Акт приема-передачи машиноместа: образец, бланк, скачать

Акт приема-передачи гаража

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

  • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
  • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
  • отражает сам факт передачи объекта;
  • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Договор купли продажи машиноместа в 2021 году

Договор купли-продажи (ДКП) машиноместа является соглашением между лицами, обеспечивающими передачу парковочного места для автомобиля от владельца автостоянки покупателю за определенное вознаграждение.

Надо отметить, что, согласно действующим законодательным нормам РФ, приобретение места для стоянки автомобиля, приравнивается к покупке недвижимого имущества, поэтому структура и форма такого ДКП аналогична подобным договорам.

Законодательство

Свободное приобретение парковочной стоянки стало возможным с 1.01.2017 года, после принятие закона № 315-ФЗ от 3.07.2016 года «Об изменениях в ГК РФ». До данного события автомобильные гаражи и автостоянки можно было оформить лишь в качестве долевой собственности между владельцами автостоянок. Поэтому, для реализации такого автомобильного гаража необходимо было разрешение остальных совладельцев.

Законом № 315-ФЗ было введено в обращение понятие «машиноместа», представляющее собой капитальное устройство или отдельный участок для стоянки автомашины. Такая автостоянка обязана соответствовать следующим параметрам:

  1. Четко обозначенным границам в виде специальной разметки на выделенной территории или в форме некоторых строительных конструкций на площадке.
  2. Точным координатам паркоместа, зарегистрированным в Росреестре, в качестве объекта недвижимости.
  3. Параметры площадки должны быть от 5,3х2,5 до 6,2х3,6 метров.
  4. Парковочные участки не могут размещаться на площадках общего использования, обочинах дорог и в придомовых территориях, которые относятся к долевому владению жителей домостроения.
Читайте также:  Договор мены земельного участка на квартиру

Перед приобретением машиноместа рекомендуется:

  • Убедится в юридической «чистоте» недвижимого объекта, потребовав от владельца автопарковки выписку из Росреестра.
  • Проверить счета продавца в бухгалтерии ТСЖ на предмет отсутствия у него долгов по обслуживанию, потребовав соответствующую справку.
  • Получить разрешение супруга/супруги на реализацию паркоместа, если объект является совместно нажитым имуществом.

Кем составляется договор купли продажи машиноместа ?

Планируя покупку гаража для автомашины или паркоместа на выделенной площадке, необходимо предварительно проверить правоустанавливающие документы по данному объекту и проверить наличие прочих справок, которые предоставляются при осуществлении такой сделки.

После убеждения в чистоте продаваемого объекта требуется составить ДКП. Заполнение такого документа не является сложным. Его можно оформить следующими способами:

  1. Заполнить документ самостоятельно.
  2. Обратиться в юридическое учреждение или агентство по реализации недвижимости, которые оформят все документы и участникам соглашения останется лишь подписать ДКП и зарегистрировать передачу собственности новому автовладельцу.
  3. Подать документы в нотариальную контору, где также все будет оформлено и новый владелец получит выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на приобретенное парковочное место.

Второй и третий способ составления ДКП более безопасный, однако довольно затратный. Первый же способ сэкономит немало средств участников сделки. Для составления ДКП в самостоятельном порядке стороны могут скачать в данной статье бланк и образец, и по образцу заполнить такой документ. Процедура не сложная. Недостатком такого способа является риск «нарватся» на мошеннические схемы или на то, что паркоместо может оказаться в залоге, под арестом и т.д.

Договор оформляется в 3-х экземплярах – по одному для участников соглашения, третий экземпляр направляется в Росреестр для переоформления права собственности покупки на Покупателя.

Документы необходимые для оформления

Чтобы осуществить покупку паркоместа и оформить передачу недвижимости во владение Покупателю, потребуется подготовить немало документов, в том числе:

  1. Заявление сторон, подаваемое в Росреестр.
  2. ДКП, подписанный участниками сделки.
  3. Гражданские паспорта Продавца и Покупателя. Если их интересы представляют доверенное лицо, то паспорта представителей и доверенность, заверенная нотариусом.
  4. Правоустанавливающий документ, удостоверяющий принадлежность объекта Продавцу, с правом его реализации. Таким документом может быть ДКП, дарственная, свидетельство, подтверждающее приватизацию гаража и т.д.
  5. Разрешение супруга/супруги на реализацию машиноместа. Данный документ требуется, если автостоянка является обоюдной собственностью супругов и должен быть заверен нотариусом.
  6. Согласие супруги/супруга на покупку недвижимого объекта, заверенное нотариусом.
  7. Кадастровый и технический паспорта на паковочное место.
  8. Приемопередаточный акт о передаче объекта Покупателю.
  9. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.

Все справки прикрепляются к ДКП в виде ксерокопии с обязательным предъявлением оригинальных документов.

Примечание. Надо иметь ввиду, что ДКП вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения. В то же время, владельцем паркоместа Покупатель становится лишь после регистрирования сделки в Росреестре, где осуществляется переоформление права собственности от Продавца к Покупателю.

Как правильно составляется договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами в 2021 году?

ДКП машиноместа заключается для отчуждения места парковки автомобиля в собственность Покупателю. При этом, осуществлять продажу такого объекта недвижимости имеет право лишь владелец площадки, а не какой-либо посредник. Если автостоянка является коллективной собственностью, то в таком варианте ДКП может быть заключен лишь при их общем согласии.

Документ обязан быть составлен непременно в письменной форме, как минимум в 3-х экземплярах, с передачей каждой стороне по экземпляру, а третий экземпляр необходим для передачи в Росреестр для осуществления переоформления права собственности автостоянки на Покупателя, которая является обязательной процедурой, согласно требованиям законодательства РФ. Полноправным владельцем парковочной площадки Покупатель становиться лишь после получения выписки ЕГРН, свидетельствующей о занесении регистрационных данных в базу данных Росреестра.

Форма и структура ДКП машиноместа, практически не отличается от подобных договоров. Поэтому, для его составления достаточно будет заполнить в нем соответственно следующие разделы.

  1. Название документа.
  2. Место и дата его заполнения.
  3. Затем заполняется преамбула, где прописываются реквизиты договаривающихся сторон, с указанием:
  • Ф.И.О. участников соглашения.
  • Их паспортные данные и адрес проживания.

  1. Предметом соглашения является паркоместо. При заполнении раздела требуется отобразить:
  • Характеристику парковочной площадки, в том числе адрес нахождения и ее площадь.
  • Реквизиты документы, подтверждающих принадлежность паркоместа продавцу на законных основаниях.
  • Здесь же можно отметить наличие или отсутствие обременений, ареста, залога, долгов по обслуживанию автостоянки и т.д.
  1. Кроме этого, Покупатель может отразить принимаемое на себя обязательство по своевременной оплате за паркоместо, согласно условиям заключаемого договора.

Данный раздел может выглядеть следующим образом:

1) Передача объекта во владение покупателю. В этом разделе можно прописать:

  • Порядок передачи паркоместа, например, путем составления приемопередаточного акта, в котором отобразить состояние площадки, наличие замечаний со стороны покупателя.
  • Также может быть отражено распределение расходов между сторонами за регистрацию ДКП.
  • Кроме этого, Продавцу можно подтвердить, что парковочная стоянка не находится в аренде и является его собственностью, а также отметить момент, когда Покупатель становиться полноправным владельцем автопарковочного места.

2) Прочие условия. Данный раздел служит для обозначения дополнительной информации об условиях соглашения, которая не была отражена в предыдущих разделах, в том числе:

  • Сроки вступления ДКП в силу.
  • Условия расторжения сделки.
  • Число экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.

  1. Подписи сторон. Данный раздел является завершающим. Договор становится действительным, как правило, с момента его подписания, если другое не отмечено соглашением.

После подписания данного договора, стороны должны приступить к его выполнению. Для этого необходимо подкрепить к нему все сопровождающие документы, в том числе, приемопередаточный акт.

Оформив необходимые действия по передаче объекта и расчетов, стороны могут обратится в Росреестр для перерегистрации прав собственности от Продавца Покупателю.

После осуществления процедуры регистрации ДКП считается исполненным и прекращает свое действие.

Читайте также:  Жалоба в Прокуратуру на ЖКХ

Заполненный образец договора купли-продажи машиноместа

Скачать бланк и образец

Цена договора и порядок расчетов

Автолюбитель, после того, как приходит к мнению, что обладание собственным парковочным местом удобнее, начинает интересоваться стоимостью данного объекта. В рыночных условиях цены на такую недвижимость находятся в зависимости от нескольких факторов:

  1. Величины населенного пункта и его статуса.
  2. Удаленности от центра.
  3. Состояния инфраструктуры в населенном пункте.
  4. Уровня спроса и предложения.

Подземные многоуровневые парковочные места ценятся больше. Открытие автостоянки, размеченные лишь полосами, являются более бюджетными. Так, например, минимальная цена паркоместа в московских новостройках равна 310 000 рублей, порой достигая половины стоимости автомашины.

В жилых массивах элитных районов за автостоянку возле домостроения приходится раскошеливаться на несколько миллионов рублей. Так, рекордная стоимость паркоместа в двух клубных домостроениях Арбата составила более 20 млн. рублей.

Составляя ДКП паркоместа, нужно ответственно отнестись к заполнению раздела о стоимости приобретаемого объекта. Цена парковочной площадки и порядок расчета рекомендуется прописывать в цифровом значении и прописью, а также обозначить условия оплаты с указанием:

  • Формы расчетов (наличная или безналичная).
  • Суммы аванса или задатка, если об этом договорились участники соглашения.
  • Сроков окончательного расчета за приобретенное паркоместо.

Акт приема-передачи гаража — Правильный образец в 2021

Акт приема-передачи гаража – документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи. Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем. В акте прописывается факт покупки или продажи гаража, то, что владельцем является другой человек.

Файлы для скачивания:

Для такой бумаги нет необходимости использовать унифицированную форму. Можно воспользоваться стандартным шаблоном, или составить документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверной информации по отношению сторон.

  1. Как составить акт приема-передачи гаража в 2021
  2. Шапка
  3. Основная часть
  4. Заключительная часть документа
  5. Образец акта приема-передачи гаража
  6. Условия заключения сделки
  7. На что нужно обратить внимание
  8. Расписка по предоплате

Как составить акт приема-передачи гаража в 2021

Обычно в компаниях ответственность за заполнение подобной документации возлагается на секретарей, юристов, делопроизводителей. Хотя нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет составлять документ. После составления документа его все равно должен подписать руководитель. Соответственно, он и проверит достоверность указанных сведений. Крупные компании ведут специальный журнал, в котором регистрируется входящая документация. В нем ставится отметка о том, что данный акт был составлен.

После того, как сделка оформлена, акт должен направиться в бухгалтерский отдел. Здесь у арендатора происходит оприходование недвижимости. Арендодатель также должен гараж списать с баланса своей организации.

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Образец акта приема-передачи гаража

В верхней части документа должно присутствовать его название и суть оформления. Также необходимо упомянуть о договоре, который дополняется этим актом. Если он составляется организацией, внутренним документооборотом ему присваивается номер. Он также проставляется в акте. Проставляется дата и отмечается город, в котором был оформлен акт.

Затем должна идти основная часть, которая содержит такую информацию:

  1. Сведения об обеих сторонах. Если это ИП или физические лица, достаточно указать ФИО и паспортные данные. Что касается организаций, указываются данные их регистрационных документов, сведения о руководителях.
  2. Нужно подробно описать гараж, который является объектом сделки. Здесь указывается количество машин, на которое он рассчитан, общая площадь, адрес расположения. Также нужно прописать различные подробности, например, имеется ли здесь отопление, в каком состоянии электрика, присутствует ли здесь смотровая яма.
  3. Если у недвижимости имеются какие-то недостатки, их также нужно подробно описать. Благодаря этому стороны не смогут предъявлять друг другу претензии.
  4. Не исключено, что в гараже присутствует какое-то оборудование, мебель, другие вещи. Их также необходимо упомянуть в акте.
  5. Если к недвижимости прилагаются какие-то документы, которые передаются получателю, они также должны быть отображены в акте.
Читайте также:  Посуточный договор аренды квартиры: образец, бланк, скачать

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Расписка по предоплате

В случае, когда сделка между сторонами по продаже металлического гаража предусматривает стопроцентную предоплату, следует обязательно оформить расписку.

Она составляется продавцом в свободной форме от руки, но должна включать следующую обязательную информацию:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, включая прописку/регистрацию;
  • факт получения денег и передаваемая сумма, прописанная цифрами, а в скобках – прописью;
  • детальная опись приобретаемого объекта и его технические характеристики: номер, название кооператива, площадь и размеры, место расположения, материал изготовления и другие подробности;
  • номер и дата заключения договора, в котором прописаны условия, в том числе, информация о том, когда объект перейдет в собственность покупателя;
  • подтверждения того, что продавец не имеет никаких претензий к покупателю;
  • подпись продавца с расшифровкой и датой составления документа.

Желательно при составлении расписки и передаче денежных средств предусмотреть наличие двух свидетелей, которые ни в коем случае не должны пребывать в родственных связях с продавцом. Именно они заверяют факт сделки, оставив свои подписи и паспортные данные. В ином случае покупатель может прибегнуть к нотариальной регистрации документа.

Все юридические документы, оформляемые от руки, рекомендовано писать синей пастой и без помарок. В случае возникновения конфликтных ситуаций, такой документ, оформленный согласно законодательству, послужит основанием для решения вопроса в судебном порядке.

Акт приема передачи машиноместа при покупке образец

Акт приема-передачи является ключевым документом, который способен подтвердить факт передачи какого-либо имущества от одной стороны сделки к другой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На практике предусмотрены общепринятые правила, которым крайне важно соблюдать с целью минимизации рисков признания акта недействительным.

Что это такое?

Акт приема-передачи гаража считается одним из ключевых юридически значимых документов, который не только подтверждает намерение участников договора о заключенной сделке, но и выступает ключевым моментом, начиная с которого можно пользоваться объектом недвижимости.

Правильно сформированный документ предоставляет возможность не только гарантировать безопасность участникам, но гарантирует выигрыш в случае судебных разбирательств в случае подачи искового заявления.

Акт приема-передачи считается основной частью юридического соглашения, согласно которому один участник передает второму свои права на распоряжение определенным имуществом.

Гаражное строение также является имуществом, из-за чего при его реализации, передаче в аренду либо дарение обязательно должен подписываться соответствующий акт.

В российском законодательстве отсутствует обязательное требование по его составлению, но одновременно с этим, с целью гарантии безопасности сделки рекомендуется его заключать.

СТО СМК Форма документа «Акт приема-передачи» нежилого помещения (парковочного места) в аренду»

В соответствии с договором аренды [номер] от [число, месяц, год], Арендодатель также передает, а Арендатор принимает следующее имущество: Наименование имуществаКоличество, шт.1 2 5.

Замечания и недостатки: [при наличие указать недостатки и замечания] 6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и является неотъемлемой частью договора аренды [номер] от [число, месяц, год]. Арендодатель:Арендатор:Для Юр. лица: [наименование организации Арендодателя]Для Юр.

лица: [наименование организации Арендатора]Для физ. лица: [Ф.И.О. Арендатора]Юридический адрес: [Юридический адрес организации Арендодателя]-Для Юр.

лицаЮридический адрес: [Юридический адрес организации Арендатора ]-Для Юр.

лицаАдрес: [Адрес по прописке, по фактическому проживанию]-Для физ.

лицаИНН/КПП:[ИНН/КПП организации Арендодател]-Для Юр. лицаИНН/КПП:[ИНН/КПП организации Арендатора]-Для Юр.

Нормативная база

В российском законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых ситуациях документ подлежит составлению в обязательном порядке. Об этом подробно указано в ст. 556 ГК РФ.

Важно: гаражные строения относятся к объектам недвижимого имущества на базе признаков, которые изложены в статье 130, статье 131 ГК РФ.

Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции.

В случае, если реализуется гараж, относящийся к объекту недвижимости, в период его передачи должен обязательно формироваться соответствующий акт.

Акт наиболее актуален в таких ситуациях, как:

  • при сдаче в аренду;
  • в период продажи;
  • при использовании гаража в качестве залога;
  • при изменении лиц, которые несут ответственность за гаражное строение.

Акт подлежит составлению в нескольких экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки. По законам РФ запрещена передача копии акта, даже при наличии нотариального заверения.

Оформление земли под гаражом в собственность имеет свои особенности. Как получить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Читайте также:  Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи гаража

При покупке гаража рассматриваемый акт содержит иные особенности, которые различаются от аренды. Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждого вопроса по отдельности.

По договору аренды

В период передачи гаражного строения таким способом, в акте приема передачи гаража по договору аренды необходимо отобразить такие обязательные сведения, как:

  • период, на который он сдается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатором планируются;
  • обнаруженные дефекты, требующие к себе ремонтных работ либо же устранения иного характера.

Чем-либо другим акт не отличается от иных типов. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что арендная плата начинается с того периода, когда участники сделки подписывают акт, если этого не было оговорено в соглашении.

При сделке купли-продажи

Согласно российскому законодательству, акт не обладает юридической силой без основного документа, которым выступает соглашение купли-продажи, как между юридическими, так и физическими лицами.

Дополнительно при продаже возникает необходимость в предоставлении документации, которая способна подтвердить право собственности на объект недвижимости.

В частности к ним относят:

  • свидетельство о государственной регистрации конструкции;
  • кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
  • технический паспорт на земельный надел;
  • документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.

Обязательно должен быть в наличии договор купли-продажи.

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Правила составления

В 2020 году порядок заполнения акта заключается в следующем:

  1. Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
  2. Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
  3. На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
  4. На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.

В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.

Содержание

Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:

  • дата и адрес формирования;
  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • параметры передаваемого объекта недвижимости;
  • себестоимость;
  • подписи каждого участника сделки.

Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.

В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:

  • наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
  • есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
  • отображено текущее техническое состояние гаражного строения.

При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.

Читайте также:  Доверенность на продажу дома с земельным участком

Читайте о подаче иска о признании права собственности на гараж. Как составить договор аренды гаража? Информация здесь.

Какой порядок оформления гаража в собственность? Подробности в этой статье.

Образец

Шаблон является стандартным при любой сделки с гаражным строением.

С целью минимизации рисков внесения недостоверных сведений рекомендуется акта приема-передачи гаража здесь.

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража

Юридические последствия подписания документа

После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.

Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.

Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:

  • в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
  • при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.

Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.

Возникающие нюансы

Существует ряд стандартных нюансов, возникающих при составлении соответствующего типа акта приема-передачи.

На данный момент к основным стандартным вопросам стоит отнести:

  • при соглашении аренды;
  • по договору купли-продажи.

При соглашении аренды

Обычно при соглашении аренды предоставляется также ряд различного дополнительного оборудования, имущества.

В таком случае понадобится перечислить все таковое, обозначить основные критерии оценки состояния данного имущества.

Договор акта приема-передачи в случае аренды имеет не меньшую важность, чем при составлении договора купли-продажи. Этот фактор стоит обязательно учитывать.

Нередки ситуации, когда отсутствие акта приема-передачи становилось серьезной проблемой – например, в случае порчи самого гаража или же имущества, оборудования, оставленного в нем.

Нередко акты приема-передачи снабжаются специальными фотографиями, иными дополнительными документами. Нужно обязательно сослаться на таковые.

По договору купли-продажи

Продажа гаражей сегодня осуществляется достаточно часто. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке ознакомиться со всеми тонкостями процесса составления договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Причем по последнему обычно возникают претензии именно у покупателя. Потому при составлении документа, перед подписанием такового, стоит максимально внимательно прочитать договор акт на предмет ошибок, несоответствий.

Акт приема-передачи имеет существенную юридическую силу в случае правильного составления. В дальнейшем будет возможно без труда осуществить взыскание по нему.

В случае если стоимость недвижимости достаточно существенна – лучше всего обратиться за составлением к квалифицированным юристам.

Сегодня составление акта приема-передачи имеет ряд особенностей, тонкостей и нюансов.

Со всеми таковыми моментами лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь место составление документа.

Акт приема-передачи гаража – образец, бланк 2021 года

Гараж может сдаваться в аренду, продаваться или отчуждаться еще какими-то другими способами. Для этого оформляется соответствующий договор, который свидетельствует о том, что стороны пришли к какому-то соглашению. Кроме договора, в сделке должен фигурировать и другой документ – акт приема-передачи. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязанности, согласно ранее составленному договору.

Форма

Для такой бумаги нет необходимости использовать унифицированную форму. Можно воспользоваться стандартным шаблоном, или составить документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверной информации по отношению сторон.

Когда нужен акт?

Данный документ составляется во всех ситуациях, когда одна сторона получает недвижимое имущество от другой стороны. Достаточно часто акт оформляется в качестве дополнения к договору купли-продажи. Хотя это может быть и аренда гаража, дарение. Стоит отметить, факт приема-передачи фиксируется и в тех ситуациях, когда вместе с имуществом право собственности на него не передается. Можно сказать, данный акт выполняет ряд задач:

  • документально подтверждает, что у принимающей стороны отсутствуют какие-либо претензии. Если получатель подписал документ, по сути, его полностью устраивает состояние недвижимого имущества;
  • в акте указывается техническое состояние объекта. Это особенно важно, когда речь идет об аренде. По истечении арендного срока арендатор должен будет вернуть имущество собственнику. И оно должно быть в том состоянии, в котором сдавалось в аренду, и которое указано в акте;
  • также документ подтверждает тот факт, что гараж действительно был передан. Стоит напомнить, договор только говорит о том, что стороны решили совершить данную сделку. При этом неизвестно, как они выполнили по нему свои обязательства. Именно акт приема-передачи подтверждает данный факт;
  • если участниками сделки являются юридические лица, то на основании этого акта происходит оприходование и списание недвижимого имущества. Данный факт обязательно должен отображаться в бухгалтерском учете.

Стоит отметить, необходимость составления данного акта прописана Гражданским кодексом. Поэтому можно смело сказать, без этого документа договор, составленный ранее, не будет считаться действительным. И наоборот, при отсутствии договора этот акт не обладает юридической силой.

(Видео: «Как купить гараж»)

Как составить акт приема-передачи гаража в 2021 году?

Обычно в компаниях ответственность за заполнение подобной документации возлагается на секретарей, юристов, делопроизводителей. Хотя нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет составлять документ. После составления документа его все равно должен подписать руководитель. Соответственно, он и проверит достоверность указанных сведений. Крупные компании ведут специальный журнал, в котором регистрируется входящая документация. В нем ставится отметка о том, что данный акт был составлен.

После того, как сделка оформлена, акт должен направиться в бухгалтерский отдел. Здесь у арендатора происходит оприходование недвижимости. Арендодатель также должен гараж списать с баланса своей организации.

При внесении данных рекомендуется придерживаться стандартных правил составления официальной документации. Здесь должны присутствовать «шапка», основа и завершающая часть. Акт не будет считаться действительным, если в нем не проставят свои автографы представители обеих сторон. Что касается нотариальной подписи, то заверять такой акт не нужно. Документ подписывается в момент передачи ключей от гаража и всей сопутствующей документации.

Читайте также:  Акт технического осмотра зданий

Содержание акта

В верхней части документа должно присутствовать его название и суть оформления. Также необходимо упомянуть о договоре, который дополняется этим актом. Если он составляется организацией, внутренним документооборотом ему присваивается номер. Он также проставляется в акте. Проставляется дата и отмечается город, в котором был оформлен акт. Затем должна идти основная часть, которая содержит такую информацию:

  1. Сведения об обеих сторонах. Если это ИП или физические лица, достаточно указать ФИО и паспортные данные. Что касается организаций, указываются данные их регистрационных документов, сведения о руководителях.
  2. Нужно подробно описать гараж, который является объектом сделки. Здесь указывается количество машин, на которое он рассчитан, общая площадь, адрес расположения. Также нужно прописать различные подробности, например, имеется ли здесь отопление, в каком состоянии электрика, присутствует ли здесь смотровая яма.
  3. Если у недвижимости имеются какие-то недостатки, их также нужно подробно описать. Благодаря этому стороны не смогут предъявлять друг другу претензии.
  4. Не исключено, что в гараже присутствует какое-то оборудование, мебель, другие вещи. Их также необходимо упомянуть в акте.
  5. Если к недвижимости прилагаются какие-то документы, которые передаются получателю, они также должны быть отображены в акте.

Суть завершающей части заключается в том, что здесь так и нужно указать, что отдающая сторона передала недвижимость, а принимающая ее приняла. Также можно указать, что получатель передал собственнику денежные средства, конечно, если это было прописано в договоре. Нелишним будет отметить, каким именно способом передавались деньги. Это могут быть наличные, банковский перевод, оплата в кассе организации. Также нужно отметить, сколько копий имеет данный документ. Так как сделка заключается между двумя сторонами, каждая из них должна иметь по одной копии. Соответственно, акт оформляется в двух экземплярах.

Чтобы подтвердить свое согласие со всем вышесказанным в документе, стороны проставляют здесь свои автографы с расшифровками. Если это юридическое лицо, акт подписывает директор или другой уполномоченный на это сотрудник.

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

  • можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
  • он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
  • бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
  • новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.



Акт приема-передачи гаража

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества. Такой акт является дополнением к договору аренды и самостоятельно не применяется. Основное назначение акта — подтверждение самого факта приема-передачи и фиксация текущего состояния гаража и имущества, которое совместно с гаражом передаётся в аренду

. Акт защищает права владельца на случай возможного ухудшения состояния гаража и (или) имущества арендатором, а также защищает права арендатора на случай возможных необоснованных претензий со стороны владельца.
Поскольку обязанности по содержанию гаража переходят к арендатору, то ему следует подробно отмечать в акте все выявленные видимые недостатки
. В дальнейшем это поможет избежать возможных конфликтов и споров.

Приложение к договору аренды № ___ от «___» ___________ 20 __ г.

Акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество:

____________________ Состояние гаража и имущества: _______________________________________________

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______ комплект(а) ключей от гаража.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.



Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

  • сдача в аренду;
  • продажа;
  • использование объекта в качестве залога;
  • изменение лица, ответственного за гараж.

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.



Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

1. Продавец передал в собственность Покупателю нежилое строение — гараж, кадастровый номер ____________, общей площадью _____ кв. м и земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: ____________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, категория земель — _________________ (далее по тексту — Гараж). 2. Покупатель принял Гараж и уплатил за него цену, предусмотренную Договором. 3. Сведения о Гараже: — дата строительства — ____________, — материал — ______________________, — _________________________________. (иные сведения) 4. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»____________ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ______). 5. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»____________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____). 6. На момент передачи Гараж и земельный участок не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом и иным запрещением не состоят. 7. До подписания передаточного акта Покупатель детально осмотрел Гараж, земельный участок, недостатки не выявлены (или: выявлены следующие недостатки: ____________________________________). 8. Одновременно с оформлением настоящего передаточного акта Покупателю переданы следующие документы: ____________________________________________. (перечень, реквизиты документов) 9. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

Читайте также:  Договор аренды машиноместа между юр. лицами

Проверка документов

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2020

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

Регистрация опирается на нормы вступления в собственность согласно статье 131 ГК РФ. Можно обратиться в кадастровую палату непосредственно, а так же передать договоры и пакет документов через МФЦ.

Проверка документов

Акт не будет действительным без основного документа.

Им, при продаже, является договор купли-продажи.

Тут вы найдете бланк договора купли-продажи гаража.

Заполненный пример договора купли-продажи гаража.

Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:

  • свидетельство о регистрации конструкции;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором находится конструкция;
  • технический паспорт на участок;
  • документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативным.

Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.

Пример заполненного договора.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные об участников сделки;
  • характеристики передаваемого объекта;
  • стоимость;
  • подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

  • наличие правдивой информации об участниках сделки;
  • возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
  • описание состояние гаража на момент осмотра.

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Составляем акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества. Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями. Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме. Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Рекомендуем прочесть: Как узнать долги за квартиру по адресу

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

  1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
  2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.
    Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.
  3. Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.
Читайте также:  Расписка при получении денег при покупке квартиры

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

В каких случаях пригодится?

Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

  • техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
  • покупатель отрицает факт передачи объекта;
  • одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
  • возникла необходимость судебного решения конфликта.

Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Акт приема-передачи гаража

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта

. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

ФАЙЛЫ Скачать пустой бланк акта приема-передачи гаража .docСкачать образец акта приема-передачи гаража .doc

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: особенности заключения сделки, расходы + пошаговая инструкция и расписка о получении денег

Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создает дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли-продажи гаража.

Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

Образец дкп гаража

Передаточный акт

Расписка подтверждающая расчет

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

  • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  • цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
  • сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

  1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
  2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
  3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Читайте также:  Акт освидетельствования скрытых работ: образец, бланк, скачать

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

  1. Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
  2. Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
  3. Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
  4. Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

Предварительного

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Без документов

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

По доверенности

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.

Если гараж находится в кооперативе

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

Покупаем с земельным участком

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

  1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
  2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

Договор купли продажи гаража и земельного участка

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

Читайте также:  Соглашение о расторжении договора дарения

Шаг 1. Поиск подходящего объекта

Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

  • близость от дома или места работы;
  • размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
  • наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

Шаг 2. Осмотр гаража

Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

Шаг 3. Проверка документов на гараж

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

Шаг 4. Подписание договора

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж. Образец можно скачать ниже.

Расписка в получении денег за гараж по дкп

Шаг 6. Регистрация сделки

Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.

Вместе с ним предоставляются:

  • договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
  • копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.

Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Заключение

Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: