Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец, бланк, скачать

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме. Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

  1. Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
  2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
  3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
  4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
  5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
  6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
  7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
  8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
  9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
  10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
  11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
  12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

  • Вопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Требования к соглашению

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.
  • Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
  • Скачать образец заполнения договора найма квартиры посуточно
  • Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения
  • Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения
Читайте также:  Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.
  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.
  • Скачать бланк акта описи имущества
  • Скачать образец заполнения акта описи имущества

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

Особенности соглашения

  1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Что такое договор найма специализированного жилого помещения и как его составить?
  • Нюансы и образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения.
  • Юридические нюансы платежей по аренде квартиры: образец графика, необходимые документы и общие правила.
  • Юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья.
  • Какие должны быть документы у арендодателя и каковы его права?
  • Что такое социальный найм?

Можно ли обойтись устной договоренностью?

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив – как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты – они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для “остывания” от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Читайте также:  Образец: договор купли-продажи земельного участка, образец 2017

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие – это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии – качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель – уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника – это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные “пустышками” от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен – одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется – не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества – т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант – это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Читайте также:  Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности – тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа – следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог – владелец либо доверенное лицо.

Договор об оказании юридических услуг

Отзывов: 3 Просмотров: 19263
Голосов: 1 Обновлено: 21.11.2012

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Договор об оказании юридических услуг

г. __________ «___» _________20__ г.

___________, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и __________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующего на основании свидетельства о государственной регистрации, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Исполнитель выполняет, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие виды услуг:

1.1.1. Консультирование Заказчика по вопросам права.

1.1.2. Представительство в суде по отстаиванию интересов Заказчика.

2. Обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель принимает на себя выполнение следующих видов оказания юридических услуг по поступившим от Заказчика заявкам:

2.1.1. Составление исковых заявлений, отзывов на иски.

2.1.1.Представительство интересов Заказчика в суде.

3. Обязанности Заказчика

3.1. Заказчик оплачивает работу Исполнителя в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2. Своевременно обеспечивает Исполнителя необходимыми для выполнения договора документами и информацией.

3.3. Предоставляет Исполнителю в наиболее полном варианте необходимые сведения, касающиеся существа консультаций Заказчика.

4. Размер и порядок оплаты услуг Исполнителя

4.1. За выполняемую Исполнителем работу в соответствии с условиями настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в сумме ________ (______ тысяч) рублей. Из них ______ – составление искового заявления, _____ –представительство в суде (ОДИН СУДОДЕНЬ).

4.2.Заказчик выплачивает 100 % суммы договора – ________ (_________) рублей в трехдневный срок с момента вынесения (получения) определения о назначении слушания дела (получения определения о принятии искового заявления к рассмотрению).

5. Ответственность сторон и порядок рассмотрения споров

5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Все споры, возникающие по настоящему договору и из него следующие, стороны будут решать путем переговоров. Если стороны не достигнут соглашения в ходе переговоров, то спор подлежит рассмотрению судом.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

7. Конфиденциальность

7.1. Каждая из сторон согласилась считать текст настоящего договора, а также весь объем информации, переданной и передаваемой сторонами друг другу при заключении настоящего договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из настоящего договора, конфиденциальной информацией (а в пределах, допускаемых действующим законодательством – коммерческой тайной) другой стороны.

7.2. Каждая из сторон принимает на себя обязательство никакими способами не разглашать (делать доступной любым третьим лицам, кроме случаев наличия у третьих лиц соответствующих полномочий в силу прямого указания закона, кроме случаев, когда другая сторона в письменной форме даст согласие на предоставление конфиденциальной информации, определяемой в соответствии с п. 7.1. настоящего договора, третьим лицам) конфиденциальную информацию другой стороны, к которой она получила доступ при заключении настоящего договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из договора.

7.3. Настоящее обязательство исполняется сторонами в пределах срока действия настоящего договора и в течение одного года после прекращения действия договора, если не будет оговорено иное.

8. Прочее

8.1. Договор может быть изменен и дополнен по соглашению сторон.

8.2. Все заявления, возражения, предложения и согласования по настоящему договору должны быть составлены в письменной форме.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру у каждой из сторон.

Абонентский договор с самозанятым юристом на оказание юридических услуг

АБОНЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___________ с самозанятым юристом

на оказание юридических услуг

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему абонентскому Договору Исполнитель обязуется по запросам Заказчика оказывать Заказчику юридические услуги, конкретно указанные в п.1.2. настоящего Договора, с целью их использования в коммерческой деятельности Заказчика с исполнением по первому требованию Заказчика в объеме, указанном в пункте 1.2. настоящего Договора, а Заказчик обязуется внести платеж по настоящему Договору и осуществить выборку юридических услуг в объеме 10 часов в месяц.

1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора в состав юридических услуг Исполнителя разработка проектов Договоров для Заказчика с целью их использования в его предпринимательской деятельности.

1.3. При этом Исполнитель по настоящему Договору действует на основании Справки № ___________ от ____________ г., выданной МИФНС России №___________________________ о постановке на налоговый учет в качестве плательщика налога на профессиональный доход – Приложения №1 к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ ИСПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА

2.1. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются действовать добросовестно и определяют уполномоченное лицо Заказчика и Исполнителя с указанием должности сотрудника и его фамилии, имени и отчества, действующего от имени Заказчика: ________________________________________________________________;

Читайте также:  Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

От имени Исполнителя: лично Исполнитель.

2.2. Предоставление услуг Исполнителем в рамках настоящего Договора осуществляется на основании заданий Заказчика и оформляется в виде заказа, в котором указывается информация по следующей форме – вид услуги, вводная информация, а также искомый результат и сроки исполнения.

2.3. После получения заказа каждый из уполномоченных лиц Заказчика и Исполнителя действуют на основании достоверных сведений и документов в целях исполнения заказа в максимально возможные разумные сроки, необходимые Исполнителю для исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.4. Исполнитель исполняет Заказы Заказчика в рабочие дни согласно Трудовому Кодексу Российской Федерации с понедельника по пятницу с 10:00 до 19:00 часов, с перерывом для приема пищи.

2.5. В случае срочной необходимости – Исполнитель оказывает юридические услуги для Заказчика в нерабочие дни, с соответствующей оплатой сверхурочного времени специалиста Исполнителя из расчета ____________________ руб. за 1 час работы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. оказывать Заказчику услуги, конкретно установленные в п.1.2. настоящего Договора, добросовестно и исключительно в интересах Заказчика, не допуская конфликта интересов с собственными интересами Исполнителя.

3.1.2. не позднее 5 (пятого) сентября 2019 г. предоставить в адрес Заказчика акт об оказании юридических услуг в 2 (двух) экземплярах, подписанных Исполнителем по форме согласно Приложению №2 к настоящему Договору.

3.1.3. соблюдать условия конфиденциальности в отношении любой полученной от Заказчика информации, сведений, документации.

3.1.4. обеспечить сохранность оригиналов документации, переданной ему Заказчиком.

3.1.5. в случае окончания срока действия настоящего Договора, включая случаи досрочного расторжения настоящего Договора, вернуть Заказчику документы, ранее переданные Заказчиком, за исключением документов, переданных Исполнителем в интересах Заказчика в суды и иные государственные органы.

3.1.6. по поручениям Заказчика оказывать Заказчику иные юридические услуги, не указанные в пункте 1.2. настоящего Договора. Отношения Сторон по оказанию дополнительных услуг, не указанных в пункте 1.2. настоящего Договора, регулируются Дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.7. извещать Заказчика обо всех обстоятельствах, препятствующих надлежащему исполнению настоящего Договора, незамедлительно, когда Исполнителю стало известно о таких обстоятельствах.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. получать от Заказчика необходимую достоверную и достаточную информацию, необходимую для исполнения заказов, поступивших от Заказчика в рамках настоящего Договора.

3.2.2. в случае нарушения Заказчиком срока и порядка оплаты услуг в нарушение условий настоящего Договора приостановить оказание услуг до момента зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.2.3. в случае нарушения Заказчиком срока оплаты услуг в нарушение условий настоящего Договора более чем на 10 (десять) календарных дней Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. в кратчайшие сроки предоставлять Исполнителю документы и информацию, достаточные Исполнителю для исполнения заказов, поступивших от Заказчика в рамках настоящего Договора.

3.3.2. незамедлительно (не позднее второго рабочего дня) сообщать Исполнителю информацию и передавать документы (копии), полученные Заказчиком от третьих лиц по делам, связанным с исполнением принятых Исполнителем заказов, поступивших от Заказчика в рамках настоящего Договора.

3.3.3. в целях выполнения Заказов, связанных с представлением интересов Заказчика в отношениях с государственными органами и организациями, должностными лицами, юридическими и физическими лицами, а также с ведением дел в судах, выдавать Исполнителю доверенности с определением объема его процессуальных и иных полномочий.

3.3.4. своевременно оплачивать дополнительные услуги, предоставляемые Исполнителем в соответствии с Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3.3.5. в сроки и в порядке согласно п.4.1. настоящего Договора перечислить на расчетный счет Исполнителя абонентскую плату за период срока действия настоящего Договора.

3.3.6. в сроки и в порядке согласно настоящему Договору, подписывать со своей стороны и передавать Исполнителю акты об оказании услуг, либо направлять Исполнителю в письменном виде мотивированные отказы от подписания акта с указанием перечня не оказанных/ненадлежащим образом оказанных услуг.

3.4. Заказчик вправе:

3.4.1. в сроки, предусмотренные настоящим Договором, получать и требовать оказания услуги Исполнителя, указанные в п.1.2. настоящего Договора, соответствующие действующему законодательству РФ.

3.4.2. в случае ненадлежащего оказания услуг Исполнителем либо с нарушением сроков исполнения заказов Заказчика более чем на 10 (десять) календарных дней Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с п.8.4 настоящего Договора.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Заказчик обязуется перечислить Исполнителю абонентскую плату по настоящему Договору в размере __________________ (___________________________) рублей в месяц, из расчета _______________________ руб. за 1 час рабочего времени Исполнителя по исполнению заказов Заказчика, при этом учет рабочего времени осуществляется в системе Битрикс, установленной у Исполнителя, к которой имеется доступ и у Заказчика.

4.1.1. Уплата налогов в качестве налогового агента и взносов во внебюджетные фонды Заказчиком по настоящему Договору действующим законодательством не предусмотрена. В случае, если статус Исполнителя в качестве самозанятого специалиста как плательщика налога на профессиональный доход будет оспорен налоговыми органами в связи с местом осуществления деятельности Исполнителя по месту его нахождения в другом регионе, Исполнитель не возмещает Заказчику возможные налоговые санкции за неуплату соответствующих налогов и взносов, подлежащих уплате согласно налоговому законодательству РФ.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Сдача-приемка оказанных Исполнителем Заказчику услуг оформляется Сторонами путем подписания Акта об оказании юридических услуг (далее по тексту – «Акт») и оформленного в соответствии с формой, утвержденной Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Читайте также:  Акт приема-передачи жилого дома

5.2. Не позднее 5 (пятого) _________________________2019 г. Исполнитель обязан предоставить Заказчику Акт в 2 (двух) экземплярах по адресу электронной почты согласно п.2.1. настоящего Договора.

5.3. Заказчик обязуется в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения от Исполнителя Акта подписать его со своей стороны либо направить Исполнителю мотивированные возражения с указанием причин, по которым оказанные услуги Исполнителя не соответствуют условиям настоящего Договора. В случае, если Заказчик не передал Исполнителю подписанный со своей стороны Акт либо не передал соответствующие мотивированные возражения в указанный срок, услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом и принятыми Заказчиком на основании Акта, оформленного Исполнителем в одностороннем порядке.

5.4. В случае мотивированного отказа Заказчика, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков исправления недостатков.

6.1. Исполнитель и Заказчик обязуются обеспечивать все необходимые условия для соблюдения конфиденциальности любой информации, полученной от второй стороны по настоящему Договору, не разглашать ее третьим лицам, в том числе в случае привлечения для исполнения заказов Заказчика экспертов и консультантов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

6.2. Сторона, нарушившая условия о сохранении конфиденциальности, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.3. За обработку сведений, содержащих персональные данные, находящиеся в распоряжении каждой из сторон настоящего Договора, а также персональных данных, принадлежащих 3-им лицам, которые не являются участниками настоящего договора, стороны несут самостоятельную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

7.2. Ответственность за полноту и достоверность представляемых Исполнителю сведений и документации лежит на Заказчике.

7.3. Ответственность за соответствие результата юридических услуг Исполнителя действующему на момент оказания услуг законодательству РФ возлагается на Исполнителя.

7.4. Стороны Договорились, что все предложения и рекомендации, выданные Исполнителем Заказчику при оказании услуг в рамках настоящего Договора, носят рекомендательный характер и не являются обязательными.

7.5. Исполнитель самостоятельно выбирает способы, методы и средства для выполнения заказов Заказчика, и Заказчик не имеет права вмешиваться в профессиональную деятельность Исполнителя.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключен сроком по «_______» ___________________ 2019 г. включительно. Настоящий Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный ______________________ на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий Договор в срок не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до окончания срока его действия.

8.2. При этом стороны договорились, что окончание срока действия Договора не освобождает Заказчика от выполнения обязательств по оплате оказанных услуг в пользу Исполнителя в полном объеме.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в одностороннем порядке. В этом случае Сторона Договора обязана уведомить об этом другую Сторону в письменном виде (заказным письмом или телеграммой с уведомлением или посредством курьерской доставки) не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

8.4. В случае, если Исполнитель оказал Заказчику юридическую услугу, не соответствующую требованиям законодательства РФ либо с нарушением сроков исполнения заказов Заказчика более чем на 10 (десять) календарных дней, Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за 3 (три) рабочих дня. При этом Заказчик вправе потребовать возмещение документально подтвержденного реального ущерба согласно ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, причиненного Заказчику в результате ненадлежащего исполнения Исполнителем услуг, предусмотренных настоящим Договором.

8.5. Стороны особо оговорили, что в случае, если дата окончания срока действия настоящего Договора при его досрочном расторжении не по основаниям, указанным в п. 8.4. настоящего Договора, приходится на начало или середину месяца, авансовый платеж полученный Исполнителем в соответствии с пунктом 4.4. настоящего Договора засчитывается в счет оплаты услуг за полный календарный месяц в возмещение убытков Исполнителя в связи с расторжением настоящего Договора.

8.6. Стороны согласились, что в случае расторжения настоящего Договора либо досрочного прекращения действия по соглашению сторон:

8.6.1. Стороны обязуются выполнить все свои обязательства, возникшие до дня расторжения, либо окончания срока действия настоящего Договора, если иное специально не было оговорено в уведомлении о расторжении настоящего Договора;

8.6.2. В случае не подписания Заказчиком в указанный срок Акта и не передачи в тот же срок Исполнителю мотивированных возражений, услуги считаются выполненными Исполнителем и подлежат оплате Заказчиком в соответствии с условиями настоящего Договора;

8.6.3. Исполнитель обязан в течение 3-х рабочих дней с момента получения уведомления о расторжении настоящего Договора передать все полученные от Заказчика документы, а также документы, полученные в ходе исполнения своих обязательств по настоящему Договору от органов государственной власти, судов и т.п. (за исключением документов, уже переданных Исполнителем в интересах Заказчика в суды и иные государственные органы). Передачей считается также отправка в тот же срок документов почтовой связью заказной корреспонденцией с описью вложений.

8.6.4. Во избежание финансовых претензий друг к другу Стороны проводят сверку взаиморасчетов на дату расторжения настоящего Договора и подписывают акт сверки расчетов.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не урегулированным в настоящем Договоре, будут разрешаться путем проведения двусторонних переговоров на основе законодательства Российской Федерации.

9.2. В случае, если двусторонние переговоры не привели к достижению соглашения, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке после предъявления претензии, которая подлежит рассмотрению в срок не более 30 дней с момента ее получения.

Читайте также:  Договор посуточной аренды жилого помещения

10. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Любые изменения, приложения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

10.2. Любые изменения, приложения и дополнения к настоящему Договору, подписанные уполномоченными представителями Сторон, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.3. В случае изменения адресов и других реквизитов каждая Сторона настоящего Договора обязана в трехдневный срок уведомить об этом вторую сторону настоящего Договора. Несвоевременное сообщение другой Стороне об указанных изменениях освобождает другую сторону от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, если оно явилось следствием несвоевременного уведомления.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.5. Приложениями к настоящему Договору и его неотъемлемой частью являются:

Приложение №1 – Копия Справки № ___________ от ____________ г., выданной МИФНС России №___________________________ о постановке на налоговый учет в качестве плательщика налога на профессиональный доход;

Приложение №2 – Форма акта об оказании юридических услуг по настоящему Договору

Риск‑анализ вариантов оформления физлиц

В 2019 году в четырех регионах России введен льготный режим налогообложения для фрилансеров. Он вызвал значительный интерес не только со стороны самих самозанятых, но и со стороны организаций, которые с ними сотрудничают. В связи с этим мы провели риск-анализ вариантов привлечения физлиц.

Трудовой договор

Если ресурсы нужны для работы по должности или по специальности, оформление работников по трудовому договору является единственным законным вариантом. Речь идет о тех случаях, когда деньги работнику выплачиваются за сам факт работы, предполагающей ежедневное выполнение определенных трудовых обязанностей, например функций по бухгалтерскому сопровождению и составлению налоговой отчетности, управлению транспортным средством, наполнению сайта, по разработке программы по заданию работодателя, поддержанию работоспособности электронного оборудования компании и т.п. В подобных ситуациях заключение гражданско-правового договора (ГПХ) является прямым нарушением ст. 15 ТК РФ и влечет административную ответственность (п. 4 ст. 5.27 КоАП РФ).

С точки зрения учета расходов на оплату труда лиц, с которыми оформлен трудовой договор, он является фактически безрисковым. Все выплаты по нему включаются в состав расходов на оплату труда и уменьшают налог (ст. 255, п. 21 ст. 270, пп. 6 п. 1 и п. 2 ст. 346.16 НК РФ). Эти расходы подтверждают трудовой договор и сопутствующие кадровые документы — приказ о приеме на работу, должностная инструкция, табель учета рабочего времени (ст. 255 НК РФ). Административные риски, связанные с возможной переквалификацией трудовых отношений в какие-либо иные, также отсутствуют. Кроме того, в этом договоре не нужно подтверждать экономическую обоснованность привлечения работников.

Однако трудовой договор — самый дорогой из всех возможных вариантов привлечения рабочей силы за счет высокой финансовой, налоговой, непроизводственной и административной нагрузки. Так, в рамках трудового договора работодатель выполняет функции налогового агента по НДФЛ, ведет большой объем кадровой документации и обеспечивает безопасность труда. Кроме того, на нем лежит значительная нагрузка по оплате периодов, когда работник фактически трудовую функцию не выполняет — отпуска, простои, дни медосмотров, сдачи крови и т.п. Наконец, работодатель обязан выплачивать зарплату два раза в месяц, а процедура увольнения сотрудников достаточно сложная.

Гражданско-правовой договор

Существуют разные варианты гражданско-правового договора. Договор подряда заключается, если нужен конкретный овеществленный результат, договор оказания услуг — если суть задания заключается в самой деятельности, а авторские договоры предполагают создание объектов интеллектуальной собственности и (или) передачу прав на них.

По договорам ГПХ не обязательно начислять страховые взносы в ФСС, плата за труд не подчиняется правилам ТК РФ, а порядок расторжения такого договора гораздо проще, чем трудового, и не предусматривает выплаты выходного пособия (п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ, пп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ). Кроме того, в отношении подрядчика можно устанавливать штрафы и пени за нарушение обязательств по договору, в том числе за несоблюдение сроков выполнения работы или за некачественную работу (ст. 330 ГК РФ).

Договоры ГПХ допустимы в тех случаях, когда оплачивается конкретный результат работы. Внештатному бухгалтеру можно оплачивать, например, количество составленных или обработанных первичных документов, обязательно указывая, что именно подразумевается под такой работой (проверка, внесение в регистры учета в ПО, учет в декларации и т.п.), а можно — сам факт подготовки и (или) представления конкретных форм отчетности. Водителю можно платить за перевозку груза или пассажира из пункта А в пункт Б, а сисадмину — за восстановление работоспособности конкретного компьютера, сервера или локальной сети.

В противном случае могут как переквалифицировать такой договор в трудовой, так и предъявить претензии в части экономической обоснованности понесенных расходов, особенно если в штате организации уже имеются соответствующие специалисты. Основной целью любой сделки должна быть конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель, а не налоговая экономия, при этом сделка должна исполняться именно тем лицом, которое указано в первичных учетных документах (см. п. 2 и 3 ст. 54.1, п. 1 ст. 252 НК РФ, письмо ФНС от 31.10.2017 № ЕД-4-9/22123@).

Привлекать по договору ГПХ бухгалтеров, водителей, сисадминов и т.д. можно. Важно то, на каких условиях оформлено такое сотрудничество. Внештатник не должен подчиняться правилам внутреннего трудового распорядка организации, проходить по штатному расписанию компании или как-то иначе закрепляться за конкретным структурным подразделением организации. У внештатника не может быть выделенного рабочего места, на котором он обязан присутствовать в определенное время.

Критерии, по которым можно провести границу между трудовым договором и ГПХ, есть в судебной практике. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 25.09.2017 № 66-КГ17-10 указано, что договор подряда заключается для выполнения определенного вида работы, результат которой подрядчик обязан сдать, а заказчик — принять и оплатить. Цель такого договора — получение материализованного, отделяемого от самой работы результата, который может быть передан заказчику, а не выполнение работы как таковой.

Читайте также:  Письмо о расторжении договора аренды: образец

Кроме того, от трудового договора договор подряда отличается тем, что подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйствующего субъекта, в то время как по трудовому договору работник принимает на себя обязанность выполнять работу по определенной трудовой функции, включается в состав персонала, подчиняется установленному режиму труда и работает под контролем и руководством работодателя (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 № Ф07-4091/2018 по делу № А26-11182/2016; постановления ФАС Московского округа от 29.12.2010 № КА-А40/14430-10 по делу № А40-174718/09-112-1431, от 10.05.2006 № КА-А40/3558-06 и от 21.07.2005 № КА-А41/6715-05, ФАС Северо-Западного округа от 02.10.2006 по делу № А56-46375/2005, ФАС Центрального округа от 28.09.2009 по делу № А35-369/08-С18; определения ВС РФ от 27.02.2017 № 302-КГ17-382 и от 25.05.2018 № 303-КГ18-1430).

Также ВС РФ отметил, что при решении вопроса о виде заключенного договора нужно не только исходить из наличия (или отсутствия) тех или иных документов (ГПХ, штатного расписания и т.п.), но и устанавливать, имелись ли в действительности признаки трудовых отношений и трудового договора, указанные в ст. 15 и 56 ТК РФ. Даже если соответствующей штатной единицы в организации нет, наличие трудовых отношений может быть подтверждено ссылками на тарифно-квалификационные характеристики работы, должностные инструкции и любым другим указанием на конкретную профессию, специальность, вид поручаемой работы.

Таким образом, привлекая трудовые ресурсы по ГПХ, нужно соотносить их условия, учитывая объем оказываемых услуг или выполняемых работ, стоимость, количество привлеченных лиц и т.п., с той деловой целью, которой в итоге планируется достичь. Соответствующие работы (услуги) должны выполняться (оказываться) именно привлеченными фрилансерами самостоятельно, а не штатным сотрудником.

Договор с индивидуальным предпринимателем

С точки зрения совокупной налоговой и административной нагрузки этот способ для организации весьма привлекателен — при взаимоотношениях с ИП компания не только не платит страховые взносы с вознаграждения, но и не выполняет обязанности налогового агента по НДФЛ (п. 1 ст. 420 и п. 2 ст. 226 НК РФ). Все налоги с вознаграждения за работу предприниматель уплачивает сам.

Не возникает при привлечении в качестве работников ИП и непроизводственных нагрузок — компания не оплачивает ИП отпуска или больничные и не выплачивает зарплату два раза в месяц. Кроме того, порядок расторжения таких договоров гораздо проще, чем трудовых, — достаточно подписать соглашение о расторжении договора, а в некоторых случаях допустим и односторонний отказ (п. 3 ст. 310 и п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Однако по договору с ИП нельзя передать авторские права на различные объекты интеллектуальной собственности. Доходы от создания и использования таких объектов не подпадают под определение предпринимательской деятельности, которое дано в ст. 2 ГК РФ (см. также п. 1 ст. 11 НК РФ). Если даже договор, к примеру, на создание сайта заключен с ИП, то авторские права на сайт как комплексный объект интеллектуальной собственности, включающий ПО, тексты и изображения, передавать будет не предприниматель, а «обычное» физлицо со всеми вытекающими налоговыми последствиями для организации-заказчика.

Также нельзя «переводить» работников в статус ИП с последующим заключением с ними ГПХ. Такие манипуляции статусом суды однозначно толкуют как злоупотребление правом и переквалифицируют отношения обратно в трудовые с соответствующими доначислениями (определения ВС РФ от 27.02.2017 № 302-КГ17-382 и от 25.05.2018 № 303-КГ18-1430).

Кроме того, важно пристально следить за тем, чтобы суть поручаемой ИП работы (услуги) соответствовала кодам видов деятельности, которые заявлены им в ЕГРИП. В противном случае для налоговых целей такой договор расценивается как заключенный с «обычным» физлицом, и на организацию ложатся обязанности по уплате страховых взносов и удержанию НДФЛ с вознаграждения. Причем доначисления возможны и тогда, когда нужный код вида деятельности имелся на дату заключения договора, а затем был удален предпринимателем (письмо Минфина России от 22.11.2017 № 03-04-06/77155). Поэтому выписку из ЕГРИП нужно заказывать на дату каждой выплаты по договору в пользу ИП.

Воробьева Елена Борисовна,
начальник отдела работы с налогоплательщиками Межрайонной ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Московской области

Кто такие самозанятые

Самозанятые — это физлица, которые самостоятельно осуществляют отдельные виды коммерческой, то есть приносящей доход, деятельности. Профессиональный доход — доход таких физлиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

При применении нового спецрежима граждане вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются НПД, без госрегистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Самозанятые также освобождены от обязанности представлять в налоговый орган декларации по НПД. Кроме того, применяющим данный налоговый режим (предпринимателям) предоставлено право уплачивать взносы на обязательное пенсионное страхование в добровольном порядке.

Доход от применения спецрежима не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Также хотелось бы отметить, что по данному спецрежиму не признаются объектом налогообложения доходы, получаемые в рамках трудовых отношений.

Договор с плательщиком налога на профдоход

Новый способ заключения договоров с физлицами появился с 1 января 2019 года в Москве, Республике Татарстан, Московской и Калужской областях благодаря экспериментальному налоговому режиму — налогу на профессиональный доход (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

Читайте также:  Акт приемки объекта капитального строительства

В этом договоре отсутствуют непроизводственные расходы и дополнительная налоговая и административная нагрузка на работодателя. Так, физлица сами берут на себя обязанности, связанные с уплатой налогов по получаемому вознаграждению. Кроме того, если самозанятый предоставляет компании специальный чек, то компания также освобождается от начисления страховых взносов (п. 1 ст. 15 Закона № 422-ФЗ). В договоре непосредственно устанавливается порядок оплаты и указывается работа, за невыполнение которой может быть предусмотрен штраф, а порядок расторжения такого договора гораздо проще, чем трудового.

Однако закон запрещает переводить своих сотрудников в статус самозанятых: доходы фрилансеров от тех компаний, которые являются (или являлись в предыдущие два года) их работодателями, под спецрежим не подпадают (пп. 8 п. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ). А значит, заключая договор с таким «спецрежимником», организация должна действовать так же, как при заключении договора с «обычным» физлицом: начислять страховые взносы на выплачиваемое вознаграждение и удерживать из него НДФЛ.

Ламакин Андрей Юрьевич,
руководитель Управления ФНС по Калужской области

Особенности привлечения самозанятых

Организациям и ИП при взаимодействии с самозанятыми необходимо учитывать критерии, перечисленные в пп. 8 п. 2 ст. 6, п. 1 и 2 ст. 15 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ. В частности, с такими лицами не должно быть трудовых отношений в течение последних двух лет. Затраты на оплату товаров (работ, услуг, имущественных прав) плательщикам НПД можно учитывать в составе расходов, если они подтверждены чеком из приложения «Мой налог», в котором должны быть дата, время, сумма платежа, ФИО самозанятого лица и его идентификационный номер, наименование реализуемых товаров, ИНН налогоплательщика юридического лица или индивидуального предпринимателя — покупателя (заказчика) товаров. При этом у компании при оплате работ, товаров или услуг не возникает обязанностей налогового агента, выплаты не облагаются страховыми взносами и не отражаются в соответствующей отчетности.

Местом ведения деятельности в отношении услуг, которые самозанятый оказывает через интернет в целях применения спецрежима, признается место нахождения налогоплательщика. Например, если житель Калужской области удаленно оказывает услуги компаниям, которые зарегистрированы на Сахалине, он вправе применять спецрежим при соблюдении остальных условий, установленных 422-ФЗ.

Среди ограничений, которые накладывает этот вид привлечения физлиц, есть территориальные и финансовые, установленные Законом № 422-ФЗ. Так, новый налоговый режим действует только в четырех субъектах РФ, и местом ведения деятельности самозанятого должна быть территория соответствующего субъекта (хотя при этом сами услуги или работы могут выполняться и в другом регионе, который не включен в эксперимент (письмо ФНС России от 21.02.2019 № СД-4-3/3012@). Кроме того, если доходы сотрудника, учитываемые при определении налоговой базы, в текущем календарном году превысили 2,4 млн рублей, то он утратит право на применение специального налогового режима непосредственно с даты превышения (п. 8 ст. 4 Закона № 422-ФЗ). Чтобы избежать претензий налогового органа в случае, если сотрудник утратит право на спецрежим, компания должна обязательно получать и хранить чеки, полученные от самозанятого.

Кроме того, у этого договора также существуют сложности с подтверждением экономической обоснованности расходов и риски, связанные с переквалификацией в трудовой с доначислением страховых взносов, в том числе за несоблюдение трудового законодательства.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Скачайте и распечатайте шпаргалку со сравнительным анализом разных вариантов оформления сотрудничества компаний с физлицами.

Договор взаимного оказания услуг

  • Договор взаимного оказания услуг: содержание документа
  • Условия для заключения договора взаимного оказания услуг
  • Содержание договора взаимного оказания услуг
  • Договор взаимного оказания услуг: сходство с бартером
  • Договор взаимного оказания услуг: аналог с меной
  • Особенности заключения договоров с физическими и юридическими лицами
  • Договор взаимного оказания услуг: порядок подписания

Гражданским законодательством установлена свобода договоров. Поэтому граждане и юридические лица вправе заключать договор о взаимном оказании услуг. Предметом такого соглашения могут быть любые услуги. Однако подобные договора важно правильно формулировать, чтобы интересы обеих сторон сделки были надежно защищены.

Договор взаимного оказания услуг предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 779. Такой договор взаимного оказания услуг, как правило, заключается между двумя сторонами. Договоры взаимного оказания услуг предполагают выполнение какой-либо конкретной работы одной стороной в интересах другой стороны. Поэтому такие документы не предполагают оплаты в денежной форме.

Договор взаимного оказания услуг: содержание документа

Оформление данного договора включает подробное описание взаимных обязанностей, условия и способ их исполнения. Основные положения указанных договоров следует представить более детально:

  • Договор включает дату подписания, полное наименование сторон;
  • Основное содержание договора заключается в подробном описании, какие именно работы должны быть выполнены сторонами. При этом в договоре отражается, какая сторона приступает к оказанию услуги первой;
  • Договор содержит сведения о сроках выполнения тех или иных работ. Если к исполнению обязательств будут привлекаться третьи лица, это обязательно отражается в договоре;
  • Договор отражает основания для его расторжения. Например, нарушение сроков, уклонения от исполнения обязательств в течение длительного времени.

Договор должен содержать положения об ответственности участников сделки на нарушение своих обязательств.

Условия для заключения договора взаимного оказания услуг

Чтобы совершить добровольный обмен услугами, нужно придерживаться соблюдения пяти условий, которые включают следующие факторы:

  • Наличие как минимум двух сторон.
  • Обе стороны должны иметь возможность предоставить какую-то услугу, товар, работу, при условии, что она ценна для партнера.
  • Все участники обмена должны быть готовыми вступить в сделку, и сделать коммуникацию возможной.
  • Каждый участник сделки должен иметь возможность отказаться от неё или отклонить какое-то предложение оппонента.
  • Обе стороны должны иметь представление о целесообразности вступления в сделку.
Читайте также:  Договор долевого участия

Содержание договора взаимного оказания услуг

Для того, чтобы составить договор взаимного оказания услуг онлайн в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Важно! При заполнении бланка важно очень точно и ясно указывать все условия сделки.

Данные соглашения составляются в свободной форме и не нуждаются в нотариальном заверении. Однако такое заверение станет надежной гарантией исполнения обязательств и привлечения к ответственности недобросовестной стороны.

Договор взаимного оказания услуг: сходство с бартером

Договор взаимного оказания услуг не контролируется положениями, прописанными в главах 30 и 31 ГК, которые используются в делах, где предусматривается товарообмен. Он не является предметом, указанным в договоре мены. Дело в том, что в п. 1 ст. 567 ГК говорится только о том, что должен произойти обмен товарами, а вот вопрос обмена услугами не затрагивается. Информационное письмо Президиума № 69 от 2002 года в первом же пункте указывает, что обменять товар на услугу, являющейся равноценной по цене, нельзя считать предметом договора мены.

Договор взаимного оказания услуг: аналог с меной

Когда в договоре нет четкого указания, что будет совершена доплата, договор взаимного оказания услуг автоматически подразумевает, что оказанные услуги являются равнозначными по цене. Это указано в п. 1 ст. 568 ГК. Точная стоимость услуги может и не быть обозначена, но тогда не избежать последствий в виде трудностей в налогообложении, поскольку сложно определить базу для налога.

Пока правовая база договора не контролируется на уровне законодательства. Но поскольку существует принцип свободы договора, заключить его можно и без строго соблюдения закона, опираясь на п. 2 ст. 421 ГК. Так договор получит смешанный характер и будет содержать в себе характеристики сделок по принципу мены и возмездного оказания услуг.

Важно! Сторонами данного вида сделок могут быть как физические лица, так и юридические лица или ИП.

Особенности заключения договоров с физическими и юридическими лицами

Договор взаимного оказания услуг без оплаты предполагает взаимодействие сторон, которыми могут быть как физические лица, так и предприниматели (физические или юридические лица).

Если договор будет подписан, его стороны получают дополнительные обязательства, что должны будут соблюдать. Но организация все же более ответственная, поскольку права потребителей дополнительно защищаются законом, который был принят в 1992 году. Потребителями, в рассматриваемом контексте, являются люди, что заказывали услуги. А вот на организацию ложатся ещё и дополнительные обязательства. Её ответственность в рамках договора дополняется необходимостью уплаты неустойки, если права потребителей будут нарушены. Также компания должна удовлетворить требования суда по выплате штрафов и других требований, если услуга окажется ненадлежащего качества.

Взаимный договор оказания услуг между организациями должен быть заключен согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ. Составляется он в письменном виде. Если форма не будет учтена при составлении документа, договор не считается действительным. В таком случае не помогут даже свидетельские показания.

Договор физическое лицо должно составлять от своего имени. Что касается подписания документа организацией, он подписывается лицом, которое представляет компанию, и действует от её имени. Если бумагу подписывает директор, доверенность не требуется. Заключить договор от имени организации, если её представителем является посторонний человек, можно только с доверенностью.

Даже если заключаете договор взаимного оказания услуг без оплаты, все же некоторые финансовые потери придется понести. Физическое лицо должно заплатить налоги. Если это услуга по разовому договору – платите НДФЛ, а если работаете на постоянной основе, то нужно зарегистрироваться в качестве ИП или оформить юридическое лицо.

Когда договор заключается между физлицом и организацией, компания будет выступать налоговым агентом по отношению к физлицу. Это налагает дополнительные обязанности. В частности, подавать налоговые декларации, рассчитывать суммы НДФЛ и платить налоги.

Договор взаимного оказания услуг: порядок подписания

Подписание соглашения происходит собственноручно каждым участником сделки. При этом допускается подписание по доверенности. Нужно проверять полномочия лица и срок действия доверенности.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Договор оказания юридических услуг

Тип документа: Договор на оказание услуг

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,0 кб

Договор заключается между лицом, компетентным в оказании юридических услуг – Исполнителем и Заказчиком – физическим или юридическим лицом, нуждающимся в данных услугах. Предмет договора – юридическое обслуживание Заказчика Исполнителем, согласно оговоренным условиям и объемам. Заказчик, в свою очередь, должен произвести оплату, оказанных ему услуг.

Заполнение договора

Данный договор содержит пункты, которые должны быть заполнены с указанием:

  • сроков возмещения убытков, которые понес Исполнитель, выполняя свои обязательства;
  • размер неустойки;
  • сроки подписания заказчиком Акта приемки-сдачи оказанных ему услуг.

Условия и обязательства не указанные в договоре излагаются в Приложении, которое является частью данной сделки.

Особенность договора

Стоимость услуг не подлежит налогообложению, согласно действующему законодательству РФ. Оплата происходит путем перечисления денег на банковский счет Исполнителя. Последний приступит к выполнению обязанностей в случае 100% предоплаты. Если в задании заказчика прописаны другие условия, то расчет будет проводиться, согласно указанным в нем условиям.

Читайте также:  Образец договор аренды квартиры 2018: образец скачать

Оказание услуг прекращается после подписания Заказчиком Акта приемки-сдачи выполненных работ. Разногласия, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению суда.

Бланк договора оказания юридических услуг

Образец договора оказания юридических услуг (заполненный бланк)

Скачать Договор оказания юридических услуг

Договор оказания юридических услуг №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных в Приложении к Договору, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить обусловленную Договором денежную сумму.

1.2. Наименование, срок оказания услуг, иные условия указываются в Приложении к Договору (далее – задание Заказчика), которое является его неотъемлемой частью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик имеет право:

2.1.1. Получать информацию о ходе оказания Исполнителем услуг любыми законными способами;

2.1.2. Принимать личное участие в процессе оказания услуг;

2.1.3. Получать оригиналы и копии документов, добытых Исполнителем в процессе оказания услуг;

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Предоставлять Исполнителю документацию, необходимую для оказания услуг в полном объеме;

2.2.2. Предоставлять Исполнителю достоверную информацию, необходимую и достаточную для оказания услуг;

2.2.3. При необходимости обеспечить Исполнителя выдачей соответствующих доверенностей;

2.2.4. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием услуг, без согласования с Исполнителем;

2.2.5. Сообщать Исполнителю об изменении обстоятельств, имеющих отношение к предмету Договора;

2.2.6. Отказаться от Исполнения услуг при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных затрат;

2.2.7. Оплачивать услуги Исполнителя в размере и в сроки, предусмотренные Договором/заданием Заказчика;

2.2.8. В отдельных случаях оплачивать иные расходы (госпошлины, налоги, проезд, проживание и т.п.), необходимые для исполнения Договора;

2.2.9. Возмещать Исполнителю понесенные им расходы при осуществлении платежей (госпошлины, налоги и т.п.) в интересах Заказчика с использованием денежных средств Исполнителя в течение календарных дней с момента предъявления Исполнителем подтверждающих документов (квитанция, кассовый чек, билет, платежное поручение и пр.).

2.3. Исполнитель имеет право:

2.3.1. Оказывать услуги, обусловленные заданием Заказчика как лично, так и с привлечением третьих лиц без письменного согласования с Заказчиком;

2.3.2. Оплачивать иные расходы (госпошлины, налоги, проезд, проживание и т.п.), необходимые для исполнения Договора.

2.4. Исполнитель обязан:

2.4.1. Оказать услуги качественно, своевременно и в полном объеме;

2.4.2. Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у Исполнителя документацию Заказчика;

2.4.3. В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счёт;

2.4.4. Применять при оказании услуг законные методы и средства;

2.4.5. Известить Заказчика об обстоятельствах, препятствующих своевременному оказанию услуг.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость услуг согласовывается в задании Заказчика. Стоимость услуг не облагается НДС на основании п.2 ст.346.11 НК РФ.

3.2. Оплата услуг осуществляется путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.3. Исполнитель приступает к оказанию услуг в день подписания Договора, при условии внесения Заказчиком 100% предоплаты стоимости услуг, если иное не указано в задании Заказчика.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ

4.1. По окончании оказания услуг Стороны подписывают Акт сдачи-приемки оказанных услуг.

4.2. Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

4.3. Заказчик подписывает Акт приема-передачи оказанных услуг не позднее рабочих дней с момента его получения или направляет Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Заказчик несет ответственность перед Исполнителем за своевременность предоставления Исполнителю документов, обеспечивающих возможность исполнения Исполнителем Договора.

5.3. Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за утрату переданных оригиналов документов. В случае утраты Исполнитель обязан восстановить их за свой счет.

5.4. За просрочку сроков оказания услуг/оплаты услуг (кроме 100 % предоплаты) виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере % от стоимости просроченной услуги/неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, содержащейся в Договоре, приложениях и дополнениях к нему.

6.2. Исполнитель имеет право использовать информацию, полученную им в процессе исполнения Договора по своему усмотрению, когда такое использование не причиняет какой-либо вред имуществу или личности Заказчика.

6.3. Обязательства по конфиденциальности не распространяются на общедоступную информацию.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению в ходе переговоров, споры между ними подлежат разрешению в суде по месту нахождения Ответчика.

7.3. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Все приложения и дополнения к настоящему договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: