Договор купли-продажи гаража в кооперативе: образец, бланк, скачать

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли-продажи гаража — образец и бланк 2021 года

Сделку по приобретению гаража необходимо оформлять документально. При наличии договора купли-продажи вы сможете зарегистрировать свое право собственности на гараж, как объект недвижимости, а также землю под ним.

Содержание

При составлении соглашения между продавцом и покупателем гаража необходимо учитывать наличие обязательных сведений. Только их присутствие в документе придает ему юридическую силу.

Договор должен содержать:

  1. Наименование, дата и место составления.
  2. Сведения о каждом участнике сделки – стороне договора.
  3. Предмет договора: наименование и описание недвижимого объекта (гаража).
  4. Ценe договора и порядок оплаты.
  5. Иные условия по соглашению сторон, не противоречащие законодательству, действующему на дату заключения сделки.
  6. Полные реквизиты каждой стороны, личные подписи, расшифровки.
Читайте также:  Договор дарения земельного участка: простая письменная форма

Форма договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи является документом, составляемым в произвольной форме. Она не утверждена законодательно. Важным является только наличие основных пунктов, которые перечислены выше.

Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, но любая из сторон вправе выразить желание заключить его нотариально.

Закон обязывает совершить сделку в присутствии нотариуса только, если отчуждаемый гараж находится в собственности:

  • несовершеннолетнего ребенка;
  • недееспособного гражданина;
  • долевой.

Как правильно заполнить ДКП гаража?

Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.

Правила оформления договора следующие:

  1. Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
  2. По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
  3. В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации. Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
  4. Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
  5. Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
  6. Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
  7. Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
  8. Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
  9. Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
  10. Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.

Бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц

Распечатайте ниже бланк и заполните самостоятельно его при купли-продажи гаража.

Образец договора купли-продажи гаража

Составить договор купли-продажи гаража можно по представленному образцу, прописав свои реквизиты.

Чтобы подтвердить передачу гаража в собственность необходимо заполнить акт приема-передачи гаража:

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу. Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.

Нормативная основа и общая информация

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

  • форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
  • основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
  • обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

  • сдавать в аренду;
  • продавать;
  • завещать;
  • дарить;
  • передавать наследникам.

Что потребуется для оформления

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • устава ГСК;
  • подтверждения, что кооператив платит налоги;
  • акта, что объект сдали в эксплуатацию;
  • разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

  • справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
  • удостоверений личности;
  • кадастрового паспорта;
  • подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Особенности оформления договора купли-продажи

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

  • паспортных данных;
  • существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
  • стоимости объекта и порядка оплаты;
  • дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).
Читайте также:  Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение. Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.

По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.

Договор купли-продажи гаража: бланк и образцы

Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.

Бланк договора купли-продажи гаража

Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.

Договор купли-продажи гаража: образец

Не знаете, как составить соглашение? Скачайте стандартный образец.

При необходимости в него можно внести дополнения.

Договор купли-продажи гаражного бокса: образец

При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.

Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК. Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует. Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд.

Договор купли-продажи гаража в ГСК: образец

По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая. Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.

Договор купли-продажи гаража с землёй: образец

Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

  1. Отдельных соглашений.
  2. Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.

Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.

Договор купли-продажи гаража без документов: образец

Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:

  • приобретение не удастся зарегистрировать;
  • весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
  • постройку могут признать самовольной и снести.

Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.

При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.

Приложения к договору

В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):

  • дополнительного соглашения;
  • описания объекта;
  • правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
  • кадастрового паспорта;
  • актуальной выписки из ЕГРН;
  • протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
  • графика платежей.

Полезное видео

В 13-минутной консультации адвоката детально рассмотрены все особенности оформления соглашения покупки гаража.

Заключение

Приобретение надёжного укрытия для автомобиля не связано с особыми сложностями при оформлении. Важно сразу проверить документы, которыми располагает продавец, предложить ему поскорее устранить недочёты и убедиться в отсутствии обременений. Исходя из особенностей ситуации подбирается подходящий образец соглашения. После покупки стоит поскорее провести госрегистрацию, чтобы полноправно распоряжаться собственностью.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Образец договора купли продажи земельного участка 2020 г.

Договор купли-продажи квартиры

Образец доверенности на продажу гаража в 2019 году

Предварительный договор купли продажи с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

Читайте также:  Заявление на вступление в наследство после смерти: образец

В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Правила действия

    Продавец

    Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

    Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

    На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

    Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

    Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

    • документ, подтверждающий личность продавца;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • сертификат о праве собственности;
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи;
    • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

    Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Покупатель

    Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

    Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

    От покупателя требуется предоставить:

    • паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Как быть, если нет документов

    Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

    Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

    Договор оформляется самостоятельно его участниками.

    Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

    В документ следует обязательно включить следующие разделы:

    • стороны, осуществляемой операции;
    • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
    • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

    Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

    Статья 159. Устные сделки

    1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
    2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
    3. Cделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

    Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

    • 3 копии договора купли-продажи;
    • свидетельство о праве владения;
    • паспорта участников.

    Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.

    После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

    Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

    Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.

    Оформление собственности после сделки

    После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

    1. документ о купле-продаже;
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт нового владельца;
    4. заявление на приватизацию объекта;
    5. квитанция о госпошлине.

    Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

    Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

    Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

    Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

    При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

    В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: особенности заключения сделки, расходы + пошаговая инструкция и расписка о получении денег

    Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создает дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

    Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли-продажи гаража.

    Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

    Для чего нужен договор купли продажи гаража

    В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

    Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

    Образец дкп гаража

    Передаточный акт

    Расписка подтверждающая расчет

    В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

    Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

    Условия заключения сделки

    Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

    Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

    Существенные

    В их число входит:

    • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
    • цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
    • сроки оплаты и передачи гаража.

    Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

    Дополнительные

    Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

    В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

    Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

    На что нужно обратить внимание

    Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

    На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

    Акт приема-передачи гаража

    Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

    Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

    1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
    2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
    3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

    Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

    Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

    В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

    Порядок оформления и регистрации данного договора

    Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

    В его состав войдут:

    1. Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
    2. Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
    3. Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
    4. Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).

    Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

    Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

    При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

    Предварительного

    В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

    За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

    Без документов

    В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

    Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

    По доверенности

    От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

    С задатком и авансом

    Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

    Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

    В рассрочку

    Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.

    Если гараж находится в кооперативе

    В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

    Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

    Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

    Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

    Покупаем с земельным участком

    Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

    А раз так, то возможны два варианта:

    1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
    2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

    На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

    Договор купли продажи гаража и земельного участка

    Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

    Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

    Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

    Этапы и пошаговая инструкция

    Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

    Шаг 1. Поиск подходящего объекта

    Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

    Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

    При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

    • близость от дома или места работы;
    • размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
    • наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

    Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

    Шаг 2. Осмотр гаража

    Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

    Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

    При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

    Шаг 3. Проверка документов на гараж

    Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

    Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

    Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

    Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

    Шаг 4. Подписание договора

    Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

    Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

    Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

    Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

    Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

    Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

    При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж. Образец можно скачать ниже.

    Расписка в получении денег за гараж по дкп

    Шаг 6. Регистрация сделки

    Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.

    Вместе с ним предоставляются:

    • договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
    • копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.

    Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.

    Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

    Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

    При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

    Заключение

    Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

    Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

    При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

    Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе

    Договор купли-продажи гаража является основанием для перехода права собственности от продающей стороны к стороне покупающей. Это означает, что продать свой гараж вы можете лишь в том случае, когда вы являетесь его собственником.

    Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива и имеет соответствующую книжку, это не означает, что он является собственником гаража. Для подтверждения права собственности необходим документ из Росреестра.

    При отсутствии необходимых документов сделку по купле-продаже осуществить не получится. Нередки случаи, когда выходом из сложившейся ситуации является выдача покупателю книжки члена гаражно-строительного кооператива.

    Но это вовсе не означает, что покупатель станет новым собственником гаража. Следовательно, перед покупкой гаража обязательным образом ознакомьтесь с документацией, предоставляемой продавцом.

    Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе

    Укажите в договоре, по которому продается гараж, следующие разделы:

    • Предмет. В данном разделе подробно опишите характеристики гаража, являющегося предметом сделки, по которым его можно идентифицировать;
    • Стороны. Здесь укажите паспортные данные каждой из сторон, являющейся физическим лицом. В случае с юридическим лицом укажите информацию о его представителе и о документе, являющемся основанием для осуществления деятельности данного юридического лица;
    • Цена. Укажите сумму, которую необходимо заплатить за гараж, письменно и прописью;
    • Информация о том, каким образом будет осуществляться оплата. Если имеет место рассрочка, укажите, в какое время должен быть внесен первый взнос, и информацию о ежемесячной оплате. Приложите график осуществления платежей;
    • Объем прав и обязанностей сторон. Здесь же укажите и ответственность, которая будет возложена на сторону в случае нарушения какого-либо положения договора;
    • Порядок, в котором будут урегулированы конфликты до обращения в суд. Укажите также ситуации, в которых стороны смогут обратиться в суд, чтобы данный договор расторгнуть.

    Договор должен быть:

    1. Составленным письменно;
    2. Подписанным каждой из сторон;
    3. Зарегистрированным в Росреестре;
    4. Содержащим реквизиты сторон.

    Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, обязательно зарегистрируйте такой договор. Составьте три экземпляра договора, каждый из них подпишите. Два из них останутся у сторон после того, как на них будет проставлена отметка Росреестра об осуществлении процедуре регистрации. Это значит, что договор действительный и в полной мере соответствует главе 30 ГК РФ.

    В случае осуществления сделки между физическими лицами требование о регистрации обязательным не является.

    Процедура оформления сделки купли-продажи гаража в кооперативе

    В первую очередь внимательно ознакомьтесь с документами, которые предоставлены продавцом и имеют непосредственное отношение к сделке. Важно отметить, что кооперативный гараж должен быть обязательным образом зафиксирован в ФУГРЦ.

    Образец договора купли-продажи гаража с землей.

    Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием смотрите тут.

    Лицо, которое владеет таким гаражом, должно оформить все необходимые документы в кадастровой палате и в Бюро технической инвентаризации. После этого оно должно зафиксировать свои права в ФУГРЦ.

    У продавца также должны находиться документы, подтверждающие соглашение на сделку партнерами по владению данным гаражом. Например, совладельцем может являться жена продавца, если он вступил в брак ранее, чем в кооператив. Может возникнуть ситуация, когда гаражом владеют несколько человек. Это значит, что каждый из них должен будет написать заявление о разрешении продажи данного гаража.

    После предоставления всех обязательных документов стороны заключают письменно договор, по которому продается гараж. Он может быть заверен нотариально, однако это не является обязательным требованием. Кроме того составляется акт приема-передачи. После этого необходимо зафиксировать возникшее право покупателя на гараж в ФУГРЦ.

    Если вы приобретаете гараж, который находится в кооперативе, без приобретения права владения, это является основанием для вступления в данный кооператив. Это означает, что вы будете обязаны оплатить членские взносы.

    Подайте соответствующее заявление лицу, осуществляющему руководство таким кооперативом. Оно должно будет собрать всех участников и оповестить их о том, что в кооператив вступил новый гражданин. После этого вы получите членскую книжку. Если взносы уже были уплачены частично до вас, внесите в общую сумму эту недостающую часть, компенсировав ее.

    После полной выплаты членских взносов вы сможете осуществить в ФУГРЦ процедуру оформления права владения гаражом. Это будет являться основанием для дальнейшего использования купленного имущества без препятствий.

    Подводные камни и риски при сделке купли-продажи гаража в кооперативе

    Имеется ряд моментов, которых следует избегать при осуществлении сделки такого рода.

    Обязательно обратите внимание на следующие аспекты:

    • Если сделка оформляется при отсутствии документов, то гараж является самовольной постройкой. Это значит, что велик риск его уничтожения;
    • Воспользуйтесь юридическими услугами, чтобы получить квалифицированную помощь по осуществлению правовой проверки документов продавца. Это поможет вам избежать многих рисков;
    • Удостоверьтесь в отсутствии задолженности продавца перед гаражно-строительным кооперативом. При наличии долгов они должны быть включены в стоимость гаража;
    • Обязательно требуйте у продавца предъявления выписки из ЕГРП, которая подтверждает его право владения данным гаражом;
    • Приведенный выше перечень не является исчерпывающим, на практике нередко возникают и иные риски.

    Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года

    Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.

    Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП). Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

    Нормативная основа

    На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся. Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.

    ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:

    • Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
    • Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.
    • Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
    • Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
    • Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.

    Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.

    Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

    При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК. Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.

    Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:

    1. Справку из ЕГРЮЛ.
    2. Устав ГСК.
    3. Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
    4. Акт ввода строительства в эксплуатацию.
    5. Разрешения на постройку гаражного строения.

    После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:

    • Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
    • Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
    • Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
    • Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.

    Порядок оформления и регистрации

    Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:

    • Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
    • Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
    • ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий – для ведомства, осуществляющего регистрацию.
    • ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.
    • Заполнение ДКП регламентируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).
    • При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

    Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:

    1. Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
    2. Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
    3. При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
    4. Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
    5. Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ. При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:
    • В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
    • К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.

    Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель – такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.

    Как составить договор купли-продажи гаража в 2021 году?

    ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.

    Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:

    1) В скачанном бланке уже имеется название документа.

    2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.

    3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:

    • Ф.И.О.
    • Паспортных реквизитов.
    • Адресов нахождения.

    4) Предмет соглашения. Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте. Также обозначаются параметры строения, с обозначением:

    • Адреса.
    • Площади.
    • Прочих характеристик постройки.

    Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.

    5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.

    6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю. Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.

    7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц. Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т. ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.

    8) Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.

    9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:

    • Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).
    • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
    • Число подписанных экземпляров ДКП.

    10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.

    После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:

    • Оформить приемопередаточный акт.
    • Осуществить расчеты согласно условий соглашения.
    • Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.

    Перечень необходимых документов для оформления договора

    Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:

    1. Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
    2. Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).
    3. Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
    4. Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
    5. Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия – 2 месяца с даты выдачи).
    6. Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
    7. Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
    8. Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.

    Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:

    • Учредительные документы ГСК.
    • Документ, о регистрации ГСК, как юр. лица в Едином гос. реестре.
    • Решение собрания ГСК об избрании председателя.
    • Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.

    Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:

    • Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
    • Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.
    • Приемопередаточный акт гаража.
    • Квитанция о перечислении госпошлины.

    Структура договора купли-продажи гаража

    Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме. При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:

    1. Название документа.
    2. Место и дата заполнения ДКП.
    3. Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
    4. Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
    5. Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
    6. Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
    7. Права и обязанности контрагентов.
    8. Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
    9. Порядок разрешения спорных моментов.
    10. Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
    11. Реквизиты и подписи сторон ДКП.

    Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.

    Заполненный образец

    Скачать бланк и образец

    • Образец, doc
    • Скачать договор купли продажи гаража 2021 (бланк), doc
    • Гаражного бокса, doc
    • Гаража в ГСК, doc
    • Гаража с землей, doc

    Приложения к договору

    Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.

    Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:

    1. Приемопередаточный акт гаража.
    2. Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
    3. Протокол согласования или разногласий.
    4. Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
    5. Правоустанавливающие бумаги на гараж.
    6. Описание параметров гаража.
    7. Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
    8. График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.

    Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

    Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля. Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.

    Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.

    Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре. Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:

    1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос. Переоформить собственность можно:

    • Непосредственно подав документы в Росреестр.
    • Обриться с заявлением в МФЦ.
    • Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

    2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.

    Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).

    3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.

    4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.

    5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя – о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.

    После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.

    Стоимость оформления договора купли-продажи

    Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.

    В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения. Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение. Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.

    Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2021 году для физлиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

    Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: