Договор купли-продажи участка с домом: образец, бланк, скачать

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,8 кб

В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

  • акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
  • выписка на земельный участок из государственного кадастра;
  • документ экспертной оценки дома и земельного участка;
  • паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи земельного участка с домом

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом №

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » года до « » года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

Читайте также:  Уведомление о задолженности по коммунальным платежам: образец

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Договор купли-продажи участка с домом: образец, бланк, скачать

Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2021 бланк (образец)

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Договор купли-продажи земельного участка с домом, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача)
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача), вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка ипотека
Договор купли-продажи земельная доля

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость).

Общая информация
Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.
Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
  • Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
  • Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).
Читайте также:  Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.
Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:

  1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
  2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
  3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
  4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
    Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
    Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
    Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2021 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2021 года сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2021 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2021 года сделана запись регистрации № .

Читайте также:  Договор поручения на оказание юридических услуг

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » 2021 года по « » 2021 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » 2021 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
Читайте также:  Договор оказания возмездных услуг между юридическими лицами

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ. Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Особенности сделки

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.

К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки. Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  1. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  2. При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Порядок продажи дома и участка

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме. Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
  2. Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  3. При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  4. Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  5. Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  6. Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  • Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  • Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  • При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  • Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  • Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  • После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  • Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  • После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Примечание. Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения. Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.

После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Заявления сторон.
  • ДКП на дом и ЗУ.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
  • Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.

(Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)

Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  • Идентификационных признаков каждого объекта.
  • Места размещения.
  • Целевого назначения земли.
  • Инвентаризационного номера.
  • Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

Образец договора купли продажи дома с земельным участком

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Требуется ли нотариальное заверение?

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе. Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре. При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.

В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

Отзывов: Просмотров: 15882
Голосов: 1 Обновлено: 08.08.2013
Читайте также:  Документ купли-продажи: образец, бланк, скачать документ

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

г. _______________ “__”___________20__г.

Гражданин (ка)____________________________________, проживающий (ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” ___________

20__ г. ____________________________________________________________, код

(наименование выдавшего органа)

подразделения ____ ____, именуемый (ая) в дальнейшем – “Покупатель”,

действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)

_______________________________________________________, проживающий (ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан “____”

__________ 20___ г. ______________________________________________, код

(наименование выдавшего органа)

подразделения _________________ именуемый (ая) в дальнейшем – “Продавец”, действующий (ая) от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, именуемый далее “Участок”, а также жилой дом, размещенный на данном Участке, именуемый в дальнейшем – “Дом”, вместе именуемые – “Недвижимое имущество”, расположенное по адресу: ____________________________________

(указать республику, область, город, район, поселок, деревню)

________________________________________________________________________, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда

выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер)

Границы передаваемого участка указаны на его Плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Участок имеет кадастровый номер _____________________, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

4. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________

(указать правоустанавливающие документы)

5. Отчуждаемый Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой двухэтажное кирпичное здание общей площадью ________ кв. м. Площадь Дома и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном Бюро технической инвентаризации _______________________________.

Схема расположения указанного Дома приведена на Плане Участка.

6. Нормативная цена Участка и Дома, указанных в пункте 1 настоящего Договора, составляет _______________________ рублей согласно прилагаемому

(указать цифрами и прописью)

к настоящему Договору акту.

7. Передача Недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору.

8. Переход права собственности Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

9. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение ___ дней с даты подписания настоящего Договора.

10. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

11. Договорная цена Недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет _________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

12. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные средства в момент подписания передаточного акта в размере 50% договорной цены. Расписка должна быть нотариально удостоверена. Оставшиеся 50% будут оплачены в день получения Свидетельства о государственной регистрации права Покупателя на Недвижимое имущество под расписку, которая должна быть нотариально удостоверена.

13. Обязательства Покупателя по оплате Недвижимого имущества считаются выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 11 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой

прилагается к настоящему Договору.

14. В случае нарушения срока подписания передаточного акта, упомянутого в пункте 9 настоящего Договора, нарушившая сторона выплачивает другой стороне пени в размере ___% от договорной цены за каждый день просрочки. Если просрочка составит более ______ дней, то настоящий Договор считается расторгнутым и потерпевшая сторона имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением настоящего Договора, на основании пункта 5 статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не освобождает виновную сторону от выплаты пени.

15. Продавец заявляет, что Недвижимое имущество правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не является предметом спора и исков третьих лиц, на Недвижимое имущество не наложен арест и оно не состоит под запретом.

16. Продавец обязуется:

16.1. передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в срок, указанный в пункте 9 настоящего Договора;

16.2. передать Покупателю Недвижимое имущество, свободное от любых прав и претензий со стороны третьих лиц;

16.3 предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования, если таковые имеются;

16.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего Договора;

16.5. одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 9 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка и всю имеющуюся у Продавца техническую документацию на Дом, технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на Недвижимое имущество;

16.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

17. Покупатель обязуется:

17.1. оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 11 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

17.2. принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора;

17.3. нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, а также расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора;

17.4. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

18. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

  • об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку Участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и Дома и требования, о предоставлении которой установлены федеральными законами.
Читайте также:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками: образец

19. При изъятии у Покупателя недвижимого имущества указанными в пункте 16.2 настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.

22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Недвижимого имущества, определенной настоящим Договором.

23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее ___ дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение ____ дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ___ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.

27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

30. Все расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

31. Настоящий Договор составлен в 4-х (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и жилого дома

г. __________ « » ____________ года

Мы, _____________________, __________ года рождения, уроженец гор. ______________, _______________ области, республики ________, пол: мужской, паспорт серия ____ номер _______, выдан Отделом внутренних дел ______________ района __________ области __________ года, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: __________________________, действующий от имени __________________, ____________ года рождения, уроженки г. ______ _________ области, пол: женский, проживающей по адресу: _______________________________, паспорт серия ____ номер ___________, выдан отделом внутренних дел ________________ района г. ________ _______________ года, код подразделения _________, на основании доверенности, удостоверенной ______________ года нотариусом нотариального округа г. __________ ______________ области, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
__________________________, __________ года рождения, уроженка г. ______, пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ОВД «__________» г. ________ ___________ года, код подразделения ______ проживающая по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить земельный участок, именуемый далее «Участок», а также жилой дом, размещенный на данном «Участке», именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: Российская Федерация, __________ область, ________ район, пос. __________________, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. «Участок», указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью кв. м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании
3. «Участок» имеет кадастровый номер _________________, расположен на землях жилого назначения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
4. «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _________ области на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом __________ ________________ года.
5. Отчуждаемый «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой одноэтажное здание общей площадью ____ кв. м. Площадь «Дома» и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном ___________ филиалом ГУП МО «_____» Государственного унитарного предприятия _________ области «_________________________».
6. Нормативные цены «Участка» и «Дома», указанных в пункте 1 настоящего Договора, приведены в технической документации на объекты недвижимости.
7. Передача «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору.
8. Переход права собственности «Недвижимого имущества» подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. Передаточный акт должен быть подписан «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение 2-х дней с даты подписания настоящего Договора.
10. Обязательство «ПРОДАВЦА» передать «Недвижимое имущество» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».
11.Договорная цена «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет _______ рублей.
12. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется передать «ПРОДАВЦУ» под расписку денежные средства в момент подписания передаточного акта в размере ____________ рублей.
Оставшиеся денежные средства в размере _______ рублей будут оплачены в день получения Свидетельства о государственной регистрации права «ПОКУПАТЕЛЯ» на «Недвижимое имущество» под расписку.
13. Обязательства «ПОКУПАТЕЛЯ» по оплате «Недвижимого имущества» считаются выполненными «ПОКУПАТЕЛЕМ» с даты получения «ПРОДАВЦОМ» денежных средства, указанных в пункте 11 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде.
14. «ПРОДАВЕЦ» заявляет, что «Недвижимое имущество» правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не является предметом спора и исков третьих лиц, на «Недвижимое имущество» не наложен арест и оно не состоит под запретом.
15. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
15.1. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Недвижимое имущество» в срок, установленный в пункте 9 настоящего Договора;
15.2. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» «Недвижимое имущество», свободное от любых прав и претензий третьих лиц;
15.3. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» информацию об обременениях «Участка» и ограничениях его использования, если таковые имеются;
15.4. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество», указанное в пункте 1 настоящего Договора;
15.5. одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 9 настоящего Договора, передать «ПОКУПАТЕЛЮ» План «Участка» и всю имеющуюся у «ПРОДАВЦА» техническую документацию на «Дом», технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на «Недвижимое имущество»;
15.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
16. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
16.1. оплатить договорную цену «Недвижимого имущества», указанную в пункте 11 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
16.2. принять по передаточному Акту «Недвижимое имущество» в порядке и на условиях настоящего Договора;
16.3. нести все расходы, связанные с государственной перехода права собственности на «Недвижимое имущество».
16.4. нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
17. «ПОКУПАТЕЛЬ» имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему «ПРОДАВЦОМ» заведомо ложной информации:
– об обременениях «Участка» и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
– о разрешении на застройку «Участка»;
– об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого «Участка»;
– о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое «ПОКУПАТЕЛЕМ» использование и стоимость продаваемого «Участка»;
– иной информации, которая может оказать влияние на решение «ПОКУПАТЕЛЯ» о покупке «Участка» и «Дома» и требования, о предоставлении которой установлены федеральными законами.
18. При изъятии у «ПОКУПАТЕЛЯ» «Недвижимого имущества», указанного в пункте 15.2. настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи «Недвижимого имущества», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.
19. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
20. Возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.
21. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе «ПРОДАВЦА» или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» убытки в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены «Недвижимого имущества», определенной настоящим Договором.
22. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой Стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
23. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и непреодолимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти и другие обстоятельства вне контроля Сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 2-х дней с даты их наступления, известить другую Сторону о начале их действия и в течение 2-х дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы.
В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 1-го месяца, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
24. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
25. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
26. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
27. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
28. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимое имущество» несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
29. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 5-ти листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Читайте также:  Договор купли-продажи недвижимого имущества

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор купли-продажи, договор контрактации
Размер файла: 20,7 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Договор купли продажи земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений
  • Договор купли продажи земельного участка образец
  • Образец договора купли продажи квартиры
  • Образец договора купли продажи автомобиля
  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения 72
  • Договор аренды нежилого помещения 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования 36
  • Договор дарения 90
  • Договор доверительного управления 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, экспедиции 62
  • Договор подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования 56
  • Договор товарищества 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
Читайте также:  Договор поручения на оказание юридических услуг

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

7 процессуальных ошибок при назначении судебной экспертизы

Руководитель коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”, адвокат (адвокатская палата Санкт-Петербурга)

специально для ГАРАНТ.РУ

Заключение эксперта – один из источников сведений, на основании которых суд устанавливает факты, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Как и любое другое доказательство, оно будет иметь юридическую силу при условии, что получено с соблюдением закона. В этой колонке я рассмотрю ошибки, которые допускаются судом при назначении экспертизы в гражданском процессе и возможности их предупреждения во избежание затягивания сроков для рассмотрения дела, признания заключения эксперта недопустимым доказательством, а также увеличения расходов по делу.

Порядок назначения экспертизы

Процедура назначения экспертизы в гражданском процессе регламентируется ст. 79-80 Гражданского процессуального кодекса.

Назначение судебной экспертизы осуществляется судом по собственной инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в процессе. В ряде дел, таких как дела о признании гражданина недееспособным, проведение экспертизы является обязательным процессуальным действием (ст. 283 ГПК РФ).

Экспертиза может быть назначена как на стадии подготовки к судебному разбирательству, так в и процессе самого судебного разбирательства.

Поводом для проведения экспертизы является возникновение в деле вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, и для разрешения которых недостаточно опросить в судебном заседании специалиста. Назначение экспертизы должно быть обоснованным.

Перед вынесением определения о назначении экспертизы суд:

  • устанавливает факты, для подтверждения которых необходимо проведение экспертизы;
  • определяется с видом экспертизы;
  • выбирает судебно-экспертное учреждение или эксперта (экспертов);
  • рассматривает ходатайства об отводе экспертов, если таковые имеются;
  • формулирует круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта;
  • обозначает дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд;
  • решает вопрос о предоставлении эксперту материалов и документов для сравнительного исследования, особые условия обращения с ними, если это необходимо;
  • определяет за чей счет должна быть проведена экспертиза.

Выбор эксперта и определение круга вопросов осуществляются судом с учетом мнения участников процесса. Отклоняя вопросы, предложенные стороной по делу, суд обязан мотивировать свое решение.

Читайте также:  Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018: образец скачать

Содержание определения о назначении экспертизы должно соответствовать требованиям ст. 80, ст. 225 ГПК РФ.

Эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения об ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса.

Далее, суд имеет право воспользоваться правом, представленным ст. 216 ГПК РФ, и приостановить производство по делу.

Ошибки в судебной практике

Анализ правоприменительной практики в этом вопросе приведен в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 декабря 2011 года (далее – Обзор). Изучение обобщений, проведенных на уровне верховных судов субъектов РФ, показывает, что Обзор сохраняет актуальность и в настоящий момент. Приведем типичные ошибки судов при назначении экспертизы.

Не указано наименование вида экспертизы. В отдельных случаях вместо названия экспертизы суды указывали ожидаемые от исследования результаты. Так, в одном определении экспертиза была названа: “судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества”. Назначаются несуществующие виды экспертиз. Перечень возможных видов судебных экспертиз содержится в Приказе Минюста России от 27 декабря 2012 г. № 237 “Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым предоставляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России”.

Неверно определен вид экспертизы. Судом на разрешение эксперта поставлены вопросы, на которые не могли быть получены ответы в результате указанного в определении вида экспертизы.

Неверно указан тип экспертизы (повторная или дополнительная). Повторная экспертиза согласно ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации” назначается судом, когда есть основания сомневаться в объективности и обоснованности заключения эксперта. Дополнительная экспертиза, как правило, имеет место быть при выявлении неясности, неточности, неполноте выводов эксперта. Эта ошибка может повлечь неверное решение вопроса о том, возможно ли поручение этой же экспертизы тому же эксперту.

Не определены даты проведения экспертизы и даты предоставления суду заключения эксперта. При определении сроков судьи руководствуются Методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской федерации, утв. приказом Минюста России от 20 декабря 2002 года № 346, а также сложившейся практикой по срокам проведенных ранее экспертиз. Отсутствие конкретной даты в определении о назначении экспертизы также приводит к неопределенности, и как следствие затягиванию процесса во времени.

Ошибочный выбор экспертного учреждения или эксперта. Не всегда предварительно выяснялась возможность конкретного экспертного учреждения провести необходимые вид экспертизы, наличие соответствующей материально-технической базы или условий для проведения экспертизы.

Не составлялся протокол судебного заседания или составлялся с нарушением ст. 228 ГПК РФ. Обязанность суда – составлять протокол при проведении каждого отдельного процессуального действия. Применительно к назначению экспертизы в протоколе подлежат обязательному отражению: лицо, ходатайствующее о назначении экспертизы, сведения о разъяснении прав участникам процесса и последствий уклонения от экспертизы, данные о представление сторонами вопросов для исследования, обсуждений выбора эксперта, заявления отводу эксперта.

На разрешение экспертам ставились вопросы правового характера. Например, разрешение такие вопросов, как: “Соответствовали ли действия истца и ответчика перед столкновением ПДД, и если нет, то какие пункты ПДД были нарушены?” или “Нуждается ли данный гражданин в установлении опеки?” относится к компетенции суда, и ставить их перед экспертом считается недопустимым.

В большинстве из перечисленных нарушений определение о назначении судебной экспертизы и материалы для ее проведения возвращаются из экспертного учреждения без исполнения обратно в суд для уточнения соответствующих пунктов. Данное обстоятельство приводит к затягиванию сроков разрешения дела по существу.

Возможности участников процесса

Ошибкой со стороны участников процесса является пассивное поведение в процессе и предоставление решений всех вопросов, касающихся назначения экспертизы, на откуп суду и другой стороне по делу.

Важно ясно представлять возможности того или иного вида экспертизы и результаты, которые она может дать. В ходатайстве о назначении экспертизы необходимо обосновать ее назначение и указать конкретный факт, для установления которого требуется специальные знания. Предложенные на разрешение эксперта вопросы должны быть конкретны, понятны, корректно сформулированы и последовательны. Для этого можно воспользоваться специальной литературой или проконсультироваться со специалистом. Предлагая суду эксперта, желательно предварительно провести мониторинг уже проведенных ранее аналогичных судебных экспертиз и экспертов, работающих в нужной сфере, и предоставить суду информацию об экспертном учреждении или данные эксперта (экспертов) с указанием сведений об их компетентности, стаже эксперта, сроков, за которые он проведет экспертизу, и стоимость его услуг.

При назначении экспертизы по инициативе суда также важно активно пользоваться предоставленными сторонам процессуальными правами, контролировать внесение соответствующих замечаний в протокол судебного заседания и знакомиться с вынесенным определением о назначении экспертизы.

Последнее приобретает особое значение в связи с тем, что формально законодатель дает возможность принесения частной жалобы на определение суда о назначении экспертизы только в отношении вопросов, связанных с судебными расходами (ст. 104 ГПК РФ), а также приостановлении производства по делу (ст. 218 ГПК РФ).

Это мотивируется тем, что определение суда о назначении экспертизы само по себе не исключает возможность дальнейшего движения дела и в соответствии со ст. 331 ГПК РФ частные жалобы на определения суда такого рода не подаются. Возможность обжалования определения отсутствует и в ст. 80 ГПК РФ, касающейся непосредственно определения суда о назначении экспертизы.

Право оспорить выбор суда в отношении эксперта и круга вопросов процессуальное законодательство не предоставляет. В случае вынесения неблагоприятного решения возможно включить свои доводы в аппеляционную жалобу, воспользовавшись правом, указанным в п. 3 ст. 331 ГПК РФ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: