Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – Москва

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта. Услуги юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи.

Стоимость услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Стоимость услуг в размере 8.450 рублей по юридическому сопровождению заключения предварительного договора (соглашения об авансе, задатка) действует при условии предоплаты пакета услуг «Юридическая проверка с письменным заключением» или «Организация и сопровождение сделки» и ведения переговоров, заключения сделки в офисе ЮК «Неделько и Партнеры» или дистанционно, посредством электронной почты, WhatsApp, Skype, других мессенджеров. При необходимости выезда специалиста ЮК «Неделько и Партнеры» для заключения сделки в пределах МКАД дополнительно оплачивается 7.000 рублей.

При отказе от предоплаченных пакетов услуг «Юридическая проверка с письменным заключением» или «Организация и сопровождение сделки» или оплате только пакета услуг «Сопровождение при внесении аванса / задатка» его стоимость составит 15.900 рублей.

При сумме аванса более 100 000 рублей стоимость услуги увеличивается на 7 000 рублей

Срок : в течение 24 часов

Проведем экспресс-проверку квартиры

Согласуем основные параметры будущей сделки

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Юридическая проверка с письменным заключением

Срок : в течение 48 часов

Получим информацию по квартире из независимых источников

Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру

Проведем комплексную проверку недвижимости

Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью

Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам

Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки

Организация и сопровождение сделки

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Организуем безопасные расчеты по сделке

Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Организуем регистрацию перехода права собственности

Дадим гарантии на компенсацию ущерба до 100 млн. руб., если он будет причинен вследствие нашей ошибки

Сделки с квартирами

Сделки с новостройками

Сделки с земельными участками

Сделки с домами

Сделки с коммерческой недвижимостью

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Читайте также:  Сопровождение сделок с недвижимостью

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Мы запрашиваем список документов, необходимых для начала работы.

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Это важно

Руководитель департамента корпоративного права

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента. Как правило, покупка недвижимости предполагает:

1) Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

  • идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Читайте также:  Бесплатная юридическая помощь Москва

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.

У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.

  • Аванс (задаток) – обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
  • Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца – расширенные выписки, справки и т.д;
  • Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) – учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
  • Встреча в банке – подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
  • Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
  • Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной – не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

– Юридическая консультация – сделки с недвижимостью Бесплатно
– Покупка квартиры – юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно
– Юридическое сопровождение покупки квартиры 50 000 руб.
– Юридическое сопровождение продажи квартиры 50 000 руб.
– Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 60 000 руб.
– Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома 60 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью цена – Москва 50 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость – Московская область 60 000 руб.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут. Однозначно нужен свой представитель – риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная – без предоплат. Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на “юридическую чистоту”, продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д. Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

Читайте также:  Чат с юристом онлайн

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно – нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Купля продажа квартиры – юрист или риэлтор?

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью – у них совсем другая деятельность.

Помощь в сделках с недвижимостью – риски

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают – не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
  • Квартира с долгами – порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Читайте также:  Юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно

Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, особенно коммерческой, связаны с вложением или получением существенных денежных средств и с высокими рисками. Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной. Грамотное юридическое оформление недвижимости защитит и сохранит Ваше имущество и деньги.

Ситуации повышенных рисков для покупателей недвижимости:

  • не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц:
  • третьи лица требуют признать сделку недействительной и вернуть недвижимость;
  • недвижимость обременена залогами;
  • у продавца отсутствуют права на земельный участок под зданием, которое он собирается Вам продать;
  • недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду.
  • способы оформления сделки с недвижимостью могут иметь различные налоговые последствия, бремя которых может оказаться неподъемным для сторон сделки и привести к банкротству.
  • некорректно составленный договор может породить проблемы с его исполнением, и недвижимость может стать объектом многолетнего спора.

Самое распространённое заблуждение наших Доверителей: «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так.

Согласно Статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из незаконного чужого владения. Это означает, что даже если Росреестр ошибочно зарегистрировал переход права собственности к Вам, прежний собственник может возвратить недвижимое имущество через суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, если даже эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что если были нарушения при оформлении сделки с недвижимостью, то прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.

По нашей практике, примерно в 80% случаев проблемы видны еще на бесплатной стадии работы с юристами КГ ЭТАЛОН, поэтому обязательно воспользуйтесь консультацией нашего специалиста по недвижимости.

Услуги в сфере недвижимости КГ ЭТАЛОН:

Порядок проведения и оформления сделок с недвижимостью

Профессиональный юрист по недвижимости будет консультировать Вас на всех этапах сделки. Вам необходимо будет предоставить документы по объекту недвижимости. На их основании специалист по недвижимости даст заключение о юридической чистоте приобретаемого объекта, которое будет содержать следующую информацию:

  • Анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
  • Правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, обременений и ограничений в использовании объекта;
  • Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения;
  • Рекомендации по приобретению объекта.

Юрист организует оформление и подписание договора купли-продажи, разработает оптимальную схему взаиморасчетов и сопроводит регистрацию перехода права к новому собственнику, включая:

  • Юридические консультации;
  • Проверку контрагента;
  • Участие в переговорах с контрагентом;
  • Анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости;
  • Подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
  • Подготовку договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества;
  • Представление интересов при государственной регистрации недвижимости;
  • Юридическое сопровождение передачи недвижимости.
Читайте также:  Вопрос юристу задать бесплатно онлайн

Преимущества обращения к юристам по недвижимости КГ ЭТАЛОН:

  • более 20 лет практики (опыт сопровождения сделок по купли-продажи, дарения, наследования, мены недвижимого имущества).
  • независимость, отсутствие прямой заинтересованности в заключении сделки (нет процентов от суммы сделки);
  • тщательная проверка юридической чистоты объекта;
  • разработка индивидуального договора (у риэлторов чаще всего стандартный договор), который мы готовы защищать в суде;
  • бесплатный предварительный анализ документов и первая консультация;
  • информирование о состоянии дел по sms/e-mail/телефону — в течение всего процесса сопровождения сделки;
  • около 75 млн. долларов инвестиций в недвижимость безопасно и выгодно вложены с нашим участием.

После первичной консультации и анализа документов мы определим стоимость необходимой Вам услуги или комплекса услуг. Стоимость не меняется в процессе оказания услуги, независимо от сложности сделки.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Читайте также:  Бесплатная консультация юриста онлайн бесплатно без регистрации

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

  • Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
  • Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Консультация по сделкам с недвижимостью

Адвокат по сделкам купли-продажи. Проверка недвижимости. Оформление собственности.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.

У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.

  • Аванс (задаток) – обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
  • Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца – расширенные выписки, справки и т.д;
  • Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) – учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
  • Встреча в банке – подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
  • Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
  • Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.
Читайте также:  адвокат бесплатная консультация онлайн

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной – не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

– Юридическая консультация – сделки с недвижимостью Бесплатно
– Покупка квартиры – юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно
– Юридическое сопровождение покупки квартиры 50 000 руб.
– Юридическое сопровождение продажи квартиры 50 000 руб.
– Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 60 000 руб.
– Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома 60 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью цена – Москва 50 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость – Московская область 60 000 руб.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут. Однозначно нужен свой представитель – риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная – без предоплат. Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на “юридическую чистоту”, продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д. Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно – нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Купля продажа квартиры – юрист или риэлтор?

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью – у них совсем другая деятельность.

Читайте также:  Юридическая консультация бесплатно по жилищному вопросу

Помощь в сделках с недвижимостью – риски

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают – не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
  • Квартира с долгами – порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:

при:

А Вы знали, что……

Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?

Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.

В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.

При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.

Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:

Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:

  • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
  • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
  • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
  • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
  • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
  • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
  • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.
Читайте также:  Бесплатные юридические услуги физическим лицам

Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

  • Проверим на добросовестность всех участников. Можно ли доверять продавцу, покупателю или он что-то скрывает. Есть ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь после оформления сделки с недвижимостью.
  • Проведем полную проверку чистоты объекта. Исключим все возможные риски для покупателя жилья. Юридическая справка для совершения безопасной покупки.
  • Подготовим все необходимые документы. Составим договор купли-продажи, дарения, аренды… соберём и проверим все необходимые документы и справки для совершения сделки с недвижимостью.
  • Будем присутствовать на всех стадиях. Юрист будет присутствовать на всех стадиях оформления сделки, чтобы обезопасить Вас от любых неожиданностей.
  • Организуем процедуру «под ключ». Поможем организовать всю процедуру оформления купли-продажи недвижимости с минимальной затратой вашего времени. От оформления лучших условий по ипотеке и переговоров до подписания акта приема-передачи объекта жилья, сопровождении в банк при получении денег из ячейки и регистрации прав на объект собственности.
  • Комплексная проверка застройщика при оформлении ДДУ. Оценим риски банкротства застройщика и его надежность. Наличие разрешительной документации и риски не оказаться в числе обманутых дольщиков. Проведем юридическую экспертизу и согласуем условия договора долевого участия на выгодных Вам условиях.
  • Проведем сложную сделку. Нужно срочно продать, купить, оформить дарственную, сдать в аренду…. квартиру с наличием обременения, с участием несовершеннолетних детей, присутствуют нестандартные условия и т. д. Без профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью здесь не обойтись!

Сопровождение сделки

Вы нашли покупателя или выбрали объект недвижимости? Наши специалисты готовы взять на себя сопровождение сделки на любом ее этапе и обеспечить безопасность проведения.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

Наши банки-партнеры предоставляют наиболее привлекательные условия нашим клиентам. Рефинансируем существующие ипотечные программы.

Анализ объекта недвижимости с момента постройки дома.

Проверка на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Исключение обременений.

Проверка собственника квартиры на предмет банкротства, исполнительного производства, дееспособности, правоспособности и т.д.

Читайте также:  Консультация юриста бесплатно онлайн круглосуточно

Сопровождение на всех этапах сделки, в том числе при внесении или принятии аванса, и предварительной платы за объект. Действуем в интересах клиентов. Гарантируем безопасность – исключаем риски.

Проведение любой удобной формы оплаты: наличными, аккредитивом, нотариальным депозитом, расчётом с использованием субсидий и сертификатов.

  • Новостройки
  • Вторичная
  • Коммерческая
  • Ипотека
  • Загородная
  • Новостройки Москвы
  • Сданные новостройки
  • Новостройки на карте
  • Недорогие новостройки
  • Студии в новостройках
  • Новостройки с отделкой
  • Ипотека на новостройку
  • Квартиры в новостройках
  • Новостройки Подмосковья
  • Новостройки без отделки
  • Новостройки рядом с метро
  • Новостройки бизнес класса
  • Новостройки от застройщика
  • Новостройки комфорт класса
  • Новостройки премиум класса
  • Сданные новостройки с отделкой
  • Квартиры в сданных новостройках
  • Квартиры в новостройках области
  • Недорогие студии в новостройках
  • Недорогие новостройки с отделкой
  • Новостройки Подмосковья на карте
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках с отделкой
  • Новостройки Подмосковья с отделкой
  • Квартиры без отделки в новостройке
  • Недорогие новостройки рядом с метро
  • Новостройки с отделкой рядом с метро
  • Однокомнатные квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках рядом с метро
  • Двухкомнатные квартиры в новостройках
  • Недорогие новостройки рядом с Москвой
  • Трехкомнатные квартиры в новостройках
  • Новостройки Подмосковья комфорт класса
  • Недорогие квартиры в новостройках с отделкой
  • Недорогие однокомнатные квартиры в новостройках
  • Однокомнатные квартиры с отделкой в новостройках
  • Купить квартиру
  • Продажа квартир
  • Квартиры студии
  • Продать квартиру
  • Квартиры у метро
  • Квартиры в Москве
  • Квартиры на карте
  • Недорогие квартиры
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Квартиры в новостройках
  • Квартиры в центре Москвы
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Недорогие квартиры студии
  • Квартиры в Московской области
  • Недорогие однокомнатные квартиры
  • Недорогие двухкомнатные квартиры
  • Однокомнатные квартиры в области
  • Недорогие квартиры рядом с метро
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Недорогие квартиры в центре Москвы
  • Однокомнатные квартиры рядом с метро
  • Двухкомнатные квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках рядом с метро
  • Недорогие квартиры в Московской области
  • Квартиры в новостройках рядом с Москвой
  • Продажа офисов
  • Продажа торговых помещений
  • Продажа ПСН
  • Аренда офисов
  • Аренда торговых помещений
  • Аренда ПСН
  • Ипотека
  • Рефинансирование
  • Военная ипотека
  • Материнский капитал
  • Господдержка
  • Вопросы и ответы
  • Дома
  • Таунхаусы
  • Коттеджи
  • Дачи
  • Участки
  • Продажа
  • Покупка
  • Сопровождение

©НДВ Супермаркет Недвижимости, 1997-2021 г. Все права защищены.

Представленная информация не является публичной офертой.

Есть жалобы или предложения?

Обращение в НДВ Супермаркет Недвижимости!

Если у вас возникли вопросы, жалобы или предложения — напишите нам через форму обратной связи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: