Договор об оказании риэлторских услуг: образец, бланк, скачать

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

Договор с риэлтором заключается во всех случаях: при покупке, продаже, сдаче в наем. Он регламентирует права, обязанности и ответственность сторон, и дает клиентам определенные гарантии. Но так не всегда: если риэлтор или агентство работают недобросовестно, они могут составить документ «под себя», чтобы даже при неисполнении обязательств для них не было ответственности. Рассмотрим, какие виды договоров с агентствами обычно оформляются, как их расторгать, что они содержат и какие пункты должны насторожить клиента.

В статье расскажем:

Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры?

Некоторые люди ошибочно считают, что оформлять договор с риэлтором на продажу квартиры необязательно. Есть несколько фактов, почему это утверждение в корне неверно:

  1. Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
  2. Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
  3. Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.

Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту. Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя.

Совет юриста: если риэлтор предлагает оформление договора, это хорошо. Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты. Некоторые агентства составляют документы так, чтобы вообще не отвечать перед клиентами, даже если сделка срывается по вине риэлтора.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Виды и содержание договоров с риэлтором

Чаще всего риэлторы оформляют эксклюзивные договоры, об оказании услуг или поручения. Но обычно каждый из них содержит элементы нескольких видов договоров.

Обратите внимание! Если агентство получило сертификат, скорее всего оно будет использовать шаблоны, утвержденные Гильдией риэлторов и прошедшие юридическую экспертизу. Но сейчас сертификация необязательна, поэтому документы обычно составляют юристы агентств.

Договор на оказание услуг

Договор возмездного оказания услуг – это документ, согласно которому исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенную им работу. Заказчик же обязан все оплатить (ст. 779 ГК РФ).

Что должен содержать такой договор с агентством недвижимости:

  1. Дату и место составления.
  2. Сведения об агентстве: наименование, ИНН, ОГРН, номер телефона, ссылка на сайт.
  3. Информацию о клиенте: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные.
  4. Предмет – продажа недвижимости.
  5. Адрес, расположение, площадь, кадастровый номер квартиры.
  6. Стоимость недвижимости.
  7. Срок действия, дата вступления в силу (обычно с момента подписания).
  8. Обязанности агента: исполнение условий договора до окончания срока его действия, информирование клиента о результатах проделанной работы, предоставление отчетов, оформление документов для сделки, поиск покупателя, организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями, прием звонков от них, размещение объявлений о продаже.
  9. Если агент заключает сделку купли-продажи от имени заказчика: реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, его полномочия.
  10. Права агента: определять методы исполнения обязательств, требовать от заказчика сведения об объекте, получить вознаграждение при исполнении условий договора в установленные сроки, заключать от имени клиента сделки по доверенности.
  11. Обязанности заказчика: предоставление достоверных сведений о недвижимости, выдача нотариально удостоверенной доверенности на сделку (по желанию), не обременять жилье правами третьих лиц, и не совершать действий, препятствующих оформлению договора купли-продажи (далее – ДКП).
  12. Права заказчика: требовать от агента надлежащего исполнения условий, предоставления отчетов о работе.
  13. Ответственность сторон. Например, если в ходе работы агент потеряет документы, расходы на их восстановление возмещает он. Можно предусмотреть и неустойку, ее размер определяется сторонами самостоятельно.
  14. Размер агентского вознаграждения: фиксированная сумма или процент от сделки.
  15. Срок выплаты вознаграждения: например, не позднее дня исполнения риэлтором своих обязательств.
  16. Основания и порядок расторжения.
  17. Форс-мажорные обстоятельства.
Читайте также:  Договор на аренду квартиры посуточно: образец, бланк, скачать

Важно! Выше указано лишь примерное содержание договора на риэлторские услуги при продаже квартиры. Его можно менять на свое усмотрение, но с учетом требований гл. 39 ГК РФ.

Договор международной купли-продажи

Это значит, что по своей юридической природе договор международной купли-продажи сочетает в себе элементы как договора купли-продажи, так и договора поставки.

Стороны договора, их права и обязанности

Как и любой другой договор, касающийся возмездного отчуждения права собственности, международный договор купли-продажи предусматривает наличие двух договаривающихся сторон – продавца и покупателя.

В силу договорных обязательств продавец должен продать товар покупателю. С учетом того, что между товаром и покупателем существует одна или более государственных границ, стороны также договариваются и об условиях доставки купленного товара. В частности, договор может предусматривать:

  1. доставку товара за счет покупателя или продавца;
  2. отправку товара продавцом за счет покупателя.

При этом отдельно оговаривается способ доставки – морским, железнодорожным или автомобильным транспортом, почтовым отправлением или посредством авиаперевозки.

Важность достижения соглашения по этому вопросу объясняется тем, что товар должен быть поставлен по условиям международной перевозки или международных почтовых отправлений, что связано с прохождением товаром ряда процедур – таможенного досмотра, таможенного декларирования и т.д.

Также продавец обязуется передать товар со всеми прилагающимися к нему документами, сертификатами и справками, в том числе и необходимыми для перехода товара через государственные границы.

Покупатель, в свою очередь, обязан:

  1. оплатить товар. Договор должен предусматривать форму оплаты – посредством перевода, посредством предоплаты или оплаты по получению товара;
  2. принять поставленный продавцом товар в месте, в которое он будет доставлен по условиям международной перевозки.
  3. оплатить доставку, если это предусмотрено договором.

Правовое регламентирование

В отношении товаров, приобретенных по международным договорам с целью коммерческого использования, действуют положения Венской Конвенции «О договорах международной купли-продажи», к которой в 1986 году присоединился СССР. Российская Федерация как официальный правопреемник СССР автоматически присоединилась к Конвенции с момента своего образования.

На договоры купли-продажи товаров, не предназначенных для коммерческого использования, условия Конвенции не действуют, а значит, они регламентируются внутренним законодательством стран – участников сделки.

Поэтому при заключении договоров, не подпадающих под действие Конвенции, следует учитывать особенности внутреннего законодательства не только стран покупателя и продавца, но и стран транзитного провоза товаров.

Приобретая товар в другом государстве, нужно знать, относится ли купленный товар к категории разрешенных (или допустимых к ввозу) в собственной стране.

Следует учитывать и ограничения по количеству и качеству ввозимого в страну товара. Например, практически в каждой стране существуют:

  1. фитосанитарные ограничения;
  2. политические, идеологические и религиозные ограничения;
  3. санкционные ограничения и т.д.

В силу подобных ограничений не могут быть вывезены из страны культурные и другие ценности без разрешения соответствующих государственных органов, даже если сам договор купли-продажи является законным.

Помимо этого, существуют ограничения и по количеству товара, даже если он подлежит ввозу в страну. Например, по количеству отправляемых табачных изделий.

Не регламентируются положениями Конвенции также:

  • приобретение ценных бумаг, акций фондовых рынков и предприятий и других финансовых документов;
  • приобретение товаров личного или домашнего обихода:
  • приобретение товаров на аукционах, независимо от цели приобретения;
  • покупка авиатранспорта и любых транспортных средств на воздушной подушке;
  • закупка у иностранного государства электроэнергии.
Читайте также:  Акт приема выполненных работ: образец, бланк, скачать

Регламентация поставки приобретенного товара

Вопросы, связанные с поставкой товаров, приобретенных по договорам международной купли-продажи, регламентируются:

  • Венской Конвенцией 1986 года «О договорах международной купли-продажи»;
  • Правилами Инкотермс (Incoterms, International commercial terms).

В основе регламентации – условия определения применимого права, то есть законодательной системы, которая будет применяться к тому или иному договору международной купли-продажи. Выбор применимого права осуществляется сторонами. Если же стороны не достигли согласия, то по определению допустимым правом будет считаться законодательство страны – продавца.

Несоблюдение норм предустановленного договором применимого права может быть основанием для признания договора недействительным

Основание заключения договора

С учетом того, что договор международной купли-продажи, как правило – это опосредствованный договор, при заключении которого продавец и покупатель находятся в разных странах, Венская Конвенция предусмотрела офертно-акцептную форму сделки.

В силу этой формы условием заключения договора считается оферта продавца или покупателя. Для исполнения условий законности оферты та или иная сторона направляет своему контрагенту предложение купить или продать некий предмет, имеющий собственные характеристики. Безличная оферта таковой считаться не будет, а будет расцениваться как основание для ведения переговоров в части цены, количества и наименования товара.

Акцепт может быть получен либо путем выражения согласия на заключение сделки, либо посредством отправки товара сразу после получения оферты.

Договор считается заключенным в момент, когда согласие с предложением заключить его получено оферентом. Обмен офертой и акцептом может происходить посредством электронной или факсимильной связи.

Международный договор купли-продажи

Договор международной купли-продажи заключается между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся на территории различных государств.

Для признания договора купли-продажи международным, достаточно лишь одного условия – местонахождение коммерческих предприятий сторон в разных государствах. Национальная (государственная) принадлежность сторон при этом не имеет значения.
То есть не будет являться международной куплей-продажей сделка между российским и иностранным лицом, находящимися на территории России.

Российскими участниками международной купли-продажи могут являться юридические лица, имеющие постоянное место нахождения на территории РФ, и индивидуальные предприниматели, имеющие постоянное или преимущественное место жительства на территории РФ.

Сторонами международной купли – продажи выступают продавец и покупатель.

Основной документ, регулирующий условия поставки товаров представлен Международными правилами толкования торговых терминов – ИНКОТЕРМС-200

Порядок заключения договора международной купли-продажи

На основании пункта 2 статьи 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор международной купли-продажи, одной из сторон которого является российское лицо, должен заключаться в письменной форме независимо от места его заключения. В противном случае договор будет признан недействительным. Даже если сделка уже исполнена, то она все равно будет признана недействительной. Вносимые в договор изменения условий также должны быть в письменной форме.

Под письменной формой понимается составление документов, подписанных сторонами, а также обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Общий порядок заключения договора международной купли-продажи содержится в Венской конвенция 1980 г.

При составлении и одновременном подписании документа сторонами трудностей, как правило, не возникает.

Однако, с учетом международного характера рассматриваемого договора, стороны в силу объективных обстоятельств зачастую не могут присутствовать в одном и том же месте в одно и то же время. Поэтому Конвенция предусматривает порядок заключения договора посредством оферты и акцепта.

Читайте также:  Договор мены жилого дома на квартиру

Оферта – это предложение стороны заключить договор. Чтобы предложение рассматривалось как действенное намерение, оно должно быть направлено конкретному лицу (или лицам) и выражать конкретное желание заключить сделку, в том числе сведения о наименовании товара, его количестве, цене.

Акцепт – это заявление или иное поведение получателя оферты (предложения заключить сделку), выражающее согласие с ней. В определенных случаях согласие заключить сделку может выражаться в совершении действий. Например, в силу обычая или сложившейся между сторонами практики получатель оферты может выразить свое согласие на заключение договора путем отправки товара или уплаты цены.

Договор считается заключенным в момент, когда согласие с предложением заключить его получено оферентом.

В случае, когда согласие заключить договор выражается путем совершения действий, то договор считается заключенным с момента совершения таких действий.

Если договор купли-продажи заключается представителями сторон, то важно знать, что форма доверенности определяется по праву страны места ее совершения (выдачи).

Срок действия доверенности определяется правом страны, где была выдана доверенность. Это означает, что если доверенность была выдана на территории Российской Федерации, то срок ее действия не может превышать 3-х лет, а если срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если последняя удовлетворяет требованиям российского права.

Форма и содержание договора

Форма и содержание договора определяются Венской конвенцией и применимым правом.

Применимое право – это нормы, которыми регулируется отношения, возникающие из международного договора, в частности, купли-продажи.

Стороны в договоре согласовывают, какое право будет подлежать применению. В противном случае к договору будет применяться право продавца.

Типовой образец внешнеэкономического договора купли-продажи

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец внешнеэкономического договора купли-продажи

Выделяя в целом внешнеэкономический (международный) договор купли-продажи хочется отметить, что это сделка, где принимают участие стороны из различных стран. Конечно же, чтобы она была заключена грамотно и правильно, стоит детально ознакомиться со всеми аспектами, избегая в дальнейшем проблем.

К подобным договорам принято относить стороны, которые и станут находиться под юрисдикцией тех или иных государств. Часто происходит и такое, что договор оформляется между фирмами, которые принадлежат одному государству, а предприятия находятся в разных странах. Соответственно следует понимать, что такой договор принято считать внешнеэкономическим.

Международные договоры подразделяются на два типа: основные и обеспечивающие. Чтобы понять их суть нужно внимательно проанализировать каждый вариант.

Основными считаются договоры:

  • купли-продажи товаров:
  • связанные с операциями товарообмена;
  • аренды, лизинга;
  • на услуги международного туризма.

К обеспечивающим относят договоры:

  • по страхованию;
  • на международные перевозки, услуги по международным расчетам.

Образец типового внешнеэкономического договора купли-продажи

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, всегда требуется консультация опытных юристов, они смогут помочь избежать различных проблем.

В названии документа следует указать характер договора, а так же указать:

  • номер контракта присваивается по соглашению сторон. Он может быть присвоен по порядку регистрации одной из сторон;
  • место, где будет заключаться контракт;
  • дата заключения контракта.

Структура договора состоит из:

  1. Преамбулы, предмета договора;
  2. Количество и качество товара, срок, дата поставки;
  3. Учитывается в обязательном порядке цена товара, условия платежа;
  4. Страхование;
  5. Нельзя не выделить и различные форс-мажорные ситуации;
  6. Прочие условия.

Порядок заключения внешнеэкономического договора купли-продажи

Если изучить детали международного соглашения, то оно предусматривает, что такой договор можно оформлять в письменной и устной форме.

Читайте также:  Акт о фактическом проживании граждан: образец, бланк, скачать

Заключение внешнеэкономического договора происходит путем:

  • составления документа, который подписывается сторонами сделки;
  • выполнения обмена офертой, акцептом.

Оферта и акцепт могут иметь форму писем и телеграмм.

Выделяя направляемую оферту, то в ней однозначно должны быть, обозначены предмет сделки. Речь пойдет о том или ином товаре, его цене и количестве.

Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи, смотрите тут.

Если все будет сделано правильно и грамотно, то только тогда можно считать сделку завершенной и действительной. Она будет иметь статус оферты, на ее основании и заключается контракт. Условия такого контракта принято подразделять на основные и несущественные, причем сами стороны решают и определяют, какие именно считать существенными, а какие нет.

Если стороны достигают обоюдного согласия по всем тем условиям, которые были ранее установлены, то договор можно смело считать заключенным.

Но случается такое, что один из участников не желает выполнять те или иные условия контракта. В этот момент, вторая сторона имеет полное право и вовсе расторгнуть сделку, помимо этого, потребовать и возмещение убытков. Но далеко не всем о нем известно, чтобы не возникало подобных проблем и требуется консультация опытного юриста.

В том случае, если нарушаются те или иные условия, то стороны получают права на использование штрафных санкций, которые обозначены в контракте. Что же касается возможности одностороннего расторжения контракта, то ее у них нет.

Расторжение внешнеэкономического договора купли-продажи

Хочется отметить, что возможно и расторжение договора и обычно это происходит по взаимному согласию сторон. Возникают и такие ситуации, когда договор, может быть, расторгнут и в одностороннем порядке, но здесь без судебного порядка никак не обойтись.

Только суд принимает решение, какая именно из фирм нарушила те или иные прописанные условия договора (ст. 450 ГК РФ). К примеру, если одна из сторон не соблюдала сроки выполнения договора, или же качество поставленного товара, то это и есть весомые причины, которые могут привести к расторжению договора.

В договоре можно предусмотреть те или иные интересующие вас ситуации, при которых договор расторгается в одностороннем порядке.

Следует указать и форс-мажорные обстоятельства, которые длятся, определенный период времени, по истечении которого, договор можно смело расторгнуть в одностороннем порядке.

Желая расторгнуть договор, следует написать соглашение и делается это строго в письменной форме. Но если это условие не выполняется, то контракт нельзя считать расторгнутым. Естественно все те условия, о которых будет указано в договоре, должны строго соблюдаться. Поэтому рекомендуется внимательно изучить каждый пункт, чтобы не столкнуться с головной болью.

В том случае, если появится желание расторгнуть контракт через суд, делая это в одностороннем порядке, то для начала нужно отправить свое предложение иностранной фирме, указывая срок, в течение которого партнер должен дать ответ. Если этого не происходит, то можно смело обращаться в суд, где правда однозначно будет на вашей стороне.

Как только договор расторгнут, его нельзя считать действительным.

Это приводит к тому, что вы освобождаетесь от всех обязательств по нему, что следует учитывать. Но это не значит, что теперь нет возможности взыскать убытки с иностранной организации.

К примеру, если в момент расторжения договора станут «выплывать» новые обстоятельства, например, узнаете, что произошла поставка некачественного товара, то можно потребовать его замены. Если этот вариант вас не устраивает, то вправе потребовать возврата денежных средств.

Читайте также:  Договор подряда с использованием материалов заказчика

Договор международной купли-продажи товаров

  • Содержание договора международной купли-продажи
  • Особенности договора международной купли-продажи
  • Порядок подписания договора международной купли-продажи
  • Чем договор международной купли-продажи отличается от других коммерческих сделок?

Договор международной купли-продажи является сложной правовой конструкцией и ошибки при его заключении могут нанести большой имущественный вред. Данная статья содержит информацию, знание которой позволит Вам избежать подобных проблем.

Содержание договора международной купли-продажи

Под содержанием договора понимается совокупность условий, которые необходимо включить в договор при его составлении. В договоре международной купли-продажи к ним относятся:

  1. Предмет договора, его наименование и количество;
  2. Цена товара и порядок оплаты;
  3. Сроки поставки.

При составлении договора можно прибегнуть к базисным условиям поставки. Для этого достаточно выбрать аббревиатуру из перечня терминов Incoterms и указать в содержании договора, что каждая аббревиатура означает набор прав и обязанностей. Обязательно необходимо согласовать и условия расторжения договора.

Особенности договора международной купли-продажи

Первая особенность международного договора купли-продажи – в выборе применимого права для урегулирования споров, связанных с его исполнением. В данном вопросе законодательство многих стран предоставляет сторонам автономию воли и позволяет им самим выбрать законом какого государства будут регулироваться их отношения.

Еще одна особенность заключается в регулировании порядка заключения договора международной купли-продажи не материальным правом какого-то конкретного государства, а унифицированным международным документом – Конвенцией ООН 1980 г. “О договорах международной купли-продажи товаров”.

Порядок подписания договора международной купли-продажи

Процедура подписания договора международной купли-продажи состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Необходимо выбрать контрагента и направить ему грамотно составленное коммерческое предложение (оферту) для одобрения. Оферта должна содержать наиболее существенные условия договора, которые были раскрты в начале статьи.

ВАЖНО! В случае, если для заключения договора Вы наняли представителя, то необходимо оформить доверенность, заверенную нотариусом. Для этого достаточно присутствие у нотариуса доверителя и представителя с паспортом.

Шаг 2. После одобрения необходимо грамотно составить текст договора.Договор может быть составлен на типовом бланке, путем заполнения этого бланка в соответствии с образцом заполнения.

Шаг 3. Направить все необходимые документы, подписанные с указанием даты подписи контрагенту. Контрагент в свою очередь также подписывает договор и направляет 1 экземпляр обратно Вам. Договор желательно распечатать и иметь при себе печатную версию.

Чем договор международной купли-продажи отличается от других коммерческих сделок?

В процессе ведения бизнеса часто возникают проблемы из-за того, что стороны сделки используют договоры, которые не подходят для какой-либо конкретной сделки. Особенно часто рассматриваемое явление встречается в торговых операциях. Так специалисты иногда пытаются применить соглашения для единичных сделок в операциях, которые предусматривают долгосрочную работу. Договор международной купли-продажи товаровдолжен учитывать необходимые для сделки параметры. Например, формулу корректировки цены, которая является обязательным условием для успешного долгосрочного соглашения. Если же используется типовый контракт, нужно принимать во внимание, что он может использоваться исключительно для этой сделки. Такой формат для другого типа сотрудничества не подойдет.

Заключение международного договора купли-продажи товаров считается обязательным для законного делового соглашения. Но существует несколько видов контрактов. Давайте подробнее рассмотрим главные отличия:

В рассматриваемом договоре есть специальные пункты, выступающие в качестве дополнений. Таких приложений нет в разовых контрактах. Здесь представлена информация о плавающих расценках, если сторонам требуется эта оговорка. В документе представлена информация о графике поставок. То есть все необходимые данные, которые могут потребоваться в долгосрочном сотрудничестве сторон. Это важно, поскольку за время работы цены могут изменяться, как и объемы поставки или сроки их исполнения.

Читайте также:  Акт приема-передачи квартиры при продаже

Заключается если в рамках сотрудничества, передается какой-то интеллектуальный труд. Например, товарный знак и не только. Этот договор не включает работу с чем-то материальным. Также рассматриваемый договор не контролируется законами, что применяются для регулирования сделок по купле-продаже.

Услуга, по сути, также является интеллектуальной собственностью, которая не подпадает под стандартные законные акты. Но оказание услуг все же контролируется. Это сфера ответственности законодательства. Это позволяет отменить или оспорить некоторые пункты конструкта.

Это договор международной купли-продажи товаров. Есть долгосрочные документы или со средней срочностью. Регулируются эти договора на основе местного законодательства, а также на национальном уровне.

В этих договорах указано, что могут проводиться всесторонние переговоры о дальнейшем сотрудничестве c момента его начала, так и в самом процессе.

Сделки подобного рода не предусматривают работу с обычными предметами. Заключение международного договора купли-продажи товаров – это отдельный вид документа. Это соглашение используется при сделках с акциями. Этот документ регулируется стандартным законодательством.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Международный договор купли – продажи: пример 2021

Экономика ни одной страны не может активно развиваться без отношений с международными партнерами. Экспорт и импорт одни из важных статей развития и стабильности государства.

Какие нормативные акты регулируют подобные отношения? Один из главных документов — договор международной купли-продажи. Свидетельство существует в единственном виде или содержит целый набор бумаг.

  • 1 Правовая основа
  • 2 Особенности
    • 2.1 Образец
  • 3 Использование и применение
  • 4 Общие положения договора международной купли-продажи
    • 4.1 Стоимость
    • 4.2 Поставка
    • 4.3 Сроки
    • 4.4 Условия оплаты
    • 4.5 Права собственности
    • 4.6 Пункт об ограничениях и ответственности за надлежащий товар
    • 4.7 Спорные ситуации и форс-мажор

Из типовых документов можно отметить «счет-проформа» от продавца и «заказ на поставку» со стороны покупателя.

Правовая основа

Чтобы придать документу межнациональный статус достаточно лишь одного условия — предприятия должны находиться на территории разных стран. Не имеет абсолютно никакого значения национальная составляющая сторон. Например, отношения между Россией и США регулируются так же как Турции и Таиланда.

В нашей стране участником международной купли-продажи может стать любое юридическое лицо. Главное условие — официальная регистрация на территории России. Аналогично, индивидуальные предприниматели должны быть оформлены на постоянное место жительство в определенной стране.

Основа международного договора на внешнеторговые поставки — это документ под названием Инкотермс — 200, установленный общими правилами толкования терминов.

ВНИМАНИЕ! В Российской федерации право частично регулирует Гражданский Кодекс. К примеру, ст. 1209 международный внешнеторговый документ обязательно оформляется в письменном виде.

Допускается электронная форма, но так или иначе она должна быть распечатана на принтере. Устные договоренности не имеют силы. В таком случае суд признает контракт на поставку товара недействительным, даже если сделка уже завершена.

Договор международной купли-продажи используется для поставок, в основном, готовых товаров, которые используются для коммерческих целей. Примеры:

  • электронная, бытовая техника;
  • инструменты для ремонта, быта;
  • одежда;
  • бытовая химия;
  • мебель;
  • офисная и сопутствующая продукция и многое другое.

Если две организации — иностранная и российская — находятся на территории одной страны, то это не подходит под определение договора международной купли-продажи

Читайте также:  Договор цессии между юридическими лицами: образец, бланк, скачать

Не смотря на распространенность международных сделок следует различать международный договор и контракты на поставку товара. Например, покупка пищевых товаров (зерна, сои и т.д.) или технического сырья (руды, драгоценных металлов и т.д.). Типовой контракт международных отношений был установлен под контролем Венской Конвенции 1980 года.

На тот момент указанный правовой акт применялся только к участникам, которые подписали договор.В настоящее время Венскую Конвенцию в рамках торговли использую 78 стран мира. Не смотря на такие внушительные исключения, как Великобритания, Индия или Бразилия, документ регулирует подавляющее большинство международных торговых отношений.

Хотя на практике можно использовать другие нормативные акты или контракты, но малый и средний бизнес не спешат отказываться от положений принятых в 1980 году. В большинстве своем на такой серьезный шаг отваживаются только огромные корпорации с большой доходностью и клиентской базой.

Особенности

Одна из главных проблем в международной торговле в 2021 году — это использование сторонами однотипных договоров для разных целей. Например, документ для разовой сделки используется продавцом для длительных поставок. Это же правило применимо к договору международной купли-продажи.

Заполненные контракты предусматривают работу с одним типом сделок (продажа бытовых приборов) и исключают другие (покупка сои) и т.д. В свете сказанного стоит обратить внимание на различия типового международного договора от других типов коммерческих сделок:

  1. Долгосрочные поставки. Главная особенность — постоянно меняющиеся поправки на цену или срок доставки. Предусмотрено, что контракт действует несколько лет и более, поэтому для эффективной торговли следует учитывать специфику рынка и делать акцент на изменчивое ценообразование.
  2. Поставки с учетом индивидуальных параметров («на заказ»). Контракт подразумевает множество особых условий, которые сложно уместить в стандартные договоры. Приходится учитывать множество нюансов и пожеланий. Именно поэтому под индивидуальные заказы требуются особые договоры.
  3. Договоры о слиянии и поглощении. В подобных ситуациях материальные приобретения отходят на второй план, а кампании больше концентрируются на покупке акций или активов. В соглашения вносят большие коррективы законы обеих стран.
  4. Работа сферы услуг и продажа интеллектуальной собственности. Указанные типы контрактов не могут регулироваться в рамках международной купли продажи. На них существуют отдельные нормативные акты.

Образец

Представленные сферы полагаются на налоговый и гражданский кодекс, которые действуют в странах-участниках. Передача или продажа логотипов, авторских прав, патентов так же не относятся к материальным отношениям и не регулируется рассматриваемым договором купли-продажи в 2021 году.

Использование и применение

Большие корпорации пользуются собственными документами, в том числе и на поставку, продажу товаров. Они не сильно привязаны к стандартизированным договорам. К тому же, множество нюансов и особых заказов вынуждают руководство использовать индивидуальные контракты для увеличения прибыли.

Конечно, компании использую контракты, которые были разработаны для их конкретной области. Но это, пожалуй, единственное ограничение в использовании договоров.

ВНИМАНИЕ! Справедливости ради стоит отметить, что даже большие корпорации стремятся к использованию стандартов.

Связано это с глобализацией и совершенствованием методов международной торговли. Договор на межнациональные поставки уместно применять малым или средним компаниям. Намного проще и выгодней использовать стандартизированные договоры.

Использование внутренних документов содержит еще один «подводный камень» — они, в большинстве своем, не учитывают нюансы международной торговли. Как же использовать документ? Для малого и среднего бизнеса договор может выполнять следующие функции:

  • использование по прямому назначению — ответственный за поставку просто заполняет типовые поля. Например, данные о покупателе/продавце, тип товара, цена, способ оплаты и прочие типовые условия.
  • использование в рамках методичного пособия — экземпляр договора используется как справочный документ для составления договора под индивидуальные запросы компании.
  • использование для решения других вопросов — набор ситуаций довольно обширен. Например, вторая сторона предлагает для поставок договор, где ряд пунктов кажется через чур сложными или ведет к обоюдным потерям. Логично в такой ситуации предложить поправки на основании международного документа купли-продажи. Как правило, сторонам удается найти компромисс.
Читайте также:  Договор подряда на ремонтно-строительные работы

Общие положения договора международной купли-продажи

Для наглядности разберем основные положения документа. Стоит учитывать, что их порядок или наличие могут меняться в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Стороны договора купли-продажи. Экспортный документ на двух и более языках начинается с указания продавца и покупателя. Прописываются полные названия организаций, контактные данные, данные о доверенных лицах (при наличии). Так как договор международной купли-продажи часто оперирует большими суммами логично проверить платежеспособность сторон.
  2. Описание товара. Основной пункт документа. Описание товара должно быть емким, но кратким. Покупатель, конечно, заинтересован, чтобы характеристика была как можно подробная и точная. Этот пункт стороны должны обсудить отдельно.

Все претензии по качеству товара предъявляются только исходя из характеристик товара в договоре. Например, если изначально не предусмотрена специальная упаковка для защиты груза, то недовольства покупателя будут необоснованными.

Описание товара, по возможности, должно исключать двусмысленных трактовок. Например, если требуется купить сою, то следует указать конкретный сорт, чтобы потом не удивляться, когда придет товар неприменимый для производственных целей.

Чтобы избежать разногласий во внешнеторговый договор часто включают особый пункт, в который включают описание определения, которые имеют юридическое, техническое или другое значение для сторон.

Стоимость

Стороны четко оговаривают валюту. Как правило, в международных внешнеторговых документах оперируют долларом или евро. Многое зависит от стабильности денежной единицы. В редких случаях, обычно кратковременных договорах, может применятся местная валюта стран, но большинство, так или иначе, привязано к доллару.

ВАЖНО! Для долгосрочных контрактов лучше внести поправки на непредвиденные ситуации. Например, резкое падение курса или инфляцию.

Если стороны не пришли к договору, то они обращаются к дополнительному методу определения цены, который предусматривает стандартный договор купли-продажи.

Поставка

Пункт регулирует Инкотермс, хотя, по желанию, можно выбрать и альтернативные варианты. Если компромисс не найдет, то по умолчанию регулируются следующие условия:

  • международные транспортные и административные расходы;
  • риски при задержках поставки или порче товаров;
  • оплата таможенных или других пошлин;
  • страхование груза.

Отдельно отметим, что стороны могут договориться об предварительном осмотре товара. Прописывается конкретная дата и место, где могут присутствовать как покупатель и продавец, так и их представители. Можно назначить для проверки независимую компанию. В любом случае предварительный осмотр товара — популярный и эффективный способ защититься от мошенничества.

Этот пункт крайне желателен с подключением третьих лиц т.к представители любой из сторон не будут полностью пристрастны.

Сроки

Указывается конкретная дата вплоть до часа или определенный отрезок, например, месяц. При высоком уровне доверия между сторонами возможно изменить условия о задержке. Например, в стандартной ситуации продавец платить процент за от суммы груза за каждую неделю просрочки. Особыми договоренностями можно уменьшить сумму штрафа или продлить срок, скажем, до двух недель.

Условия оплаты

Типовой экземпляр двустороннего договора поставки подразумевает все возможные варианты оплаты. Если по какой-то причине он не указан, то по умолчанию это — открытый электронный перевод в течении 30 дней с момента заключения. Рассмотри некоторые распространенные типы оплаты:

  1. авансовый — подразумевает незамедлительную передачу средств продавцу в течении 30 дней до согласования даты поставки.
  2. документарный аккредитив — предполагает уточнить важные детали, например, оплата суммы по предъявлению документов.
  3. расчеты по инкассо — в этом случае посредником между покупателем и продавцом выступает банк, но за свои услуги он берет комиссию. Деньги поступают на счет финансовой организации и выдаются поставщику после приема груза, проверки документов и т.д.
Читайте также:  Акт выполненных работ по аренде помещения: образец, бланк, скачать

Права собственности

Пункт говорит о том, что продукт принадлежит продавцу до полного исполнения покупателем обязанностей по договору. Он может потребовать возврат в случае даже неполной оплаты товара в срок.

ВНИМАНИЕ! Причем, банкротство покупателя не будет веской причиной не возвращать груз.

Существует два вида условиях, которые регулируют права собственности. Причем, охраняют право законы той страны, где находится продавец. В первом случае товар возвращается только при полной или частичной неуплате цены. Во втором продавец пытается распространить свое право на прочие денежные издержки. Например, выручку от продажи товара или другие продукты производные от изначального.

Договор международной купли-продажи предусматривает первый вариант. Второй случай оговаривается отдельно в каждом конкретном случае. К тому же в случае расширенных прав собственности следует обратиться к юристу, чтобы изучить нюансы международного права.

Пункт об ограничениях и ответственности за надлежащий товар

Особыми соглашениями покупатель снимает с себя ответственность за порчу товара. Например, гниение фруктов из-за объективных причин по задержке продукта. Как правило, покупатель может рассчитывать на компенсацию в размере 10% от общей стоимости груза. Если товар ненадлежащего качества, то покупатель вправе получить скидку до 15% на испорченную часть.

Спорные ситуации и форс-мажор

Стороны заранее оговаривают способы решения конфликтных ситуаций — место слушаний и прочие моменты. Вопрос может решаться в рамках международного права или проходит на территории одной из стран. Что касается форс-мажоров, то их не обязательно прописывать в договоре.

ВНИМАНИЕ! Ряд условий — стихийные бедствия, военные конфликты — автоматически аннулируют обязанности сторон при потере груза. Продавцу в данном случае поможет только своевременная страховка.

Так же поставляющая сторона может заранее оговорить форс-мажорные условия. Например, таможенные задержки, социальная нестабильность региона, скачок цен на ресурсы, энергозатраты.

Как видно, документ для внешней торговли содержит ряд нюансов и ограничений. Он может использоваться как справочный материал для создания оригинальных контрактов или использоваться в оригинале.

Его использование уместно для организаций, которые не имеют достаточного опыта в международных отношениях. Состав и нюансы договора зависят от переговоров сторон и зависят от конкретной ситуации, товара, особых обстоятельств.

Международный договор на куплю-продажу

Добавлено в закладки: 0

Договор международной купли-продажи заключается между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся на территории различных государств.

Для признания договора купли-продажи международным, необходимо лишь одно условие – месторасположение коммерческих предприятий сторон в различных государствах. Государственная (национальная) принадлежность сторон не имеет при этом никакого значения.
То есть не будет считаться международной куплей-продажей сделка меж иностранным и российским лицом, которое находится на территории России.

Российскими участниками международной купли-продажи могут выступать юридические лица, которые имеют постоянное месторасположения на территории Российской Федерации, и индивидуальные предприниматели, которые имеют преимущественное или постоянное место жительства на территории РФ.

Читайте также:  Договор мены жилого дома на квартиру

Сторонами международной купли – продажи выступают покупатель и продавец.

Главный документ, который регулирует условия поставки товаров представляется Международными правилами толкования торговых терминов – ИНКОТЕРМС-2000

На основе пункта 2 статьи 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор международной купли-продажи, одна из сторон которого российское лицо, необходимо заключать в письменной форме вне зависимости от места заключения. Иначе договор признают недействительным. Даже когда сделка уже выполнена, ее все равно признают недействительной. Изменения условий, вносимые в договор должны также быть в письменной форме.

Под письменной формой подразумевается составление документов, которые подписаны сторонами и обмен документами при помощи телеграфной, почтовой, телефонной, телетайпной, электронной или других форм связи, которые позволяют достоверно установить, что документ исходит по договору от стороны.

Общий порядок заключения договора международной купли-продажи изложен в Венской конвенция 1980 года.

При подписании и составлении документа сторонами трудностей обычно не возникает.

Но, учитывая международный характер рассматриваемого договора, стороны ввиду объективных обстоятельств часто не способны присутствовать одновременно в одном и том же месте. Потому Конвенция предполагает порядок заключения договора при помощи акцепта и оферты.

Оферта – это предложение стороны о заключении договора. Чтобы предложение рассматривали в качестве действенного намерения, его необходимо направить конкретному лицу (или лицам) и выражать конкретное желание о заключении сделки, в том числе данные о названии товара, его цене, количестве.

Акцепт – это заявление или другое поведение получателя оферты (предложения о заключении сделки), которая выражает с ней согласие. В определенных случаях согласие заключить сделку можно выразить в исполнении действий. К примеру, в силу обычая или практики, которая сложилась меж сторонами, получатель оферты можно выразить свое согласие на заключение договора при помощи отправки товара или выплаты цены.

Договор считают заключенным в момент, когда согласие с предложением его заключить получено оферентом.

В случаях, когда согласие заключить договор выражается при помощи выполнения действий, то договор считают заключенным с момента исполнения данных действий.

Когда договор купли-продажи заключают представители сторон, то необходимо знать, что форму доверенности определяют по праву страны места ее выдачи (совершения).

Срок действия доверенности определяет право стран, где доверенность была выдана. Это значит, что когда доверенность была выдана на территории Российской Федерации, срок ее действия не может быть больше трех лет, а если не указан срок в доверенности, то она сберегает силу в течение года от дня ее совершения.
Доверенность не можно признать недействительной из-за несоблюдения формы, когда последняя удовлетворяет требования российского права.

Содержание и форма договора определяются Венской конвенцией и соответствующими отраслями права.

Применимое право – это нормы, при помощи которых регулируются отношения, которые возникают из международного договора купли-продажи.

Стороны договора согласовывают, какое право будет подлежать использованию. В противном случае к договору применят право продавца.

Образец международного договора на куплю-продажу

Международный договором на куплю-продажу называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать что-либо в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену) при этом стороны договора находятся в разных странах. Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: