Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью санкт-петербург

Сопровождение сделки с недвижимостью

Безопасное оформление сделок

  • ​эскроу-счет;
  • аккредитив;
  • эксперт-сейфинг;
  • банковская ячейка;
  • оплата вперед с гарантиями;
  • иные безопасные расчеты.

Мы предлагаем несколько вариантов работы:

Сопровождение сделки консультационное (при купле-продаже, дарении, мене): проверка документов, выдача рекомендаций гражданам – 1-6 тыс.руб., организациям – 3-10 тыс. руб.;

Дарение между родственниками, супругами: юридическая экспертиза имеющихся документов и подготовка договора – 3-5 тыс. руб.(читать о составлении договора дарения)

Оформление купли-продажи “вторички” : консультация – 1-3 тыс. руб., составление проекта договора 4- 7 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке – от 7 тыс. руб., безопасность расчетов – от 7 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб 6-20 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма/аренды. Стоимость 1,7 – 5 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) – от 30-60 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Регистрация договора аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в Росреестре. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО – 10-30 тыс.руб.

Безопасность сделки

Для Вас – опыт с 2000-го года. Выполняем различные юридические услуги при сопровождению сделок:

  • юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);
  • проверка имеющихся у заказчика документов;
  • проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
  • экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
  • анализ вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
  • переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
  • сбор дополнительных документов для чистоты сделки;
  • выделение самостоятельного объекта сделки;
  • решение споров по границам объектов, в т.ч. земельных участков;
  • получение архивной информации;
  • восстановление документов о правах;
  • урегулирование конфликтов между сторонами;
  • составление соглашений и обязательств по ходу сделки;
  • подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
  • внесение изменений в документы;
  • подготовка документов для проведения сделки;
  • дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
  • подготовка вариантов расчетов сторон;
  • оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
  • помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
  • помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка документов после регистрации;
  • помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
  • иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги. А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим. а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это “подстава”.
  • По “земле” бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей – 8 соток. В одних случаях – это старый дед, не понимающий цены денег, а в других – скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве. Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на “незаконные действия продавца”;
  • Появилось много споров о возврате частит денег за купленную недвижимость из-за обнаруженных недостатков и пр.
Читайте также:  Вопрос юристу по недвижимости бесплатно

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому действия юриста или адвоката призваны прежде всего обезопасить заказчика, а если необходимо, и так правильнее, обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин или организация, руководитель которой не владеет вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сделку провести безопасно и грамотно. Такой вариант тоже возможен для простых объектов.

Стоимость сопровождения

Стоимость услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект – стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку – лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

– есть ли право продажи объекта;

– гарантии получения положительного итогового результата;

– проверка чистоты сделки;

– налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

– скрытые зарегистрированные граждане в объекте;

– отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

-перечисление денежных средств с оговорками;

– присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

– сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

– риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы. В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр “АДВЕКОН” предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

  • купля-продажа;
  • получение жилищных субсидий;
  • дарение;
  • мена;
  • обмен;
  • оформление наследства;
  • приватизация квартиры, иного жилья;
  • приватизация земли;
  • аренда;
  • аресты, запреты на отчуждения;
  • составление договоров
  • обременения и прочее.

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

  • продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
  • продажа объектов с объединением;
  • оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
  • иные ситуации

Стоимость юридических услуг для граждан в Санкт-Петербурге

от 15 тыс.рублей

до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости

Срок выполнения зависит от второй стороны

Читайте также:  Юридическая консультация в Мытищах бесплатно

3-10 тысячи рублей,

с выездом + 3-5 тыс.рублей

Гарантии

Наши специалисты “старейшины” работают с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”.

Специалисты Юридического Центра “Адвекон” получили знак качества услуг.

Сопровождение сделок с недвижимостью

ООО «Юргарант» предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже и приобретению недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе и загородной недвижимости в Ленинградской области. Наши юристы по недвижмости занимаются сопровождением сделок и помощью в регистрации прав на недвижимость с 2008 года. За это время мы помогли большому количеству клиентов и приобрели не только знание рынка, но и большой опыт общения с государственными структурами и особенностями работы регистрирующих органов.

____________________________________________________________________________________________________________________________

АКЦИЯ: летом 2021 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ недвижимости – 2500 р.

(договор дарения квартиры, договор дарения земельного участка, договор дарения дома)

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ – 2000 р.

__________________________________________________________________________________________________________________

Цены на услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью

сопровождение продажи квартиры – 25 000 р.

сопровождение покупки квартиры – 30 000 р.

грамотная юридическая консультация по сделке с недвижимостью + письменный план-схема проведения сделки – 3000 р.

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • экспертиза документов
  • проверка «истории» квартиры
  • проверка «юридической чистоты» сделки
  • анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
  • план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
  • подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
  • переговоры
  • сопровождение сделки в банке, у нотариуса
  • организация безопасности взаиморасчета сторон
  • регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
  • завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

СДЕЛКИ С КВАРТИРАМИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Сопровождение сделки по покупке квартиры на первичном рынке: 20 000 р. – без ипотеки; от 25 000 р. – с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

  • анализ ДДУ (договор долевого участия)
  • консультации по рынку новостроек
  • анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
  • проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
  • переговоры с банком об условиях ипотеки

Сопровождение сделки с ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. При приобретении любого земельного участка главное – это определить, насколько правильно и законно офрмлена собственность на земельный участок продавца. Предлагаем следующие варианты услуг юридической помощи в приобретении загородной недвижимости:

1. Анализ документов и консультация – 2000 р.

2. Анализ документов, консультация и подготовка договора купли-продажи – 5000 р.

3. Полное сопровождение сделки с загородной недвижимостью – от 20 000 р. анализ документов договор купли-продажи переговоры с продавцом предварительный договор и внесение аванса регистрация сделки в Росреестре сопровождение в банке, у нотариуса акт приема-передачи

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

  • Договор дарения, купли-продажи- от 3000 р., Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала- 4000 р.
  • Консультации юриста по сделкам с недвижимостью – 1500 р.

Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков – 3000 р.

Посещение юристом агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов – 5000 р.

Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище – 5000 р.

Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений – 5000 р.

Подача и получение регистрации договора в Росреестре (МФЦ) – 5000 р.

  • Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.
  • Читайте также:  Юридическая консультация по ЖКХ бесплатно

    Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

    1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
    2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 100 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью – от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

    МОШЕННИЧЕСТВО при сделках с недвижимостью. В настоящее время с введением электронного документооборота, распространенные ранее схемы встречаются все реже. Но чем реже они встречаются, тем менее бдительны становятся не только продавцы и покупатели, но и профессиональные агенты. Наиболее распространенные схемы мошенников при сделках с недвижимостью см. здесь

    Основные РИСКИ при приобретении квартиры в строящемся доме:

    • Значительная задержка в сдаче дома или вообще «недострой», см. ниже судебную практику.
    • Недобросовестные посредники, см. ниже судебную практику.
    • Некачественное строительство и отделка.

    (Специалист Екотова Мария имеет большой опыт и знание рынка первичной недвижимости – начиная с многолетней работы с обманутыми дольщикам (от всевозможных нюансов и «лазеек» законов до привлечения СМИ и депутатов для решения проблемы) и заканчивая всестороннем пониманием бизнес-процессов и проблем самих застройщиков.) см.видео: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/

    Опыт “Юргарант”: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

    • Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры.

    Гражданин В. и гражданин К. заключили Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «Н». Она полностью оплатили стоимость будущей квартиры (2 984 783 р.). Застройщик задержал срок сдачи строительства на 1 год. На обращения и претензии граждан. компания «Н» не реагировала. Граждане. обратились в суд с помощью юристов «ЮрГарант» о выплате неустойки и штрафа с застройщика. Рассмотрев материалы дела, суд решил взыскать с застройщика в пользу каждого истца:

    – Неустойку, рассчитанную в соответствии с законом по ставке рефинансирования Центробанка, в размере 250 000 р.; – Штраф в размере 135 000 р.; – Компенсация морального вреда – 20 000 р.

    Таким образом, Граждане при задержке в строительстве на 1 год и стоимости квартиры в 2 984 783 р. взыскали с застройщика 810 000 р.

    Подробно см. РЕШЕНИЕ СУДА: Решение 7

    • НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОСРЕДНИК в приобретении квартиры в строящемся доме.

    Кроме рисков «недостроя» в приобретении квартиры в строящемся доме, существуют еще и «странные» посредники, которые имеют эксклюзивное право продажи в случаях, если строящийся объект очень популярен и условия приобретения очень выгодные.

    Так гражданка К., будучи очень заинтересованной в приобретении определенной квартиры, была вынуждена заключить предварительный договор «бронирования» не с застройщиком, а с посредником ООО «В.», по условиям которого она выплачивала 100 000 р., а посредник обязался «забронировать» определенную квартиру и в дальнейшем заключить договор ДДУ. Однако ООО «В.» договор ДДУ не заключало, но и вернуть деньги отказывалось, обещая (на словах, не письменно) исполнить свои обязательства в ближайшем будущем. (Как выяснилось в дальнейшем, квартира была продана за более высокую цену другому заказчику.) Гражданка К. с помощью юристов «Юргарант» обратилась в суд. Суд принял решение взыскать с ООО «В.»:

    – уплаченные по договору 100 000 р.; – неустойка 51 000 р.; – моральный вред 5 000 р.; – штраф 78 000 р.

    Всего взыскано в пользу гражданки К. 234 000 р.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

    Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:

    при:

    А Вы знали, что……

    Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?

    Читайте также:  Бесплатно юридическая консультация

    Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.

    Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.

    В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.

    При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

    Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.

    Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:

    Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:

    • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
    • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
    • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
    • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
    • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
    • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
    • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.

    Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

    • Проверим на добросовестность всех участников. Можно ли доверять продавцу, покупателю или он что-то скрывает. Есть ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь после оформления сделки с недвижимостью.
    • Проведем полную проверку чистоты объекта. Исключим все возможные риски для покупателя жилья. Юридическая справка для совершения безопасной покупки.
    • Подготовим все необходимые документы. Составим договор купли-продажи, дарения, аренды… соберём и проверим все необходимые документы и справки для совершения сделки с недвижимостью.
    • Будем присутствовать на всех стадиях. Юрист будет присутствовать на всех стадиях оформления сделки, чтобы обезопасить Вас от любых неожиданностей.
    • Организуем процедуру «под ключ». Поможем организовать всю процедуру оформления купли-продажи недвижимости с минимальной затратой вашего времени. От оформления лучших условий по ипотеке и переговоров до подписания акта приема-передачи объекта жилья, сопровождении в банк при получении денег из ячейки и регистрации прав на объект собственности.
    • Комплексная проверка застройщика при оформлении ДДУ. Оценим риски банкротства застройщика и его надежность. Наличие разрешительной документации и риски не оказаться в числе обманутых дольщиков. Проведем юридическую экспертизу и согласуем условия договора долевого участия на выгодных Вам условиях.
    • Проведем сложную сделку. Нужно срочно продать, купить, оформить дарственную, сдать в аренду…. квартиру с наличием обременения, с участием несовершеннолетних детей, присутствуют нестандартные условия и т. д. Без профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью здесь не обойтись!
    Читайте также:  Адвокат по земельным делам

    Юрист по недвижимости: сопровождение сделок и юридические консультации в Санкт-Петербурге тел. (812) 945-90-02

    Организация сделки с недвижимостью, расчетов, в т.ч. через ячейку в банке: телефон (812) 945-90-02.

    Опытные профессиональные юристы по недвижимости организуют сопровождение сделки любой сложности, связанной с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома, земельного участка или с обменом таковых.

    Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

    Стоимость услуг юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

    1. Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы – от 1000 рублей.
    2. Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов – 2000–3000 рублей.
    3. Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты) – от 10 000 рублей*. Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:
    • экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
    • оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
    • проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
    • организацию юридического оформления;
    • организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
    • личное присутствие юриста при подписании значимых документов и т. д.

    *При оформлении объекта в Ленинградской области оговаривается наценка за удаленность.

    Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

    1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
    2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
      • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
      • сбор архивных справок;
      • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
      • восстановление утраченных документов.
    3. Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
      • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
      • организацию просмотров объекта;
      • переговоры с потенциальными покупателями;
      • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
      • организацию нотариального оформления и расчетов.

    Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

    Услуги юристов и адвокатов по земельным вопросам

    Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

    • споры между членами садоводческих товариществ;
    • признание прав собственности на земельный участок;
    • раздел и объединение земельных участков;
    • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
    • межевание земельных участков;
    • сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
    • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
    • оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

    Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

    Другие услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью от юридического центра «Правовой сервис»

    Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

    • сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
    • юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
    • анализ ипотечных сделок;
    • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
    • редактирование договоров с учетом интересов клиента;
    • участие в переговорах и разрешение конфликтов;
    • проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
    • консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
    • оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
    • признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
    • признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
    • признание прав на наследственное имущество;
    • признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
    • другие вопросы в сфере недвижимости.
    Читайте также:  Горячая линия юридическая помощь бесплатно

    Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Санкт-Петербург и Ленинградская область)

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

    Оформлять сделки с недвижимостью необходимо, имея профессиональную юридическую помощь!

    • Многолетний опыт проведения сделок с недвижимостью,
    • Знание всех тонкостей и нюансов оформления недвижимости в собственность,
    • Опыт ведения судебных споров в сфере недвижимости (по искам о признании сделки недействительной, снятии с регистрационного учета, выселении и др.).

    позволяют юристам Петербургского Правового Центра увидеть «подводные камни» или спорные моменты еще на этапе поверки документов, быстро и качественно решить задачи, поставленные Клиентом, правильно оформить сделку, чтобы вопросов с призванием ее недействительной в дальнейшем не возникло!

    Юристы по недвижимости (адвокаты по земельным вопросам) работают с объектами расположенными как на территории Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области.

    Мы поможем провести любую предусмотренную законом сделку с объектом недвижимости: от переоформления недвижимости между родственниками (дарение, мена и др.) до приобретения на первичном или вторичном рынке недвижимости.

    Петербургский Правовой Центр оказывает как разовые услуги (например, составление или экспертиза договора), так и полное юридическое сопровождение сделки «под ключ». Вы можете подобрать удобный именно для Вас индивидуальный пакет услуг.

    Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для Вашего удобства:

    Покупка квартиры

    Продажа квартиры

    Загородная недвижимость

    Коммерческая недвижимость

    Петербургский Правовой Центр предлагает Вам юридические услуги по оформлению сделок с недвижимостью:
    Юридическая консультация по недвижимости

    Юридические консультации по вопросам купли-продажи и иного переоформления недвижимости (квартиры, комнаты, земельного участка, загородного дома, нежилого помещения, паркинга и др.)

    Разработка алгоритма проведения сделки

    Разработка алгоритма проведения сделки с учетом вопроса налогообложения и индивидуальных требований Клиента (ипотека, субсидии, материнский капитал и др.)

    Юридическая экспертиза документов

    Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимости

    Приведение документов в соответствие

    Приведение документов в соответствие с требованиями законодательства (оформление права собственности, сбор и восстановление утраченных документов)

    Проведение переговоров

    Проведение переговоров по условиям сделки с потенциальными продавцами или покупателями и их представителями

    Составление соглашения об авансе, задатке

    Составление соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий

    Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки

    Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве, уступки прав требования (цессии) и других видов договоров, с учетом требований законодательства и индивидуальных пожеланий Клиента, а также подготовка проектов акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств.

    Организация и проведение сделки

    Организация и проведение сделки

    Организация и проведение расчетов по сделке

    Организация и проведение расчетов по сделке: определение наиболее оптимального вида расчетов (банковская ячейка, аккредитив, безналичный расчет и др.), согласование условий расчетов, сопровождение юриста при проведении расчетов

    Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности

    Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также в случае необходимости регистрации возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

    Наша Компания и юристы по земельному праву помогут Вам тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы; детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения или продажи объекта недвижимости; подготовить необходимые документы; максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки/продажи в тексте договора, особенно это касается условий об объекте, распределении прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядке фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

    Читайте также:  адвокат бесплатная консультация онлайн

    Кроме того наш налоговый консультант предложит Вам наиболее выгодный вариант оптимизации налогообложения при продаже недвижимости и проконсультирует о возможности получения налоговых вычетов при покупке.

    Дополнительные услуги:

    • Оформление прав собственности (приватизация) земельных участков и садовых (дачных) домов. «Дачная амнистия».
    • Оформление в собственность (приватизация) квартиры.
    • Представление интересов в государственных и других органах и организациях (УФРС, КГА, КГИОП, КУГИ, ФНС, Администрация и др.). Сбор, оформление и восстановление документов, необходимых для проведения сделки (восстановление правоустанавливающих документов, получение кадастрового паспорта, форм 7 и 9, выписки из ЕГРП и др.).
    • Агентские услуги:
    1. услуги по продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости
    2. услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости
    3. услуги по подбору коммерческой недвижимости в целях аренды

    Стоимость (цена) сопровождения сделок с недвижимостью

    • Юридическая консультация — от 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно*.
    • Юридическая экспертиза документов — от 3000 рублей в зависимости от объема документа.
    • Составление договоров в простой письменной форме — от 3000 рублей.
    • Юридическое сопровождение сделок — от 15000 рублей.

    * При заключении договора об оказании юридических услуг на сумму более 5000 рублей.

    Подробную информацию о наших услугах ( в том числе, услуги земельного адвоката, адвоката по земельным спорам) и их стоимости Вы можете получить по телефону: +7 (812) 982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

    Будем рады Вам помочь!

    Полезная информация!

    Обратиться за услугой по сопровождению сделки Вы можете на каждом ее этапе. Мы советуем делать это как только Вы выбрали подходящий объект недвижимости ДО подписания каких-либо соглашений с другой стороной! Юридическая помощь по недвижимости максимально защитит Ваши интересы и Ваши деньги!

    Ниже приведен минимальный пакет документов, которые могут потребоваться при оформлении сделки купли-продажи и экспертизы документов:

    • документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорт, надлежащим образом удостоверенная доверенность, если в сделке со стороны продавца или покупателя выступает доверенное лицо)
    • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности, договор долевого участия, справка ЖСК о полной выплате пая, вступившее в силу решение суда и др.)
    • Правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, по сделкам, зарегистрированным с 15 июля 2016 года, – выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности)
    • Кадастровый паспорт, если сеть – технический паспорт
    • Справка о регистрации форма 9, в том числе архивная, характеристика объекта недвижимости форма 7, выписка из домовой книги (частный дом)
    • Документы о семейном положении продавца и покупателя
    • Выписка из ЕГРН и другие…

    Указанный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации, документов и условий сделки могут потребоваться дополнительные документы.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

    Запишитесь на консультацию по телефону!

    Звоните! 8 (812) 309-93-01

    Покупать и продавать квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость без сопровождения юриста просто нецелесообразно. Закон имеет массу нюансов, которые следует учитывать, все мелочи (которые на деле оказываются важными) должны быть отражены в договоре.

    Большинство граждан выбирают более лёгкую схему и доверяются риэлтору со стороны или застройщику. Однако ни одна из указанных сторон не может дать гарантию, что обещания будут выполнены и через пару лет вы не останетесь на без крыши над головой. Если вы решились на приобретение объекта, который находится в процессе строительства, без юридической помощи не обойтись. Часто люди экономят на услугах специалистов, не понимая, что при возникновении проблем в будущем придётся заплатить намного дороже.

    Читайте также:  Адвокат в Москве

    Лучше перестраховаться и заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в проверенной юридической компании: спросите друзей, посмотрите отзывы, найдите фирму с большим опытом работы юристов. Так вы создаёте себе безопасные и выгодные условия — суммы, вложенные в строительство, не затеряются, да и без жилья вы не останетесь. В Спб работает компания «Беспалов, Стогов и партнеры», готовая предложить грамотное решение всех дел. Мы оказываем юридическую поддержку всем — начиная от частных лиц до организаций любых форм собственности.

    Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

    1. Участвует в переговорах с продавцом.
    2. Проверяет финансовую чистоту сделки.
    3. Контролирует условия внесения предоплаты.
    4. Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
    5. Сопровождает регистрационные действия.
    6. Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

    Стоимость сопровождения сделок юристом

    Вводная консультация по телефону

    Устная консультация в офисе **

    Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта
    (проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)

    – * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
    – ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.

    Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 .

    Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

    • Оберегает от покупки пустышки. Специалист берёт во внимание все юридические аспекты строительства, опираясь на закон.
    • Помогает решить конфликт с застройщиком без обращения в судебные инстанции.
    • Вы получаете консультацию профессионального юриста, который расскажет вам о правовых нормах, касающихся продажи или покупки недвижимости.
    • Дает гарантию заключения договора на законных основаниях.
    • При необходимости оказывает помощь в составлении искового заявления.
    • Выявляет третьих лиц, имеющих право на отчуждаемый объект.
    • Проводит адвокатское расследование на предмет выявления всех рисков для клиента.
    • Помогает вступить в права наследования.
    • Организует сбор и грамотное оформление документации.
    • Выявляет арестованное имущество и признаки банкротства.
    • Проверяет документы на предмет подделки.
    • Проверяет объект и продавца на предмет ограничений и привлечения к ответственности в прошлом.

    Задача юриста — предотвратить судебное разбирательство. Если вас что-то настораживает или создалась конфликтная обстановка, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

    Юрист VS риэлтор

    Риэлтор представляет собой лицо, представляющее интересы нанятой его стороны. Целью такого специалиста является продажа недвижимости заинтересованным покупателям и получение по итогам сделки комиссии. Естественного, риэлтор нацелен на выгодную быстрою продажу. Получение денег первостепенно, при этом качество жилья может не соответствовать запросам покупателя, а правовые риски не будут приниматься в расчёт.

    Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обережёт вас от неприятных ситуаций и проследит за качеством объекта в плане юридической чистоты и его безопасности. Жильё, обременённое долгами, квартиры в залоге и ипотечное имущество — специалист выяснит, какие есть минусы, и вы будете знать, на что вы подписываетесь. Есть случаи из судебной практики, когда третья сторона может свободно отобрать вроде законно купленное жильё.

    Юрист заинтересован, чтобы сделка была крепкой, без дефектов. Адвокат несёт человеческую и профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридические компании всегда помогут проверить документы, в чем риэлтор не компетентен. В итоге проблемы с жильём могут всплыть в самый неожиданный момент.

    Риски при покупке и продаже недвижимости

    Помните, что решать проблемы с застройщиками самостоятельно – довольно рискованное мероприятие! Юрист поможет добиться от застройщика выполнение обязательств. Именно поэтому так важно сразу заказать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — чтобы адвокаты защитили ваши интересы.

    С какими вопросами и делами приходят к нам

    • подложные документы;
    • вымогательство денег;
    • нарушение сроков;
    • недоверие к противоположной стороне сделки;
    • судебное разбирательство;
    • нарушение участником сделки прав и обязательств;
    • непредоставление инженерных систем, незаконное требование оплаты;
    • навязывание доп. услуг;
    • знакомство с юридической историей: касается объекта, застройщика и любого продавца;
    • проверка законности строительства;
    • организация проверки качества помещения;
    • проверка на соответствие условиям договора;
    • участие при купли-продаже.
    Читайте также:  Квалифицированная юридическая помощь при разводах

    Адвокаты компании «Беспалов, Стогов и партнеры» в Санкт-Петербурге предоставляют услуги по гражданским и административным делам, помогают грамотно и эффективно организовать защиту своих прав в судебном разбирательстве, готовят доказательную базу.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

    Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью помогает гражданам избежать проблем при продаже и покупке квартиры, так как на рынке жилья множество различных схем мошенничества. Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью изменяется в зависимости от общего количества услуг, которые требуются клиентам.

    Вы можете позвонить в компанию по телефону для получения предварительного расчета стоимости услуг или записаться на первичную консультацию по делу в любое удобное для вас время. Наши специалисты готовы связаться с вами по телефону или онлайн.

    Лихонин Игорь Олегович
    • Email:
    • Телефон: +7 (812) 409-34-51

    Этапы нашей работы

    Решением вашего вопроса будут заниматься квалифицированные практикующие юристы — начиная от консультации и до судебной защиты

    Консультация

    Вы оставляете заявку на консультацию с юристом, согласовываете удобное время

    Встреча

    Проводим встречу в удобном для вас месте и определяем порядок дальнейших действий

    Договор

    Заключаем договор на оказание юридических услуг с учётом обстоятельств вашего вопроса

    Решение

    Добиваемся решения вашего вопроса в установленном законом порядке

    Нужно ли юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

    Полное сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы каждой стороны и гарантирует законность заключаемого договора. Стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью зависит общего количества услуг необходимых клиенту.

    Привлечение специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно для заключения договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, так как покупатель может лишиться жилья и вложенных в него средств из-за:

    • Отсутствия права собственности у продавца;
    • Отсутствия права реализации недвижимости по нотариальной доверенности, если она недействительна;
    • Наличия других наследников, если продаваемая квартира была унаследована продавцом;
    • Незаконного приобретения недвижимости продавцом;
    • Мошеннических действий, при которых продавец продает квартиру нескольким лицам;
    • Иных действий продавца или независимых от него факторов.

    Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя консультационные действия юриста или адвоката, помощь в составлении договора, проверку недвижимости на наличие обременений и многое другое.

    Обращение к юристам и заключение договора на оказание юридических услуг по сделкам с недвижимостью помогает покупателям избежать:

    • Приобретения квартиры или иного объекта недвижимости, который находится под обременением;
    • Покупки недвижимости, находящейся в ипотеке, без соответствующего разрешения банка;
    • Неправильного составления договора купли-продажи или включение в его положения заведомо неправомерных условий;
    • Приобретения квартиры, находящейся в залоге у банка не только по ипотеке, но и по другим кредитным обязательствам;
    • Регистрации третьих лиц на территории жилья, особенно это важно при покупке квартиры, которая была приватизирована.

    Наша компания рассчитывает общую стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в соответствии с тем, какие услуги требуются клиенту. Вы получаете фиксированную стоимость и четкий перечень действий юриста, которые будут выполнены согласно договору.

    Задать все интересующие вопросы вы можете по телефону нашей компании.

    Когда может понадобиться юрист для сопровождения сделки с недвижимостью?

    Юрист по купле-продаже недвижимости может потребоваться каждой из сторон, при этом стороны могут нанять одного юриста для проверки квартиры и платежеспособности, либо нанять двух разных представителей, которые договорятся по положениям договора и будут представлять интересы лишь своего клиента.

    Сопровождение сделки по покупке квартиры позволяет клиентам получать следующие услуги:

    1. Постоянные консультации по приобретению или отчуждению прав собственности на недвижимость;
    2. Проведение экспертизы правоустанавливающих документов на недвижимость;
    3. Проверка недвижимости на наличие обременений, в том числе залоговых обязательств продавца, а также наличие разрешения на отчуждение квартиры от супруга или иных собственников;
    4. Подготовка документов для заключения договора;
    5. Присутствие при подписании соглашения между сторонами и контроль за проставлением подписей;
    6. Передача пакета документов в регистрирующие органы для получения правоустанавливающих документов на новых собственников;
    7. Правовая поддержка и помощь в юридическом исполнении договора каждой из сторон;
    8. Представление интересов в суде, если по каким-то причинам сделка была расторгнута;
    9. Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке.
    Читайте также:  Бесплатная юридическая консультация Мытищи

    Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости помогает гражданам избежать большого количества проблем, если продавец или покупатель оказываются недобросовестными лицами или мошенниками. Риэлтор не имеет столько возможностей и полномочий для обеспечения безопасности сделок для каждой из сторон, он является лишь посредником между сторонами.

    Сопровождение юристом сделки по недвижимости является гарантом законности заключаемого договора, а также юридической безопасности для клиента, так как представитель помогает:

    • Избежать обмана при передаче задатка. Некоторые продавцы требуют от покупателей задатка, однако внесение какой-либо суммы без заключения договора или с заключением договора, который противоречит действующему законодательству, равно потере денежных средств.
    • Обезопаситься от мошенничества при заключении договора. Продавец может быть мошенником, который незаконным способом получил у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость и сделал доверенность на ее продажу. После покупки такой квартиры покупатель теряет все средства, переданные за квартиру, однако получить права собственности на нее не получится — в Росреестре откажут в регистрации.
    • Предотвратить мошенничество при подписи документов. В таком виде мошенничества продавец убеждает покупателя, что не нужно обращаться в Росреестр для регистрации сделки, можно просто подписать документы и заверить их у нотариуса. Узнать о факте мошенничества в таком случае можно только тогда, когда объявятся законные собственники недвижимости. Найти преступников практически невозможно, как и вернуть отданные им средства.

    Мошенничество при продаже домов, коттеджей или дач осуществляется аналогичным образом, поэтому сопровождение сделок с загородной недвижимостью гарантирует юридическую чистоту договора и сохранность денежных средств покупателя от преступных посягательств.

    Продажа недвижимости в СПб с юристом поможет избежать юридических трудностей, которые могут возникнуть у продавца или покупателя при заключении договора, его оформлении или регистрации права собственности на нового владельца жилья. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости складывается из общего количества услуг, которые требуются клиенту для проверки юридической чистоты квартиры и правоустанавливающих документов продавца.

    Почему выбирают нас?

    Мы практикующие судебные юристы и своей целью видим помощь клиентам с рациональным подходом и правдивым анализом перспектив. Большой опыт в различных отраслях права, судебной сфере и консалтинге помогает достигать желаемых результатов.

    Прозрачные условия

    Вам не придётся ничего доплачивать, все платежи и условия согласовываются до подписания договора.

    Рассрочка платежа

    Половину оплаты вы вносите при заключении договора, а оставшуюся через месяц.

    Персональный подход

    В зависимости от сложности дела мы готовы предложить лучшие условия по ценам.

    Сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

    Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.
    Выигрыш в суде фактически означает бесплатные услуги юриста!

    Первичная консультация 1 000 руб. Заказать
    Получение простой выписки из ЕГРН 500 руб. Заказать
    Получение выписки из ЕГРН с отметкой гос. органа 1000 руб. Заказать
    Составление договора от 800 руб. Заказать
    Проверка договора (в том числе мены и дарения) от 800 руб. Заказать
    Оформлении согласия остальных собственников от 8 000 руб. Заказать
    Сопровождение одобрения ипотеки от 4 000 руб. Заказать
    Сопровождение сделок с ипотекой от 5 000 руб. Заказать
    Сопровождение по использованию материнского капитала на приобретение недвижимости от 8 000 руб. Заказать
    Снятие залога, ареста от 5 000 руб. Заказать

    Порядок оплаты: 50% — при заключении договора, 50% — через месяц.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: