapтиpy пo бecпpoцeнтнoй paccpoчкe.

Ecли пeнcиoнepкa пpoживeт мeньшe 5 лeт, тo Ляйcaн пpиoбpeтeт квapтиpy знaчитeльнo дeшeвлe pынoчнoй cтoимocти. Нaпpимep, paзмep eжeмecячнoгo coдepжaния cocтaвляeт 20 000 ₽. Ляйcaн yxaживaлa зa Mapиeй Гpигopьeвнoй 3,5 гoдa. 3нaчит, oнa пoтpaтилa нa квapтиpy: 20 000 ₽ x 42 мecяцa = 840 000 ₽. Toгдa кaк pынoчнaя cтoимocть oднoкoмнaтнoй квapтиpы в Чиcтoпoлe 1 500 000 ₽.

Пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy Ляйcaн пoлyчилa cpaзy пocлe oфopмлeния peнты. C coглacия Mapии Гpигopьeвны oнa мoжeт пpoдaть жильe, пoдapить, зaвeщaть.

Акт о непроживании в квартире

В большинстве случаев составление акта действительно обусловлено либо желанием выписать некое лицо, либо желанием признать некое лицо утратившим право на жилплощадь. Однако эти два варианта далеко не полностью охватывают весь спектр правоотношений, в ходе которых может потребоваться составление акта о непроживании. Ниже мы рассмотрим все возможные варианты применения актов.

Основание для выписки

Предполагается, что место прописки должно быть местом жительства гражданина. То есть выписка (снятие с регистрационного учета) как бы предполагает, что выписываемое лицо теряет место жительство. Именно поэтому снятие гражданина с регистрационного учета возможно только двумя способами:

  • по личному заявлению гражданина;
  • по решению суда.

Само собой разумеется, что составление акта о непроживании уже подразумевает, что гражданин по месту прописки не проживает и заявление о выписке не подает. Это означает, что составление акта в этом случае будет действием, направленным на получение судебного решения о снятии с регистрационного учета.

Акт может быть составлен либо во внесудебном порядке с целью подготовки доказательной базы по соответствующему исковому заявлению, либо в судебном порядке после подачи иска по соответствующему ходатайству истца.

Признание утратившим право на жилплощадь

Для собственника не имеет значения, прописан ли он в принадлежащей ему квартире или не прописан. Право собственности за ним сохраняется в любом случае.

Что касается граждан, проживающих и прописанных в жилых помещениях, занимаемых на условиях социального найма, то для них непроживание в квартире более 6 месяцев равносильно утрате права на жилую площадь, если только отсутствующий жилец не оформил на квартиру бронь.

Читайте также:  Акт приема-передачи помещения по договору найма жилого помещения

По сравнению с советским законодательством применение брони в современном Российском законодательстве ограничено.

Так, в соответствии с Постановлением №533 Правительства РФ от 25.05.1994 года, правом бронирования жилой площади сроком до 3 лет обладают семьи, переезжающие на жительство и на работу в сельскую местность.

Закон РФ «О статусе военнослужащих» предоставляет право бронирования жилых помещений:

  • военнослужащим при переводе на иное место службы;
  • военнослужащим–контрактникам на весь срок действия контракта;
  • военнослужащим срочного призыва.

Закон РФ «О службе в таможенных органах» предоставляет право бронирования жилых помещений работниками таможенных служб на период их перевода на службу в иную местность.

Под бронированием понимается сохранение за жильцом его права на пользование социальным жильем на период своего непроживания по месту прописки. Бронь оформляется посредством написания соответствующего заявления местному органу исполнительной власти. Подается заявление до истечения 6 месяцев со дня выезда.

В случае непроживания гражданина по месту своей прописки в течение более шести месяцев и при отсутствии брони ответственный наниматель или местный орган исполнительной власти вправе предъявить в суд иск о признании утратившим право на жилую площадь.

К исковому заявлению может быть приложен акт о непроживании. Допускается подача иска и без акта, но в этом случае суд либо по собственной инициативе, либо по ходатайству истца направит судебному приставу поручение о проверке факта проживания. То есть акт о непроживании будет составлен уже судебным приставом.

Снижение коммунальных платежей

При отсутствии счетчиков коммунальные платежи начисляются либо в зависимости от метража жилого помещения, либо в зависимости от количества прописанных.

В случае, когда коммуналка начисляется на прописанных, но не проживающих фактически на конкретной жилплощади лиц, основной квартиросъемщик либо собственник могут без снятия с прописки просить коммунальные службы о снижении начисляемых платежей.

Подтверждением факта непроживания будет соответствующий акт.

Акт судебного пристава

Процедура исполнения судебных решений о взыскании тесно связана с местом жительства должника. По месту прописки направляются повестки, извещения, по месту жительства производится опись имущества должника и т.д.

В случае, если должник не проживает по месту прописки, и место его фактического проживания неизвестно, судебный пристав составляет акт о непроживании и на его основании либо возвращает исполнительный лист взыскателю, либо объявляет должника в розыск.

Составление акта

Если акт о непроживании составляется судебным приставом, то волноваться о его содержании не стоит – пристав все сделает правильно и в соответствии с законом.

Вопросы о процедуре составления акта возникают, когда его составляют жилищные органы или соседи по инициативе собственника или ответственного нанимателя.

Акт о непроживании не требует созыва комиссии, вполне достаточно подписи свидетелей или понятых.

То есть составить акт могут:

  • собственники и ответственные квартиросъемщики при условии указания в акте как минимум двух свидетелей;
  • судебный пристав самостоятельно при условии составления акта в присутствии свидетелей с отбором их подписей;
  • сотрудник полиции (участковый) при участии и с подписями понятых;
  • должностное лицо УК или ЖЭУ, также при участии свидетелей.

В качестве свидетелей обычно привлекаются ближайшие соседи, которые могут подтвердить и констатировать факт непроживания.

Структура акта

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта о непроживании. После скачивания и распечатывания его потребуется лишь заполнить.

Структура акта включает в себя следующие элементы:

  1. наименование акта;
  2. дату, время и место его составления;
  3. ФИО и адреса лиц, участвующих в составлении акта. Если участвуют должностные лица, потребуется указать их должность и место работы;
  4. адрес, по которому устанавливается факт непроживания;
  5. ФИО и сведения о прописке лица, которое не проживает – когда был прописан, на каком основании;
  6. констатация факта непроживания с указанием срока. Напоминаем, что срок имеет существенное значение для обращения в суд с иском о снятии с учета или о признании утратившим право на жилплощадь;
  7. подтверждение факта непроживания – соседи давно не видели или соседи знают, что прописанный уехал, или в квартире (доме) нет личных вещей отсутствующего и т.д.;
  8. подписи всех участников акта.
Читайте также:  Договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ

Составляется акт в том количестве экземпляров, в котором это требуется.

Акт о проживании или непроживании по адресу

Закон закрепляет право гражданина поживать без официальной временной регистрации, если гражданин имеет постоянную прописку в этом регионе. Но в ряде случае имеет значение именно место фактического проживания гражданина. Например, в случае приватизации квартиры или начисления коммунальных платежей. При отсутствии отметки из ФМС подтвердить данный факт можно при помощи специального документа. Рассмотрим, как оформить акт о проживании или непроживании по адресу.

Функция акта о проживании/непроживании по адресу

Акт о проживании/непроживании по адресу – это документ, который подтверждает фактическое проживание гражданина по конкретному адресу.

Данная информация необходима в следующих ситуациях:

  • место проживания гражданина не совпадает с фактическим проживанием, а регистрация по месту пребывания отсутствует;
  • квартира не оборудована индивидуальными приборами учета воды;
  • квартира неофициально сдается в аренду;
  • в квартире проживают мигранты без соответствующего разрешения.

Важно! Документ не может быть использован управляющей компанией для того, чтобы пересчитать величину оплаты за коммунальные услуги. Но может быть использован для подачи заявления с целью снизить сумму оплаты.

Одним из нормативных документов, которые регулируют основании составления акта является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Пп. е (1) п. 32 Постановления № 354 предусматривает возможность подготовки документа, если поставщик услуги, управляющая компания или ТЖС знают о том, что количество зарегистрированных и фактически проживающих граждан в квартире не совпадает.

На основании документа может быть осуществлен перерасчет. Но только в том случае, если квартира не оборудована приборами учета или счетчики не были проверены в установленный срок.

Правила оформления акта

Закон не устанавливает определенные условия для оформления документа. Однако в 2021 году уже сложилась практика составления акта.

Основные правила:

  • документ составляется в письменной форме;
  • бланк составляется комиссией;
  • в состав комиссии должен входить собственник жилья;
  • в состав комиссии должно входить должностное лицо (участковый или представитель управляющей компании);
  • в состав комиссии должны входить жильцы соседних квартир.

Закон не устанавливает необходимости нотариального удостоверения документа. Но при желании, граждане могут удостоверить бланк у нотариуса.

Перечень лиц, которые вправе инициировать процедуру оформления документа:

  • жители соседних квартир;
  • участковый;
  • представитель управляющей компании, сотрудники ЖЭУ или ТСЖ;
  • сам гражданин;
  • родственники;
  • собственник квартиры;
  • судебные приставы.

В состав комиссии должны входить не менее 3 жильцов, которые законно проживают в соседних квартирах.

Образец акта

Документ составляется в рукописной форме. Специальный бланк законом не предусматривается. Однако необходимо соблюсти формы официального делопроизводства.

Акт о проживании/непроживании по адресу должен включать:

  • данные организации, для которой предназначается документ;
  • сведения об инициаторе процесса;
  • данные лица, фактическое проживание/непроживание которого устанавливается;
  • наименование документа;
  • информация о членах комиссии (Ф.И.О., адрес проживания и должность каждого из них);
  • факт, который устанавливается (проживание или непроживание);
  • данные лица, в отношении которого устанавливается факт;
  • почтовый адрес жилого помещения;
  • период проживания или отсутствия по указанному адресу;
  • подписи всех членов комиссии;
  • дата составления;
  • отметка о наличии гражданина на момент осмотра;
  • подпись гражданина или сведения об отказе от подписи.

о проживании

Гражданин, в отношении которого устанавливается факт, должен присутствовать в момент осмотра. Он может подписать документ или отказаться от подписания. В случае отказа необходимо зафиксировать данный факт в бланке и заверить подписями членов комиссии.

Акт о проживании может понадобится в случае судебного спора между родителями о месте жительства ребенка при их раздельном проживании. Один из родителей таким образом может подтвердить, что до момента урегулирования ситуации в судебном порядке, несовершеннолетний фактически проживал с ним.

Читайте также:  Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Также документ может понадобится при взимании оплаты за вывоз мусора с 2 адресов (по постоянной регистрации и по фактическому проживанию).

Образец

о непроживании

Целью акта является доказать факт отсутствия гражданина по указанному адресу в течение длительного срока. Например, для принудительного снятия с регистрационного учета лица, которое фактически не проживает квартире более 6 месяцев, обязательно потребуется предоставить в судебное заседание такой документ.

Важно! Срок увеличивается, если процедура принудительной выписки инициируется в отношении родственника. Родные должны отсутствовать в квартире в течение 12 месяцев.

Одним из случаев, когда потребуется акт, является выписка лица, фактически не проживающего в квартире, перед приватизацией объекта. В процессе приватизации каждый прописанный гражданин получает долю в праве собственности.

Если заранее выписать лицо, которое живет в другом помещении, то оно не получит долю. Данная процедура не может быть осуществлена в отношении несовершеннолетних, недееспособных и граждан, которые осуждены с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Они не могут быть лишены своей доли.

Заявление, что не проживал в помещении потребуется и для оформления субсидии на коммунальные услуги. Государственная помощь оказывается гражданам, сумма коммуналки у которых превышает 22% от суммарного дохода всех членов семьи.

Судебная практика

Бланк о проживании/непроживании может быть доказательством в суде. Однако для этого документ должен соответствовать всем перечисленным нормам.

В противном случае суд может оспорить решение уполномоченного органа, основанное на данном акте.

Пример. Гражданка Я. обратилась в суд с иском у ТСЖ. Она просила исключить из платежек сумму, начисленную незаконно. Представители управляющей компании посетили ее квартиру и составили акт о проживании в помещении 4 человек. По факту в квартире никто не живет. Квартира оборудована приборами учета. Но на момент проверки приборов учета в помещении никого не было. Поэтому счетчики были признаны незарегистрированными. В соответствии с Постановление № 354 в случае, если квартира не оборудована приборам учета поставщик услуги, ТСЖ или управляющая компания имеют право установить количество проживающих граждан. Специалист ТСЖ оформил акт в присутствии 3 соседей. Но на документе отсутствовала дата. Поэтому суд отказался принимать решение на основе данного документа. Требование собственника квартиры было удовлетворено.

Акт о проживании/непроживнии в квартире в [current_date format=’Y’] году не теряет своей актуальности. Однако, как и любой другой официальный документ, его можно оспорить в суде. Если вам необходима помощь в оформлении акта или в признании документа недействительным, специалисты нашего сайта окажет вам помощь в режиме 24/7. Просто опишите ситуация дежурному юристу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Акт о непроживании в квартире

АКТ
О непроживании по адресу

Мы, нижеподписавшиеся, подтверждаем, что являемся соседями _____________, проживающей г. _________, ул. _____________, по указанному адресу ___________ и ее дети не проживают с _____ года .
В доме проживает сын __________ с семьей __________ и ____________ с супругом.

Написанное в акте полностью подтверждаем
Соседи 1.________________________________
Прож.,___________________________________
2._______________________________________
Прож.,__________________________________

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Читайте также:  Образец искового заявления о признании права собственности

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Акт
Размер файла: 0,8 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Акт о непроживании в квартире». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Акт доступа
  • Акт сдачи приемки выполненных работ
  • Акт к договору оказания юридических услуг
  • Акт приема сдачи
  • Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания)
  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения 72
  • Договор аренды нежилого помещения 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования 36
  • Договор дарения 90
  • Договор доверительного управления 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, экспедиции 62
  • Договор подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования 56
  • Договор товарищества 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Акт о непроживании по месту регистрации. Когда может понадобиться и кто его составляет

Каждый гражданин РФ может свободно перемещаться по ее территории или отправляться в другую страну. На основании ч. 1 ст. 72 Конституции РФ никто не вправе ограничивать выбор места постоянного или временного проживания человека (за исключением прямо предусмотренных законом случаев). Может оказаться, что зарегистрированный по определенному адресу гражданин на самом деле там не живет. Подтвердить этот факт можно с помощью особого документа – акта о непроживании по месту прописки. Рассмотрим его более подробно.

Акт о непроживании – что это за документ

Акт о непроживании – документ, который может быть использован для подтверждения того, что гражданин не проживает по адресу регистрации. Он составляется в простой письменной форме.

В законодательстве РФ отсутствуют четкие правила, определяющие, кому и когда такой документ может понадобиться. Как показывает практика, чаще всего он используется в следующих случаях:

  • гражданин давно не проживает в квартире, где он официально зарегистрирован, но добровольно выписываться из нее не намерен (например, бывший супруг после развода покинул жилплощадь, но не желает отказываться от права пользования ею);
  • гражданин, получивший в пользование муниципальное жилье по договору социального найма, намерен документально засвидетельствовать, что другой прописанный в нем жилец долгое время им не пользуется;
  • арендодатель намерен досрочно прекратить арендный договор в связи с недобросовестными действиями арендатора, однако разыскать последнего не подставляется возможным (при наличии подобных обстоятельств сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке);
  • один из жильцов квартиры оформил кредит, после чего исчез, так его и не погасив, а в адрес других прописанных в этой же квартире лиц начали поступать уведомления от кредитора о необходимости возвращать долг;
  • в отношении лица, которое зарегистрировано, но не проживает по определенному адресу, был составлен исполнительный лист, в связи с чем в квартиру стали наведываться судебные приставы;
  • поскольку отсутствующий гражданин юридически зарегистрирован в квартире, возрастает сумма коммунальных платежей, взимаемых с других ее жильцов (при отсутствии акта о непроживании приходится платить еще и за гражданина, который прописан в квартире, но не живет в ней).
Читайте также:  Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме образец

Акт о непроживании может быть использован при рассмотрении дела в суде. Составленный надлежащим образом документ поможет одной из сторон судебного процесса доказать правомерность своих требований. Также при наличии определённых оснований акт о непроживании могут потребовать в полиции или следственных органах.

Кем может быть составлен акт о непроживании

Правом инициировать составление данного документа обладают все заинтересованные в этом лица. Кто составляет акт о непроживании, зависит от конкретных обстоятельств. Его составителями могут являться:

  1. Соседи. Это могут быть лица, прописанные по тому же адресу, что и отсутствующий гражданин. Если последний зарегистрирован в частном доме, инициатива может исходить от жильцов домов, расположенных по соседству.
  2. Лица, представляющие интересы служб ЖКХ.
  3. Участковый или сотрудник МВД, работающий в регистрационном отделе.
  4. Гражданин, которому квартира принадлежит на праве собственности.
  5. Арендодатель жилого помещения.

Как правило, в составлении акта принимают участие сразу несколько лиц. Все они объединяются в одну комиссию. Например, в состав такой комиссии могут входить: инициатор составления документа, 3 соседа, представитель ТСЖ, участковый.

Порядок и правила составления акта о непроживании

Перед тем, как приступить к заполнению акта, необходимо произвести осмотр жилого помещения. Прежде всего члены комиссии должны убедиться, что гражданин, в отношении которого составляется документ, в осматриваемой квартире действительно не проживает. В частности, об этом может свидетельствовать отсутствие в квартире его личных вещей. Данное мероприятие носит преимущественно формальный характер.

Гражданину, заинтересованному в составлении акта о непроживании, также следует подготовить бумаги, подтверждающие определенные факты. Так, квитанции по коммунальным платежам позволят доказать, что квартплату за отсутствующего гражданина вносили другие жильцы.

Составленный документ будет обладать юридической силой при соблюдении следующих условий:

  • в нем указана дата отъезда или исчезновения отсутствующего гражданина;
  • зарегистрированный по определенному адресу гражданин не проживает там как минимум полгода;
  • данный факт подтверждается показаниями 3 соседей;
  • информация о непроживании человека по месту прописки подтверждается участковым по результатам проведенной им проверки.

Жестких правил, регулирующих составление данного документа, законодательством не предусмотрено. Можно написать акт вручную или распечатать набранный на компьютере документ. Главное не форма акта, а его содержание.

Важно! Зафиксированная в документе информация должна быть достоверной.

Оформление документа

Грамотно составленный акт о непроживании должен иметь следующие реквизиты:

  • наименование документа;
  • число, месяц и год его составления;
  • перечисление членов комиссии с полным написанием их Ф.И.О. и наименованием должностей;
  • сведения о лице, возглавляющем комиссию;
  • Ф.И.О. гражданина, который предоставил членам комиссии доступ в квартиру;
  • дата и время проведения проверки достоверности полученной от заявителя информации (с точностью до минуты);
  • Ф.И.О. гражданина, зарегистрированного в проверяемой квартире, но по факту в ней не проживающего;
  • адрес жилого помещения, в котором не проживает прописанное там лицо;
  • Ф.И.О. гражданина или наименование организации, в чьей собственности находится жилплощадь;
  • перечисление фактов, свидетельствующих о непроживании зарегистрированного в данной квартире лица;
  • сделанные комиссией выводы;
  • подпись каждого члена комиссии и ее расшифровка (такая расшифровка должна включать не только Ф.И.О. входящих в состав комиссии лиц, но наименования их должностей);
  • подпись гражданина, предоставившего доступ в квартиру, с указанием его Ф.И.О. и должности.

Акт о непроживании по месту прописки образец

Акт о непроживании (образец)
Читайте также:  Договор на проведение экспертизы: образец, бланк, скачать

Составление акта участковым

Допускается составление акта о непроживании и без формирования комиссии. В таком случае все необходимые действия единолично совершает участковый.

Прежде всего сотрудник полиции проводит опрос жильцов дома. Полученные в результате его проведения данные отражаются в составленном им акте. Граждане, принимавшие участие в данном мероприятии, подтверждают свои показания личной подписью.

В документе должно быть указано наименование участка, являющегося местом его составления. Также в нем приводятся сведения об участковом (Ф.И.О, место несения службы, звание и должность).

При составлении акта участковый должен ссылаться на заявление лица, по инициативе которого он был составлен. Эта информация включается в готовый документ.

Есть ли разница между актом и заявлением о непроживании

Акт о непроживании служит документальным подтверждением того, что гражданин давно не живет в квартире, где он прописан. Но такой документ требуется составлять не во всех случаях. В определенных ситуациях вместо него может быть оформлено заявление о непроживании.

Теперь попробуем разобраться, чем акт отличается от заявления о непроживании. Основное отличие заключается в том, что заявление о непроживании пишется самим гражданином, прописанным по определенному адресу, но по каким-либо причинам проживающим в другом месте. Подача такого заявления означает, что он не пытается оспорить факт отсутствия по месту регистрации. Наоборот, это лицо заинтересовано в его подтверждении.

Гражданин может обратиться с заявлением о непроживании в паспортный стол или управляющую компанию. Чаще всего заинтересованность в совершении таких действий обусловлена необходимостью сделать пересчет платежей по коммунальным услугам. Чтобы сумма платежей была пересчитана, минимальный период непроживания должен составлять 5 дней.

Чем грозит проживание не по месту регистрации

Законодательство не запрещает гражданам РФ проживать не по месту постоянной прописки. Однако в случае нахождения в месте временного пребывания более 90 суток гражданин обязан оформлять временную регистрацию.

Если временная регистрация в установленный законом срок оформлена не будет, нарушитель может быть оштрафован на сумму 2000-3000 р. В случае, когда факт нарушения был зафиксирован в Москве или Санкт-Петербурге, сумма штрафа составит 3000-5000 р.

Независимое заключение эксперта

Акт о непроживании – составленный по заявлению заинтересованного лица документ, в котором зафиксирован факт длительного отсутствия гражданина по адресу регистрации. Для его составления формируется комиссия, состоящая из соседей отсутствующего гражданина, представителей ЖКХ, участкового и других заинтересованных лиц. Также допускается составление документа участковым единолично. В отличие от акта, заявление о непроживании подается самим отсутствующим по месту постоянной регистрации гражданином в своих же интересах.

Акт о непроживании по месту регистрации. В каком случае может понадобиться и кто его может составить

– Два года назад я в судебном порядке расторгла брак с бывшим мужем. У нас в собственности была совместная квартира, в которой мы оба были зарегистрированы. Эта квартира – моя добрачная собственность, полученная по наследству от дедушки. После развода муж из квартиры съехал, так как не имел никаких прав на нее, кроме оформленной постоянной регистрации. За коммунальные услуги эти два года он не платил, в квартире не проживал. Я хочу выписать мужа из квартиры и слышала, что есть такой документ – акт о непроживании по месту прописки. Сможет ли этот документ стать основанием для того, чтобы я смогла выписать мужа из квартиры? У него новая семья, они живут на съеме, и у него скоро должен родиться ребенок, а я не хочу, чтобы он ко мне еще и ребенка прописывал своего.

– Прописка на сегодняшний день – устаревший, с юридической точки зрения, термин, который используется только в простом обиходе. С юридической точки зрения, грамотно говорить о постоянной регистрации по месту жительства или о временной – по месту пребывания. Составление акта о непроживании осуществляется именно в отношении места, где у человека оформлена постоянная регистрация.

  • 📋 Что представляет собой акт о непроживании
  • 💡 Правовое регулирование
  • 👇 Кому, зачем и в каких целях может понадобиться данный документ
  • 🖌 Составление документа
    • Кто составляет
    • Порядок и правила составления
    • Оформление
Читайте также:  Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы

📋 Что представляет собой акт о непроживании

Акт о непроживании по месту регистрации – специальный документ, который позволяет доказать, что человек не живет в данном месте на протяжении достаточно длительного времени, и, соответственно, утратил право на пользование этим помещением.

В таком акте отражается вся фактическая информация, которая в последующем поможет получить тому государственному органу, куда будет направлен этот акт, исчерпывающее представление о причинах прекращения регистрации определенного человека.

💡 Правовое регулирование

Несмотря на то что акт о непроживании по месту регистрации является официальным документом и составляется для предоставления в государственные органы, в первую очередь, в судебные, но – с официальной точки зрения закона – о нем нет информации.

Содержание данного акта составлено на основании правоприменительной практики мировых судов и судов общей юрисдикции, а также на основании той смысловой нагрузки, которую законодатель вкладывает в термин «постоянная регистрация по месту жительства» в рамках Закона РФ №5242-1, принятого в 1993 году.

Под постоянной регистрацией понимается особое юридическое действие, итогом совершения которого становится получение свидетельства о праве постоянно проживать в определенном помещении. Составляемый акт о непроживании по месту прописки (постоянной регистрации) говорит о том, что человек своим правом проживания в данном жилом помещении не пользуется, хотя такое право у него есть.

👇 Кому, зачем и в каких целях может понадобиться данный документ

Составление акта о непроживании по месту регистрации чаще всего необходимо для того, чтобы освободить жилплощадь от тех людей, которые прописаны в ней, но не проживают. Наиболее частыми являются обращения от собственников жилых помещений, которые собираются выставлять свое жилье на продажу, чтобы снять с него лишние обременения.

Еще одной причиной, по которой может быть составлен данный акт, является исключение риска прописки в квартире или жилом доме нежелательных людей, которые в последующем могут стать причиной наложения существенного обременения на жилое помещение – и в итоге помешать его реализации. В данном случае речь идет о несовершеннолетних детях людей, у которых в квартире оформлена постоянная регистрация. По действующему законодательству родитель может прописать своего ребенка там же, где у него оформлена постоянная регистрация, без согласия собственника. А выписать такого несовершеннолетнего ребенка можно будет только на основании судебного решения и только в том случае, если место, где он будет потом зарегистрирован, не будет хуже по своим условиям для ребенка.

Такой документ составляется для подачи его в судебные органы в качестве одного из основных доказательств того, что человек фактически не имеет никакого отношения к данному помещению, хотя, с юридической точки зрения, может реализовать свое право.

Нередко в судебной практике встречаются и мошеннические случаи, когда составляется подобный акт в отношении людей, которые отбывают наказание в местах лишения свободы или проходят службу в армии. В отношении таких лиц составление акта смысла не имеет, так как он не будет считаться действительным – суд проверит, где находится человек, и примет решение об отказе в удовлетворении заявления о прекращении постоянной регистрации такого человека.

🖌 Составление документа

Так как, с нормативной точки зрения, акт о непроживании по месту постоянной регистрации (прописки) не предусмотрен ни одним законом или подзаконным актом, правила его составления относятся исключительно к сложившимся на основе практики правоприменения.

Кто составляет

Составление документа происходит, исходя из сложившейся практики на той или иной территории или же инструкций, составленных местными властями (например, инструкций жилищного комитета того или иного города).

Читайте также:  Договор на проведение экспертизы: образец, бланк, скачать

Чаще всего для составления акта собирается комиссия, куда входят сотрудники управляющей компании, иногда к ним присоединяется участковый или иные заинтересованные лица. Составить акт может и непосредственно участковый, но только по просьбе граждан, поскольку в его прямые должностные обязанности оформление акта о непроживании не входит.

Даже если сотрудники управляющей компании готовы самостоятельно составить акт о непроживании, все же рекомендуется заручиться поддержкой участкового или хотя бы поставить его в известность для дополнительной подстраховки, чтобы избежать обратных заявлений – например, о пропаже вещей.

Порядок и правила составления

Несмотря на то что акт о непроживании не предусмотрен ни одним нормативным документом, к его составлению применяются определенные правила:

  • при составлении должны учитываться не только те сведения, которые предоставлены заявителем, но и сведения, которые могут сообщить люди, проживающие в соседних квартирах, домах или в иных частях одного жилого дома. При этом не учитываются сведения (показания), предоставленные людьми, проживающими совместно с заявителем из-за их возможной заинтересованности в выселении человека, в отношении которого составляется акт;
  • акт производится одновременно с осмотром жилища, из которого должен быть выписан человек;
  • при составлении акта должны присутствовать понятые. Они могут являться соседями заявителя и одновременно могут являться свидетелями, чьи показания учитываются в акте;
  • составление данного акта возможно только на основании специального заявления от собственника жилого помещения либо от его доверенного лица. В случае предоставления заявления доверенным лицом потребуется предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности на представление интересов собственника жилого помещения. Если заявление подает опекун собственника жилого помещения, то потребуется приложить копию судебного акта о признании собственника жилья недееспособным и о назначении автора заявления его опекуном.

Оформление

Какой-либо строгой формы акта о непроживании нет. Однако суд будет требовать, чтобы удалось идентифицировать всех лиц, которые приняли участие в составлении акта, а также идентифицировать помещение, признаваемое спорным, поэтому в акте должны быть указаны следующие данные:

  • адрес расположения спорного помещения;
  • кому и на каком праве оно принадлежит (если речь идет о долевой собственности, то потребуется указать данные обо всех собственниках помещения с указанием размеров их долей);
  • когда право собственности на данное помещение перешло к заявителю;
  • когда получил постоянную прописку человек, в отношении которого составляется данный акт;
  • если у заявителя есть сведения о паспортных данных лица, в отношении которого составляется акт, то необходимо будет указать и их;
  • с какого момента человек не проживает в данном помещении и не вносит платежи по коммунальным услугам;
  • отдельно вносятся показания свидетелей, которые могут подтвердить или опровергнуть содержание акта о том, что конкретный человек не проживает в данном жилом помещении. Это могут быть как показания о том, с какого периода времени его перестали видеть в данном помещении, так и показания по осмотру помещения, в котором точно видно, что определенный человек в нем не проживает.

В отношении свидетелей, понятых и членов комиссии в акт вносятся:

  • данные паспорта;
  • адреса регистрации и проживания (если данные адреса не совпадают).

Образец формы комиссионного акта в случае отсутствия уполномоченного должностного лица можно скачать здесь.

Завершается акт подписью того лица, которое его составляло, а также всех свидетелей и понятых, кто присутствовал при составлении документа. Кроме того, проставляется дата составления этого документа.

Если акт о непроживании по месту постоянной регистрации составлен верно, он может быть приложен в качестве основного доказательства при подаче искового заявления в суд.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: