Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения

Всё о договоре субаренды нежилого помещения между юридическими и физическими лицами. Образец документа

Правоотношения в области коммерческой деятельности, предполагающие съем нежилого помещения, уже много лет является популярной сделкой среди предпринимателей. Но как быть, если нужно сдать или снять помещение, которое уже арендовано?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что означает сдача арендной недвижимости субарендатору?

Субаренда – это передача арендуемого нежилого помещения третьему лицу – субарендатору. При этом целевое предназначение недвижимости остается прежним.

Передача объекта с целью получения дохода возможна лишь с согласия арендодателя. Помимо этого, арендатор вправе:

  • передавать под наемное имущество в пользование третьему лицу на безвозмездной основе;
  • закладывать арендные права;
  • рассматривать арендные права как вклад в уставной капитал ПАО, АО и ООО или вносить права в виде паевого взноса в производственное предприятие наподобие кооператива.

Каковы бы ни были полномочия арендатора, обязательства по договору несет он. Исключение составляет перенаем недвижимости. Все вопросы, связанные с субарендой, регулируются ст. 615 и ст. 618 части второй Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также подразделом 2 первой части ГК РФ.

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Кто может выступать сторонами сделки?

Контрагентами сделки могут выступать любые субъекты гражданского права, действующие в рамках коммерческой деятельности. К ним относятся:

  • индивидуальные предприниматели;
  • коммерческие/некоммерческие организации;
  • государственные образования в виде национально-государственных, административно-территориальных, муниципальных территорий;
  • специальные субъекты, наделенные определенными правами и ответственностью по отношению к некоторым видам договора аренды или арендованного имущества;
  • персоны, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущественные активы в аренду.

Содержание договора

Российское законодательство рассматривает заключение соглашения об аренде нежилого помещения, в котором оговаривается право арендатора заключать сделку субаренды. Стандартный договор аренды с правом субаренды содержит следующую информацию:

  • Наименование населенного пункта.
  • Дату.
  • Реквизиты арендодателя и арендатора. Здесь указываются наименование предприятия, должность и ФИО подписанта, реквизиты учредительных документов.
  • Юридический (почтовый) адрес и иные характеристики объекта недвижимости (общая площадь, этаж, технико-эксплуатационное состояние, износостойкость и т.д.).
  • Срок поднайма.
  • Права и обязанности сторон.
  • Платежи и расчеты. Подраздел включает общую сумму оплаты за весь период съема, а также сумму ежемесячных отчислений, дату оплаты.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Реквизиты и подписи.
  • Право арендатора с письменного согласия арендодателя сдать помещение или его часть во временное пользование третьим лицам, то есть право субаренды.

Договор субаренды между предыдущим и новым арендатором отличается тем, что преамбула будет содержать сведения о других сторонах сделки – арендатора и субарендатора. В общем положении или предмете договора оговариваются:

  • подробный адрес объекта, общая площадь, технические характеристики, целевое предназначение;
  • срок действия соглашения;
  • пункт об утрате права пользования объектом со стороны арендатора.

Вариант, предусматривающий заключение соглашения о субаренде в отсутствии первичного договора аренды, исключается. Это связано с тем, что такая сделка возможна лишь в одном случае: при согласии арендодателя повторно сдавать его собственность третьим или четвертым (пятым) лицам. Отсутствие согласия делает договор субаренды недействительным.

При каких условиях можно сдавать квадратные метры?

Основное, но не единственное условие повторной сдачи недвижимости в поднаем – согласие арендодателя. Срок исполнения такого документа определяется первичным договором аренды. Он не может превышать ранее оговоренный срок под наемного соглашения. Когда договор аренды заключен на неопределенное время, период исполнения субарендного соглашения тоже считается неопределенным.

Правила субаренды идентичны регламенту арендного контракта. Расторжение первичного документа неизменно влечет аннулирование субарендного соглашения. Ответственность сторон в новом контракте возлагается на арендатора. Именно он отвечает за просроченные платежи субарендатора, а также за ущерб, нанесенный собственности владельца имущества. Данные положения оговорены в ст. 615 ГК РФ.

Порядок заключения контракта

Грамотно составленный контракт, учитывающий не только основные подразделы, но и формальные вопросы, помогает тому или иному контрагенту выиграть спор в суде, если вдруг в процессе эксплуатации помещения возникли конфликтные ситуации.

    Прежде чем подписать соглашение о субаренде, контрагентам важно досконально изучить сведения о противоположной стороне. Например, субарендатору было бы нелишним проверить, кто является владельцем недвижимости. Таким образом, он узнает, имеет ли право противоположная сторона сдавать нежилое помещение в поднаем.

Помимо этого договор аренды должен содержать пункт о возможности субаренды и срок исполнения сделки. Точная информация об объекте также будет весьма полезной.
Обсуждение стоимости и порядка уплаты – ключевой момент в правоотношениях. Никто не хочет оплатить аренду за несколько месяцев, а съехать с нее неделю спустя.

Читайте также:  Образец: акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

Другая сторона вопроса – штрафные санкции. Было бы идеально обсудить данный вопрос со специалистом и понять, будет ли готова провинившаяся сторона оплачивать неустойки и пени, штрафы за неуплату, которые исчисляются за каждый день просрочки.

  • Проверка договора на предмет досрочного расторжения дает шанс одному из контрагентов вовремя выйти из сделки. Важно четко и последовательно описать порядок расторжения и/или пролонгацию контракта. Большую пользу обеим сторонам принесет пункт о регламентации сроков на первоначальном этапе в виде досудебного порядка урегулирования споров.
  • Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи помещения – документ, удостоверяющий фактическую передачу недвижимости арендатору. В него вносятся все огрехи помещения: трещины, состояние полов, стен, потолка, окон, дверей. Если помещение сдается вместе с имуществом, составляется опись мебели и степень ее износа.
  • Пакет документов

    Для заключения договора потребуются следующие документы:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • копия свидетельства о регистрации юрлица или ИП;
    • копии учредительных документов, паспортов;
    • реквизиты банка и почтовый адрес;
    • нотариально заверенная доверенность (если в этом есть необходимость).

    Согласно ст. 609 договор заключается в письменной форме, если срок действия превышает один год. Это же правило касается ситуации, когда хотя бы одна сторона представляет собой юридическое лицо. В этом случае срок исполнения неважен.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Нужно ли регистрировать?

    Согласно ст. 609 договор аренды нежилого помещения подлежит обязательной регистрации. К соглашениям о субаренде применяются правила арендного договора (ст. 615 ГК РФ).

    В Росреестр подаются:

    • заявление о регистрации;
    • договор о субаренде минимум в двух экземплярах;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • свидетельство ИП;
    • учредительная документация;
    • свидетельство о государственной регистрации предприятия;
    • доверенность подписанта;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • ИНН, ОГРН;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Регистрация помещения обойдется юридическому лицу в 22 тысячи рублей. Оплату услуги производит заявитель: субарендодатель либо субарендатор. Данное положение желательно оговорить в контракте.

    Разница оформления между ООО, юридическими и физическими лицами

    Принципиальной разницы между субарендой нежилого помещения юрлицами или физлицом и ООО нет. Основные пункты остаются прежними. Меняются некоторые положения контракта и приложения к нему.

    • В первом случае сторонами договора являются юридические лица, соответственно указываются наименование предприятия, должность подписанта и иные сведения. Приложением к документу служат передаточные акты по предоставлению и возврату имущества. Оформляется счет-фактура.
    • Во втором случае одной из сторон является физическое лицо и в преамбуле указывается ФИО гражданина, его паспортные данные. В Росреестр подается несколько иной пакет документов. В качестве бухгалтерских документов рассматриваются банковские выписки, расписки о получении денежных средств в наличной форме, акт приема-передачи.

    Субаренда нежилого помещения – довольно прибыльное мероприятие, поэтому она неизменно представляет интерес со стороны бизнес-структур. Знание основ коммерческой сделки поможет оградить обе стороны от встречи в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания

    ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м (далее – «Здание») для организации (для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ). Подробное описание, а также поэтажный план Здания содержится в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Здание передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.1.1. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от « » 2021 г., серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г.

    1.1.2. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

    1.2. Здание сдается в аренду сроком на год – с « » 2021 г. по « » 2021 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются . Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет .

    1.2.1. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Здания, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

    1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

    1.4. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Здание (или помещения в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    • передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение дней с момента Договора. Указанное в п.1.1 нежилое Здание передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Здания и помещений в нем на момент сдачи в аренду;
    • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
    • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
    • производить капитальный ремонт Здания в срок ;
    • нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого Здания;
    • оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
    • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

    2.1.1. Арендодатель имеет право:

    • по предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
    • при посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.

    2.2. Арендатор обязан:

    • использовать арендованное Здание в соответствии с целями Договора, указанными в п.1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
    • содержать Здание в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
    • своевременно вносить арендную плату;
    • не производить реконструкции Здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Здания производить только с письменного разрешения Арендодателя;
    • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
    • если арендуемое Здание в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
    • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении Здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать Здание по акту в исправном состоянии;
    • по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Здания, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
    • возвратить Здание Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
    • за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого Здания;
    • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;
    • для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
    • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

    2.2.1. Арендатор имеет право:

    • сдавать Здание в субаренду, как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора;
    • производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель;
    • в случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
    • Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды;
    • Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один кв. м, что в итоге составляет руб. за один , включая НДС.

    3.2. Платежи, предусмотренные п.3.1 Договора, Арендатор осуществляет до числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

    3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
    • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
    • потребовать досрочного расторжения Договора.

    Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

    4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение №1) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

    4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за .

    4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

    4.6. За просрочку предоставления арендуемого Здания в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за , но не более % от суммы арендной платы за .

    4.7. За просрочку возврата арендованного Здания в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за , но не более % от суммы арендной платы за .

    4.8. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного арендованного имущества.

    4.9. За умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость Здания с учетом износа и, сверх того, штраф в размере % от стоимости Здания (п.10.3 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора.

    4.10. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

    4.11. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

    • по письменному соглашению сторон;
    • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
    • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

    5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

    5.2.1. Пользуется предоставленным Зданием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего Договора.

    5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Здания.

    5.2.3. В течение не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

    5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

    5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Здания.

    5.3.2. Если Арендодатель не передает Здание Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

    5.3.3. Если Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

    6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

    8. ФОРС-МАЖОР

    8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

    8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При не достижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

    9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего его регистрацию. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

    10.2. По соглашению сторон арендуемое Здание оценено в рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

    10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Договор – образцы, бланки, примерные формы договоров

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

    Договоры купли-продажи автомобилей

    Различные договоры купли-продажи

    Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

    Договоры купли-продажи земельных участков

    Договоры купли-продажи недвижимого имущества

    Договоры купли-продажи жилых помещений

    Договоры купли-продажи предприятия

    Договоры поставки товаров

    Договоры поставки на условиях Инкотермс 2020

    Договоры поставки продовольственных товаров

    Различные договоры поставки

    Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

    Договоры мены товаров (предметов)

    Договоры мены недвижимого имущества

    Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

    Договоры дарения земельного участка

    Договоры дарения недвижимого имущества

    Договоры дарения доли в уставном капитале

    Различные договоры дарения

    Рента и пожизненное содержание с иждивением

    Договоры постоянной ренты

    Договоры пожизненной ренты

    Договоры пожизненного содержания с иждивением

    Договоры аренды недвижимости

    Договоры аренды зданий и сооружений

    Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

    Договоры аренды земельных участков

    Договоры аренды транспортных средств

    Договоры аренды оборудования и техники

    Договоры финансовой аренды (лизинга)

    Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

    Различные договоры аренды

    Наем жилого помещения

    Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

    Договоры социального найма, поднайма

    Договор безвозмездного пользования

    Договоры безвозмездного пользования земельным участком

    Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

    Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

    Различные договоры безвозмездного пользования

    Договоры строительного подряда

    Договоры бытового подряда

    Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

    Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

    Договоры подряда с временным творческим коллективом

    Различные договоры подряда

    Договоры, контракты на выполнение НИОКР

    Возмездное оказание услуг

    Договоры возмездного оказания услуг

    Договоры предоставления услуг в области рекламы

    Договоры предоставления аудиторских услуг

    Договоры предоставления услуг в области медицины

    Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

    Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

    Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

    Договоры предоставления коммунальных услуг

    Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

    Договоры предоставления услуг в области обучения

    Договоры предоставления услуг перевода

    Договоры предоставления охранных услуг

    Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

    Договоры предоставления транспортных услуг

    Договоры предоставления услуг по хранению

    Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

    Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

    Договоры предоставления информационных услуг

    Различные договоры оказания услуг

    Договоры перевозки автомобильным транспортом

    Договоры перевозки водными видами транспорта

    Различные договоры перевозки

    Договоры транспортной экспедиции

    Договоры беспроцентного займа

    Договоры займа между резидентом и нерезидентом

    Договоры займа с обеспечением

    Договоры о предоставлении кредитной линии

    Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

    Договоры банковского вклада

    Договоры срочного банковского вклада

    Договоры банковского вклада до востребования

    Договоры целевого вклада

    Договоры банковского счета

    Специальные виды договоров хранения

    Различные договоры хранения

    Договоры имущественного страхования

    Договоры личного страхования

    Договоры страхования ответственности

    Договоры страхования предпринимательского риска

    Договоры ипотечного и титульного страхования

    Договоры медицинского и пенсионного страхования

    Различные договоры поручения

    Различные договоры комиссии

    Различные агентские договоры

    Доверительное управление имуществом

    Договор доверительного управления имуществом

    Различные договоры доверительного управления

    Договоры коммерческой концессии

    Договоры простого товарищества

    Различные виды договора о совместной деятельности

    Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

    Договоры авторского заказа

    Договоры об отчуждении исключительного права

    Договор об отчуждении патента

    Договор уступки права требования

    Договор об осуществлении патентного поиска

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Подборка подготовлена экспертами компании “Гарант”

    © ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Инструкция: как составить договор на транспортные услуги

    Договор об организации и обеспечении транспортного обслуживания — это документ, регулирующий отношения, в которых одна сторона обладает автомобилем, а вторая — использует его для своих целей. В это понятие входит несколько видов соглашений.

    Стороны и предмет

    Соглашение о транспортных услугах — это разновидность сделок возмездного оказания услуг. В Гражданском кодексе РФ отсутствует указание на данное соглашение как отдельный вид сделок — это собирательное понятие, включающее в себя несколько разновидностей сделок, например:

    • аренду автомобиля;
    • договор транспортных услуг по перевозке грузов;
    • транспортную экспедицию.

    Для квалификации сделки оценивается не ее наименование, а фактическое содержание, поэтому участники вправе назвать соглашение «договором на транспортные услуги»; то, каким нормам этот документ в итоге подчиняется, зависит от сути договоренности. Более того, законодательство позволяет заключать смешанные соглашения, содержащие признаки разных видов. Таким образом, под этим понятием скрываются различные типы отношений.

    При этом у всех этих вариантов отношений имеются роднящие их признаки, основное из которых то, что одна сторона соглашения располагает транспортным средством и готова на возмездной основе использовать его в интересах второй стороны. Вторая сторона, в свою очередь, нуждается в ТС для тех или иных целей и готова заплатить оговоренную в соглашении сумму. Суть оказываемых с помощью ТС услуг составит предмет соглашения, например:

    • по соглашению перевозки груза или пассажира предметом является перемещение объекта перевозки из точки А в точку Б;
    • от перевозки груза или пассажира следует отличать аренду ТС с экипажем — цель такой сделки не просто переместить объект из одного места в другое, а предоставить заказчику транспортное средство в его распоряжение на определенный срок;
    • договор оказания транспортных услуг без экипажа является, по сути, арендой автомобиля, цель которой — предоставление ТС в распоряжение заказчика.

    При разработке текста соглашения сторонам следует четко оговорить, какие услуги имеются в виду — от этого зависит конечная квалификация документа.

    Участниками вправе выступать:

    • юридические лица;
    • индивидуальные предприниматели;
    • физические лица.

    Все эти категории участников гражданских отношений вправе выступать как в качестве заказчика, так и исполнителя.

    Какие условия в нем прописывают

    Конкретные условия зависят от сути отношений сторон и их личных пожеланий. В структуре соглашения выделяются следующие разделы:

    • преамбула, где перечисляются участвующие стороны и их статусы. ИП и физические лица вправе действовать от своего имени, договор на транспортные услуги между юридическими лицами подписывают их уполномоченные представители, в таком случае в преамбуле указываются документы, на основании которых он действует;
    • предмет — какие действия одна сторона совершит для второй, например: предоставит автомобиль с экипажем или без или транспортирует груз. Характеристики груза прописываются здесь же, либо в отдельном разделе, либо выносятся в отдельный документ, оформляемый в качестве приложения к соглашению;
    • порядок приемки результатов;
    • оплата за транспортные услуги по договору: в этом разделе следует указать размер оплаты, периодичность, если соглашение действует в течение некоторого времени или периодически;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность за ненадлежащее исполнение;
    • обстоятельства непреодолимой силы;
    • порядок изменения и расторжения соглашения;
    • заключительные положения, например, порядок разрешения споров, язык документа, количество экземпляров;
    • перечень приложений;
    • реквизиты и подписи сторон.

    Примерный бланк соглашения:

    Договор об оказании транспортных услуг

    г. _______________________ «__»______________20___г. _______________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется осуществлять грузовые перевозки на собственном транспорте, а также погрузо-разгрузочные работы по поручению Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить предоставленные транспортные услуги в порядке и сроки, оговоренные далее.

    2. Права и обязанности сторон.

    2.1. Права и обязанности Заказчика:

    2.1.1. Заказчик обязуется заблаговременно предоставить Исполнителю полную информацию для оказания данного вида услуг.

    2.1.2. Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные Исполнителем транспортные услуги.

    2.1.3. Заказчик имеет право контролировать ход исполнения обязательств Исполнителем.

    2.2. Права и обязанности Исполнителя:

    2.2.1 Исполнитель обязуется осуществить перевозку груза Заказчика, выполнить погрузку и разгрузку.

    3. Стоимость и порядок расчетов.

    3.1. Стоимость услуг составляет ______________ (______________________________) рублей __________ копеек.

    3.2. Исполнитель оставляет за собой право на изменение стоимости услуг, в зависимости от изменения цен на рынке транспортных услуг. Новый тарифный план предоставляется Заказчику в уведомительном порядке.

    3.3. Оплата Заказчиком Исполнителю производится до/в процессе/после окончания выполнения работ.

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    4.2. Заказчик несет ответственность за несвоевременное перечисление Исполнителю оплаты в форме неустойки. Неустойка составляет 1% за каждый день просрочки.

    4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств, если оно является следствием обстоятельств непреодолимой силы. Срок исполнения договорных обязательств автоматически пролонгируется на период действия этих обстоятельств. По окончании действия обстоятельств непреодолимой силы стороны восстанавливают отношения до полного выполнения своих обязательств.

    4.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении или прекращении вышеуказанных обязательств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права считать их причиной невыполнения обязательств.

    5.1. Договор действует с момента подписания до момента окончания работ, оплаты счета и подписания акта выполненных работ.

    5.2. Если ни одна из сторон не расторгла договор до истечения срока действия, он пролонгируется.

    5.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке после завершения всех расчетов с Исполнителем.

    5.4. Исполнитель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае несвоевременного перечисления оплаты Заказчиком.

    5.5. Исполнитель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением Заказчика за 10 (десять) суток.

    6. Реквизиты и подписи.

    электронная почта: _______________________ ________________/____________________

    Перевозчик: _______________________ _______________________

    электронная почта: _______________________ ________________/____________________

    Как составить приложение

    Важной частью соглашения являются приложения к нему. В зависимости от сути отношений допускается одно приложение к транспортному договору или несколько, либо участники вправе обойтись без дополнительных документов и прописать все важные условия в тексте. Но такой подход не целесообразен: указание всей дополнительной информации в тексте сильно увеличивает его объем и ухудшает читаемость.

    В качестве приложений, в зависимости от сути соглашения, выступают, например:

    • технические характеристики транспортного средства — такой документ целесообразен, в частности, как приложение к договору перевозки пассажиров, когда заказчику важно обговорить особенности ТС, которое используется для исполнения обязательств;
    • схемы маршрутов — если сделка заключается на регулярное транспортное обслуживание, например, компания нанимает ТС для организации развозки сотрудников;
    • спецификация на груз — документ, в котором перечисляются наименования груза, дата и место получения и отгрузки, стоимость услуг.

    При написании приложения участники конкретизируют общие договоренности, прописанные в тексте, поэтому приложения составляются максимально предметно и детализировано с указанием конкретных числовых параметров и описаний. Допускаются схемы, графики, чертежи.

    Образец

    В 2011 году окончила УрГЮА (ИПиП), в 2013 — РАНХиГС по программе «Управление государственными и муниципальными закупками». С 2013 по 2018 года занималась юридическим сопровождением закупок бюджетных учреждений федерального и регионального уровней.

    Договор возмездного оказания услуг – Образец, бланк 2021 года

    Договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) оформляется между двумя участниками соглашения Заказчиком и Исполнителем. При этом, Исполнитель возлагает на себя обязанность по исполнению требований Заказчика, а Заказчик гарантирует оплату услуг, выполненных исполнителем, в пределах оформленного контракта.

    ДВОУ появился в российском праве недавно и обладает сходством с подрядным договором. Об особенностях ДВОУ будет рассмотрено в предлагаемой статье.

    Форма договора

    Форма ДВОУ может быть, как устной, так и письменной. Требования по оформлению такого контракта, определяется участниками сделки, по их договоренности, кроме обстоятельств, когда конкретные требования предписаны законодательными нормами РФ. Если требования контракта не обозначены в документе, то они определяются правилами делового оборота.

    Особенности, которые присущи типовой форме ДВОУ:

    1. Предмет договора является специфичным – это услуги.
    2. Для заказчика важным значением является личное исполнение заказа, т.е. он заинтересован, чтобы услуги, отмеченные в ДВОУ, были выполнены лично Исполнителем.
    3. Обязательное лицензирование ряда услуг, например, осуществление услуг по медицине или ветеринарии, а также аудиторских, юридических и прочих услуг.

    Понятие договора возмездного оказания услуг

    Правила оформления ДВОУ регулируются гл. 39 ГК РФ. По такому контракту Исполнитель возлагает на себя обязательство по заявке Заказчика осуществить услуги, а последний гарантирует их оплату (ст. 779 ГК).

    Ориентировочный список отношений, регламентированных ст. 779 ГК РФ, отображен в п. 2 и включает услуги:

    1. По медицине, ветеринарии, аудиту, консультациям, информациям.
    2. По учебе и туризму.
    3. По услугам связи.

    Данный список можно продолжить. По юридическому признаку ДВОУ является:

    • Консенсуальным.
    • Двусторонним.
    • Возмездным.

    Важным признаком в определении понятия документа является последний.

    По своей специфической форме ДВОУ близок к подрядному контракту. Однако, в отличие от подрядного соглашения, целью ДВОУ является не материальный итог, а результат выполненной сделки.

    Отграничение договора возмездного оказания услуг от договора подряда

    В процессе предпринимательской деятельности предприниматели оформляют множество договоров, некоторые из которых обладают сходными чертами. При этом, отсутствие нужных правовых знаний нередко не позволяет им правильно использовать законодательные нормы при оформлении соглашений.

    Наиболее часто с такими ошибками приходится сталкиваться в сферах деятельности, имеющей отношение к заявкам заказчика. Особенно, это относится к подрядным контрактам и ДВОУ, так как многие должностные лица не видят различий между такими соглашениями, считая их тождественными.

    Действительно, подрядные договора и ДВОУ очень похожи между собой. Однако, если проявить внимательность, отличить такие документы друг от друга не так уж и проблематично.

    В ГК РФ нет четкого обозначения терминов «работа» и «услуга», в отличие от НК РФ.

    Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, по подрядному контракту подрядчик обязан осуществить по заявке заказчика работу и передать ее заказчику, а заказчик обязан принять объект и рассчитаться с подрядчиком. То есть, предметом подрядного контракта является работа.

    В то же время, п. 1 ст. 779 ГК РФ регламентирует, что по ДВОУ исполнителю предлагается по заявке заказчика выполнить услуги, а заказчик обязуется рассчитаться за их выполнение. Здесь предметом соглашения исполнение услуги. Примеры таких услуг обозначены в п. 2 ст. 779 ГК РФ. Сюда относятся всевозможные услуги по связи, медицине, ветеринарии, аудиту, консультациям, информации, учебе, туризму и т.д.

    Таким образом, основным отличием предметов подрядного контракта и ДВОУ, а также решающим признаком для разграничения названных договоров является характер интереса заказчика:

    1. Если такой интерес заключается в осуществлении действий, то в такой ситуации оформляется ДВОУ.
    2. Если же предполагается исполнение работ с передачей итогов действий, то в этом варианте оформляется подрядный контракт.

    Как правильно составить договор возмездного оказания услуг?

    Согласно ГК РФ ДВОУ составляется в письменной форме, так как утвержденного унифицированного шаблона такого документа не существует.

    Данный документ составляет на обыкновенном листе формата А4, соблюдая, при этом, общепринятую структуру подобных документов.

    Начало заполнения документа осуществляется с обозначения;

    1) Названия бланка.

    2) Места и даты оформления договора.

    3) Преамбулы, которая содержит:

    • Название предприятия сторон.
    • Ф.И.О. уполномоченного лица.
    • Основание, дающего право оформлять подобные соглашения.
    • Паспортные реквизиты и адрес прописки участника соглашения, если он является физлицом.

    Предмет договора возмездного оказания услуг

    Предмет ДВОУ относится к важному разделу контракта. В данном разделе заказчику требуется изложить конкретные действия, совершаемые исполнителем, а также величину оплаты за предоставленные ему услуги.

    Исполнителю требуется исполнить услуги с хорошим качеством и в сроки, оговоренные в контракте.

    При выполнении контракта, заказчику требуется обеспечить для исполнителя условия для решения задания, предоставив нужные данные и документы.

    Согласно условий контракта, заказчику необходимо рассчитаться за выполненные услуги. Если качество предоставленных услуг желает лучшего, при принятии работы заказчик отображает замечания в приемопередаточном акте с рекомендацией устранения недочетов, либо погашения убытков.

    Условия Договора возмездного оказания услуг

    Гл. 39 ГК РФ регламентируется, что в ДВОУ требуется обозначить все существенные условия (п. 1 письма Президиума ВАС РФ № 48 от 29.09.1999 г.). Такими условиями могут выступать:

    1. Предмет контракта, отмеченный выше, то есть нематериальные услуги, предоставляемые исполнителем. Требования о предмете в ДВОУ обязаны быть ясно и четко обозначены в тексте соглашения.
    2. Стоимость и порядок расчетов. Цена в ДВОУ не регламентируется законодательными нормами РФ. Обычно, исполнитель предлагает документы в виде прейскурантов, тарифов. В стоимость услуг, как правило включается НДС.
    3. Срок контракта. Срок выполнения ДВОУ обозначается в тексте документа по договоренности участников сделки. Его определение является существенным значением для заказчика (ст.ст.783 и 708 ГК РФ).

    Примечание. При отсутствии существенных требований в ДВОУ, документ не будет признан заключенным.

    Кроме существенных требований в ДВОУ необходимо отметить и дополнительные условия, к которым относятся:

    • Порядок сдачи и приемки услуг, где отмечается алгоритм передачи исполненных услуг с обозначением сроков и документов, подтверждающих сдачу выполненных услуг.
    • Личное выполнение. Услуги, по ДВОУ, исполнителю требуется предоставлять лично, если другое не прописано в условиях контракта (ст.708 ГК РФ).
    • Качество услуг, которое обязано быть выполнено согласно условий соглашения. При отсутствии или неполном обозначении качества услуг, они обязаны соответствовать требованиям, предоставляемым к подобного рода услугам.

    Субъекты договора возмездного оказания услуг

    Основными субъектами ДВОУ можно назвать Исполнителя и Заказчика. При привлечении возможных участников такого соглашения следует знать, что в ГК РФ нет на сей счет комментарий. Тем не менее, функции исполнителя, при оформлении ДВОУ, в некоторых случаях регламентируется другими законодательными актами. Так, например, ст. 12 закона № 99-ФЗ от 04.05.2011 года «О лицензировании …» включает в список лицензированной деятельности услуги по медицинскому обслуживанию. Следовательно, исполнителем в этом варианте может быть лишь юр. лиц либо ИП.

    Также, некоторые НПА отображают заказчиков, отмеченных, например, в Правилах оказания услуг по техобслуживанию и ремонту автомототранспорта, обозначая под потребителем (заказчиком) граждан, желающих заказать, либо воспользоваться услугами для личных потребностей без получения прибыли.

    К Некоторым особенностям можно отнести правовое регулирование контрактов, которые подпадают под сферу публичной оферты (ст. 426 ГК). Это относится к контрактам коммерческих предприятий, функции которых связаны с услугами, при обращении любого гражданина. Список такой деятельности отображен в ст. 426 ГК. Сюда можно отнести услуги связи, медицины, ветеринарии, гостиничные и пр. услуги.

    Обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг

    Услуги в рамках ДВОУ предполагает выполнение значительного объема обязательств, которые возлагаются на исполнителя. К наиболее важным обязательствам исполнителя можно отнести:

    1. Предоставление заказчику полноценного спектра данных о себе (к примеру, адрес офиса, данные о лицензиях, по требованию заказчика).
    2. Обязанность исполнителя лично выполнять услуги в рамках контракта. В то же время, если заказчик не против, то часть выполнения услуг допускается осуществить третьим лицом (ст. 780 ГК РФ).
    3. Выполнение услуги согласно оформленному контракту не позже срока, обозначенного в ДВОУ. Исключением могут стать лишь форс-мажор.

    Примечание. К форс-мажорным ситуациям, по мнению некоторых юристов, нельзя отнести недоступность в свободной продаже нужных материалов и инструментов, которые исполнителю требуется использовать в ходе исполнения заказа.

    Права заказчика по договору возмездного оказания услуг

    При оформлении ДВОУ заказчик получает существенные права, в числе которых можно обозначить следующие.

    1. При возникновении просрочки заказчик вправе начислить исполнителю неустойку размером 3% каждый день от суммы предоставляемых услуг (Данное право заказчика закреплено в Законе о защите прав потребителей).
    2. Заказчик обладает правом отказа от продолжения сотрудничества в любое время, даже, если исполнитель добросовестно выполняет контракт. Однако, используя данное право, заказчик обязан предупредить исполнителя о своем намерении письменно, а также рассчитаться с исполнителем за осуществленные услуги.

    Примечание. ДВОУ является обязательным к исполнению заказа от начала и до конца лишь для исполнителя.

    Образец

    Скачать

    • Бланк договора возмездного оказания услуг
    • Образец договора возмездного оказания услуг (заполненный бланк)

    Когда договор возмездного оказания услуг считается исполненным?

    Правовые отношения при оформлении ДВОУ регламентируются сразу несколькими законодательными актами. По мнению некоторых юристов, факт исполнения договорных условий фиксируется подписанием приемопередаточного акта либо наличием прочих доказательств.

    К прочим доказательствам можно отнести:

    1. Устные свидетельствования третьих лиц, участвующих в исполнении услуг или лиц, видевших их выполнение.
    2. Использование показаний измерительных приборов или других технических средств.
    3. Распечатки телефонных переговоров.
    4. Сведения из электронных почтовых адресов, свидетельствующих о договоренностях сторон.

    Тем не менее, для недопущения конфликтных ситуаций, рекомендуется по завершению исполнения услуг оформлять приемопередаточные акты, с подписями заказчика и исполнителя.

    Договор оказания услуг

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора на оказание услуг в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
    Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
    Субъектами договора по возмездному оказанию услуг являются исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель). ГК не содержит каких-либо специальных требований к субъектному составу обязательства по возмездному оказанию услуг. Однако для оказания отдельных видов услуг устанавливаются специальные правила. Так, деятельность по оказанию услуг связи, аудиторских, медицинских и некоторых иных подлежит обязательному лицензированию.

    Новый образец 2020 года

    ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    г. _________________ “___” __________ 20 __ г.

    (наименование организации или ФИО)

    действующее на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, и __________________________________,

    (наименование предприятия или ФИО)

    действующее на основании _____________________________________________,

    (устава, положения, доверенности)

    именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.

    1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

    именуемые в дальнейшем “Услуги”.

    1.3. Срок выполнения работ с “__” ______ 20 __ г. до “__” ______ 20 _ г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.

    1.4. Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Исполнитель обязуется:

    2.1.1. Оказать Услуги адлежащего качества.

    2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

    2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение ____ дней.

    2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.

    2.2. Заказчик обязан:

    2.2.1. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _____ дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.

    2.3. Заказчик имеет право:

    2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

    2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

    3. Цена договора и порядок расчетов

    3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере _________ (____________) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере _________ (____________) руб.

    3.2. Цена настоящего договора составляет: _________________________ руб.

    3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

    4. Ответственность сторон

    4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

    4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

    4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
    обязательств или устранения нарушений.

    5. Порядок разрешения споров

    5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ________________ суде.

    6. Заключительные положения

    6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

    6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

    Договор оказания услуг
    образец (типовая форма)

    Комментарий к договору оказания услуг:

    Существенные условия договора оказания услуг

    По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ).

    Договор возмездного оказания услуг заключается на:

    услуги по туристическому обслуживанию;

    Этот перечень не является исчерпывающим.

    Отношения сторон по договору возмездного оказания услуг регулируются главой 39 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 783 ГК к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 – 729 ГК) и положения о бытовом подряде (статьи 730 – 739 ГК), если это не противоречит специальным нормам о данном договоре (статьи 779 – 782 ГК), а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

    При оказании отдельных видов услуг стороны договора помимо ГК обязаны также руководствоваться нормами специального законодательства. Например, оказание услуг связи регулируется Законом “О связи” и Правилами оказания услуг связи, которыми определены как существенные условия оказания услуг подвижной связи, так и иные обязательные для включения в договор условия оказания этого вида услуг.

    В некоторых случаях договор возмездного оказания услуг является публичным, поэтому к отношениям сторон по такому договору применяется Закон РФ “О защите прав потребителей”.

    Ниже размещена типовая форма договора оказания услуг. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор оказания услуг и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора оказания услуг относятся условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ), т.е.:

    Предмет договора возмездного оказания услуг (согласно ст. ст. 432, 703, 779 Гражданского кодекса РФ) являются конкретные услуги, поэтому из договора должно быть ясно – какие услуги будут оказываться.

    Иные условия, которые предусмотрены в отраслевых нормативных актах (например, Закон от 30.12.2008 № 307-ФЗ “Об аудиторской деятельности”, Закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ “Об основах туристской деятельности в РФ”, Закон “Об образовании в РФ” и др.) или стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К таким условиям, как правило, относятся условия о том, кто покупает необходимые материалы, порядок оплаты и приемки работ, гарантии качества выполненных работ, сроке годности, документах и принадлежностях.

    Не является существенным условием условие о цене оказываемых услуг. При отсутствии в договоре такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996), т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

    Другие особенности договора оказания услуг

    Договор должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК).

    К договору применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702 – 729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 – 739 ГК), если это не противоречит нормам гл. 39 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК).

    Если заказчиком выступает гражданин, то к отношениям сторон также применяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей”.

    полученный от услуги результат нельзя увидеть и пощупать;

    сама услуга потребляется в момент оказания заказчику;

    услуга считается оказанной после подписания акта сдачи-приемки услуг оказанных услуг;

    для целей бухгалтерского и налогового учета необходимо доказать факт оказания услуг,

    поэтому оформление первичных документов важно как для заказчика, так и для исполнителя.

    Для отражения услуг основными документами являются:

    – договор об оказании услуг;

    – счет (счета-фактура) исполнителя услуг;

    Типовая форма договора оказания услуг

    г. ____________________ “__” ________ 201__ г.

    ООО “Ромашка”, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО “Однодневка”, именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем:

    Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

    1. Предмет договора

    1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги (далее – Услуги), поименованные в Перечне оказываемых услуг, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1), а Заказчик обязуется оплатить эти Услуги.

    1.2. Исполнитель обязуется оказать Услуги лично.

    1.3. Сроки оказания Услуг определены в Перечне оказываемых услуг (Приложение N 1).

    Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

    2. Порядок сдачи и приемки услуг

    2.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание Акт приемки-сдачи оказанных услуг (Приложение N 2) в двух экземплярах.

    2.2. В течение 7 дней после получения Акта приемки-сдачи оказанных услуг Заказчик обязан подписать его и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.

    2.3. В случае наличия недостатков Исполнитель обязуется устранить их в течение 14 дней со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

    2.4. Услуги считаются оказанными с момента подписания Сторонами Акта приемки-сдачи оказанных услуг.

    3. Цена договора и порядок расчетов

    3.1. Общая стоимость Услуг составляет ____ (___________________) руб., в том числе НДС _____ (__________) рублей.

    3.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке (выбрать нужное/возможно установление иного порядка оплаты): часть стоимости Услуг в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости Услуг в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта приемки-сдачи оказанных услуг.

    3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Исполнителем расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Исполнителя.

    Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов

    4. Ответственность сторон

    4.1. За нарушение сроков оказания Услуг (п. 1.3 Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок Услуг за каждый день просрочки.

    4.2. За нарушение сроков оплаты (п. 3.2 Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

    4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. Порядок разрешения споров

    5.1. Разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

    5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________
    (указать наименование и местонахождение суда выбранного сторонами для разрешения споров)

    6. Заключительные положения

    6.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

    6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

    6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

    6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

    6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

    6.6. К договору прилагаются:

    6.6.1. Перечень оказываемых услуг

    6.6.2. Акт сдачи-приемки услуг

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    Исполнитель: _______________________________ (адрес места нахождения)

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    От Заказчика:
    Генеральный директор
    ООО “Ромашка”
    _________________ Фамилия И.О.
    м.п.
    От Исполнителя:
    Директор
    ООО “Однодневка”
    _________________ Фамилия И.О.
    м.п.
    Как правильно составить акт приемки оказанных услуг

    Приложение № 2
    к Договору возмездного
    оказания услуг № ____ от “___” ___________ _____ г.

    Акт сдачи-приемки оказанных услуг

    г. ____________________ “__” ________ 201__ г.

    ООО “Ромашка”, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО “Однодневка”, именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт приемки-сдачи оказанных услуг (далее – Акт) по Договору возмездного оказания услуг N ___ от “___” ___________ _____ г. (далее – Договор) о нижеследующем.

    Во исполнение п. 1.1 Договора Исполнитель в период с “__” _______ ___ г. по “__” _______ ___ г. выполнил обязательства по оказанию услуг, а именно оказал Заказчику следующие услуги:

    Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

    Согласно Договору общая стоимость оказанных услуг составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС __% в размере _______ (__________) руб.

    Общая сумма перечисленного аванса составила _____ (__________) руб., в том числе НДС __% в размере _______ (__________) руб.
    По настоящему Акту причитается к получению _____ (__________) руб., в том числе НДС ___% в размере _____ (__________) руб.

    Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для Исполнителя и Заказчика.

    От Заказчика:
    Генеральный директор
    ООО “Ромашка”

    _________________ Фамилия И.О.
    м.п.

    От Исполнителя:
    Директор
    ООО “Однодневка”

    _________________ Фамилия И.О.
    м.п.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: