Договор об отступном: недвижимость (образец, бланк, скачать)

Юридические особенности соглашения об отступном

По общему правилу обязательства прекращаются надлежащим исполнением. Однако, Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько вариантов замены одного обязательства другим в случае, когда выполнить то, о чём стороны договорились изначально, не представляется возможным. Одним из возможных вариантов решения такой проблемы является отступное, которое позволяет должнику получить отсрочку исполнения обязательства и возможность погасить долг приемлемым для него способом.

Понятие отступного

Отступное — это один из способов прекращения обязательств, который заключается в предоставлении должником кредитору с согласия последнего взамен исполнения денег или иного имущества (ст. 409 ГК РФ). Применяется оно тогда, когда должник не может исполнить сделку способом, который был изначально установлен. Например, вместо выплаты суммы займа заемщик предоставляет имущество или вместо оказания услуг исполнитель передает денежные средства.

Закон не определяет виды обязательств, которые можно прекратить предоставлением отступного. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ предоставлением отступного прекращаются не только договорные обязательства, но и, например, обязательства, которые возникают из неосновательного обогащения, обязательства возвратить полученное по недействительной сделке (абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств») (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 6).

Статья 409 ГК РФ не содержит в данном вопросе каких-либо запретов, в отличие, например, от новации (пункт 1 статьи 414 ГК РФ) и зачета (статья 411 ГК РФ). Наиболее распространенными обязательствами, которые прекращаются по соглашению об отступном, являются обязательства по договорам купли-продажи, поставки, возмездного оказания услуг, займа.

При этом предоставление отступного не должно нарушать права и интересы третьих лиц, публичные интересы и противоречить существу первоначального обязательства (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Сделка по предоставлению отступного будет признана недействительной, если в результате ее совершения нарушаются данные требования, например, ущемляются права и интересы третьих лиц. Так, суд признал недействительным предоставление обществом отступного одному из его участников при его выходе из общества в виде передачи имущества, составляющего практически все активы общества. В данном споре суд поддержал истца — первого вышедшего из общества участника, которому на момент судебного разбирательства была выплачена лишь часть действительной стоимости доли. Как указал суд, при таких обстоятельствах соглашение о предоставлении в качестве отступного объектов, составляющих все имущество общества, в счет выплаты действительной стоимости доли второму вышедшему участнику, злонамеренно произведено без проведения расчетов с первым вышедшим из Общества участником в нарушение очередности возникновения денежных обязательств и нарушает корпоративные права истца на получение от общества действительной стоимости доли (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018 N 13АП-1543/2018, 13АП-1538/2018 по делу N А56-68094/2017).

Также отметим, что как сказал Верховный суд, отступное не должно противоречить существу первоначального обязательства, при этом не пояснив, что понимается под таким «существом». Представляется, что под существом обязательства имеются ввиду его особенности, характерные черты, которые не позволяют заменить его иным предметом исполнения. В качестве примера можно привести алиментное обязательство, которое носит личный неимущественный характер. «Откупиться» от исполнения установленной законом родительской обязанности по уплате алиментов было бы очевидно противоречащим существу семейных отношений между родителями и детьми.

Отступным обязательство может быть прекращено как полностью, так и в части, в отношении основного и/или дополнительных требований. Например, стороны в соглашении об отступном могут определить, что первоначальное заемное обязательство по возврату суммы займа и выплате начисленных процентов прекращается предоставлением отступного только в отношении тела займа.

Если стороны намерены прекратить только часть обязательства, это нужно обязательно указать в соглашении, в противном случае погасится весь долг, то есть сам заем и начисленные по нему проценты (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ»).

При неясности условий соглашения в какой части обязательство прекращено, оно считается прекращенным полностью, включая неустойку и иные дополнительные требования (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 6). Данное правило действует даже в случае, если стоимость отступного меньше долга (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 102 Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК РФ).

Что такое соглашение об отступном

Согласно гражданскому законодательству России, обязательство представляет собой такие взаимоотношения между одним лицом (должником) и другим лицом (кредитором), в которых должник обязуется совершить определенные действия в пользу кредитора. Общее понятие обязательства закреплено в ст. 307 Гражданского кодекса РФ. В ГК РФ названы основания для возникновения правоотношений – по договору, сделке, вследствие причинения вреда и т.д. В нашей статье мы расскажем об основаниях прекращения обязательства и поподробнее остановимся на правовой природе так называемого «отступного».

Основания прекращения обязательств

В соответствии со ст. 407 ГК РФ и другими нормами закона, законными основаниями, влекущими прекращение обязательств, являются:

  • требование стороны, если прекращение по этому требованию возможно по договору или закону;
  • по соглашению сторон;
  • по иным основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором.

Как видно из последнего пункта, конкретных оснований данная норма не приводит, что означает множество вариантов. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 11.06.2020 №6, перечень оснований не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть любое основание о прекращении, даже если оно никогда ранее не применялось другими участниками гражданско-правовых отношений и не было закреплено в каких-либо правовых актах.

Анализируя законодательство, можно выделить несколько оснований, закрепленных в отдельных статьях Гражданского кодекса РФ, по которым обязательство может быть прекращено:

  1. Исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ). Означает не что иное, как выполнение тех условий, которые были предусмотрены договором, в полном объеме.
  2. Прощение долга (ст. 415 ГК РФ), то есть освобождение должника от обязательства с согласия кредитора.
  3. Новация (ст. 414 ГК РФ), то есть составление нового договора (обязательства) между теми же сторонами.
  4. Невозможность исполнения (ст. 416 ГК РФ) – наступление таких обстоятельств, из-за которых невозможно выполнить условия договора.
  5. зачет (ст. 410 ГК РФ) – производится по заявлению стороны, когда заявляется встречное, однородное по своей сути, требование.

Это наиболее часто встречающиеся основания, по которым обычно обязательства прекращаются. Рассмотрим подробнее еще одно.

Прекращение обязательств предоставлением отступного

В гражданско-правовом понимании «отступной» означает предоставление денежных средств или имущества в счет обязательства – такое понятие отражено в ст. 409 ГК РФ. Отступным могут быть прекращены обязательства как основные, так и дополнительные, как полностью, так и частично.

К примеру, передачей определенной суммы может быть покрыто лишь «тело» займа или только проценты за определенный период, в остальной части обязательство продолжает исполняться на первоначальных условиях. В другом варианте одной суммой может быть погашен весь долг.

По своей сути, отступное – это своеобразная сделка, предусматривающая плату за отказ от исполнения обязательства в той или иной степени. Такая сделка оформляется отдельным соглашением.

Обычно предоставлением отступного прекращаются договорные обязательства (чаще всего — заем), но такой способ прекращения допустим и в недоговорных отношениях. К примеру, по требованию о взыскании ввиду неосновательного обогащения или по возврату полученного ввиду недействительности сделки. В таких ситуациях отступной возможен, если не нарушаются интересы третьих лиц.

Нарушения сторонних интересов недопустимы при любом виде отступного, в противном случае есть основание для признания соглашения недействительным. В гражданской и арбитражной практике подобные судебные решения не являются редкостью. К примеру, заявления истцов-держателей долей, оспаривающие предоставление отступного в виде 90% всех активов одному из соучредителей, были судом удовлетворены. При этом в решении указывалось, что при предоставлении отступного нарушены права других держателей долей.

Замена предмета обязательства может быть абсолютно любой, если с ней согласны обе стороны. Вместо одного товара можно передавать другой товар с доплатой или два других товара, а также объекты недвижимости и т.д. Примеров отступного в гражданском праве бесчисленное множество.

Да, о такой возможности прямо разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума.

Предоставляя сторонам довольно обширные возможности для самостоятельного решения о соразмерности отступного, не следует забывать о правовой природе основного обязательства. Соглашение не должно противоречить ему исходя из юридического смысла и разумности. К примеру, соглашение об отступном взамен алиментов не может быть признано законным, если предполагает предоставление определенной суммы взамен обязательства содержать и воспитывать ребенка. Здесь правовая природа обязательства неимущественного характера неразрывно связана с личностью получателя алиментов, поэтому прекратить его выплатой единой суммы нельзя.

Отступной следует отличать от новации – выше мы писали о ней как о самостоятельном способе прекращения обязательства. Отличие в том, что в новации прекращение наступает в связи с заключением нового обязательства, тогда как соглашение об отступном не порождает нового обязательства, а лишь изменяет условия предыдущего.

Как правило, кредитор соглашается принять «хоть что-то» ценное, поэтому чаще всего далеко не соразмерно. Особенно явно такое несоответствие прослеживается в делах о банкротстве физических лиц – на компромисс принять отступной и принять предложение конкурсного управляющего кредитная организация соглашается, чтобы не затягивать и без того длительную процедуру. Порядок усложняется обязательным утверждением предложения собранием всех кредиторов, среди которых могут быть те, кто не одобрит сделку.

Соглашение об отступном

Итак, прекращение обязательства по ст. 409 ГК РФ возможно только при согласии обеих сторон, гарантией законности здесь служит письменное соглашение. Оно может быть составлено на любой стадии, пока длится обязательство, неважно имеется просрочка исполнения или нет.

Верховный суд РФ разъяснил, что договоренность об отступном возможна, даже если период исковой давности по основному обязательству уже истек (в таком случае можно расценить это как признание долга в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГК РФ). Если это устраивает обе стороны и никто не возражает, то противоречий закону нет.

Безусловную недействительность соглашения влечет его заключение до возникновения обязательства. Например, когда соглашение об отступном было заключено до подписания договора займа.

В соглашении может быть предусмотрено, что отступной передается в определенный срок или непосредственно в момент подписания. К примеру, в соглашении от 12.10.2020 было указано, что должник передает имущество в качестве отступного до 30.10.2020. В такой ситуации должник по своему усмотрению вправе как исполнить обязательство в первоначальном виде, так и выполнить условие соглашения. По общему правилу, кредитор обязан принять выбор должника, но если в соглашении предусмотрена возможность требовать исполнения конкретного условия – тогда уже должник обязан передать предмет, на котором настаивает кредитор.

Как составить соглашение об отступном

Соглашение составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях – к примеру, если речь идет о передаче недвижимости или доли в уставном капитале ООО – подлежит государственной регистрации. Кроме того, если первоначальный договор был нотариально удостоверен (например, по желанию сторон), то и соглашение как вытекающее из этого обязательства тоже должно быть заверено у нотариуса.

В соглашении следует четко и ясно изложить все пункты, имеющие значение для правоотношений. К примеру, нужно правильно указать дату передачи имущества, объем прекращенного обязательства. Если не отражено, в какой части оно прекращается и в этой связи возникают неясности, то, по общему правилу, считается погашенным весь заем, включая неустойку, штрафы и проценты. Это правило распространяется и на те случаи, когда сумма отступного при расчете оказывается гораздо меньше совокупной суммы обязательства.

Важен срок предоставления имущества или работ, услуг и т.д. – если он не совпадает с датой соглашения, то возникает так называемое «факультативное» обязательство, исполнения которого кредитор требовать не вправе (может настаивать только на исполнении первоначального, если только не предусмотрен соответствующий отдельный пункт). Поэтому необходимо правильно указывать все существенные условия.

Следует четко указать момент прекращения обязательства. Если отступной предусмотрен в виде предоставления имущества или денег – таким моментом будет непосредственная передача и одновременное принятие кредитором переданного. Если же это работы или услуги, здесь следует уточнить, каким документом будет подтверждено окончание выполненных работ/услуг. Обычно это акт, подписанный обеими сторонами, где заказчиком также указывается отсутствие претензий и замечаний по качеству. Что касается передачи недвижимости, здесь обязательство будет прекращено с момента перехода прав собственности, зарегистрированным в государственном органе.

Образец соглашения об отступном

Итак, соглашение должно быть в той же или более строгой форме, что и договор, к которому оно относится, а также содержать существенные условия: сроки и порядок предоставления отступного, предмет и размер обязательства, которое этим предметом исполняется:

Соглашение об отступном
путем передачи имущества (образец)

Общество с ограниченной ответственностью «Микфинавтобанк», именуемое в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Аполонова А.Л., действующего на основании генеральной доверенности, с одной стороны, и Петров Иван Сергеевич, паспорт серии 00 номер 00000, проживающий в г. Архангельске, ул. Лесная, д. 23, кв. 290, именуемый в дальнейшем «Должник», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.1. Предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника перед Кредитором по договору о предоставлении займа от 01.12.2019 на сумму оставшегося долга в размере 300000 рублей, включая проценты за пользованием кредита и штрафы за просроченные платежи в период с 01.09.2020 по 01.11.2020, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Соглашением.

1.2. Стороны соглашаются с тем, что сумма оставшегося долга по состоянию на 28.11.2020 составляет 300000 рублей (триста тысяч рублей), а также с тем, что передача Должником имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, в собственность Кредитора, полностью прекращает исполнение договора от 01.12.2019.

2.Условия и порядок предоставления отступного

2.1. В день подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного легковой автомобиль VOLKSWAGEN POLO 2011 года выпуска, идентификационный номер (VIN) KIOF00000000, паспорт транспортного средства 0000000, номер двигателя 00000000000 стоимостью 300000 рублей, принадлежащий Должнику на праве собственности, не находящийся в залоге у третьих лиц.

2.2. Обязательство по договору займа между Должником и Кредитором от 02.12.2019 прекращается полностью после подписания акта приема-передачи Кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения.

3. Ответственность сторон

3.1. С момента подписания акта приема-передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, ответственность за его сохранность и риск случайной гибели несет Кредитор.

3.2. В случае невыполнения Должником пункта 2.1. настоящего Соглашения, на сумму долга в размере 300000 рублей начисляется неустойка 0,1 % за каждый день просрочки, при этом ее начисление не освобождает Должника от исполнения обязательства по договору займа от 02.12.2019.

3.3. Все споры относительно предмета и процедуры выполнения настоящего Соглашения разрешаются переговорами, а в случае невозможности разрешения – в судебном порядке.

4. Заключительные положения.

4.1. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для Должника и Кредитора, третий экземпляр остается у Кредитора для предоставления в МРЭО ГИБДД по Архангельской области для регистрации транспортного средства.

Приложение: акт приема-передачи.

Адреса и реквизиты сторон, подписи

Риски неисполнения и признания соглашения об отступном недействительным

До истечения срока, установленного соглашением, кредитор не может требовать отступной. Неисполнением считается ситуация, когда должник не представил его в оговоренный — тогда кредитор вправе требовать исполнения обязательства в том виде, в котором оно существовало изначально, при этом он вправе взыскать неустойку.

Основная опасность здесь касается возможного уклонения должника от государственной регистрации перехода права собственности на объект. Закон защищает кредитора: он может обратиться в суд с заявлением об осуществлении государственной регистрации объекта недвижимости на основании ст. 551 ГК РФ.

Следует тщательно проверять, что именно и какого качества переданный товар в качестве отступного. Если товар не соответствует описанию в соглашении, закон наделяет сторону правом не принимать его – ст. 460 ГК РФ. Это же правило относится и к случаям, когда должник умолчал об обременении – соглашение может быть признано недействительным, и из-за неисполнения обязательства проценты за просрочку будут начислены по максимуму, начиная с того дня, как появилась первая просрочка.

К риску также следует отнести и скрытое ненадлежащее качество переданного товара, несоответствие свойствам, отраженным в соглашении. Здесь «работают» общие нормы защиты, в том числе судебной, интересов стороны. К примеру, на основании ст. 475 ГК РФ — возврат, уменьшение цены товара, устранение недостатков и т.д. Когда доказано, что сторона намеренно умолчала о скрытых свойствах того объекта, которое подлежало передаче, и кредитор в связи с этим понес убытки, соглашение может быть признано недействительным.

Таким образом, рискует, прежде всего, кредитор – ему в меньшей степени выгоден отступной, нежели должнику. Юристы банков, заключающих с должниками мировые соглашения об отступном по договорам займа, давно выработали тактику работы с просроченными задолженностями, по оценке рисков неплатежеспособности и т.д. Они применяют различные формулы и алгоритмы, которые достаточно верно прогнозируют целесообразность или нецелесообразность компромисса в виде соглашения.

Рекомендации: на что обратить внимание

Договоры займов заключаются не только между должником и банком, но и между людьми. Если в такой ситуации должник отказывается оплачивать сумму, но предлагает взамен свое имущество, мы рекомендуем перед тем, как заключить соглашение об отступном:

  • тщательно проанализировать стоимость передаваемого имущества на предмет соответствия сумме долга. Нужно понять, покрывает ли большую часть займа и процентов цена переданной вещи. Можно обратиться в бюро оценочных экспертиз (имеется в каждом городе), чтобы подтвердить или опровергнуть заявленную должником стоимость. Кстати, насторожить должна не только слишком низкая цена отступного, но и чрезмерно высокая, многократно превышающая цену долга.
  • необходимо всегда лично осмотреть имущество, которое вам передается в качестве отступного. Если это автомобиль или квартира, то следует выяснить, не состоят ли данные объекты под обременением, в залоге, нет ли связанных с ними судебных разбирательств ввиду притязаний со стороны третьих лиц.
  • на сайте арбитражного суда региона по электронной картотеке и ФИО должника узнать, нет ли судебного процесса о банкротстве. Так можно избежать неприятного сюрприза о том, что обещанное вам имущество уже давно в конкурсной массе и на него вы претендовать не можете. Здесь же можно узнать и о других кредиторах, их требованиях и об арестованном имуществе. В силу закона, практически все сделки и письменные договоры об отчуждении, заключенные в период банкротства, потенциально недействительны, в том числе и соглашение об отступном.
  • выяснить, нет ли претендентов-наследников или супругов на то имущество, которое вам предлагается к передаче. К примеру, если должник длительное время не выплачивал основной долг, но вот сегодня позвонил и сообщил радостную новость о наследстве в виде небольшой дачи, которую он может вам передать в счет договора займа, обязательно следует выяснить информацию о других наследниках. Стоит попробовать предложить должнику продать имущество, а вам передать деньги. Не забывайте и об обязательном согласии на отчуждение имущества от супруга, если оно приобреталось в период брака.
  • если лицо действует по доверенности, где указано на право подписи соглашения об отступном, следует убедиться в подлинности такой доверенности и в том, что ее срок не истек. Гарантией безопасности может служить личный разговор с доверителем, у которого следует выяснить все интересующие вопросы, а также уточнить, не была ли им отозвана доверенность.
  • не нужно слишком далеко «откладывать» дату предоставления отступного. За длительное время высока вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств, изменения финансовых возможностей должника и т.д. Случается так, что происходит передача именно того имущества, которое и оговаривалось в соглашении, но на день исполнения оно настолько обесценилось, что едва ли покрывает часть цены первоначального обязательства, не считая дополнительные расходы. Необходимо придерживаться разумных сроков, с обязательной оценкой реальной возможности передачи вам материального объекта. Если в оговоренный срок этого не произошло, не следует затягивать с обращением в судебном порядке.

Договор об отступном: недвижимость (образец, бланк, скачать)

u1083’3fu1080’3fu1094’3fu1077’3f u1075’3fu1077’3fu1085’3fu1077’3fu1088’3fu1072’3fu1083’3fu1100’3fu1085’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1076’3fu1080’3fu1088’3f u1077’3fu1082’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1072’3f u1042’3f.u1042’3f. u1051’3fu1103’3fu1087’3fu1080’3fu1089’3fu1090’3fu1086’3fu1074’3fu1072’3f, u1076’3fu1077’3fu1081’3fu1089’3fu1090’3fu1074’3fu1091’3fu1102 ‘3fu1097’3fu1077’3fu1075’3fu1086’3f u1085’3fu1072’3f

u1086’3fu1089’3fu1085’3fu1086’3fu1074’3fu1072’3fu1085’3fu1080’3fu1080’3f u1059’3fu1089’3fu1090’3fu1072’3fu1074’3fu1072’3f, u1089’3f

u1086’3fu1076’3f u1085’3fu1086’3fu1081’3f u1089’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1086’3fu1085’3fu1099’3f u1080’3f

u1054’3fu1054’3fu1054’3f ‘c7u1055’3fu1088’3fu1086’3fu1084’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1075’3f’c8, u1080’3fu1084’3f u1077’3fu1085’3fu1091’3fu1077’3fu1084’3fu1086’3fu1077’3f u1076’3fu1072’3fu1083’3fu1077’3fu1077’3f ‘c7u1044’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1085’3fu1080’3fu1082’3f’c8, u1074’3f

u1083’3fu1080’3fu1094’3fu1077’3f u1075’3fu1077’3fu1085’3fu1077’3fu1088’3fu1072’3fu1083’3fu1100’3fu1085’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1076’3fu1080’3fu1088’3fu1077’3fu1082’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1072’3f u1045’3f.u1045’3f. u1057’3fu1077’3f u1076’3fu1086’3fu1074’3fu1072’3f, u1076’3fu1077’3fu1081’3fu1089’3fu1090’3fu1074’3fu1091’3fu1102’3fu1097’3fu1077’3fu1075’3fu1086’3f u1085’3fu1072’3f

u1086’3fu1089’3fu1085’3fu1086’3fu1074’3fu1072’3fu1085’3f u1080’3fu1080’3f u1059’3fu1089’3fu1090’3fu1072’3fu1074’3fu1072’3f, u1089’3f

u1076’3fu1088’3fu1091’3fu1075’3fu1086’3fu1081’3f u1089’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1086’3fu1085’3fu1099’3f, u1079’3fu1072’3fu1082 ‘3fu1083’3fu1102’3fu1095’3fu1080’3fu1083’3fu1080’3f u1085’3fu1072’3fu1089’3fu1090’3fu1086’3fu1103’3fu1097’3fu1077’3fu1077’3f u1057’3fu1086’3fu1075’3fu1083’3fu1072’3fu1096’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1077 ‘3f u1086’3f

u1086’3fu1087’3fu1083’3fu1072’3fu1090’3fu1077’3f u1089’3fu1072’3fu1076’3fu1086’3fu1074’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1080’3fu1085’3fu1074’3fu1077’3fu1085’3fu1090’3fu1072’3fu1088’3fu1103 ‘3f u1085’3fu1072’3f

u1086’3fu1073’3fu1097’3fu1091’3fu1102’3f u1089’3fu1091’3fu1084’3fu1084’3fu1091’3f 200 000 u1088’3fu1091’3fu1073’3f. u1089’3fu1086’3fu1075’3fu1083’3fu1072’3fu1089’3fu1085’3fu1086’3f u1076’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3fu1074’3fu1086’3fu1088’3fu1091’3f u1086’3fu1090’3f 10.03.2020 u8470’3f u1040’3f-05 u1087’3fu1088’3fu1077’3fu1082’3fu1088’3fu1072’3fu1097’3fu1072’3fu1077’3fu1090’3fu1089’3fu1103 ‘3f u1087’3fu1091’3fu1090’3fu1077’3fu1084’3f u1087’3fu1088’3fu1077’3fu1076’3fu1086’3fu1089’3fu1090’3fu1072’3fu1074’3fu1083’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1103’3f u1044’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1085’3fu1080 ‘3fu1082’3fu1086’3fu1084’3f u1086’3fu1090’3fu1089’3fu1090’3fu1091’3fu1087’3fu1085’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1074’3f

u1091’3fu1089’3fu1083’3fu1086’3fu1074’3fu1080’3fu1103’3fu1093’3f, u1087’3fu1088’3fu1077’3fu1076’3fu1091’3fu1089’3fu1084’3fu1086’3fu1090’3fu1088’3fu1077’3fu1085’3fu1085’3fu1099’3fu1093’3f u1085’3fu1072’3f u1089’3fu1090’3fu1086’3fu1103’3fu1097’3fu1080’3fu1084’3f u1057’3fu1086’3fu1075’3fu1083’3fu1072’3fu1096’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1077’3fu1084’3f. par 2. u1042’3f

u1082’3fu1072’3fu1095’3fu1077’3fu1089’3fu1090’3fu1074’3fu1077’3f u1086’3fu1090’3fu1089’3fu1090’3fu1091’3fu1087’3fu1085’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1044’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1085’3fu1080 ‘3fu1082’3f u1074’3fu1099’3fu1087’3fu1086’3fu1083’3fu1085’3fu1103’3fu1077’3fu1090’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3fu1099’3f emdash u1088’3fu1077’3fu1084’3fu1086’3fu1085’3fu1090’3f u1085’3fu1077 ‘3fu1078’3fu1080’3fu1083’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1087’3fu1086’3fu1084’3fu1077’3fu1097’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1103’3f, u1088’3fu1072’3fu1089’3fu1087’3fu1086’3fu1083’3fu1086’3fu1078’3fu1077’3fu1085 ‘3fu1085’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3f u1087’3fu1086’3f

u1072’3fu1076’3fu1088’3fu1077’3fu1089’3fu1091’3f: u1075’3f. u1052’3fu1086’3fu1089’3fu1082’3fu1074’3fu1072’3f, u1091’3fu1083’3f. u1057’3fu1072’3fu1076’3f u1086’3fu1074’3fu1072’3fu1103’3f-u1050’3fu1072’3fu1088’3fu1077’3fu1090’3fu1085’3fu1072’3fu1103’3f, u1076’3f. 10, u1089’3fu1090’3fu1088’3f. 3, u1086’3fu1092’3fu1080’3fu1089’3f 77. par 3. u1057’3fu1086’3fu1076’3fu1077’3fu1088’3fu1078’3fu1072’3fu1085’3fu1080’3fu1077’3f u1080’3f

u1086’3fu1073’3fu1098’3fu1077’3fu1084’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3f u1087’3fu1088’3fu1077’3fu1076 ‘3fu1091’3fu1089’3fu1084’3fu1086’3fu1090’3fu1088’3fu1077’3fu1085’3fu1099’3f u1074’3f

u1074’3fu1099’3fu1087’3fu1086’3fu1083’3f u1085’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1077’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3f, u1082’3fu1086’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1086’3fu1077’3f u1103’3fu1074’3fu1083’3fu1103’3fu1077’3fu1090’3fu1089’3fu1103’3f u1085’3fu1077’3fu1086’3fu1090’3fu1098’3fu1077’3fu1084’3fu1083’3fu1077’3fu1084’3fu1086’3fu1081’3f u1095’3fu1072’3fu1089’3fu1090’3fu1100’3fu1102’3f u1085’3fu1072’3fu1089’3fu1090’3fu1086’3fu1103’3fu1097’3f u1077’3fu1075’3fu1086’3f u1057’3fu1086’3fu1075’3fu1083’3fu1072’3fu1096’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1103’3f. par 4. u1056’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3fu1099’3f, u1087’3fu1088’3fu1077’3fu1076’3fu1091’3fu1089’3fu1084’3fu1086’3fu1090’3fu1088’3fu1077’3fu1085’3fu1085’3fu1099’3fu1077’3f u1074’3f

u1079’3fu1072’3fu1076 ‘3fu1072’3fu1085’3fu1080’3fu1080’3f u1085’3fu1072’3f

u1074’3fu1099’3fu1087’3fu1086’3fu1083’3fu1085’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1077’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3f, u1086’3fu1089’3fu1091’3f u1097’3fu1077’3fu1089’3fu1090’3fu1074’3fu1083’3fu1103’3fu1102’3fu1090’3fu1089’3fu1103’3f u1044’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1085’3fu1080’3fu1082’3fu1086’3fu1084’3f u1074’3f

u1089’3fu1083’3fu1077’3fu1076’3f u1091’3fu1102’3fu1097’3fu1080’3fu1077’3f u1089’3fu1088’3fu1086’3fu1082’3fu1080’3f: par emdash u1085’3fu1072’3fu1095’3fu1072’3fu1083’3fu1086’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3f emdash 1 u1072’3fu1074’3fu1075’3fu1091’3fu1089’3fu1090’3fu1072’3f 2020 u1075’3fu1086’3fu1076’3fu1072’3f; par emdash u1086’3fu1082’3fu1086’3fu1085’3fu1095’3fu1072’3fu1085’3fu1080’3fu1077’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3f emdash 15 u1072’3fu1074’3fu1075’3fu1091’3fu1089’3fu1090’3fu1072’3f 2020 u1075’3fu1086 ‘3fu1076’3fu1072’3f. par 5. u1056’3fu1077’3fu1079’3fu1091’3fu1083’3fu1100’3fu1090’3fu1072’3fu1090’3f u1074’3fu1099’3fu1087’3fu1086’3fu1083’3fu1085’3fu1077’3fu1085’3fu1085’3fu1099’3fu1093’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3fu1090’3f u1076’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1077’3fu1085’3f u1073’3fu1099’3fu1090’3fu1100’3f u1073’3fu1077’3fu1079’3fu1086’3fu1087’3fu1072’3fu1089’3fu1085’3fu1099’3fu1084’3f u1080’3f

u1087’3fu1088’3fu1080’3fu1075 ‘3fu1086’3fu1076’3fu1085’3fu1099’3fu1084’3f u1076’3fu1083’3fu1103’3f u1080’3fu1089’3fu1087’3fu1086’3fu1083’3fu1100’3fu1079’3fu1086’3fu1074’3fu1072’3fu1085’3fu1080’3fu1103’3f u1087’3fu1086’3fu1084’3fu1077 ‘3fu1097’3fu1077’3fu1085’3fu1080’3fu1103’3f u1087’3fu1086’3fu1076’3f u1086’3fu1092’3fu1080’3fu1089’3f. par 6. u1057’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1086’3fu1085’3fu1099’3f u1076’3fu1086’3fu1075’3fu1086’3fu1074’3fu1072’3fu1088’3fu1080’3fu1074’3fu1072’3fu1102’3fu1090’3fu1089’3fu1103’3f u1086’3f

u1090’3fu1086’3fu1084 ‘3f, u1095’3fu1090’3fu1086’3f u1089’3f

u1084’3fu1086’3fu1084’3fu1077’3fu1085’3fu1090’3fu1072’3f u1086’3fu1082’3fu1086’3fu1085’3fu1095’3fu1072’3fu1085’3fu1080’3fu1103’3f u1088’3fu1072’3fu1073’3fu1086’3f u1090’3f u1044’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1085’3fu1080’3fu1082’3fu1086’3fu1084’3f u1080’3f

u1087’3fu1088’3fu1080’3fu1077’3fu1084’3fu1072’3f u1050’3fu1088’3fu1077’3fu1076’3fu1080’3fu1090 ‘3fu1086’3fu1088’3fu1086’3fu1084’3f u1086’3fu1073’3fu1103’3fu1079’3fu1072’3fu1090’3fu1077’3fu1083’3fu1100’3fu1089’3fu1090’3fu1074’3fu1086’3f u1044’3fu1086’3fu1083’3fu1078’3fu1085’3fu1080’3fu1082’3fu1072 ‘3f u1087’3fu1077’3fu1088’3fu1077’3fu1076’3f u1050’3fu1088’3fu1077’3fu1076’3fu1080’3fu1090’3fu1086’3fu1088’3fu1086’3fu1084’3f u1087’3fu1088’3fu1077’3fu1082’3fu1088’3fu1072’3fu1097’3fu1072’3fu1077’3fu1090 ‘3fu1089’3fu1103’3f u1074’3f

Соглашение об отступном: налоговое коварство

Отступное прекращает обязательство по займу, но ведет к новым обязательствам по налогам. При определении налоговой базы учитывается не сумма полученного налогоплательщиком займа, а доход от реализации имущества, передаваемого по соглашению об отступном.

Основание спора

Общество на основании соглашения об отступном передало кредитору недвижимое имущество, таким образом погасив свою задолженность по денежному займу. В налоговую базу по УСН стоимость переданного имущества не была включена. Инспекция доначислила налог, пени и штраф.

Позиция налоговой инспекции

Передача права собственности на имущество в счет погашения обязательства по возврату денежного займа по соглашению об отступном признается реализацией такого имущества и подлежит учету при определении объекта налогообложения.

Позиция налогоплательщика

Налогоплательщик, по его мнению, не совершал сделок, связанных с реализацией товаров (работ, услуг). При передаче недвижимого имущества займодавцу по соглашению об отступном в счет исполнения заемного обязательства он не получил экономической выгоды. Соглашение об отступном является соглашением сторон о порядке и способе надлежащего исполнения заемного обязательства.

Суд решил

Постановление арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 ноября 2017 г. № Ф04-4875/2017 по делу № А45-511/2017

Инспекция в ходе камеральной налоговой проверки первичной декларации по УСН за 2016 год установила факты отчуждения транспортных средств, здания, трансформаторной подстанции, гаража, земельного участка для производственной деятельности. Сумма дохода от отчуждения этих объектов не отражена в декларации.

В уточненной декларации общество отразило только доход от продажи транспортных средств. Что касается другого имущества, то оно было передано кредитору в качестве отступного по договору займа, и общество считает, что:

  • им не была получена выручка, связанная с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной форме и (или) натуральной форме, поскольку в рассматриваемом случае налогоплательщик не совершал сделок, связанных с реализацией товаров (работ, услуг);
  • при передаче заемщиком (налогоплательщиком) недвижимого имущества займодавцу по соглашению об отступном в счет исполнения заемного обязательства налогоплательщик не получил экономической выгоды (дохода) в денежной или натуральной форме, поскольку права и обязанности сторон, вытекающие из заемного обязательства, порождают только права и обязанности сторон, связанные с предоставлением займа и его возвратом;
  • передача недвижимого имущества одной стороной в собственность другой стороне в связи с исполнением договора займа не является реализацией имущества в целях применения упрощенной системы налогообложения и поддержали инспекцию;
  • соглашение об отступном является соглашением сторон о порядке и способе надлежащего исполнения существующего заемного обязательства.

Эти доводы общества судьи признали несостоятельными.

При передаче организацией-заемщиком физическому лицу – заимодавцу имущества в счет погашения обязательства по договору займа стоимость этого имущества включается в состав доходов от реализации, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (Определение ВС РФ от 31 января 2017 г. № 309-ГК16-13100).

Предоставлением отступного прекращается обязательство по договорам займа. При передаче имущества в счет погашения денежного долга по договору займа происходит переход права собственности на объект от заемщика к заимодавцу. А это является самостоятельным видом прекращения ранее существовавших прав и обязанностей. То есть предоставление отступного не является исполнением обязательства, а прекращает обязательства сторон по первоначальному способу исполнения. При этом на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном, а денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами. Таким образом:

  • передача права собственности на имущество в счет погашения обязательства по возврату денежного займа по соглашению об отступном признается реализацией такого имущества и подлежит учету при определении объекта налогообложения;
  • доходом от реализации является выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1, 2 ст. 249 НК РФ);
  • выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах;
  • при определении налоговой базы учитывается не сумма полученного налогоплательщиком займа, а доход от реализации имущества, передаваемого по соглашению об отступном.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА

Полная информация о правилах учета и налогах для бухгалтера.
Только конкретный алгоритм действий, примеры из практики и советы экспертов.
Ничего лишнего. Всегда актуальная информация.

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Договор доверительного управления имуществом

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,0 кб

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Требования к договору доверительного управления

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

  • состава имущества, которое передается в доверительное управление;
  • имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
  • формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
  • срока действия данного договора.

Субъекты договора

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • коммерческая организация;
  • некоммерческая организация;
  • гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Бланк договора доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор доверительного управления имуществом

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до « » года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

Примерная форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Город ______________ _________________________

(указывается собственник имущества, передаваемого в управление, или

иной субъект, который вправе выступать как учредитель доверительного

управления по основаниям, предусмотренным ст. 1026 ГК РФ)

именуемый далее – Учредитель управления, и ______________________________

(указывается, кто выступает в

качестве доверительного управляющего: индивидуальный предприниматель или

коммерческая организация либо гражданин в соответствии с абз.II п.1

____________________, именуемый далее – Доверительный управляющий, в лице

(указывается должность, ф.и.о.)

действующего на основании _______________________________________________

(устава, положения, свидетельства о регистрации

физического лица в качестве индивидуального предпринимателя) (указывается

__________________________________________, заключили настоящий договор о

регистрационное удостоверение, номер)

1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему

следующее имущество: ____________________________________________________

(указываются передаваемые в управление объекты, среди

которых могут быть согласно п.1 ст.1013: предприятия и другие

имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому

имуществу, ценные бумаги, а также права, удостоверенные бездокументарными

ценными бумагами (ст.149 ГК РФ), исключительные права и другое имущество)

в доверительное управление на срок пять лет, а Доверительный управляющий

обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя

Вариант: . обязуется осуществлять управление этим имуществом в

интересах указанного им лица (выгодоприобретателя).

2. Передача имущества, указанного в п.1 настоящего договора не

влечет перехода права собственности на него к Доверительному

3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении

переданного ему по настоящему договору имущества любые юридические и

фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах

Учредителя управления (вариант: выгодоприобретателя).

4. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении

переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от

своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в

качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или

наименования Доверительного управляющего делается пометка “Д.У.” (см. п.3

5. Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему

вознаграждение в размере ________________________________________________

которое выплачивается __________________________________________________.

(указываются сроки или периодичность выплат)

6. Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю

управления (выгодоприобретателю) отчет о своей деятельности в следующем

порядке и в сроки: ______________________________________________________

(в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления

Доверительным управляющим отчета о своей деятельности по управлению

7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается

Управляющим имуществом на отдельном балансе, и по нему ведется

8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным

управлением, открывается отдельный банковский счет.

9. Стороны устанавливают следующий порядок передачи имущества

Учредителем Доверительному управляющему: _______________________________.

10. При передаче в доверительное управление имущества, обремененного

залогом, право залогодержателя обратить взыскание на это имущество

11. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного

управляющего о том, что объект, передаваемый в доверительное управление,

обременен залогом. В противном случае Доверительный управляющий вправе

потребовать расторжения настоящего договора по основаниям п.2 ст.1019 ГК

РФ и выплаты ему при этом причитающегося вознаграждения по этому договору

Вариант. В случае если доверительное управление представляет собой

безвозмездный договор, вопрос ставится только лишь о расторжении

договора, требование вознаграждения исключается.

12. В пределах, предусмотренных законом, Доверительный управляющий

осуществляет в отношении переданного в его управление имущества

правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом

осуществляется Доверительным управляющим в соответствии с настоящим

13. Имущественные права, приобретенные в результате действий

Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного

ему в управление.

14. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении,

Доверительный управляющий вправе использовать любые не запрещенные

законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого

незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его

права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а

также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст.301, 302,

15. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом

16. Передача доверительного управления другому лицу допускается по

усмотрению Доверительного управляющего, и дополнительных согласований с

Учредителем управления не требует.

Вариант 1. Передача доверительно управления другому лицу допускается

не иначе, как по согласованию с Учредителем. Согласие должно быть

Вариант 2. Передача доверительного управления другому лицу

допускается, когда Доверительный управляющий вынужден к этому в силу

обстоятельств и для обеспечения интересов Учредителя управления или

Выгодоприобретателя, и не имеет возможности согласовать свои действия с

Учредителем (Выгодоприобретателем) в разумный срок.

17. Доверительный управляющий несет ответственность за действия

избранного им поверенного как за свои собственные.

18. Доверительный управляющий возмещает Выгодоприобретателю

упущенную выгоду, а Учредителю управления – убытки от утраты или

повреждения имущества, если они являются следствием того, что

Доверительный управляющий не проявил должной заботы об интересах

Выгодоприобретателя или Учредителя, а также в случае, когда не сможет

доказать, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или действий

Выгодоприобретателя или Учредителя управления.

19. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных

им расходов, произведенных им при доверительном управлении за счет

доходов от использования этого имущества.

20. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут

по соглашению обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения договора.

21. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из

сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон

или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из

сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет

смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что

рассчитывала при заключении договора.

22. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,

если в период его действия произошло существенное изменение

обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда

эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения

можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы

заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

23. Последствия расторжения настоящего договора определяются

взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон

24. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным

в п.1 ст.1024 ГК РФ.

25. При отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона

должна быть уведомлена об этом за шесть месяцев до прекращения договора,

если стороны не придут к соглашению о прекращении договора в более

короткий срок после уведомления.

Вариант: Прекращение договора при отказе от него одной из сторон

допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом

за три месяца до момента прекращения настоящего договора.

26. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать

на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать

спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения

споров между юридическими лицами – участниками коммерческих, финансовых и

иных отношений делового оборота.

27. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего

договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их

имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями

действующего законодательства Российской Федерации.

28. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

29. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в

соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию

заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по

решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим

30. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями

31. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего договора.

32. Настоящий договор действует в течение 5-и (пяти) лет (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20____ года (по выбору сторон).

Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за

собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны

договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место

при исполнении условий настоящего договора.

33. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности

стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

34. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия

настоящего договора по истечении пятилетнего срока с момента его

заключения действие договора считается продленным на тех же условиях.

Вариант: дополнить п.34 словами “и на тот же срок”.

35. Юридические адреса сторон:

35.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом

35.2. Реквизиты сторон:

Учредитель управления Доверительный управляющий

(полное наименование) (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс – ____ Почтовый адрес и индекс – _______

Телеграфный адрес – __________ Телеграфный адрес – _____________

Факс – _______________________ Факс – __________________________

Телефон – ____________________ Телефон – _______________________

ИНН – ________________________ ИНН – ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК – ________________________ БИК – ___________________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

(Учредитель управления) (Доверительный управляющий)

” “_______________20___ года ” “__________________20___ года

Совершено (настоящий _______________________ договор заключен) между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения – см. далее.

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного

представителя Учредителя управления на заключение (подписание) данного

договора – (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

(Документ, подтверждающий полномочия – право ответственного

представителя Доверительного управляющего на заключение (подписание)

данного договора – (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Договор управления средствами и имуществом

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки
Типовые договоры
  • Договор оказания услуг, работ
  • Трудовой договор, контракт
  • Договор аренды жилого помещения
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Доверенности: образцы заполнения
  • Договор поставки товаров, продукции
  • Договор купли-продажи имущества
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
  • Типовой договор подряда
  • Учредительные договоры, уставы
  • Документы для собственников жилья
  • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка
  • Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор об уступке права требования
  • Агентский договор и соглашение
  • Договор строительства, строительного подряда
  • Договор займа денег
  • Заявления граждан
  • Документы делопроизводства предприятия
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей
  • Статистическая отчётность
  • Бухгалтерские и финансовые документы
  • Договор аренды имущества, оборудования
  • Судебные приказы, решения
  • Брачный договор, контракт
  • Договор транспортного обслуживания и экспедиции
  • Договор бытового подряда
  • Договор долга, кредита
  • Договор перевозки грузов и пассажиров
  • Соглашение и договор о задатке
  • Регистрация ценных бумаг, акций
  • Договор аренды предприятия и его подразделений
  • Завещания, документы наследования
  • Приобретение ценных бумаг, акций
  • Защита прав собственности
  • Ценные бумаги и акции, эмиссия
  • Защита авторских прав
  • Удостоверение фактов физических лиц
  • Договор поручительства
  • Договор залога и заклада
  • Договор поручения, представительства
  • Договор банковской гарантии
  • Договор продажи предприятия
  • Договор хранения ценностей
  • Договор купли-продажи и обмена валюты
  • Договор страхования, перестрахования
  • Договор финансирования, участия в уставных фондах
  • Договор простого товарищества
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор бытового проката
  • Договор комиссии на покупку и продажу
  • Договор подряда проектных и изыскательных работ
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг
  • Договор арендного подряда, контрактации
  • Договор на выполнение научно-исследовательских работ
  • Договор франчайзинга и передачи прав
  • Договор управления средствами и имуществом
  • Договор банковского и депозитного вклада
  • Лизинговый договор, соглашение
  • Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание
Договоры по типам
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
Кодексы РФ
  • Трудовой кодекс (ТК РФ)
  • Гражданский кодекс (ГК РФ)
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ)
  • Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
  • Уголовный кодекс (УК РФ)
  • Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • Семейный кодекс (СК РФ)
  • Налоговый кодекс (НК РФ)
  • Воздушный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ
  • Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
  • Лесной кодекс РФ
  • Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
  • Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
  • Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
  • Таможенный кодекс Таможенного союза
  • Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
  • Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
  • Водный кодекс РФ
  • Таможенный кодекс РФ
Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов
  • 23.01.2020 Федеральный закон от “О государственной регистрации недв.
  • 13.01.2020 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
  • 08.01.2020 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • 08.01.2020 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
  • 08.01.2020 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О контрактной системе в сфере закупок.
  • 08.01.2020 Федеральный закон РФ “О полиции”
  • 08.01.2020 Закон РФ “Об образовании” (273-ФЗ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О банках и банковской деятельности” (.
  • 08.01.2020 Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” (1.
Ответы юристов
  • 13.09.2021 Баранов Алексанр Максим, здравствуйте! В случае признания жилого поме.
  • 13.09.2021 Головачёв Владимир Данилович Да, фирма, в которой работает риэлтор, будет нести о.
  • 10.09.2021 Пилипенко Игорь Александрович При возникновении в процессе рассмотрения дела вопро.
  • 07.09.2021 Анушина Анастасия Борисовна Здравствуйте, Евгений! Предлагаю вам воспользова.
  • 07.09.2021 Баранов Алексанр Евгений, не совсем так. Поскольку ФНС финансируется .
  • 06.09.2021 Баранов Алексанр Евгений, здравствуйте! Согласно норме права о возмещ.
  • 03.09.2021 Головачёв Владимир Данилович Прекратить слушать, заблокировать номер, обратиться .
  • 31.08.2021 Головачёв Владимир Данилович Ключевые слова “СТОИТ ЛИ ЕЁ ПРОХОДИТЬ”. .
  • 27.08.2021 Головачёв Владимир Данилович Если вы не получали копию Постановления о возбуждени.
  • 26.08.2021 Кулабухов Вадим Сергеевич Данные выплаты не являются оплатой за обучение.
Информация
  • Контактная информация
  • Поиск договоров
  • Каталог юристов
  • Адреса юридических компаний России
  • Полезная информация
  • Судебная практика
  • Правила сайта
Документы
  • Образцы договоров
  • Изменения законов на 2020 год
  • Комментарии к документам
  • Прожиточный минимум РФ и регионов
  • Блоги юристов
  • Юридические калькуляторы
  • Индекс Бублика
О разделе «Договор управления средствами и имуществом»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «Договор управления средствами и имуществом» предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «Договор управления средствами и имуществом» и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Читайте также:  Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: бланк
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: