Юридическое сопровождение сделок купли-продажи для физических и юридических лиц

Сопровождение сделки купли-продажи

Как показывает практика компании «РосКо», сопровождение юристом сделки купли-продажи позволяет минимизировать риск мошенничества и различного вида подлогов, а также значительно снизит риски покупателя потерять права на имущество, а продавца обезопасит от потери денег. Проверить юридическую чистоту сделки и выявить «подводные камни», тем самым найдя наиболее оптимальное решение сделки для клиента, помогут практикующие специалисты «РосКо».

Из чего складывается базовый анализ чистоты сделки?

  • Правовое рассмотрение документов, истребование всей необходимой нормативной базы у продавца/покупателя;
  • Создание отчета в письменной форме о проверке юридической чистоты.

Отчет включает в себя аудит более 50 критериев, таких как: наличие исполнительных производств в отношении объекта, правовые полномочия лиц, заключающих сделку, участие объекта в залогах, актуальность паспортных данных, запрос информации из различных баз данных и пр.

После выявления всех рисков юрист подготавливает рекомендации по их наиболее оптимальному минимизированию.

Стоимость услуг

Наименование услуги Услуга Стоимость
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – Заказ и получение документов для проверки:
– Архивная Выписка из домовой книги
– Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
– История сделок и обременений с момента приватизации
– Запрос в ПНД и НД
– Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства
– Письменное заключение юриста по выявленным рискам
– Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)
– Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре
от 60 000 руб.

Сколько стоит сопровождение сделок купли-продажи?

Без должного опыта в составлении договоров и правовых знаний человек не сможет разобраться в том, как наиболее эффективно обезопасить себя при сделке купли-продажи. Важно не просто ознакомиться с положениями договора, а выявить вероятные налоговые последствия сделки, возможность избежать дополнительной налоговой нагрузки, необходимость уплаты налогов, размер, сроки и прочее. Вышеописанное – только десятая часть того, что необходимо учесть при сделке купли-продажи, поэтому стоит обратиться к высококвалифицированным юристам «РосКо». Вся суть сопровождения такого рода сделки в том, чтобы юрист присутствовал на всех ее этапах, не ограничиваясь лишь просмотром и подписанием договора.

Каждый случай носит уникальный характер, соответственно стоимость услуг варьируется от необходимых вам действий на этапах сопровождения сделки.

Почему стоит обратиться за сопровождением сделки к юристу?

Главная цель юриста – не допустить, чтобы клиент был обманут, и рассчитать наиболее удачное решение сделки. Юрист при необходимости проведет переговоры с контрагентом, тем самым имея возможность посодействовать в разрешении спорных условий в договоре. Юридический специалист выявит все ошибки в документации, разработает договор, учитывая интересы клиента, проконтролирует, чтобы все положения договора соответствовали закону. Возможно сопровождение «под ключ», от подготовки нормативной базы, до успешного исхода сделки.

Часто задаваемые вопросы

  • Совершаю сделку с недвижимостью, нужен ли мне юрист, если есть риелтор?

Ключевой интерес риелтора – в скорейшем завершении сделки и получении прибыли, в связи с чем он может не обратить внимания на все детали сделки. Вместе с этим риелтор не обладает профессиональными правовыми знаниями в отличие от юриста. Ключевой интерес юриста – проанализировать все этапы сделки купли-продажи, минимизировать риски, выявить все ошибки в документах и положениях договора, а также провести тщательный анализ недвижимости на предмет исполнительных процессов.

  • При ипотечном приобретении или кредитной покупке банк сам проверяет всю информацию и документацию. Так ли это?

Банк в первую очередь заинтересован в личности покупателя, в его платёжеспособности. К объекту покупки и продавцу специалисты банка проявляют меньший интерес. Банку важно только то, чтобы вы вносили ежемесячный платеж по кредиту или ипотеке. Юрист тщательно анализирует как личность продавца, так и сам объект, тем самым являясь краеугольным камнем в наиболее успешном исходе сделки для своего клиента.

  • На каком этапе сделки нужно обращаться к юристу?

Обращаться стоит до момента подписания авансового соглашения, так как если на момент подписания стороны не договорились о предоставлении дополнительной документации, могут возникнуть сложности. Работу юриста по сопровождению сделки купли-продажи необходимо начинать с самого начала, во избежание проблем и подлогов.

  • Дорого ли обойдется сопровождение юриста в сделке купли-продажи?

Сумма, которую придется потерять при неквалифицированном анализе сделки, будет значительно выше той суммы, которая понадобиться при сопровождении сделки профессиональным юристом «РосКо».

  • Куда обратиться за помощью в сопровождении сделки купли-продажи?

Юристы компании «РосКо» оказывают профессиональную помощь в юридическом сопровождении сделок купли-продажи. Наша организация входит в ТОП-5 российских компаний в области юридического консалтинга, за годы работы успешно завершив более 800 сделок по всему миру. Обратиться можно по телефону 8 (499) 444-00-00, либо по любым другим указанным контактным данным на нашем сайте.

Настоящим письмом Представительство фирмы ФИБРОБЕТОН в России сообщает, что за время сотрудничества с аудиторской компанией ООО «РосКо» успела зарекомендовать себя как профессиональный и надежный…

Фибробетон

Настоящим письмом Представительство фирмы ФИБРОБЕТОН в России сообщает, что за время сотрудничества с аудиторской компанией ООО «РосКо» успела зарекомендовать себя как профессиональный и надежный партнер.

Специалисты ООО «РосКо» оперативно и высокопрофессионально выполняют все работы и поставленные задачи, руководствуясь статьями российского законодательства и положениями Налогового кодекса.

Деятельность компании ООО «РосКо» мы оцениваем на «отлично» и рекомендуем ее для привлечения в решениях многих консалтинговых задач

Компания Verbatim выражает благодарность «РосКо – Консалтинг и аудит» за плодотворное и успешное…

Verbatim

Компания Verbatim выражает благодарность «РосКо – Консалтинг и аудит» за плодотворное и успешное сотрудничество.

Мы начали взаимодействие 9 сентября 2014 и продолжаем его по сей день. Оказывая нам всестороннюю юридическую поддержку, компания «РосКо» выполняет свои контрактные обязательства с высочайшим качеством и точно в срок. Специалисты «РосКо» отличаются своей компетентностью и внимательным отношением к клиенту.

«РосКо» ведет дела честно и крайне ответственно: сотрудники всегда находятся на связи, оперативно решают поступающие вопросы, предотвращают возникновение нежелательных и обременительных ситуаций.

Мы выражаем надежду на дальнейшее плодотворное сотрудничество и рады порекомендовать «РосКо – Консалтинг и аудит» всем компаниям, нуждающимся в партнере в правовой сфере, в том числе, в качестве верного помощника при взаимодействии с государственными органами в рамках административных процедур.

Глава представительства Габриелла Качина.

Решение вопросов бухгалтерского учета, налогообложения, договорных отношений мы всегда поручаем сотрудникам компании «РосКо». С ними мы заключили договор о сотрудничестве три года назад и еще ни разу не…

Kassbohrer

Решение вопросов бухгалтерского учета, налогообложения, договорных отношений мы всегда поручаем сотрудникам компании «РосКо». С ними мы заключили договор о сотрудничестве три года назад и еще ни разу не разочаровались. Юристы, бухгалтеры «РосКо» прекрасно знают свою работу, своевременно ее выполняют, никогда не срывают сроков сдачи в налоговую отчетных документов, а также непрерывно следят за изменениями в российском законодательстве. Это способствует решению многих конфликтных ситуаций с различными контролирующими организациями.

Российское представительство Группы компаний MNG – «МАПА Иншаат ве Тиджарет Аноним Ширкети» рекомендует своего поставщика услуг – компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» в лице генерального директора Талаш А.А. – в качестве высокопрофессионального, компетентного и надежного…

MNG GROUP

Российское представительство Группы компаний MNG – «МАПА Иншаат ве Тиджарет Аноним Ширкети» рекомендует своего поставщика услуг – компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» в лице генерального директора Талаш А.А. – в качестве высокопрофессионального, компетентного и надежного бизнес-партнера. Наше сотрудничество началось с подписания контракта на юридическое сопровождение представительства с середины 2014 года.

В данной рекомендации хотим отметить множество преимуществ этого сотрудничества: это и прекрасно отлаженный механизм работы организации «РосКо», и высокий уровень дисциплины и профессионализма сотрудников, и просто по-человечески внимательное отношение к нуждам клиентов. Специалисты «РосКо – Консалтинг и аудит» обладают превосходной степенью стрессоустойчивости, грамотностью и оперативностью в решении срочных задач, а также отличным знанием норм российского законодательства.

Искренне благодарим компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокое качество юридических услуг. Желаем непрерывного развития, роста, финансового благосостояния и расширения базы, состоящей из благодарных клиентов.

С уважением, Директор региональных проектов АО «МАПА Иншаат ве Тиджарет АШ» в Российской Федерации Караосманоглу Алтай.

Компания RYSTAD ENERGY AS заключила с «РосКо» договор на оказание комплекса консалтинговых услуг – ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и юридическую поддержку российского…

RYSTAD ENERGY

Компания RYSTAD ENERGY AS заключила с «РосКо» договор на оказание комплекса консалтинговых услуг – ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и юридическую поддержку российского представительства.

Выражаем благодарность коллективу «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокий профессионализм сотрудников, отличное качество оказываемых услуг и своевременность принимаемых управленческих решений. Наше сотрудничество показало, что «РосКо» – это сплоченный коллектив, интеллектуально развитые и доброжелательные специалисты, проявляющие крайне внимательное отношение к пожеланиям клиента.

В вашем лице представительство RYSTAD ENERGY AS обрело надежного и ответственного партнера, максимально чуткого к пожеланиям и требованиям заказчика. Надеемся, что в дальнейшем не возникнет прецедентов, которые разрушат наше взаимное доверие.

Компания RYSTAD ENERGY AS готова к продолжению успешно начатого сотрудничества. Со своей стороны обещаем оказывать «РосКо» всяческое содействие в достижении наших общих целей.

Глава Представительства, Россия и СНГ Rystad Energy As А.А. Сунгуров.

Коллектив компании «РосКо – Консалтинг и аудит», примите нашу искреннюю благодарность за возможность успешно и юридически грамотно осуществлять финансово-хозяйственную деятельность на территории…

Коллектив компании «РосКо – Консалтинг и аудит», примите нашу искреннюю благодарность за возможность успешно и юридически грамотно осуществлять финансово-хозяйственную деятельность на территории РФ. С вашей помощью российское представительство LECO обрело твердую базу для продвижения фирменной продукции, возможность солидных инвестиций в российскую экономику и эффективных инноваций в сфере разработки аналитического оборудования.

Мы полагаем, что высококлассная юридическая поддержка – один из ключевых факторов в развитии компании на иностранном рынке. Нельзя пренебрегать важностью выбора ответственного и благонадежного консультанта. Именно такого партнера мы нашли в лице коллектива компании «РосКо» и очень довольны своим выбором.

Нам также известен многолетний вклад «РосКо» в развитие и укрепление международных деловых отношений. LECO полностью солидарна с вами на этом нелегком пути – вместе мы можем многое.

С уважением к вашему труду, руководство LECO.

Генеральный директор ЗАО «ЛЕКО ЦЕНТР-М» М.Е. Кирпичников.

ООО «АТЕКСИС» благодарит «РосКо – Консалтинг и аудит» за успешное сотрудничество и высокое качество услуг в области корпоративного…

АТЕКСИС

ООО «АТЕКСИС» благодарит «РосКо – Консалтинг и аудит» за успешное сотрудничество и высокое качество услуг в области корпоративного права. Наше представительство в России стало клиентом ведущей консалтинговой организации не так давно – в начале 2016 года, но уже по достоинству оценила деловые качества сотрудников «РосКо».

Мы приятно удивлены тем, что в РФ существуют компании, предоставляющие услуги европейского уровня. Специалисты «РосКо» постоянно демонстрируют ответственность, пунктуальность, профессионализм и внимательное отношение к клиентам.

За отличную деловую этику сотрудников и четкую организацию рабочего процесса отдельную благодарность приносим руководителю «РосКо – Консалтинг и аудит»: только грамотный руководитель справится с непростой задачей формирования сплоченной команды настоящих профессионалов.

Рекомендуем «РосКо» в качестве надежного партнера, готового оказать квалифицированную помощь по любому вопросу ведения бизнеса на территории Российской Федерации.

Генеральный директор ООО «АТЕКСИС» Доган Энвер.

Настоящим письмом компания ООО «ДЕКОРАЛ» сообщает, что за время сотрудничества с ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» данная компания успела зарекомендовать себя как профессиональный и надежный…

DEKORAL Aluminium

Настоящим письмом компания ООО «ДЕКОРАЛ» сообщает, что за время сотрудничества с ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» данная компания успела зарекомендовать себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» является оперативность и высокая организованность сотрудников организации, готовность быстро реагировать на обстоятельства.

В течение всего периода совместной работы компания показала способность ответственно подходить к поставленным задачам, решать возникающие вопросы своевременно и оперативно, справляться с работой любого объема и сложности. Сотрудники компании ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» профессионально, четко и грамотно организовывают свою деятельность.

Исходя из вышесказанного, компания ООО «ДЕКОРАЛ» хотела бы отметить высокий потенциал компании ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание деловых отношений.

Генеральный директор ООО «ДЕКОРАЛ» Ширам Хюсейин Джем.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости — одна из самых распространенных сделок, совершаемых как физическими лицами, так и компаниями. Сегодня мы поговорим о том, почему к сделкам с недвижимость однозначно стоит привлекать юристов и сколько стоит услуга по сопровождению сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью считаются одними из наиболее сложных областей права. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем в будущем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных — 3 года (ст.181 ГК РФ).

Чтобы в будущем не иметь проблем, все операции с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой объекта и следованием определенным этапам оформления права собственности. Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки с недвижимостью, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как мы уже отмечали, сделки с недвижимостью представляют собой не только сложный и дорогостоящий процесс, но и включают в себя особые риски, которые необходимо учитывать при планировании данного процесса. В таких случаях дело касается как самого объекта, так и добросовестности продавца. Причем неприятности могут возникнуть не только во время осуществления сделки, но и впоследствии приобретения недвижимости.

Само по себе наличие у продавца оригинала свидетельства о регистрации права собственности на недвижимый объект не говорит о том, что покупатель может уже не беспокоиться о чистоте сделки.

Тем не менее, может оказаться, что покупатель купил объект, который продавец не имел права продавать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, квартира в залоге и т.п. Поэтому услуга «Сопровождение сделок с недвижимостью» является наиболее востребованной.

Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу «под ключ» либо ограничившись одним этапом.

Первый этап. Юрист консультирует заказчика по предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, обсуждается предварительная стоимость юридических услуг.

Второй этап. Анализ документов, которые необходимы для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдается. Вместо так называемой «зеленки» собственнику предоставляется выписка из ЕГРН. Также юрист оценивает достаточность имеющихся документов.

В том случае, если объект недвижимости не обеспечен всей необходимой документацией, нужно запросить все недостающие документы. Например, отсутствует технический паспорт, экспликации и т.п. При отсутствии нужных документов увеличиваются трудозатраты юриста.

На втором этапе сопровождения сделки с недвижимостью юристом тщательно анализируется информация об объекте недвижимости, направляются нужные запросы на недостающие документы.

Третий этап. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.

Именно правильно составленный договор гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре согласовываются условия расчетов по сделке, т.е. каким способом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также прочие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передается покупателю. Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, является залогом успешного осуществления сделки.

От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.

Также дополнительно может накладываться на составление договоров цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Бывает так, что клиент приходит со «своим» договором. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости согласовывает с ним внесение изменений в договор.

Четвертый этап. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на заключительном этапе могут возникнуть сложности. Например, Росреестром производится проверка сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, и он имеет возможность отказать в регистрации права собственности на объект.

Самыми распространенными примерами таких отказов могут быть:

  • ошибки при подаче документов, например, указание в них некорректных сведений;
  • несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию договора; например, отсутствие заверения нотариуса, отсутствие согласования условий.
  • отсутствие согласия третьих лиц, в случаях, когда это предусмотрено законом.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на каждом этапе обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также обеспечит приобретение только проверенной недвижимости.

Сколько стоит такое сопровождение

Однозначно сказать, сколько будет стоить услуга по сопровождению сделки с недвижимостью, нельзя.

Стоимость сопровождения сделок зависит от сложности дела, объема проделанной юристом работы и рассчитывается после первичной консультации с клиентом. Например, в Москве стоимость юридического сопровождения сделки по продаже квартиры стартует от 30 000 рублей.

Юридическое сопровождение сделок

в Москве и Московской области

Любая сделка должна совершаться в соответствии с нормами гражданского законодательства. В противном случае участников ждут негативные последствия – признание процедуры недействительной, оспоримой или ничтожной, что влечет за собой финансовые, моральные и временные потери.

Услуга юридического сопровождения сделок актуальна для граждан, организаций и компаний разной формы собственности. Специалисты центра ПравоЗащита предлагают всем заинтересованным лицам юридическое сопровождение сделок в Москве, гарантируют эффективность и конфиденциальность своих услуг.

Консультация бесплатно Консультации юристов с многолетней практикой по любым отраслям права

Гарантия результата Безупречное качество и гарантированный результат для наших клиентов

Работаем с рассрочкой Всем клиентам предоставляется рассрочка платежа при оплате услуг

Заказать бесплатную консультацию юриста по сопровождению сделок

Последние вопросы клиентов

Алёна, 27 лет г. Москва

Михаил, 27 лет г. Москва

Валентина, 26 лет г. Москва

Ксения, 30 лет г. Москва

Николай, 27 лет г. Москва

Олеся, 27 лет г. Москва

Сопровождение сделок физических и юридических лиц

Сопровождение сделок юридических лиц и граждан подразумевает анализ возможных рисков и последствий, обеспечение легитимности и безопасности процедуры. Самые востребованные направления нашей работы для компаний и организаций:

  • проверка объекта сделки;
  • подготовка и изменение договоров купли-продажи, аренды, поставки товаров или оказания услуг;
  • ведение переговоров;
  • оптимизация налоговых последствий.

Граждане обычно обращаются в юридическую компанию для сопровождения сделок с недвижимостью. Речь может идти о покупке или продаже домов, дач, квартир, земельных участков, гаражей и других объектов. Юридическое сопровождение купли-продажи позволяет избежать рисков, связанных с противоправными действиями и некомпетентностью продавцов и покупателей.

Юридические услуги по сопровождению сделок в Москве

Специалисты центра ПравоЗащита начинают работу с бесплатного консультирования по правовым аспектам сделки. Затем клиент самостоятельно выбирает формат сотрудничества – отдельные услуги или комплексную помощь. Компетенцией наших юристов является:

  • экспертиза документации на соответствие законодательству;
  • составление и корректировка договоров;
  • проверка правовой чистоты объекта сделки;
  • содействие в получении разрешительной документации;
  • участие в переговорах;
  • представительство в региональных, местных и федеральных органах власти;
  • содействие в процедуре регистрации права.

Чаще всего граждане и организации нуждаются в юридическом сопровождении договоров купли-продажи. Юристы и адвокаты ПравоЗащита давно работают в данной сфере и предлагают взаимовыгодные условия сотрудничества.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи

Среди сделок купли-продажи большую часть составляют операции с недвижимостью. При юридическом сопровождении купли-продажи специалисты проверяют:

  • актуальность права собственности;
  • наличие ограничений, запретов, судебных разбирательств по указанному имуществу;
  • дееспособность участников процедуры;
  • наличие лиц с правом бессрочного пользования помещением.

Юристы ПравоЗащита помогут установить реальную рыночную стоимость объекта и выяснить, не является ли продавец потенциальным банкротом. Специалисты обеспечат проведение процедуры в сжатые сроки и безопасный расчет между сторонами. Юридическое сопровождение продажи означает, что юристы помогут подготовить документы для беспрепятственной реализации объекта и защитят продавца от возможного мошенничества со стороны покупателя.

Стоимость услуг

Первичная юридическая консультация в компании ПравоЗащита будет бесплатной. При последующем сотрудничестве мы заключаем с клиентом договор, где будут прописаны все финансовые условия, в том числе гонорар специалисту. Стоимость юридических услуг по сопровождению сделок зависит от характера и объема работы, но всегда остается доступной для широкого круга клиентов. Мы работаем без скрытых комиссий и не навязываем дополнительные бесполезные расходы.

Отзывы о нашей коллегии

Задать бесплатный вопрос юристу по сопровождению сделок

оформление сделок с коммерческой, загородной, жилой и иными видами недвижимости

оформление сделок с земельными участками

регистрацию прав собственности на недвижимость

консультирование как покупателей, так и продавцов по различным правовым аспектам сделок с недвижимостью

проведение сделок по купле-продаже бизнеса

консультации по правовым аспектам сделки, в т.ч. налоговым

проверка уже существующих документов, необходимых для купли-продажи имущества, на предмет законности

выявление наличия возможных ограничений на заключение сделок с недвижимостью

Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, особенно коммерческой, связаны с вложением или получением существенных денежных средств и с высокими рисками. Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной. Грамотное юридическое оформление недвижимости защитит и сохранит Ваше имущество и деньги.

Ситуации повышенных рисков для покупателей недвижимости:

  • не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц:
  • третьи лица требуют признать сделку недействительной и вернуть недвижимость;
  • недвижимость обременена залогами;
  • у продавца отсутствуют права на земельный участок под зданием, которое он собирается Вам продать;
  • недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду.
  • способы оформления сделки с недвижимостью могут иметь различные налоговые последствия, бремя которых может оказаться неподъемным для сторон сделки и привести к банкротству.
  • некорректно составленный договор может породить проблемы с его исполнением, и недвижимость может стать объектом многолетнего спора.

Самое распространённое заблуждение наших Доверителей: «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так.

Согласно Статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из незаконного чужого владения. Это означает, что даже если Росреестр ошибочно зарегистрировал переход права собственности к Вам, прежний собственник может возвратить недвижимое имущество через суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, если даже эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что если были нарушения при оформлении сделки с недвижимостью, то прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.

По нашей практике, примерно в 80% случаев проблемы видны еще на бесплатной стадии работы с юристами КГ ЭТАЛОН, поэтому обязательно воспользуйтесь консультацией нашего специалиста по недвижимости.

Услуги в сфере недвижимости КГ ЭТАЛОН:

Порядок проведения и оформления сделок с недвижимостью

Профессиональный юрист по недвижимости будет консультировать Вас на всех этапах сделки. Вам необходимо будет предоставить документы по объекту недвижимости. На их основании специалист по недвижимости даст заключение о юридической чистоте приобретаемого объекта, которое будет содержать следующую информацию:

  • Анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
  • Правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, обременений и ограничений в использовании объекта;
  • Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения;
  • Рекомендации по приобретению объекта.

Юрист организует оформление и подписание договора купли-продажи, разработает оптимальную схему взаиморасчетов и сопроводит регистрацию перехода права к новому собственнику, включая:

  • Юридические консультации;
  • Проверку контрагента;
  • Участие в переговорах с контрагентом;
  • Анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости;
  • Подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
  • Подготовку договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества;
  • Представление интересов при государственной регистрации недвижимости;
  • Юридическое сопровождение передачи недвижимости.

Преимущества обращения к юристам по недвижимости КГ ЭТАЛОН:

  • более 20 лет практики (опыт сопровождения сделок по купли-продажи, дарения, наследования, мены недвижимого имущества).
  • независимость, отсутствие прямой заинтересованности в заключении сделки (нет процентов от суммы сделки);
  • тщательная проверка юридической чистоты объекта;
  • разработка индивидуального договора (у риэлторов чаще всего стандартный договор), который мы готовы защищать в суде;
  • бесплатный предварительный анализ документов и первая консультация;
  • информирование о состоянии дел по sms/e-mail/телефону — в течение всего процесса сопровождения сделки;
  • около 75 млн. долларов инвестиций в недвижимость безопасно и выгодно вложены с нашим участием.

После первичной консультации и анализа документов мы определим стоимость необходимой Вам услуги или комплекса услуг. Стоимость не меняется в процессе оказания услуги, независимо от сложности сделки.

Юридическое сопровождение сделок

Сделка, не важно, в письменной или устной форме она заключена, физическими лицами или юридическими, — это всегда риск. Ошибка в договоре, намеренное введение в заблуждение со стороны контрагента или одностороннее изменение условий — не редкость. Чтобы избежать проблем, стоит ещё на этапе составления договора или изучить законодательство, или заручиться правовой поддержкой. Или, что еще лучше, сделать и первое, и второе.

Законодательство: нормативная база, которая регулирует заключение сделок, включает в себя статьи 153-181 главы 9 Гражданского кодекса, а также огромный массив статей из глав, посвященных праву собственности, исполнению обязательств, заключению и расторжению договоров.

Услуга сопровождения сделок — универсальный инструмент, с помощью которого можно:

  • подготовить и проанализировать документы;
  • проверить оппонента;
  • проконтролировать законность действий контрагента;
  • разработать и включить в договор дополнительные соглашения;
  • зарегистрировать (если нужно) результаты сделки — переход права собственности;
  • составить претензию и решить конфликт с контрагентом в досудебном порядке.

Когда заказывают юридическое сопровождение сделок

Основными типами сделок, которые должны проходить под наблюдением и с участием юриста, являются:

  • на оказание услуг (медицинских, консультационных);
  • купли-продажи (недвижимости, движимого имущества);
  • связанные с проведением строительных работ, доставкой, передачей имущества в доверительное управление;
  • предполагающие безвозмездную передачу прав на имущество (дарение).

Если сделка уже завершена или ее заключение еще маячит на горизонте — сопровождение тоже не будет лишним. Как минимум, юрист проверит законность сделки и посоветует, что делать с «неудобными» пунктами в договоре.

Этапы сопровождения: что делает юрист

Не важно, о чем договариваются люди или организации, заключая сделку — порядок подготовки и проведения примерно одинаковы. И к каждому этапу можно и нужно привлекать юриста.

Подготовка и анализ документов

На стадии подготовки к сделке правовая поддержка позволит не только правильно составить договор, но и проверить уже готовые документы. В зависимости от того, кто будет контрагентом и от предмета сделки услуги юриста по сопровождению включают анализ предоставленных другой стороной документов: это подтверждающие право собственности или бумаги, описывающие имущество (сопровождение сделки купли-продажи автомобиля, недвижимости).

Проверка контрагента и законности его действий

Проверяются учредительные документы оппонента, его право распоряжаться имуществом и оказывать услуги, дееспособность. В ходе проверки юрист выясняет, законна ли будет сделка, выявляет риски для клиента. На этом этапе проверяется и юридическая чистота имущества.

Проработка финальной версии договора, соглашений и приложений к нему

Если в ходе заключения сделки выясняется, что в договоре учтены не все условия или одна из сторон с ними не согласна, задача юриста — внести в договор нужны поправки, составить протокол разногласий (урегулирования разногласий).

Претензии, защита интересов клиента после завершения сделки

С заключением сделки сопровождение не обязательно прекращать. Если контрагент не выполняет обязательств, прописанных в договоре, или выяснилось, что он не может оказывать услуги, распоряжаться имуществом — предметом сделки, юрист обеспечивает защиту прав клиента на досудебном этапе и в суде.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» оказывает услуги полного или частичного сопровождения сделок покупки и продажи, оказания услуг. Специалисты агентства окажут необходимую правовую поддержку на всех этапах: от подготовки и анализа договора до случаев, когда требуется разрешить конфликт с контрагентом. Мы сопровождаем сделки любого типа: купли, услуг, дарения, подряда.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.

Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.

Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.

Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.

С уважением, Скороходова В.Н.

Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!

С уважением, Щербакова Т.И.
04.12.2017г.

Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.

8 921 862 34 47

Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура.
Большое спасибо!

Истец: Московчук В. Г.

У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.

Пискунов И.Б.
12.12.2018г.

Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.

У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.

  • Аванс (задаток) – обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
  • Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца – расширенные выписки, справки и т.д;
  • Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) – учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
  • Встреча в банке – подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
  • Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
  • Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной – не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

– Юридическая консультация – сделки с недвижимостью Бесплатно
– Покупка квартиры – юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно
– Юридическое сопровождение покупки квартиры 50 000 руб.
– Юридическое сопровождение продажи квартиры 50 000 руб.
– Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 60 000 руб.
– Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома 60 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью цена – Москва 50 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость – Московская область 60 000 руб.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут. Однозначно нужен свой представитель – риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная – без предоплат. Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на “юридическую чистоту”, продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д. Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно – нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Купля продажа квартиры – юрист или риэлтор?

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью – у них совсем другая деятельность.

Помощь в сделках с недвижимостью – риски

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают – не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
  • Квартира с долгами – порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Сопровождение сделки купли продажи дома в Москве

  • Работаем с юридическими и физическими лицами!
  • Более 90% выигранных дел, специалисты состоят в коллегии адвокатов!
  • Всегда есть свободные юристы, которые готовы предоставить правовую помощь клиенту!

Юридические услуги

Более 90% выигранных дел

Прозрачные отношения, отсутствие скрытых платежей

Более 10 юристов онлайн

Предоставляем услуги для юридических и физических лиц

исполнителей в Москве

заказов выполнено в Москве

довольных клиентов в Москве

Любая сделка с недвижимостью – это всегда риск. Ошибка при оформлении документации, мошенничество со стороны контрагентов, неправильный выбор варианта взаиморасчетов может привести к отказу в регистрации, потере денег и имущества. Обезопасить себя и найти юриста в городе Москва или пригороде для сопровождения сделки купли продажи дома поможет служба Тандем.

Этапы сделки

Чтобы продать или купить дом, необходимо согласовать условия купли-продажи, пройти регистрацию через МФЦ или Росреестр. На каждом этапе не обойтись без сопровождения юриста или адвоката, если не хотите рисковать своими деньгами. Купля-продажа недвижимости обычно включает следующие стадии:

  • согласование условий договора, проверка юридической чистоты документации, благонадежности продавца или покупателя;
  • оформление договора купли-продажи дома и земельного участка;
  • обращение с документами в МФЦ или Росреестр для регистрации;
  • получение зарегистрированного договора и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Юрист, при сопровождении сделки купли продажи дома представит ваши интересы в государственных органах, подготовит документацию, поможет безопасно провести расчеты.

Необходимые документы для совершения сделки

Для продажи или покупки недвижимости недостаточно оформить договор, зарегистрировать его в Росреестре или МФЦ. Сторонам могут потребоваться следующие документы:

  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • паспорта;
  • правоподтверждающие документы на дом и участок (выписка ЕГРН, свидетельства о праве, либо другие документы);
  • свидетельства о браке, о рождении детей;
  • согласие опеки на отчуждение недвижимости, принадлежащей детям;
  • нотариальное согласие супруга на продажу объекта.

При оказании юристом услуги сопровождения сделки купли продажи, он подготовит и соберет необходимую документацию.

Проверка истории продавца

Проверка юридической чистоты документов и благонадежности продавца обязательно входит в услуги по сопровождению купли-продажи. Специалист проверит:

  • основания возникновения права собственности у продавца;
  • наличие зарегистрированных или скрытых обременений;
  • перечень полномочий лица, действующего от имени продавца по доверенности;
  • соответствие фактических характеристик недвижимости и сведений из правоустанавливающих документов.
  • Также специалист проверит факт дееспособности продавца, чтобы устранить риск оспаривания через суд.

Что должен знать юрист?

Выбирая юриста для сопровождения сделки, убедитесь в наличии у него высшего образования, специализации в сфере жилищного и гражданского права. Эти моменты можно уточнить на первой же консультации по телефону или в офисе.

Специалист обязан сам разъяснить вам все нюансы предстоящей купли-продажи. Для этого обычно передается документация для изучения, назначается консультация. При возникновении сомнений в добросовестности продавца или покупателя, специалист обязательно укажет на потенциальные риски, даст рекомендации по условиям договора.

Поиск юриста для сопровождения сделок через службу Тандем – это надежно, быстро, удобно! Наши специалисты работаю по всему городу Москва и пригороду. Обратиться за помощью можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Читайте также:  Бесплатная юридическая консультация Мытищи
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: