Акт приема-передачи в эксплуатацию объекта

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда на объекте завершается строительство, реконструкция или капитальный ремонт. Акт служит подтверждением того, что все работы на объекте закончены и он полностью готов к использованию по назначению. Такой акт составляется как в отношении к объекту жилой застройки, так и в отношении к нежилым зданиям и сооружениям.

Порядок написания акта

Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.

Градостроительные планы, разрешающие акты, проекты застройки и прочие бумаги относятся к разрешительной документации и должны быть учтены при производстве строительных работ на объекте, поэтому комиссия обращает на них особое внимание.

После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа.

Если комиссия не даст положительного заключения о вводе сооружения в эксплуатацию, использовать его нельзя до устранения всех выявленных нарушений и замечаний.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Инструкция по написанию акта ввода в эксплуатацию объекта

  • В верхнем правом углу документа оформляется утверждение документа с указанием номера, даты приказа и организации заказчика. Здесь после полного оформления документа свою подпись должен будет поставить руководитель организации.
  • Чуть ниже вписывается полное наименование предприятия – заказчика, с указанием его регистрационных данных (из учредительных документов), а также дата составления акта и коды (вида операции, строительной организации, участка и объекта).

  • Следующим шагом наименование объекта и полное название предприятия-заказчика, с обозначением его руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процедуры, т.е. фирме-подрядчике и фиксируется документация, на соответствие которой проверялся объект.
  • Третья часть акта включает в себя несколько пунктов.

    1. В первом указывается информация об акте приемки объекта (его номер и дата), а также дополнительно проведенные работы по наладке приборов и оборудования.
    2. Во втором пункте фиксируется то, что все коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование и т.д.) соответствуют стандартами и нормам и приняты представителями государственных надзорных структур.
    3. Третий пункт касается финансовой части по вводимому в эксплуатацию объекту – здесь указываются затраты, понесенные заказчиком в ходе строительства (отдельно на работы, отдельно на материалы, оборудование и инструмент).
    4. В четвертый пункт вносятся какие-либо дополнительные сведения и, наконец, пятый пункт удостоверяет то, что объект готов к эксплуатации.

    После внесения основный сведений о приемке объекта и фиксации факта ввода его в эксплуатацию, акт должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствовавшими при осмотре объекта и делавшими вывод о его пригодности к использованию. Их подписи должны быть проставлены напротив указания должностей и названий организаций, которые они представляют.

    Внизу документа пишется решение о вводе в эксплуатацию, которое заверяется руководителем компании-заказчика. Затем указывается дата составления решения и с этого момента объект считается введенным в эксплуатацию.

    Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

    • Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11
    • Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14
    • Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно
    • Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети
    • Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта
    • Итоги

    Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

    Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

    Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

    Читайте также:  Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

    О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».

    Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

    Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

    Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

    О нюансах оформления актов КС-11 и КС-14 читайте в справочно-правовой системе КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

    Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

    Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.

    Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:

    • первый остается у застройщика;
    • второй передается лицу, который принял сооружение на ответхранение;
    • третий отдается в бухгалтерию застройщика.

    Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.

    Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.

    На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

    Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети

    Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.

    Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:

    • председатель комиссии;
    • представитель проектной организации;
    • сотрудник эксплуатационной организации.

    Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.

    Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:

    Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта

    Скачать бланк одного из наиболее востребованных в строительстве документов — акта по форме КС-11 — вы можете на нашем сайте. Его структура полностью соответствует текущим требованиям законодательства.

    У нас вы также можете скачать акт приемки объекта в эксплуатацию по форме КС-14:

    Если вам понадобится акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8, то его бланк тоже есть на нашем сайте:

    И наконец, если вам потребуется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, его бланк, доступный для скачивания, вы также найдете на нашем сайте:

    Итоги

    Формы КС-11, КС-14 и КС-8 унифицированы и в общем случае не обязательны к применению, т.к. организация вправе разработать и применять бланки, разработанные самостоятельно. Но поскольку данные формуляры содержат всю необходимую информацию, на практике их продолжают использовать и сейчас.

    Акт приема-передачи

    Юлия Меркулова
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 2012 года

    Заключая любой договор, вам необходимо согласовать с партнером все существенные и дополнительные условия.

    Если предметом договора является передача определенного имущества, либо выполнение работ (услуг), то следует подготовить акт приема-передачи. Как его правильно составить — расскажем далее.

    Что такое акт приема-передачи?

    В законе отсутствует официальное понятие акта приема-передачи. Однако на его оформление указывается практически по любым видам сделок или договоров.

    Он составляется в следующих случаях:

    • если между сторонами заключен договор купли-продажи товаров, предметов или объектов — подтверждает фактическую передачу покупателю, а также указывает на отсутствие или наличие претензий к качеству;
    • при передаче заказчику результата выполненных работ или оказанных услуг — является основанием для оплаты работ и услуг, если заказчик подтвердит отсутствие претензий к качеству;
    • если договор не был заключен, то акт может составляться в случаях, когда закон разрешает совершение сделок в устной форме.

    Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.

    Как правило, подписание акта происходит в присутствии сторон договора. Исключение составляют случаи, когда товар передается покупателю через посредников (например, транспортные компании), а подписанный акт возвращается продавцу после заполнения.

    Читайте также:  Договор купли-продажи имущества

    Обязателен ли акт приема-передачи?

    В большинстве случаев, закон не устанавливает такого требования. Пункт о фактической передачи вещи можно включить в текст договора.

    Однако для отдельных видов договоров оформление акта является обязательным условием (например, при передаче готового объекта по договору долевого строительства).

    Акт приема-передачи не рассматривается законом как правоустанавливающий документ — стороны могут самостоятельно определять перечень его условий.

    Как составить акт приема-передачи?

    Так как он является документом, то составляется в письменной форме. Типовой образец акта приема-передачи законом не утвержден. Однако он должен содержать следующие сведения:

    Дату и место составления

    Реквизиты сторон

    Предмет

    Описание предмета

    Акт приема-передачи в обязательном порядке скрепляется подписями сторон или их представителей.

    Какие пункты можно включить в акт приема-передачи?

    Поскольку закон не содержит единой формы этого документа, в его содержание можно включать иные пункты. Например, акт приема-передачи:

    • автомобиля — содержит информацию о технических характеристиках машины, передаваемых госномерах и т.д.;
    • оборудования — дополняется пунктом о предоставлении покупателю всей технической документации;
    • выполненных работ — при наличии выявленных недостатков может содержать условие о снижении цены или о сроке устранения недоделок.

    Помимо совершения сделок, акт может использоваться для временной передачи имущества или ценностей. Например, акт приема-передачи помещения для аренды может содержать описание технического состояния объекта, перечень предметов мебели и оборудования, которые арендатор получит на весь срок пользования.

    Если передаются материальные ценности, то документ составляется на предприятии с участием лиц, уполномоченных на ответственное хранение, распоряжение или транспортировку товаров, продукции или иного имущества.

    При передаче обязанностей новому сотруднику или увольнения с должности составляется акт приема-передачи документов, связанных с исполнением трудовых обязанностей.

    Где применяется акт приема-передачи?

    Этот документ является одним из доказательств при предъявлении претензий о количестве или качестве товара (работы, услуги), а также при урегулировании возникшего спора. Кроме того, акт фиксирует дату фактической передачи, подтверждая соблюдение договорного срока.

    Акт приема-передачи является приложением к договору и подтверждает соблюдение или нарушение его условий.

    Выделим наиболее распространенные случаи применения и использования акта приема-передачи к договору:

    • является основанием для перечисления денежных средств поставщику, исполнителю или продавцу. Если по условиям договора был уплачен аванс, на основании акта перечисляется остаток оговоренной суммы;
    • если гражданину передается жилая недвижимость — является основанием для представления льготной ставки по ипотечному кредитованию или имущественного вычета;
    • подписанный акт приема-передачи работ или товара, если в нем содержится пункт об отсутствии претензий по качеству и срокам, позволит поставщику или исполнителю взыскать оплату по договору в принудительном порядке.

    Если передающая сторона сознательно не указала в акте на имеющиеся недостатки товара или услуг, при их выявлении договор может быть расторгнут. В этом случае документ следует приложить к исковому заявлению вместе с актом о выявленных недостатках.

    Резюме

    Хотя акт приема-передачи далеко не всегда является обязательным документом при заключении договора, его составление позволит зафиксировать момент поступления объекта во владение покупателя или заказчика. Он является приложением к договору, позволяя оплатить поставленный товар или выполненные работы.

    Если вы испытываете трудности при составлении акта приема-передачи, рекомендуем ознакомиться с представленными на нашем сайте образцами.

    Людмила Разумова
    Редактор
    Практикующий юрист с 2006 года

    Комментарии

    Вопрос следующий: приобрел квартиру с долевым участием. Дом построился. Сдачу квартиры просрочили больше чем на полгода. При осмотре квартиры были выявлены замечания, часть из которых были устранены, часть нет. Сейчас настало время подписывать акт приема-передачи. Хочу в этот акт внести все неустраненные замечания, а также прописать про просрочку сдачи квартиры. Но застройщик не хочет прописывать данные пункты в акте приема-передачи, просят написать заявление отдельно с указанием замечаний, отдельно по просрочке сдачи, а акт сделать чистым с формулировкой, что “квартира принимается в том виде, в котором она была на момент подписания данного акта”.

    В интернете читал, что акт приема-передачи можно от руки прописывать любые замечания. Почему застройщик не хочет этого делать?

    Настаивайте на подписании акта со всеми замечаниями, т.к. только данный документ будет свидетельствовать о всех недостатках и может являться основанием для взыскания компенсаций.

    Спасибо за ответ.

    А в праве ли застройщик отказать мне в подписании акта с моими замечаниями? Сейчас он руководствуется тем, что акт – это типовая форма, менять которую они не могут.

    Читайте также:  Договор на оказание риэлторских услуг по аренде: образец, бланк, скачать

    Здравствуйте! Застройщик в одностороннем порядке направил мне акт приема-передачи помещения почтой. Обоюдно, подписать акт я отказалась так как имеются недостатки, о чём направлена претензия.

    1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?

    2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).

    Здравствуйте! В вашем случае необходимо руководствоваться

    статьей5 ФЗ-214. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    что касается сроков, в данном случае он составляет один год.

    1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?
    Елена

    Признавать недействительным акт не нужно.

    Вам просто достаточно направить на него ответ о том, что от подписания Вы отказываетесь.

    2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).
    Елена

    Да, конечно можете, но заявить о недостатках в ответ на присланный акт лучше уже сейчас.

    С Уважением,
    Васильев Дмитрий.

    Здравствуйте, уважаемые юристы Pravoved.ru!

    Застройщик включил в Акт приема-передачи следующую формулировку: “Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по площади квартиры”

    Фактическая заявленная Застройщиком общая площадь квартиры больше проектной общей площади, но Дольщик не согласен с обмерами и хотел бы после передачи квартиры по Акту приема-передачи заказать повторный обмер БТИ и оспорить заявленную Застройщиком Дольщику к оплате разницу в площади квартиры, в сторону её увеличения.

    На какой пункт/статью в законодательстве Дольщик может ссылаться, чтобы потребовать у Застройщика исключить из Акта приема-передачи формулировку об отсутствии у Дольщика претензий по площади квартиры?

    Совершает ли Застройщик противозаконное действие, включив вышеуказанную формулировку в Акт приема-передачи объекта долевой собственности?

    Застройщик утверждает, что содержание Акта приема-передачи согласовано с юристами и Департаментом архитектуры и градостроительства города, и потому он не может в нём что-либо изменять. Действительно ли Департамент архитектуры и градостроительства города утверждает застройщикам содержание Акта приема-передачи?

    Как поступить дольщику, если Застройщик категорически отказывается исключить вышеуказанную формулировку из Акта приема-передачи, а других претензий у дольщика нет и он хотел бы принять квартиру, но не ущемить своё право оспорить претензию по площади квартиры?

    Здравствуйте, Людмила Тимофеевна!

    Уточните: Вы уже подписали Акт приема-передачи?

    Здравствуйте, Олег Юрьевич! Спасибо за отклик на мой вопрос.

    Акт приема-передачи не подписан.

    Насколько понимаю, Вы уже расписались за осмотр квартиры и Вам назначили день и время для подписания Акта приема-передачи? Так? Уточните.

    Нет, Акт осмотра также ещё не был подписан. Застройщик только уведомил Заказным письмом о завершении строительства и сроках передачи квартиры по Акту приема-передачи, а также сообщил о необходимости окончательных расчётов по оплате разницы между фактической общей площадью квартиры и проектной стоимостью – то есть оплата за повышение площади. Возражений нет в оплате разницы из-за повышения площади, согласно технической документации, полученной Застройщиком. Так как есть случаи, когда участник долевого строительства оплачивает разницу в повышении площади, а получив Акт приема-передачи – может вызвать кадастрового инженера БТИ для повторных обмеров и составления технического плана, и если площадь меньше фактической заявленной Застройщиком – то Застройщик возвращает часть уплаченных средств Дольщику. Но и новый технический план нужно ждать 40 дней. А по договору, квартиру нужно принять в течение 30 дней.

    Акт приема-передачи прислан для ознакомления – в нём формулировка об отсутствии претензий к Застройщику по площади и Застройщик отказывается эту формулировку исключать – несмотря на согласие Дольщика оплатить разницу за повышение площади, но вместе с тем, желание Дольщика оставить за собой право оспорить заявленную Застройщиком фактическую общую площадь квартиры.

    В принципе подписание Акта приема-передачи, несмотря на данную формулировку в Акте приема-передачи, не лишает Вас права на предъявление претензии по качеству квартиры, согласно Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    При этом Закон № 174-ФЗ и Закон № 2300-1 не противоречат друг другу, а дополняют друг друга.

    Предлагаю Вам такой вариант: После подписания Акта приема-передачи и вступления в права собственности по получению выписки из ЕГРН обращаетесь в БТИ с заявлением о перезамерах площади квартиры. Затем после перезамеров находите какой-либо недостаток по качеству квартиры (желательно, чтобы это был скрытый дефект (искусственно его ни в коем случае не создавайте). Затем предъявляете в адрес застройщика, руководствуясь 5-летним гарантийным сроком, претензию по качеству квартиры, в которой также указываете реальную площадь квартиры, прилагая копию документа по перезамерам с БТИ и излагаете требования о возврате излишне уплаченных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие неосновательного обогащения. Затем, по истечении установленного в претензии срока, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке, следует подать в суд исковое заявление о возврате денежных сумм неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Читайте также:  Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

    Если нужна помощь в составлении необходимых документов, можем обсудить это в чате. Но составление документов является платной услугой.

    Уважаемый Олег Юрьевич, большое спасибо за столь подробный ответ. Но скрытых дефектов может и не быть – застройщик выполнял (в течение наблюдения за его работой почти весь срок возведения новостроя) с качественным подходом. Но в обмерах площади – вопрос отдельный и необходимый к перепроверке, в БТИ принимают заявление на вызов кадастрового инженера для повторного обмера и составления технического плана – если у Дольщика даже есть Акт приема-передачи, но пока не оформлена собственность. Смущает только формулировка – которую Застройщик предлагает подписать в Акте приема-передачи, отказывая в обсуждении этого пункта.

    Спасибо за отсылку к Закону № 2300-1 «О защите прав потребителей» – возможно, там мне удастся что-то найти для урезонивания Застройщика. Спасибо, посмотрю.

    Большое спасибо за Ваш интерес к данному проблемному вопросу и за Вашу консультацию!

    думается ссылка на согласование формы Акта с Департаментом строительства — это, конечно, лукавство. Но вот фиксирование изменения площади квартиры и соответственно цены договора — это существенно для ДДУ и чтобы не регистрировать отдельное Дополнительное соглашение Застройщики «заталкивают» эту информацию в Акт, который идет потом, как известно, на госрегистрацию. И убрать эту информацию из Акта невозможно. Перемерить квартиру — Ваше право, и если выявится расхождение с метражом на который Вы подписались в Акте или даже уже оплатили, то никто не отнимет у Вас права заявить Застройщику, скажем через месяц, свои претензии на возврат излишне уплаченного. Если вдруг откажут, то в суде легко получите и разницу, и проценты за пользование и затраты на обмеры и немножко морального вреда.

    Резюме. Смотрите в договоре сумму и порядок доплаты за лишние метры и сверяйте с предложением Застройщика. Принимайте квартиру. Заказывайте обмер. Если не сходится — требуйте возврата.

    Кстати, пару лет назад в Санкт-Петербурге состоялось несколько знаковых решений суда, согласно которым было указано, что лишние метры оплате вообще не подлежат, т.к. это проблемы Застройщика, который не сумел построить то, что запроектировал. Но, к сожалению, дальше эта практика не пошла и сегодня в Москве такая позиция не работает.

    Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки

    Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 29 декабря 2017 года № 16165.

    • Текст
    • Официальная публикация
    • Информация
    • История изменений
    • Ссылки

    В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” ПРИКАЗЫВАЮ:

    1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 1 к настоящему приказу;

    2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 2 к настоящему приказу.

    2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан обеспечить:

    1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

    2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на бумажном носителе и в электронной форме на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения “Республиканский центр правовой информации” для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

    3) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;

    4) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан;

    5) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, согласно подпунктам 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта.

    3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.

    Читайте также:  Договор безвозмездного дарения: образец, бланк, скачать

    4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

    Министр
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    Ж. Қасымбек
    Приложение 1
    к приказу Министра
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    от 13 декабря 2017 года № 867

    Правила
    приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно
    Глава 1. Общие положения

    1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее – Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” (далее – Закон) и определяют порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

    2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

    Глава 2. Порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

    3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

    1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

    2) технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

    3) эскиза (эскизного проекта)/технического проекта.

    Сноска. Пункт 3 – в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

    5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

    1) принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему приказу (далее – акт);

    2) проверяет соблюдение требований эскиза (эскизного проекта)/технического проекта, выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

    3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту, а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

    4) при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта согласовывает с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.

    Сноска. Пункт 5 – в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    6. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.

    7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.

    8. Акт подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

    Приложение 2
    к приказу Министра
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    от 13 декабря 2017 года № 867

    Сноска. Приложение 2 – в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

    __________________________________ “____” ____________ 20__ года
    (наименование населенного пункта)

    Собственник объекта
    ____________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания)
    и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
    ____________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
    должность лица, осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)

    1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
    помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями
    несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования
    ___________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________,
    (наименование объекта, месторасположение или адрес)
    _________________________________________________________________________
    осуществлялось собственником самостоятельно
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество (при его наличии))
    и/или с привлеченной им подрядной организацией
    __________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица)

    2. Выполнены:
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    (виды работ)

    3. Строительство объекта произведено на основании:
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    (наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)

    4. Строительство/реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений
    (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и
    ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществлялось по эскизу
    (эскизному проекту)/техническому проекту, разработанному
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица,
    разработавшего эскиз (эскизный проект)/технический проект) Эскиз (эскизный проект) согласован
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    (наименование организации, выдавший письмо-согласование, № и дата )

    5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

    Читайте также:  Акт выполненных работ по договору оказания услуг: образец, бланк, скачать

    начало работ__________________________________________________________
    (месяц и год)

    окончание работ________________________________________________________,
    (месяц и год)

    6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно
    приложению _____ к настоящему акту.

    7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране
    окружающей природной среды
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________,
    (сведения о выполнении)

    8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством
    объекта/реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещений (отдельных
    частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих
    конструкций, инженерных систем и оборудования государственным (межгосударственным)
    нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному эскизу
    (эскизному проекту)/техническому проекту собственник решил

    ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________,
    (наименование объекта)

    9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-
    планировочному заданию, эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту подтверждаю.

    Собственник объекта______________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания, подпись, дата)

    Подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
    _____________________________________________________________________________.
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
    должность, подпись, дата, печать (при наличии)

    Проектная организация (в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования)
    здания и сооружений (отдельных частей, помещений), не связанных с изменением несущих и
    ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования)
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
    должность, подпись, дата, печать)

    Приложение 1
    к акту приемки построенного
    объекта в эксплуатацию
    собственником самостоятельно

    Технические характеристики объекта (рыбохозяйственные технологические водоемы (рыбоводный пруд, рыбоводный бассейн) для ведения рыбоводства (аквакультуры) площадью водного зеркала одного пруда и (или) бассейна не более 0,15 га)

    Наименование рыбоводного пруда (нагульный, зимовальный, маточный и другое)

    Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки

    Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 29 декабря 2017 года № 16165.

    • Текст
    • Официальная публикация
    • Информация
    • История изменений
    • Ссылки

    В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” ПРИКАЗЫВАЮ:

    1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 1 к настоящему приказу;

    2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласно приложению 2 к настоящему приказу.

    2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан обеспечить:

    1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

    2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на бумажном носителе и в электронной форме на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения “Республиканский центр правовой информации” для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

    3) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;

    4) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан;

    5) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, согласно подпунктам 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта.

    3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.

    4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

    Министр
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    Ж. Қасымбек
    Приложение 1
    к приказу Министра
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    от 13 декабря 2017 года № 867

    Правила
    приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно
    Глава 1. Общие положения

    1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее – Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” (далее – Закон) и определяют порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

    2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

    Глава 2. Порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

    3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

    1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

    2) технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

    3) эскиза (эскизного проекта)/технического проекта.

    Сноска. Пункт 3 – в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    Читайте также:  Ходатайство о назначении экспертизы

    4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

    5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

    1) принимает объект в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно по форме, согласно приложению 2 к настоящему приказу (далее – акт);

    2) проверяет соблюдение требований эскиза (эскизного проекта)/технического проекта, выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

    3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту, а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если строительство объекта осуществлялось подрядным способом.

    4) при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта согласовывает с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.

    Сноска. Пункт 5 – в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    6. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта.

    7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект.

    8. Акт подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

    Приложение 2
    к приказу Министра
    по инвестициям и развитию
    Республики Казахстан
    от 13 декабря 2017 года № 867

    Сноска. Приложение 2 – в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 02.08.2021 № 413 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

    Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

    __________________________________ “____” ____________ 20__ года
    (наименование населенного пункта)

    Собственник объекта
    ____________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания)
    и подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
    ____________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
    должность лица, осуществлявшего строительство, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)

    1. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка, переоборудование)
    помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями
    несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования
    ___________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________,
    (наименование объекта, месторасположение или адрес)
    _________________________________________________________________________
    осуществлялось собственником самостоятельно
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество (при его наличии))
    и/или с привлеченной им подрядной организацией
    __________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица)

    2. Выполнены:
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    (виды работ)

    3. Строительство объекта произведено на основании:
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    (наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)

    4. Строительство/реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений
    (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и
    ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществлялось по эскизу
    (эскизному проекту)/техническому проекту, разработанному
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________,
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица,
    разработавшего эскиз (эскизный проект)/технический проект) Эскиз (эскизный проект) согласован
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    (наименование организации, выдавший письмо-согласование, № и дата )

    5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

    начало работ__________________________________________________________
    (месяц и год)

    окончание работ________________________________________________________,
    (месяц и год)

    6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет технические характеристики согласно
    приложению _____ к настоящему акту.

    7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране
    окружающей природной среды
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________,
    (сведения о выполнении)

    8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством
    объекта/реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещений (отдельных
    частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих
    конструкций, инженерных систем и оборудования государственным (межгосударственным)
    нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному эскизу
    (эскизному проекту)/техническому проекту собственник решил

    ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________,
    (наименование объекта)

    9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-
    планировочному заданию, эскизу (эскизному проекту)/техническому проекту подтверждаю.

    Собственник объекта______________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество (при его наличии), адрес места проживания, подпись, дата)

    Подрядчик (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом)
    _____________________________________________________________________________.
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
    должность, подпись, дата, печать (при наличии)

    Проектная организация (в случае реконструкции (перепланировки, переоборудования)
    здания и сооружений (отдельных частей, помещений), не связанных с изменением несущих и
    ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования)
    _____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    (наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его наличии),
    должность, подпись, дата, печать)

    Приложение 1
    к акту приемки построенного
    объекта в эксплуатацию
    собственником самостоятельно

    Технические характеристики объекта (рыбохозяйственные технологические водоемы (рыбоводный пруд, рыбоводный бассейн) для ведения рыбоводства (аквакультуры) площадью водного зеркала одного пруда и (или) бассейна не более 0,15 га)

    Наименование рыбоводного пруда (нагульный, зимовальный, маточный и другое)

    Акт приемки законченного строительством объекта – образец, бланк 2021 года

    В процессе возведения зданий строения подвергаются многочисленным промежуточным осмотрам. Но главной считается проверка, выполняемая после того, как строительный объект полностью закончен. Именно в этой ситуации составляется долгожданный документ – акт приемки законченного объекта.

    Читайте также:  Генеральная доверенность на квартиру

    Файлы для скачивания:

    Законодательные требования

    Закон запрещает исполнителю передавать здание заказчику, если этот акт не будет составлен. Ведь именно его оформление является завершающим этапом подготовки объекта к сдаче. Документ заполняется на унифицированном бланке, который состоит из нескольких страниц. Сюда вносятся все данные, связанные с объектом. На основании правильно составленного и подписанного акта заказчик производит окончательный расчет. Одновременно с этим он позволяет оформлять всю необходимую документацию, связанную со строительными объектами.

    Акт должен иметь столько копий, сколько нужно. Обычно документ заключается между двумя сторонами. Соответственно, акт оформляется в двух экземплярах. Однако бывают ситуации, когда в сделке принимают участие третьи стороны. Для них также составляются копии акта.

    Документ будет считаться действительным только в том случае, если его подпишут все ответственные лица. Например, это главный исполнитель, заказчик, третьи лица. Но ставить свой автограф в документе заказчик будет только после тщательной проверки объекта. Это может быть визуальный осмотр, различные испытания и пробы.

    В качестве дополнений к акту прилагаются различные документы, касающиеся данной конструкции. В будущем они передаются заказчику или новому собственнику. Например, это могут быть акты промежуточной проверки или осмотра скрытых работ. Также прилагается статистическая отчетная документация.

    Когда и кем заполняется

    Обязанностью исполнителя является не только своевременная сдача строительного объекта надлежащего качества. Он должен обеспечить условия, при которых заказчик сможет выполнить тщательную проверку.

    Нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет вносить в акт все необходимые сведения. Однако обычно этим занимается подрядчик, ведь именно он отвечает за строительство, соответственно, знает все нюансы, имеющиеся у конструкции. Также именно эта сторона заинтересована в правильном оформлении документа, ведь после этого заказчик осуществляет расчет. Хотя в последнее время составлением таких документов занимаются именно заказчики. Но стоит повторить, нет никакой разницы, чья именно рука будет вписывать сведения. Ведь они все равно еще будут перепроверяться представителями обеих сторон.

    Вся информация вносится в день осмотра объекта заказчиком. После осмотра, если нет никаких претензий, заказчик сообщает о готовности подписать акт. Таким образом, он подтверждает, что работа выполнена в соответствии со всеми требованиями. В документе прописываются сведения о том, как именно осуществлялась проверка, как проводились измерения, осмотры и испытания.

    Если обнаружены какие-либо недочеты, заказчик может отказаться от подписания документа, пока исполнитель не исправит ситуацию. Не исключено, что между сторонами возникнут конфликты. Нередко заказчик считает, что конструкция имеет серьезные недостатки. Но исполнитель, имея другую точку зрения, доказывает свою правоту. Соответственно, в этом случае он отказывается доделывать или переделывать работу. Как можно догадаться, в ситуациях, когда не удается мирно решить проблему, дело рассматривается в суде.

    Инструкция по заполнения акта приемки законченного строительством объекта

    Как уже было сказано, акт составляется на обязательном бланке формы КС-11. Благодаря этому, достаточно лишь взглянуть на документ, можно сразу определить, он касается строительного объекта, который полностью завершен, значит, скоро будет использоваться по назначению. Документ состоит из нескольких листов, в каждый из которых необходимо внести соответствующую информацию:

    Заполнение первого листа

    Эта часть предназначена для того, чтобы вносить подробные сведения об исполнителе. Здесь обязательно должна присутствовать «шапка», где указывается номер документа, его название и дата составления. Ниже прописывается название компании-подрядчика, код ОКПО. Затем вносятся сведения об ответственных лицах с обеих сторон. Далее вносится информация по пунктам:

    1. Сведения об объекте строительства, а именно, его точный адрес и характеристики.
    2. Государственная организация, которая дала письменное разрешение на проведение этих строительных работ.
    3. Если при возведении конструкции участвовали субподрядчики, все они указываются в этом пункте.
    4. Проектировкой занималась какая-то организация. Здесь указывается ее название. Также прописываются дополнительные компании, которые занимались оформлением сметы и проекта.
    5. Отмечается, на основании какого документа были начаты работы по проектированию данного объекта.
    6. Информация об органах, которые утверждали смету и проект.
    7. Период, в течение которого проводились строительные работы.

    Заполнение второго листа

    1. Этот пункт полностью занимает второй лист. Здесь можно увидеть две таблицы. В их графах имеются подсказки по поводу заполнения. Как правило, с этим не возникает никаких сложностей. Нужно лишь помнить о том, что заполнению подлежит только одна таблица. Так, если объект является производственным, промышленным или другим аналогичным зданием, то заполнять нужно первую таблицу. Вторая предназначена для тех ситуаций, когда строение является жилым домом.

    Третья страница

    1. Если внутри здания установлено какое-то оборудование, ответственные лица должны были его принять и разрешить ввести в эксплуатацию. В этом пункте указываются номера данных актов.
    2. Справки и акты, подтверждающие тот факт, что имеющиеся в здании коммуникации были приняты в эксплуатацию.
    3. В этом пункте присутствует таблица, предназначенная для отображения всех проведенных действий, направленных на облагораживание окружающей территории. Например, это может быть укладка асфальта, высаживание растений, обустройство детских и спортивных площадок и др.
    Читайте также:  Договор залога квартиры

    Заключительная часть

    1. Здесь указывается окончательная стоимость объекта. По сути, это должна быть та цифра, которая прописана в смете.
    2. Сумма, принимаемых основных фондов.
    3. Ссылка на приложение, содержащее всю дополнительную документацию, которая обязательно должна прилагаться к акту.
    4. Если дополнительно были определены какие-то условия, без которых объект не может быть сдан, они указываются здесь. Например, сдача здания «под ключ».

    После внесения всей информации каждая сторона проверяет ее правильность и достоверность. Нужно знать, если обнаружены какие-то ошибки, не стоит делать исправления. В такой ситуации придется заполнять новый бланк. Перечеркивания и помарки в будущем становятся причиной, по которой документ может быть признан недействительным.

    Завершающим этапом является проставление подписей с расшифровками. Ставить свои автографы на этом документе имеют право только уполномоченные представители организаций. Кроме подписей, необходимо указать их должности. В самом низу нужно повторно указать наименования заказчика и исполнителя.

    (Видео: «Заказчик не подписывает акт приемки работ, что делать подрядчику?»)

    Образец и пример заполнения законченного строительством объекта

    Форма КС-11 используется, как при возведении новы объектов, так и в отношении уже эксплуатируемых зданий, в которых проводились работы по реконструкции. Также при определенных обстоятельствах акт приемки законченного объекта может оформляться и при помощи формы КС-14. Необходимость в ней может возникнуть в том случае, когда подписание акта должно проходить с участием официальных органов. К примеру, это могут быть надзирательные архитектурные органы или представители градостроительного надзора.

    Если появляется необходимость внести какие-либо дополнительные сведения, при помощи которых отобразится полная картина выполненной работы, это можно сделать в специально отведенном пункте. Если одна из сторон не подписывает документ, на это должны быть определенные причины. При спорах подобного рода принято обращаться в суд, если компромисс найти не удалось.

    Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию: образец 2019 года

    Процесс строительства любого объекта заканчивается вводом его в эксплуатацию, только после этой процедуры он может использоваться по назначению.

    Составляется по установленному образцу акт о приемке строительного объекта, также актом осуществляется и процесс передачи его в пользование строительной компанией.

    Данные документы востребованы в строительстве, их составление во время сдачи объекта является нормой законодательства. Как должен быть оформлен акт приемки в эксплуатацию, чтобы он имел юридическую силу и могу использоваться при конфликтных разбирательствах между сторонами?

    Как используется

    Такой документ по приему законченных строительством объектов составляется по стандартной форме КС-11. Эта форма была введена в действие Постановлением Госкомстата государства еще в 1997 году. Форма является универсальной и соответствует всем требованиям безопасности эксплуатации различных объектов.

    Форма акта подходит для объектов разного вида и назначения – жилых и нежилых, производственных. Применить образец документа можно при приеме многоквартирного дома, детской площадки, гаража, склада. Акт может быть составлен тогда, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проекту документации.

    Соответствие проекту является важным моментом для сдачи здания или площадки, конструкции. На основании такой документации в дальнейшем осуществляется финансовый расчет между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

    ВНИМАНИЕ! Исполнитель обязан отдать заказчику объект, построенный по стандартным технологиям, по проектной документации, в полном соответствии с требованиями безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

    В 2013 году оформление документацией процесса ввода было несколько упрощено, уже не обязательно использовать многие виды первичной документации. Но по сдаче и приемке акты зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и актуальными документами. Используется такой документ как показатель строительной готовности спортивных объектов, промышленных, жилых зданий.

    КС-11 может быть составлен собственником самостоятельно, если он хочет иметь подтверждение факта приема. Есть просто определенные требования при составлении бумаги – нужно указать реквизиты заказчика и исполнителя строительных работ, описать объект строительства, указать претензии (если они имеются) к исполнителю.

    Применение

    Когда объект вводится в эксплуатацию, составляется акт по форме КС-14. Данный документ был утвержден Постановлением Госкомстата за номером 71а. По данному акту объект вводится в состав основных фондов при различных формах собственности – при частной, государственной. КС-14 подписывается представителями государственных служб, они становятся членами рабочей комиссии.

    В отличие от этой формы, КС-11 может не подписываться государственными чиновниками. Не всегда составление акт КС-14 является обязательным, некоторые строительные организации оформляют данный документ просто для собственной подстраховки.

    Сдача временного объекта

    Есть еще один вид акт приема и сдачи объекта, его форма используется при строительстве временного сооружения. Данный документ составляется по форме КС-8, она была утверждена Постановлением Госкомстата в 1999 году. Акт составляется в трех экземплярах.

    Временный объект застройщик передает другому лицу на хранение. Поэтому экземпляр нужен для застройщика, для ответственного ха хранение, для бухгалтерии застройщика.

    Читайте также:  Генеральная доверенность на квартиру

    Оформление

    При вводе здания или сооружения в жилую или промышленную эксплуатацию создается рабочая комиссия, она осматривает объект, проверяет его состояние, готовность, соответствие проекту. Результатом работы комиссии является составление акта приемки и ввода в эксплуатацию.

    ВНИМАНИЕ! Данный документ служит приложением к договору на осуществление строительных, ремонтных или монтажных работ.

    Может использоваться готовый для акта ввода образец РК, в нем только записываются конкретные данные по сторонам сотрудничества и строящемуся объекту. Члены комиссии подписывают документ.

    Акт должен быть сразу оформлен в трех экземплярах – для заказчика, исполнителя, для бухгалтерии. В тексте документа обязательно указываются такие данные, как информация об участниках сделки, о самом объекте постройки.

    Также нужно написать, сколько будут стоить работы, данные членов рабочей комиссии.

    Акт составляется и подписывается после проверки объекта и документации технической строительства. Документ подписывается членами РК, дается заключение о вводе. Чтобы процедура приемки и ввода была выполнена профессионально, нужно создать опытную комиссию из людей, компетентных в данной сфере.

    При оформлении документа применяются следующие правила:

    • В начале следует указать ночное название акта – составляется он по сдаче или по вводу в эксплуатацию.
    • Потом нужно написать, где этот документ создается, когда.
    • Записываются лица, включенные в рабочую комиссию. Указывается не только имя, отчество, фамилия человека, но и его должность.
    • Должен быть указан приказ руководства о создании рабочей комиссии.
    • Дальше идет описание объекта, строительство которого закончилось. Описание должно быть полным, точным, с указанием тех документов, на основании которых проводились строительные работы.
    • Важный раздел акта – информация о реальном качестве объекта, вводимого в эксплуатацию. Если рабочей комиссией были обнаружены недостатки, их нужно все перечислить.
    • В заключительной части дается вывод – объект соответствует всем требованиям и может эксплуатироваться.

    Если стороны точно не знают, как заполнить подосновы, разделы акта, они могут обратиться к юристу, опытному в строительной сфере, посмотреть образцы. На юридических и строительных сайтах можно найти полезную информацию, увидеть по ремонту фасадов здания заполненный пример или акты на другие работы.

    Образец

    Что предшествует подписанию акта

    Прием законченного строительного объекта является сложным и ответственным процессом, от профессионального выполнения которого зависит безопасность эксплуатации здания или сооружения. Поэтому следует к такому процессу подойти очень ответственно:

    1. Сначала подрядчик информирует заказчика об окончании строительных работ. Подрядчик передает акт выполненных работ и техническую документацию по объекту строительства.
    2. Дальше проводится комплексная проверка объекта. Создается приказом руководства рабочая комиссия, в которую должны быть включены представители и от заказчика, и от исполнителя.
    3. Комиссия может с первой минуты пребывания на объекте определить, что он еще не готов ни к сдаче, ни к эксплуатации. Это указывается в заключении. Строительные работы нужно продолжить и закончить объект по проектной документации.
    4. Подается заявление о разрешении на ввод. Если это жилое здание, например, заявление подается в архитектурный отдел.
    5. Приемочная комиссия проводит обследование строительного объекта, проверяет уровень его готовности к эксплуатации. Если нет претензий, составляется соответствующий акт.
    6. На основании акт дается приказ о вводе в эксплуатацию данного объекта – здания или сооружения.

    Таким актом может приниматься и здание, и оборудование. По оборудованию указывается наименование, его марка, дата выпуска, также нужно написать дату и место проведения проверочных мероприятий, условия проведения.

    Когда необходим

    По законодательству составление такого документа не обязательно. Но все знают, какую пользу могут принести любые бумаги, документация при возникновении спорных вопросов, конфликтов между исполнителем и заказчиком.

    ВАЖНО! Поэтому оформление акта позволит избежать проблем при обнаружении дефектов, недоработки. Акт по приему нужен обеим сторонам, так как может защитить их интересы.

    Важно только, чтобы в нем была указана правдивая, достоверная информация. Акт по приему оборудования составляется также при его ремонте.

    Об обязательном составлении акта после выполнения строительных, ремонтных, монтажных работ на объекте сторонам можно договориться заранее, еще на стадии подписания договора о выполнении работ или услуг. В таком случае ни одна из сторон не сможет отказаться от своего обязательства по составлению такого важного документа.

    Если акт составляется без приемной комиссии, его подписывают стороны или их уполномоченные представители. При наличии комиссии все ее члены должны поставить свою подпись под такой бумагой. У кого-то из группы может быть свое мнение по поводу готовности здания или оборудования, это мнение можно ответить в акте.

    Составляется акт по образцу. Важными в нем являются все сведения – и об объекте, и о сторонах сотрудничества. Документ нужно хранить бережно, при различных разбирательствах, в том числе и судебных, его можно успешно использовать для доказательства своей правоты.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: