Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 год – бланк, образец

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Отношения между близкими людьми обычно не лежат в юридической плоскости. Однако некоторые «формальности» все же приходится регистрировать в соответствии с действующим законодательством. К таким случаям относится и одарение близкого родственника частью в жилом помещении. Как правильно составить основной документ этого процесса – дарственную? Нужно ли ее регистрировать у нотариуса и сколько денег придется на это потратить? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Нужно ли документ заверять нотариально

С 1 января 2016 года в силу вступили изменения в законодательство, в соответствии с которыми каждая сделка с долей жилого помещения подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Выбирать нотариальную контору следует в том регионе, где расположена квартира, долю в которой с обираетесь подарить. Перед обращением лучше всего почитать отзывы в интернете – сколько придется ждать, где наименьшая стоимость, насколько внимательно и вежливо относятся к клиентам.

При заверении договора дарения обязательно присутствие у нотариуса всех сторон сделки: дарителя, одариваемого. Если один из участников является малолетним в возрасте до 14 лет, то он не обязан присутствовать – от его имени выступают законные представители (опекуны, родители, усыновители). Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он собственноручно ставит подпись в документе, то законные представители удостоверяют ее своей. Более подробно об особенностях дарения части недвижимости детям, мы уже рассказывали в этой статье.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Для этого необходимо четко разбираться во всех нюансах действующего законодательства. Однако и человек, не имеющий профильного образования может скачать бланк в интернете и попытаться по аналогии составить свой. Однако стоит помнить, что каждый случай уникален и только опытный специалист сможет увидеть все «подводные камни».

Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).

Если у вас возникли сомнения, правильно ли вы составляете договор дарения, то обратитесь к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в рамках действующего законодательства.

Несмотря на то, что каждая нотариальная палата предоставляет услуги по составлению дарственной, лучше всего за оформлением этого документа лучше обратиться к профессиональному юристу. Он сможет не только подготовить договор, но и собрать все требуемые документы, а также представить ваши интересы в любом учреждении.

Более подробно о всей процедуре дарения доли квартиры между родственниками мы рассказывали в этой статье.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

Типовой формы дарственной на часть квартиры близкому родственнику не существует, однако ее необходимо составлять с требованиями норм ГПК РФ (ст. 131, 132). Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные дарителя;
  • данные одаряемого;
  • местонахождение и описание объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • основание возникновения права собственности;
  • указание на добровольность и безвозмездность передачи имущества;
  • согласие одаряемого принять часть объекта недвижимости;
  • подписи сторон;
  • дата составления;
  • личная печать нотариуса и его удостоверение законности сделки.

Какие документы нужны

Для того, чтобы составить договор дарения между родственниками и заверить его у нотариуса необходимо собрать такие документы:

  • выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
  • свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенность (если интересы представляет другое лицо);
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате услуг нотариуса.

Для дальнейшей регистрации договора в органах Росреестра (например, через МФЦ) кроме этих документов необходимо будет оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию.

Сколько стоит договор дарения

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для отчуждения части объекта недвижимости родственники предпочитают именно этот вариант.

Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:

  1. На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
  2. На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2021 году он составляет 2000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Дарственная между близкими родственниками на квартиру 2021

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  • Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  • Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  • Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2021 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2021 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2021 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Читайте также:  Что дешевле, дарственная или купля продажа между родственниками?

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

В статье расскажем:

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России при жизни?

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

  • Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
  • Перечень документов
  • Сроки регистрации договора дарения
  • Государственная пошлина
  • Скачать образцы договоров

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств. В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность. Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. В 2021 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Читайте также:  Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2021 году?

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Читайте также:  Образец договора дарения дома и земельного участка родственнику 2021

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет – Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 – 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру – дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ – Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Читайте также:  Образец договора дарения дома и земельного участка родственнику 2021

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2021 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2021 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Читайте также:  Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2021 году?

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договора Особенности
Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Читайте также:  Дарственная между близкими родственниками на квартиру 2021

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2021 года

  • Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.
  • Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(33 голоса, в среднем: 5 из 5)

комментария 4

  1. Максим Батищев :

Мне уже приходилось пользоваться договором дарения, только не квартиры, а гаража. Мороки конечно много по сбору документов и их оформлению. Если не соблюсти хотя бы одного правила по оформлению необходимых документов, договор будет считаться не действительным.

С бумагами возни настолько много и хлопотно, что пришлось пользоваться услугами специалиста. Но зато теперь нет проблем ни у меня, ни у получателя моей бывшей комнаты в коммуналке.

Что вы тут гоните в отзывах? Никакого геморроя, все делается раз и быстро!

Александр Федорович :

Уважаемый Иван Иванович!
Большое спасибо за очень обстоятельную исчерпывающую статью

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – Образец, бланк 2021 года

Дарственная на квартиру, считается в основном прерогативой родственников. Однако, иногда такое соглашение может быть оформлено между лицами, не обладающих родственными отношениями.

Договор дарения квартиры (ДДК) является соглашением, по которому имущество, принадлежащее дарителю, безвозмездно переоформляется на одаряемого. О том, как грамотно оформить такой документ для безвозмездной передачи квартиры родному человеку, предлагается раскрыть в данной статье.

Какими законами это регламентируется?

Процедура дарения имущества регламентируется ГК РФ и оформляется соответствующим договором дарения. На сегодняшний день, можно использовать три типа договоров дарения. Все они предполагают безвозмездную передачу имущества. При этом, они обладают некоторыми отличиями:

Реальный договор. Такой документ может оформляться, как между родственниками, так и между сторонними лицами. Оформление такой сделки осуществляется сразу, после чего новый владелец вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему желанию.

Договор намерения дарения. После оформления такого документа одаряемый получит право распоряжаться подаренной недвижимостью через некоторый период. В такой дарственной потребуется точно обозначить предмет дарения и сведения об одариваемом. Без наличия таких сведений договор не получит действительного статуса. В этом же документе понадобиться отметить дату перехода собственности. При этом, не надо путать дарственную с завещанием, в результате которого наследник получит имущество после смерти владельца.

Договор пожертвования. В этом варианте, имущество передается в пользу какого-либо общества. Чаще всего, такие пожертвования передаются юр. лицам. Если же такая дарственная предназначена для физлица, в соглашении требуется отметить, что именно понадобиться выполнить с имуществом в будущем. При этом, новый владелец приобретенного имущества, обязан в будущем представить доказательства использования имущества в строгом соответствии с договором. Если новый владелец не сможет предоставить доказательства использования имущества по назначению, договор можно разорвать в судебном порядке.

При составлении ДДК требуется руководствоваться следующими законодательными нормами РФ:

  1. Главой 32 ГК РФ, описывающей процедуру дарения.
  2. Семейным кодексом (СК) РФ, устанавливающим перечень ближайших родственников.
  3. Налоговым кодексом (НК) РФ, регулирующим налогообложение и перечисление госпошлины.

ДДК является безвозмездным способом передачи объекта от дарителя к одаряемому независимо от мотива. Поэтому, в составленном документе нельзя прописывать условия оплаты (ст. 572 ГК). При этом, одаряемый обязан выразить желание принять дар.

(Видео: “Дарение недвижимости близкому родственнику!”)

Кто является близким родственником – Требования к участникам сделки?

Согласно п.2, ст. 14, СК РФ ближайшими родственниками считаются:

  1. Дети.
  2. Их родители.
  3. Братья и сестры, при наличии одного общего родителя.
  4. Бабушки и дедушки.
  5. Внуки.
Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России при жизни?

Родство, установленное СК РФ, обеспечивает недопустимость между ними браков.

Подобный список родственников прописан в п. 4 ст. 5 УПК РФ, в котором родными лицами считаются:

  1. Родители.
  2. Дети.
  3. Усыновители и усыновленные.
  4. Сестры и братья.
  5. Супруги.
  6. Бабушки и дедушки.

Список родственников, указанный в данном законодательном акте, используется для недопущения подачи свидетельских показаний против отмеченных лиц.

(Видео: “Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки”)

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Договор дарения является документом, фиксирующим намерение Дарителя преподнести квартиру ближайшему родному человеку в качестве безвозмездного подарка. Такой документ оформляется в письменном виде. При этом, его можно написать вручную, составив на стандартных листах, формата А4, или распечатать на листах такого же формата.

Форма и структура такого документа не обладает утвержденным шаблоном, однако, такой документ должен содержать существенные пункты, без заполнения которых договор не будет признаваться законным, а также дополнительных пунктов, которые необязательны, но по желанию сторон могут быть отображены в документе.

Текст документа должен быть заполнен в деловом стиле, не допуская грамматических ошибок, исправлений и зачеркиваний. При этом, все пункты обязаны быть прописаны четко, без двойного трактования условий.

Договор можно заполнить в самостоятельном порядка, скачав бланк и по образцу внести все необходимые данные, или обратиться к юристу или к нотариусу.

Чтобы самостоятельно грамотно оформить дарственную, сторонам понадобиться выполнить ряд шагов, завершающим этапом которых будет регистрирование права собственности подаренной квартиры в Росреестре. Сделка будет завершена лишь после внесения в ЕГРН информации о новом владельце квартиры.

Процедура дарения квартиры родному человеку состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Сбор необходимых документов, в том числе:

  • Справки о том, что передаваемая квартира не находится на обременении (не заложена, не находится под арестом). Если квартира находится на обременении нотариус откажется заверить ДДК.
  • Справки об отсутствии недоимки по ЖКУ. Данный документ можно получить в домоуправлении на базе лицевого счета владельца жилплощади. При наличии задолженности за ЖКУ, потребуется погасить ее, иначе справку не дадут.
  • Свидетельства, указывающего на принадлежность жилплощади дарителю. Такую выписку можно получить из ЕГРН, которая содержит сведения о квартире, об ее собственнике и о наличие/отсутствие обременения.
  • Справки о составе семьи. Если жилое помещение является совместной собственностью членов семьи, потребуется их письменное разрешение на оформление дарственной.
  • Технического паспорта на квартиру, свидетельствующего об отсутствии незаконной перепланировки комнат.

Шаг 2. Заполнение ДДК.

  • Учитывая, что унифицированной формы данного документа не существует, его формирование осуществляется в свободном стиле, с соблюдением общепринятого порядка оформления деловых документов и их структуры.
  • В ДДК потребуется прописать:
  • Наименование документа. В данном варианте, «Договор дарения квартиры».
  • Место и дата его формирования.
  • Преамбулу, где потребуется внести реквизиты Дарителя и Одариваемого с обозначением:
  • Их Ф.И.О.
  • Адреса проживания.
  • Паспортных сведений.
  • Контактных данных.

  • Затем заполняется раздел «Предмет договора», в котором отметить, что квартира передается безвозмездно в качестве дара.
  • После этого потребуется прописать все параметры квартиры с указанием.
  • Адреса.
  • Общей площади.
  • Численности комнат.
  • Этажности и т.д.
  • Кроме этого, надо будет отметить:
  • Основание, благодаря которому даритель является собственником квартиры.
  • Инвентаризационную стоимость квартиры.
  • Список лиц, зарегистрированных в квартире, или указать, что объект свободен.
  • Подтверждение дарителя об отсутствии обременения на квартиру.
  • Порядок передачи дара.

  • Следующий раздел договора, который потребуется заполнить – это «Права и обязанности сторон».
  • Здесь нужно будет отметить права и обязанности сторон, с обозначением условий, когда Даритель может отказаться от составления ДДК и право Одариваемого принять дар или отказаться от него.
  • При этом все права и обязанности не должны противоречить законодательным нормам РФ.
  • Одариваемый, получивший квартиру в дар обязуется содержать подаренную квартиру в нормальном состоянии с выполнением правил по многоэтажному дому, где она расположена.

  • Далее, надо будет заполнить «условия конфиденциальности» оформленного ДДК, а также раздел о возможных «спорах» и порядке их разрешения.
  • Как правило, все споры должны разрешаться в досудебном порядке и лишь при отсутствии договоренности – обращением в судебную инстанцию.

  • Одним из важных разделов ДДК является «Государственная регистрация» сделки.
  • Здесь отмечается:
  • Момент вступления ДДК в силу.
  • На кого ложится бремя расходов за регистрирование прав собственности квартиры.

  • В завершение нужно будет заполнить разделы:
  • Особые условия, где подтвердить, что:
  • Квартира не заложена, не находиться под арестом и не принадлежит третьим лицам.
  • Сделка является добровольной.
  • Стороны являются дееспособными лицами.
  • Заключительные положения, где отметить, что:
  • Документ заполнен в соответствии с законодательными нормами РФ.
  • Число экземпляров, имеющих одинаковый юридический статус.

  • Заключительным этапом заполнения ДДК является отображение реквизитов сторон с проставлением их подписей. Здесь нужно будет прописать:
  • Адрес местонахождения сторон.
  • Почтовый адрес.
  • Контактные данные, с указанием номера телефона или E-mail.
  • Паспортные данные.
  • Поставить подпись с расшифровкой фамилии.
Читайте также:  Образец договора дарения дома и земельного участка родственнику 2021

После подписания оформленного документа, ДДК заверяется нотариусом.

Шаг 3. Регистрирование прав собственности в Росреестре.

  • Для регистрирования прав собственности квартиры можно воспользоваться следующими способами:
  • Прибыть в отделение Росреестра и написать заявление о перерегистрации собственности на квартиру, с приложением к нему третьего экземпляра ДДК и остальных подтверждающих документов, сопровождающих ДДК.
  • Обратиться в территориальное МФЦ. Для этого, сторонам соглашения можно предварительно зайти на сайт «Госуслуг» и записаться на прием, сдав подготовленные отсканированные документы. В назначенную дату потребуется прибыть в МФЦ для получения выписки из ЕГРП.
  • Перерегистрация должна быть осуществлена в Росреестре на протяжении 10-ти дней. Получение выписки из ЕГРН, будет свидетельствовать об окончании процедуры дарения квартиры.

Документы необходимые для оформления договора дарения квартиры

При оформлении ДДК понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта сторон или другие удостоверения.
  2. Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности квартиры Дарителю.
  3. Справка о прописке лиц в квартире (из домовой книги). При регистрации в ней детей, понадобиться согласие попечительских ведомств.
  4. Письменное разрешение членов семьи дарителя на предоставление дарственной, заверенное нотариусом, если квартира является общей собственностью, или справку, удостоверяющую неженатый статус дарителя.
  5. Справку БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
  6. Три экземпляра ДДК, подписанных участками сделки.
  7. Приемопередаточный акт передачи квартиры от Дарителя Одаряемому.

После оформления вышеперечисленной процедуры потребуется:

  • Обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрировании прав собственности с приложенными вышеперечисленными документами.
  • Дополнительно нужно будет приложить квитанцию о зачислении госпошлины.

Примечание. Если ДДК предназначен для несовершеннолетнего человека, то понадобиться дополнительно предоставить:

  • Для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении.
  • Письменное согласие опеки.

Заполненный образец договора между близкими родственниками 2021 году

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Налоги при дарении квартиры родственнику

Согласно законодательству РФ, налогообложению подлежат все граждане, получившие доход, в том числе, от реализации недвижимости, находящейся во владении меньше минимального периода. К исключению относятся сделки, оформленные ДДК между ближайшими родственниками.

Налоговым кодексом РФ в п. 18.1 ст. 217 регламентировано, что налогообложению не подвергаются доходы физлиц, невзирая на срок владения, при оформлении ДДК между ближайшими родственниками, список которых отображен в СК РФ.

Если стороны соглашения не близкие родственники, приобретатель дара обязан отослать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ и внести налог в сумме 13% от цены недвижимости. Данная ставка установлена для резидентов РФ. Для нерезидентов ставка, при такой сделке, составляет 30% от стоимости подаренного имущества.

Сколько времени полагается на уплату налогов в 2021 году?

Порядок и сроки уплаты налогов в РФ регламентируются п. 1 ст. 3 НК РФ и зависят от того, куда они зачисляются:

  1. Для федеральных налогов сроки перечисления налогов отображены в НК РФ.
  2. Для региональных и местных налогов, такие сроки предусмотрены в нормативно-правовых документах региональных властей.

Порядок зачисления налогов в бюджет зависит от категории плательщика налога. Физлица могут перечислить налоги следующим образом:

  • Через банк, осуществив оплату наличными или банковской картой, а также, воспользовавшись терминалом. Для этого понадобится квитанция, полученная от ИФНС на перечисление налога.
  • Воспользовавшись личным кабинетом налогоплательщика, при помощи Интернет-ресурса «Сбербанк-онлайн», зайдя на опцию «Платежи и переводы».
  • Через смартфон, если банк предоставляет данную услугу.
  • Используя другие мобильные приложения на региональном уровне.
  • С 30.11.2016 НК РФ разрешено перечисление налога за третьих лиц.

Порядок и сроки исполнения обязанностей по перечислению налогов отображен в ст. 45 НК РФ, где отмечено, что налогоплательщик обязан в самостоятельном порядке или через 3-е лицо в установленный срок зачислить налог в бюджет. Исполнением обязанности по перечислению налога признается отсутствие задолженности перед налоговой структурой.

Для ознакомления со сроками перечисления налогов в 2021 году рекомендуется скачать бухгалтерский календарь, представленный в таблице.

Примечание. Если срок перечисления налогов приходится на выходной или праздничный день, то перечисление требуется осуществлять в первый же наступивший рабочий день (п.7 ст. 6.1 НК).

Кто освобождается от уплаты?

Согласно закону РФ (п.18.1 ст.217 НК) не подвергается налогообложению квартира, приобретенная в результате дара от ближайшего родственника. Список таких ближайших родственников отображен в СК РФ. Сюда относятся:

  1. Супруги.
  2. Родители и их дети.
  3. Сестры и братья.
  4. Бабушки/дедушки и их внуки.

При этом, родители и дети не всегда могут быть связаны кровными узами. Законодательством РФ предусмотрено, что равнозначными правами обладают усыновители и приемные дети, а также братья и сестры, имеющие родство лишь по одному из родителей. Таким образом, такая категория лиц, также может быть освобождена от налогов при получении дарственной на квартиру.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: