Акт приема-передачи нежилых помещений в субаренду

Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила

Нежилое помещение может и должно приносить прибыль своему собственнику. Для того чтобы процесс передачи помещения для коммерческих целей стал как можно менее проблематичным, важно на старте определить условия взаимодействия между его владельцем и второй стороной — арендатором. Законодательство рассматривает различные способы передачи нежилых помещений под бизнес-цели. Безусловно, в этой сфере без нюансов не обходится. Разобраться с тем, как грамотно сформировать договор аренды, нам поможет наш эксперт — адвокат Марина Светлицкая.

В каких ситуациях гражданину может понадобиться заключение договора аренды нежилого помещения?

Первым делом выясним, каким образом закон определяет статус нежилого помещения. Подчеркнем некоторые признаки:

  • отсутствие в этом помещении прописанных граждан;
  • обособленный выход либо на улицу, либо в служебное помещение;
  • квадратные метры нежилого помещения описаны и оформлены в Росреестре;
  • если помещение принадлежит к многоквартирному дому, оно должно быть выделено как нежилое;
  • земельный участок, на котором размещен нежилой объект, связан с данным помещением.

Российское законодательство четко разделяет помещения, пригодные для проживания и непригодные для этих целей. Площади, оформленные как нежилые, не могут служить для проживания людей — они должны использоваться только для ведения коммерческой деятельности.

«Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор. Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.

Несмотря на востребованность подобных сделок, гражданское законодательство РФ специальных норм, прописывающих порядок сдачи помещений, не предназначенных для проживания, в аренду, не предусматривает. Юридическая и судебная практика связывает эти вопросы с правами на здания и сооружения, так как помещение является их частью. Гражданский кодекс, например, гласит, что земельный участок должен обладать прочной связью с тем зданием, где расположено помещение. При этом перемещение объектов, размещенных на земле, без ущерба для их целостности невозможно. В аренду может быть отдана часть помещения, а не вся площадь целиком — законодательство это допускает. В таком случае помещение или его часть должны быть достаточным образом индивидуализированы.

Право на сдачу имущества во временное арендное пользование принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут выступать лица, которых собственник на законных основаниях уполномочил передавать принадлежащее ему имущество в аренду.

Как грамотно составить договор аренды нежилого помещения? Можно ли сделать это собственноручно?

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным условиям. При этом соблюдены все существенные законодательные нормативы и положения, необходимые при оформлении данного договора. Ориентиром законодательных актов, регулирующих данную сделку, считаем пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку предметом договора аренды служит нежилое помещение, то требуется указать данные, четко устанавливающие имущество, которое подлежит передаче в аренду. Обязательно следует прописать, что является объектом договора, а также указать его индивидуальные характеристики, в частности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (площадь арендуемого помещения, поэтажный план, месторасположение здания).

Договор аренды должен включать в себя информацию о правоустанавливающих документах владельца помещения (например, договор аренды с правом субаренды или договор купли-продажи). Также в договоре прописывается срок, на который площадь передается в аренду, и права всех сторон — участников сделки. При неопределенном сроке сделка влечет за собой соответствующие условия, в том числе связанные с расторжением соглашения. Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.

Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором. Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.

Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.

Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта. В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.

Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.

Существуют ли отличия в содержании и алгоритме заключения договора аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами, ИП, ООО?

Договор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом

Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.

Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.

На какой срок можно заключать такой договор?

Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.

«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.

Как и на каких условиях происходит расторжение договора?

Расторжение договора аренды может происходить в добровольном порядке, когда обе стороны достигли такого соглашения. Вторая причина — истек срок аренды, прописанный в договоре. И третий, самый энергозатратный, вариант — одна из сторон нарушила условия, прописанные в документе. Тогда признание расторжения сделки может осуществляться только путем обращения в суд.

Основные правила сдачи нежилого помещения в субаренду, важные тонкости и образцы документов

Помимо понятия аренды, Гражданский кодекс РФ говорит и о такой категории, как субаренда.

Что это такое? Каким образом сдаются в субаренду нежилые помещения в РФ? Как правильно оформить договор субаренды нежилого помещения? На эти и другие вопросы по теме будут даны ответы в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется передать за плату имущество во временное владение и пользование, или пользование. Субаренда представляет собой почти аналогичные правоотношения. Нюанс таков: субарендатору помещение предоставляет за плату не владелец имущества, а арендатор.

Проще говоря: человек берет в аренду какое-либо помещение и передает его во владение и пользование, или только пользование, третьему лицу. Все это делается временно. То есть, спустя какое-то, оговоренное, время имущество возвращается его собственнику.

Еще один важный момент: передать нежилое помещение в субаренду можно только в том случае, если на это согласен собственник имущества.

Обязательно ли в договоре прописывать право сдачи?

Учитывая отмеченное выше и актуальные нормы гражданского законодательства, если согласия собственника на субаренду нет, то сделка не будет иметь юридической силы. Поэтому, если арендатор планирует передавать имущество в наем (сдавать в субаренду), то нужно добиться того, чтобы в каком-то из пунктов договора аренды было написано, что собственник нежилого помещения разрешает сдавать недвижимость в субаренду.

Если такого пункта не оказалось, но собственник не возражает против увеличения числа участников правоотношений, то грамотным выходом из ситуации будет заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в котором бы отдельно, крупным шрифтом, если хотите, прописывалось бы право арендатора заключать договоры субаренды с третьими лицами.

Таким образом, сложности в том, чтобы подготовить еще одну бумажку или написать лишнюю фразу заранее, нет. Все зависит от мнения собственника по вопросу. Если он выражает свое согласие на субаренду, то это нужно просто зафиксировать.

Форма и содержание договора

В ч. 2 ст. 615 ГК РФ указано, что к правоотношениям, связанным с субарендой, применяются правила, которые актуальны для аренды, если иное не предусмотрено законом. Об этом, в рамках статьи, мы не будем забывать.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 609 ГК РФ, делаем вывод, что договор субаренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации. Устную договоренность зарегистрировать нельзя. Соответственно, текст договора излагается на бумаге.

Необходимость регистрации субаренды разумна с логической точки зрения: в Росреестре должна быть информация обо все обременениях, связанных с конкретным объектом недвижимого имущества. Если такая информация будет отсутствовать, то могут возникнуть проблемы.

Например, если нежилое помещение захотят купить. Скажем, удастся добиться расторжения договора аренды. А окажется, что там имеют место и отношения субаренды. Это дополнительные проблемы, которые придется решать, затрачивая время и финансовые ресурсы.

Читайте также:  Доверенность от физического лица юридическому лицу

Что касается содержания договора, то в нем должна присутствовать следующая информация:

  1. О сторонах – арендаторе и субарендаторе.
  2. О собственнике недвижимости.
  3. Об объекте, который передается во временное пользование.
  4. Об арендной плате.
  5. О сроке действия договора.
  6. Прочие условия – в зависимости от конкретной ситуации. Каждую особенность желательно оговаривать отдельно. Например, часто встает вопрос о неотделимых улучшениях, которые осуществил субарендатор.
  7. О порядке разрешения споров. Впрочем, можно сослаться на нормы действующего законодательства, то есть, не изменять порядок, установленный по умолчанию.
  8. Подписи и печати (если есть) сторон.
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения

Права и обязанности сторон

Детально рассмотрим статус каждой из сторон.

Арендатора

Согласно положениям ГК РФ, арендатор имеет право:

  • сдавать имущество в аренду – с согласия собственника;
  • получать причитающиеся за пользование объектом недвижимости денежные средства.

Это, пожалуй, основные и самые существенные права.

Кроме того, арендатор имеет право требовать:

  • от арендодателя – своевременного осуществления капитального ремонта;
  • от субарендатора – бережного пользования имуществом, в соответствии с назначением объекта;
  • от арендодателя – требовать заключения нового договора аренды именно с ним, а не с третьими лицами (преимущественное право).

Обязанностей у арендатора предостаточно. Они таковы:

  1. Следить за тем, чтобы субарендатор бережно использовал имущество.
  2. Отвечать за все недостатки, возникшие по его вине или вине субарендатора перед арендодателем.
  3. Предоставить субарендатору имущество, соответствующее целям использования, и все принадлежности к нему.

Субарендатора

  1. Пользоваться переданным имуществом в соответствии с договором субаренды.
  2. С согласия собственника недвижимости, создавать неотделимые улучшения объекта недвижимости.
  3. Требовать предоставления ему документов и принадлежностей, необходимых для нормального использования нежилого помещения.

Основные обязанности субарендатора таковы:

  1. Своевременно вносить арендную плату.
  2. Бережно пользоваться переданным имуществом, в соответствии с теми целями, о которых была достигнута договоренность.
  3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, выходит вот что:

  1. Статус владельца нежилого помещения, по сути, при субаренде не меняется.
  2. Арендатор берет на себя часть полномочий арендодателя, но продолжает нести обязанности арендатора. В частности, именно он отвечает перед собственником нежилого помещения, если объекту недвижимости наносится какой-то вред.
  3. Субарендатор, заключая договор, получает права и несет обязанности, которые характерны для арендатора.

Отметим, что третьи лица, имеющие те или иные права на объект недвижимости, сохраняют их. Это указано в ГК РФ.

Акт приема-передачи

Передаточный акт – это очень важный документ. Если в договоре субаренды прописываются технические характеристики объекта: площадь, адрес, расположение, кадастровый номер и так далее, то в акте можно и нужно писать о состоянии нежилого помещения. И к этому вопросу нужно подходить очень внимательно. Но обо всем по порядку.

В передаточном акте указывается следующая информация:

  1. О сторонах сделки.
  2. Об объекте недвижимости.
  3. О его состоянии. Если подходить к делу предельно ответственно, то нужно расписать: из каких материалов изготовлен пол, потолок и стены, какая используется отделка, в каком все состоянии. Какого качества проводка, трубы, канализация и так далее. Какая имеется мебель, какие документы переданы от арендатора к субарендатору.

Зачем это нужно? Все очень просто: чтобы не было претензий в будущем. К примеру, в помещении обнаружена расплавившаяся розетка. Этому не придали значения, в акте не отразили данное обстоятельство. В итоге, арендатор, или собственник помещения, может предъявить претензию. Сказать, что, на дату передачи имущества, все было в порядке. Потребовать возмещения убытков.

  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду

Таким образом, главное в передаточном акте:

  • оговорить существующие недостатки помещения;
  • прописать, что по остальным претензий нет.

Кроме того, должен присутствовать в документе пункт о том, что одна сторона передала помещение, а другая его приняла.

Порядок расторжения

Как отмечалось, ст. 609 указывает, что к отношениям субаренды применяются общие правила аренды. Соответственно, договор может быть расторгнут, в зависимости от обстоятельств:

  • в связи с истечением срока договора аренды нежилого помещения;
  • по соглашению между сторонами;
  • по инициативе арендатора;
  • по инициативе субарендатора.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, сделка по субаренде помещения не может быть оформлена на срок, превышающий время действия договора аренды. Таким образом, если соглашение об аренде утратило свою силу, то и действие договора субаренды считается прекращенным. Между тем, субарендатор имеет право обратиться к собственнику с просьбой о заключении сделки напрямую с ним.

Арендатор может потребовать расторжения сделки, в случае, если субарендатор:

  1. Существенно или неоднократно нарушает условия договора.
  2. Своими действиями серьезно ухудшает состояние имущества.
  3. Не вносит арендную плату более двух раз подряд.
  4. Не осуществляет ремонта помещения, если эта обязанность возложена на него законом или договором.

Сторона, которая, в итоге, желает пользоваться имуществом, может поднять вопрос о расторжении договора в суде в следующих случаях:

  1. Имущество, которое выступает предметом сделки, не предоставляется в пользование.
  2. Помещение имеет недостатки, о которых сторона, его предоставляющее, знала, но скрывала их.
  3. Имущество имеет недостатки, которые не позволяют его использовать в необходимых целях.
  4. Не производится капитальный ремонт в сроки, установленные в договоре или продиктованные принципом разумности.

Могут иметь место и иные основания расторжения сделки, предусмотренные законом или договором.

Чтобы расторгнуть соглашения, оформленные надлежащим образом, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Конечно же, если стороны не договорятся самостоятельно.

Представляется, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства, терять время и деньги. Лучше спокойно обо всем договориться самостоятельно. Тем более, что закон дает возможность сторонам заключить соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Добровольное соглашение

Это документ, в котором стороны оговаривают вопрос прекращения действия достигнутых ранее договоренностей на условиях, которые устраивают как арендатора, так и субарендатора.

Оно заключается в той же форме, в которой оформляется договор – письменно. Важно, что факт наличия соглашения будет основанием для снятия обременения с объекта недвижимости. В соответствующий реестр внесут запись о том, что субаренды больше не существует.

Как оформить документ, о котором идет речь, что в нем должно содержаться?

  1. Информация о сторонах.
  2. Сведения об объекте недвижимости.
  3. Ссылка на договор, который прекращает свое действие на основании соглашения.
  4. Причины расторжения договора – по желанию.
  5. Права и обязанности сторон, связанные с прекращением отношений субаренды. Например, если был причинен какой-то ущерб одной из сторон, то в соглашении может быть указано, что другая сторона обязуется его возместить.

Кроме того, должен иметь место пункт, что нежилое помещение передается арендатору. Ст. 622 ГК РФ говорит о том, что имущество должно быть возвращено:

  • своевременно;
  • в нормальном, с учетом естественного износа, состоянии.

Особенности налогообложения

Многое зависит от того, кто именно занимается сдачей нежилого помещения в субаренду. Если арендатор – физическое лицо, то он должен уплачивать НДФЛ в размере 13%. Предприниматели и юридические лица, как правило, сдают недвижимость, находясь на упрощенной системе налогообложения – 6% от доходов.

Не нужно забывать, что субаренда подразумевает наличие основного договора аренды. Таким образом, арендатор платит собственнику, а арендатору перечисляет деньги субарендатор. Возможно, что есть смысл использовать систему налогообложения, когда в государственную казну отчисляется процент от «чистого» дохода – за минусом расходов.

Таким образом, действующим законодательством детально регулируется порядок сдачи нежилых помещений в субаренду. При этом стороны правоотношений имеют возможность самостоятельно устанавливать некоторые условия пользования имуществом за плату. Один из главных принципов ГК – свобода договора, который означает, что стороны сделки могут договариваться об условиях, которых нет в законе, и которые не противоречат действующим правовым актам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Образец акт приема передачи субаренды нежилого помещения образец

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору субаренды нежилых помещений)

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)

  • Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
  • При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
  • По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.

Важные нюансы Правовые разъяснения Отсутствует согласие собственника на субаренду При указании в основном договоре аренды на необходимость получения такого согласования, если оно отсутствует, договор субаренды признается недействительным, то есть незаключенным. Если собственник не уведомлен о заключении договора субаренды То же самое касается случаев, когда в основном договоре аренды закреплена необходимость извещения собственника о заключении такого договора и передачи имущества в пользование третьего лица. Соответствие условий первоначального соглашения об аренде договору о субаренде При противоречии заключенного договора по субаренде основному соглашению первый признается недействительным и у сторон не возникает прав и обязанностей в связи с исполнением его условий. Для исключение случаев порчи недвижимости или использования ее не по назначению рекомендуется составлять акт приема-передачи В акте прописывается подробно состояние имущества на момент передачи по договору субаренды с характеристиками. Обязанность по содержанию имущества закреплена в ст.616 ГК РФ. Для урегулирования разногласий в связи с заключением договора субаренды рекомендуется сразу подписать трехстороннее соглашение. Такая правовая схема позволит избежать конфликтов в будущем, что может принести значительные убытки сторонам. Переход права собственности на имущество При смене владельца имущества в рамках ст. 617 ГК РФ договор аренды остается в силе.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
За этой частью документа обозначается порядок расчета и внесения платежей за предоставление помещения в пользование. Тут же определяется, что нужно подписывать соответствующий акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой и отсутствие претензий.

Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи

В вопросе субаренды очень важен пункт, который посвящён налогообложению. Остановимся на нём и мы. Почему-то в нашей стране субаренду очень часто путают с таким феноменом, как посреднические услуги, которые осуществляются по сдаче помещения в непосредственную аренду.

  1. о возврате исполненного по недействительной сделке;
  2. об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
  3. одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
  4. о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как правильно оформить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды — инструкция и образец документа

  1. Номер и дата документа (договора), к которому он является приложением. Данная информация указывается в верхнем правом углу либо в тексте.
  2. Дату и город, в котором он составлен.
  3. Наименование документа, которое включает в себя информацию о передаваемом в аренду помещении с указанием его точного адреса.
  4. Сведения о передаваемом нежилом помещении с указанием его точной площади.
  5. Сведения о передаваемых вместе с площадями оборудовании и технике (если таковые имеются).
  6. Сведения о состоянии коммуникаций.
  7. Информацию об имеющихся дефектах и повреждениях объекта.
  8. Полные имена сторон, участвующих в момент передачи объекта.
  9. Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических).
  10. Печати и подписи сторон.
  • Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
  • Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
  • Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
  • Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.

Договор субаренды нежилого помещения — особенности заполнения и образец

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.
  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Образец акта приема-передачи помещения в субаренду

Дату передачи и техническое состояние помещения Имеющиеся недостатки стоит быть очень внимательным, так как от этого может зависеть сумма будущей компенсации, в случае возникновения недоразумений Желательно указать техническое состояние коммуникаций имеющегося оборудования, мебели и прочего
Составляется столько экземпляров, сколько сторон участвуют в сделке акт подписывает каждая сторона сделки Если стороны сделки не могут присутствовать при подписании акта это могут сделать их представители, при наличии соответствующей доверенности. Если стороны сделки физлица — то достаточно простой письменной доверенности, подписанной самим доверителем. Если же сторонами являются юрлица, то доверенность заверяется подписью руководителя предприятия, и печатью юрлица Сразу же после подписания акта субарендатору передаются ключи от помещения, и прочий необходимый инвентарь

Договор субаренды нежилого помещения

3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

Когда и как составляется акт приема-передачи помещения

Таким образом, акт приема-передачи жилого помещения содержит огромное количество нюансов, которые могут быть упущены неопытными гражданами. Рекомендуется при составлении документа обращаться за консультациями к профессиональным юристам. Они помогут вам заполнить документ правильно и исключить любые спорные моменты.

  • Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.
  • Акт субаренды и сам договор, который он сопровождает, обязательно должен учитывать условия первичной аренды. Сроки, условия, требования владельца – все это должно быть учтено в документе.
  • Если сам владелец помещения не дал согласия на субаренду своему арендатору, документ априори считается недействительным и не может иметь юридической силы, что обусловлено изначальным нарушением правил.
  • Если изначальный владелец расторгает договор с арендатором, то акт приема-передачи помещения в субаренду также теряет свою силу.

Что представляет собой акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды? Образец и порядок составления

Конкретных требований к тому, как именно должен выглядеть этот документ, а также что именно он должен содержать, действующее законодательство не предусматривает. Тем не менее, можно, исходя из содержания других нормативных актов, касающихся недвижимого имущества, сделать следующие выводы:

  1. По моменту составления: подготавливаемые при заключении договора и оформляемые при его расторжении по любому основанию (истечение сроков, интерес какой-то из сторон, нарушение условий и т. д.).
  2. По ситуации: фиксирующие отсутствие нарушений – и определяющие недостатки передаваемых в аренду помещений по качеству.

Договор субаренды нежилого помещения

Если применяется величина платы за единицу площади, то цена ее рассчитывается исходя из переданного субарендатору размера помещения или его части. В плату за пользование также входит плата за пользование землей, на котором расположен объект или частью участка.
В зависимости от соглашения сторон, могут быть включены и другие положения договора. Также разделы его могут располагаться в различном порядке и несколько отличаться по содержанию. Такая ситуация вполне обоснована, ведь основной принцип гражданского законодательства — свобода договора и его сторон в определении своих взаимных прав и обязанностей.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2019 скачать бесплатно бланк

6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец) в 2021 году

При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.

  1. Понятие субаренды
  2. Особенности договора субаренды
  3. Содержание акта
  4. Риски субаренды
  5. Расторжение договора
  6. Пролонгация договора
  7. Возмездность сделки

Понятие субаренды

По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор. При это собственник недвижимости может уведомляться или требуется получение предварительно от него согласие на заключение такой сделки. Эти условия оговариваются в основном договоре аренды между владельцем помещения и арендатором. Положения относительно субаренды урегулированы ст.615 ГК РФ.

Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения. Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

Иванова Н.В., юрист

Особенности договора субаренды

При заключении такого соглашения следует учитывать следующие моменты:

Важные нюансы Правовые разъяснения
Отсутствует согласие собственника на субаренду При указании в основном договоре аренды на необходимость получения такого согласования, если оно отсутствует, договор субаренды признается недействительным, то есть незаключенным.
Если собственник не уведомлен о заключении договора субаренды То же самое касается случаев, когда в основном договоре аренды закреплена необходимость извещения собственника о заключении такого договора и передачи имущества в пользование третьего лица.
Соответствие условий первоначального соглашения об аренде договору о субаренде При противоречии заключенного договора по субаренде основному соглашению первый признается недействительным и у сторон не возникает прав и обязанностей в связи с исполнением его условий.
Для исключение случаев порчи недвижимости или использования ее не по назначению рекомендуется составлять акт приема-передачи В акте прописывается подробно состояние имущества на момент передачи по договору субаренды с характеристиками. Обязанность по содержанию имущества закреплена в ст.616 ГК РФ.
Для урегулирования разногласий в связи с заключением договора субаренды рекомендуется сразу подписать трехстороннее соглашение. Такая правовая схема позволит избежать конфликтов в будущем, что может принести значительные убытки сторонам.
Переход права собственности на имущество При смене владельца имущества в рамках ст. 617 ГК РФ договор аренды остается в силе.

Содержание акта

При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:

  • точный адрес недвижимости;
  • кадастровый номер согласно технического паспорта;
  • наименование сторон – субъектов предпринимательской деятельности;
  • площадь помещения;
  • назначение использования квадратов – «нежилое», для коммерческих целей, под магазин, склад и др.;
  • наименование и подписи сторон – арендатора и субарендатора;
  • срок пользования имуществом.

В акте прописывается ссылка на реквизиты договора субаренды – дата заключения, номер. Подписание акта означает исполнение обязанности арендатора по передаче имущества в пользование субарендатору, закрепленной в соглашении. Обязательно, чтобы помещение было передано в состоянии, соответствующем условиям договора, то есть пригодном для использования его для коммерческих целей – с исправной проводкой, подключением воды, подъездами и т.д. При обнаружении недостатков в состоянии недвижимости субарендатор вправе отказаться от подписания акта и расторгнуть договор.

Риски субаренды

Поскольку сделка носит гражданско-правовой характер, ее заключение может связываться с рядом рисков:

Недобросовестные арендаторы Получив имущество в распоряжение субарендаторы могут передать его в пользование третьим лицам с целью получения прибыли. Собственник может не уведомляться об этом и не знать об использовании его недвижимости посторонними лицами. В связи с этим требуется постоянный контроль за состоянием помещения, желательно прописать этот пункт как в договоре аренды, так и субаренды.
Отсутствие согласия Субарендатор может провести оплату по договору, получить в пользование недвижимость, и только потом узнать, что на такие действия не дано согласие собственника или он не уведомлен надлежащим образом. С этой целью важно запрашивать копию первоначального договора аренды, в котором прописан порядок извещения владельца помещения о действиях с имуществом. Для субарандатора нарушение порядка уведомления собственника может повлечь признание ничтожным договора, вернуть оплату будет достаточно сложно.
Порча имущества Пользование недвижимостью связано с возможностью нанесения вреда имуществу. Такие действия могут осуществляться по вине субарендатора. Возместить ущерб, потребовав компенсации от субарендатора, не всегда представляется возможным. В связи с этим собственнику следует документально закрепить все характеристики передаваемого в пользование имущества в помещении.
Прекращение договора аренды досрочно Если расторгнуто соглашение об аренде, то это влечет аннулирование прав и обязанностей сторон по договору субаренды. Если стороны не договорились напрямую при заключении трехстороннего соглашения, то субарендатор будет обязан покинуть помещение и потребовать внесенную авансами оплату.

Расторжение договора

При прекращении основного соглашения аренды обязательно происходит аннулирование прав и обязанностей по договору субаренды в рамках ст.618 ГК РФ. Этой процедуре присущи следующие особенности:

  • Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
  • При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
  • По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.

Обратите внимание, что дополнительно к договору субаренды на коммерческое помещение может заключаться соглашение о предоставлении в пользование земельного участка под зданием. При прекращении отношений в отношении строения автоматически следует расторжение договора по выделенной территории.

Кузнецова Н.В., адвокат

Пролонгация договора

При продлении срока действия соглашения составления дополнительно акта приемки-передачи не обязательно, поскольку имущество находится в пользовании субарендатора. К договору прилагают соглашение об эксплуатации имущества на длительный срок.

Возмездность сделки

Договор субаренды причисляется к сделкам, за исполнение которых предусмотрено вознаграждение. Отношения в этом плане характеризуются следующими моментами:

  • стоимость услуг не фиксирована и не определяется первоначальным договором аренды, зависит от условий, установленных арендатором;
  • может определяться в процентном соотношении, денежном выражении или в виде бартера – обмена товарами или услугами.

Пример из практики:

Компания «Искра» заключила договор субаренды с ООО «Ракета» на предоставление помещения коммерческого назначения в пользование на 1,5 года. Был составлен акт приемки-передачи. Через 2 месяца собственник недвижимости узнает о предоставлении принадлежащего ему помещения в пользование третьим лицам. В результате он узнает, что договор заключен на 1,5 года без государственной регистрации, что означает его недействительность. Субарендатору направляется уведомление о необходимости покинуть помещение. Риски возврата средств по авансовым платежам остаются за ним.

Вопрос: Могу ли запретить передавать принадлежащую компании недвижимость третьим лицам, сейчас заключен договор аренды.

Ответ: Собственник помещения вправе ограничить распоряжение имуществом арендатором, включив такое условие в договор. Вы можете прямо установить запрет или необходимость согласования таких действий предварительно с владельцем коммерческого объекта.

Распространенные ошибки в отношении договора субаренды:

  • отсутствие регистрации права в Росреестре при сроке отношений более 1 года;
  • несогласование заключения договора субаренды с собственником.

Почерковедческая экспертиза: как правильно подобрать образцы для представления в суд?

Руководитель департамента “Судебно-технической и почерковедческой экспертизы” АНО “Национальное экспертное Бюро” (АНО “НЭБ”)

специально для ГАРАНТ.РУ

Почерковедческая экспертиза остается самым востребованным видом судебной экспертизы, назначаемым в ходе разрешения корпоративных, наследственных споров, бракоразводных дел, споров с налоговыми органами, кредитными учреждениями, споров по нотариально удостоверенным документам: договорам купли-продажи, дарения и прочим. Как подготовить и подобрать образцы подписи для представления в суд, чтобы выводы эксперта в заключении были четкими и однозначными. Давайте разбираться.

Почему подпись так важна?

Востребованность почерковедческой экспертизы объясняется тем, что при рассмотрении таких дел стороны в подтверждение своих позиций представляют в суд различного рода документы: договоры, расписки, завещания, платежные ведомости, приходные и расходные ордера, накладные. Поскольку подпись является одним из важнейших реквизитов документа, придающих ему юридическую силу, а подделка подписи – один из самых распространенных способов фальсификации документов, то в подавляющем большинстве случаев в ходе судебного разбирательства возникает необходимость установления исполнителя подписей (рукописных записей) в этих документах.

Факт подделки подписи, то есть установление в ходе экспертизы факта выполнения подписи не тем лицом, от имени которого она значится, подчас является решающим аргументом, благодаря чему удается разрешить спор.

Как проходит экспертиза?

Задача эксперта – выявить в спорной подписи и в образцах комплексы индивидуальных признаков, характеризующих почерк определенного лица. Свой вывод эксперт строит на результатах сравнения выявленных признаков, оценки совпадения и различия этих признаков. Научная обоснованность вывода во многом зависит от количества и качества сравнительного материала – образцов подписи и почерка, представленного эксперту.

Образцы почерка (подписи) делятся на свободные, условно-свободные и экспериментальные.

Свободные образцы – подписи (записи), выполненные предполагаемым исполнителем в документах, изготовленных не в связи с делом, в рамках которого назначается экспертиза. При выполнении этих документов лицо не знало и не предполагало, что они могут быть использованы в качестве образцов подписи. Это могут быть различные документы: заявления, объяснения, доверенности, служебные письма, личная переписка и т. п.

Условно-свободные образцы – подписи (записи), выполненные в различных документах после начала рассмотрения дела, но не специально для экспертизы.

Экспериментальные – подписи (записи), выполненные проверяемым лицом специально для экспертизы.

К образцам подписи (почерка) предъявляется ряд требований.

1. Свободные (условно-свободные) образцы должны быть несомненно выполнены проверяемым лицом. В качестве свободных (условно-свободных) образцов необходимо представлять документы, которые не оспариваются сторонами. Чаще всего это документы, направляемые в государственные органы (налоговые органы, правоохранительные органы и т. д.).

2. Документы, представляемые в качестве образцов должны быть сопоставимы с исследуемым документом по следующим качествам:

  • по времени выполнения. Образец и исследуемая подпись должны быть выполнены в максимально приближенное время;
  • по виду документа, его характеру (значимости) и целевому назначению. Это требование обусловлено тем, что в зависимости от характера документа и места, предназначенного для исполнения подписи, человек расписывается полно или сокращенно, аккуратно или небрежно, просто или вычурно. Другими словами, лицо употребляет в качестве удостоверительного знака несколько вариантов своей подписи, часто существенно отличающихся друг от друга;
  • по условиям выполнения документа. Имеются в виду пишущий прибор (шариковая ручка, перьевая, капиллярная); основа, на которой выполнен документ (бумага, пластик); наличие линий графления. Так, если спорная подпись выполнена перьевой ручкой чернилами на плотной бумаге, то и среди образцов для экспертизы должны быть аналогичные. При расположении исследуемой подписи в документе, имеющем линии графления или специально отведенное место для подписи необходимо представить в качестве образцов документы с таким же расположением подписей.

Если спорная подпись состоит из букв, то в качестве сравнительного материала эксперту необходимы образцы почерка предполагаемого исполнителя, содержащие такую же, как в спорной подписи последовательность букв.

Предоставление свободных (условно-свободных) образцов подписи является обязательным условием производства экспертизы, поскольку при выполнении экспериментальных образцов исполнитель может воспользоваться только одним из нескольких имеющихся у него вариантов подписи.

Очень часто в качестве образца подписи проверяемого лица эксперту предоставляется копия подписи в паспорте. В данном случае достоверность подписи не вызывает сомнения. Однако интервал времени между исследуемой подписью и подписью в паспорте может исчисляться годами и даже десятилетиями. Кроме того, стоит учитывать, что часто подпись в паспорте выполняется человеком в необычных условиях: волнение, неудобная поза (стоя), непривычный пишущий прибор – гелевая ручка (либо перьевая), твердая подложка (лист паспорта). Сам факт предоставления копии, а не оригинала, ограничивает возможности выявления комплекса признаков, имеющихся в подписи. Поэтому, подпись в паспорте (копию подписи) стоит рассматривать лишь как образец одного из вариантов подписи проверяемого лица, которого совершенно недостаточно для производства экспертизы.

Сколько нужно образцов?

Достаточным по количеству является такое число образцов, которое позволяет оценить устойчивость и вариационность признаков подписи конкретного лица. Чем ниже степень выработанности и меньше стереотипность подписи предполагаемого исполнителя, тем большее количество образцов требуется для проведения исследования. Как правило, достаточным является 10-15 документов в качестве свободных (условно-свободных) образцов и 2-3 листа экспериментальных образцов.

Таким образом, чем более полно будут соблюдены вышеуказанные требования при подборе образцов для экспертизы, тем более определенным и обоснованным будет вывод эксперта, и заключение эксперта не будет содержать в качестве вывода фразу: “ответить на поставленный вопрос не представилось возможным”.

Ходатайство о почерковедческой экспертизе

Использовать ходатайство о почерковедческой экспертизе можно, а иногда и необходимо, для оспаривания записей в письменных документах. В том числе и подписей на сделках, актах, иных юридически важных документах. Исследование почерка может стать доказательством в делах по искам о признании договора незаключенным, о взыскании долга по договору займа, о признании сделки недействительной, о восстановлении на работе, взыскании материального ущерба и др. Почерковедческая экспертиза применима и при доказывании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. А также в спорах, связанных с наследованием. Да и при заявлении о фальсификации доказательств.

Просить о проведении исследования имеет смысл не только, чтобы установить лицо, который подготовил (заполнял, подписывал) тот или иной документ. Но и условий, в которых такой документ составлялся.

Как составить и подать ходатайство о почерковедческой экспертизе, узнаете из статьи. Но найти эксперта, оплатить судебные расходы придется самому заявителю. В дальнейшем при вынесении решения в соответствии с заявлением о взыскании судебных расходов денежные траты возмещаются.

Ходатайство о почерковедческой экспертизе

Пример ходатайства о почерковедческой экспертизе

Ходатайство о почерковедческой экспертизе

В производстве Староюрьевского районного суда Тамбовской области находится гражданское дело № 4-1432/2021 по иску Горюнина Сергея Максимовича к Аксеновой Тамаре Леонидовне о взыскании долга по договору займа. Мною заявлен встречный иск об оспаривании договора займа в связи с его безденежностью (ст. 812 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Расписка о получении денежных средств, на которую ссылается сторона дела, находится у Горюнина С.М. Подлинность документа вызывает сомнения. Подтвердить факт отсутствия моей подписи в договоре займа и расписке может проведение почерковедческой экспертизы.

По правилам ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при необходимости разрешить вопросы, которые требуют специальных знаний, судом может быть назначена экспертиза, а стороны вправе поставить перед судом вопросы для включения в определение о назначении экспертизы.

В рамках почерковедческой экспертизы, по мнению заявителя, надлежит дать заключение по следующим вопросам:

  1. Выполнена ли запись и подпись в договоре займа Аксеновой Т.Л. (ответчиком и истцом по встречному иску);
  2. Выполнены ли записи и подпись в расписке Аксеновой Т.Л.;
  3. Выполнена ли расписка и подписи в необычной обстановке или намеренным изменением почерка;
  4. Изменен ли почерк лица, составившего расписку, с подражанием почерка заявителя.

Поручить проведение судебной почерковедческой экспертизы прошу ООО «Судебный эксперт», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

  1. Назначить в рамках гражданского дела № 4-1432/2021 почерковедческую экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Обязать Горюнина Сергея Максимовича приобщить к материалам гражданского дела № 4-1432/2021 оригинал договора займа от 05.06.2021 г. и расписку о получении денежных средств по договору от 05.06.2021 г.
  1. Уведомление об отправке ходатайства участникам дела

20.01.2022 г. Аксенова Т.Л.

Для чего подается ходатайство о почерковедческой экспертизе

Почерк лица является индивидуальным. А эксперты в этой области позволяют установить тождественность записей и принадлежность их конкретному лицу. Поэтому проведение почерковедческой экспертизы позволяет определить, кто именно написал определенный текст, кто поставил подпись (при условии наличия образцов). Можно определить характерные свойства личности, в каких условиях был написан текст (например, в неестественной позе, в состоянии опьянения и др.).

Цель проведения почерковедческой экспертизы – доказать обстоятельства дела. Они могут относится к личности заявителя, его оппонента, к конкретному документу. Экспертиза проводится только на основании оригиналов письменных документов, свободных образцов почерка сторон. Сравнительные документы будут отобраны судом.

Подача ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы госпошлиной не облагается. Но влечет увеличение судебных расходов. Если экспертиза назначается по инициативе суда, оплачена она будет за счет средств федерального бюджета. Во всех остальных случаях – за счет заявителя (заявителей). В любом случае, возмещать расходы на экспертизу придется проигравшей стороне.

Как составить и подать ходатайство о почерковедческой экспертизе

Документы для суда самостоятельно составить не сложно. Некоторые затруднения может вызвать формулировка вопросов для эксперта. В этом случае обратитесь к дежурному юристу сайта. Вопросы составляются исходя из специфики спора и круга доказательств по гражданскому делу.

Общие требования к содержанию ходатайства о почерковедческой экспертизе включают:

  • наименование суда, заявителя, сторон по делу;
  • номер дела (в определении о принятии иска к производству), суть исковых требований
  • наименование ходатайства
  • необходимость почерковедческой экспертизы – какие обстоятельства могут быть установлены специальным исследованием и входят ли они в круг доказательств по делу
  • перечень вопросов для эксперта
  • желательно указать и эксперта или экспертное учреждение. Для этого можно заранее направить письменные запросы в соответствующие учреждения (с вопросами и запросом о возможности проведения и цены), а полученный ответ приложить к ходатайству.
  • подпись и дата

Ходатайство о почерковедческой экспертизе можно заявить в предварительном судебном заседании, в основном судебном заседании. Можно одновременно с заявлением о фальсификации доказательств. Желательно заранее документ отправить участвующим в деле лицам с уведомлением о вручении письма.

Рассмотрение судом ходатайства о почерковедческой экспертизе

Суд обязан рассмотреть поступившее к нему ходатайство в судебном заседании, заслушав мнение и возражения на ходатайство участвующих в деле лиц. Удовлетворить требование или отказать в назначении экспертизы – прерогатива суда. Как и утвердить окончательный перечень вопросов для эксперта. Все поступившие по ходу рассмотрения ходатайства доводы и возражения отражаются в протоколе судебного заседания, с которым можно ознакомиться в течение 5 дней с даты подписания судьей и секретарем. Кроме того, сейчас ведется непрерывная аудиозапись судебного заседания.

На определение суда об отказе удовлетворить ходатайство о почерковедческой экспертизе нельзя подать частную жалобу, но можно сделать такой отказ основой апелляционной жалобы на решение суда.

4 вопросов по теме

Как правильно подать ходатайство в суд по гражданскому делу о проведении экспертизы по договору займа что бы установить его фальсификацию, а именно, что текст наложен позже подписи заемщика. Подпись получена обманом на чистом листке. Сколько обычно стоит такая экспертиза?

Во вопросу стоимости экспертизы Вам можно обзвонить несколько организаций и уточнить вопросы цены. Она различается в зависимости от региона нашей страны. А ходатайство составляйте по образцу, главное, правильно сформулировать вопрос о времени изготовления документа и проставления подписи в документе, наличия данных о наложении текста и т.п.

как сформировать вопросы для эксперта по определению в нетождественности подписей медицинского заключения с протоколом медицинского заключения.
2. О том что заключение мед.-е носит характер фальсифицированного документа так как обладает фактическими признаками последнего.

Заявление о фальсификации доказательств можно подать, когда документ такой и не существовал. В рамках такого заявления суд может назначить экспертизу, в т.ч. почерковедческую. Что касается вопроса, то так и сформулировать: являются ли тождественными (сделаны одним лицом) подпись на таком-то документе и на таком-то.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы

По уголовным делам, связанным с нарушением технологических процессов, правил эксплуатации транспортных средств и правил дорожного движения, производство судебных экспертиз является обязательным , поскольку для правильного разрешения уголовного дела требуются специальные познания в технической сфере, не входящей в подготовку юристов. Поэтому от профессиональной подготовленности защитника по вопросам назначения и проведения соответствующих судебных экспертиз слишком многое зависит, чтобы игнорировать это обстоятельство при поиске, выборе и приглашении защитника.

Обращение за помощью к специалисту в соответствующей области специальных знаний по такого рода уголовным делам является необходимым и, зачастую, обязательным.

В противном случае, опровержение обвинения и оспаривание доказательств, в которых используется специальная терминология, может оказаться неразрешимой задачей для несведущего лица.

По уголовным делам о ДТП сказанное приобретает решающее значение, учитывая, что нередки ситуации, когда очевидцев нет, а каждый водитель утверждает, что в случившемся ДТП виноват не он, а другой водитель. В этом случае, правильная фиксация следов на месте ДТП, качественно назначенная и независимо проведённая экспертиза могут способствовать объективному выяснению всех обстоятельств ДТП, что является необходимым условием законного расследования такого уголовного дела. Иногда требуется проведение не только технических экспертиз (автотехнической, трассологической, автодорожной и пр.), но, также психолого-психиатрической экспертизы водителей (в том числе, посмертной). Одним из вопросов, который разрешается при производстве такой экспертизы, является вопрос о способности водителя правильно среагировать на внезапно возникшую на дороге нештатную ситуацию.

В последние годы практикуется назначение ситуационных экспертиз, позволяющих создавать (моделировать) события прошлого, по поводу которых расследуется уголовное дело. Компьютерная графика обеспечивает не только возможность интерпретаций различных вариантов (альтернатив) прошлых событий, но, также придаёт наглядность воссоздаваемым образам.

В Ленинский районный суд

От адвоката НО “Самарская областная коллегия

адвокатов” Антонова А.П., рег. № 63/2099

в реестре адвокатов Самарской области

Адрес для корреспонденции: г. Самара,

пр-кт Карла Маркса, д. 192, оф. 619

в защиту подсудимого

ХОДАТАЙСТВО № 22

(в порядке ст. ст. 271, 195, 198 УПК РФ)

о назначении судебной экспертизы

В Вашем производстве находится уголовное дело в отношении В.______________, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.3, ст.264 УК РФ.

По версии обвинения, В., управляя а/м Субару, нарушил ПДД при выезде на перекрёсток неравнозначных дорог, где не уступил дорогу автомобилю Камаз, двигавшемуся по главной дороге, в результате чего произошло столкновение Камаза с а/м Субару, повлекшее гибель пассажира а/м Сабару.

В судебном заседании «___» _______ 20___ г судом исследованы материалы, оформленные сотрудниками ГИБДД до приезда следователя на место ДТП .

Из схемы осмотра места ДТП усматривается, что автомобиль Камаз в момент столкновения частично находился на полосе встречного для себя движения. Кроме того, ни до, ни после столкновения Камаза с а/м Субару, на дорожном покрытии не зафиксированы следы экстренного торможения, которое должен был предпринять водитель Камаза в случае возникновения на пути его движения препятствия в виде другого транспортного средства.

Согласно протоколу осмотра места ДТП, у Камаза отсутствовал государственный регистрационный номер, а также, со слов водителя Камаза, его модель была изменена с Камаза 5320 на Камаз 54105, путём удлинения рамы и установки нового , более мощного двигателя .

При таких обстоятельствах, возникает обоснованное сомнение в том, что переоборудованный Камаз имел разрешения на его эксплуатацию после переоборудования вне завода-изготовителя, а также, что у данного Камаза была исправной тормозная система, что имеет значение для выводов о наличии у водителя Камаза возможности предотвратить ДТП своевременным торможением.

Ранее, на стадии предварительного расследования по данному уголовному делу проведены две судебно-автотехнические и судебно-трассологическая экспертизы, но, перед экспертами ставились вопросы только по поводу установления механизма ДТП и места столкновения транспортных средств. Вопросы о техническом состоянии Камаза перед экспертами не ставились. Осмотр Камаза экспертами не производился. Тормозная система не исследовалась.

Отсутствие этих сведений создаёт препятствия для надлежащего рассмотрения данного уголовного дела в суде и ограничивает право подсудимого В. на оспаривание обвинения и представление суду доказательств в свою защиту.

Полагаю, по делу необходимо назначить комплексную судебную автотехническую и трассологическую экспертизу, поставив перед экспертами вопросы о техническом состоянии Камаза на момент ДТП, об исправности тормозной системы, о наличии у водителя Камаза технической возможности предотвратить столкновение с а/м Субару.

После получения результатов экспертизы, необходимо будет рассмотреть вопрос об ответственности водителя Камаза в данном ДТП и наличии оснований для возвращения уголовного дела прокурору, чтобы организовать проведение проверки и принятие процессуального решения в порядке ст.ст.144,145 УПК РФ в отношении водителя Камаза.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 53, 195, 198 УПК РФ, —

ПРОШУ

назначить по данному уголовному делу комплексную судебную автотехническую и трассологическую экспертизу, поставив перед экспертами, наряду со сформулированными судом, также следующие вопросы:

1. Позволяло ли техническое состояние а/м Камаз на момент ДТП осуществлять его эксплуатацию? Соответствовала ли имеющаяся у Камаза тормозная система новому (усиленному) двигателю?

2. Была ли исправной тормозная система у а/м Камаз на момент ДТП? Связано ли отсутствие тормозного пути с неисправностью тормозной системы Камаза?

3. Позволяло ли экстренное торможение, в случае применения его водителем Камаза , предотвратить его столкновение с а/м Субару , при дорожных условиях , существовавших на момент ДТП?

( другие вопросы сторона защиты сформулирует после консультаций со специалистом и принятия судом решения о назначении экспертизы ).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: