Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Отзывов: 130 Просмотров: 384983
Голосов: 74 Обновлено: 21.11.2016

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. 423 ГК РФ.

Особенности составления документа

  1. Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
  2. Заполненный образец договора
  3. Содержание договора
  4. Ответственность сторон договора
  5. Изменение и расторжение договора

Содержание договора

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила предусмотренные для заключения договора аренды, а именно:

  • Ст. 607 ГК РФ – объект аренды. В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую в аренду недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным – п. 3 ст. 607 ГК РФ. В статье 673 ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната), а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.
  • Абзац первый, п. 2 ст. 610 ГК РФ – сроки заключения договора. Если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок.
  • П. 1, 3 ст. 615 ГК РФ – пользование имуществом. Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.
  • П. 2 ст. 621 ГК РФ – если арендатор после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
  • П. 1, 3 ст. 623 ГК РФ – улучшения произведённые арендатором являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное. Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия.

Важно! Согласно ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

Ответственность сторон договора

Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

Статьёй 693 ГК РФ предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.

Ссудополучатель имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

П. 3 ст. 693 ГК РФ ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора.

Статьёй 697 ГК РФ предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ст. 696 ГК РФ риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи.

Изменение и расторжение договора

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

  • Предоставленная в аренду квартира используется не по назначению.
  • Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии арендатором не исполняются.
  • Состояние квартиры значительно ухудшается.
  • Арендатор передал вещь третьим лицам без согласия арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

  • Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению
  • Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
  • Если при заключении договора арендодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
  • Если арендодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.
Читайте также:  Соглашение о сервитуте: образец, бланк, скачать документ

Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены:

  • Если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.
  • В случае смерти арендатора, а если арендатором является юридическое лицо, то в случае его реорганизации и ликвидации.

Прекращение договора происходит только в случае смерти арендатора, или если арендатором выступало юридическое лицо, в случае его реорганизации или ликвидации – ст. 701 ГК РФ.

Заполненный образец документа

Договор
безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. ______________ «___» _____________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

  • отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
  • если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

• в трёхдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобождённом виде Нанимателю по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;

  • обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
  • в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
  • оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.
2.2. Наниматели обязуются:
  • использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
  • содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
  • нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
  • не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
  • своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
  • при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
  • производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
  • возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
  • выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

  • землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
  • температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
  • мораторий органов власти и управления;
  • забастовки, организованные в установленном законом порядке;
  • и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
Читайте также:  Уведомление о продаже доли в квартире

3.4. Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

3.5. Наймодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

3.6. Наниматель несёт риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

  • гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
  • гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4. Расторжение договора

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель – выселению, если Наниматель:

  • использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
  • умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
  • систематически нарушает обязательства по договору;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
  • без согласия Наймодателя передаёт жилое помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

  • обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
  • из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
  • при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
  • Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

7. Подписи сторон

Приложение №1
к договору безвозмездного пользования
жилым помещением (квартирой)
от «____» ________________ 20___ года

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Споры, вытекающие из семейных правоотношений

Споры, возникающие при наследовании имущества

Возмещение убытков (ущерба)

Возмещение морального вреда, защита деловой репутации

Возмещение вреда, причиненного в связи с обработкой персональных данных

Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина

Споры, возникающие при прохождении военной службы

Признание сделок недействительными

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски)

Иски о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски)

Иски о признании права собственности

Иски, возникающие в случае возведения самовольной постройки

Иски, связанные с регистрацией прав

Споры о защите прав потребителей

Понуждение к заключению договора

Принудительный выкуп жилого помещения, земельного участка

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих

Споры о защите авторских прав

Споры, вытекающие из земельных правоотношений

Заявления, ходатайства и отзывы в гражданском процессе

Отзывы и возражения

Заявления и ходатайства в третейский суд

Заявления в производстве по делам об оспаривании решений третейских судов

Производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов

Заявления, жалобы, ходатайства в уголовном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Читайте также:  Доверенность на право подписи документов: образец, бланк, скачать

Апелляционные жалобы и отзывы на них

Кассационные жалобы и отзывы на них

Завления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

Производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами

Производство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти

Производство по административным делам, рассматриваемым Дисциплинарной коллегией Верховного Суда Российской Федерации

Производство по административным делам о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Производство по административным делам о присуждении компенсации

Производство по административным делам о приостановлении деятельности

Производство по административным делам о помещении иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальное учреждение или о продлении срока пребывания иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальном учреждении

Производство по административным делам об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в недобровольном порядке или о продлении срока госпитализации гражданина в недобровольном порядке

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в медицинскую противотуберкулезную организацию в недобровольном порядке

Производство по административным делам о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни

Производство по административным делам о взыскании обязательных платежей и санкций

Заявления, ходатайства и отзывы в административном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Частные жалобы и возражения к ним

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Подборка подготовлена экспертами компании “Гарант”

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Порядок получения документов из архива Росреестра

Росреестр – ведомство, в архивах которого хранятся правоустанавливающие документы на недвижимость. Эти документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Росреестр – ведомство, в архивах которого хранятся правоустанавливающие документы на недвижимость. Эти документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Кто имеет доступ к этим документам? Каков порядок их выдачи? Как правообладателю получить свои экземпляры документов, если не получил их вовремя?

На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лариса Копытова.

Копии каких документов можно получить в Росреестре?

Управление Росреестра по РБ осуществляет выдачу из реестровых дел копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (не в нотариальной). Это договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия и т.д.

Документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, являются сведениями, доступ к которым ограничен законом, и поэтому копии таких документов выдаются только самим правообладателям, их законным представителям, лицам, действующим на основании доверенности, нотариусам, правоохранительным органам, судам и иным лицам, установленным законом «О государственной регистрации недвижимости». Выдать копии в данном случае возможно при наличии в Росреестре подлинников.

Также предоставляются копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (межевой план, технический план и др.).

Как можно получить копии документов из Росреестра?

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа можно одним из следующих способов:

– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в МФЦ;

– в виде бумажного документа, отправленного по почте, но он в таком случае должен быть заверен нотариально;

– в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети (http://rosreestr.ru).

Платная ли это услуга – получение копий документов?

За выдачу копий документов взимается плата. Ее размер установлен на федеральном уровне. Так, например, за копию договора купли-продажи предусмотрена плата в размере 300 рублей за единицу для физических лиц. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

Раньше правообладателям выдавали свидетельства о праве собственности. Теперь после проведенной регистрации выдают удостоверяющую выписку из ЕГРН. В чем преимущество выписок из ЕГРН?

С 2016 года бумажные свидетельства упразднены. Сейчас единственным подтверждением зарегистрированного права гражданина, гарантией этого права является запись в электронном реестре.

Бумажные свидетельства, как и выписки, фиксируют сведения на текущий момент. Но если через пять минут после получения бумажного документа на имущество, например, наложат арест, в свидетельстве этих данных не будет. И для получения более актуальных данных потребуется запросить выписку из единого реестра.

Кроме того, изготовление бумажных свидетельств затратно — нужны определенные степени защиты, водяные знаки, голограммы,— но дополнительной гарантии права собственности они не дают. Запись же в электронном реестре является более надежной гарантией права, чем бумажное свидетельство. Мы вместе с правоохранительными органами фиксируем подделку именно бумажных документов.

Выписку из ЕГРН можно заказать не только в бумажном виде, но и в электронной форме через портал Росреестра.

Читайте также:  Иск о включении имущества в наследственную массу

Что делать, если не смог в назначенное время забрать документы, подготовленные Росреестром на выдачу?

– Сегодня на территории республики все заявления и документы, предоставляемые заявителями на бумажном носителе на получение государственных услуг Росреестра, поступают в наше Управление через офисы МФЦ.

Законом установлено, что после окончания срока предоставления государственной услуги, документы в течение 30 календарных дней хранятся в офисах МФЦ. После – направляются в архив как невостребованные.

Если заявитель хочет получить такие невостребованные документы, он может обратиться к специальному электронному сервису «Запрос на получение документов из архива» на портале www.zkprb.ru. Этот сервис создан с целью облегчить заявителям процедуру получения архивных документов, которые остались невостребованными: например, забытые свидетельства или выписки о праве. Данные документы можно получить на территории республики также через офисы МФЦ.

– Что представляет из себя архив вашего ведомства?

– Если исходить из полномочий Росреестра, то архив нашего ведомства состоит из реестровых дел, которые являются частью Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровые дела, в свою очередь, хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

В законе прописано, что заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем.

Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Кто имеет доступ к документам реестровых дел?

Доступ в архив имеют только уполномоченные работники Управления. Хранение осуществляется в местах, не доступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи книг учета документов, реестровых дел, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации.

В отношении реестровых дел, ведение которых осуществляется в электронном виде, обеспечивается предотвращение их искажения, подделки и утраты, а также несанкционированного доступа к ним лиц, не имеющих права на доступ к таким данным. Должно обеспечиваться также резервное копирование и восстановление сведений, измененных или уничтоженных (утраченных) при программно-аппаратных сбоях и вследствие несанкционированного доступа к ним.

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.

Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимира Старинского.

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории – правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве “первоисточников”, и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом. При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов. Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

Читайте также:  Договор купли-продажи на гараж: образец, бланк, скачать

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором – распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю.

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом – выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше – пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Услуги архива

Заявители могут обратиться в архив:
1. Лично;
2. По почте (запрос направлять простым письмом);
3. По электронной почте – nskornyakova@admnsk.ru; schubko@admnsk.ru;
4. Через доверенное лицо, при наличии у него соответствующих документов и нотариально заверенной доверенности;

Сроки исполнения запросов
Социально-правовые запросы – 30 дней со дня их регистрации в МКУ «Горархив»;
Имущественные и тематические запросы (исполняемые на платной основе) – 30 дней;

Сроки предоставления услуг
• Выдача архивных документов заявителю в читальный зал для работы – в течение 1-2 дней после регистрации запроса;
• Копирование архивных документов – до 30 дней;
• Выдача архивных справок, архивных выписок – до 30 дней;
• Выдача справок об отсутствии документов в архиве – до 5 дней;
• Направление заявителю дополнительного запроса с целью уточнения недостающих сведений – до 7 дней;
• Направление запроса по принадлежности (место хранения запрашиваемых документов) и информирование заявителя о пересылке – до 5 дней;

Бесплатные услуги:
1) по исполнению социально-правовых запросов:
— о предоставлении сведений по заработной плате (см. образец заявления)
— о подтверждении трудового стажа (см. образец заявления)
— предоставление сведений по опеке, усыновлению, направлению в детские дома;
— предоставление сведений по награждению медалями «За доблестный труд в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.», «К 100-летию со дня рождения В.И. Ленина», «За освоение целинных земель», о присвоении звания «Ветеран труда», «Мать-героиня»;
2) по информационному обеспечению пользователей, ведущих исследовательскую работу.

Пользователи, ведущие исследования по определенной им тематике, допускаются к работе на основании письма направившей их организации. Пользователь знакомится с Порядком использования документов в читальном зале МКУ “Горархив”, заполняет анкету и требование на выдачу дел из архивохранилища. Анкета исследователя и требование могут быть направлены в МКУ «Горархив» в электронном виде по адресам schubko@admnsk.ru.
Пользователь обязан предупредить работников архива о дате посещения читального зала. При не посещении читального зала пользователем в указанную дату, повторная выдача дел производится через 1 месяц.

В обязанности сотрудников читального зала не входит планирование и построение схемы поиска для пользователя, не входят функции поиска необходимой пользователям информации, её фиксирования, расшифровки, прочтения и перевода.

Читайте также:  Образец договор аренды квартиры 2018: образец скачать

Платные услуги:
предоставляются на основании заявления (см. образец заявления) при заключении договора на оказание услуг (см. образец договора) и оформлении счета на оплату по запросам следующего характера:
• предоставление земельных участков предприятиям города; утверждение границ земельных участков, выделенных предприятиям;
• предоставление земельных участков физическим лицам; утверждение границ земельных участков, выделенных физическим лицам; регистрация домостроений (частный сектор);
• предоставление жилья (выделение квартир, закрепление статуса служебного жилья);
• акты ввода в эксплуатацию объектов жилищного и социально-культурного назначения, утвержденные с 1945 года;
• акты землепользования: для юридических лиц с 1931 г. по 1991 г. включительно; для физических лиц с 1989 г. по 1991 г. включительно;
• переименование улиц;
• передача объектов в муниципальную собственность;
• землеотвод и регистрация садоводческих товариществ;
• присвоение почтовых адресов объектам недвижимости;
• регистрация и перерегистрация предприятий и их Уставов;
• регистрация Уставов гаражно-строительных кооперативов (ГСК), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) ( Уставы ГСК, ЖСК, садоводческих товариществ);
• сведения об открытии объектов социально-культурного назначения города Новосибирска;
• подтверждение наименования должностей работников учреждений здравоохранения и образования;
• сведения о назначение руководителей муниципальных учреждений, предприятий;
• инвестиционные договоры по приобретению жилья;

Предоставление информации по вышеуказанным вопросам является бесплатным для: депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, членов Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, депутатов Новосибирского областного Совета депутатов, депутатов представительных органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных органов, органов местного самоуправления, их структурных подразделений, правоохранительных органов и судов по находящимся в их производстве делам, связанным с исполнением ими своих полномочий и функций, льготных категорий граждан, комиссий по реабилитации жертв политических репрессий, общественных организаций инвалидов.

При необходимости подтверждения сведений:
1. О работе/членстве в партийных или комсомольских организациях города Новосибирска и Новосибирской области – обращаться в ГКУ НСО «Государственный архив Новосибирской области».
2. О ф акте рождения, смерти, бракосочетания – в органы или архивы ЗАГСа (граждан Новосибирской области рожденных до 1924 г. — в ГКУ НСО «Государственный архив Новосибирской области».
3. о факте проживания — в информационный центр ГУВД, УФМС по Новосибирской области.
4. об обучении, о выдаче документа об образовании в случае ликвидации учебных заведений среднего профессионально-технического образования — в архив профтехобразования (г. Новосибирск ул. Ватутина, 61а, корпус 2).

Обращаем внимание, что
в МКУ “Горархив” хранятся документы только ликвидированных, преимущественно муниципальных, организаций.

Если организация не ликвидирована, то документы по личному составу должны храниться в организации или у ее правопреемника. Для подтверждения трудового стажа, получения справки о заработной плате следует обращаться в организацию.

Экскурсии в архив
Возможна организация экскурсий в архив группы школьников и студентов с презентацией выставок, основанных на архивных документах.
По вопросам организация экскурсий обращаться по тел. (383)201-21-04 – Скорнякова Наталья Геннадьевна, заместитель директора МКУ «Горархив» Изменено 16.06.2020 13:24

Запросы, исполняемые архивом

Прием граждан осуществляется по адресу: г. Казань, ул. 8 Марта, 5А,

Понедельник с 7-00 до 15-00

Вторник с 13-00 до 20-00

Среда с 7-00 до 15-00

Четверг с 13-00 до 20-00

Пятница с 7-00 до 15-00

Перерыв на обед с 12-00 до 12-45

Последняя суббота месяца – с 9:00 до 13:00

Проезд общественным транспортом до остановки “Национальный архив”

Автобусы: 1, 4, 5, 18, 19, 25, 33, 34, 35, 91

Троллейбусы: 2, 7

Запросы, исполняемые архивом

Запросы социально-правового характера:

  • О награждении орденом (медалью, знаком), присвоении почетных званий.

В запросе необходимо указать наименование награды, почетного звания, дату выдачи, место работы, должность, фамилию, имя, отчество в момент награждения, район, в котором находилась организация.

  • Об эвакуации граждан в Татарию в период Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.

В запросе необходимо указать фамилии, имена, отчества, года рождения эвакуированных лиц, откуда и куда были эвакуированы, дату эвакуации, место работы в период эвакуации, цель получения архивной справки (для выезда за границу, использования внутри России).

  • О раскулачивании и конфискации имущества в период массовых репрессий.

В запросе необходимо указать дату, место проведения репрессии (населенный пункт, сельсовет, район), фамилию, имя, отчество, год рождения главы и членов раскулаченной семьи. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих родство с лицом, на которое запрашивается архивная справка.

  • О трудовом стаже и заработной плате, сведений о переименовании организации

В запросе необходимо указать фамилию, имя, отчество (для женщин – девичью фамилию), место работы, должность, название отдела, цеха и т.п.) за запрашиваемый период.

К заявлению рекомендуется приложить копию трудовой книжки заявителя за запрашиваемый период.

  • О пребывании в плену, пропавшем без вести в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.
Читайте также:  Договор на оказание услуг с физическим лицом

В запросе необходимо указать фамилию, имя, отчество, год и место рождения, когда и каким военкоматом призван.

  • О гражданском состоянии (рождении, бракосочетании, смерти) (XVIII в. – 1922 г.) .

В запросе необходимо указать дату, место события (населенный пункт, уезд, губерния), фамилии, имена, отчества запрашиваемых лиц, (в запросе о рождении дополнительно – фамилии, имена, отчества родителей), цель получения архивной справки.

  • Об имущественном состоянии.

В запросе необходимо указать, какой орган принимал интересующее заявителя решение, его дату (можно приблизительную), раскрыть содержание решения.

Запросы тематического характера

  • О создании и реорганизации, структурных изменениях в учреждениях и ведомствах, образовании и ликвидации административно-территориальных единиц в Татарстане, истории населенных пунктов, культовых сооружений, запросы биографического характера.

Запросы генеалогические

В запросе необходимо указать как можно больше информации, которой вы владеете по истории семьи: фамилия, имя, отчество, год рождения (или возраст на определенный год), место рождения, степень родства (дети, родители, другие родственники), сословие, образование, место службы, имущественное состояние (наличие недвижимой собственности, имений, предприятий и т.д.), дата смерти и т.д.

Прием запросов осуществляется в письменной форме на русском или татарском языках.

Непрофильные запросы пересылаются в другие архивы или организации в 5-дневный срок с момента поступления заявления в архив с обязательным уведомлением заявителя.

Способы подачи заявления:

  • на приеме у специалиста;
  • по почте;
  • через портал государственных услуг РТ (только социально-правовые запросы);
  • через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (только социально-правовые запросы);

Перед подачей заявления через портал государственных услуг РТ рекомендуем подготовить следующую информацию и документы:

  • наименование учреждения/предприятия;
  • хронологические рамки запроса (даты работы в учреждении/предприятии);
  • копия трудовой книжки (при наличии)

При заполнении заявления укажите как можно больше информации. Если введенных Вами данных будет недостаточно для поиска справки, заявка будет отклонена. В этом случае рекомендуем Вам подать новое заявление с указанием дополнительных сведений либо обратиться за консультацией в Государственный или муниципальные архивы Республики Татарстан.

Для подачи запроса о подтверждении трудового стажа и размера заработной платы, необходимых для подтверждения пенсионных прав, вы можете обратиться в Отделение Пенсионного Фонда по месту жительства.

Виды документов при подаче заявления:

Через достоверенное лицо:

  • доверенность;
  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность доверенного лица.

Способы получения заявителем архивной справки, архивной выписки или информационного письма:

  • лично или через законного представителя на приеме у специалиста;
  • на почте;
  • лично в руки или через законного представителя в МФЦ.

Выдача архивных справок, архивных выписок, копий осуществляется по адресу ул. 8 марта, 5а.

Для получения сведений:

  • о награждении медалью «За победу над Германией», об участии в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. и службе в рядах Советской Армии с 1941 г. рекомендуем обращаться по адресу: 141000, Московская область, г. Подольск, ул. Кирова, 74, Архив Министерства обороны РФ;
  • о нахождении на излечении в госпиталях с 1941 г. рекомендуем обращаться по адресу: 191180, г.Санкт-Петербург, Лазаретный переулок, 2, Военно-медицинский музей Министерства обороны РФ;
  • о награждении знаком «Почетный донор СССР» рекомендуем обращаться по адресу: 117036, г. Москва, Черемушкинский проезд, 5, Российский Красный Крест;
  • о награждении медалью «Ветеран труда» с 1990 г. рекомендуем обращаться по адресу: 420060, г. Казань, пл. Свободы, Архив Государственного Совета РТ;
  • о записи актов гражданского состояния по г. Казани с 1919 г. рекомендуем обращаться по адресу: 420124, г. Казань, ул. Меридианная, 4, Управление ЗАГС г. Ка­зани;
  • о записи актов гражданского состояния по районам Республики Татарстан с 1923 г. рекомендуем обращаться по адресу: 420021, г. Казань, ул. Ахтямова, 14, Отдел обработки и хранения документов Управления ЗАГС КМ РТ;
  • об эвакуации граждан в районы Республики Татарстан в период Великой Отечественной войны рекомендуем обращаться:

Аксубаевский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Аксубаевского муниципального района по адресу: 423060, п.г.т. Аксубаево, ул. Ленина, 8

Альметьевский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Альметьевского муниципального района по адресу: 423450, г. Альметьевск, ул. Нефтяников, 8

Апастовский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Апастовского муниципального района по адресу: 422350, с. Апастово, исполком муниципального района

Арский район за 1941-1946 гг. в архивный отдел исполкома Арского муниципального района по адресу: 422000, п.г.т. Арск, Советская площадь, 12

Атнинский район за 1941-1946 гг. в архивный отдел исполкома Арского муниципального района по адресу: 422000, п.г.т. Арск, Советская площадь, 12

Буинский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Буинского муниципального района по адресу: 422433, г. Буинск, ул. Космовского, 33

Елабужский район за 1941, 1942 гг. в архивный отдел исполкома Елабужского муниципального района по адресу: 423603, г. Елабуга, ул. Пролетарская, 10

Заинский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Заинского муниципального района по адресу: 423520, г. Заинск, ул. Крупской, 6

Куйбышевский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Спасского муниципального района по адресу: 422840, г. Болгар, ул. Пионерская, 19

Лаишевский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Лаишевского муниципального района по адресу: 422610, г. Лаишево, ул. Чернышевского, 20

Мамадышский район за 1941 г. в архивный отдел исполкома Мамадышского муниципального района по адресу: 422190, г. Мамадыш, ул. Советская, 2 б

Читайте также:  Договор переуступки договора долевого участия

Мензелинский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Мензелинского муниципального района по адресу: 423700, г. Мензелинск, исполком муниципального района

г. Набережные Челны за 1946 г. в архивный отдел управления делопроизводством исполкома г. Набережные Челны по адресу: 423805, г. Набережные Челны, ул. Х.Туфана, 23

Новошешминский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Новошешминского муниципального района по адресу: 423190, с. Новошешминск, ул. Советская, 80

Сабинский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Сабинского муниципального района по адресу: 422060, с. Богатые Сабы, исполком муниципального района

Сармановский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Сармановского муниципального района по адресу: 423350, с. Сарманово, исполком муниципального района

Ципьинский район за 1941-1945 гг. в архивный отдел исполкома Балтасинского муниципального района по адресу: 422250, с. Балтаси, ул. Ленина, 41

г. Чистополь и Чистопольский район за 1943, 1944 гг. по адресу: 422980, г. Чистополь, ул. К.Маркса, 46

Шереметьевский район за 1942-1945 гг. в архивный отдел исполкома Нижнекамского муниципального района по адресу: 423586, г. Нижнекамск, пр. Строителей, 12, а/я 30

В заявлении указывается почтовый индекс, полный адрес заявителя.

Последнее обновление: 24 августа 2021 г., 11:27

Документы

Методические рекомендации для органов местного самоуправления

по выявлению, учету, оформлению права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество и выморочное имущество, а также на неиспользуемые земельные участки, находящиеся в частной собственности

1.2. Целями настоящих Рекомендаций являются:

– обеспечение эффективного оформления права собственности муниципальных образований на бесхозяйное, выморочное имущество и неиспользуемые частные земельные участки, расположенные на их территории;

– вовлечение неиспользуемых объектов в хозяйственный оборот;

– повышение эффективности использования указанного имущества.

1.3. К бесхозяйному недвижимому имуществу относятся объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственник отказался.

1.4. Имущество умершего считается выморочным в случаях:

– отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию;

– никто из наследников не имеет права наследовать;

– все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ);

– никто из наследников не принял наследства;

– все наследники отказались от наследства и, при этом, никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ).

1.5. Сбор, подготовку документов, подачу заявлений о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, подачу заявлений о выдаче свидетельства о наследстве на выморочное имущество осуществляет орган местного самоуправления по месту расположения недвижимого имущества.

1.6. Для организации в городских и сельских поселениях, городских округах работы по выявлению, учету, оформлению права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество и выморочное имущество, а также неиспользуемые земельные участки, находящиеся в частной собственности, администрации муниципального образования необходимо определить орган местного самоуправления, уполномоченный на выполнение данных мероприятий (далее – уполномоченный орган), и закрепить его полномочия нормативным правовым актом.

II. Выявление неиспользуемых (заброшенных, бесхозяйно содержащихся) объектов недвижимого имущества, учет бесхозяйного, выморочного имущества

2.1. В целях выявления неиспользуемых (заброшенных, бесхозяйно содержащихся) объектов недвижимого имущества (далее – неиспользуемые объекты) и отнесения их к бесхозяйному, выморочному имуществу, а также привлечения виновных лиц к административной ответственности, уполномоченный орган осуществляет регулярную (ежемесячно/ежеквартально) инвентаризацию расположенных на территории муниципального образования (городского или сельского поселения, городского округа) объектов недвижимости, земельных участков.

Результаты инвентаризации фиксируются в акте инвентаризации, подписанном руководителем уполномоченного органа. К акту прилагаются материалы фото-, видеофиксации.

2.2. Сведения о неиспользуемых объектах также могут поступать:

– от исполнительных органов государственной власти Российской Федерации;

– органов государственной власти Рязанской области;

– органов местного самоуправления;

– при проведении ремонтных работ на объектах инженерной инфраструктуры;

– управляющих компаний, товариществ собственников жилья,

– на основании заявлений юридических и физических лиц

2.3. При выявлении в результате инвентаризации неиспользуемых объектов либо поступления сведений, указанных в пункте 2.2. Рекомендаций, уполномоченный орган:

1) выезжает на место для проверки поступивших сведений о выявленном объекте недвижимого имущества, имеющем признаки бесхозяйного;

2) направляет запросы:

– в Управление Росреестра по Рязанской области для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на бесхозяйный объект;

– в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, органы местного самоуправления муниципального района для получения сведений из реестров федерального, областного и муниципального имущества соответственно;

– в государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Государственный архив Рязанской области» для получения сведений о правообладателе бесхозяйного объекта и копий правоустанавливающих документов на него, выданных организациями, осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»);

– в специализированные ресурсоснабжающие организации (в отношении выявленных объектов инженерной инфраструктуры);

– в органы записи актов гражданского состояния о наличии актовой записи о смерти последнего собственника бесхозяйного имущества, в иные учреждения, организации, предприятия;

Читайте также:  Типовой договор на оказание услуг ремонта квартиры

– нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости о наличии или отсутствии открытых наследственных дел в отношении указанного объекта.

2.4. В случае получения достоверной информации о наличии собственника объекта недвижимого имущества уполномоченный орган прекращает работу по сбору документов и сообщает данную информацию лицу, представившему первичную информацию об этом объекте в письменной форме.

При этом уполномоченный орган направляет собственнику недвижимого имущества требование о принятии мер к надлежащему содержанию объекта и благоустройству прилегающей территории.

В случае невыполнения указанного требования уполномоченный орган осуществляет мероприятия по привлечению собственника к административной ответственности, а также разъясняет собственнику о его праве отказаться от права собственности на имущество в пользу муниципального образования.

2.5. Если в результате проверки собственник неиспользуемого объекта не будет установлен, то уполномоченный орган:

2.5.1. Размещает на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет и в официальном печатном издании объявление о необходимости явки лица, считающего себя ее собственником или имеющего на нее права, с предупреждением о том, что в случае неявки вызываемого лица указанное недвижимое имущество будет по заявлению уполномоченного органа поставлено на учет в Управление Росреестра по Рязанской области, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества и занесено в реестр/перечень бесхозяйного недвижимого имущества муниципального образования.

2.5.2. По истечении 30 дней со дня публикации объявления, указанного в пункте 2.5.1 Рекомендаций, в случае неявки лица, считающего себя собственником объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган установленный срок составляет акт о невозможности установления собственника данного объекта недвижимости или иной соответствующий ситуации акт.

2.5.3. При наличии у выявленного неиспользуемого объекта признаков бесхозяйного имущества принимает решение о включении его в реестр/перечень бесхозяйного недвижимого имущества муниципального образования, при наличии у выявленного неиспользуемого объекта признаков выморочного имущества принимает меры для принятия наследства.

III. Оформление права собственности

на бесхозяйное недвижимое имущество

3.1. К бесхозяйному недвижимому имуществу также относятся объекты, от собственности на которые собственник отказался.

Граждане и юридические направляют в администрацию муниципального образования или уполномоченный орган заявления, обращения об отказе от права собственности на принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

К заявлению, обращению об отказе от права собственности на объекты недвижимого имущества заявители – физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, заявители – юридические лица предъявляют документы, подтверждающие государственную регистрацию данного юридического лица, а также документы, подтверждающие право собственности на данные объекты.

3.2. Для постановки выявленного бесхозяйного недвижимого имущества на учет в Управлении Росреестра по Рязанской области как бесхозяйного недвижимого имущества уполномоченный орган:

1) организует в установленном порядке работу по подготовке технического плана объекта недвижимого имущества, имеющего признаки бесхозяйного, в случае отсутствия сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН;

2) осуществляет сбор документов, указанных в пункте 3.3 Рекомендаций.

3.3. Уполномоченный орган в целях постановки здания, сооружения, помещения, машино-места на учет как бесхозяйного недвижимого имущества направляет в Управление Росреестра по Рязанской области соответствующее заявление с приложением следующих документов:

1) в случае если здание, сооружение, помещение, машино-место не имеет собственника или его собственник неизвестен, – документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе:

документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества Рязанской области и муниципального имущества, выданный органами учета государственного и муниципального имущества;

документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;

2) в случае, если собственник (собственники) отказался от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место:

заявление собственника (собственников) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;

копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица (лиц), отказавшегося (отказавшихся) от права собственности на объект недвижимости.

3.4. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

3.5. На основании решения суда о признании права собственности муниципального образования на бесхозяйное имущество уполномоченный орган:

1) обеспечивает регистрацию права собственности муниципального образования;

2) исключает данный объект из реестра/перечня бесхозяйного недвижимого имущества муниципального образования;

3) включает объект недвижимости в реестр муниципального имущества.

IV. Оформление права собственности

на выморочное имущество

4.1. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

– земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

– доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Читайте также:  Договор на оказание услуг с физическим лицом

4.2. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность муниципальных образований определяется законом.

В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность муниципальных образований.

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей:

– со дня открытия наследства оно переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования без акта принятия наследства, и вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации;

– не допускается отказ муниципального образования от принятия в собственность выморочного имущества.

4.3. Если в результате проверки, указанной в пункте 2.3. Рекомендаций, установлено, что неиспользуемый объект является выморочным имуществом, уполномоченный орган обращается к нотариусу по месту нахождения выморочного имущества с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

4.4. Для получения свидетельства о праве на наследство уполномоченный орган обращается к нотариусу с соответствующим заявлением с приложением следующих документов:

– документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство о смерти, справка органов ЗАГС, сделанная на основании актовой записи);

– документ о последнем постоянном месте жительства наследодателя (справка жилищно-эксплуатационной (управляющей) организации либо выпиской из домовой книги, поквартирной карточки и т.п.);

– документ, подтверждающий право собственности наследодателя на наследственное имущество (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, свидетельство о праве собственности на землю и т.п.);

– о праве уполномоченного органа на подачу заявления.

4.5. На основании свидетельства о праве на наследство уполномоченный орган:

1) обеспечивает регистрацию права собственности муниципального образования на объект недвижимости, в том числе, на земельный участок;

2) включает объект недвижимости, в том числе, земельный участок в реестр муниципального имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

4.6. В случае незаконного или необоснованного отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, уполномоченный орган вправе обжаловать его в судебном порядке.

V. Оформление земельных участков

в муниципальную собственность

5.1. Оформление земельного участка, находящегося в частной собственности, в муниципальную собственность в результате отказа собственника от земельного участка

5.1.1. Граждане и юридические лица подают в ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» заявления об отказе от права собственности на принадлежащие им земельные участки.

5.1.2. К заявлению об отказе от права собственности должны быть приложены:

– документ, удостоверяющий личность либо подтверждающий государственную регистрацию юридического лица;

– в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, одновременно с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок подается заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

5.1.3. С даты государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок такой земельный участок становится собственностью городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка.

5.1.4. С даты государственной регистрации муниципальной собственности на земельный участок он может быть вовлечен уполномоченным органом в оборот.

5.2. Оформление земельного участка, находящегося в частной собственности

и неиспользуемого длительное время по назначению,

в муниципальную собственность в судебном порядке

5.2.1. Для выявления земельных участков, неиспользуемых длительное время по назначению, уполномоченный орган осуществляет регулярную (ежемесячно/ежеквартально) инвентаризацию расположенных на территории муниципального образования (городского или сельского поселения, городского округа) земельных участков.

5.2.2. В целях установления собственника земельного участка уполномоченный орган направляет запросы:

– в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения;

– в УМВД России по Рязанской области (Управление по вопросам миграции) о месте регистрации собственника земельного участка.

5.2.3. Уполномоченный орган уведомляет собственника земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, о проведении плановой (внеплановой) проверки принадлежащего ему земельного участка в рамках муниципального земельного контроля.

5.2.4. Уполномоченный орган проводит проверку использования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля.

5.2.5. Уполномоченный орган направляет материалы проверок в Управление Росреестра по Рязанской области для привлечения собственников земельных участков, неиспользуемых по назначению, к административной ответственности.

5.2.6. Привлечение собственника земельного участка к административной ответственности и вынесение предписания об устранении выявленных нарушений в установленные сроки.

5.2.7. В случае не исполнения предписания в установленный срок, уполномоченный орган подает исковое заявление в суд об установлении факта устранения собственника от владения, пользования и распоряжения земельным участком в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации и признании муниципальной собственности на данный земельный участок.

5.2.8. Уполномоченный орган обеспечивает государственную регистрацию права муниципальной собственности на основании решения суда.

5.2.9. Уполномоченный орган обеспечивает проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, если границы такого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2.10. Уполномоченный орган осуществляет мероприятия по вовлечению земельных участков в хозяйственный оборот.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: