Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договор субаренды

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 9835)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1365)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2021 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Отзывов: 73 Просмотров: 207063
Голосов: 41 Обновлено: 15.11.2016

Информация к документу

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Читайте также:  Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2021

Особенности составления документа

  1. Скачать образец соглашения о совмещении должностей
  2. Заполненный образец соглашения
  3. Понятие и особенности договора субаренды
  4. Форма договора субаренды
  5. Что нужно предусмотреть

Понятие и особенности договора субаренды

Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды.

Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности:

  • срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
  • правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;
  • если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;
  • если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.

Важно! Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника. Это – обязательное законодательное требование.

На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды. Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности.

Форма договора субаренды

В соответствии с действующим законодательством договор субаренды должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа. При этом договор должен быть составлен в двух экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу.

Что нужно предусмотреть

В договоре субаренды необходимо чётко предусмотреть предмет договора. Это – помещение, которое сдаётся в субаренду. В частности, необходимо указать площадь и местонахождение предмета субаренды. Если в аренду сдаётся офис в здании, то необходимо указать номер комнаты.

Следующий пункт, на который необходимо обратить особое внимание, это – срок субаренды. Его необходимо указать. При это данный срок не может превышать срок действия договора аренды.

Также необходимо указать размер ежемесячной платы. В договоре также необходимо предусмотреть сроки выплаты арендной платы и возможность ее изменения.

Важно! в соответствии с действующим законодательством доход, полученный на основании договора субаренды, облагается налогом. Данный факт необходимо учитывать при определении размера ежемесячной выплаты.

Также необходимо предусмотреть обязанность арендодателя предупредить арендатора обо всех обязанностей, которые он имеет перед собственником помещения по договору аренды.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения

г. _____________ “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:
  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

Читайте также:  Расписка о получении денежных средств за аренду квартиры

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения – образец, бланк 2021 года

Сегодня аренда и субаренда нежилых зданий стала распространённым явлением. Такие договоры, в большинстве своем, оформляют юр. лица и ИП, арендуя офисы или прочие здания для осуществления коммерческой деятельности.

Договор субаренды (ДСА) нежилого здания является соглашением, по которому арендатор воспринимает себя арендодателем, передавая объект во временную аренду стороннему лицу. О том, как оформить такой договор, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда является переуступкой аренды стороннему субъекту после разрешения собственника нежилого здания. При этом, арендатор, выступая в качестве арендодателя вправе передать в субаренду часть занимаемой площади или все здание. Для передачи недвижимости в субаренду понадобиться оформить соглашение между арендатором и сторонним субъектом.

Подобную практику нередко используют агентства недвижимости, арендующие целые офисы и сдающие комнаты по завышенным ценам в субаренду.

ДСА обладает некоторыми особенностями:

  1. Арендатор вправе оформить ДСА лишь при разрешении владельца недвижимости. Это непременное требование ГК РФ.
  2. Длительность действия ДСА не может быть продолжительнее периода действия первоначального договора аренды (ДА).
  3. Правоотношения по ДСА регулируются правилами ДА, если, другое не установлено законодательными нормами РФ.
  4. При досрочном расторжении ДА субаренда также расторгается, если другое не отображено в ДА. Законодательными нормами РФ предоставлено право субарендатору переоформить ДА с непосредственным владельцем здания на срок, который остался до завершения действия ДСА.
  5. Если ДА признан недействительным, то эта же участь ожидает ДСА.

(Видео: “Субаренда нежилого помещения”)

Что говорит закон?

Договор субаренды основывается на ГК РФ в соответствии со ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

В большей части при субаренде используются следующие законодательные акты:

  • Ст. 432 ГК РФ, регулирующая правила оформления субаренды.
  • Ст. 615.2 ГК РФ, предоставляющая право передачи недвижимости в субаренду с одобрения собственника.
  • Ст. 608 ГК РФ, отображающая, кто вправе быть арендатором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор недвижимого объекта обладает правом:

  1. Передавать объект в использование безвозмездно.
  2. Сдавать недвижимость в субаренду полностью или частично.
  3. Передавать права арендатора сторонним субъектам.

При этом, в п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что для передачи недвижимости в субаренду требуется непременное разрешение собственника. При отсутствии такого разрешения ДСА не будет признан действительным и, следовательно, его не смогут зарегистрировать в Росреестре. Для получения разрешения передачи имущества в субаренду достаточно будет включить такой пункт в ДА.

Примечание. Если владельцем нежилого здания является муниципалитет, понадобиться письменное согласие на передачу недвижимости в субаренду от местной администрации.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»”)

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

ДСА ничем не отличается от ДА. Стандартной формы такого документа законодательными нормами не предусмотрено, поэтому такое соглашение можно оформить в самостоятельном порядке и подписать участниками сделки. Перед составлением ДСА понадобиться обговорить все условия субаренды устно с последующим фиксированием договоренностей в письменном виде.

ДСА могут оформляться, как между физлицами, так и между юр. лицом и физлицом, и между юр. лицами.

В ДСА нежилого здания понадобиться отобразить следующие существенные условия:

  1. Место и дату его формирования, а также срок его действия.
  2. Реквизиты каждой стороны.
  3. Детальное описание предмета договора, чтобы его можно было идентифицировать.
  4. Стоимость субаренды, сроки и способы расчетов.
  5. Права и обязанности контрагентов.
  6. Договор непременно обязан быть подписан участниками сделки с расшифровкой фамилий.
  7. В качестве приложения к ДСА можно прикрепить разрешение владельца здания на субаренду.
Читайте также:  Договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом

Заключая ДСА важно обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • Все договора, оформленные на период более 12 месяцев обязаны регистрироваться в Росреестре.
  • Срок действия ДСА не может быть продолжительнее периода действия ДА.
  • ДСА не может автоматически продлеваться по завершению срока действия. Договор обязан быть перезаключен.

Содержание документа

Учитывая, что утвержденного шаблона ДСА нет, такой документ можно сформировать самостоятельно, соблюдая правила делопроизводства.

В то же время, такое соглашение непременно обязано содержать следующие разделы:

  1. Место и дата его оформления.
  2. Данные каждого участника.
  3. Общие положения, где отображается предмет договора, с отображением его почтового адреса, а также подробной характеристики объекта.
  4. Обязанности сторон.
  5. Платежи и расчеты по сделке.
  6. Ответственность участников соглашения.
  7. Срок действия ДСА.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Расторжение субаренды.
  10. Заключительные положения.
  11. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты.
  12. Подписи участников субаренды.

Приступать к заполнению договора нужно с отображения первых двух пунктов, где отображается:

  • Заголовок документа.
  • Место и дата его заполнения.
  • Реквизиты сторон:
  • Для физлиц:
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные.
  • Адреса проживания.
  • Для юр. лиц:
  • Название фирмы.
  • Ф.И.О. представителя.
  • Основание для полномочий.
  • Юридический адрес.

Далее рассмотрим более подробно порядок заполнения остальных разделов договора.

Общие положения

По ДА арендодатель обязуется передать арендатору нежилое здание во временное использование за определенную плату. В соответствии с общими положениями к ДСА применяются аналогичные требования, как и к ДА.

В разделе нужно отметить характеристики предаваемого нежилого здания с указанием:

  1. Его названия.
  2. Почтового адреса нахождения.
  3. Общей площади с перечислением комнат (при их наличии).
  4. Ссылки на ДА с обозначением его реквизитов.

Права и обязанности сторон

В данном разделе документа необходимо описать нормы и правила, которые обязаны соблюдать контрагенты. Кроме этого, здесь понадобиться обозначить права сторон, с изложением что разрешено делать участникам сделки.

В разделе надо будет отдельно отметить права и обязательства каждой стороны, с отображением обязанностей по соблюдению:

  1. Бытовых условий.
  2. Пожарной безопасности.
  3. Охраны труда.
  4. Режима работы.
  5. Текущего ремонта, смене лампочек, затрат на ЖКУ, воду и электроэнергию, и т.д.

Платежи по договору

Раздел служит для отображения величины арендной платы и сроков оплаты. Какую сумму арендной платы брать с субарендатора определяется арендатором. При этом, изменять плату допускается не чаще одного раза в год.

Ответственность сторон

В этом блоке нужно прописать какую ответственность несет каждая сторона за игнорирование условий ДСА. При этом, ответственность обязана быть прописана в рамках существующего законодательства РФ.

Кроме этого, здесь же можно отметить о мерах ответственности за нанесенный ущерб или убытки, а также за сокрытие недостатков при передаче имущества.

Срок действия договора

Не менее важным условием ДСА нежилого здания является отображение срока действия субаренды. Данный пункт должен быть заполнен в соответствии ст. 614 ГК РФ и не может быть продолжительнее срока действия ДА.

При этом, нужно отметить, что, если владелец объекта преждевременно разрывает ДА, то ДСА тоже прекращает свое действие (ст. 618 ГК РФ). Тем не менее субарендатор вправе оформить ДА уже с владельцем объекта.

При заключении субаренды продолжительностью более одного года сделка регистрируется в Росреестре.

Форс-мажорные обстоятельства

При субаренде недвижимости могут случится обстоятельства непреодолимой силы, в результате чего стороны не в состоянии будут исполнить взятые на себя обязательства и соблюсти договорные условия. Для этого используется данный раздел, где прописываются условия снятия ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Расторжение договора

По общему правилу ДСА нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без уважительных причин, разве что – через суд. Поэтому в этой части соглашения нужно прописать условия разрыва отношений, а также причины, по которым сделка может быть прекращена.

Наиболее часто разрыв отношений между контрагентами происходит при нарушении одной из сторон условий сделки.

Примерными нарушениями субарендатора можно назвать:

  • Ведение бизнеса, о котором не было договоренности.
  • Ухудшение состояния здания.
  • Задержка арендной выплаты и коммунальных платежей.
  • Нанесение вреда бизнесу арендатора.

К примерным нарушениям арендатора можно отнести:

  • Скрытие недостатков здания.
  • Нанесение вреда бизнесу субарендатора.

Заключительные положения

Данный блок используется для отображения всех прочих условий, упущенных в предыдущих разделах. Здесь можно отметить:

  1. Порядок разрешения спорных моментов.
  2. Условия изменения договорных отношений.
  3. Число составленных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
  4. Прочие условия, который можно отметить в соответствии с законодательными нормами РФ.
Читайте также:  Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2021 - скачать бланк

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В разделе отображаются полные реквизиты участников соглашения с обозначением:

  1. Регистрационных данных.
  2. Почтового и юридического адреса.
  3. Банковских сведений и т.д.

Подписи сторон

Данная часть документа – завершающая. Здесь стороны лично расписываются в документе с расшифровкой своих фамилий. Без наличия таких подписей ДСА не будет признан действительным.

Образец договора субаренды нежилого помещения в 2021 году

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

При оформлении ДСА сложно будет отстоять свою редакцию соглашения, так как основополагающим фактором является ДА между собственником объекта и арендатором.

Поэтому, перед оформлением ДСА субарендатору желательно:

  1. Ознакомится с первоначальным ДА. При этом, особенно рекомендуется проверить срок аренды нежилого здания. Если в ДСА дата завершения субаренды более поздняя, чем в ДА, то субарендатор имеет все основания потребовать дату завершения действия ДСА поставить не позже основного ДА.
  2. Кроме этого, субарендатору нужно проверить целевое назначение здания. Риск может возникнуть, если офисное здание будет сдано под субаренду в качестве склада. Чтобы не попасть впросак, нужно затребовать техпаспорт здания и проверить его целевое назначение.
  3. Непременно должно быть разрешение владельца здания на субаренду.
  4. На муниципальную недвижимость должно быть письменное разрешение администрации местной власти.

Ниже предлагается таблица с отображением рисков при оформлении ДСА.

Как досрочно расторгнуть договор субаренды?

При завершении срока действия ДСА субаренда прекращается на основании ст. 618 ГК РФ. Досрочный разрыв ДСА регламентируется ст. 620 ГК РФ. Для того, чтобы не было проблем при досрочном разрыве отношений нужно в соответствующем разделе прописать условия и порядок такого разрыва.

ДСА может быть преждевременно прекращен по требованию субарендатора в следующих обстоятельствах:

  1. Арендатор не передает объект субарендатору в пользование либо препятствует его использованию согласно договорным условиям.
  2. Переданный объект обладает признаками, препятствующими его использование по назначению, и субарендатору не были известны.
  3. Арендатор не выполняет капитальный ремонт в сроки, обозначенные соглашением.
  4. В ДСА могут быть приняты и другие основания досрочного прекращения арендных отношений по инициативе арендатора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Для прекращения отношений нужно предупредить контрагента о таком намерении за 14 дней, со ссылкой на ст. 10 ГК РФ или приступить к такой процедуре в порядке, отмеченном в ДСА.

Договор субаренды нежилого помещения – образец, бланк 2021 года

Уже давно аренда нежилых помещений используется в различных сферах деятельности. Также в последнее время распространенным явлением стала и сделка, подразумевающая субаренду такой недвижимости. О правилах ее оформления читайте ниже.

Файлы для скачивания:

Что такое субаренда нежилого помещения

По сути, субарендой называется пересдача имущества. Арендатор заключает соглашение с владельцем недвижимости, но после этого сдает ее третьим лицам. Естественно, в этом случае оформляется договор субаренды. Практика показывает, часто объектами таких сделок являются офисные и производственные помещения. Можно выделить несколько главных особенностей оформления такого договора:

Не стоит забывать и о том, что перед оформлением субаренды, арендатору необходимо получить от собственника соответствующее разрешение. Этого требует закон. Соответственно, если арендодатель не дает такого согласия, договор субаренды заключать нельзя. Если все-таки это сделать, то данное соглашение будет считаться ничтожным.

Как правило, оформляя соглашение, стороны предусматривают возможность повторно сдавать недвижимость. Обычно этот пункт прописывается достаточно подробно. Если же данная информация отсутствует, но арендатор желает сдать недвижимость, сделать это можно будет только после того, как он получит письменное разрешение от владельца.

Что говорит закон

Отношения сторон при субаренде регулируются Гражданским кодексом. При оформлении данной сделки закон обязывает стороны составлять договор в письменном виде. Несмотря на то, что здесь используется свободная форма, стоит придерживаться основных правил оформления документов подобного рода. Так как сделка является двухсторонней, соглашение о субаренде должно иметь две копии.

В некоторых случаях законодательство обязывает участников сделки регистрировать субарендный договор в Росреестре. Такая необходимость возникает при заключении сделки на длительный срок (больше одного года). При этом соглашение должно иметь три копии: по одной для каждой стороны, и одну для регистрирующего органа.

Как составить договор субаренды нежилого помещения

Составляя документ, участники сделки могут указывать в нем ту информацию, которую посчитают нужной. Но есть некоторые сведения, которые обязательно должны здесь присутствовать. Закон обязывает описать объект сделки, и подробную информацию о нем. Обязательно нужно уточнить, что это субаренда, и на каких условиях она выполняется. Многие арендодатели считают, что прибыль, полученная с аренды и субаренды, является их чистым доходом. Но это не так. С точки зрения закона, такое получение денежных средств считается доходом, который облагается налогом, о чем должен помнить арендодатель.

Читайте также:  Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

(Видео: “Договор аренды (субаренды) нежилого помещения”)

Что касается оформления, рекомендуется придерживаться стандартных правил составления такой документации. Все данные нужно указывать четко. Нечитабельность какой-либо информации может стать причиной того, что документ будет признан ничтожным. Также нужно постараться обойтись без помарок и исправлений. Если допущена ошибка, рекомендуется заполнить новый документ. Ведь в том случае, если между сторонами возникнет спор, который будет решаться в судебном порядке, помарки и исправления могут сыграть «злую шутку». Из-за них документ может быть признан недействительным, соответственно, вряд ли удастся доказать свою правоту.

Содержание документа

Как уже было сказано, начинать оформление договора нужно со вступительной части. Она предназначена для того, чтобы указать полные сведения о сторонах. Конечно, частным лицам разрешено совершать подобные сделки. В этом случае указываются только их паспортные данные.

Но наиболее часто аренда нежилого помещения нужна организациям. В «шапке» документа нужно указать их полные названия. Также отмечаются сведения о лицах, которые представляют интересы организации, и подписывают данный документ. Ниже идет основная часть, которая состоит из множества пунктов:

Общие положения

В этом пункте описывается суть сделки. Так и нужно указать, что недвижимость сдается в субаренду. Описывается объект сделки: адрес нахождения, назначение, площадь, кадастровый номер, другие данные. При наличии коммуникаций, о них также можно упомянуть. Также нужно указать цель аренды недвижимости. Если здесь будет осуществляться коммерческая деятельность, так и нужно написать.

(Видео: “Субаренда нежилого помещения”)

Права и обязанности сторон

В этом разделе участникам сделки предлагается максимально четко описать не только права каждой стороны, но и обязанности. Например, арендатор должен передать помещение в течение периода, указанного в договоре, обеспечить к нему свободный доступ. А субарендатор обязуется производить ежемесячные выплаты, заботиться о техническом состоянии недвижимости, использовать ее только в тех целях, которые были прописаны в соглашении. Конечно, это лишь краткое описание данного пункта. Специалисты рекомендуют указывать права и обязанности в расширенном виде. Это позволит каждой стороне отстаивать свои права в случае возникновения споров.

Платежи по договору

Естественно, субарендатор обязуется производить арендную плату. Но порядок расчетов нужно прописать максимально четко. Во-первых, необходимо решить, сколько субарендатор будет платить. Также стоит отметить, что в эту сумму входит не только аренда самого помещения, но и возможность использования различных инженерных сетей и имеющихся коммуникаций. По соглашению сторон оплата может быть произведена в конце всего арендного срока.

Но наиболее часто стороны договариваются о ежемесячных выплатах. Причем нужно указать конкретное число, до которого субарендатор обязуется производить оплату. Деньги могут быть переданы наличными или при помощи безналичного перевода. Выбранный вариант также нужно прописать в соглашении. Если субарендатор давал какую-то предоплату, этот факт также должен отражаться в документе. Также можно отметить, имеет ли право субарендатор просрочить платеж, если да, то на сколько дней.

Ответственность сторон

Все условия, прописанные в договоре, обязательно должны выполняться обеими сторонами. Если кто-то не справится со своими обязательствами, он будет нести ответственность. Как правило, в качестве наказания стороны используют пеню и штрафы. Здесь нелишним будет указать, за какое нарушение какой штраф полагается.

Срок действия договора

Это важный пункт, так как сделка будет совершаться на протяжении всего указанного срока. И в том случае, если кто-то пожелает досрочно расторгнуть договор, понадобятся веские основания. Нужно написать, когда именно начинается действие соглашения, а когда оно оканчивается. Также можно указать определенный период, в течение которого документ будет считаться действительным.

Форс-мажорные обстоятельства

Можно предусмотреть ситуации, повлиять на которые человек не может. Естественно, если они стали причиной невыполнения условия договора, провинившийся участник сделки не должен нести за это никакой ответственности. Например, это могут быть стихийные бедствия, природные катаклизмы, войны и др. Конечно, если одна сторона не может выполнить условия соглашения, об этом необходимо уведомить другую сторону.

Расторжение договора

Не исключены ситуации, когда появляется необходимость аннулировать сделку в досрочном порядке. Здесь нужно постараться указать все ситуации, при которых одна из сторон может это сделать. Также не стоит забывать о том, что некоторые основания для расторжения уже прописаны в законодательстве. Например, если субарендатор не платит аренду в течение двух месяцев, неправильно использует помещение, его деятельность навредила недвижимости.

Заключительные положения

Здесь можно указать, что все спорные ситуации, о которых не упомянули в документе, должны решаться по действующему законодательству. Также прописывается, сколько экземпляров имеет данный документ. Здесь можно указать и какие-либо другие дополнительные сведения, касающиеся совершаемой сделки.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения - образец 2021

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Здесь указываются не только адреса арендатора и субарендатора. В данном пункте прописываются счета, контактные данные, сведения регистрационных документов.

Подписи сторон

Естественно, все вышеперечисленное должно быть подтверждено автографами ответственных лиц. Обычно это руководители компаний, поэтому нужно указать их должности. Как известно, подписи должны сопровождаться расшифровками.

Образец договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами


Скачатьбланк договора

Чем опасна субаренда нежилого помещения

Сделка по субаренде подразумевает, что арендатор получает недвижимость от собственника, и снова ее сдает субарендатору. Т.е. из трех участников сделки субарендатор считается самым незащищенным.

Существует ряд причин, по которым такая сделка считается опасной для всех участников:

  • Арендатор должен получить соответствующее разрешение от собственника. При этом субарендатор может и не знать, получил ли арендатор это разрешение на самом деле. И в том случае, если впоследствии окажется, что такого разрешения собственник не давал, договор о субаренде окажется недействительным.
  • Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда субаренду необходимо оформить на длительный срок. Но действие арендного договора гораздо меньше. Это именно та ситуация, при которой невозможно оформить субаренду.
  • Независимо от того, по каким причинам субарендатор не будет производить арендную плату, арендатору все равно придется рассчитываться с собственником. Естественно, для этого придется использовать свои деньги. Ведь перед владельцем недвижимости всю ответственность за данный объект несет не субарендатор, а именно арендатор.
  • Если субаренда, впрочем, как и аренда, оформляется на срок более одного года, сделка должна быть зарегистрирована. Причем это является обязательным условием. Для собственника это не выгодно, если он собирается продавать недвижимость. По сути, такой договор накладывает на объект определенные обременения, что может отпугнуть покупателей.
  • Субаренда не может быть составлена раньше арендного договора. Если это сделать, то документ не будет обладать никакой юридической силой, и признается ничтожным.

Как досрочно расторгнуть договор субаренды

Впрочем, здесь нет кардинальных отличий от расторжения обычного арендного соглашения. Если кто-то из участников сделки решит прекратить сотрудничество раньше времени, у него на это должны быть основания, перечисленные в ГК. Естественно, об этом необходимо уведомить вторую сторону, желательно в письменном виде. Стоит отметить, наличие такого уведомление является обязательным, если инициатор собирается обратиться в суд. Если вторая сторона не была уведомлена должным образом, исковое заявление не будет принято.

Также нужно помнить о том, что любой договор по субаренде автоматически прекращает свое действие, если аннулируется арендный договор. Это предусмотрено по умолчанию. Хотя бывают ситуации, когда собственник, разрывая арендный договор, не против, чтобы соглашение по субаренде продолжало действовать. Так как из этой сделки арендатор выбывает, статус арендатора получает субарендатор. Причем закон не обязывает собственника и нового арендатора составлять новый договор.

Договор субаренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Субарендный договор регламентирован ГК РФ. Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст. 615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя. Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Читайте также:  Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец 2021

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

  1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
  2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
  3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
  4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

  • Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  • Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  • Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  • Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
  • Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  • оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  • О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  • Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  • Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2021 году?

Субарендное соглашение может быть оформлено между:

  • Физлицами.
  • Юр. лицами.
  • Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

  • Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

  • При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
  • При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Читайте также:  Арендодатель и арендатор: кто это?

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

  1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
  2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
  3. Время действия исходной аренды.
  4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
  5. Время действия.
  6. Порядок расчетов.
  7. Права и обязательства сторон соглашения.
  8. Ответственность договаривающихся сторон.
  9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  2. Свидетельство ИП.
  3. Устав (для предприятий).
  4. Копия исходного арендного договора.
  5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. для арендатора-предприятия:
  • Названия предприятия.
  • Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Основания для оформления договора (Устав).
  1. Для физлица:
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  • Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  1. Название юр. лица.
  2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  3. ИНН.
  4. КПП.
  5. ОКВЭД.
  6. ОКПО.
  7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Контактный телефонный номер.
  10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

  1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
  2. Рисками арендатора можно назвать следующие:
  • Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
  • Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
  1. Риски субарендатора выражаются в следующем:
  • При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
  • Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.
Читайте также:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2021

Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Читайте также:  Сдача квартир посуточно как бизнес

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 08.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Согласие на субаренду от арендодателя

Организация-арендатор может передать другому лицу имущество во временное пользование, если его владелец не имеет ничего против этого. Такая передача называется субарендой. Владелец должен в некоторых ситуациях выразить свое разрешение в виде письменного согласия. Разберемся, как его составить.

Общая информация

Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:

  • арендатор размещает в арендованном офисе несколько юридических лиц;
  • арендатор регистрирует по данному адресу несколько организаций;
  • иные случаи.

Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды. Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Внимание! Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора.

При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие. А далее:

  • владелец имущества может отправить арендатору письмо-согласие на субаренду;
  • стороны могут заключить допсоглашение к договору аренды;
  • стороны могут встретиться и составить протокол заседания, где будет дано разрешение на субаренду.

Чем грозит субаренда без согласия

Если арендодатель узнает о нарушении запрета на субаренду, то арендатор сможет или выселить субарендатора, или расторгнуть ранее заключенный договор аренды. При расторжении придется вернуть владельцу его имущество согласно ст. 301 и 303 ГК РФ. Арендодатель вправе не возвращать платежи, которые были перечислены до дня расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если в договоре предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то с арендатора владелец имущества может потребовать штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также компенсации убытков, если был причинен ущерб имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же владельцу имущества будет достаточно только выселить субарендатора, а договор аренды при этом не расторгать, то он может подать иск в суд с требованием о признании договора субаренды утратившим силу и возврате имущества арендатору (п 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

Как написать согласие на субаренду

Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.

Что нужно указать в согласии:

  1. Наименование организации арендодателя и ее реквизиты. Для такого документа можно использовать фирменный бланк компании, в шапку автоматически будут включены все необходимые реквизиты.
  2. Кому адресовано согласие. Здесь нужно указать ФИО и должность руководителя компании-арендатора.
  3. Наименование документа.
  4. Информацию о том, что арендодатель не возражает против субаренды. Нужно отметить реквизиты договора аренды. Как правило, также указывают, что срок субаренды не может быть больше срока аренды.

Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.

Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.

Образец согласия

Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)

Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину

Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду

ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.

Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: