Арендодатель и арендатор: кто это?

Как не ошибиться в выборе будущего квартиросъемщика

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Читайте также:  Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Как называются люди, которые сдают квартиры?

Сдавать жилье могут риелторы и агенты по недвижимости. Также собственники могут сдавать жилье и посредники, здесь несколько вариантов.

Аренда может вместить как через риелтора по сдаче в агентстве недвижимости. Так и частный маклер может заниматься сдачей объекта недвижимости, и работать на себя.

Собственник тоже часто размещает квартиру, если он не желает сдавать через посредников, он делает это самостоятельно. Обычно в объявлениях указывается, кто сдаёт жилье.

Люди, которые сдают квартиру, называются арендодателями, а те кто снимает жилье, называются арендаторами. Люди, которые сдают не свое собственное жилье, а зарабатывают на таком посредничестве деньги называются риелторами. Они помогают и продавать квартиры.

Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае?

Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель».

Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее .

В чем разница между этими договорами? Главное отличие в том, что договор найма

лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки. И не важно, что вы напишете в договоре, если в Кодексе сказано, что по решению суда, значит только через суд. В то же время сам квартиросъемщик может прекратить договор в любое время по своему желанию.

А вот в договоре аренды

можно предусмотреть случаи и порядок его расторжения по усмотрению сторон. То есть выселить жильца (работника предприятия, для которого оно арендовало жилье) намного проще.

Однако вдаваться в нюансы этих договоров не нужно, мы их все учли и даем возможность вам быстро и бесплатно сформировать свой договор на сдачу квартиры в зависимости от того, физическому лицу или организации вы сдаете свое помещение.

Может ли человек жить без одной почки?

Да, наш организм так устроен, что парные органы ммогут выполнять функцию и за ту свою пару, которая вышла из строя или была удалена. Почки относятся к таким парным органам. Нередки случаи, когда родители отдают одну свою почку больному ребенку. Бывает, что почку продают, чтобы выпутаться из долгов. Порой одну почку удаляют при злокачественной опухоли. И так далее.

Вторая, оставшаяся, почка начинает работать под двойной нагрузкой, взяв на себя функции удаленной «сестрицы». Конечно, ничего хорошего для организма в этом нет. Но ситуация вынуждает, и организм включает компенсаторные механизмы. И человек продолжает жить.

Почему законопослушный человек вызывает уважение?

А вот уголовникам этого не дано. В уголовной среде ценятся люди, которые связались с уголовной средой ещё в школе. Если задуматься, они просто не могли нормально трудиться, ибо учёба, что бы успевать, а особенно, что бы быть отличником, надо быть — психически здоровым умственно развитым, и обладать большим трудолюбием. Нормальный человек ещё ребёнком, с первого класса школы понимает, что учёба — это тяжёлая работа, к которой надо привыкать по жизни, что бы стать успешным.

Уголовная молодёжь бывает, как правило, с психическими травмами, и нормально учиться, а потом и трудиться уже не может. Как, у психически нездоровых людей, у них завышенная самооценка и отсутствие трезвого мышления. И это уже — на всю оставшуюся жизнь.

Именно по этому, уголовников не принимают нигде, от них шарахается нормальный социум, потому, что они — психически нездоровые люди.

Законопослушный, это, как правило, человек — отличник в школе и институте, большой профессионал своего дела, а, самое главное —психически здоровый человек. Вот за это и огромное уважение в обществе. Понятно, что из страшной зависти, больные уголовники называют их терпилами. Ведь они не способны терпеть, что бы добиваться успехов большим трудом. Украл, выпил, в тюрьму.

Читайте также:  Расписка о получении денежных средств за аренду квартиры

Как не ошибиться в выборе будущего квартиросъемщика


Ведите себя как можно осторожнее во время показа квартиры потенциальным жильцам. Не оставляйте человека одного, так вы рискуете чего-нибудь не досчитаться. Все встречи с квартиросъемщиками должны проходить в дневное время суток, также желательно присутствие в квартире одного или двух членов вашей семьи или друзей. Каждый желающий должен приходить на осмотр через 10-15 минут после предыдущего. Во-первых, этого времени достаточно, чтобы жилец мог определиться с желанием проживать на вашей жилплощади. Если же он предпочтет подумать и уйдет, этого времени хватит на то, чтобы осмотреться в квартире и проверить, не пропало ли что-либо. Да и понимание того, что на жилье в этой квартире претендует еще кто-то, подстегнет человека принять решение в вашу пользу.

Большое количество желающих снять вашу жилплощадь может послужить вам хорошую службу. Если возникнет небольшой ажиотаж, можно немного повысить стоимость проживания. Но не переусердствуйте в этом желании.

Внимательно оценивайте потенциального жилья. Из случайных разговоров по телефону или с вами можно понять, так ли платежеспособен человек на самом деле, насколько он об этом говорит. Он может выехать из вашей квартиры уже через месяц, потому что будет не в состоянии дальше платить за квартиру. А вам останутся в подарок от жильца счета за телефонные переговоры и коммунальные услуги.

Не стоит брезгливо или предвзято относится к людям другой национальности. Не стоит мерить всех под одну гребенку и наивно полагать, что представители той или иной нации нечистоплотны или бесчестны с оплатой. Все люди разные, об их порядочности можно судить по их поступкам, а не принадлежности к какой-либо нации или расы.

Отличить ответственного и законопослушного гражданина от мошенника можно уже при первой встречи с ним. На самом деле, все квартиросъемщики делятся на несколько групп:

  1. Люди, приехавшие в город за лучшей жизнью. К этой группе относятся граждане СНГ, молодые семьи и студенты, получающие в этом городе образование. Россияне сами могут заняться своей регистрацией, а вот регистрацией граждан СНГ вам придется заняться самостоятельно. Заняться этим следует как можно быстрее, ведь доброжелательные соседи могут в любой момент сообщить правоохранительным органам о том, что в вашей квартире проживает «гастробайтер», и вам придется отвечать за это по всей строгости закона.
  2. Люди, переехавшие в город на постоянное место жительство. Такие люди менее притязательны в вопросах качества жилищных условий, их интересует стоимость проживания. Обычно данная категория квартиросъемщиков не имеет каких-то больших доходов, да и они не постоянны, поэтому рассчитывать на их долгое проживание в вашей квартире рассчитывать не приходится.
  3. Обжившиеся приезжие. К этой категории людей относятся люди, давно обосновавшиеся в городе или люди, с рождения в нем живущие, но по каким-то причинам не имеющие собственного жилья. Именно такие квартиросъемщики являются для арендодателей самыми желанными жильцами. Они стремятся жить в комфортных условиях и платить за это приемлемую цену. Их не пугает среднерыночная стоимость, они желают жить в хороших условиях. Люди этой категории отличаются нестабильностью. Кто-то сначала ругается с близкими и снимает квартиру, потом мирится и съезжает, у кого-то заканчиваются деньги, а на следующий месяц зарабатывать не хочется, проще снова переехать домой. Этим как раз они и отличаются от приезжих, которым особо некуда деваться и они вынуждены жить в тех условиях, которые выбрали сами.

Арендодатель и арендатор — кто это такие

Арендатор: кто это такой

Под арендой понимается договор между владельцем недвижимости и другим лицом, по которому первый передает последнему принадлежащее ему имущество на возмездной основе. В качестве второго лица, могут выступать граждане и организации в единственном или множественном числе. Они, в данном контексте, будут являться арендаторами.

Арендатор — гражданин или организация, оформившие соглашение с владельцем недвижимости, по которому они получают право в оговоренное время пользоваться указанным в арендном договоре имуществом. Иначе арендатора можно назвать нанимателем, а соглашение — имущественным наймом.

Отличия этих терминов в следующем:

  • Арендатор относится к организациям, которые снимают помещения под свои нужды;
  • Наниматель — гражданин, который арендует квартиру, дом или иное жилое помещение.
Читайте также:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2021

Кто выступает в роли арендатора? Любое физическое или юридическое лицо, оплачивающее право пользования недвижимым имуществом другого гражданина или организации.

За арендатором закреплены определенные права и обязанности, предусмотренные арендным договором и законодательством (ГК и ЖК РФ).

С юридической точки зрения, арендатор — участник договора аренды, взявший имущество арендодателя в хозяйственное пользование на определенный срок за оговоренную плату.

Кооперативы, общественные и государственные организации также могут арендовать недвижимость наряду с физическими лицами. Все они могут образовывать объединения и выступать в качестве юридических лиц. Их создают в добровольном порядке, а права они получают наравне с другими организациями.

Права арендатора

Арендатор вправе распоряжаться недвижимостью в рамках соглашения с собственником, кроме любых действий по его отчуждению. Он несет ответственность за точность исполнения договора с собственником, за исключением случаев перенайма.

Арендатор вправе выполнять следующие действия, если они не противоречат законодательству РФ:

  • Закладывать арендные права на недвижимость;
  • Предоставлять полученное имущество в бесплатное пользование;
  • Использовать арендные права в качестве паевого взноса в кооператив, занимающийся производством, или вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ;
  • Сдавать арендованную недвижимость в субаренду;
  • Осуществлять перенаем. В результате, условия аренды переходят к третьему лицу, которое становится новым арендатором. Его предшественник, одновременно с этим, прекращает договорные отношения с собственником.

Договор субаренды не может выходить за рамки арендного:

  • Срок субаренды меньше или равен сроку аренды;
  • Права субарендатора не могут превышать объема прав арендатора;
  • Субаренда прекращается сразу после разрыва договора аренды;
  • Договор субаренды будет недействительным, если таковым признают договор аренды.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора находятся в рамках арендного договора. Арендатор перенимает обязанности и права собственника, а субарендатор — обязанности и права арендатора.

Обязанности арендатора

Наличие ряда прав у собственника приводит к появлению соответствующих обязанностей у арендатора. В частности, ему необходимо вовремя платить за предоставленную в пользование недвижимость. Сумма может быть установлена как за весь объект, так и за каждое помещение в отдельности.

Плата за аренду может вноситься следующим образом:

  • Конкретная сумма, прописанная в договоре, уплачивается один раз или периодически;
  • Процент от полученной выгоды от использования недвижимости. Может уплачиваться деньгами или товаром;
  • Разными видами услуг, оказываемых арендатором;
  • Предоставление арендодателю от арендатора иного имущества на время или навсегда;
  • Улучшением состояния арендованной недвижимости, прописанного в соглашении между сторонами. Документ может содержать сочетание разных форм оплаты за аренду, в т. ч. не перечисленных выше.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

  • Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
  • Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
  • Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
  • Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Кто такой арендодатель

Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу. В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет.

Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода. Однако он рискует тем, что:

  • арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
  • арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
  • арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;
  • получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
  • постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
  • он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.

Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя. В ином случае он подвергнет себя рискам.

Обязанности арендодателя:

  • предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;
  • позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).
Читайте также:  Договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом

Права арендодателя

Арендодатель имеет право:

  • на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
  • согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;
  • на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);
  • на расторжение арендного договора;
  • требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
  • проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).

Арендодатель и арендатор — отличие

Собственником любой вещи, как известно, является тот, кто владеет им постоянно и без каких-то ограничений. А кто такой арендатор? Ответ очень прост. Любой собственник, желая распорядиться им и передать во временное пользование иному лицу, становится арендодателем такого имущества, а лицо, которое временно им пользуется – его арендатором. Свои отношения стороны скрепляют юридической формой – заключают договор аренды.
Получается, нельзя быть арендодателем, не владея имуществом. Только будучи собственникам, у владельца вещи всегда имеется возможность извлечь из временного её отчуждения прибыть – арендную плату.
В гражданском обороте и повседневной жизни договор аренды получил широкое распространение. Так, вполне успешно можно стать арендатором земельного участка, магазина, автомобиля, фотоаппарата, квартиры, завода, инженерных сооружений, товарного знака и т.д.
Правила аренды регулируются так же такие схожие правоотношения, как франчайзинг и лизинг, более распространенные в коммерческой деятельности. Так, например, в статье на этом сайте можно прочитать о том, что такое франшиза простыми словами .

Ответственность арендатора

Вполне понятно, что, будучи собственником имущества, таковой передает его иному лицу на определенных условиях, за плату и под определенные гарантии того, что у временного пользователя наступит ответственность в случае, если с переданным имуществом что-то произойдет или оно погибнет. В каких случаях у арендатора наступает ответственность за полученное имущество:

  • Арендная плата должна вноситься в установленный договором срок. Если допущена просрочку более двух платежей, арендодатель получает возможность расторгнуть соглашение и через суд взыскать неполученную арендную плату.
  • Арендатор всегда отвечает за сохранность вещи и должен эксплуатировать её бережно и разумно, как свою. В случае, если в результате пользования предметом аренды его качество ухудшается или этот предмет гибнет – придется возместить собственнику вещи затраты на восстановление поврежденного предмета до его первоначального состояния, или при полной гибели вещи – её рыночную стоимость и иные полученные убытки.
  • Если по окончания срока арендных отношений арендатор отказывается вернуть предмет аренды или допускает просрочку сроков его возврата – наступают последствия в виде штрафных санкций и арендодатель в судебном порядке получает право взыскать неустойку, штраф, иные убытки с нарушителя условий договора.
  • Арендатор несет ответственность за вред третьим лицам при эксплуатации предмета аренды, который наступил по его вине. Исключением в этом случае будет аренда транспортных средств (или другого источника повышенной опасности), при которой отвечать за вред жизни и здоровью пострадавших лиц наступает у собственника.

Ответственность арендодателя

Так как арендодатель является более независимой и сильной стороной в рассматриваемых правоотношениях, то, естественно и ответственности у этой стороны намного меньше:

  • Необходимо предоставить имущество пригодное для эксплуатации со всеми принадлежностями и необходимыми документами. Если такая обязанность нарушена, перед арендатором может возникнуть проблема эксплуатации полученного имущества и он сможет справедливо возложить ответственность за нарушение условий соглашения на виновную сторону – арендодателя, потребовав взамен допущенных нарушений уменьшения арендных платежей, расторжения договора, возмещения убытков.
  • По закону, арендодатель может досрочно расторгнуть договор при взаимном согласии с арендатором или при условии просрочки ежемесячных платежей. В случае, если будет расторжение договорных отношений без согласия арендатора и при отсутствии нарушений с его стороны – отвечать за такие противоправные действия справедливо придётся хозяину имущества.

Когда заключается договор, стороны часто не особо вдумчиво изучают условия ответственности, указанные в тексте подписываемого соглашения. Это неправильно и очень часто несет в себе неминуемые неприятные сюрпризы в будущем, когда, например, арендатор, уже при допущении нарушений со стороны собственника, вдруг обнаруживает, что в тексте документа указана смехотворная неустойка для арендодателя за такие нарушения в виде пени 0,001% в день или когда и вовсе ответственность за данное нарушение не была оговорена сторонами.
Если Вы не уверены в своих юридических знаниях, то в этом случае лучше доверить составление или проверку договора аренды опытному адвокату или юристу. В этом случае Вы несомненно устраните риски наступления неблагоприятных для Вас последствий в будущем.

Читайте также:  Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2021

Аренда – что это простыми словами?

Итак, мы задались вопросом: что такое аренда простыми словами без юридических понятий и терминов? С юридической точки зрения, арендатор и арендодатель являются субъектами правоотношений, складывающихся в гражданском обороте недвижимого и движимого имущества. Если смотреть на эти правоотношения проще, можно увидеть, что для любой страны мира с рыночной экономикой арендаторы и арендодатели, наряду с собственниками, составляют основу фундамента экономической жизни общества. Существует правило: не всё можно купить, но почти всё можно взять на время. И это естественно – ведь аренда вещи, в особенности дорогостоящей, доступна более широкому кругу граждан, чем её покупка.

В этой статье при помощи адвоката-практика мы разберемся в хитросплетениях договора аренды и ответим на простые вопросы: в чем различие межу арендатором и арендодателем, какую ответственность несут стороны по договору аренды и какими правами и обязанностями они наделены.

Арендодатель и арендатор – отличие

Собственником любой вещи, как известно, является тот, кто владеет им постоянно и без каких-то ограничений. А кто такой арендатор? Ответ очень прост. Любой собственник, желая распорядиться им и передать во временное пользование иному лицу, становится арендодателем такого имущества, а лицо, которое временно им пользуется – его арендатором. Свои отношения стороны скрепляют юридической формой – заключают договор аренды.

Получается, нельзя быть арендодателем, не владея имуществом. Только будучи собственникам, у владельца вещи всегда имеется возможность извлечь из временного её отчуждения прибыть – арендную плату.

В гражданском обороте и повседневной жизни договор аренды получил широкое распространение. Так, вполне успешно можно стать арендатором земельного участка, магазина, автомобиля, фотоаппарата, квартиры, завода, инженерных сооружений, товарного знака и т.д.

Правила аренды регулируются так же такие схожие правоотношения, как франчайзинг и лизинг, более распространенные в коммерческой деятельности.

Ответственность арендатора

Ответственность арендодателя

Так как арендодатель является более независимой и сильной стороной в рассматриваемых правоотношениях, то, естественно и ответственности у этой стороны намного меньше:

  • Необходимо предоставить имущество пригодное для эксплуатации со всеми принадлежностями и необходимыми документами. Если такая обязанность нарушена, перед арендатором может возникнуть проблема эксплуатации полученного имущества и он сможет справедливо возложить ответственность за нарушение условий соглашения на виновную сторону – арендодателя, потребовав взамен допущенных нарушений уменьшения арендных платежей, расторжения договора, возмещения убытков.
  • По закону, арендодатель может досрочно расторгнуть договор при взаимном согласии с арендатором или при условии просрочки ежемесячных платежей. В случае, если будет расторжение договорных отношений без согласия арендатора и при отсутствии нарушений с его стороны – отвечать за такие противоправные действия справедливо придётся хозяину имущества.

Когда заключается договор, стороны часто не особо вдумчиво изучают условия ответственности, указанные в тексте подписываемого соглашения. Это неправильно и очень часто несет в себе неминуемые неприятные сюрпризы в будущем, когда, например, арендатор, уже при допущении нарушений со стороны собственника, вдруг обнаруживает, что в тексте документа указана смехотворная неустойка для арендодателя за такие нарушения в виде пени 0,001% в день или когда и вовсе ответственность за данное нарушение не была оговорена сторонами.

Если Вы не уверены в своих юридических знаниях, то в этом случае лучше доверить составление или проверку договора аренды опытному адвокату или юристу. В этом случае Вы несомненно устраните риски наступления неблагоприятных для Вас последствий в будущем.

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.

Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики. Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее.

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Читайте также:  Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Арендатор

Арендатор — кто это такой? Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.

Важно! Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.

Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.

Права и обязанности арендатора

Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк. Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

  1. Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
  2. Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
  3. Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.
  4. Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
  5. Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
  6. Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
  7. Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.

Из этого вытекают права арендатора:

  1. Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
  2. Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится. Главное — поддерживать состояние этого имущества.
  3. Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!
  4. Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу). Опять же согласие арендодателя при этом обязательно.

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями «арендатор» и «арендодатель»?

Обязанности арендодателя:

  1. Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
  2. Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
  3. Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

  1. Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
  2. Право своевременно получать плату за аренду.
  3. Право на расторжение соглашения.
  4. Право в любой момент проверить состояние помещения.
  5. Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
  6. Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Заключение

Рассмотренное соглашение является простым способом передачи имущества во временное пользование. Самое главное — прописать в договоре все условия и сроки, а также установить размер платежа. Аренда удобна тем, что предметом договора может стать почти любая вещь: и крупный завод, и маленькая квартира.

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Читайте также:  Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.
Читайте также:  Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2021

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Кто такие арендатор и арендодатель

Понятие аренды всем хорошо знакомо. Аренда – это вид взаимоотношений, при которых собственник имущества за определенную плату на время предоставляет право пользование своим имуществом другому человеку.

В данном виде взаимоотношений два действующих лица – арендодатель и арендатор. В качества объекта аренды может выступать любой вид недвижимости, оборудование, транспорт, и т.д.

  • 1 Закон
  • 2 Что такое аренда
  • 3 Риски
  • 4 Арендатор
  • 5 Права и обязанности
  • 6 Арендодатель

Арендатор и арендодатель – это лицо, которое берет в аренду и лицо, которое предоставляет что-либо в аренду, соответственно. На практике юридические аспекты такого вида взаимоотношений имеют множество тонкостей и нюансов.

Закон

Данный вид коммерческих взаимоотношений регулируется законом «О государственной регистрации недвижимых объектов» № 218 от июля 2015 года. Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство.

Согласно этому закону аренда – это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений.

Что такое аренда

Аренда – это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату.

Предметом арендного соглашения могут быть различные объекты:

  • дорогостоящая одежда (вечернее, свадебное платье, спортивное обмундирование, и т.д.);
  • участок земли;
  • промышленное оборудование;
  • специализированная техника;
  • офисное, торговое помещение;
  • жилые объекты – квартира, дом.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения. Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев.

ВНИМАНИЕ! Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме.

Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

Все сделки, которые касаются недвижимых объектов, регистрируются в Росреестре. При этом арендаторы, если это частные лица, должны быть дееспособными, совершеннолетними гражданами.

Срок действия сделки указывается в соглашении. Если в договоре не прописан срок действия, то он считается бессрочным. В таком случае прервать действие сделки можно в любой момент по согласованию сторон.

Риски

Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Однако такой вид взаимоотношений имеет определенные риски для обеих сторон соглашения. Арендодателем должны быть приняты все возможные меры по сокращению возможных рисков.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения - образец 2021

Риски при арендных сделках для арендодателей:

  1. Риск потери права собственности.
  2. Имущество может быть выведено из строя, поломано, испорчено в процессе эксплуатации сторонними лицами.
  3. Риск порчи соседского имущества, например, соседских участков. При этом накладываются штрафные санкции.
  4. В процессе эксплуатации может быть испорчена не только земля, но и возведенные на ней постройки.
  5. Риск не возврата обратно предоставленного в аренду имущества.

Риски арендных отношений для арендатора:

  • Договор аренды можно заключить не с любым лицом. Многие арендодатели не имеют на это законных прав. Перед заключением сделки и внесением оплаты, стоит поинтересоваться наличием необходимых документов.
  • Предоставление технического, промышленного оборудования и спец техники всегда существует вероятность скрытых поломок, которые впоследствии собственник может потребовать исправить.
  • Существует риск, что собственник имущества прервет действие соглашение до окончания срока его действия.
  • Если наниматель вкладывает собственные средства в ремонт здания, помещения, а также восстановление работоспособности спецтехники и оборудования, всегда существует вероятность не вернуть их обратно.

Юристы рекомендуют прежде чем составлять соглашение об аренде, необходимо изучить все юридические аспекты, и учесть возможны риски с обеих сторон.

Арендатор

Арендатор – это одна из сторон соглашения, которая получает право пользоваться предметом аренды на определенных условиях.

ВНИМАНИЕ! В качестве объекта аренды могут выступать только совершеннолетние граждане.

По закону арендаторов одного объекта может быть несколько. В соответствие с гражданским и жилищным кодексом Российской Федерации по факту заключения соглашения обе стороны наделяются определенными правами и обязанностями, которые обязаны соблюдать и выполнять.

Права и обязанности

Обязанности арендаторов:

  1. Своевременная выплата арендной стоимости. В условиях договора прописывается, каким образом, как часто, когда и в каком размере наниматели обязаны оплачивать аренду. Это может быть ежемесячное, или ежеквартальное погашение. В некоторых случаях по согласованию сторон может быть установлена рассрочка погашения арендной стоимости.
  2. Эксплуатация предмета аренды арендаторами строго по прямому назначению. Если лицо заключает соглашение об аренде квартиры или дома, то устраивать в нем парикмахерскую, или маникюрный салон запрещено.
  3. Выполнять основные критерии использования имущества. Съемщик не имеет права проводить перестановку, менять стиль, дизайн, без ведома или соглашения собственника. Задача нанимателя – пользоваться имуществом в том виде, в котором оно ему предоставлено.
  4. Обеспечить свободный доступ арендодателю к своей собственности. Законный владелец имеет право в любое удобное ему время поверять состояние своей собственности.Если речь идет о недвижимости, то наниматель, как человек который арендует помещение, должен своевременно оплачивать коммунальные счета.
  5. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии, проводить ремонтно-восстановительные. Косметические работы.
  6. Нести материальную ответственность.

Она предполагает не только сохранение самого объекта, но и всего, что находится внутри помещения в целости и сохранности.

Помимо обязанностей у нанимателя имеются определенные права. Права арендатора:

  • законное право пользоваться предметом аренды в течение срока, указанного в соглашении;
  • право пользоваться не только объектом соглашения, но и всем, что находится в нем;
  • право сдавать объект аренды в субаренду, но только с разрешения законного владельца;
  • право поселить на арендуемой жилой территории свою семью – родителей, детей, супругов. Обязательное условие – разрешение законного владельца.

Арендодатель

Арендодателем называется одна из сторон соглашения, которая является собственником предмета аренды. В качестве собственника может выступать государство, а также физическое или юридическое лицо. Основная задача собственника предоставляемого в аренду имущества в 2021 году – нести ответственность за состояние предмета аренды и всего, что в нем находится.

ВАЖНО! Арендодатели предоставляют свое имущество в аренду с целью получения материального вознаграждения за право пользования им.

Законодательством также установлены права и обязанности арендодателей. Основные обязанности:

  1. Объект должен быть в пригодном для прямого использования состоянии.
  2. Капительный и косметический ремонт, а также восстановительные работы должны быть проведены вовремя.
  3. Необходимо обеспечить доступ к использованию всеми коммуникациями, содержать в исправном состоянии все измерительные приборы.

Арендодатели имеют следующие права:

  • Собственники имущества имеют право давать или не давать согласие на заселение третьих лиц.
  • Претендовать на своевременное получение материальной оплаты за предоставляемое в аренду имущество.
  • Расторгнуть соглашение с нанимателем.
  • В любой момент удостовериться в том, что имущество содержится в надлежащем виде.
  • Требовать от нанимателя соблюдения всех требований соглашения.
  • Требовать от другой стороны соглашения содержания имущества в надлежащем виде, проведения при необходимости ремонтно-восстановительных работ.
Читайте также:  Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2021 - скачать бланк

Отношения арендодателя и арендатора строятся на основании соглашения. Права и обязанности каждой стороны обозначены законодательством. Заключая соглашение в 2021 году, обе стороны могут реализовать любое из положенных законом прав и должны выполнять все свои обязанности.

Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух сторон.

В аренду берут помещения под офис, под склад, под торговые точки, спортивные комплексы, парикмахерские, бутики. Землю берут в аренду под пасеку, засев пшеницы, под розничное предприятие, выпас скота.

Согласно статье 606 ГК, по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Договор аренды является взаимным, консенсуальным и возмездным. Это один из самых распространенных классических типов договоров.

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух юридических сторон.

Кто такие арендодатель и арендатор?

Арендатор – это одна из сторон арендного договора, которая берет под свою ответственность имущество арендодателя на определенный, указанный в договоре, срок.

Арендаторами могут быть все, граждане, кому исполнилось 18 лет, а также руководители учреждений государственного или частного порядка. Возможна аренда одного помещения несколькими организациями или частными предпринимателями.

Сторона арендного договора, которая предоставляет в аренду помещения или землю, имеющиеся в ее ведении или в собственности – это арендодатель.

Арендодателями, как и арендаторами, могут быть как государственные (или коммерческие) организации, так и частные лица. Следовательно, арендодатель и арендатор – это две стороны одного арендного договора.

При составлении договора об аренде обязательно вписывается сумма арендной платы и срок оплаты за арендуемый объект.

Для арендатора арендная плата – это одна из статей расхода финансового плана, а для арендодателя – один из источников дохода.

Арендатор – это заинтересованная сторона в своевременной оплате за аренду помещения, чтобы не платить штрафы за просрочку, а арендодатель заинтересован в своевременном доходе. Обеим сторонам выгодно, чтобы оплата за аренду прошла своевременно.

Землевладелец и арендатор

Землевладелец – это тот же арендодатель, только он владеет землей, либо она находится на балансе госучреждений или фермерских угодий. И эти земли распределяются желающим в аренду.

В этом частном случае арендаторы земельных участков – это одна из сторон договора аренды земли, которая берет во временное пользование какую-то часть земли или большой ее участок: под торговую точку или гектары земли под засадку овощами, фруктами, а также – под выпас большого рогатого скота или под пасеку.

Арендодатель, прежде чем сдавать в аренду, должен изучить арендатора, с тем, чтобы наименьшим образом подвергнуть себя возможным рискам.

К рискам арендодателя относятся:
• риск перехода арендуемого объекта арендатору в собственность без ведома арендодателя;
• риск ухудшения земли или порчи помещения в арендуемый период;
• риск повреждения соседних участков земли или участков земли возле арендованных помещений, при условии, что те принадлежат другим собственникам, как результат – возможное наложение штрафов;
• риск повреждения или уничтожения построек на арендуемом участке;
• риск не забрать назад в свои владения арендуемый объект после окончания договора.

И арендатор – это сторона договора, которая должна себя обеспечить деловой характеристикой арендодателя, чтобы не прогореть с арендой, будь-то земля или помещение.

Риски арендатора – это:
• риск мошеннической операции при оформлении аренды, то есть оформление аренды с лицом, не имеющим юридических прав на сделку;
• риск получения в аренду поврежденных объектов;
• риск окончания аренды раньше планируемого срока, по желанию арендодателя, но не в пользу арендатора;
• риск потерять свои средства за ремонт помещения (или улучшения земли) арендуемого участка, поскольку эти расходы ложатся на арендодателя, как владельца данных объектов.

Во избежание рисков для обеих сторон при составлении договора об аренде, необходимо указать пункты в пользу арендодателя и арендатора, с целью обеспечения исполнения правовых норм заключенной сделки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: